Diese Wohnungen kaufe ich 2024
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- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 13 āļ.āļĒ. 2024
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ðĄ ÃBER DIESES VIDEO ð
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Welche Wohnungen wÞrde Basti, Immobilieninvestor und immocation Coach, heute kaufen. Wie wichtig ist die GrÃķÃe der Wohnung? An welches Mieterklientel vermietet Basti am liebsten? Welche Fragen sich Basti stellt, auch im Hinblick auf Sanierung und energetische MaÃnahmen, um zu entscheiden, ob er die Wohnung kauft oder nicht und warum es so wichtig ist, Chancen zu nutzen, das erfahrt ihr in dieser Folge.
01:32 Das kaufe ich
06:30 Was kaufe ich nicht?
10:28 Chancen nutzen
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Unser Buch: "Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge."
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? MÃķchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal fÞr dich arbeitet und VermÃķgen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen kÃķnnen?
Was auch immer dich antreibt: Eine Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, war die beste finanzielle Entscheidung, die wir je getroffen haben.
Wir haben innerhalb von zwei Jahren 6 kleine Wohnungen gekauft und sie vermietet. Die Mieteinnahmen reichen aus, um alle Kosten zu decken und die Rate an die Bank zu bezahlen. In 30 Jahren bringen uns diese Wohnungen ca. 4.500 ⎠passives Einkommen, fÞr das wir nicht mehr arbeiten mÞssen. Deshalb kÃķnnen wir sagen: Unsere Altersvorsorge ist gelÃķst!
Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? MÞssen wir in der NÃĪhe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon Þberzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhÃĪngig zu sein.
Aus dieser Ãberzeugung ist immocation entstanden: Wir helfen dir mit strukturiertem Wissen und passenden Werkzeugen beim Verstehen und Umsetzen dieser Form der Geldanlage. Von den Grundlagen bis zum Notar fÞr dein erstes Immobilien Investment.
Starte jetzt dein kleines Projekt zum Wohnungskauf, damit du schon bald dein Leben ganz anders gestalten kannst - weil du weiÃt, dass du finanziell abgesichert bist. Der beste Einstieg dafÞr ist unser Buch, in dem wir das immocation Konzept auf Þber 300 Seiten vollstÃĪndig beschrieben haben. So, dass du den Kauf von Immobilien als Kapitalanlage auch ohne Vorwissen und mit wenig Eigenkapital umsetzen kannst.
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(es heiÃt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
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Gerne wieder lÃĪngere Videos mit Basti! ðĨ° Ich feier seine entspannte und praxisnahe Art!
Danke Dir! Da werden immer mal wieder Videos mit Basti kommen.ðĨģð
Einfach top ðð
Genau so mache ich es auch.
Viel Erfolg weiterhin und Danke Dir!ð
Da hat jemand beim Investmentpunk sehr gut aufgepasst
Von dem habe ich mir ernsthaft noch nie irgendwas angeschaut. Mache das Thema auch erst seit 14 Jahren. ð
Langenfeld ist so begehrt? HÃĪtte ich jetzt nicht gedacht ðŪ. Mal auf die Liste aufnehmen ð
Geniales Video! Was ist deine langfristige Strategie? Verkaufst du die Wohnungen nach 10 Jahren wieder? Und wie viel % EK Quote wÞrdest du empfehlen?
Warum EK? Wennâs heute zutage auch ohne mÃķglich ist.
Ich verkaufe immer nach 10 Jahren
Sehe oft bei den kleinen Wohnungen das das hausgeld so hoch ist das es sich am Ende kaum rentiert
Irgendwelche Tipps ?
Du meinst der nicht umlagefÃĪhige Teil ist hoch?
Den Lastenausgleich kann man nur schlecht einrechnen, bzw dem VerkÃĪufer vortragen. Ansonsten gebe ich dir vollkommen Recht
Was genau ist hier mit Lastenausgleich gemeint?
