🔗 [2편] 바로가기 : th-cam.com/video/e24CJ5eTJAM/w-d-xo.html ※ 건강한 댓글 문화를 위해 강연자에 대한 비하, 비난, 차별적 발언, 욕설 등 불쾌감을 줄 수 있는 댓글은 통보 없이 삭제될 수 있습니다. ⏳Timeline 00:00 오프닝 00:11 인트로 00:23 부동산 시장 '가짜뉴스' 구별법! 02:56 금리 인하가 집값이랑 상관없다구요? 07:08 왜 한국 부동산은 유난히 변동성이 클까? 08:57 명품 가방 다 필요없다, 자산은 오로지 부동산! 11:02 부동산 지금 사면 호구된다? 13:21 한국 고령층이 집을 팔기 시작했다!
집 내놔도 보러오는 사람없어요.코로나때 그렇게 GTX C노선이니, 환승센터니 어지간히 우려먹었던지역입니다. 지금 거래는 거의 안되고 매물만 쌓여가고 있는데,코로나때 그 가격을 잊지못해 자기네들끼리 단합했는지 같은 가격대에서 희망고문 하고 있어요.2~3년간 입주물도 어마무시한데 현실감각은 없고 정신세계 승리중이신분들 너무 많아요
3억 하던 아파트가 불가 몇년 사이에 엄청난 거품이 붙어서 10억이 됐다, 지금 5억까지 하락했다고 걱정들을 한다니,,,, 아직 멀었다, 원래 3억 할때도 너무 비싸다고 했던 기억들을 벌써 잊었는가,,, 지금은 3억 할때보다 경기가 더 안좋고 미래에 소비해줄 인구도 몇배 더 줄었다, 앞으로 5억보다 아니 원래 3억보다 더 아래로 떨어질수도 있다, 아파트는 넘치고 부채때문에 경제는 악화되고 소비해줄 인구는 줄어들고, 뭐든 그때보다 더 나쁘면 나뻤지 더 나을게 없다.
건설종사자 입니다 건설장비 운영하는데 15 년 일하면서 이정도로 일이없는건 처음 입니다 정말 건설사들이 건설할 생각이없어요 대기업들도 이미짓고 있는 현장 아니면 신축 안들어가요 분양이 빡세대요 지어도 안팔리니까 그래서 대기업 건설사들도 눈치만보고 정부에서 진행 하는일만하는 추세래요 그들이 제일 잘 알고있습니다. 하락세이고 손해본다는걸 아니까..ㅜㅜ 요즘 죽겠네요 휴
희망사항이 아니고 진행형이죠. 미래 구매자 없는 인구절벽이고, 고분양가로 미분양이며 재건축 추가분담금 5억 이상 내야해서 사업성이 없어서 지금 실행들이 안 됩니다. 즉, 녹물나오는 30년차부터 구축은 나락입니다. 즉 구축부터 폭락 예약입니다. 노인들 20만씩 매년 인구 없어지면 주변 외곽부터 농촌처럼 빈집 생겨요. 팩트
미국에 삽니다. 저의 순자산 중 부동산 비율은 30%입니다. 실거주 주택 한채뿐. 63%는 연금, 주식투자, 자녀 학자금 계좌 등에 주식 형태로 있습니다. 7%는 보험, 저축성 연금, 자동차, 현금 등 입니다. 한국도 개인자산에서 부동산 비중이 점점 줄어들것이라 예상합니다. 부동산으로 돈버는 시절은 끝났다고 봅니다.
@sulliboy3633 저는 제가 공부하고 판단해서 주식을 매입합니다. 누가 찍어주는 것에는 관심없어요 그래프 차트 이런거 보든것도 전혀 안믿습니다. 그래서 종목에대한 정보가 아니라면 관심없고 특히 트레이딩은 도박으로 보는 편입니다. 그걸 투자라고하기는 좀 그렇죠 ㅋㅋ 아... 참고로 현재수익률은 50%입니다.(배당제외) 그러니 돈을잃지라고할까봐 미리 적어둡니다.
왜 자꾸 집을 사라고만 할까? 사지말고 빌려라 라는 말을 하지 않는 이유가 뭘까? 가구의 절반이 1인 가구이고 앞으로도 늘어나게 될텐데 .... 이제 정부정책의 방향을 건설사 위주, GDP올리는 개발도상국 정책에서 국민들 위주의 정책으로 바꾸지 않는 한 대한민국의 미래는 없는데 아직도 집을 사라고만 하는게 참.....전문가라는 사람들이 말입니다. 이들도 토건세력인가? 공공주택을 늘일 수 밖에 없는 상황으로 가는 중이고 공공 주택을 늘인다는 것은 기존 민간 건설사를 통한 주택공급은 이제 저물어 간다는 겁니다. 그리고 1인가구에 맞는 집은 커봐야 8~12평 정도면 맞아요. 커봐야 돈만 많이 들어가고 할 일만 많아집니다. 공공주택 많이 지어서 50년 임대 이런 거 하면 되요. 집 사지 마세요. 지옥으로 가는 지름길 입니다. 평생 은행 이자에 집값 내다가 갑니다.
내수경기 침체라 부동산도 더 침체가 되겠죠. 작년 목동집 14억에 팔고 인천에 VV양창 구조 7억에 샀는데요. 다 들 왜 그랬냐고 하더라구요. 지금은 은행이자 팍팍 받고 놀러다니며 재미있게 살아요. 쓰고 싶은것도 다 쓰고도 매월 흑자입니다. 경기 좋은 미국 주식도 매일 매일 살 수 있으니 재미지고요. 취미 생활이 점점 늘어나고 있으니 너무 행복합니다. 집 파니까 이렇게 행복할 줄 누가 알았겠어요. 부채없고 예금이자 팍팍 느는 인생 좋아요. 어떤게 이득인지 면밀히 계산해 보시면 답이 보입니다. 이 계산을 2년여를 했습니다. 광수 아저씨가 현명한 사람입니다. 갭투자는 금리가 인하되고 내수경기가 살아나고 국내증시로 빚투가 늘어날때~ 바로 그 때가 적기죠. 지금은 아닙니다.
