اشتريت ارض من واحدة ست وزوجها مضى على العقد ولكنها رفضت تسلمنى الأرض اشتكيتها فى المحكمة فقامت باعت الأرض لزوجها وبصراحة هما الاتنين متفقين على حرمانى من حيازة الأرض...فهل دا يعتبر بيع صورى؟
مساء الخير استاذنا اولا بحييك عالمعلومات القيمه الي بنشاهدها علي قناتك ومن نجاح لنجاح دايما يارب .. كان عندي استفسار وارجو من معاليك التكرم بالافاده موضوع القضيه بطلان عقد بيع مسجل لوجود تدليس من المشتري وحسن نيه من البائع البائع هو والدي المشتري هي اخت الوالد البيع تم بشكل صوري بثمن بخس ولكن لم يكن يتم عقد البيع الا لوجود غش وتدليس فالموضوع وبناء علي ارض الغير موضوع القضيه قطعه ارض مساحة ٧٠٠ م نصيب والدي البائع ٣٥٠ م عالشارع نصيب اخت الوالد ٣٥٠ م داخلي فوجئ والدي اثناء سفره ان اخته زورت عقد ملكيه وقامت بايهام احد المقاولين ان الارض الي عالشارع ملك لها وقامت ببناء مسجد علي مساحة ١٨٠ متر من نصيب والدي ويعلوها شقه دور اول ثم اكتشف والدي الواقعه وقام بمواجهتها فاوهمته ان الارض ملك لها طبعا العقود الخاصه بالطرفين فمنطقه مرسي مطروح واحنا مقيمن باسكندريه وتاريخ العقود منذ زمن ٩٤ طبعا اوهمته ان هي عملت كدا عشان تعمل مسجد لجدتي المتوفيه امهم ولكن كان النيه ان تمتلك فنصيب الارض الخاصه به شقه عالشارع وليس مسجد كما ذكرت بحجت انها تمتلك عقد ملكيه بالارض الي بالناصيه وهو يمتلك القطعه الي بالداخل وطالبته بتعويضها عن البناء اذا اراد مناصفتها فالعقار المقام فاتفقو علي بيع مساحة ٢٠٠ متر من الداخل وهو في ذلك الوقت كان قد اقتنع ان الارض الي بالداخل ملك له وهي تقوم بالمناصفه لارضائه فقط وليس لانه يمتلكها كما ذكر من قبل ثم جاء مشتري لقطعه الارض الي بالداخل بمساحه ٢٠٠ متر واتفق معاها عالمناصفه بعد بيع مساحة ٢٠٠ متر من الداخل وذلك لتعويضها عن تكلفة البناء وفوجي اثناء ابرام عقد البيع للقطعه الي بالداخل امام المشتري انه لايملكها بناء علي العقود التي احضرها اثناء ابرام عقد البيع واخته هي التي تمتلكها وان الارض الي بالخارج تخص والدي والمشتري علي استعداد بالشهاده في هذه الواقعه و الجيران ايضا اذا لزم الامر وبالفعل قام المشتري بابرام العقد مع اخته وليس والدي واخذت ثمن الارض علي سبيل انها قامت ببناء المسجد وتحملت مصاريف البناء غير ان والدي قام ببناء شقه لها بالطابق الثاني وتحمل مصاريف اخري غير ثمن الارض المباعه من نصيبها التي استلمت ثمنها وحدها ولم تعطي له شي وقتها ثم قامو بعد ذلك بالاتفاق علي تقسيم ماتبقي من قطعه الارض بشرط ان يتم عمل عقود جديده بين الطرفين علي تقسيم ال ٥٠٠ متر المتبقيه وان يمتلك والدي شقه بالدور الاول وهي شقه بالدور التاني فالارض الي عالشارع وبالفعل قام والدي بكتابة عقد بمساحة ٣٥٠ متر الخاصه به مناصفه وليس مساحة البناء فقط ١٨٠ م علي انتظار ان تقوم هي ايضا بكتابة عقد مناصفه بينه فالارض الخاصه بها ثم قامت بتوثيق العقد بالشهر العقاري