#02 Jak kupić działkę rolną nie będąc rolnikiem?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 15 ก.ย. 2021
- #działkarolna #kupnodziałkirolnej #działka #jakkupićdziałkę #warunkizabudowy #budowadomu #wieś
Cześć.
W tym odcinku opowiem o tym jak można kupić działkę rolną nie będąc rolnikiem. Jakie formalności czekają po drodze i z jakimi problemami możemy się spotkać.
Linki do strony i wniosku:
www.kowr.gov.pl - strona główna KOWR
www.kowr.gov.pl/uploads/pliki... - wersja PDF
www.kowr.gov.pl/uploads/pliki... - wersja edytowalna
www.kowr.gov.pl/ukur/zgody-na... - opis procedury
![แฉ [2/4] 11 ก.ค. 67 ‘ขวัญ อุษามณี’ เผยความจริง 16 ปีที่แล้วเกิดอะไรขึ้น? | GMM25](http://i.ytimg.com/vi/K4pXnUiObbk/mqdefault.jpg)
![[LIVE] ใครคุยเรื่องบอล "พ่องตาย" #คุยให้เด็กมันฟัง EP.43 (13/7/67)](http://i.ytimg.com/vi/8bHYL8RuBqs/mqdefault.jpg)
Zapraszam serdecznie do obejrzenia pozostałych filmów.
Jesteś wielki, łopatologicznie i bez zbędnego pieprzenia.... IDEALNIE
Dzięki. Staram się żeby to było proste i zrozumiałe. Sam przebrnąłem przez przepisy i chce tej gehenny zaoszczędzić innym 🤪
Bardzo przydatne informacje 😊 Miłego weekendu życzę 👌👍
Bardzo dziękuję 😀
Wielkie dzięki za tą wiedzę, bardzo mi pomogłeś.
Cieszę się bardzo, że film się przydał 😁 polecam się na przyszłość.
Dziękuje za informacje :)
Służę pomocą 😁
dziękuję za materiał
Cieszę się, że mogę pomóc 😁
Super sprawa.
Dzięki
Super.
Dzięki. 😀 Zapraszam do obejrzenia pozostałych filmów 👍
pozytyw 🎉 pozdro
Dziękuję bardzo 🍻
Super kanał. Może jakiś odc. o terenach w Naturze 2000, co tak na prawde wolno, czego nie ??
Dzięki za komentarz.
Z naturą 2000 jest tak, że przy określonych warunkach można sporo. Ale nie mam doświadczenia w tym temacie i nie chciałbym nikogo wprowadzić w błąd.
Ciekawy kanał i masz brachu fajną nawijke.
Wielkie dzięki 😀
Odczarowałeś dla mnie temat kupna działki rolnej. Nie muszę wydać majątku na mikroskopijną działkę
Cieszę się że mogłem pomóc 😁 i zachęcam do oglądania 👍
dobrze mowisz .
Dziękuję 😀 zapraszam wkrótce po więcej
Hej @BudujemyNaszAZYL
9:36 - 12:00
Mówisz tutaj o tym, że cena musi wynosić 50%+- od ceny gruntów w okolicy. Skąd masz tą wiedzę o 50procentach? Można gdzieś znaleźć jakieś prawne zapiski o tym? Bo przecież są ziemie rolne bardziej atrakcyjne np. z możliwością uzyskania WZ lub nad jeziorem itd. Co z nimi? Czy dalej obowiązuje te 50%?
Dzięki Twoim filmikom zaraz spełnimy z żoną swoje marzenie, także zrobiłeś kawał dobrej roboty, dziękujemy :)
Obowiązuje. Chodzi o ochronę gruntów rolnych, żeby zostały rolnymi. To jest w ustawie o ochronie gruntów rolnych lub w którymś rozporządzeniu ministra rolnictwa.
@@BudujemyNASZAZYL ok, dzięki :)
Witam bardzo czysty i konkretny przekaz 👌
Mam pytanie odnośnie kupna działki rolnej z licytacji komorniczej . Pan wspomniał że nie będąc rolnikom można nabyć taką działkę- ale czy nie ma też wtedy ograniczeń z zamieszkaniem w gminie w której jest owa działka ?