1.아파트를 장만하려면 서울에 사라. 서울도 위성도시급은 피하고 사대문 안에 있는 아파트를 사라 2. 지방 도시 역시 인구 밀집 지역의 아파트를 사라. 싸다고 변두리 지역 샀다가는 파는데 애 먹는 시대가 곧 온다 3. 15층 이상 아파트를 구입시 아파트 수명을 꼭 확인해라 자칫 아파트는 낡아가는데 재건축 비용 문제로 문제가 되는 시대가 온다 특히나 30층이상 고층 아파트는 수명이 다해가면 대책이 없다
😂3배 오른 구축들도 30년차 재개발까지 10년 안쪽 남았는데 잘 기억해두세요. 지금 재개발 보면 시공사에서 철거 후 갑자기 한명당 5억이상씩 자재비 상승으로 분담금 내라고 해서 첫삽도 못 뜨고 이자 못낸 조합원들이 집 뜯기고 경매 넘어가고 있어서 전국적으로 난리입니다. 정부에선 민간사업이라서 모르쇠 하고 개입 안 하고 있어요. 미래 고객도 인구절벽이니 어느 순간 대폭락 예상합니다.
나이먹고 저렴한 부동산 자산 가지고 오로지 집한채 있는 사람들 이 “쓰면서 “ 부동산 투자 한다는 건 부담감을 상당히 가지고 대출을 받거나 대출도 안될뿐더러 이자금리 또한 엄청난 스트레스로 다가오고 갭투자 한다면 이또한 돌려막기 위험을 무릅쓰고 해야 되는데 그동안에 건강도 안좋아질수 있는거고 구체적으로 무슨일이 생길줄 알고 그러한 부작용 위험성도 조목조목 깊이있게 짚어 주시고 많이 전파 해 주시길 … 잘 들었습니다!
특정 산업지역 인구집중 지역 외에는 인구절벽으로 인해 집을 살 구매층이 줄어들고 집있는 노인들은 하나둘 세상을 떠날건데 집값이 떨어 지는게 당연하지 장사중인데 오는 손님들이 여러채 가진 70대 노인들이 많은데 다들 집을 내놓은지 몇달이 지나도 문의 조차 없고 가격 내려 팔 생각은 없고 총선 끝나고 개발규제 풀면 오를 거라는 기대에 가격도 안내리고 기다림 여기 부산인데 지난 3년간 젊은층 가족 단위로도 일자리 찾아 20만 가까이 인구가 타지역으로 나감 한마디로 집여러채 가진 노인들은 팔아서 노후자금 하려 하는데 실 구매층 은 일자리 찾아 대학 졸업 하면 타지역로 나감 집가격 오르고 내리고 따질때가 아니고 빈집 걱정해야 하는 시대가 올것임 이제 부동산으로 돈버는 시대는 끝났다 특정 인구집중 지역 말고는 그러니 욕심 부리지 말고 적당한가격에 팔아야 함 그래도 구매 때보다는 이득 이잖아 워낙에 집값이 뛰었기 때문에
부동산으로 돈버는 시대가 끝나가고 있습니다 하지만 일본의 잃어버린30년동안에도 도쿄집값은 올랐듯이 서울+수도권주요지역 집은 여전히 사놓으면 충분히 투자+거주편의성이 좋다고 생각합니다 특히 우리나라는 부동산불패 이미지가 있기에 이번 하락장에 구매하거나 상급지로 이동하는건 좋은 기회라고 생각되네요 지방에 사시는분들은...부동산에 투자하고 싶으시다면 그 지역의 전세 월세 살면서 수도권부동산에 갭투자 하는게 맞지 않나 하네요
제작년에 화성시쪽에 청약 되서 3억에 30평 당첨 되었어요 그 당시에도 이분은 계속 집사지 말라고 하시던데 이제는 신축 아파트 분양가가 3억대는 절대 없을거라고 하더라고요 이분 말듣고 당시에는 더 떨어지나 불안했는데지금 생각하면 오히려 다행이라고 생각합니다 자제값이 계속 오르는 판국에 몇년동안 하락만 외치셨는데 이제 좀 이분도 변화가 필요 하실것 같네요
블루칼라 점점 사람 구하기도 힘들고 자재비용도 계속 오르고있어요. 점점 미국처럼 인건비 겁나서 뭘 못하는 경우가 올겁니다. 요즘 집값이 비싼 이유가 투기때문이기도 하지만 코로나이후 모든게 넘 올랐어요. 투자목적으로 보면 떨어지겠지만 상품가치로 따지면 계속 상승할거같기도하네요. 라면값도 오르는데 건축비가 안오르겠습니까? 그렇다고 구축만 선호할수도없고요.
![[2편] "집값 '바닥'을 알아야 해요! 00보면 시점 나옵니다!" l 광수네 복덕방 이광수 대표 l 혜윰달, 생각을 비추다](http://i.ytimg.com/vi/e24CJ5eTJAM/mqdefault.jpg)
![[2편] "집값 '바닥'을 알아야 해요! 00보면 시점 나옵니다!" l 광수네 복덕방 이광수 대표 l 혜윰달, 생각을 비추다](/img/tr.png)
![자산 10조 자수성가 재벌이 하루 20만원짜리 호텔에서 지내는 이유 [셀트리온 서정진 회장 1부]](/img/n.gif)
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※ 건강한 댓글 문화를 위해 강연자에 대한 비하, 비난, 차별적 발언, 욕설 등 불쾌감을 줄 수 있는 댓글은 통보 없이 삭제될 수 있습니다.
⏳Timeline
00:00 오프닝
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00:23 부동산 시장 '가짜뉴스' 구별법!
