Vous Êtes pas trÃĻs clairs sur le LMNP micro-BICâĶ sâil faisaient basculer ces loueurs en LMP de maniÃĻre rÃĐtroactive du coup comment feront ils pour qualifier le bien? Dans les dÃĐclarations de dÃĐbut dâactivitÃĐ et pendant toute la suite il nâest jamais demandÃĐ lâinvariant fiscal (ð je vais pouvoir tester vos connaissances!) donc si on a au mÊme ÃĐtage une location meublÃĐe et une nue comment ils vont choisir le bien grevÃĐ de PV en cas de cessation?
Bonjour, C'est un vrai casse-tÊte. Surtout quand on parle de basculement rÃĐtroactif et de qualification des biens. Ton interrogation porte sur un point trÃĻs prÃĐcis : comment l'administration fiscale va-t-elle dÃĐterminer quel bien immobilier est concernÃĐ par la plus-value (PV) en cas de cessation d'activitÃĐ, surtout si on n'a jamais demandÃĐ l'invariant fiscal lors des dÃĐclarations ? L'invariant fiscal, pour ceux qui se demandent, c'est un peu comme l'ADN d'un bien immobilier aux yeux de l'administration fiscale. Sauf que, comme tu l'as soulignÃĐ, il n'est pas toujours clairement identifiÃĐ dans le cadre d'une activitÃĐ de location meublÃĐe. Alors, comment faire ? Si on se retrouve avec une location meublÃĐe et une location nue au mÊme ÃĐtage, et qu'il faut dÃĐterminer le bien grevÃĐ de plus-value en cas de cessation, l'administration va devoir jouer les Sherlock Holmes de la fiscalitÃĐ. Sans invariant fiscal clairement dÃĐfini, elle se basera sur d'autres ÃĐlÃĐments : contrats de location, dÃĐclarations de revenus, peut-Être mÊme des factures d'achat de meubles ou des preuves de travaux rÃĐalisÃĐs pour la location meublÃĐe. En cas de basculement rÃĐtroactif de LMNP à LMP, ce qui peut arriver si l'administration requalifie l'activitÃĐ suite à un contrÃīle (par exemple, si les seuils de revenus sont dÃĐpassÃĐs), le propriÃĐtaire pourrait avoir à dÃĐclarer une plus-value immobiliÃĻre pour le bien concernÃĐ par l'activitÃĐ professionnelle. La sÃĐlection du bien "grevÃĐ" se ferait alors en fonction des ÃĐlÃĐments concrets disponibles, montrant quel bien a ÃĐtÃĐ utilisÃĐ pour l'activitÃĐ LMP. En rÃĐsumÃĐ, sans demande explicite de l'invariant fiscal, l'administration et le contribuable devront se baser sur tous les indices disponibles pour qualifier le bien en cas de cessation. C'est un processus qui peut s'avÃĐrer complexe et qui souligne l'importance de tenir une comptabilitÃĐ et des archives prÃĐcises de son activitÃĐ de location. Bonne journÃĐe.
@@dougs.fr_ ah ouais quand mÊme! Bref un truc aussi banal que louer un meublÃĐ tu avances dans un champs de minesâĶ à fuir ou alors se prendre la tÊte et prier pour ne pas perdre ses papiers hahahaha :) Bref pas de meublÃĐ pour moi, jâaime bien dormir sur mes deux oreilles
Je voyage beaucoup dans toute l'Europe toute l'annÃĐe, une chose m'interpelle : en France on a trop d'immobilier de bureau ce qu'il fait qu'ils perdent de la valeur, et en parallÃĻle, en Europe de l'Est ils construisent des bureaux à tour des bras en essayant de rÃĐpondre à la demande. Il y a un sÃĐrieux problÃĻme en France.
Il y a dÃĐjà eu des crises de l'immobilier liÃĐ aux bureaux sur Paris. L'avantage c'est que tu peux les transformer en logement rapidement (et avec travaux). Le contraire n'est pas vrai.