W przypadku licytacji komorniczych lub syndyka każdy może kupić działkę, bez pytania kowr o zgodę. W związku z tym nie ma w zasadzie żadnych ograniczeń. Materiał robiłem już dawno i polecam sprawdzić czy nic się nie zmieniło. Raczej bus, ale lepiej się upewnić 👍
@@BudujemyNASZAZYL dziękuję 👍
@user-cm9ij2oh5r luzik 👍
Tam jest jeszcze później poważny problem z ustawianiem budynków gospodarczych bo rolnik z uprawnieniami rolniczymi może sobie budować co chce a ty jako mieszczuch chociaż masz ziemię to niekoniecznie -podatki za budynek gospodarczy u nierolnika są ogromne. A rolnik wcale nie płaci podatków za budynki gospodarcze.
Trochę tak, trochę nie. Jak już kupisz i mieszkasz to zostajesz rolnikiem. Ważne, żeby mieć więcej niż hektar i być producentem rolnym w ARiMR.
@@BudujemyNASZAZYLTy nie robiłeś szkoły? Jak tak to jak zostać producentem rolnym bez szkoły?
@FakeProfes normalnie. Jak masz więcej niż 1ha to się zgłaszasz i już
Dzień dobry a ja mam takie pytanie kupując ziemię rolną i chce postawić domek 35m2 lub wiatę to też muszę mieć WZ. Dziękuję za odpowiedź
Cześć.
Musisz mieć mpzp lub wz, które przewidują taką zabudowę.
Hej 😏
Ciekawy kanał, a orientujesz się jak to się ma do działki rolno-budowlane?
Jaki ma statut prawny?
Pozdrawiam serdecznie
To jakoś dziwny twór 😀 obstawiam, że to działka rolna z wydanymi warunkami zabudowy. 👍
@@BudujemyNASZAZYL Dzięki za pomoc 💪
Spoko. Polecam się na przyszłość 😀
Termin "działka budowlana" jest mocno nadużywany, szczególnie przez sprzedawców 🤪
Tak na dobrą sprawę takim mianem można nazwać działki, dla których został wydany MPZP z jasno określonym przeznaczeniem pod zabudowę. Cała reszta to działki rolne z ewentualną możliwością zabudowy ustaloną w oparciu o WZ.
kupiłem działkę ponad 1ha tak jak Ty opisujesz, i w innym województwie :) tylko tak jak mówisz trochę cierpliwości
Właśnie. Dla chcącego, nic trudnego 👍
Jeżeli występujesz o zgodę do kowr to nie musisz zamieszkiwać w okolicy. Musisz się zobowiązać, że będziesz prowadzić gospodarstwo.
A przez ile lat muszę prowadzić to gospodarstwo?
@tomaszszafraniak9682 5 lat. Pozdrawiam.
Dokładnie
Rozumiem jak to jest w kwestii kupna. Ale jeśli dobrze zrozumiałem zapisy na stronie KOWR to nie dość że trzeba się zobowiązać do prowadzenia gospodarstwa osobiście to jeszcze trzeba zamieszkiwać w tej gminie. Mam fundusz na kupno działki (powyżej 1ha), ale na budowę (nawet domku letniskowego) musiałbym jeszcze odłożyć. Mieszkam dwie gminy dalej i nie znam nikogo w docelowej gminie. Czy będę miał z tym problem? Da się to jakoś rozwiązać? A może źle rozumiem przepisy?
Dobrze rozumiesz. Tyle, że deklarujesz, że zamieszkasz w ciągu bodajże, 5 lat. Więc myślę, że do ogarnięcia. To nie jest tak, że kupujesz i od razu masz zamieszkać.
