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埼玉県駅徒歩10分の4階建てエレベーター無し30㎡マンションで自分は1階の所有者だが購入10年目で総会時に４階所有者とよく話すが客付けで困る事は特段無いと言っている、6万円の賃料だが駅近くだと20㎡で6万円ぐらいらしい、自分は500万円で購入したが現在は800万円近辺が取引の中心らしい
固定資産税、都市計画税はマンションは高いから、その他に管理費、修繕費がある
勉強になります。融資を引こうとするとその手間や平日に休みをもらい融資の申し込みや面談する必要もあることを考えるとサラリーマンはこのくらいの値段だと現金で買えて外壁や屋根を管理組合が対応してくれる区分マンションは助かりますね。生活も考えて投資するとなるとこのくらいの利益だと物足りないと考えるかも知れませんが。ただ、客付け次第ですね。
管理組合法人の財務状況の確認が必須ですね。未納が○000万円単位であったりします。この先、修繕できなくなりますよ。築50年なら、専有部分の床下の給水管をを更新してるか確認が必須です。数年内に100万円位吹っ飛びますよ。
空室は管理費や修繕積立金がかかるのでマイナスになるということを考えないと安いだけでは意味がない。最悪自分で住むくらい考えないと安かろう悪かろうになってしまう
エレベーターなし5階に住んでいますが、戸建てで一階と二階を往復して日々掃除したりしていたことを考えると別段苦労ありません。階段用のキャリーもありますし、土も米も楽々です。管理費修繕積立金8000円ってめちゃくちゃ安いですね…眺望がよく、日当たりがよく、風通しが良く、リノベしましたし、広くてとても贅沢な気持ちで住めるので気に入っています。マンションの固定費は、借地の戸建てと変わらないのでまあ、投資物件としては悪くない部分もあるのではと思います。
戸建ては10年ごとの修繕費用などもかかりますし、それを考えるとトータルの場合そこまで損はないんじゃないかと思います。客付は少し難しいかもしれませんが。
その価格で借り手がすぐ見つかるかどうかだよね。借り手が見つからないければ絵に描いた餅になる。実際のところ借り手がいないから、売却したんだろうし。
大規模改修したら 積立では、足りなくて 手出しがこわいですね。
立地が1番じゃ無いのでしょうか？立地が悪いとリッチになれません😂
修繕積立金/管理費、安いですね。逆に心配なレベルですが、エレベータなしだからこそ実現できるわけで、決して高くはないかと。まあ買うなら値切って50とか80とかでしょうか。また、築53年はやばそうですが、作りはしっかりしていそうですし、今築30年の物件も、あと20年すれば築50年、その時、木造がいいのかRCがいいのかですね。一方で、こんだけ古いとローンは通らないので現金買いでしょうし、担保価値もないので、共担にも出来ません････アパート1棟などのほうが投資対効果、費用対効果も高いかなと。
エレベーターなしの４階はきついですね。住民の方もご高齢の方が多いのではないでしょうか。２階までならギリギリ検討しますかね。
エレベーターが無いから管理費等が安いのか。
エレベーターと機械式駐車場が大きいですよ。
4階なんて苦にならないそれより1戸建ての2階のほうが苦になる
田舎の近所に ちょうど５０年くらいの同じような物件がありますが解体したくても解体料が凄いのでできないでいる状態。危険だから解体しろと行政が言うまでしなくても良いのでしょうが あまりに古い物件は その危険性がありませんか？あと別事ですが GoProを購入したいのですが youtubeにupするまでの手順どうしているのですか 編集アプリとか教えてください 早送りとか編集できたら良いのですが初歩的な質問で失礼しました
築５０年の区分マンションなんてババ抜きで次は誰も買ってくれないでしょ。都内在住だけど、千葉県の築５０年エレベーターなしのマンションなんて先ずは売れないよね。九州の土田舎なら更にでしょ。
投資目的で入居者が入らなければ修繕積立費、管理費、固定資産税を取られるだけ、入居者が減れば値上げされるし、
@@野末貴之 所有権を取得すれば区分所有者分を入居者が割り当てられるのでは？
マンションは売るに売れないでしょうね？戸建て住宅は売りやすいかいやすいと素人の私でも分かります。私の近所の家族でマンション買ってローンの返済が出来なくなって、マンションを売りに出しても売れなくて自己破産して買った値段の4分の⒈の値段で差し押さえられたって話を昨年聞きました。ビックリする様な羽下金で自己破産してるんですよ。２０１９年の日本の自己破産件数は７７万件ですよ。