وامتنعت عن كتابة عقد مناصفه له في قطعة الارض المتبقية من نصيبها وتمسكت بان العقد الخاص بوالدي مسجل به المناصفه علي ٣٥٠ م وليس مناصفه علي العقار فقط فهي الان تمتلك شقه في نصيب والدي بمساحة ١٨٠ م دور ثاني وتمتلك عقد مناصفه مسجل بمساحة الارض كاملة ٣٥٠ متر نصيب والدي بتاريخ حديث ٢٠١٩ واخذت ثمن مابيع من نصيبها فال ٢٠٠ م وتمتلك عقد ملكيه خاص بما تبقي من من ارضها مسجل بتاريخ ٩٤ السؤال هنا هل بعد امتناعها عن اعطاء والدي حقوقه يجوز بطلان عقد البيع اولا لصوريته لان الثمن المذكور ١٠ الف فقط والارض تساوي مايزيد عن ٣٠٠ الف وقتها ووجود تدليس من المشتري وقت البيع ووجود حسن نية من البائع كما ان والدي قام بعمل اكثر من جلسه عرفيه بين كبار عائلات المنطقه محل النزاع ولكن دون جدوي تمتنع اعطاءه اي شي بحجه انها تمتلك عقد خاص بارضها وعقد مناصفه مسجل منه فيما يمتلكه اخيرا بعتذر عن الاطاله واتمني ان اكون شرحت الموضوع بطريقه دقيقه وشكرا لسعه صدرك … سانتظر الرد
عندى سؤال صغير .. فى احد المرات وكانت زوجتى غضبانة عند اهلها شرطوا عليا ان اكتب الشقة باسم زوجتى ففعلت وكتبت الشقة فعلا باسمها .. وبعد مرور اقل من سنة غضبت ثانى ورفعت عليا قضية خلع .. ما هو حكم الشقة ؟؟ كيف استرد شقتى .. ارجو الرد .. انا كتبتهلها وهى زوجتى وبكل ثقة وامانة .. هى الان خانت الامانة وخانت الثقة .. مع العلم ان فى بيننا اولاد اخاف عليهم من ما بعد الانفصال .. زوجتى لا تقدر المسؤلية ومتهورة واهلها للاسف بيقولوا لها اعملى اللى انت عيزاه .. حسبى الله ونعم الوكيل
سلام عليكم اخي اسالك بالله ترد على سوالي للاهميه القضيه حقي تتعلق بشخص عنده مبلغ وعليه سند عندي وفي ذمتي مبلغ وقدره والتزم بسداده على قدر دخلي الشهري وهو راح يبني عقار بالمبلغ بدون اي وجه حق وبعد ماعمل السند راح وعمل مبيع باسم زوجته لاجل يضمن انني مااخذ العقار منه يعني تحايل فرحت رافع دعوه بالحجز التحفضي وكان معي مايثبت بان العقار ملكه وفعلا حجزت العقار وتفاجات بمبيع الي باسم زوجته الي تم بعد تاريخ السند الي سواه لي فهل يحق لي تاكيد الحجز التحفظي وكيف موقفي القانوني في ذالك
انا الزوج اللى كتب الشقة لزوجته وهى الان رفعة قضية خلع .. ماذا يمكن ان افعله من اجل اثبات صورية العقد .. مع العلم ان الشقة ملك والدى وهو توفاه الله ولكن خوفى من اخذ الشقة منى من ناحية اخوتى كتبتها لزوجتى من اجل تثبيت ان الشقة هذه بوجه الخصوص تكون من نصيبى عند التقسيم او اعلان الوراثة ..
بخصوص الصورية.حضرتك....ابرم وكيل بتوكيل عام شامل عقد بيع عقار خاص بالموكل لمشتري بتمن تافه دون علمه. أقام الموكل دعوي عدم نفاذ العقد وبطلانه وعدم سريانه في حقه.للغش والتدليس. وتأسيسا علي نص الماده 702..تم رفض الدعوى.. السؤال هل يمكن للموكل أن يضيف في الاستاناف الطعن بالصورية المطلقة.لعقد البيع..؟وإذا كان له ذلك فعلي اي سبب تكون الصورية وكيف يتمكن من إثباتها.