Bonjour j'ai achetÃĐ un appartement actuellement en travaux. Je comptais le louer en meublÃĐ LMNP, pour de la location ÃĐtudiante ou jeune travailleur pour septembre car en zone tendu. Quel statut me conseilleriez vous de crÃĐer si c'est la fin du LMNP ? Merci
Si tu veux poser tes questions directement à notre ÃĐquipe, rejoins-nous en direct ! On anime presque tous les jours des webinars sur la compta, la fiscalitÃĐ, le juridiqueâĶ Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Est-ce que les avantages du LMNP peuvent ÃĐvoluer pour que pour les nouveaux entrants ou ÃĐgalement pour les personnes possÃĐdant dÃĐjà une location en LMNP ?@@dougs.fr_
Le seul moyen d'investir dans l'immobilier, gagner beaucoup d'argent et ÃĐviter toute fiscalitÃĐ, c'est d'Être bricoleur, mettre la main à la pÃĒte et rÃĐnover un bien dÃĐlabrÃĐ, y habiter 18 mois et revendre en RP. Et continuer comme ça pendant 20 ans. Pas facile de s'y tenir, une vie de roots et de labeur.... mais au bout du tunnel, le pactole.
Bonjour et merci pour vos prÃĐcieux conseils, question un peu bÊte : peut on avoir une sas ou sarl (de famille ou pas) qui fait de la location courte durÃĐe et de l'achat/revente ?merci. Michel
Bonjour, Merci de ton message. Ce serait possible, mais ça risque de compliquer le suivi de tes opÃĐrations lorsqu'il y a des travaux. Les biens à revendre sont traitÃĐs comme des stocks, tandis que ceux à louer comme des immobilisations. Il faut bien faire la distinction de quels travaux va dans quelle catÃĐgorie etc. Bonne journÃĐe !
Pour avoir une rÃĐponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liÃĐs à la crÃĐation et la gestion dâentreprise (juridique, compta, fisca, ...). Câest aussi lâoccasion de nous rencontrer ð Tu nous rejoins ? tinyurl.com/2bgkrxza
Merci pour toutes ces infos, est-ce que on peut faire un point avec vous directement, jâaimerais bien voir quâest-ce qui serait le plus optimum dans ma situation
Et n'hÃĐsite pas à venir nous voir en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thÃĐmatiques (juridique, compta, fisca, ...). L'avantage c'est que tu peux avoir une rÃĐponse directement à ta question (et puis c'est toujours sympa de voir qui se cache derriÃĻre Dougs) ð Pour nous rejoindre : tinyurl.com/2bgkrxza
Super vidÃĐo ð Question : dans une SARL de famille est il possible d'avoir des revenus locatifs meublÃĐs ET nu en restant bien sÃŧr à l'IR? J'ai plusieurs sons de cloche car le nu ÃĐtant du civil et non du commercial cela sort du caractÃĻre commercial d'une sociÃĐtÃĐ...
Bonjour, Merci de ton message. En principe, la SARL de famille (IR) permet d'exercer l'activitÃĐ de location meublÃĐe, ou bien de la location nue. C'est en SCI que tu perds la possibilitÃĐ de l'IR en ÃĐtant en location meublÃĐe (% des recettes totales à envisager). A bientÃīt !
@@dougs.fr_ j'ai une SARL de famille depuis 13 ans, de toute façon, aucun intÃĐrÊt d'y intÃĐgrer de la loc nue, il suffit de rajouter un lit, une table etc... pour rester en meublÃĐ. Puisqu'on a dÃĐjà une comptabilitÃĐ pour la partie meublÃĐe, alors pourquoi se tirer une balle dans le pied?
