캐나다에서 10만불 쪼개서 집 4채 사는 방법 - 캐나다 모기지 브로커 JD Lee

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Mortgage Architects - Team Borle
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[@jungnam2913]

좋은 정보 감사합니다!

[@jdleemortgage]

아이고 행님 여기까지 행차 해 주시고 감사합니다 ㅎㅎㅎ

[@user-wr4nl6eo8t]

도움 많이 되는 좋은 영상들
너무 감사합니다! 궁금한게 뉴커머 모기지로 처음에 35% 넣고 해도 후에
렌탈 수익이
맞춰지고 (2배) 수입이 늘어난다면 저 시나리오가
가능한거죠?

[@jdleemortgage]

어떤 모기지와 관계 없이, 모기지 페이먼트의 2배가 되는 금액이 렌탈 인컴으로 잡히고, 그 다음 모기지가 나올 수 있는 인컴이 준비가 된다면, 가능한 시나리오 입니다. 본인의 상황과 각 은행 규정에 따라 산정 방식이 다를 수 있다는 점만 인지 하시면 좋을것 같아요. :)

[@Cankimchi]

안녕하세요. 혹시 2025년 완공 예정인 타운홈 구매할 때 2024년에 낼 디파짓을 rrsp와 fhsa 어카운트에서 빼서 first time home buyer 돈으로 2024년과 2025년에 다 사용가능하나요?
그리고 2025년 완공이면 2025년에 또 fhsa에 예를들어 7천불을 넣으면 2025년에 first time home buyer로 더 7천불 더 사용가능한가요?

[@jdleemortgage]

정부 사이트에 정확하게 명시된 부분은 없으나, 서류를 간소화 하기 위해서 가능하시면 한번에 진행 하시는게 맞다고 판단됩니다. 모기지를 준비 하실때는 이렇게 애매한 부분은 최대한 피하셔서 진행하시는게 맞습니다.

[@gemmag.5450]

현실적으로는 어려운...
집값이 높고 렌탈이 경비가 많이 나가서 모기지이자빼고 기타경비 빼면 인컴소득 제로나 마이너스도 가능

[@user-ji7gc2nt4v]

안녕하세요 저기 혹시 직장 소득 증명 없이 부동산 구매할 수 있나요? 부동산 가격의 50 프로 내고 모기지 받을 수 있나요
설명 잘 봤습니다 감사합니다

[@jdleemortgage]

3금융에서 큰 비용을 내고 진행하시려는게 아니라면, 인컴 없이는 모기지 승인을 받으실 수 없습니다.
밑 프로그램은 특정 현금 부자들에게 해당이 되는 프로그램입니다. 다운페이 35% 이상, 현찰 $250K 이상 있으신 분들에 한해서 진행이 되며, 이 또한 매 년 인컴이 최소 $12K 이상 되어야 은행에서 고려 할 수 있습니다.
th-cam.com/video/o4pOp2DvUaY/w-d-xo.html&ab_channel=%EC%BA%90%EB%82%98%EB%8B%A4%EB%AA%A8%EA%B8%B0%EC%A7%80%EB%B8%8C%EB%A1%9C%EC%BB%A4JDLee

[@jinasul7570]

정말 주거용구매를 다운페이 5%만 해도 가능하나요? 보통은 20%는 반드시해야만 가능하다고 하던데요.

[@jdleemortgage]

100% 잘못된 정보입니다. 인컴이 조금 애매 한 경우 혹은, CMHC 규정에 못 맞추는 경우, 20%를 해야만 하는 시나리오도 있으나, CMHC 규정에 맞고, 모기지 버짓에 맞는 인컴만 충분하다면 20% 이하 하셔도 전혀 문제 없습니다. Service Canada 에 명시 되어있는 Downpayment Requirement 확인 부탁드립니다. :)
www.canada.ca/en/financial-consumer-agency/services/mortgages/down-payment.html
$500,000 or less
5% of the purchase price
$500,000 to $999,999
5% of the first $500,000 of the purchase price
10% for the portion of the purchase price above $500,000
$1 million or more
20% of the purchase price

[@phwwhp]

20퍼센트가 정확한지는 까먹었는데 그정도 밑으로 다운페이를 하면 더 높은 이자율을 내야한다고 알고있습니다.

[@jdleemortgage]

@@phwwhp 20% 이하일시 이자율이 낮은 이유에 대해서 설명한 비디오를 참고 해주세요 :)
th-cam.com/video/U7oUMHQl5Cs/w-d-xo.html&ab_channel=%EC%BA%90%EB%82%98%EB%8B%A4%EB%AA%A8%EA%B8%B0%EC%A7%80%EB%B8%8C%EB%A1%9C%EC%BB%A4JDLee