限貸令風暴！新青安5年寬限期是禍源？房貸利率狂升！買屋違約潮席捲房市？【武哥聊房事】
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- เผยแพร่เมื่อ 29 ต.ค. 2024
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#房市 #新青安 #寬限期 #台商 #資金 #貸款
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錯誤修正 12:27
本圖片呈現為舊土融成數，非最新資訊
最近一路聽來的各個網路房市專家的內容.帥過頭真的一肚子房產學問！佩服！我被帥過頭圈粉了
櫃檯領便當
賣不掉加價賣拉
原本就是投資客，雖然他現在退休，可是他比政府還了解問題在哪裡
帥過頭聊房地產也很好聽喔 下班很累 還是要聽到打瞌睡 醒來繼續聽 讚!!!
很喜歡武哥+帥過頭組合，對談有來有回，不會一直被插嘴。也會提醒大家注意談笑間的智慧細節，更不要借信貸跟地下錢莊及少子化時間預估。超讚的組合
銀利息3%就不要玩了
寬限期延長就是給本來不該上船的人上船，等出海了再說抱歉沒位置了必須踢下船。
哈哈哈哈哈，不會，兩週內貸款問題會解決😊
滿倉了 現在連湯都喝不到了
是踢下海不是踢下船
@@Handsomeover 帥大應該跟賴清德不熟
@@JohnCena963852 為什麼會有人認為銀行是用寬限期的還款金額來審核房貸？都沒買過房子嗎？評估房貸是用後面的本利攤還金額，與薪水做對比，所以本來就付不起的，不會因為有寬限期就可以買房子了！
水泥十年前158元現在170，鋼筋十年前17.5K現在20K，銅十年前每磅3.3美金現在3.9，十年平均漲不到一成，現在工人實領日薪跟十年前也漲不到一成甚至根本沒變，土地呢早早低價囤地再利用政府標售土地或左手賣右手炒高地價，地價這十年都誰在炒在囤都是建商，十年前500至1000萬的房價現在建商哄抬成了1500至3000萬，開價都是成本三四倍，無良建商只會不斷在媒體放話甚麼物料漲缺工房價還會漲房價很難跌，就是騙就會騙
你是看哪邊!阿
光是電線的銅我十年前買了一堆手機配件(電線) 當初從大陸運過來1500多台幣 進了一大堆
結果2021年我已經賣出了好多條了 本來想說mirco usb 線賣不掉了
給人回收 後來想一想拿去賣 結果拿去賣了1600元 (回收站)
一句話送給你什麼都在漲房子就要跌哪是不現實的!
炒高哄抬是個問題是個錯
但是請各位理性去看待房屋的價格!
整天希望他跌破頭!
中古屋為什麼要這麼貴!
雞排店雞排為什麼要賣到90多元
人家花200萬加盟賣95元
你為什麼不加盟賣90元
呵呵因為東西漲的不單純是開店的成本
原物料就是這麼貴阿孩子🤣
覺得漲價是在騙，那就繼續不要買就好了！
@@A2314240 額外開銷也是很大
看看房仲相關產業賺得盆滿缽滿就知道了
但是利益絕對是很驚人的暴利
看看各家建商都願意蓋招待中心加樣品屋就知道
所以總結一句
售價對比成本絕對沒有那麼誇張
建商還是賺很大
營造成本五年來約增加50%
沒錯源頭漲價只是正常漲幅
很多人拿這個當藉口一層一層疊上去就是這麼高
我朋友營照公司副總都說ㄇㄉ原料漲一點點而已
缺工才是大問題 尤其大量低素質外勞進場施工品質非常差
熟手也不是短時間可以養成的 外加越南的很難教
熟手外勞很多都被挖到別國了
現在已經開始出現一些狀況,例如
