新青安即將讓房價崩盤 ? 房產業將死一片 ! 還有救嗎?

[@陳郁仁律師]

建商的成本到底是多少啊，每次都是拿這個當不會跌價的理由，既然如此就讓建商倒吧！

[@vincent-mg6er]

結論是，大家口袋都沒錢，都想用銀行資源買房炒房，結果因為高房價、高交屋數、新青安不還本，把72-2的天條用完了，唯ㄧ的結果就是跌跌跌。

[@cardinpierre3559]

1.反轉前奏期(2014年Q1~2014年Q4)：從2014年下半年開始，雙北市房價率先領跌。
2.反轉初期(2015年Q1到2015年Q4)：交易量能萎縮，反轉確立，房市進入空頭。
3.反轉中期(2016年Q1到2016年Q4)：餘屋將有感降價，市場將殺價取量，房價跌幅擴大。
4.反轉末期(2017年Q1到2017年Q4)：房價不良資產湧現，政策利多出籠，市場加速趕底。

[@cardinpierre3559]

分享一下我房市看法。
第八波信用管制基本上會來臨的。
第一：
基本上所有銀行72-2都到了被央行管制水位的28%以上了
銀行法第72條之2第1項規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之30%
第二：
不動產貸款集中度上升到37.4%，接近歷史高點的37.9%。
範例：
所有銀行可貸款金額1000億
72-2占28%代表，銀行貸款給不動產相關280億。
又不動產貸款集中度上升到37.4%，
代表280億除以37.4%等於748億。
所有銀行可貸款金額1000億
銀行貸款給不動產相關280億。
銀行總放貸金額（包含企業投資….）
748億。
280億占748億=不動產貸款集中度上升到37.4%接近歷史高點
不如趁著最後非理性繁榮期，拿這筆錢投資，買美股ETF，等最後預售屋房價指數下降（國泰房價指數下行，再去砍建商價格，買預售）
美股推薦
00662納斯達克100
00830國泰費城半導體
00646元大sp500

[@finbh4050]

新青安即將成為史上
最有效的打房政策
1000萬40年貸款
5年寬限期，
加上遠比通膨低的利率
讓資金瘋狂湧向房地產
台灣一年的
M2年增才多少
GDP年增才多少
薪資年增才多少
出超年增才多少
當每個案子都當帝寶
豪宅標準在賣
當每個買房的
都是醫師半導體富二代
但還款的速度
卻拉高拉長
借的多借的快
還的慢還的久
讓銀行的資金水位
永遠保持在低水位
還有即將完工的
預售屋成屋
以及在房市火爆
所蓋的新建案與預售
銀行資金都見底了
哪裡那麼多新資金
給房地產放貸
還有房貸負擔率在50%
買不起而租屋的
也面對房租及物價
但薪水跟不上的絞殺
婚不起生不起
養兒不如養房
民進黨黨綱第二條
減少生育率
提高人口素質
政策大成功
以後就沒那麼多
奴工可剝削
也沒人來接手
大量老舊的房子

[@cariachen8711]

這幾年多頭賺的都夠撐好幾年了，房仲代銷影響不大吧，1000 萬成交的房子房仲就收服務費60 萬，而且大部份都超過1000 萬成交，一年賣個幾戶，早賺得盆滿缽滿了。

[@spencermax4394]

高房價出生人口減少速度加快，一堆商圈開始蕭條招租😢

[@kevinchang1029]

現在都是在講交易補貼、交易稅，但最主要的是囤房的人扣稅太低，內政部不作為，央行也不調整利率，台灣就是繼續失控狂炒房，得利的是政府和建商。

[@ya-p2h]

現在大家目光只專注在房價，完全不知消費市場已經漸漸在衰退，到時真正讓房市斷氣的絕對不是現在的限貸緊縮

[@jessicat88888]

央行加油。期待第八波打房

[@wendarliu7584]

銀行沒錢借的一個原因是很多人解定存買etf,

[@peinyuanwu3322]

有錢買房無錢還房貸本金那就是投機心態

[@yanyi8512]

都房蟲有什么好聊.....割韮菜而已

[@joyce16hsu]

