คนขอกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน 'รายได้คนไทย' โตไม่ทัน 'ราคาบ้าน' | Money Issue

คนกู้สินเชื่อไม่ผ่าน "รายได้คนไทย" โตไม่ทัน "ราคาบ้าน"
เงินเฟ้อ อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น ส่งผลกระทบต่อค่าครองชีพ-เงินเก็บ ส่งผลการเข้าถึงสินเชื่อที่อยู่อาศัยของคนไทย ลดน้อยถอยลง ยอดปฏิเสธสินเชื่อบ้านพุ่ง 50-70% ภายใต้ ราคาบ้าน-คอนโดมิเนียม ปรับขึ้นในทุกๆ ปี เฉลี่ยปีละ 7-8% ตามราคาที่ดิน
Money Issue พูดคุยกับ "ดร.ยุ้ย-เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์" กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ SENA ทำอย่างไร? เมื่อสมการอสังหาฯ ไม่ลงตัว คนกู้สินเชื่อไม่ผ่าน รายได้คนไทย โตไม่ทัน "ราคาบ้าน"
#กู้บ้าน #สินเชื่อ #หนี้สิน #รายได้ #เงินเฟ้อ #ดอกเบี้ย #SENA #เสนาดีเวลลอปเม้นท์ #ยุ้ยเกษรา #ThairathMoney #MoneyIssue
00:00 ไฮไลท์
01:10 ปัญหาเศรษฐกิจมหาภาคปัจจัยเสี่ยงที่มีผลกระทบต่อภาคอสังหาฯ มีอะไรบ้าง ?
02:53 สาเหตุที่ทำให้สมการไม่ลงตัวคืออะไร ?
04:00 ทำไมคนสมัยนี้ถึงซื้อบ้านได้ยากกว่าอดีต ?
06:14 ผลกระทบที่เกิดขึ้นกับ SENA ในฐานะผู้พัฒนาอสังหาฯ ?
08:42 SENA วางแผนธุรกิจอย่างไรที่สามารถบาลานซ์ไปกับความท้าทายทางสังคมที่เกิดขึ้นได้ ?
13:03 “เงินสดใจดี" มีรูปแบบการดำเนินงานอย่างไร ?
16:03 มีข้อเสนอแนะกับรัฐบาลอย่างไร เพื่อให้คนไทยเข้าถึงสินเชื่อและมีบ้านได้ง่ายขึ้น ?

[@hotvvvhot]

ราคาบ้านที่ตั้งราคาไว้ขายเศรษฐีต่างประเทศ แล้วคนไทยจะมีแรงซื้อไหวได้อย่างไร ปั่นราคาทำกำไรจนคนเจ้าของประเทศไม่มีปัญญาซื้อ ไม่ใช่รายได้โตไม่ทันหรอก ฟันราคาจนรวยอยู่กลุ่มเดียว พอขายไม่ออกก็ให้รัฐช่วยไม่ให้ล้ม พอขายดีก็เร่งสร้างเร่งปั่นราคาสูงเกินจริง ประเทศร่ำรวยที่เจริญแล้ว เขาก็เจอปัญหาแบบนี้ที่ ราคาอสังหาสูงเกินจริงจนคนไม่มีปัญญาซื้อ ดูฮ่องกง เกาหลี ญี่ปุ่น อังกฤษสิ คนทั่วไปต้องเช่าห้องอยู่ อนาคตไทยก็ไม่ต่างกัน

[@nattawatsp478]

เห็นด้วยเลย คนไทยรายได้เฉลี่ย 20000-30000 เเต่ราคาบ้านพุ่งสูงขึ้นมากก เเละมีเเนวโน้มว่าขึ้นเรื่อยๆ เดี่ยวนี้ ทาวโฮมราคา4-5ล้าน ก้อไม่แปลกที่จะกู้ไม่ผ่าน

[@taravilla]

หลักการเป็นหนี้
คนปัจจุบัน คือ
สบายก่อน
อนาคต ค่อยว่ากัน
เป็นหนี้ ไม่ติดคุก
ไม่มีให้กู้ ไม่มีผ่อน
ก็หากินไปวันๆ
ปรัชญา ยุคนี้