1:貸款成數降低 要補現金(買家可能要去借錢)
2:銀行開始強制提高利息(反正現在是越晚貸額度就越少
3:開始要求要購買高額保險去打平貸款成數才給送件
帥過頭的影片看了幾個月 只要認真聽 都會發現一些重點
真的受益良多
多看幾部影片，觀念慢慢建立
雖然我還沒買房子 但是看帥過頭分析真的很好笑 也很真實！！！
謝謝
記住一定要買台北市！
其他地區 都是貧民窟
特別是A7貧民窟 廢氣第一排
肺癌第一名！
因為住A7的就是被台北淘汰的低端人群。
話說哪天你娶女友了
女友回家跟岳父說
岳父問：他房子買哪裡呀？住哪裡呀？
你女友：A7
岳父：啊？貧民窟啊..好吧
「這將成為你老婆跟你岳父岳母永遠的痛」
未來他在公司的主管買台北市的那位 終究會免錢上貧民窟的人妻。
住低端地區 A7的未來就準備被綠吧！
謝謝A7仔 用人工肺 幫台北市淨化空氣🙏
@@AceLin997aa所以你住哪 買哪間😅
就是真實才顯的好笑。苦中作樂
帥過頭真的是投資客界的良心！什麼黑料都敢講！值得鼓勵
越來越有料的頻道！愛說實話 然後留言區還會有正義之人可以看😂
別講正義，各取所需，真的想提供你專業的看法
敢講實話的人不多，且看且珍惜
兩位👍👍👍
謝謝看完
30年前定存利息在8趴左右，房產價格是現在價格的1/10─1/12價左右。央行就是升高利息就對了。買房才是一般民眾期待的，面對喊居住正義的浪潮，早在李登輝時代就曾利用台糖土地，推出一坪6萬元計畫，當時震撼市場，建商、國宅處房子都降價或賣不出去，之後房價就下跌了。現今政府在做什麼？選票重要！握住執政權重要！握住也要會治理國家。國之魂，在民，民之魄，在國；民富則國強，國強則民安。而民弱則國亡。安內才能攘外。國家的基本要素，就是人民，所以我們要救國，就先要救民，救民亦就是救國！書都讀到哪裡去了？我媽以前常說訓孩子：讀書讀到背上去了嗎？
現在的教科書上不知都教些什麼！😪
應該再蓋便宜的國宅
早已提過應該再蓋國宅，唉！
@@chuan-shenlin7 說要蓋國宅的已經被鬥垮了
還在問國強民安？ 真是不懂党，他們要是有一絲一毫在意台灣永續發展，今天也不會長成這個樣子。這是資本家聯合政客在割整個島韭菜的故事，而被割的人至少40%開心的要命。台灣島變台灣倒只是時間的問題，人少、勞健保崩、能源不足，目前靠電子在撐，最好期待電子還能再撐100年，電子撐不住的那天，就是台灣倒的那天。而你認為怎麼沒讀書不知道好好治國的那群人，他們其實聰明的要命，後代都在國外笑著看台灣倒。他們不是不好好治國，而是好好治國跟他們的利益相抵觸，當然不管你們韭菜去死，反正韭菜死的那天，也找不到我負責了
生育低 人口少 房子還可以那麼貴 到底什麼可悲政府
老實說 我現在買房其實就是要留給自己的小孩 房貸繳完我也差不多了
人生嘛！我爸留給我的是負債
我想留給小孩是資產
人生苦短希望給自己的小孩別那麼辛苦
爸爸媽媽這輩子辛苦就好了！😂😂
對啦
普丁說過，沒了俄羅斯，還要世界幹嘛...換到你我身上，都兩腳一蹬了，確定這世界還存在？還有下一代這檔事嗎？😅
@@盧文傑-z2v 普丁還說過烏克蘭不要侵略我摑呢
我的意思是不要那麼悲觀 凡事起頭難
我爸生前把家產敗光光房子拿去抵押借款 二胎 還欠錢莊 錢莊會把房子拿去設定不然不會借錢 房子不能賣不能動
懂的人都懂不解釋
當時很痛苦掙扎我們要承擔這一切 錢又不是我輸的 家產又不是我敗的
後來也是慢慢清償掉房子拿回來
我的人生根本就是苦痛4模式起步
我拿到房契上面寫著是 繼承 繼承負債 我的人生不是從零開始 從負開始