Ich achte dazu noch auf die HÃķhe des Hausgeldes. So ein Hausgeld von 300-400 Euro mÞsste ich ja dann zahlen bei LeerstÃĪnden.
Klar, das Hausgeld ist ein wichtiger Faktor bei der Immobilienkalkulation, besonders bei Leerstand, da es direkt deine Rendite beeinflusst. Es deckt Betriebs- und Instandhaltungskosten ab und muss auch ohne Mieter gezahlt werden. Ein Blick auf die HÃķhe und Verwendung des Hausgeldes gibt Aufschluss Þber die Wirtschaftlichkeit und Verwaltung der Immobilie.
Viel Erfolg Dir weiterhin!ð
LG Anitaðð―ââïļ
@@immocation ðâĪ
Eben, ich hab so viele wegen Hausgeldes aussortiert. Ich hab Ende 2023 eine 3Z 80 m2 gekauft mit Hausgeld 230 Euro
Wenn man eine 4-5 Raum an ein Paar vermietet, welches 2 Kinder plant, dann habe ich diese Mieter mit etwas GlÞck Þber 18 Jahre. Also Þber 18 Jahre keine umfassenden Sanierungen/Renovierungen. Das spart Geld, was ich an anderer Stelle reinvestieren kann. Moderate Mietanpassungen kann ich denen auch verkaufen und habe null Arbeit und null Stress. Das nennt sich LebensqualitÃĪt und trotzdem ein schÃķnes Einkommen. Da kannst du mit deinen kleinen Wohnungen einpacken bzw. bekommst eher graue Haare als ich. :D Und da diese Anzahl von RÃĪumen auf dem Markt unterreprÃĪsentiert sind, habe ich ebenso viel Volumen bei den Anfragen. Leerstand wird es da keinen geben.
Langfristige MietverhÃĪltnisse bedeuten weniger Stress und Kosten fÞr dich und eine stabile Einkommensquelle. Familien suchen oft nach einem dauerhaften Zuhause, was dir Planungssicherheit gibt und die Chance auf Leerstand minimiert. Klingt nach einem entspannten Weg, gutes Geld zu verdienen und gleichzeitig in Ruhe zu leben! Viel Erfolg Dir weiterhin!ðĨģ
LG Anitað
Das ist ja das schÃķne am Immobilienmarkt. Es ist fÞr jeden etwas dabei. Leute die viel arbeiten wollen und Sonderkonzepte fahren bis hin Leute die mÃķglichst wenig tun wollen und daher mÃķglichst groÃe Wohnungen in A/B-StÃĪdten kaufen. FÞr mich ist es eine Mischung von beiden. Nur 1 Zimmer Wohnungen wÃĪren mir auch zu stressigð
Das stimmt natÞrlich. GefÞhlt ist die Nachfrage bzw. der Bedarf bei 4/5 Zimmerwohnungen hÃķher als bei 1 Zimmerwohnungen. Aber es ist natÞrlich auch ein ganz anderes Risiko. Man braucht mehr EK, ein Mietausfall tut bedeutend mehr weh, man muss einen hÃķheren Kredit aufnehmen etc.
Aber wenn man die Kohle hatâĶ WÞrde ich auch machen.
Ich Kauf das doppelte
ð
Ich kaufe die HÃĪlfte vom doppelten und davon 1 Drittel.
Spannendes Video. Deine EinschÃĪtzung zur WohnungsgrÃķÃe teile ich. Wohnung unter 50 k, wo gibt es denn sowas???
Wie geht es eigentlich Kim, den Ingenieur aus 2021: Von 0 auf 7 Wohnungen. Ingenieur startet Altersvorsorge + 18 Monate arbeiten und 25 Jahre warten = 40k Immobilien-Rente.
Was ist von den flotten SprÞchen geblieben?
Ist der in die Insolvenz gegangen oder wieso fragst du so provokant?