02:56 금리 인하가 집값이랑 상관없다구요?
07:08 왜 한국 부동산은 유난히 변동성이 클까?
08:57 명품 가방 다 필요없다, 자산은 오로지 부동산!
11:02 부동산 지금 사면 호구된다?
13:21 한국 고령층이 집을 팔기 시작했다!
😊😊4ㄱ4
나팔국 만만세 만세
강남의 초창기 개발 시점
바로 코인도 지금시점입니다
비트코인이 강남아파트 라면 리플은 강남빌딩 임엔 틀림없습니다 마크필립스 리플은 1만달러로 디자인 설계되어있다 마크필립스 논문대로 가고있습니다 세계준비통화 리플로 발표하려고 합니다
리플은 부동산 이라고
합니다 마크필립스
😊
😊😊😊😊😊😊😊😊
우리가 시장에 맞춰야지 시장이 우리에게 맞춰주지 않는다! 인생 불과 80 길어야 90인데 시장을 이길 생각마시고 다른 사람과 비교하지 마시고 내 형편에 따라 무리하지 마시고 마음 편하게 사는 것이 최선입니다!
맞아요
정답이십니다.
바른말씀
옳으신 말씀
정답
매물은 많지만, 21년 최고가에 연연하기 때문에 거래가 전혀 안되고 있습니다. 몇년 더 지나봐야, 그 가격이 허상인걸 받아들이겠지요.
네.계속 사지마세요
저도 계속 안팔게요~~~
네 폭탄세금내가면서 죽을때까지 계속 끼고사세요
@@장윤서-z6x 월세내느니 그냥 내집있는게 편해요~ 물론 저점매수기준~
@@장윤서-z6x 집 없죠? 집있는 사람에게 분노를 느끼시나보군요. 다시 생각해보세요. 자신의 현실을 자각해보시길 바랍니다.
@@장윤서-z6x유튭 댓글 쓸 시간이 있어요? 다음 전월세집 찾아야죠.
코인과 부동산 투기는 새로 유입되는 사람이 없으면 죽어버리는 시장이기에 계속 상승할 거라는 달콤한 말로 유혹할 수 밖에 없고, 여기에 속아서는 패가망신한다.
새로유입안되는데 성장하는 시장이 있어요? ㅋㅋㅋ
코인과 부동산은 다르다
ㅋㅋㅋㅋ
코인은 그래도 외국인도 하는거라 좀 다르다고봅니다. 부동산은 코리아리거들만의 전쟁이라 ㅋㅋ
전세 잠깐 살아봤는데. . . .
심리적으로 진짜 별로였고.
적당한 집 사서 내 마음대로
고쳐서 살아보니
맘 편합니다.
이런.저런.말. . .
필요없고 내가 좋아하는 집 있음 행복해져요.
이게맞음 돈좀더벌라고 2년마다 이사댕기면서 혈압터질바엔 걍 문제인때시절정도 폭등한거아니면 하락했을때 사서사는게나음
ㅇㅈ❤
그건 거지라서 그런거임
공감
니가더 .......
집 내놔도 보러오는 사람없어요.코로나때 그렇게 GTX C노선이니, 환승센터니 어지간히 우려먹었던지역입니다. 지금 거래는 거의 안되고 매물만 쌓여가고 있는데,코로나때 그 가격을 잊지못해 자기네들끼리 단합했는지 같은 가격대에서 희망고문 하고 있어요.2~3년간 입주물도 어마무시한데 현실감각은 없고 정신세계 승리중이신분들 너무 많아요
그곳이 C노선 양주시 덕정역인가요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
맞아용 적당히 먹고 가격 좀 내려야지 진짜 20~30프로만 빠졌는데 지금도 비싸다 좀 내려야지 사지
시간이 약입니다.
@@kikitory고점에 물린 사람이 많아서 상식적인 수준까지 내려서 팔지를 못함…
구린 지역인갑죠
금리가 아무리 내려가도 수요가 없음 무슨 값이 오르겠나.
늘 좋은정보 감사합니다~~^^
판단은 개인스스로 알아서 ㅎㅎㅎ
3억 하던 아파트가 불가 몇년 사이에 엄청난 거품이 붙어서 10억이 됐다, 지금 5억까지 하락했다고 걱정들을 한다니,,,,
아직 멀었다, 원래 3억 할때도 너무 비싸다고 했던 기억들을 벌써 잊었는가,,, 지금은 3억 할때보다 경기가 더 안좋고 미래에 소비해줄 인구도 몇배 더 줄었다, 앞으로 5억보다 아니 원래 3억보다 더 아래로 떨어질수도 있다,
아파트는 넘치고 부채때문에 경제는 악화되고 소비해줄 인구는 줄어들고, 뭐든 그때보다 더 나쁘면 나뻤지 더 나을게 없다.
응 평생 임차인으로 살어라
3년전 사과값과 대파값 보고오셔요
@@anemone5056imf를 살아보지 못해서 ㅜㅜㅜ
10억짜리 8~9억꺼진 회복했는데 세상물정 어두운거보니 진보당지지자인가
@@anemone5056악담하면 행복해
금리는 더오를거같고 물가는 불안하고 세계곳곳에 전쟁이 일어나고 나라경제는 역대최대적자인데 집값오른다는 인간들은 정신이 나간거지
이럴때가 가장 많이 올랐어 왜아직도 모를까 멈추고 오르고 내리고 오르고 과거로 부터 지금 까지의 집값을 봐바 전고점은 바로 회복되고 다시오르지 물가상승은 되는게 정상적인건데 짒값은 내릴거같애? 장기 우상향이야 그게 정상이고 사과든 배든 과자든 시멘트든..인건비든 부자가 소수인이유 ./.