誰承諾"交屋時"可貸7成的就去找誰!房價炒倍數增長有預告銀行或誰?炒高房價搬光放款,現無錢放款是作繭自縛!要政府叫銀行開金庫任你搬, 房任你炒嗎?貪婪有頂嗎?投資本來就要承担不可預測風險, 股巿也是, 憑什麼要政府提供[投資客]要風給風,要水給水, 要錢給錢,包賺的道理!一堆建案告訴買家幾年後可賺2成, 日後你可以找他要嗎?變裝[換屋族]?連五成都拿不出來就不要炒房!政府不欠你!没錢炒房,找地下錢莊去!

[@莊瑞明-p8i]

房價已經漲四倍。 高房價讓年輕人絕子決孫。躺平。 建商不倒國家先倒

[@白貓黑貓兩難]

沒收存金，因銀行在倒之前

[@林伯叡-w5m]

所以不用等嘛 目前急需房子首購 但很怕買了 買在超高點

[@speynokia]

真正的首購房價，是在兩房800萬，而不是現在的1100萬😅

[@middle4236]

錯 五年前兩房平車6、700萬就有了 現在太不正常

[@weaker4009]

真的6.7年前台中市區兩房車位 500-600新屋 我買過 7月賣1200跑掉了😊

[@盛厓餘]

兩房800萬，你去買山上吧

[@lll789]

新青安是甚麼爛政策?政府在教小白如何大開槓桿?

[@陳郁仁律師]

就讓年輕人買超高房價啊，問題是有些人想自住，有些人是把房子當股票炒，政府卻放任不管，才搞成這樣。垃圾官員一堆！

[@JTR390]

你只要跟銀行貸款就是槓桿！

[@淑如林-n2p]

炒房炒太高了，寧願不去當盤

[@mekeven]

期待銀行出現擠兌潮

[@numbbreak]

房地產死一片是剛好, 在土地有限的台灣, 應該走的路線是新加坡式-社會住宅佔整體住房80％,

[@ahtohxoh]

結果朝香港模式前進，房子越蓋越小，價格越來越貴。房市專家居然還講中南部房價要補漲2倍不為過😅叫父母買給子女

[@dennywang5889]

新青安購屋應該也有順序。結婚有小孩 > 結婚 > 單身。

[@Inalin-i6w]

炒房貪婪撐不下去是因果處理
關善良百姓台灣人民大家屁事
台灣自住率這麼高！資本炒作也不關一般善良百姓屁事
很多人很焦慮？我回有啥好焦慮！資本市場有錢玩幫助市容很好啊！銷售好不好也不關善良百姓屁事
你管他資本炒作不動產當期貨玩幹嘛勒
人口才多少魯空魯蛇也只能多少？人人人性貪婪幻想炒房發財致富？是能賺多少？怎麼玩怎麼還！天理難容因果鏈
房子蓋這麼多！投資客開心投資賣不出去也不關大家的屁事吧
加上台灣人性變質炒房獲利那麼多
就一直玩一直玩銀行搬搬樂
搬到銀行水位沒得搬？
後續三年還很多陸續新成屋要跟投資客交屋樂？
會不會之前賺好幾千萬的錢？全部得自己掏自己的現金好幾千萬去新成屋現金💰交屋啊☺️
不然就數十件違約金交ㄧ交而已☺️
小賠或者全額現金梭哈好幾十戶☺️

[@michaellai5744]

說白了，建商要把高利潤吐出來🤮

[@泉水-h6m]

銀行預估目前房價會下修.所以估價會用成交價至少打9折..去核算貸款

[@Plo366]

台積電員工賺很多，不炒房太委屈

[@wwf1kane]

狗屁不通，預售價格之前在賣的時候多少，這幾年漲多少，以前在評估建商就可以賺，以前買的土地跟現在的價格有什麼關係，只差在人工和建造，這部分就算漲二成，但在總成本裡大概只佔2到3成而已，實際影響不了多少成本，比起以前預售價格賣的到現在起碼已經漲五成以上了。

[@蘇正國-h5m]