哈哈 真的也只能笑笑而已不然怎麼辦呢
樂觀一點
悲觀對現在一點好處都沒有
第一次1700億 台商用買購買廠房與建地 早就跟銀行再借錢 ,銀行在借出去的錢就沒有再管制了.再去買房地產2019就開始在漲了
你真的厲害
這個政府一個政策，讓人民存錢的銀行，以新青安與借貸的方式將銀行的錢掏去建商而虧空銀行，最後銀行沒錢轉去要上船的老百姓要還款， 空了銀行窮了老百姓，建商卻是滿手現金。
賴皮德不意外
官員算不出來
官員是笨？還是壞？上天才知道。
錢就是進這些官商勾結的人的口袋
不這樣怎麼拿得到選票
❤謝謝[帥過頭在媒體說真話]提到賭房投資客們的痛處，及買不起高價房者之"世代被剝奪感"❤
就是要有人講實話
我先去樓下買10罐原萃紅茶 壓 壓 驚😱
哈哈哈哈哈
@@Handsomeover最強代言人，單刀直入不矯情造作，真的帥過頭！
原萃紅茶的置入
升息對少錢的自住者確實負擔加重，可以不升息但應該
1.取消寬限期 ，【就是因為有5年低利寛限期那些人才炒房】
2.第二戶不能貸款。
3.最好是 漲價歸公。
你講這個只有平行時空的柯文哲總統會做啦
@@盧柏翔-j7w 被羈押了ㄟ!!
最大贏家原萃紅茶😂
真的要給我業配
那瓶很難喝
原萃日式綠茶比較優
看房好一陣子，終於在前幾個月買了間位於淡水竹圍的預售屋，開始大量觀看關於講房市的影片，其中只要有帥過頭影片就是給推👍
限貸令真的有幫助 請民眾耐心等候
這次限貸令短半年內，貸款人數急遽急速增加造成的!!當然銀行碰到這種突發狀況一定庫存的金錢水位短時間應付不過來~
只能說：台灣人，做甚麼事情三思而後行別盲目跟風!!尤其買房子不是小事情，要保證30年收入能穩定繳貸款!!
限貸令只是第一道菜，上船了就任人宰割了
老話一句，你用現金買幾套房是你的本事，你打腫臉充胖子用貸款來炒房你就會出事
他們都賺飽了沒差了啦
都賺死了誰鳥你😂
笑了 怎麽可能出事 安啦 台灣很穩
安啦，
放心啦。貸款裡面有很多眉角 是非常多人不知道的
我覺得讓囤房的獲利減少或甚至沒獲利，自然房子就會釋出，房價就會往下降，房子拿來當投資絕對是助漲房價上漲的真兇，限一人只能買一間房屋，二間以上就累進課囤房稅，政府提供優惠房貸給年輕人思考角度是沒錯的，最大的問題是房價不合理，房價下來自然就負擔得起，房價高投資報酬高 相對租給別人租金也高，讓承租的中小企業成本也提高，最後成本轉到全民身上。炒房炒地皮，政治人物帶頭炒～這是現況 ...
我支持寬限期，但寬限期這東西不能是人人隨便用，
我覺得要簽訂一系列的切結書等等，
例如使用寬限期者，當寬限期結束後將會有寬限期年限2~3倍的不可轉賣之條約
例如我使用寬限期5年，那我寬限期後的10~15年內不得轉售出租
假設你是想先進場，等5~10年後再小換大，那就自己算好，可能寬限期就用個1-2年，這樣，剛好持有8-10年換屋
這樣做的話，可以大幅度避免那些使用新青安炒短線的投資客，畢竟靠著寬限期來炒房的垃圾，手上資金不可能太充裕，很大機會會在寬限期3-4年間出手，賺差價
此時如果有簽訂切結書，使得3年寬限期後，還須持有9年，這期間不得轉賣，這樣他們持有的成本就大大的增加，也就不敢這麼肆無忌憚的靠寬限期來炒房。
而簽切結書這東西對真正想買房的年輕人來說完全部會造成困擾，
然後因為使用的寬限期越多會導致你後續還本及持有成本加大，
更可以促使那些人減少使用寬限期，甚至不使用寬限期的方式來貸款
那不就可以大幅減少銀行資金沒回攏的問題嗎?