그리살어 부정하면서
이럴때 안전자산을 아는거에요
집값을 받칠려면 소득도올라야
지금소득으로는 오른다는 기대심리없이는 절대무리해서 못사요
@@최상수상수-n7m 영끌해서 사잖아요 금리는 정부에서 어떻게든 방어 하려고 하고 정부가 문제임 자유시장 논리로 금리를 올려야 함
경제성장률이 2%수준이다.
고령층이(65세이상) 30%가 넘는다... 애를 안낳는다.
무엇보다 서로 갈라치고 싸운다...
뭘 기대하고 집을 하나?ㅋㅋ
애는 안낳고 아파트 존나 짓고 ㅋㅋ
끗
ai 로보트
강남권에 집살돈이 없으니 딸이나 치지 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
2%도 글렀다던데
건설종사자 입니다
건설장비 운영하는데 15 년 일하면서 이정도로 일이없는건 처음 입니다 정말 건설사들이 건설할 생각이없어요 대기업들도
이미짓고 있는 현장 아니면 신축 안들어가요 분양이 빡세대요
지어도 안팔리니까 그래서 대기업 건설사들도 눈치만보고 정부에서 진행 하는일만하는 추세래요
그들이 제일 잘 알고있습니다.
하락세이고 손해본다는걸 아니까..ㅜㅜ 요즘 죽겠네요 휴
맞아요 건축디자이넌데 일 너무없음..
전정부에 쩜프한 부동산 진정시켜야 되지요 맛있다 배터지게 먹어요
공급이 줄면 가격이 오르지. 하락세라 안짓는 게 아니라 원가가 비싸서.
@@dyan9740 인건비 자제값 써서
돈벌수있으면 짓죠 지금 하락장이고
구매할사람들이 없으니 않짓는겁니다;;
수요공급을 말하시는데
그렇게따지면 집은 언제나 많았습니다
내집이없는거지
@@진돗개-q3k 뭐 같은 이야길 다르게 표현하는 것 같기도 한데 분양가 비싸면 집 사기 어렵고 원가 오르면 분양가 당연히 비싸지고. 분양 안되면 집값 내리는 게 당연한 이치. 그 사이에서 딜레마. 그게 기업 입장 아닐까요?
내년에 집값좀 내려가서 우리도 집좀 샀으면 좋겠네요
실거주 목적이요..
저도 더하락을 희망~대기중이요
아직너무 비싸서 못사요
희망사항이 아니고 진행형이죠.
미래 구매자 없는 인구절벽이고, 고분양가로 미분양이며
재건축 추가분담금 5억 이상 내야해서 사업성이 없어서 지금 실행들이 안 됩니다.
즉, 녹물나오는 30년차부터 구축은 나락입니다.
즉 구축부터 폭락 예약입니다.
노인들 20만씩 매년 인구
없어지면 주변 외곽부터 농촌처럼 빈집 생겨요. 팩트
집값 내려가길 바라면서 기다리면 평생못삼 그냥 내가 이사안다니고 편하게 살집 한채 능력안에서 사서 그집에서 사는게 가장 베스트임
싼 집도 많아여..
몇년 더 버티셨다 사세요
비싸게 내 놓으니 안 팔리지!
매도,매수자간 희망 가격이 다르니~
대부분 두 배 이상 가격이 올랐다가 쬐끔 내려오니 떨어졌다고 난리,
안 나간다고 난리 중~
내가 사는 아파트 시세는 영끌족이 얼마나 버티다가 터지느냐에서 결정된다...
아직도
집값 오를거라 믿고
비싼가격으로
내놓고 있네요
경매도 나오기 시작하고 유찰이 되다보니 4차까지 내려오고
상가 주택은6차가는곳도 있습니다
오래 오래 간직하고 있길 ㅎㅎ
상승론자는 아니지만 경매로 나오는 괜찮은 아파트는 거의 실거래가에 근접하게 낙찰받아가고 그것마저도 입찰인이 15-20명씩 몰리기도합답니다. 😅
임차인 돈줘야되서 많이유찰되는거임
속도 모르고 4회 유찰이래ㅋ
4차까지 가는 건 건물가격 말고 떠안는 것들이 있어서 그래 가령 유치권이라든가 보증금이라든가
경매 안해보셨나보네요
애초에 경매 물건이 많다는건데 ㅋㅋ
집이 안팔린다.. 그건 가격을 팍 낮추면 다팔립니다. 저도 결국 가격을 팍 낮추니 1주일만에 팔렸습니다
이게 맞죠, 그리고지금 매도가 나오는 이유는 고금리라 부담가진 사람들도 있고… 맞는 말도있고 다르게 생각해보면사 투자하는 것도 좋아보여요
저는 하루만에 팔렸습니다ㅠㅠ
100원에 팔거면 제가 살께요
저도 당근에 우리딸집 싸게 내놓자 마자 5분만에 팔았습니다.
팍 낮추기 싫습니다만. 돈 급하지도 않고. 팍 낮추면 팔리겠지만 그렇게 팍 낮춘 부동산 산 사람이 다시 팍 낮춰 다시 팔고싶진 않을 껍니다. 그냥 니네들만 호구인겁니다.
아직도 대거 호구 모집중인 시장임 ,많이 비싸요~
때문에 공부하며 째리고 있다가 매수 적정시기까지 꼼짝하지 않고 있을꺼에요~^^
아실보면 대구 호가 띄우기 ㅈㄹ발광중!!총알 준비하시고 대기 하시는게 옳을듯^^
그때가 언젠가요?
적정시기가 언젠데?
@@밤비아빠2014 집값이 미친듯 오를때🤣🤣🤣
@bpgehcjeb ㅎㅎ 비신 인증하냐? 니들이 기다리는 폭락은 없다는 말이자나
미국에 삽니다. 저의 순자산 중 부동산 비율은 30%입니다. 실거주 주택 한채뿐. 63%는 연금, 주식투자, 자녀 학자금 계좌 등에 주식 형태로 있습니다. 7%는 보험, 저축성 연금, 자동차, 현금 등 입니다. 한국도 개인자산에서 부동산 비중이 점점 줄어들것이라 예상합니다. 부동산으로 돈버는 시절은 끝났다고 봅니다.