@@AVK2 ينفع اعمل عقد هبه للمنزل ئلى انا ساكن فيه مع زوجتى و لا كده يبقى الهبه صوريه لان الاصل لم ينتقل فعلا لها و انا مازلت اعيش معها فيه واسف على الاطاله
و معايا حكم صحه ونفاذ على ارض ارثها من والدى وعليها مغتصبين واقاموا عليها بناء ورفعت عليهم قضيه طرد للغصب وهما مستاجرين من شخص كان ينازعنى ف الملكيه واثبت انه ليس مالك وبالتالى عقود الايجار اصبحت باطله فوجئت بانهم قاموا بعمل عقود صحه توقيع بوضع اليد وهما مستاجرين والارض عليها نزاع متواصل ايه الحل معاهم بالله عليك افيدنى
سلام عليكم انا برة مصر وجوزى عايز يشترى شقة هل يمكن اضافتى على العقد بدون حضورى
اشتريت ارض من واحدة ست وزوجها مضى على العقد ولكنها رفضت تسلمنى الأرض اشتكيتها فى المحكمة فقامت باعت الأرض لزوجها وبصراحة هما الاتنين متفقين على حرمانى من حيازة الأرض...فهل دا يعتبر بيع صورى؟
السلام عليكم. هل ممكن يقال ان (المانع الادبي) بين الاب وابنه منع الاب انه ياخذ من ابنه ورقة ضد وبكده يبقي العقد صورية مطلقة؟.
لو كان الأب هو الذي يطعن بالصوره ممكن أما إذا كان الورثه لايجوز
سلام عليكم انا زوجي كتبلي الشقه باسمي وتوكيل بس حاليا قاعده فيها الزوجه الأولى وقالي ما تاخديهاش الا بعد الوفاه هل يكون العقد صوري
مساء الخير
استاذنا اولا بحييك عالمعلومات القيمه الي
بنشاهدها علي قناتك ومن نجاح لنجاح دايما يارب ..
كان عندي استفسار وارجو من معاليك التكرم بالافاده
موضوع القضيه بطلان عقد بيع مسجل
لوجود تدليس من المشتري وحسن نيه من البائع
البائع هو والدي
المشتري هي اخت الوالد
البيع تم بشكل صوري بثمن بخس ولكن
لم يكن يتم عقد البيع الا لوجود غش وتدليس فالموضوع
وبناء علي ارض الغير
موضوع القضيه
قطعه ارض مساحة ٧٠٠ م
نصيب والدي البائع ٣٥٠ م عالشارع
نصيب اخت الوالد ٣٥٠ م داخلي
فوجئ والدي اثناء سفره ان اخته زورت عقد
ملكيه
وقامت بايهام احد المقاولين ان الارض الي عالشارع ملك لها وقامت ببناء
مسجد علي مساحة ١٨٠ متر من نصيب والدي ويعلوها شقه دور اول
ثم اكتشف والدي الواقعه وقام بمواجهتها فاوهمته ان الارض ملك لها
طبعا العقود الخاصه بالطرفين فمنطقه مرسي مطروح واحنا مقيمن باسكندريه وتاريخ العقود منذ زمن ٩٤
طبعا اوهمته ان هي عملت كدا عشان تعمل مسجد لجدتي المتوفيه امهم
ولكن كان النيه ان تمتلك فنصيب الارض الخاصه به شقه عالشارع وليس مسجد كما ذكرت
بحجت انها تمتلك عقد ملكيه بالارض الي بالناصيه وهو يمتلك القطعه الي بالداخل
وطالبته بتعويضها عن البناء اذا اراد مناصفتها فالعقار المقام
فاتفقو علي بيع
مساحة ٢٠٠ متر من الداخل وهو في ذلك الوقت كان قد اقتنع ان الارض الي بالداخل ملك له وهي تقوم بالمناصفه لارضائه