正確
法修得都沒錯，但一句有違憲疑慮，管你小白生死存活！
說中了耶
少子化這段講的沒錯！
現在30歲左右的人都不生小孩
也確定已進入超高齡社會
反推回來，20-30年後
現在的青少年到中年以後
一定會繼承房子，甚至有可能慢慢的房子比人多…
畢竟數據就是如此
現在拼命蓋一堆的房子…等少子化的衝擊來了！
真的到了那個階段，再回過頭看現在的新青安！從搶房貸買房，到放著等繼承，甚至無人繼承…真是情何以堪！
我看只是需要時間來證明而已。
就像現在你跟小孩講，以前雞腿便當只要50
、以前房子只要1-2百萬，一個月賺2-3萬也可以買房，他信嗎？
少子化不可逆，但是將來政府勢必會放寬入籍或工作條件來吸引外籍人力。
@@casechen9608一直用這種說法的代表太看的起自己台灣！每一個國家都進入進步國家！未來外勞也無需來台灣啊！😂！日本就是一個例子！
台灣搞爛了外籍人士會想來喔
到那時，兩岸早已統一，這就是台灣房產未來發展的最大變數。絕不是現在預想那樣。說白一點，台灣的樓房建設早已落後對岸，很多都已老舊危險，需要進行城市化2.0，未來祖國統一後，共產黨必加大力度改善台灣的基礎建設，少子化不是問題，地震才是問題，故將來台灣的城市化2.0再造工程，勢在必行。
@@神龍劍俠 為何共產黨輕易讓台商資金回流台灣？不就是讓台灣人民的廢物有錢人進行經濟壟斷！讓台灣百業蕭條？只剩下晶圓？問題靠晶圓？就能讓台灣人民吃飽？還是圖利晶圓？挖空台灣資金？錢往世界各國佈局？
以前的國宅真的是賣較便宜的,讓人民可願意買也較買得起
買不起 繳不起 千萬別買
以投資為主要目標要改心態！
太小心就不對了
真的不要亂買到時繳不出貸款血本無歸便成法拍屋😂😂😂
三十年後房子用繼承的就可以了，沒得繼承的租社宅
問題是很多人老爸就沒房
對
@@user-hg6kb3cg5l 政府沒想要解決啊。只會叫他們下輩子投好胎。不要亂衝
很多房子可能50~60年以上，少子化慘的是高樓老房
台灣是地震國家 老房未來一定是個大問題
武哥嚴選話題說真話,贊
有個朋友, 整天炫耀他好行買了房是有錢人, 事實上全家收入只有5,6萬, 都已經57,8歲了, 房貸還有...30年沒還. 因為不停的轉貸, 一直用寬限期在搞,從來沒有還過房貸. 寬限期一過他說一個月要還8,9萬一個月, 打算再轉貸, 這不全家是要吃史呀.
我都不好意思講, 請問您的惱帶是有....啥麼....問提呀???? 問題是, 擡彎一堆人都這種的.
你看他起高樓, 你看他樓塌了, 資產泡沫崩饋, 勢不可免.
你朋友房子被法拍時 請通知我
他撐的住就賺到房價上漲
我認識一個年輕人也是，才剛買二年已經撐不住，拿去設定抵押了
@@Handsomeover 估計是難. 他們還有孩子, 估計要孩子交房貸.
所以我覺得下一代非常可憐, 必須為父母的錯誤背上一輩子.
而且他們沒有太多存款, 勞保一倒, 估計也要孩子奉養. 眼看65退休要到了, 還有1200萬房貸. 沒有太多存款... 這...只能吃史了.
他們整天就是期待著老人趕快"屎" , 這樣還有留一些財產可以接手. 如果沒有咧? 哼哼.