A ja znów z pytaniem jeżeli kupię działkę do 1h i potem będę chciał dokupić np 3000m2 to przez KOWR trzeba będzie
Takiej sytuacji nie analizowałem, ale raczej nie. Nie możesz kupić powyżej 1ha w kawałku, ale 10 działek po 1000m już tak. Tyle, że wydzielenie działki poniżej chyba 3000m na terenach wiejskich nie jest prostą sprawą...
Pozdrawiam.
Witam. Przeczytałem wszystkie komentarze lecz nie znalazłem odpowiedzi. Czy mógłby Pan coś powiedzieć więcej o podpunkcie 2 wypełnianym przez nabywcę, odnośnie zobowiązania prowadzenia działalności rolniczej. Z czym to się wiąże? Jakie Koszta? Czy przechodzimy z ZUS na KRUS?
Cześć.
W zasadzie, ja napisałem, że będę uprawiał warzywa i owoce. I robię to. Na własny użytek. Posadziłem sad i stworzyłem ogród warzywny. I tyle. Koszę trawę raz do roku i biorę A to dopłaty unijne. Jestem rolnikiem 😀
Cześć.
W zasadzie, ja napisałem, że będę uprawiał warzywa i owoce. I robię to. Na własny użytek. Posadziłem sad i stworzyłem ogród warzywny. I tyle. Koszę trawę raz do roku i biorę A to dopłaty unijne. Jestem rolnikiem 😀
Czyli Ja jako Ogrodnik, nie jestem rolnikiem, mam dyplom zasadniczej szkoły ogrodniczej włącznie z praktykami, mogę kupić działkę rolną na tejże stronie erolnik ? Dobrze rozumiem? Czy moje wykształcenie jednak jest niedokładne albo muszę mieć te pięć lat meldunku ?
Zamieszkanie minimum 5 lat w gminie.
@@BudujemyNASZAZYL tak myślałam . Czyli jednak wykształcenie w tym kierunku To nie wszystko. Ale jeszcze zostaje sposób przez ogłoszenie na Kowr. Dziękuję za tak konkretnie Wytłumaczone
A jak nie chxe sie przeptowadzac z miasta tylko kupic sobie hektar albo poltora rolnej zeby lezalo odglogiem i przyjezdzac.na weekendy to nie kupie ?:) zostaje tylko do 30 arow i kupic takich kilka ? Bo to drozej wychodzji wtedy
Niestety tak to działa. Musisz zobowiązać się, że zamieszkasz. Czy to zrobisz czy nie to Twoja sprawa i Twoje ryzyko.
@@BudujemyNASZAZYL ewentualnie jakie mogą być konsekwencje jeśli kapna się że stoi odłogiem i nikt tam nic nie planuje robić ? Czyli dla spokoju sumienia dla takich osób na niedzielne wypady które mają normalny dom z działką w innej gminie zostaje tylko obszar do 30 arów bo nie musimy się nikogo o nic pytać ??? Dobrze rozumuje , bo trochę jest to pogmatwane nie powiem :)
@Krzysiekrecykling dobrze rozumiesz. Szansa, że ktoś się kapnie jest mała, ale jest. Nie wiem jaka wtedy jest procedura. Domyślam się, że kowr może przejąć tą działkę. Ale najgorsze jest to, że składasz oświadczenie, a za składanie fałszywych oświadczeń jest chyba do 3 lat więzienia 😏
Mam jeszcze takie pytanie bo już kręciła można dostać do 1h można kupić bez żadnych pozwoleń bo słyszał że też do KOWR u trzeba zgłosić. I jeszcze mam takiego niusa dziś dzwoniłem do biura nieruchomości mają działkę 1,3h zapytałem że nie jestem rolnikiem jak mam to kupić powiedzielii że za 4tys to załatwia do 1,5 miesiąca chyba naciągacze jakieś hehe 😊
Do 1h możesz kupić bez kombinacji. Powyżej musicie mieć zgodę kowr. Biuro nieruchomości, jak ma znajomości w kowr to może mogą procedurę przyspieszyć, ale to tyle. Ja czekałem na decyzję ok 3 miesięcy. Nie zapłaciłbym 4tys żeby to skrócić o 1,5 miesiąca.