[@NWST0271]

ต้นทุนที่ดินกับก่อสร้างสูงขึ้นมาก โดยเฉพาะราคาที่ดินกับค่าวัสดุก่อสร้าง ราคาที่ดินมาจากการเก็งกำไร ส่วนค่าก่อสร้างมาจากราคาวัสดุที่เพิ่มขึ้นเร็วมากโดยเป็นผลมาจากรคาพลังงาน

[@natachalee375]

บางคนรายได้ผ่าน ผ่านแบบสูงลิบ ๆ ผ่อนสบายๆ/เดือน .... แต่ธนาคารประเมินบ้านออกมาได้ราคาต่ำเตี้ยมากๆ สวนทางกับราคาตลาด ทำให้มีคนอีกกลุ่มหนึ่งไม่สามารถมีบ้านเป็นของตัวเองได้

[@minsontin]

ทำไมบ้านต้องราคาขนาดนั้น ขายเอารวยเลย

[@chaiyapotsompongpan7129]

หนี้ครัวเรือนสูงมากแล้ว กู้เพิ่มไม่ไหว

[@taravilla]

ผมขายแบบผ่อนตรง
ไม่เช็คเครดิต

[@ONUMA2519]

เอาเรื่องจริง เศรษฐกิจจริงของปัจจุบันมาวิเคราะห์ ได้เยี่ยมมากค่ะ ได้แนวทางและมีประโยชน์มากๆค่ะ

[@Covid-mc7bz]

สวยและเก่ง 🎉

[@dsboykung]

กู้ไม่ผ่าน vs ราคาเพิ่มแบบเกินจริง 55555555555

[@nattawatsp478]

จริงมากกก

[@rawanang759]

ก็ราคาบ้านแพงเวอร์เวิ้น เด็กจบใหม่แทบไม่มีปัญญาซื้อได้ แถมคนผ่อนมาซักพักโดนเลิกจ้างจบเห่ทันที

[@user-hs5lk2sg9u]

บ้านมันแพงเกินสงสารคนจนที่ไม่มีบ้าน

[@taravilla]

ไม่นาน
จะมี
Versual Bank
มาแย่งตลาด

[@user-zr1yo8uv6k]

ผมยอมซื้อบ้านเมื่อเกือบสิบปีที่แล้วเพราะรู้ว่าราคาบ้านขึ้นกลัวอนาคตจะซื้อไม่ได้

[@ChatPrasert]

บ้าน 1 ล้านบาทสมัยนี้ไม่น่ามีแล้ว อย่างต่ำก็ 4 ล้าน

[@comebacktome2752]

มี

[@sirikonksung]

มี

[@sasipronjunsavettanun7060]

เขาทำธุรกิจก็ต้องการกำไรสูงสุด จึงต้องทำขายผู้มีเงินซื้อ ถ้าทำราคาต่ำแล้วธนาคารไม่ให้กู้ จะขายได้ยังไง

[@NWST0271]

สมัย30ปีก่อน ดอกเบี้ยร้อยละ9ยังแย่งกันซื้อ ยอดปฏิเสธสินเชื่อน้อยเพราะมีการผ่อนดาวน์ประมาณ 20% เดี๋ยวนี้กู้กันเต็มราคาบ้านแถมค่าตกแต่ง อะไรก็กู้ 100% เสียวินัยทางการเงินมาก

[@user-le7yv2ne9c]

ในปัจจุบัน คนสร้างบ้านอยู่ แบบที่ดีๆ ทำให้ราคาบ้านมีราคาแพงมาก ผิดกับสมัยโบราณ ที่คนอยู่บ้านที่สร้างแบบถูกๆ ง่ายๆ เช่น บ้านไม้ หรือไม้เชอร่า บ้านที่กั้นด้วยสังกะสี หรือเมทัลชีทครับ หรืออยู่บ้านที่เป็น กระต๊อบครับ