라고 10년전에도 20년전에도 얘기했었죠ㅋㅋㅋㅋ 노무현때 부동산 투기 패가망신 드립 나왔고 박근혜때는 빚내서 제발 집좀사라는 얘기가 나왔는데ㅋㅋㅋㅋ
박근혜 때 싸게사서 무주땍 탈출. 지금현재 2배넘게 올랐어요
과거에 그랬다고 앞으로도 그럴거라는건.. 좀..
미국 사는 친구가 예전에 미국 부자들은 주택에 산다고 아파트 가난한 사람들이 사는 곳이라고 말함 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
과거 지표 물론 중요한데요... 과거 데이터에만 의존하면 현재나 미래에는 모든 문제점이 해결되나요?
투자자들 집값 올리려고 비방댓글 많이 달았네.
그래도 안 산다.
욕심쟁이는 무리해서 가랑이 찢어져 죽거든.
사지그랬어요
ㅇㅇ 정답...
진짜 안산다는데 자꾸 댓글질로 겁나 집 사라고 노력하는게 불쌍할정도로 처절해보인다....
@@잘살아보세-s8i 안 사.
부자들 좋은 일 시킬까 봐.
맞아요~ 지금 매물올라온거보면 살마음 싹~사라지더라구요
아직도 비싸요~누굴 호구로아나?
폭탄돌리기 폭탄터질위험감수하고 더비싸게 받아주며 살사람은 바보지요
평생 무주택 당첨
586 세대들은 늦어도 2016까지 아파트를 다 구입했고, 대출도 다 갚았죠 ㅋㅋ 그때 당시 동탄 분양가 4~5억 지금은 12억 ㅋㅋㅋ 가만히 앉아서 몇 억을 불린 586
그래 사지마 평생 남의집살면서 이사다녀 이사비용 복비 물면서
수요가 없는데 .. 가격이 회복된다?
신축 공급 쏟아지는데 구축 가격이 회복된다??
@@mskhh04 나 대출없는데 ㅋㅋㅋㅋ대출있었으면 나도 이사비내고 이사다니는게 낫지
돈있는 사람은 지금 사려는 생각을 하지않는다.. 공감함 ㅋㅋ
@sulliboy3633 저는 제가 공부하고 판단해서 주식을 매입합니다. 누가 찍어주는 것에는 관심없어요 그래프 차트 이런거 보든것도 전혀 안믿습니다.
그래서 종목에대한 정보가 아니라면 관심없고 특히 트레이딩은 도박으로 보는 편입니다. 그걸 투자라고하기는 좀 그렇죠 ㅋㅋ
아... 참고로 현재수익률은 50%입니다.(배당제외) 그러니 돈을잃지라고할까봐 미리 적어둡니다.
같은글을 계속 달고다니시는것으로 보아 광고라고 판단됩니다.
@@아보카도-q6b무슨광고요?ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 비영리 광고?
저도 공감요
주변에 돈 있는 사람 있으세요?
정부는 금리 절대 못올린다
한달사이에 집값 20%뛴거 안보이나
집값은 지금이 가장 싸다
경매로 넘기는게 이득이냐
그냥 파는게 이득이냐
그것이 문제로다 ㅋㅋㅋ
경매 어마어마하게 쌓인다더라 ㅋㅋㅋ
문제는 업습니다
문제는 팔고 싶어도 사는 사람이 없으니 경매로 갈 수 밖에
사고싶은 곳들은 경매 안 나오던데요..
자료를 통해서 설명과 함께보니 이제는 좀 알겠네요. 도움이 많이되는 자료들 감사합니다~~
계속 리서치 해주세요 ~~
좋은정보 유익한 설명 잘 들었습니다..^^
앞으로 10년은 쭉 빠질건데. 팔 사람은 지금이 그나마 적기. 살 사람은 절대.
아파트 중 44퍼센트가 투자 목적 소유라니 충격적이네요.
그만큼 위험하다는 신호가 아닐까요?
투기에.미친 한국인 이란거야
그걸 진짜로 믿어요?
집없는사람이 43%라고 하는데 투기목적비율 44% 똑 같네요 현재 집없이 사는 사람들은 전부 부동산 투기꾼의 집에 전세 월세로 산다는 것이 결론
빨리 집이 감가자산되길 소망합니다
44%가 아니라 90%이상이죠. 내집 가격 오르길 바라는 사람은 다 투자목적이죠 ㅎ
내놓은 집은 많다 사는 사람은 없다 이건 비싸기때문이지 좀있음 경매는 넘쳐나고 2년이나 3년안에 다시반토막나고
5년안에 는 싼집이 좀 나올것이다 그동안 투기질 했던 인간들 다망하기 바란다
전세 사기도 불안한 세상...그래도 자가가 맘은 편하지요.
정말 많은 도움 되었습니다!!
좋은정보 감사드립니다
무궁한 발전을 기원합니다 존경합니다
왜 자꾸 집을 사라고만 할까? 사지말고 빌려라 라는 말을 하지 않는 이유가 뭘까?
가구의 절반이 1인 가구이고 앞으로도 늘어나게 될텐데 ....
이제 정부정책의 방향을 건설사 위주, GDP올리는 개발도상국 정책에서 국민들 위주의 정책으로 바꾸지 않는 한
대한민국의 미래는 없는데 아직도 집을 사라고만 하는게 참.....전문가라는 사람들이 말입니다.
이들도 토건세력인가? 공공주택을 늘일 수 밖에 없는 상황으로 가는 중이고 공공 주택을 늘인다는 것은 기존 민간 건설사를 통한
주택공급은 이제 저물어 간다는 겁니다. 그리고 1인가구에 맞는 집은 커봐야 8~12평 정도면 맞아요. 커봐야 돈만 많이 들어가고
할 일만 많아집니다. 공공주택 많이 지어서 50년 임대 이런 거 하면 되요. 집 사지 마세요. 지옥으로 가는 지름길 입니다.