Uuu
nie bedąc rolnikiem można kupić 1,2 ha pola rolnego sposobem raz 60 arów i po miesiącu drugie 60 arów ?
Pod warunkiem, że to są dwie osobne działki to tak.
Super rzeczowo 😊 a jakby rolnik podzielił swoje 5ha siedlisko i chciał sprzedać je jako kilka działek każdy poniżej 3 tys M2 to może tak sprzedać nie rolnikowi???
Mało prawdopodobne, że dostanie warunki podziału na takie małe działki. Ale nie niemożliwe.
Mam pytanie, nie jestem rolnikiem mam na oku działkę rolną o powierzchni 1.60ha klasa 1.1/3 działki jest zabudowana domem do zamieszkania i do tego stodoła działka wystawiona na OLX i na stronie KOWR za 340 tyś nie ma chętnych jakie jest prawdopodobieństwo że KOWR ją kupi a nie ja
Pozdrawiam
Biorąc pod uwagę, że to klasa I to całkiem spora. Ale zabudowania raczej nie są im potrzebne więc może się nie skuszą, tym bardziej, że powierzchnia nie jest jakaś wielka z rolniczego punktu widzenia.
@@BudujemyNASZAZYL 40 arów jest działki ogrodzonej reszta to rolna
Ciężko wyczuć. To urzędnicy. Nigdy nie wiadomo w którą stronę wiatr zawieje.
Cześć i dziękuję ci za informacje! Moja sytuacja wygląda następująco: Chce kupić siedlisko dom rudera i budynki do renowacji z ziemią 10ha klasa słaba V,VI za 600tys. Rozmawiałem z rolnikiem i on też chce mi ja sprzedać. Zdobyłem nawet kwalifikacje rolnicze... Problem jest taki że jeszcze mieszkam za granica ale już chciałbym to siedlisko kupić i za jakiś czas tam zaczynać. Zameldować mogę się u wujka który mieszka w tej samej gminie. Jak myślisz czy mam szanse na to? Pozdrawiam.
Niech rolnik wystąpi do kowr o zgodę na sprzedaż Tobie. Powinni się zgodzić. Wtedy nie musisz mieszkać w gminie ani być rolnikiem. Te wymogi obowiązują tylko jak chcesz kupić bez zgody.
Rozmawiałem z nim to mówi że najpierw zamieści ogłoszenie na Erolnik .Po upływie 30dni będzie się starał o zgodę odsprzedaży ziemi? Dobrze to rozumiem? Obawiam się że rolnik z gminy odkupi ta ziemię... Z drugiej strony kwota też nie mała a klasa ziemi raczej słaba... Z czego 1.5ha to las...
@@swissstacker7457 taka jest procedura. Rolnik ma prawo pierwokupu. Ale żeby się zgłosił rolnik za tą cenę to musi być perełka.
Dzięki za odpowiedź! Dużo jeszcze pracy i niepewności przede mną... Będę tutaj pisał jakie będą dalsze losy😉 Jeżeli uda mi się to założę też kanał na YT. Dziękuję i pozdrawiam z Podlaskiego.
@@swissstacker7457 Powodzenia. Trzymam kciuki 😀
Czemuś Pan tak negatywnie nastawiuny do Rulników jest?
Toż to nie ładnie... Chodzi mi o to, że tak usta Pan krzywisz mówiunc na poczuntku. A co złego w łożenieniu się z Rulnikiem?
Nie ma tu nic negatywnego. 👍
A jak kupie od komornika ziemię ,to tez nie moge jej sprzedać ani wydzierżawić przez 5 lat?
Jeśli nic się nie zmieniło to możesz robić co chcesz. Ale nie możesz sprzedać np nie rolnikowi itd. Ale jak sprzedasz w ciągu 5 lat to zapłacisz podatek.
witam kupno domu z budynkami gosp. na działce rolnej . dawniej gospodarstwo i Zostało tylko wydzielone przez geodete 3600m Działka nadal kest rolna . jest możliwość zakupu jako nierolnik ? jak to wygląda z podatkiem od nieruchomości chodzi o ziemię. trzeba przekształcać czy po zakupie zostaje tak jak jest I podatek będzie płacony od ziemi ten mniejszy jako rolny ??