On donne encore plus de conseils en webinar ! Chaque semaine, on organise plusieurs sessions thÃĐmatiques pour aider les entrepreneurs à sâÃĐpanouir ðĨģ Rejoins-nous ! tinyurl.com/2bgkrxza
Top le format ! Bien jouÃĐ ! Mais... Est ce que j'ai loupÃĐ qqch à propos du LMNP ? Il faut bien +23 ke ET que les revenus du LMNP soient supÃĐrieurs aux autres revenus pour devoir passer en LMP, non ? Ainsi la baisse du seuil à 10ke par ex aurait seulement un impact de passage LMP pour ceux qui gagne moins de 10 ke de revenus par ailleurs... soit pas grand monde ?
Bonjour, Le meublÃĐ est un peu chahutÃĐ ces derniers temps, notamment les modalitÃĐs de calcul (avantageuse) de la plus-value. Mais effectivement, tu restes bien en meublÃĐ non professionnels dans les critÃĻres que tu mentionnes. A bientÃīt !
Au fait ! On anime des webinars rÃĐguliÃĻrement oÃđ tu peux avoir une rÃĐponse à tes questions directement grÃĒce à nos experts ! NâhÃĐsite pas à tâinscrire â tinyurl.com/2bgkrxza
super vidÃĐo. Vous n'ÃĐvoquez pas le cas LMP. Que pensez-vous de son avenir. Vs Sci ça me paraÃŪt plus avantageux si on compte revendre à terme, mÊme avec le forfait minimum de 1 162⎠SSI et la SSI sur la plue value court terme. Il y a l'exonÃĐration des plus-values à partir de 5 ans de dÃĐtention. Pensez vous qu'ils risquent de rÃĐduire certains avantages? Je crois que certaines rÃĻgles du code gÃĐnÃĐral des impÃīts du LMP se basent sur les sociÃĐtÃĐs, peut Être plus stable!? Merci.
Bonjour, Merci de ton message. Difficile de prÃĐdire l'avenir, mais il semblerait que les avantages spÃĐcifiques dont bÃĐnÃĐficiait la location meublÃĐe tendent à Être remis en cause. Le LMP est moins impactÃĐ. A bientÃīt !
On a failli oublier ! Chaque semaine, on organise des webinars (pas le week-end, on tient au bien-Être de nos experts) ! Si tu veux nous rejoindre en live et obtenir une rÃĐponse rapidement, câest par ici ð tinyurl.com/2bgkrxza
Hahaha tu vas mettre ton patrimoine immobilier sur la table de poker. Si tu passes en LMP bam tu vas recevoir une PV fictive à payer en cas de retrait du bien.. je trouve ça suicidaire pour des petits revenus (LNMP, sans compter les charges rÃĐelles et les frais de gestionâĶ)
Vu comment l'action nexity a chutÃĐ en bourse, je pense qu'il reste rien à attendre de l'immobilier. Faudrait vraiment une mesure gouvernementale pour rendre plus attractif l'achat d'une rÃĐsidence principal (hormis payer tous les frais liÃĐs à l'acquisition et une taxe fonciÃĻre qui augmente sans cesse)... dÃĐduire les intÃĐrÊts du crÃĐdit ce serait bien. Certains pays le font comme l'espagne...on peut dÃĐduire cela sur son IR.
Bonjour, Ca dÃĐpend de ton projet, de ton autofinancement et de tes relations avec ta banque. En gÃĐnÃĐral, on te demande entre 10 et 30% d'autofinancement. A bientÃīt.
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Je pense quâil faut arrÊter et vendre pour investir ailleurs que lâimmobilierâĶ! Entre les DPE, lâinstabilitÃĐ fiscale qui va toujours dans le mauvais sens, et qui peut Être catastrophique (vous avez parlÃĐ du LMNP, ça fait froid dans le dos pour les malheureux à qui ça arriveraâĶ!)