其實你朋友若早買的只要脫手 獲利應該賺翻了 應該是你上班族一輩子的薪水
最後一段最好笑~~笑翻。哈哈
感謝
@@Handsomeover真的很欣賞你 真實又敢說
很有趣的一集，有些分析很有意思。
不過關於房子繼承的問題──
很多現代的房子反而沒有那麼耐久。
因為工法，因為各種原因。
就說大家做建築業裝修業這麼久，有做過幾間50年以上的房子？
30年還算常見，50年的就少了。
然後反而那種更古老的、非現代工法的房子很多都還存在。
如果沒有被刻意破壞的話，很多就算缺乏維護也依然狀況還可以。
只是也有很多被錯誤修繕變得很難看……
而且失去了本來的某些良好特性(例如冬暖夏涼)。
帥大真的專業👍👍👍
謝謝
所有民生與政治是完全息息相關的，絕對不是喜歡誰選誰，而是應該放遠看未來、用智慧去評估、選能人來改變人民民生問題。
不該對沒能力的人放款就是次貸泡沫的初期，至少台灣有前車之鑑踩剎車，也好在台灣遠沒有華爾街包裝這些債權拋售在市場上的能力，阿彌陀佛唷😅
新青安幫助年輕人
武哥請帥過頭來..比講哥..講幹話實在!!!...真的~啦
跟電影3個傻瓜裡面說的一樣，一件事情做到極致成功就會來。
帥過頭本來是人人喊打的投資客，但現在房價高之後就變成房地產神了。
但讓我最佩服的就是所有房地產發生的事情全部都可以信手拈來，所有房地產知識都記得很清楚，真的是一生懸命的在房地產裡面👍
主播找到流量密碼喔
不錯~不錯
寬限期5年就是限貸令的元兇
房地合一2.0是很基本的 abc
怎麼會是元兇 不做功課貿然買房
怪誰
@@葉哲佑-c9w 當然是怪政府 房屋市場制度不佳 造成系統性問題
對
會解決的，新青安還是會推動
給了40年並有優惠利率本來就不應該再給5年寬限期….，長痛不如的痛吧⋯⋯一定會撐過去的
謝謝帥過頭、謝謝武哥～
這年頭能聽到這麼真的話，真的是很好的學習！
直接取消 新青安專案就什麼都解決了啦
那怎麼不講建商不可以跟銀行借錢融資蓋房子，共孝威
執政者怎會打自己的臉
@@justinshen9146 這招就是習近平對建商做的事 導致建商直接跑路XD 資金周轉GG
@@統肥 因該說那些建商本身利潤就不高，且用特權向中國的銀行挖錢，就是已經超過紅線區，恆大就是這樣，習不得不停止這樣的模式，不停止中國金融業更早崩掉
不可以，新青安是幫助年輕人
物極必反，別想到會一直漲，一旦信念崩盤，何時落底都難說。說穿了，目前房地產像是在氣球上狂蓋屋，建商與炒房者，只能一直吹捧氣球，一旦氣球向內狂縮，房價就如氣球上的房屋，內縮而互相踐踏，房屋是給人住的，不是拿來無限炒作，國際原物料在跌，不管如何還是能哄為漲價，太偽善了！
真的，台灣真的要加油，不然說到最後未來都成了泡沫
真誠討論房市很實在 ! 看錯就是會看錯
還是政府最準，利多利空政府可以操作
武哥和帥哥分析未來房地產行情走向趨勢非常透徹政府既定法規政策誓必打壓到房市士地的交易尤以明年5月農地分類將是消費者購買的意願將是造成投資客不敢進場的考量茲因央行放款機率降低多因新青年貸款三年無息機制造成銀行農會資金緊縮而且年青人買房買農地意願無意願這五年將是買方市場不是賣方市場決定要賣多高就可賣出偶後房地產將是搖擺動盪如同股市居高臨下
農地價格目前也有大降價拋售的
睡過頭本來就是投資客，現在雖然退休，他都很了解現在房地產問題
因為在場玩過也跌過
現在睡過頭炒房炒到現在租五坪房子
不只是現金不夠的人怕貸不到款，現金夠也怕現在進場會變成白老鼠直接資產縮水啊。
我寧願先把錢放到美債或營建股去...