Do 1ha możesz kupić, ale jeśli nie masz łącznie ponad 1ha to zapłacisz podatek od nieruchomości. Za teren, dom i budynki gospodarcze. W zależności od gminy i powierzchni może to być nawet kilka tysięcy rocznie
@@BudujemyNASZAZYL w tej chwili jest działka rolna zabudowana i liczone jest od hektara. za samą ziemię jest teraz ok 100zl po za kupię nie zostanie tak samo rolna ? czy jednak trzeba przekształcać? w gminie dostałem informację że jeżeli jest tak to tak zostaje ale chce sie upewnić na 100%
@mariuszmarian9249 zostaje rolna, ale jako, że nie jesteś rolnikiem to nie będziesz płacił podatku rolnego tylko od nieruchomości. Za budynki gospodarcze rolnik nie płaci podatku od nieruchomości tylko tak samo jak za grunt. Ty zapłacisz podatek od nieruchomości. Tanio nie będzie. Ponad to możliwe, że grunt pod budynkami gospodarczymi będziesz musiał wyłączyć z produkcji rolnej. Bo nie jesteś rolnikiem.
@@BudujemyNASZAZYL czyli nie bedzie tak jak mówią w gminie ze będę płacił za ziemię od hektara tak jak do tej pory tylko stawkę od 1m2 tak ?
budynki gosp. to wiem że sporo będzie bo 8.50 za 1m2
ale chodzi mi tylko o ziemię czy będzie te ok 100zl za całość czy będę płacił 0.57zl za 1m2 a że działka 3600m to wychodzi 2000zl. tylko tego nie wiem czy samo istnie mi narzucą że mam płacić stawkę 0.57zl czy czy ja musze przekształcać czy jak to wygląda. polskie prawo jest skomplikowane i chore
@mariuszmarian9249 dokładnie. Chyba, że dokupisz ziemi tak żeby mieć powyżej 1ha. Właściciel tej działki zapewne ma, lub miał więcej ziemi więc jest uprawniony do płacenia podatku rolnego. Ty że swoimi 0,3ha niestety nie.
Witam mam pytanie grzecznościowe moja małżonka pochodzi z rodziny rolniczej cała gospodarka została przypisana na jej brata czy małżonka może kupić ziemię rolniczą nie nie mając wykształcenia rolniczego dziękuję i pozdrawiam
Albo czy brat może kupić ziemię i potem przepisać to na siostrę
Jest szansa. Jeśli potrafi to udowodnić, że jest z rodziny rolniczej przez co ma doświadczenie to powinno się udać.
Jest taka opcja, ale trzeba było by zagłębić się bardziej w przepisy. Jeśli może udowodnić, że mieszkała na wsi i współtworzyła gospodarstwo z rodzicami to nie powinno być najmniejszych problemów.
Mozna kupic kilka dzialek ponizej ha bez ceregieli
Można. Ale na wsiach niezbyt często są takie małe działki, a jak są to kosztują sporo.
@@BudujemyNASZAZYL ja z Małopolski, tu pola malutkie, można przebierać
@@kapela82 no to super. Jak można łatwiej to trzeba korzystać
Jeśli mam wykształcenie techniczne o kierunku agrobiznes to już mogę kupić działkę jako rolnik?
Nie. Nadal musisz mieć zgodę KOWR
Tak, to rozumiem, że zgodę muszę mieć. Ale pytanie czy mając takie wykształcenie kupuję działkę jako rolnik czy nie?
Nie. Jeśli byłabyś uznana za rolnika to nie musiałabyś pytać KOWR o zgodę. Ale jak już kupisz to w zasadzie jesteś rolnikiem. A po 5 latach prowadzenia gospodarstwa można kupować ziemię jako rolnik.