もし現金で買っちゃえば、3年ぐらいで元取れるじゃないかな？そのあとは収入として…こういう考え方はどうですか？
ご返信ありがとうございます！
管理費8000円は安い！
お金に予算がある素人ならいいかもしれない。勉強代になっちゃうかもだけど。でも4階は人を選ぶからキツイかな〜…？
固定資産税差っぴいてもだいたい利回り30%ぐらいあるので悪くはないかな？
手残り1.9万なら 手間やリスク考えると無理ですよねどういう戸建てが人気あるかやってもらえませんか駐車場は2台以上必要とか・・・
リンクが見れなく内が解らないが、もし純粋にリフォーム込みで１２０万円だったなら、お得物件だったかもしれないですね。（棒読み）
4F エレベーター無し⏫30半ばくらい迄かな❔(金額云々以前に)アラホｰになったら、体力的に難有り✋💦膝と股関節がヤラれる☝多分w💨。
@@みわ不動産さん１階だったら‥‥ネｪ☝💦因みに 関東屈指のマンモス団地(埼玉県草加市 松原団地 築55年以上 4階建て 昇降機無し)も、近年遂に、老朽化と入居者不足❔で取り壊されてしまいました。近代設備の無い物件は難しいのかも知れませんね☝💦⤵。余談ですが、(自分的に)数十年間慣れ親しんだ最寄駅名(東武線)も、 ｢松原団地駅⏩獨協大学前駅｣ に変更されてました✋悲w💧⤵。
なかなか、センスがあるね。管理費、積立、固定資産等々、年15はかかるな。階段か？。生保かな。これはプロは買わない物件。そもそも区分はかわないよ。
そもそも、築５３年のマンションを１２０万円で検討すること事態、話は参考になりません！
この手の物件を安く海外の方に貸せばと言う意見を良く目にするんだが‥それってちゃんと家賃を回収出来るのか？ 不謹慎かもしれんが、生活保護の人に貸した方が確実な気がするんだが‥ダメか？？
タダでもいらんわ。
団地だから、その辺のマンションより作りがお墨付きだし、100年持つからねぇ。
毎月の8千円が詐欺。何で買ってからもそんなもん払わなきゃイカンの？それって住民が住んでる時に住民から取るもんじゃねーの？
埼玉県駅徒歩10分の4階建てエレベーター無し30㎡マンションで自分は1階の所有者だが購入10年目で総会時に４階所有者とよく話すが客付けで困る事は特段無いと言っている、6万円の賃料だが駅近くだと20㎡で6万円ぐらいらしい、自分は500万円で購入したが現在は800万円近辺が取引の中心らしい
固定資産税、都市計画税はマンションは高いから、その他に管理費、修繕費がある
勉強になります。
融資を引こうとするとその手間や平日に休みをもらい融資の申し込みや面談する必要もあることを考えるとサラリーマンはこのくらいの値段だと現金で買えて外壁や屋根を管理組合が対応してくれる区分マンションは助かりますね。生活も考えて投資するとなるとこのくらいの利益だと物足りないと考えるかも知れませんが。ただ、客付け次第ですね。
管理組合法人の財務状況の確認が必須ですね。未納が○000万円単位であったりします。この先、修繕できなくなりますよ。
築50年なら、専有部分の床下の給水管をを更新してるか確認が必須です。数年内に100万円位吹っ飛びますよ。
空室は管理費や修繕積立金がかかるのでマイナスになるということを考えないと安いだけでは意味がない。最悪自分で住むくらい考えないと安かろう悪かろうになってしまう
エレベーターなし5階に住んでいますが、戸建てで一階と二階を往復して日々掃除したりしていたことを考えると別段苦労ありません。階段用のキャリーもありますし、土も米も楽々です。
管理費修繕積立金8000円ってめちゃくちゃ安いですね…
眺望がよく、日当たりがよく、風通しが良く、リノベしましたし、広くてとても贅沢な気持ちで住めるので気に入っています。
マンションの固定費は、借地の戸建てと変わらないのでまあ、投資物件としては悪くない部分もあるのではと思います。
戸建ては10年ごとの修繕費用などもかかりますし、それを考えるとトータルの場合そこまで損はないんじゃないかと思います。客付は少し難しいかもしれませんが。
その価格で借り手がすぐ見つかるかどうかだよね。借り手が見つからないければ絵に描いた餅になる。実際のところ借り手がいないから、売却したんだろうし。
大規模改修したら 積立では、足りなくて 手出しがこわいですね。
立地が1番じゃ無いのでしょうか？