3000億 央行釋放的資料中有1700億已投資於實業發展了
其餘資金有很大一部分是在股市中 以目前台股的表現跟房屋價格來看 願不願意撤出進入房地產 不太好說
但明年開始 建商囤房的稅率大增 再加上這波限貸令 建商手上的餘屋拋售或出現散戶斷頭拋出 都很有機會讓這批資金有意願入場低接
有些房仲還再說 限貸就算斷頭房子也沒人有辦法接 所以沒成交量房價依然不會跌 這就很難講了
沒到大增的程度… 而且初期建商很可能是轉嫁到買家 至少要痛個幾年到資金斷流才會開始降
富人不會一直買房子，甚至不再買房子。
@@chuan-shenlin7 那房市就只能說更慘了
詐貸案隨便百億千億都貸得下來，銀行都不怕，結果拖到不必還。懂得都懂是誰。一般民眾買個房貸款還要看政策看臉色還要弄個信用卡弄個保險才放貸，這不是看人下菜嗎？越守法越底層越吃虧。
台商有的又回對岸投資了，如果繼續跟進，台灣的情況會如何？
武哥配帥過頭真的超好笑 也學到很多房產知識🤣
拜託！20年漲3倍不是房子值得投資，而是因為通膨！20年前饅頭多少錢，現在多少錢，所以那是通膨，不代表房子投報率高！
對啦，通膨因素佔一半
通膨，人為因素多，貪得是主因。
饅頭5元變成23元，真的哭😢
是寬限期的問題，真的問題很大，到底為什麼能夠只付利息就可以擁有這麼高槓桿的產品⋯小白聽到就嚇到的期貨也是要保證金的⋯
講放給他爛那段真的好貼切有好好笑XD
OK
房子應該留給有需要的人，譬如提高貸款門檻為：新婚夫妻或者已有一個小朋友的家庭，因為他們是真正剛性需要族群而非投資族群，一方面也可提高結婚生子的意願。
少子化有影響，但是大量引進外籍勞工可能又是一個變數。
更正一下，這邊指的比較偏向是拿到身分證後的外籍人士
有可能，拿到身分後可以買房，公司的外勞都在看老房子了
台灣人都買不起房子了，還想外籍勞工.....外籍勞工不是盤子.....
我工廠越南的同事
賺10年老家都蓋2間透天
還供他弟妹讀大學
錢留在台灣10年能買什麼？
😂😂😂
正確
外勞在台灣置產才好笑吧...有能力的外勞未來幾年都不會來台灣只回去亞洲其他國家 需要外勞的不是只有台灣
連帥大也開始不看好了房市...真是很誠實的分享，不過有點猶豫該不該認賠
寬限期五年 又改40年, 付款壓力變小, 一堆不應該進場的人進場...
個人淺見，發表一下
本人覺得這次風暴，仲介，買方，很多都是受害者，更甚的可能是二手車行業，現金交流卡盤一年即可，就會看到一堆車行出清汽車求現金，更可能倒，業者可能也一次無法吞太多車，因為都要借貸，光借貸問題無法疏通，房子賣不掉能租人，車子賣不掉會一直掉價錢
車子買下來就是跌，現在舊車價錢真的不好
帥哥頭真帥😂😂
過去銀行就是惡性競爭 放款利率才會那麼低 現銀根緊銀行利用此機會調升利率
銀行發財了
😂居然還有人在期待八月資金回流幫助解套，台商資金早在解禁前用方法進入玩好幾波了。
現在是接盤者們在幻想💭期待😂
他們會買豪宅
這跟股市小白想要投資機構來幫自己下車一樣天真
終於知道為啥限貸，為啥水位已滿.....誇張的政策..！！！！！
唉
終於等到武哥跟帥過頭開釋❤❤❤
央行將利息升高高才是唯一辦法。就是不敢升息，用公帑給他們薪資簡直是浪費外，還製造國人身心疲累對未來充滿不安。
我反對提高利息，年輕人負擔會增加
@@Handsomeover 提高利息可以，但也要提高薪資所得
@@barry55662 過度提高薪資所得, 只是讓我們的幣值變相對不值錢. 社會永遠要有極頂層, 才會有中產和頂層的分階. 用點想像力, 如果我們的幣值像日本一樣, 你之前存的錢會變什麼樣子. 好好的提升自己的能力才是問題所在.