평생 은행 이자에 집값 내다가 갑니다.
훌륭한 식견에 놀랍습니다.
70대인데
10년만에 대형 집팔고
소형으로 갈아타려고
월세로 대기중입니다
늘 고맙습니다
일찍 움직이셨네요. 월세감당할수있는 여유와 선견지명.
저희 부모님도70대고 소형평수옮기고 싶어도, 서울이 아니니 집이 몇년째 안팔려서 고생중
@@thm1583저는 일찍 팔아서 고생중 입니다.
저도 강남집 팔고 월세 전환했어요
제가 팔고 2억 빠졌네요
애를 안낳으니, 대형평수 선호도 떨어지고, 그러니 매수해줄 사람없는 서울아닌 대형구축소유자는 웁니다.
대형가더라도 신축으로 가버리니..
작년에 팔았는데 팔고 나서 2억 올랐는데...ㅠㅠ
경험상 하락은 아직 시작도 안했어요. 금리는 오를 수 밖에 없고 경매 쏟아져요.
금리가 왜 오를수밖에 없다는건지요 근거가 무엇인가요
내수경기 침체라 부동산도 더 침체가 되겠죠.
작년 목동집 14억에 팔고 인천에 VV양창 구조 7억에 샀는데요.
다 들 왜 그랬냐고 하더라구요.
지금은 은행이자 팍팍 받고 놀러다니며 재미있게 살아요. 쓰고 싶은것도 다 쓰고도 매월 흑자입니다. 경기 좋은 미국 주식도 매일 매일 살 수 있으니 재미지고요. 취미 생활이 점점 늘어나고 있으니 너무 행복합니다. 집 파니까 이렇게 행복할 줄 누가 알았겠어요. 부채없고 예금이자 팍팍 느는 인생 좋아요. 어떤게 이득인지 면밀히 계산해 보시면 답이 보입니다. 이 계산을 2년여를 했습니다. 광수 아저씨가 현명한 사람입니다. 갭투자는 금리가 인하되고 내수경기가 살아나고 국내증시로 빚투가 늘어날때~ 바로 그 때가 적기죠. 지금은 아닙니다.
13년에도 이제는 적극저으로 매수할때라고 하셔서 큰애 집을 14년에 샀는데, 세배까지 됐다가 지금은 좀 내려오긴 했죠. 분당 인기지역인데 50평을 6.8억에 샀는데,22억 잠깐 찍고, 지금은 15억안팎으로 가물에 콩나듯 하나씩 거래되네요.
@@yjin6718 최고가는 내 것이 아니더라구요. 저도 15년에 샀을때 남들이 다 미쳤다고 했었죠. 행운이 따랐습니다. 부동산값이 어떻게 변할진 아무도 모르는듯요. 저도 15년도 영끌족이었는데 행운입니다. 21년 영끌족이 더 현명한데 안타까워요. 운이 99% 같습니다.
주작이 아니라면… RIP ㅠㅠ
ㅋㅋㅋ 목동단지들 오르고있는데ㅋㅋㅋㄲㅋㅋ
와.... 목동 14억을 팔고 가치떨어지는 현금가지고 게다가 쓰고 있다고요?? ㅋㅋㅋ 영끌해서 목동가려다가 돈 부족해서 당산들어가고 목 1,2,3단지 진행되는거 너무 부러워하고있는데 .. 다른거도 아니고 목동을 ㅋㅋㅋ
떨어져도 안사는거 추천
이번 위기때문이 아니라 앞으로 시간이 지날수록 부동산은 투자대상으로서의 본질적 가치가 점점 사라질 수 밖에 없음
앞으론 현금주식등 금융자산이 중요합니다.
부동산은 당장 현금화가 안됩니다.돈많으면 3년마다 전세로 살겁니다
3년마다요? 4년마다 아닌가요~? 왜특별히3년이라했는지 걍궁금해서요~;; 기분나빠하지마셨으면~
월세가 답
전세도 불안해요.
돈 많으면 월세로 가요 전세도 불안해서
이문장은 금융권이 사람들이 돈들고 금융투자 유도하려고 떠드는 헛소리입니다. 부동산 갖고있는 사람들이 금융자산도 많더군요
중동전쟁 확대에 환율뛰고 외환보유고 급격히 감소..ㅜ.ㅜ
현 주택 가격을 사주면 그가격이 형성됨 그걸 사는 투자자는 강심장
나이 먹어서 큰집도 소용없고 정리해서 내 편한 곳에서 건강하게 마음 편한것이 최고
이런말 저런말 소용없다
스트레스만 받는다
부동산 시장을 예측한 사람들이 참 많았지만 결국 전문가들은 대부분 맞추지 못했죠
이분말듣고 절대 집사지 마세요 여러분!!! 저도 이분 영상 가끔 봅니다. 이번엔 어떻게 틀리나 트래킹하는 차원에서
ㅋㅋ
광수네 복덩방 꼭 찻아듣고있어요 이분이 제일 현실을직시하는 현명한 파악의 말씀
뭔 쌉소리야 ㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
저도 꼭 찾아 듣고 있습니다. 도대체 언제 맞출지ㅜㅜ
이분 정말 전문가인가.
한쪽만 바라보니 데이타를 보고
집값하락 결론을 내리지.
문정권 부동산정책만 수정하고
바람불면 언제 그랬냐는듯
집값오를수 있을텐데
설명도 어려운 방식으로
오직 사람들 심리때문에
구축은 더 떨어지고 위치 좋은 역세권 신축 아파트는 오를거 같습니다~
와우 이제 봤어요 반갑습니다☆ 계속 듣고~ 공부하겠습니다 감사합니당 😅
나라경제가 파탄날 지경인데~~
1.아파트를 장만하려면 서울에 사라.