فقط وليس لانه يمتلكها كما ذكر من قبل
ثم جاء مشتري لقطعه الارض الي بالداخل بمساحه ٢٠٠ متر
واتفق معاها عالمناصفه
بعد بيع مساحة ٢٠٠ متر من الداخل
وذلك لتعويضها عن تكلفة البناء
وفوجي اثناء ابرام عقد البيع للقطعه الي بالداخل امام المشتري انه لايملكها بناء علي
العقود التي احضرها اثناء ابرام عقد البيع
واخته هي التي تمتلكها وان الارض الي بالخارج تخص والدي والمشتري علي استعداد بالشهاده في هذه الواقعه و الجيران ايضا اذا لزم الامر
وبالفعل قام المشتري بابرام العقد مع اخته وليس والدي
واخذت ثمن الارض علي سبيل انها قامت ببناء المسجد وتحملت مصاريف البناء
غير ان والدي قام ببناء شقه لها بالطابق الثاني وتحمل مصاريف اخري غير ثمن الارض المباعه من نصيبها التي استلمت ثمنها وحدها ولم تعطي له شي وقتها
ثم قامو بعد ذلك بالاتفاق علي تقسيم ماتبقي من قطعه الارض بشرط ان يتم عمل عقود جديده بين الطرفين علي تقسيم ال ٥٠٠ متر المتبقيه
وان يمتلك والدي شقه بالدور الاول
وهي شقه بالدور التاني فالارض الي عالشارع
وبالفعل قام والدي بكتابة عقد بمساحة ٣٥٠
متر الخاصه به مناصفه
وليس مساحة البناء فقط ١٨٠ م
علي انتظار ان تقوم هي ايضا بكتابة عقد
مناصفه بينه فالارض الخاصه بها
ثم قامت بتوثيق العقد بالشهر العقاري وامتنعت عن كتابة عقد مناصفه له في قطعة الارض المتبقية من نصيبها
وتمسكت بان العقد الخاص بوالدي
مسجل به المناصفه علي ٣٥٠ م
وليس مناصفه علي العقار فقط
فهي الان تمتلك شقه في نصيب والدي
بمساحة ١٨٠ م دور ثاني
وتمتلك عقد مناصفه مسجل بمساحة
الارض كاملة ٣٥٠ متر نصيب والدي بتاريخ حديث ٢٠١٩
واخذت ثمن مابيع من نصيبها فال ٢٠٠ م
وتمتلك عقد ملكيه خاص بما تبقي من
من ارضها مسجل بتاريخ ٩٤
السؤال هنا هل بعد امتناعها عن اعطاء والدي حقوقه يجوز بطلان عقد البيع
اولا لصوريته لان الثمن المذكور ١٠ الف فقط والارض تساوي مايزيد عن ٣٠٠ الف وقتها
ووجود تدليس من المشتري وقت البيع
ووجود حسن نية من البائع
كما ان والدي قام بعمل اكثر من جلسه عرفيه بين كبار عائلات المنطقه محل النزاع
ولكن دون جدوي تمتنع اعطاءه اي شي
بحجه انها تمتلك عقد خاص بارضها
وعقد مناصفه مسجل منه فيما يمتلكه
اخيرا بعتذر عن الاطاله واتمني ان اكون شرحت الموضوع بطريقه دقيقه
وشكرا لسعه صدرك …
سانتظر الرد
عندى سؤال صغير ..
فى احد المرات وكانت زوجتى غضبانة عند اهلها شرطوا عليا ان اكتب الشقة باسم زوجتى ففعلت وكتبت الشقة فعلا باسمها .. وبعد مرور اقل من سنة غضبت ثانى ورفعت عليا قضية خلع .. ما هو حكم الشقة ؟؟
كيف استرد شقتى .. ارجو الرد ..
انا كتبتهلها وهى زوجتى وبكل ثقة وامانة .. هى الان خانت الامانة وخانت الثقة ..