仲介永遠不會賠，買貴賣貴，買便宜賣便宜，不要聽他們亂蓋。

[@Inalin-i6w]

新青安不是問題！問題出在於沒有規定必須在被裁員或者不得以情形下才能啟動寬限期！寬限期應該用在貸款人經濟困難時才能合法啟動啊
沒有條件就可以寬限期五年？這不是鼓勵大家上車炒一波😂

[@Inalin-i6w]

賴總統直接落實房地合一稅100%就好啦
這樣買多少賣就是多少！想利用賣房發財致富的人一律漲價歸公不就好了因為落實執行房地合一稅100%啊
看看誰有貪婪拿不動產獲利的心態一律政府做主漲價歸公做社會公益☺️
這麼簡單的方法不做？怎麼會辛苦？還是政府認同公然圖利罪繼續落實房地合一45%玩政府與人民共同炒房的利益分贓☺️
也洗刷建商營造是帶頭炒房的
我們依然相信台灣有優良建商、營造工程
因為真正帶頭炒房的人都是投機把不動產當成期貨在炒
缺德廢物來自人性貪婪加上政府鼓吹炒房給予的紅利重購退稅和房地合一45%

[@亞書楊]

基本功真的要紮實

[@風雲奔]

才剛剛剛開始而已⋯⋯

[@hhh-ni2ws]

綠黨在這幾年房價炒作幾乎毫無作為，每當有一部分團體抗議，就政策的嚴重退縮，從而倒向財團利益的一方或者是黨內人士的利益拉攏，使得這兩三年不管是物價、房價，商店餐廳絕大部份都是被房租逼垮，各方面都是爆量誇張的成長，忽視後代應該買房的夢想，讓生育率全世界倒數第一，四十歲還要背房貸到八十歲。而施政方針一直倒向財團利益，幾千億幾兆的一直亂花，穩定物價房價民生卻毫無作為，只為壯大自己的黨內勢力，這樣是我們心目中的政黨嗎？

[@Shake9487]

手上有2戶以上是受害者？滿妙的。假設有銀行系統性風險，中招的可能不止手上有兩戶的人吧？

[@bbb127543680]

講白了 就是寬限期讓銀行無錢可貸 ! 因為都不還本金! 72-2哪有錢貸給你 一堆人當作期貨玩 玩死你! 還以為房價不會跌! 沒看過200跌到85嗎?? 我就85買2間

[@洗豬頭]

你們這些自認為專家 會玩的把戲 銀行行員內心都笑而敷衍 最後的目的 不就是要 寬限期 首購利率 新青安 不就是這樣被投機客+仲介+建商 玩壞 沒好處了 就是政府的錯!

[@colachen7414]

講排隊是好聽安慰話，實際就是不貸給你！ 手上現金沒超過1000～2000萬的人 不要裝B去買 投資客也一樣
等風頭過了再看也不遲

[@玟汶]

土地貴是誰害的呢

[@再次偉大]

地方政府..炒房主兇是地方政府..

[@曾阿源-p6g]

😅😅😅

[@speynokia]

房價投機取決於房貸，
新氰胺是這波最後的韭菜！
放心好了三年內不會有法拍，只有違約，建商會沒收你的保證金，因為房不抵貸，是負資產，別想平轉，，建商就是等著收割你！

[@郭花錦]

等著瞧吧！

[@1組1號吳聿宏]

過不久就會有法條解套了

[@chiennanlin322]

笑死~用新青安你跟我說用出租??

[@FatherYou-j3z]

現在起到明年房仲cockroach 將會被徹底殲滅。

[@nevergannagiveyouup]

期待金融海嘯能夠再次來臨

[@蘇濬修]

2025下半年就會有的史詩級的金融風暴如你所願 慘過2028 直逼1929經濟大蕭條

[@michaellai5744]

建商1坪建造的成本抓15萬元+取得土地成本💰（可查），這建案要蓋多少坪換算就可大約知道1坪成本是多少😂

[@reenho-q7u]

宮歸剝、聽無你累宮三小⋯⋯

[@lgodv]

問娣娣ig?

[@何俊賢-u4x]

薪水不漲，房價一直漲😢😢😢😢