Jak kupiłeś działkę 3ha nie będąc rolnikiem? Wydawało mi się, ze wtedy do 1 ha można?
W filmie wszystko wyjaśniłem 👍 jeśli coś jest niezrozumiałe to śmiało pisz 😀
@@BudujemyNASZAZYL czyli jak rolnik wystawi ogłoszenie na stronie KOWR i żaden rolnik nie jest zainteresowany to może kupić każdy? I nie obowiązuje ograniczenie do 1 ha?
Wtedy rolnik występuje do kowr o zgodę na sprzedaż nie rolnikowi. Konkretnemu. I nie rolnik musi zobowiązać się do pewnych rzeczy. To tak w skrócie.
@@BudujemyNASZAZYL Dzięki :)
Czyli jak nie mieszkam w tej gmnie to nie ma szans?
Ja nie mieszkałem. Jeśli nie mieszkasz to musisz mieć zgodę kowr.
Czy rolnik moze po kupnie dzialki siedliskowej lezacej w innej gmienie wybudowac na niej dom?
Jeżeli jest rolnikiem i a nowa działka powiększa gospodarstwo, to tak.
@@BudujemyNASZAZYL dziękuję za odpowiedź. Właśnie wraz z żoną stoimy przed zakupem siedliska o powierzchni większej niż 1ha. Nieruchomość jest w innej gminie, a my nie jesteśmy rolnikami. Jedynie moi rodzice nimi są więc prawdopodobnie najłatwiej będzie jeśli to oni dokonają zakupu. Tylko pytanie czy mogą na mnie te działkę przepisać i ja wtedy zacznę budowę domu? Czy oni powinni zacząć budowę?
Kolejna kwestia.. gdy sprawdzam na geoportalu to ta działka nie ma żadnego planu zagospodarowania. Żadnych kresek linii - po prostu nic. Na szczęście stoją na niej już stare budynki. Dom i stodoła. Jest podprowadzone prąd i woda. Czy w takim razie może być problem z budową domu? Dodam że kupujący naciska na umowę przedwstępną a ja nic nie podpisze dopóki nie będę pewny że można tam budować. Jeśli starczy Panu czasu i chęci proszę o odpowiedź.
Pozdrawiam.
Postaraj się uzyskać status rolnika. Jako, że Twoi rodzice nimi są to powinno być łatwiej. Nawet jak kupisz siedlisko to jako osoba niebędąca rolnikiem będziesz musiał odrolnić, a to może okazać się kosztowne. Ale jeśli rodzice kupią, i przepiszą na Ciebie to może się udać. Rodzice mogą przecież poświadczyć, że prowadziłeś z nimi gospodarstwo rolne i masz doświadczenie 😁 więc nic nie stoi na przeszkodzie żeby uznać Cię za rolnika 😁
@@BudujemyNASZAZYL dziękuję 😉😏
Polecam się. Jak mogę to pomogę 😁
siema ja czekałem 1 tydzien i zgoda juz była
Super. Pewnie jak zawsze w naszym kraju wszystko zależy od regionu. W mniejszym pewnie szybciej w innym dłużej. Albo jednym się chce a innym wcale 🤣
A w którym kowrze skaldales wniosek?
Klasoużytki są dostępne za darmo na geoportalu
Może się coś zmieniło, albo nie wszędzie są dostępne. U mnie nie szło sprawdzić. Dzięki za komentarz. Sprawdzę przy okazji.
@@BudujemyNASZAZYL oczywiście mówimy o Geoportalu branżowym prowadzonym przez starostwo powiatowe (w trybie publicznym) a nie o geoportalu krajowym :)
Coś o opłatach notarialnych powiesz? Tak pi x oko
Pierwsze to podatek 2% poza tym normalne opłaty. Notariusze biorą różnie, ale obowiązują maksymalne stawki taksy więc warto podzwonić. Ciężko uogólnić.
Pomorskie szukam gruntu i sąsiadów #osada #samowystarczalność barnaba2019 małpa int kropka pl