Und selbst wenn, natÞrlich gibt es immer ein gewisses Risiko bei Investitionen, ist ja nicht verwunderlich, dass zwischen den ganzen Leuten die auf dem Kanal aufgetreten sind es auch mal bei jemandem nicht klappt.
Vor allem in den letzten Jahren bei dem enormen Zinsanstieg haben halt viele Probleme gehabt, die sich nicht ausreichend abgesichert haben.
Schreib ihn doch mal an. Denke, er hat einen ganz guten Weg beschrittenâĶ
Das wÃĪre wirklich interessant, mal einen Blick auf die Immo-Starter zu werfen, wie es denen ergangen ist!
Top Vortrag, Top Thema und gute Strategie! Die Demografie macht es uns vor....
Was heiÃt Rent To Rent? WÞrdet ihr vielleicht dazu ein Video drehen?
Gute Frage @immocation. Ich kannâs mir vorstellen, aber eine ausfÞhrliche Antwort wÃĪre super. Danke ð
Vermieten an jmd der dann untervermietet
â@@sebastiankopp2177 bzw. selbst mieten und dann untervermieten
@@DG1965 oder so
Klasse Anregungen! Vielen Dank!
Danke und Gerne!ð
Rechnet sich grad net mehr. Diese Hausgeldmist echt Þbel. Vom Handwerker etc. redmer gar net. Nur noch Hallen Garagen SchrottplÃĪtze grad etc. Kein Ãrger kein Stress. Oder zig Gesellschaften grÞnden Kollegen grad. Uns zu stressig. SchÃķne Woche
Ich kaufe am liebsten US REITs
in welchen stÃĪdten kaufst du denn ein ?
NRW
ââ@@sebastiankopp2177wer kennt sie nicht, die Kleinstadt NRW
@@t.o.6639 in NRW gibt es so viele tolle Standorte. Nimm die 10 grÃķÃten, die 10 mit rund 100.000 Einwohnern. Die 10 unter 60k Einwohner mit der besten Prognose. Da kann man dann auch nochmal nach 5-10 Punkten unterteilen. Ansonsten die 10 besten KleinstÃĪdte im SpeckgÞrtel 10 km zu den top 3, oder, oder, oder, oder, oderâĶin nrw wohnen knapp 20 mio Menschen. Da gibt es Þberall tolle Chancen.
ð
Mal ganz Ehrlich: basti vermietet an Ukrainer, Arbeitsamt usw. wenn diese Personen ausziehen, ist alles runter gerockt. Basti muss doch schon pleite sein. oder was mache ich falsch?
Er kauft die Bude schon runtergerockt. Wo soll da der Wertverlust sein?
Quatsch. Haben an eine Mutter mit 2 Kindern aus der Ukraine vermietet und nichts da mit "runter gerockt". Diese Menschen verhalten sich genau so gut wie andere und der Vorteil ist das Geld wird niemals unpÞnktlich kommen.
Nur um es etwas auszuschmÞcken: die Mutter arbeitet mittlerweile beim BÃĪcker, der Sohn geht zur Schule und die Tochter studiert und geht ebenfalls arbeiten. Sehe keinen Unterschied zur deutschen Familie.
Eine andere Wohnung war ebenfalls an ein MÃĪdchen vermietet, wo das Amt unterstÞtzt hat. Menschen einschÃĪtzen kÃķnnen hilft
â@@herbertlappert96Sanierung/Restaurierung
Wo findet man denn Wohnungen fÞr 50k�
NRW, SpeckgÞrtel Hamburg, Worms, Osten der Nation, usw.
Alte Oma abzocken.
@@Chaser2k habe ich noch nie getan. Dein Mindset, nicht meins.
@@Chaser2k dein Mindset. Nicht meins. Habe noch nie jmd abgezockt und das ÃĪndert sich auch nicht.
Ist es zu empfehlen Wohnungen ist einem 50 Parteienhaus zu kaufen?
Wer so fragt, sollte erst mal 3 kaufen ð
@@Darren_Watkins_J was ist falsch an der Frage?