مع العلم ان فى بيننا اولاد اخاف عليهم من ما بعد الانفصال .. زوجتى لا تقدر المسؤلية ومتهورة واهلها للاسف بيقولوا لها اعملى اللى انت عيزاه .. حسبى الله ونعم الوكيل
تم الاجابه في فديو اسئله متنوعه
سلام عليكم اخي اسالك بالله ترد على سوالي للاهميه
القضيه حقي تتعلق بشخص عنده مبلغ وعليه سند عندي وفي ذمتي مبلغ وقدره والتزم بسداده على قدر دخلي الشهري
وهو راح يبني عقار بالمبلغ بدون اي وجه حق وبعد ماعمل السند راح وعمل مبيع باسم زوجته لاجل يضمن انني مااخذ العقار منه يعني تحايل
فرحت رافع دعوه بالحجز التحفضي وكان معي مايثبت بان العقار ملكه وفعلا حجزت العقار وتفاجات بمبيع الي باسم زوجته الي تم بعد تاريخ السند الي سواه لي
فهل يحق لي تاكيد الحجز التحفظي وكيف موقفي القانوني في ذالك
لايجوز الحجز التحفظي علي العقار
انا الزوج اللى كتب الشقة لزوجته وهى الان رفعة قضية خلع .. ماذا يمكن ان افعله من اجل اثبات صورية العقد .. مع العلم ان الشقة ملك والدى وهو توفاه الله ولكن خوفى من اخذ الشقة منى من ناحية اخوتى كتبتها لزوجتى من اجل تثبيت ان الشقة هذه بوجه الخصوص تكون من نصيبى عند التقسيم او اعلان الوراثة ..
اخوتك عم اللي يشتكو ببطلان عقد البيع الصادر منك للزوجه
بخصوص الصورية.حضرتك....ابرم وكيل بتوكيل عام شامل عقد بيع عقار خاص بالموكل لمشتري بتمن تافه دون علمه. أقام الموكل دعوي عدم نفاذ العقد وبطلانه وعدم سريانه في حقه.للغش والتدليس. وتأسيسا علي نص الماده 702..تم رفض الدعوى.. السؤال هل يمكن للموكل أن يضيف في الاستاناف الطعن بالصورية المطلقة.لعقد البيع..؟وإذا كان له ذلك فعلي اي سبب تكون الصورية وكيف يتمكن من إثباتها.
يجوز لان ده يعتبر تغير سبب البطلان وليس طلبا جديد
@@AVK2 تمام. والتسبيب بيكون ايه من منطلق المعني الحقيقي للصورية اللي حضرته وضحته.
تفاهه الثمن وخلي بالك أن فيه فرق بين الثمن التافه والثمن البخس
الثمن البخس لايكون العقد صوري أما الثمن التافه فيكون العقد صوري صوريه مطلقه
@@AVK2 💟
@@AVK2 💟
السلام عليكم سيادة المستشار ايهم اقوى كوثيقه ضد الصوريه عقد الهبه للزوجه ام عقد البيع مع العلم ان الزوجه لا تملك الدخل الذى تشترى منى قيمة العقار
عقد الهبه بشرط التوثيق
@@AVK2 متشكر سعادة المستشار لاهتمامك بالرد و لكن هل ممكن الطعن عليه بالصوريه ليحول الى وصيه بحجة حرمان الورثه من الميراث
@@AVK2 ينفع اعمل عقد هبه للمنزل ئلى انا ساكن فيه مع زوجتى و لا كده يبقى الهبه صوريه لان الاصل لم ينتقل فعلا لها و انا مازلت اعيش معها فيه واسف على الاطاله
أن عملت عقد هبه لابد من التوثيق وإذا وثقت لايجوز أن يتحول الي وصيه ولكن إذا لم توثق الهبه تعتبر باطله
و معايا حكم صحه ونفاذ على ارض ارثها من والدى وعليها مغتصبين واقاموا عليها بناء ورفعت عليهم قضيه طرد للغصب وهما مستاجرين من شخص كان ينازعنى ف الملكيه واثبت انه ليس مالك وبالتالى عقود الايجار اصبحت باطله فوجئت بانهم قاموا بعمل عقود صحه توقيع بوضع اليد وهما مستاجرين والارض عليها نزاع متواصل ايه الحل معاهم بالله عليك افيدنى