升息對少錢的自住者確實負擔加重，可以不升息但應該
1.取消寬限期 ，【就是因為有5年低利寛限期那些人才炒房】
2.第二戶不能貸款
3.最好是 漲價歸公
不可能為了打房升息......房地產是國家肥油水... 打房只會丟了選票、稅收還有滿滿的政治獻金!
很喜歡虎哥的主持
這垃圾政策，去年選前不就知道有問題了，感謝40%。
打房還不簡單，第一戶稅金1%、第二戶2%、第三戶10%、第四戶20%、五戶以上都30%，能囤多房者算你有本事，看誰還炒房
正確
人頭戶與銀行關係良好。
難怪炸騙那麽多,要人頭丫
不行，繼承的部分是父母或是鄉下家族先人拼來的，憑什麼送錢給政府，白送政府葬送百姓福利
真的真實 兩位都有夠讚
瘋暴要趕儘爆#不然會害到更多人民呢？😂😭😭
不會啦
人類歷史平均利率是4%，台灣從澎淮南時代利率一直降，爽很久了，回歸到利率4%不知會怎樣
當初聽帥過頭買竹南那些人套到現在，房價可是漲了三倍，台積電沒有不到，只是遲到，但是這代價就是房價先從十幾萬變成二十幾萬 現在已經到四字頭了，現在台積電所到之處，房價就是狂漲，帥過頭真的是看得很準，台積電來了 竹南就起飛了🤣🤣🤣🤣🤣🤣
我也是笑笑 等到印度外勞來 園區附近也不知道會不會出現一坨坨的馬薩拉 ？不知道旁邊是印度外勞宿舍的感覺如何？
新的到六字頭了😂
我就是跟著買竹南賺到的小白，感謝帥大哥
要勇敢買下去
投資客假人頭害了真正有需求自住的人，一開始銀行為了業績，沒有審核，配合房仲業，配合假人頭，配合建商，隨便放款，銀行都不怕變成呆帳法拍嗎，所以到底是誰的問題，是政府是銀行和假人頭，投資客，都有問題吧，最倒楣的是誰
帥過頭很敢講，給你讚
央行只需公佈：禁貸30年以上中古屋及名下擁有2、3房以上的投資客，就能有效抑制房價，讓年輕人輕鬆買房，提早脫離房東的剝削。
禁貸30年以上中古屋只會讓新屋房價越來越高
沒聽到他們在講嗎 有錢人現金買房XD
10年內獲利100%繳稅 就搞定了
@@clamp5 30年以上的中古屋，用新青安最久可貸40年，等繳完房貸，房子都70歲高齡了，直接送進危老重建。
限制一個人頭只准有一戶房就好了 很簡單
管他有任何需求 本來一個人就只需要有一間房
兄弟，央行很多都是 包租公也 你確定 他們會這樣做 兄弟要記得資本主義 不然怎會有人幫有錢人賺錢呢?