Du meinst bestimmt, 1 oder mehrere etw in einem groÃen Haus zu kaufen. Find ich gut, weil viele Kosten durch viele Parteien geteilt werden, deine Mieter freut's
@@thosch3 vielen Dank fÞr deine Antwort. Ich hab die MÃķglichkeit gleich 5 etw in einem Hochhaus zu kaufen. Nur bin ich mir nicht sicher ob ein so groÃer Komplex nicht zu risikant ist.
@@schlafmodus prÞfe genau, welche Risiken bei einem echten Hochhaus mit vielen Stockwerken auf dich zukommen, ich weià darÞber zu wenig
Kauft ihr Wohnungen mit Nachtspeicher Heizungen ?
Was genau meinst du mit Rent to Rent ?
Wohnungen mieten und weitervermieten. ð
Klasse Video. Danke fÞr den content. Weiter so ð
Was bedeutet fÞr dich âdeutlich unter Marktwertâ ?
Und auf welcher Plattform guckt ihr nach, was der aktuelle Marktwert ist ?
Das weià doch niemand. Wenn der Zuzug nach Deutschland plÃķtzlich abbricht, sitzt man auf kleinen Wohnungen, fÞr die es weder KÃĪufer noch Mieter gibt.
@@susannec.3223 hÃĪ?
Was ist der Wert? Und was ist der Marktwert?
âEmotionalisiere deine VerkÃĪuferâ
Wie ist das ethisch vertretbar?
DafÞr gibt es keine Ethik-Kommissionen ð
@@immocation stimmt. Aber ist euch ethisches Handeln wirklich egal? Eure Einstellung dazu gebt ihr ja auch weiter an die Leute weiter, die von euch lernen.
@@improve_a_bit Finde ich einen sehr guten Punkt. Und selbst wenn es keine "Ethik-Kommissionen" gibt, habt ihr nicht so was wie ein Gewissen?
Basti bester Mann
Einfach ein cooler Typ!ðĨģð
Wie findest du solche Wohnungen? Bei Imo suche im Netz kannste vergessen alles zu Wucherpreise oder Schrott Imo Wohnungen ð
Diese Informationen bekommst du erst wenn du den kostenpflichtig Immobilienkurs kaufst.
Denn das ganze Geheimnis des Erfolgs liegt darin eine Immobilie deutlich unter Marktwert zu kaufen. Und dieses Wissen ist wortwÃķrtlich Gold wert.
WÞrdest Du Du 1-2 Zimmer Wohnungen in HochhÃĪusern kaufen?
Es kommt drauf an. Direkt an der Spoho in KÃķln sofort, in Leverkusen âSchÃķne Aussichtâ auf keinen FallâĶ
1 Zimmer Wohnung kostet 200kâŽ, die Miete liegt bei 500âŽ. Ist das eine gute Deal? ð
FÞr immocation wohl schon?
Bei uns kosten die zwischen 30 und 100k⎠ðĪ·ââïļ
So langsam sollte man endlich mal von Immobilien loslassen und die Tatsache akzeptieren, dass sich ein Investment einfach nicht lohnt. Die Zinswende ist jetzt 2 Jahre her, die Immobilienpreise fallen und es gibt derzeit keinerlei Anzeichen, dass sich das Ãndern wird. Ein guter Kaufmann kauft, wenn die Preise niedrig sind und verkauft, wenn die Preise hoch sind. Das gleiche gilt fÞr das selbst genutzte Eigentum. Wer mÃķchte schon in eine Altersvorsoge investieren, die rote Zahlen schreibt. Spart euer Geld lieber auf in breit gestreuten ETFs, Anleihen, Festgeldtreppen oder sogar Tagesgeldkonto (3,75%). Das sind Anlageformen, die keine roten Zahlen schreiben.