서울도 위성도시급은 피하고 사대문 안에 있는 아파트를 사라
2. 지방 도시 역시 인구 밀집 지역의 아파트를 사라.
싸다고 변두리 지역 샀다가는 파는데 애 먹는 시대가 곧 온다
3. 15층 이상 아파트를 구입시 아파트 수명을 꼭 확인해라
자칫 아파트는 낡아가는데 재건축 비용 문제로 문제가 되는 시대가 온다
특히나 30층이상 고층 아파트는 수명이 다해가면 대책이 없다
광수네 복덕방 대표님 많은 도움 됐습니다. 감사합니다
관망하는게 맞지만, 폭락이 확실하다고 말하는건 너무 간거 같은데...
광수네복덕방 홧팅❤❤❤
와 대박 정말 똑똑하신 분 이시고 양심있으신 분.많이 배웠습니다!
가봐야 아는겁니다
당장 집팔고 전세10년살기로 했습니다
빚 가계부체 빚7442조 무엇으로 갚을 것인가? 3억 이상이면 평생 빚쟁이로 살아야 한다.무역수지 악화.월급여300만 미만 근로자가 절대다수.아파트를 구매를 할 수없는 여건은 수 십가지도 넘는다.지속적인 하락이 예상된다.빚은 다주택 투기꾼들의 몫이다.
이광수 대표님이 나오는 것은
빼먹지 않고 때론 두번도 봅니다 대표님의 부동산에 진심을 읽을 수 있어서 요즘
힘이 납니다 건강하시길..
이광수님의 믿음가는 강의 감사합니다
집 갈아타고 싶었는데 좀더 참아 봐야 겠네요~
부동산 전문가 중 가장 신뢰하는 이광수대표님 한문도교수님bb
귀에 쏙쏙 들어옵니다! 최고에요❤
😂3배 오른 구축들도 30년차 재개발까지 10년 안쪽 남았는데 잘 기억해두세요. 지금 재개발 보면 시공사에서 철거 후 갑자기 한명당 5억이상씩 자재비 상승으로 분담금 내라고 해서 첫삽도 못 뜨고 이자 못낸 조합원들이 집 뜯기고 경매 넘어가고 있어서 전국적으로 난리입니다. 정부에선 민간사업이라서 모르쇠 하고 개입 안 하고 있어요. 미래 고객도 인구절벽이니 어느 순간 대폭락 예상합니다.
항상 기대하고 응원합니다....
나이먹고 저렴한 부동산
자산 가지고 오로지 집한채
있는 사람들 이 “쓰면서 “
부동산 투자 한다는 건
부담감을 상당히
가지고 대출을 받거나
대출도 안될뿐더러 이자금리
또한 엄청난 스트레스로 다가오고
갭투자 한다면 이또한 돌려막기
위험을 무릅쓰고 해야 되는데
그동안에 건강도 안좋아질수
있는거고 구체적으로 무슨일이
생길줄 알고 그러한 부작용
위험성도 조목조목
깊이있게 짚어 주시고
많이 전파 해 주시길 …
잘 들었습니다!
바닷가는 뷰는 좋지만 실제살면 습해요 ㆍ가죽에 곰팡이 생겨요,,,
습해서 빨래건조가 느려요,,,,건조기도 사용할빨래의 제한이있으니
안 살아보신 것 같은데 하나도 해당 안 됩니다 ㅋㅋ
특정 산업지역 인구집중 지역 외에는
인구절벽으로 인해
집을 살 구매층이 줄어들고 집있는 노인들은 하나둘 세상을 떠날건데
집값이 떨어 지는게 당연하지
장사중인데
오는 손님들이
여러채 가진 70대 노인들이 많은데
다들 집을 내놓은지 몇달이 지나도 문의 조차 없고
가격 내려 팔 생각은 없고
총선 끝나고
개발규제 풀면 오를 거라는 기대에 가격도 안내리고 기다림
여기 부산인데 지난 3년간 젊은층 가족 단위로도 일자리 찾아 20만 가까이 인구가 타지역으로 나감
한마디로 집여러채 가진 노인들은 팔아서 노후자금 하려 하는데
실 구매층 은 일자리 찾아 대학 졸업 하면 타지역로 나감
집가격 오르고 내리고 따질때가 아니고
빈집 걱정해야 하는 시대가 올것임
이제 부동산으로 돈버는 시대는 끝났다
특정 인구집중 지역 말고는
그러니 욕심 부리지 말고 적당한가격에 팔아야 함
그래도 구매 때보다는 이득 이잖아
워낙에 집값이 뛰었기 때문에
이거임
이게 나다.. 청주로옴
부동산으로 돈버는 시대가 끝나가고 있습니다
하지만 일본의 잃어버린30년동안에도 도쿄집값은 올랐듯이 서울+수도권주요지역 집은 여전히 사놓으면 충분히 투자+거주편의성이 좋다고 생각합니다 특히 우리나라는 부동산불패 이미지가 있기에 이번 하락장에 구매하거나 상급지로 이동하는건 좋은 기회라고 생각되네요
지방에 사시는분들은...부동산에 투자하고 싶으시다면 그 지역의 전세 월세 살면서 수도권부동산에 갭투자 하는게 맞지 않나 하네요
잘봤습니다
구독 알림 좋아요. ㅎㅎ 눌립니다.
늘 보고 공부하겠습니다.
감사합니다
지금 매도 물량 거의 폭탄급인데ㅋㅋㅋ 근데 문제는 그걸 받아줄 능력이 되는 사람이 없어 ㅋㅋㅋ 현실적으로 생각을 해봐라 어떻게든 부동산이 올라갈거라고 자꾸 행복회로 돌린다니까?