講得很好
幽默風趣又能學到知識 真的讚
帥過頭真的是房地產良心
帥過頭，真的很（夠帥）！
慈悲，善良，比較長久！
分析得很透策！不簡單！
天佑台灣！祝 節目長紅！
謝你看完
原本就是投資客現在退休，他比政府更了解問題在哪裡
28:30 要買就要準備好資金，不要逼死自己。
正確
否則血本無歸淪為法拍屋，返貧窮人
現在繼承和贈與棟數是買賣棟數的1/2。未來老齡化和少子化，繼承是多數年輕人取得房屋的方式。以我家族為例，下一代每人可以繼承2-3棟，最不需要買的就是房地產。以前是年輕人買房，現在是老人家60歲的在買房。
都是戰後嬰兒潮的在買房
對
我就是拿薪轉買房子的啦，房貸就壓在1/4以下安全水位就好
非常安全
薪水應該很高
哈哈，雖然很痛苦，但後面很搞笑。謝謝您們
感謝分享
武哥⋯⋯上下身造型很特別🤣🤣
帥過頭真的很真實。雖然有人不喜歡他炒房。但你不能否認他的觀點 在房地產上也是一種參考指標
我只能說政府的政策都不經過大腦，總統爽隨口說就出來了。這麼顯而易見的問題就是都沒考慮到，真了不起！
政府在推動房市，保護房價不下跌。
有帥過頭就給讚👍
還有一個政策 是 一千五百萬首購0頭期款 這是房價最後一道防線 什麼意思呢?就是 全台房子未來都是1500萬 所以大家都平衡 至於豪宅就是 金字塔的1%8千萬-2億的可以賺 大家別以為那個政策 是總統候選人亂開票的 這確實 是銀行內部討論出來的，然後未來房價也不太可能跌了，因為不該上車的也上車 所以以前討厭希望房價崩盤的人 現在完完全全不希望房價下掉，沒有人會希望自己吃虧的又割肉賠款。
對，幫助房地產上漲
到時1500萬，只放得下馬桶和一張床。
剩下多少人能接手？
多思考！
@@chuan-shenlin7 兄弟，已經無法貸了，加上2020-2022準備交屋51.1萬戶所以兄弟覺得有多少呢？
連率都覺得可怕 那是真可怕!
有土斯有財四五年級生包含帥在內觀念一定比七八年級重啦！真的父母都沒房極少數啦！只是現在壽命平均長 年輕人有小孩的比較剛性啦！生育率那麼低的地方台灣這房價根本不合理！
不合理才合理，存在就是合理
聽聽就好，帥過頭看他很久了，好時很好，差時非常差，他的地產生意起起伏伏。
看過公視誰來晚餐，有一集是訪問他跟他女兒。他太太受不了他每次都要把事搞大的個性，早跟他離婚，兩個女兒也不敢追隨他的腳步，現在專注在她們的道路上也過得不錯。
帥過頭是野心太大，又太專注自己的理論派，他的房地產策略都想以小搏大，但每次都死在政策改變無法及時脫身。
寬限期也不是那麼容易取得！通常要搭配保人。公股銀行看的是個人及保人的收支比。存了十幾年加上家裡的幫助⋯⋯買了房卻沒有寬限期😂
以前沒有寬限期也是買買買
除非是投資房子想賺價差，否則要那寬限期買房的第六年開始負擔就會很大了。
貸款成數減少 借款利率增高 還款年限縮短
銀行裡的錢 >>> 已經被搬出 >>> 已到達銀行的控制線
@@billtaichung3388 如果是預防性限制是好事 怕的是會不會金融界發現房市風險超出預期
安啦
銀行理專說貸多於存 問我有沒閒置資金>
帥過頭 真的 好敢講 不知道的人會覺得他臭屁 但他真的都在講大實話 (至少他心裡面沒想過騙人)
我從來沒有想過騙人
@@Handsomeover
帥先生，我是您忠實聽眾。
我很感謝你🙏
因為很多地方不敢講真話。
哈哈哈最後一段話真的講得很準XDDD
我也覺得問題出在寬限期，希望9月理監會議降低寬限期年限到一至二年。
新青安是財政部管的....
@@barry55662 啊~~原來如此，我搞錯了 @@，但我還是覺得寬限期五年太久了
@@cidwwang可是一般房貸也可以申請到五年的喔 基本就三年了
@@維尼戴普 嘿呀~所以個人覺得問題在寬限期五年，而不是新青安。寬五年導致都沒有回收本金進來，導致寅吃卯糧。
合理
感謝帥大分享
謝謝看完
帥過頭大哥這次房地預估错了，難得看見帥大哥滑鉄盧😂
@@李春成-p6k 他都自己說破產過3次了
再一次應該也不意外
常常犯錯
27:54 討論的這段可以證實帥過頭確實已經金盆洗手了😂
感謝小武郎跟帥過頭提醒大家，千萬不要用信貸或跟地下錢莊借錢去做買房
先存到頭期款+穩定的收入+評估每個月的還款費用，再考慮買房
這一集帥哥講到眼框泛紅，言語懇切😢
@@royanderson5689 資金卡住了 可能要第4次破產了...
感觸很深