Endlich mal hier einer mit Hirn
Deine Skepsis gegenÞber Immobilieninvestitionen in der aktuellen Marktphase ist verstÃĪndlich und spiegelt die Sorgen vieler Anleger wider. TatsÃĪchlich hat die Zinswende und der darauffolgende RÞckgang der Immobilienpreise zu einer Neubewertung des Risikos und des Potenzials von Immobilien als Anlageklasse gefÞhrt. Es ist richtig, dass ein Kluger zu niedrigen Preisen kauft und zu hohen verkauft. Dieses Prinzip gilt fÞr alle Investitionsformen, einschlieÃlich Immobilien. Investitionen, egal in welcher Form, bergen immer ein Risiko und die MÃķglichkeit von Verlusten. Der SchlÞssel liegt darin, gut informiert zu sein, ein diversifiziertes Portfolio aufzubauen und eine langfristige Perspektive zu bewahren. Es ist auch wichtig, sich daran zu erinnern, dass MÃĪrkte zyklisch sind; Perioden des RÞckgangs kÃķnnen Chancen fÞr zukÞnftiges Wachstum bieten.
Letztendlich ist es eine persÃķnliche Entscheidung, wie man investiert. Einige Menschen fÞhlen sich mit Immobilien wohl, andere bevorzugen die LiquiditÃĪt und die unterschiedlichen Risikoprofile von FinanzmÃĪrkten.
LG Anitað
Mein Mann und investieren seit Anfang der 90-er Jahre in Immobilien und Pachtland.
In dieser Zeit gab es ausgesprochen gute Jahre und gÞnstige Einstiegszeitpunkte. Beispielsweise von 2008 - 2020. Aber das weià man immer erst nachher!
Es gab auch schwierige Phasen, in der Investoren reihenweise pleite gingen. Von 1996 - 2006 zum Beispiel.
Ein klaren Zeichen, sich eher vom Markt zu verabschieden, ist, wenn haufenweise Berater kommen und Gewinne ohne Eigenkapital, ohne viel Arbeit und ohne Risiko versprechen.
Langfristig gibt es nichts umsonst. GlÞck ist immer wichtig. Aber, entweder macht man es durch harte Arbeit, durch ein besonderes Fachwissen oder mit viel Eigenkapital Kapital und einer durchschnittlichen Rendite Þber einen sehr langen Zeitraum.
Fremdkapital ist immer ein Risiko, da man nie weiÃ, wie sich die WertverhÃĪltnisse und die realen Zinsen entwickeln. In den 80-er Jahren sind schlieÃlich massenhaft gut verdienende Ãrzte und SelbstÃĪndige an den Schulden bei Bauherrenmodellen wirtschaftlich erstickt.
Kannst ja beides bzw. mehreres parallel laufen lassen. Alles in nur eine Assetklasse einflieÃen zu lassen ist natÞrlich riskant. Breit gestreut nie bereut ð
@@DG1965 yo bro
Aber wo kauft man underrated wohnungen. Kleinanzeigen usw si d halt schon out oder
Ich hab eine 2 zi. Mit 44qm angeboten. 100 anfragen und 99 schrott, weil die noch arbeiten.
Ist doch schÃķn wenn die Leute noch arbeiten
@@alexander68077 Hallo ja aber in jobs, bei denen man weiss das sie in den nÃĪchsten zeit ohne job da stehen. Maurer sind schon in kurzarbeit. Dachdecker kommen auch nicht in gange. Heizung SanitÃĪr fehlt auch der Schwung. Da viele projektentwickler pleite gehen ist es nur eine Frage der Zeit, wann die Zulieferer auch in die Knie gehen.
â@@alexander68077 Ich glaube er meinte nicht arbeiten ð
Warum sind Menschen "Schrott", weil sie nicht arbeiten? Du weiÃt doch nichts Þber die HintergrÞnde. Krasse Ausdrucksweise hast du....
@@meribel2926 cool der erst der darauf antwortet hate mit shitstorm gerechnet
Kauft ihr Wohnungen mit Nachtspeicher Heizungen ?