@@dougs.fr_ sinon Vous Êtes pas trÃĻs clairs sur le LMNP micro-BIC... s'il faisaient basculer ces loueurs en LMP de maniÃĻre rÃĐtroactive du coup comment feront ils pour qualifier le bien? Dans les dÃĐclarations de dÃĐbut d'activitÃĐ et pendant toute la suite il n'est jamais demandÃĐ l'invariant fiscal ( je vais pouvoir tester vos connaissances!) donc si on a au mÊme ÃĐtage une location meublÃĐe et une nue comment ils vont choisir le bien grevÃĐ de PV en cas de cessation? Merci de la rÃĐponse claire :)
Bonsoir, Merci de ton message ! On en a plusieurs sur la chaine. En voici 2 : th-cam.com/video/etuW0Uk5Y84/w-d-xo.html th-cam.com/video/dmLV83cFziw/w-d-xo.html Sinon, on a des webinars et des lives. Ca peut t'aider. A bientÃīt !
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J'aimerai bien voir un sujet qui parle de pmr qui perçois aah et qui investi en immobilier avec sci holding ou autre . Avec is ou ir , Si les revenu percu efface le droit a l'aide . Imposer pour le foncier . Pour une qu'a pas la capacitÃĐ a travail , MÊme si elle doit Être en centre d'aide de travail , Comment sa soit faire pour investir au mieux , Peux d'info sur c'est sujet
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Bonjour. En effet comme toi je n'en peux plus de cette fiscalitÃĐ qui change tout le temps. J'ai un micro Lmnp. DÃĐpendance de ma maison que je loue en tourisme par l'intermÃĐdiaire d'une conciergerie depuis 3 ans. J'avais un abattement 50 je l'ai fait labeliser pour passer à 71 maintenant il passe à 30 et ce sur 2023 ðĒ. C'est à devenir fou.
@@SamuelVergnes jâattends de voir ce quâils vont nous pondre en fin dâannÃĐe et en fonction soit je continue soit je vends tout et je quitte la France
Pourquoi insister sur le critÃĻre des 23000 euros de la LMNP alors qu'il y a 2 critÃĻres ? Les loyers 'e doivent pas reprÃĐsenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal. Donc quel est l' intÃĐrÊt de faire baisser ce seuil à 10000 euros ? Cela ne changera rien
Dire que LMNP câest 0 impÃīts câest rÃĐducteur Exemple Cotisations CFE .. Et ce est pas sans frais si on prends un comptable etc .. Avec des petits revenus locatifs câest pas top Je pense qu il faut prÃĐciser le discours
La seule ligne directrice en France câest la volontÃĐ politique de dÃĐtruire la classe moyenne. Donc oui augmentation des taxes et suppression des niches fiscales. Il suffit de lister tous les avantages fiscaux restants, ils seront amputÃĐs puis supprimÃĐs un par un.
Bonjour, le format est interressant, mais au final vous avez descendus toutes les formes juridique mais aucun conseil sur une vision d'avenir....
Bonjour,
Merci de ton message.
On aimerait aussi connaÃŪtre l'avenir, ça nous serait utile !
A bientÃīt.
Vous Êtes pas trÃĻs clairs sur le LMNP micro-BICâĶ sâil faisaient basculer ces loueurs en LMP de maniÃĻre rÃĐtroactive du coup comment feront ils pour qualifier le bien? Dans les dÃĐclarations de dÃĐbut dâactivitÃĐ et pendant toute la suite il nâest jamais demandÃĐ lâinvariant fiscal (ð je vais pouvoir tester vos connaissances!) donc si on a au mÊme ÃĐtage une location meublÃĐe et une nue comment ils vont choisir le bien grevÃĐ de PV en cas de cessation?
Bonjour,
C'est un vrai casse-tÊte. Surtout quand on parle de basculement rÃĐtroactif et de qualification des biens.
Ton interrogation porte sur un point trÃĻs prÃĐcis : comment l'administration fiscale va-t-elle dÃĐterminer quel bien immobilier est concernÃĐ par la plus-value (PV) en cas de cessation d'activitÃĐ, surtout si on n'a jamais demandÃĐ l'invariant fiscal lors des dÃĐclarations ?