무조건 우상향 한당께요! 이지랄ㅋㅋㅋㅋㅋ
ㅋㅋㅋㅋ 영끌해서 정신에 문제온사람이 생각보다 많음
집사고싶은데 집값이 넘
비싸요 ㅠㅠㅠ
@user-zq8ns3dj5c
너같은 놈들 때문에 나라가 발전이 없는거여.
부동산은 누구도 예상 못한다 집값 폭등전에 소위 전문가들이 집값 떨어진다고 해서 안사고 후회한 사람들이 무더기로 많고 그 반대의 경우도 마찬가지임 전문 가들 얘기는 그냥 참고만 하고 가볍게 흘려야함
진짜 말씀을 잘하시네요. 잘 듣고 갑니다
광수네 복덕방
항상 응원합니다!!!❤
지난 상승장때, 가격하락경고자는: 라이트 하우스 only..
얜 상승하기전부터 하락경고함ㅋㅋ
때려맞추기식
집값싸다고 누가거저주나요 분양가가 오른만큼은 받아야팔지 누가거저주지 않아요 저는집없는 서러움을 얼마나 받았는지 내집을지니고 살고싶지 전월세는 지겹습니다 이사한번씩 다닐려면 늙어죽습니다
ㅉㅉㅉ 눈물이나네요 힘내세요.이제 집이 있는데도 서러움이 묻어납니다. 잘될거에요 너무 걱정하지마세요. 이런거 보지마시고 안정취하세요. ㅉㅉㅉ
맞아요. 초라한 집이라도 내몸 누일 편함이 있어야지요.
집이 있으면 자산이 계속 녹아내려요
@@박정훈-z3e 왜녹습니까 월세받으니 주머니만불어나던데요
전세주고 시세떨어져서 보증금도 못맞춰줘서 매물도 못내거나 가격 못낮추는 경우도 부지기수
좋은 강의
대표님 항상 진심을다해 부동산정보 알려주셔서 정말 감사합니다.❤❤❤❤❤❤❤❤
대표님 감사합니다
집값 떨어진다고 해서 아무리 기다려도 1천만원,2천만원 떨어지지 그 이상은 안 떨어지네요..
요즘 집값 쭉쭉 오르고있음ㅋㅋㅋㅋㅋ 열차 떠남
크게 바라보면 우리나라가 경제성장이 눈부셨던 때 같이 부동산 가격도 올라왔지
지금 한국 경제가 미친듯 폭망하고 있고 미국금리가 하늘위에 있는데 부동산 가격이 또 오른다고?
순전히 갭투자로 집값이 오른건지 무슨 공급이 없다는 둥 저금리가 다시 올거라는 둥 에혀...
정말 집이 필요하지 않다면, 집값이 오르던 내리던 이러저런 이유로 절대 못삽니다. 모든 시작과 끝은 부동산업자들의 손안에서 놉니다.
강남은 안떨어지고 계속 오름. 결국 하급지로 키맞추기 함. 마용성 까지일지...서울 3급지 까지일지는 모르겠음.
20년 이후 가격은 거품임 거래량 없이 유동성 저금리로 막차수요가 설거지 한거고 19년가격 기준에서 30프로 하락이 정상화 기준이라 생각
많은 도움을 받았습니다. 감사합니다!^^
2014년부터 집값 상승!2014년 3/4분기부터 집값 최소40%이강 빠집니다.정부 한은 둘다 지금 헤메는중인데 나라 곶간은 거덜나고 제2의 외환위기가 오눈중입니다
외환위기?
말그대로 외화(=달러)보유가 적을때 그때 외환위기가 오는건데요!
제작년에 화성시쪽에 청약 되서 3억에 30평 당첨 되었어요 그 당시에도 이분은 계속 집사지 말라고 하시던데 이제는 신축 아파트 분양가가 3억대는 절대 없을거라고 하더라고요 이분 말듣고 당시에는 더 떨어지나 불안했는데지금 생각하면 오히려 다행이라고 생각합니다 자제값이 계속 오르는 판국에 몇년동안 하락만 외치셨는데 이제 좀 이분도 변화가 필요 하실것 같네요
굉장히 설득력 있는 전망이네요.투자 초보가 많이 배우고 갑니다.좋은 강의 많이 해주세요.응원합니다.^^
이광수대표님의 의견만 끊김없이 쭉 들을수 있어서 정말 좋았습니다. 감사합니다.🙇
이씨입니다. 교주님 성도 모르면 어떡합니까
진짜 떨어질가요? ㅠㅡㅠ... 왜 안떨어지지 ㅠㅠ
매물이 많이 쌓여있는데 급하신거 아니면 2년3년은 기다리시는게
너무 유익하게 잘 들었습니다. 감사합니다.
지금 매물을 팔고싶어 하는데
그 매물이 내리지 않고 그대로 나오니까 문제죠~~!
오천만원 깎아줬더니 하루만에 팔렸습니다.
블루칼라 점점 사람 구하기도 힘들고 자재비용도 계속 오르고있어요. 점점 미국처럼 인건비 겁나서 뭘 못하는 경우가 올겁니다. 요즘 집값이 비싼 이유가 투기때문이기도 하지만 코로나이후 모든게 넘 올랐어요. 투자목적으로 보면 떨어지겠지만 상품가치로 따지면 계속 상승할거같기도하네요. 라면값도 오르는데 건축비가 안오르겠습니까? 그렇다고 구축만 선호할수도없고요.
하락하겠냐 .. 이젠 신규매물도 없어..
동탄역 gtx a 22억이야..
아직 gtx a 개통 다하지도않았는데..
개통하면 떨어지겠지 이제
@@RONAK_bin 그소리를 8억에 들어서 22억이됨 ㅎㅎ 이양반논리되로 되면 부동산자체를 하면안됨. 주식이답이지 그지?
❤미쿡은 보유세 많아
감사합니다
유익한정보입니다
언제나 공부하게 해주셔서 너무 감사드립니다
하 집을사야하는 시기가 다가오는데 너무 걱정이되네요 사야할까 말아야할까