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請問最近交屋(透天)後才與隔壁鄰居聊到，前屋主的廁所防水未做完善，導致隔壁鄰居牆壁滲水，但因尚未搬進去也不知實際漏水狀況，鄰居說真的還是有漏水情形。房屋買賣契約是有備註一年內修繕皆由賣家全權負責，但實際是仲介公司拍胸脯保證漏水部分已處理完畢，且騙我們說前屋主有座新廁所給鄰居(後來證實沒有)，請問我們要先蒐證再對仲介公司提出賠償需求，還是直接先去法律調解呢?
建議走法院調解或起訴 因為法律上有時效問題另外因為法律問題涉及個案，建議您備妥資料後去諮詢律師確認進一步處理方式
成屋，全新的，如果還未交屋，但已簽約，第一期款項已繳，還不到一個月因為有連下兩天雨，想說去看看房子，結果發現建商與工人在裡面修漏水....當時合約代書有跟建商確認現況，合約裡是有寫此房屋無漏水的。現在想解約，建商說這樣會違約，但是真的不想買曾經漏水的屋子!請問現在要怎麼做?
先發存證信函，表達漏水修復前拒絕給付後續價金，然後儘速找律師商擬確認訴訟策略，比如移送法院調解或者訴訟
請問如果是去調解委員會，有算法律6個月時效嗎？還是說一定要法院調解才有算6個月的效益。
請問一下...我購買的中古屋在買賣完成六個月後樓上住戶漏水至我的浴室我與樓上住戶協調他說之前就已經因為漏水問題有花錢修繕過了所以他認為漏水問題不是出自於他要我另想辦法(有可能是公共管線漏水)這部分我該自己找水電來查明漏水原因嗎?問題是找了好幾家都說是樓上漏水卻不能證明是樓上哪裡漏水感覺如果要確切抓到原因是需要以破壞性查漏的方式請問你們有沒有認識比較專業的抓漏公司呢?我住在苗栗縣竹南鎮...🥲
您可以加入管家的LINE官方，由專員協助接洽唷！謝謝您 lin.ee/WWbunop
請問過了六個月後，內容提到要走另一條法規，請問是指哪一部分呢？
比如民法第227條不完全給付的規定
謝謝黃律的專業回覆 ♥︎♥︎♥︎♥︎♥︎
您好 我能不能請教一下律師 因為影片中19:45有提到超過6個月的修繕可以不用揭露在屋況說明書內 是有相關資訊或規定可參考嗎？謝謝
原則上是因為市面常見的屋況說明書揭漏的範圍是六個月，源自於民法物之瑕疵請求是六個月
@@hemahouse 謝謝您熱心的回覆
謝謝您的支持！如果有任何問題可以加我們官方line或者直接提問也行！
律師，請問前屋主賣得漏水裡面有接水盤，在合約上卻寫沒有漏水，如果是多重漏水（例如公共管道漏水）這樣的修繕應該也是前屋主的責任嗎？
您好~ 如果當初沒有說明有漏水狀況，卻發現漏水，可依據"民法"，物之瑕疵擔保 ，於發現漏水後6個月內向仲介及前屋主提出，並請求賠償如是公共管道漏水，需要與社區管委會協調，費用通常會由全體住戶按比例均攤~建議您先就漏水位置，拍照，錄影並向仲介人員提出漏水的狀況，請他協助處理與釐清責任歸屬哦~
前屋主跟仲介為了房子賣好價格隱匿漏水，這種會有房價折損的價差嗎？法官會有機會判折價嗎？
@@hemahouse 如果後續律師費，還要十萬，這樣提告會建議用律師嗎？
很多買中古屋請我們驗屋，如發現有重大瑕疵比如漏水、海砂屋、兇宅、輻射屋、房屋傾斜等等，我們第一時間會幫客戶寫存證信函到履保銀行，告知本標的物買賣因房屋有重大瑕疵，買方主張在雙方未達成協議，買方主張履保銀行不得撥款給賣方，也通知代書暫緩辦理產權過戶手續，我們處理過上百件效果相當不錯，最後不是解除買賣契約或是賣方折讓價金由買方自行修復，以上
想請問如果是新屋呢?全新的成屋，簽約了付了頭款但還沒交屋，當初房子合約建商有確認"無滲漏水情況"，但下雨過後我跑去看看房子，發現建商與工人在裡面修復漏水。這樣要怎麼處理呢?