L'invariant fiscal, pour ceux qui se demandent, c'est un peu comme l'ADN d'un bien immobilier aux yeux de l'administration fiscale. Sauf que, comme tu l'as soulignÃĐ, il n'est pas toujours clairement identifiÃĐ dans le cadre d'une activitÃĐ de location meublÃĐe. Alors, comment faire ?
Si on se retrouve avec une location meublÃĐe et une location nue au mÊme ÃĐtage, et qu'il faut dÃĐterminer le bien grevÃĐ de plus-value en cas de cessation, l'administration va devoir jouer les Sherlock Holmes de la fiscalitÃĐ. Sans invariant fiscal clairement dÃĐfini, elle se basera sur d'autres ÃĐlÃĐments : contrats de location, dÃĐclarations de revenus, peut-Être mÊme des factures d'achat de meubles ou des preuves de travaux rÃĐalisÃĐs pour la location meublÃĐe.
En cas de basculement rÃĐtroactif de LMNP à LMP, ce qui peut arriver si l'administration requalifie l'activitÃĐ suite à un contrÃīle (par exemple, si les seuils de revenus sont dÃĐpassÃĐs), le propriÃĐtaire pourrait avoir à dÃĐclarer une plus-value immobiliÃĻre pour le bien concernÃĐ par l'activitÃĐ professionnelle. La sÃĐlection du bien "grevÃĐ" se ferait alors en fonction des ÃĐlÃĐments concrets disponibles, montrant quel bien a ÃĐtÃĐ utilisÃĐ pour l'activitÃĐ LMP.
En rÃĐsumÃĐ, sans demande explicite de l'invariant fiscal, l'administration et le contribuable devront se baser sur tous les indices disponibles pour qualifier le bien en cas de cessation. C'est un processus qui peut s'avÃĐrer complexe et qui souligne l'importance de tenir une comptabilitÃĐ et des archives prÃĐcises de son activitÃĐ de location.
Bonne journÃĐe.
@@dougs.fr_ ah ouais quand mÊme! Bref un truc aussi banal que louer un meublÃĐ tu avances dans un champs de minesâĶ à fuir ou alors se prendre la tÊte et prier pour ne pas perdre ses papiers hahahaha :)
Bref pas de meublÃĐ pour moi, jâaime bien dormir sur mes deux oreilles
Je voyage beaucoup dans toute l'Europe toute l'annÃĐe, une chose m'interpelle : en France on a trop d'immobilier de bureau ce qu'il fait qu'ils perdent de la valeur, et en parallÃĻle, en Europe de l'Est ils construisent des bureaux à tour des bras en essayant de rÃĐpondre à la demande.
Il y a un sÃĐrieux problÃĻme en France.
Il y a dÃĐjà eu des crises de l'immobilier liÃĐ aux bureaux sur Paris.
L'avantage c'est que tu peux les transformer en logement rapidement (et avec travaux). Le contraire n'est pas vrai.
Bonjour j'ai achetÃĐ un appartement actuellement en travaux. Je comptais le louer en meublÃĐ LMNP, pour de la location ÃĐtudiante ou jeune travailleur pour septembre car en zone tendu.
Quel statut me conseilleriez vous de crÃĐer si c'est la fin du LMNP ? Merci
Bonjour,
Le LMNP est pour le moment passÃĐ Ã travers les mailles du filet, donc à suivre...
Pour le moment, ça reste intÃĐressant.
Bonne journÃĐe !
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Est-ce que les avantages du LMNP peuvent ÃĐvoluer pour que pour les nouveaux entrants ou ÃĐgalement pour les personnes possÃĐdant dÃĐjà une location en LMNP ?@@dougs.fr_
Le seul moyen d'investir dans l'immobilier, gagner beaucoup d'argent et ÃĐviter toute fiscalitÃĐ, c'est d'Être bricoleur, mettre la main à la pÃĒte et rÃĐnover un bien dÃĐlabrÃĐ, y habiter 18 mois et revendre en RP. Et continuer comme ça pendant 20 ans. Pas facile de s'y tenir, une vie de roots et de labeur.... mais au bout du tunnel, le pactole.