立地が悪いとリッチになれません😂
修繕積立金/管理費、安いですね。逆に心配なレベルですが、エレベータなしだからこそ実現できるわけで、決して高くはないかと。まあ買うなら値切って50とか80とかでしょうか。
また、築53年はやばそうですが、作りはしっかりしていそうですし、今築30年の物件も、あと20年すれば築50年、その時、木造がいいのかRCがいいのかですね。
一方で、こんだけ古いとローンは通らないので現金買いでしょうし、担保価値もないので、共担にも出来ません････
アパート1棟などのほうが投資対効果、費用対効果も高いかなと。
エレベーターなしの４階はきついですね。住民の方もご高齢の方が多いのではないでしょうか。２階までならギリギリ検討しますかね。
エレベーターが無いから管理費等が安いのか。
エレベーターと機械式駐車場が大きいですよ。
4階なんて苦にならない
それより1戸建ての2階のほうが苦になる
田舎の近所に ちょうど５０年くらいの同じような物件がありますが解体したくても解体料が凄いのでできないでいる状態。危険だから解体しろと行政が言うまでしなくても良いのでしょうが あまりに古い物件は その危険性がありませんか？あと別事ですが GoProを購入したいのですが youtubeにupするまでの手順どうしているのですか 編集アプリとか教えてください 早送りとか編集できたら良いのですが初歩的な質問で失礼しました
築５０年の区分マンションなんてババ抜きで次は誰も買ってくれないでしょ。
都内在住だけど、千葉県の築５０年エレベーターなしのマンションなんて先ずは売れないよね。
九州の土田舎なら更にでしょ。
投資目的で入居者が入らなければ修繕積立費、管理費、固定資産税を取られるだけ、入居者が減れば値上げされるし、
@@野末貴之 所有権を取得すれば区分所有者分を入居者が割り当てられるのでは？
マンションは売るに売れないでしょうね？戸建て住宅は売りやすいかいやすいと素人の私でも分かります。私の近所の家族でマンション買ってローンの返済が出来なくなって、マンションを売りに出しても売れなくて自己破産して買った値段の4分の⒈の値段で差し押さえられたって話を昨年聞きました。ビックリする様な羽下金で自己破産してるんですよ。２０１９年の日本の自己破産件数は７７万件ですよ。
もし現金で買っちゃえば、3年ぐらいで元取れるじゃないかな？そのあとは収入として…こういう考え方はどうですか？
ご返信ありがとうございます！
管理費8000円は安い！
お金に予算がある素人ならいいかもしれない。勉強代になっちゃうかもだけど。
でも4階は人を選ぶからキツイかな〜…？
固定資産税差っぴいてもだいたい利回り30%ぐらいあるので悪くはないかな？
手残り1.9万なら 手間やリスク考えると無理ですよね
どういう戸建てが人気あるかやってもらえませんか
駐車場は2台以上必要とか・・・
リンクが見れなく内が解らないが、もし純粋にリフォーム込みで１２０万円だったなら、お得物件だったかもしれないですね。（棒読み）
4F エレベーター無し
⏫
30半ばくらい迄かな❔
(金額云々以前に)
アラホｰになったら、体力的に難有り✋💦
膝と股関節がヤラれる☝多分w💨。
@@みわ不動産さん
１階だったら‥‥ネｪ☝💦
因みに 関東屈指のマンモス団地
(埼玉県草加市 松原団地 築55年以上 4階建て 昇降機無し)も、
近年遂に、老朽化と入居者不足❔で取り壊されてしまいました。
近代設備の無い物件は難しいのかも知れませんね☝💦⤵。
余談ですが、
(自分的に)数十年間慣れ親しんだ最寄駅名(東武線)も、
｢松原団地駅⏩獨協大学前駅｣ に変更されてました✋悲w💧⤵。
なかなか、センスがあるね。管理費、積立、固定資産等々、年15はかかるな。階段か？。生保かな。これはプロは買わない物件。そもそも区分はかわないよ。
そもそも、築５３年のマンションを１２０万円で検討すること事態、話は参考になりません！
この手の物件を安く海外の方に貸せばと言う意見を良く目にするんだが‥それってちゃんと家賃を回収出来るのか？ 不謹慎かもしれんが、生活保護の人に貸した方が確実な気がするんだが‥ダメか？？
タダでもいらんわ。
団地だから、その辺のマンションより作りがお墨付きだし、100年持つからねぇ。
毎月の8千円が詐欺。
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それって住民が住んでる時に住民から取るもんじゃねーの？