想請問 如果發生浴室滲漏水情形房仲合作廠商修繕估價6萬房仲提出費用與前屋主均攤 合理嗎或前屋主有權選擇以打針方式修繕嗎
您好~ 請問當初簽約時 是否知道有漏水情形呢? 如果沒有 應於發現時六個月內向仲介及前屋主反應漏水問題，屬於"民法"物之瑕疵擔保的範疇！而發生漏水的可能性很多 應先釐清責任歸屬 在討論如何賠償哦待責任釐清後，現任屋主有權要求適當的修繕方式處理
律師講得不錯 謝謝您
謝謝您的鼓勵❤️
有一個爭議點如果六個月內有進行修繕但是沒修繕好，這樣會過保嗎
嗨嗨！法律上六個月內請求權利，是指行使的時間，如果有要求過修繕，還沒修繕完成，還是可以請求修繕完成唷。所以在時間內有請求，但如果沒修繕好，後續還是要繼續修繕！
@@hemahouse 修繕完後半年沒下雨，半年後下雨持續漏水，賣家說過保了，這樣法律上我站的住腳嗎
嗨嗨！上了法院，只要鑑定單位能證明，並且有足夠證據，第二次漏水是因為第一次修繕未完全導致，還是可以請求
透天住新竹市詢問漏水土木技師公會鑑定費用及流程
您好！謝謝您的回饋，關於檢驗問題，歡迎加我們官方Line：@35house！我們會有專人回覆您，謝謝🙏
請問最近交屋(透天)後才與隔壁鄰居聊到，前屋主的廁所防水未做完善，導致隔壁鄰居牆壁滲水，但因尚未搬進去也不知實際漏水狀況，鄰居說真的還是有漏水情形。房屋買賣契約是有備註一年內修繕皆由賣家全權負責，但實際是仲介公司拍胸脯保證漏水部分已處理完畢，且騙我們說前屋主有座新廁所給鄰居(後來證實沒有)，請問我們要先蒐證再對仲介公司提出賠償需求，還是直接先去法律調解呢?
建議走法院調解或起訴 因為法律上有時效問題
另外因為法律問題涉及個案，建議您備妥資料後去諮詢律師確認進一步處理方式
成屋，全新的，如果還未交屋，但已簽約，第一期款項已繳，還不到一個月因為有連下兩天雨，想說去看看房子，結果發現建商與工人在裡面修漏水....當時合約代書有跟建商確認現況，合約裡是有寫此房屋無漏水的。現在想解約，建商說這樣會違約，但是真的不想買曾經漏水的屋子!請問現在要怎麼做?
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請問如果是去調解委員會，有算法律6個月時效嗎？
還是說一定要法院調解才有算6個月的效益。
請問一下...
我購買的中古屋在買賣完成六個月後樓上住戶漏水至我的浴室
我與樓上住戶協調他說之前就已經因為漏水問題有花錢修繕過了
所以他認為漏水問題不是出自於他要我另想辦法(有可能是公共管線漏水)
這部分我該自己找水電來查明漏水原因嗎?
問題是找了好幾家都說是樓上漏水卻不能證明是樓上哪裡漏水
感覺如果要確切抓到原因是需要以破壞性查漏的方式
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律師，請問前屋主賣得漏水裡面有接水盤，在合約上卻寫沒有漏水，如果是多重漏水（例如公共管道漏水）這樣的修繕應該也是前屋主的責任嗎？
您好~ 如果當初沒有說明有漏水狀況，卻發現漏水，可依據"民法"，物之瑕疵擔保 ，於發現漏水後6個月內向仲介及前屋主提出，並請求賠償
如是公共管道漏水，需要與社區管委會協調，費用通常會由全體住戶按比例均攤~
建議您先就漏水位置，拍照，錄影並向仲介人員提出漏水的狀況，請他協助處理與釐清責任歸屬哦~
前屋主跟仲介為了房子賣好價格隱匿漏水，這種會有房價折損的價差嗎？法官會有機會判折價嗎？
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想請問 如果發生浴室滲漏水情形
房仲合作廠商修繕估價6萬
房仲提出費用與前屋主均攤 合理嗎
或前屋主有權選擇以打針方式修繕嗎
您好~ 請問當初簽約時 是否知道有漏水情形呢?
如果沒有 應於發現時六個月內向仲介及前屋主反應漏水問題，
屬於"民法"物之瑕疵擔保的範疇！
而發生漏水的可能性很多 應先釐清責任歸屬 在討論如何賠償哦
待責任釐清後，現任屋主有權要求適當的修繕方式處理
律師講得不錯 謝謝您
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有一個爭議點
如果六個月內有進行修繕
但是沒修繕好，這樣會過保嗎
嗨嗨！法律上六個月內請求權利，是指行使的時間，如果有要求過修繕，還沒修繕完成，還是可以請求修繕完成唷。所以在時間內有請求，但如果沒修繕好，後續還是要繼續修繕！
@@hemahouse 修繕完後半年沒下雨，半年後下雨持續漏水，賣家說過保了，這樣法律上我站的住腳嗎
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