Bonjour,
Ca demande des compÃĐtences et du temps effectivement.
Merci de ton tÃĐmoignage.
A bientÃīt !
Bonjour et merci pour vos prÃĐcieux conseils, question un peu bÊte : peut on avoir une sas ou sarl (de famille ou pas) qui fait de la location courte durÃĐe et de l'achat/revente ?merci. Michel
Bonjour,
Merci de ton message.
Ce serait possible, mais ça risque de compliquer le suivi de tes opÃĐrations lorsqu'il y a des travaux. Les biens à revendre sont traitÃĐs comme des stocks, tandis que ceux à louer comme des immobilisations. Il faut bien faire la distinction de quels travaux va dans quelle catÃĐgorie etc.
Bonne journÃĐe !
Pour avoir une rÃĐponse en direct à tes questions, rejoins-nous en webinar ! On en organise presque tous les jours sur des sujets liÃĐs à la crÃĐation et la gestion dâentreprise (juridique, compta, fisca, ...). Câest aussi lâoccasion de nous rencontrer ð
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Merci pour toutes ces infos, est-ce que on peut faire un point avec vous directement, jâaimerais bien voir quâest-ce qui serait le plus optimum dans ma situation
Bonjour,
C'est tout à fait possible. Tu peux prendre rdv avec l'un de nos experts (sur devis) au
04 28 29 62 62
Bonne journÃĐe !
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Super vidÃĐo ð Question : dans une SARL de famille est il possible d'avoir des revenus locatifs meublÃĐs ET nu en restant bien sÃŧr à l'IR?
J'ai plusieurs sons de cloche car le nu ÃĐtant du civil et non du commercial cela sort du caractÃĻre commercial d'une sociÃĐtÃĐ...
Bonjour,
Merci de ton message. En principe, la SARL de famille (IR) permet d'exercer l'activitÃĐ de location meublÃĐe, ou bien de la location nue.
C'est en SCI que tu perds la possibilitÃĐ de l'IR en ÃĐtant en location meublÃĐe (% des recettes totales à envisager).
A bientÃīt !
@@dougs.fr_ j'ai une SARL de famille depuis 13 ans, de toute façon, aucun intÃĐrÊt d'y intÃĐgrer de la loc nue, il suffit de rajouter un lit, une table etc... pour rester en meublÃĐ. Puisqu'on a dÃĐjà une comptabilitÃĐ pour la partie meublÃĐe, alors pourquoi se tirer une balle dans le pied?
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ActivitÃĐ civile interdite en SARL de famille, câest ultra clair
Donc activitÃĐ Immo : uniquement du meublÃĐ
Top le format ! Bien jouÃĐ !
Mais... Est ce que j'ai loupÃĐ qqch à propos du LMNP ? Il faut bien +23 ke ET que les revenus du LMNP soient supÃĐrieurs aux autres revenus pour devoir passer en LMP, non ? Ainsi la baisse du seuil à 10ke par ex aurait seulement un impact de passage LMP pour ceux qui gagne moins de 10 ke de revenus par ailleurs... soit pas grand monde ?
Bonjour,
Le meublÃĐ est un peu chahutÃĐ ces derniers temps, notamment les modalitÃĐs de calcul (avantageuse) de la plus-value.
Mais effectivement, tu restes bien en meublÃĐ non professionnels dans les critÃĻres que tu mentionnes.
A bientÃīt !
Au fait ! On anime des webinars rÃĐguliÃĻrement oÃđ tu peux avoir une rÃĐponse à tes questions directement grÃĒce à nos experts ! NâhÃĐsite pas à tâinscrire â
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@@dougs.fr_ et mÊme avoir des rÃĐponses à des questions auxquelles je n'avais pas pensÃĐes (encore plus important)
super vidÃĐo.
Vous n'ÃĐvoquez pas le cas LMP.
Que pensez-vous de son avenir.
Vs Sci ça me paraÃŪt plus avantageux si on compte revendre à terme, mÊme avec le forfait minimum de 1 162⎠SSI et la SSI sur la plue value court terme.
Il y a l'exonÃĐration des plus-values à partir de 5 ans de dÃĐtention.
Pensez vous qu'ils risquent de rÃĐduire certains avantages?
Je crois que certaines rÃĻgles du code gÃĐnÃĐral des impÃīts du LMP se basent sur les sociÃĐtÃĐs, peut Être plus stable!?
Merci.
Bonjour,
Merci de ton message.
Difficile de prÃĐdire l'avenir, mais il semblerait que les avantages spÃĐcifiques dont bÃĐnÃĐficiait la location meublÃĐe tendent à Être remis en cause.
Le LMP est moins impactÃĐ.
A bientÃīt !
On a failli oublier ! Chaque semaine, on organise des webinars (pas le week-end, on tient au bien-Être de nos experts) ! Si tu veux nous rejoindre en live et obtenir une rÃĐponse rapidement, câest par ici ð
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bonjour, la reforme parle du lmnp touristique ( courte durÃĐe ) pas de la longue durÃĐe donc pour le moment je m'inquiÃĻte pas
Bonjour,
Merci de partager ton opinion avec nous.
A bientÃīt !
Hahaha tu vas mettre ton patrimoine immobilier sur la table de poker. Si tu passes en LMP bam tu vas recevoir une PV fictive à payer en cas de retrait du bien.. je trouve ça suicidaire pour des petits revenus (LNMP, sans compter les charges rÃĐelles et les frais de gestionâĶ)
Vu comment l'action nexity a chutÃĐ en bourse, je pense qu'il reste rien à attendre de l'immobilier. Faudrait vraiment une mesure gouvernementale pour rendre plus attractif l'achat d'une rÃĐsidence principal (hormis payer tous les frais liÃĐs à l'acquisition et une taxe fonciÃĻre qui augmente sans cesse)... dÃĐduire les intÃĐrÊts du crÃĐdit ce serait bien. Certains pays le font comme l'espagne...on peut dÃĐduire cela sur son IR.
Bonjour,
Merci d'avoir partagÃĐ ton opinion et tes infos.
A bientÃīt !
Merci pour cette vidÃĐo trÃĻs intÃĐressante.
J'ai une question concernant la SCI.
Quel est sa capacitÃĐ d'emprunt vis à vis dans banque ?
Merci bien
Bonjour,
Ca dÃĐpend de ton projet, de ton autofinancement et de tes relations avec ta banque.
En gÃĐnÃĐral, on te demande entre 10 et 30% d'autofinancement.
A bientÃīt.
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Je pense quâil faut arrÊter et vendre pour investir ailleurs que lâimmobilierâĶ! Entre les DPE, lâinstabilitÃĐ fiscale qui va toujours dans le mauvais sens, et qui peut Être catastrophique (vous avez parlÃĐ du LMNP, ça fait froid dans le dos pour les malheureux à qui ça arriveraâĶ!)
Tous les ÃĐlÃĐments que tu viens de dÃĐcrire sont à retenir effectivement. Cela peut d'ailleurs agir sur le prix.
@@dougs.fr_ sinon Vous Êtes pas trÃĻs clairs sur le LMNP micro-BIC... s'il faisaient basculer ces loueurs en LMP de maniÃĻre rÃĐtroactive du coup comment feront ils pour qualifier le bien? Dans les dÃĐclarations de dÃĐbut d'activitÃĐ et pendant toute la suite il n'est jamais demandÃĐ l'invariant fiscal ( je vais pouvoir tester vos connaissances!) donc si on a au mÊme ÃĐtage une location meublÃĐe et une nue comment ils vont choisir le bien grevÃĐ de PV en cas de cessation? Merci de la rÃĐponse claire :)
Voir la rÃĐponse apportÃĐe au dessus
Un grand merci & bravo pour la vidÃĐo :) , vous pourriez nous faire la mÊme concernant une crÃĐation de sociÃĐtÃĐ sâil vous plait ? Merci bien
Bonsoir,
Merci de ton message !
On en a plusieurs sur la chaine. En voici 2 : th-cam.com/video/etuW0Uk5Y84/w-d-xo.html
th-cam.com/video/dmLV83cFziw/w-d-xo.html
Sinon, on a des webinars et des lives. Ca peut t'aider.
A bientÃīt !
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J'aimerai bien voir un sujet qui parle de pmr qui perçois aah et qui investi en immobilier avec sci holding ou autre .
Avec is ou ir ,
Si les revenu percu efface le droit a l'aide .
Imposer pour le foncier .
Pour une qu'a pas la capacitÃĐ a travail ,
MÊme si elle doit Être en centre d'aide de travail ,
Comment sa soit faire pour investir au mieux ,
Peux d'info sur c'est sujet
Bonjour,
C'est une bonne idÃĐe!
A traiter dans une prochaine vidÃĐo!
A bientÃīt
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J'ai rien compris mais je vous aime bien ð
ð Merci !
N'hÃĐsitez pas si vous avez des questions, je peux aider...
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Ãa ne donne vraiment pas envie d'investir (ou de continuer), dÃĐjà que c'est une usine à gaz et qu'on se fait cartonner à tous les niveaux!!!
C'est sÃŧr que ça peut refroidir un peu...
@@dougs.fr_ nous manquons de logements câest cela? ðŦĪ
Dans certaines villes oui, c'est tendu.
Bonjour. En effet comme toi je n'en peux plus de cette fiscalitÃĐ qui change tout le temps.
J'ai un micro Lmnp. DÃĐpendance de ma maison que je loue en tourisme par l'intermÃĐdiaire d'une conciergerie depuis 3 ans.
J'avais un abattement 50 je l'ai fait labeliser pour passer à 71 maintenant il passe à 30 et ce sur 2023 ðĒ.
C'est à devenir fou.
@@SamuelVergnes jâattends de voir ce quâils vont nous pondre en fin dâannÃĐe et en fonction soit je continue soit je vends tout et je quitte la France
Pourquoi insister sur le critÃĻre des 23000 euros de la LMNP alors qu'il y a 2 critÃĻres ?
Les loyers 'e doivent pas reprÃĐsenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal.
Donc quel est l' intÃĐrÊt de faire baisser ce seuil à 10000 euros ? Cela ne changera rien
Bonjour,
Nous devrions avoir plus d'informations sur les diffÃĐrents projets à compter de la rentrÃĐe. A suivre...
A bientÃīt !
Dire que LMNP câest 0 impÃīts câest rÃĐducteur
Exemple Cotisations CFE ..
Et ce est pas sans frais si on prends un comptable etc ..
Avec des petits revenus locatifs câest pas top
Je pense qu il faut prÃĐciser le discours
Bonjour,
Merci d'avoir partagÃĐ ton avis.
A bientÃīt !
On peut facilement imaginer une hausse de la taxe fonciÃĻre, de la taxe abris de jardin, et pourquoi pas de nouvelles taxes
On peut imaginer beaucoup de choses qui ne peuvent pas nous ravir malheureusement...
La seule ligne directrice en France câest la volontÃĐ politique de dÃĐtruire la classe moyenne.
Donc oui augmentation des taxes et suppression des niches fiscales.
Il suffit de lister tous les avantages fiscaux restants, ils seront amputÃĐs puis supprimÃĐs un par un.