Hoffe ihr habt den Boden vorher auf Asbest testen lassen, der schwarze Kleber (1:06 min) sieht stark verdächtig aus … habe ich gerade selber erst gehabt in einem Objekt!
Macht richtig Spaß Euch beim neugestalten dieser Wohnung zuzuschauen. Wird sicher eine sehr schöne Wohnung nach der Renovierung. In meiner Region gibt es sehr viele Sozialläden für altes Porzellan . D. h. wenn es noch komplett ist und ohne Macken. Und die Gläser noch original im Karton, toll. Selbst hatte ich auch schon eine ähnliche Erfahrung gemacht. In eine Mietwohnung eingezogen die noch gereinigt und gestrichen werden musste. Die kleine Küche war Maßanfertigung einer Küchenfirma, bezahlt von Vermieterin. Als ich Wohnung und Balkon schließlich tiptop hatte kamen plötzlich Ameisen vom Balkon durch die Fußleisten. Alles voll Ameisen. Morgens zur Arbeit noch nix, nachmittags nach Hause eine Katastrophe. Alles wieder abgewaschen, geputzt und tip top wieder. Dann später Lebensmittelmotten-Maden. in der "fabrikneuen" Küche plötzlich ständiges gekrabbele zur Decke hin. Immer abgesammelt und vernichtet. Hab vorher noch nie Maden von Lebensmittelmotten gesehen. Da gabs noch eine Holztrennwand die nicht entfernt wurde. Ob die da raus kamen oder von der Lüftung des mehrstöckigen Mietshauses. Mir wurde diese Wohnung für Eigenbedarf gekündigt. Hab die Kaution problemlos zurückbekommen. ☺
Diese armen Menschen tun mir vom ganzen Herzen leid 😔 Warum muss ein Mensch so würdelos enden? Dieser "Müll" steckt voller Geschichten aus ihrem Leben. Dort liegen Dinge die ihr mal viel bedeutet haben und nun sind sie verlassen und trostlos. Mir tut sie unfassbar leid.
Wie wäre es damit die Sachen die noch gut sind zu spenden bevor man es wegschmeißt? Klar ist mehr arbeit aber toll für andere Leute und du kannst es PR technisch für dich verwenden
Sehr geile Projekte hast du da am Start. Mich würde interessieren, wie du das mit deiner Familie machst. Wie teilt ihr die Aufgaben und wie macht ihr das dann mit dem Gewinn? Wäre mal interessant
Ich empfinde jetzt 100.000€ für den Zustand extrem viel. Aber bei Wohnungen hab ich auch kein Plan von den Preisen. Und 250.000€ Verkaufspreis ist heavy. Selbst wenn die Bude 1000€ Miete sonst kosten würde waren das 250 Monate die ich dort wohnen könnte und mich um nix kümmern müsste da das Vermietersache ist.
250 Monate sind 21 Jahre. Die Miete wird sich in diesem Zeitraum mindestens verdoppeln. Die Bequemlichkeit, keine Verantwortung zu haben, kostet in der Regel immer mehr Geld als Eigentum Ich habe zb ein Haus gekauft, mit ca 120 Quadratmeter Wohnfläche und 600 Quadratmeter Grundstück mit Scheune für 125000 € (2005 in Miltenberg, seit 2021 Schuldenfrei) Mit allen Kosten inklusive Kreditzins und Reperaturen runden wir mal auf 300000 kosten auf . In den letzten 20 Jahren habe im Durchschnitt also 1250 € " Kaltmiete" bezahlt. In weiteren 20 Jahren wären es 625€ im Durchschnitt.(Größere Reparaturen stehen nicht an, da alles recht neu ist ) Heute würdest du locker 1500 € Miete dafür bezahlen. Jedes Jahr steigend. Und das Geld wäre einfach weg gewesen!!! Jetzt habe ich das Haus , das ja auch etwas Wert ist , und spare nun auch noch jeden Monat gute 1500€ . Jedes Jahr steigend, mein Lohn steigt ja auch . Dafür hatt man sich eben selbst um alles zu kümmern. Aber mal ehrlich --- so viel ist den 20 Jahren nicht passiert. Und bei einer Wohnung in einem Block verteilen sich die Kosten für große Reperaturen auf alle Eigentümer. Wenn es gut läuft reichen die Rücklagen die mit dem Hausgeld gebildet werden aus Eine Sache der Rechnerei und des persönlichen Empfinden. LG 🙂
@@Thomas-w8p4q ja wie gesagt mit Wohnungen hab ich mich nie beschäftigt, die Preise klingen für mich im Vergleich zu Häusern nur immer sehr hoch. Ich habe auch schon mein 2. Haus gekauft und Kernsaniert und mit 600m² Grundstück und 120m² Wohnfläche nur 170.000€ ausgegeben. Hatte das Glück das ich alle Gewerke in der Familie habe und somit null Arbeitskosten angefallen sind.
Moin, habt ihr schon mal Probleme mit den Nachbarn wegen Baulärm gehabt ?(z.b.Stemmarbeiten) Und bei der Vermarktung, man baut eine Hochwertige Wohnung und die Nachbarn vergraulen die Käufer? (Ich hoffe das ist verständlich geschrieben)
Nein - ich kündige das via Aushang an und ganz ehrlich in jedem Haus wird pro Jahr mindestens einmal was renoviert. Solang man sich an die Hausruhezeiten hält kannst du jedes gejammer gekonnt ignorieren.
Falls ihr die verbliebenen Habseligkeiten des vorherigen Besitzers nicht veräußern könnt, vielleicht mal das Frauenhaus kontaktieren und nachfragen, ob die Frauen dort, die Sachen haben möchten (gratis oder für gaaanz wenig Geld/Flohmarkt-Preise 😉). Die Frauen (und Kinder) fliehen meist mit dem Nötigsten oder nur mit dem was sie am Körper tragen. Die fangen oftmals bei 0 an.
Hi ... Wenn ich fragen darf, was kostet es die Türen aufarbeiten zu lassen beim Schreiner ? Hab beim nachsten Projekt ca 25stück zu machen und sind halt auch fast alle Sondermaß Lieben gruss 👋👋
Wie gehen bei euch diese Plattenbauten zum verkauf???Bei uns sind es Ladenhüter, selbst wenn die Wohnung renoviert ist. Warum verwendest du nicht Fließenlack für das Bad. Bitte um einen Kommentar
Gottes Willen! Fliesenlack? So ein Pfusch kommt mir nicht ins Haus! Ich renovier vernünftig damit die auch mal besser aussieht als der 0815 Kram :) Wenn der Preis passt und die Optik geht auch „Platte“. Kommt drauf an! Türme gehen schwer - Heizung sollte passen…
Hab so Bock auf den Shit - aber irgendwie hab ich auch Zweifel dran, dass man finanziell nicht auf die Nase fällt und vieles schön geredet wird.. Gerade mit Familie im Nacken willst du eigentlich alles richtig machen und am Anfang hast du ja null Netzwerk um überhaupt mal an so ne Immobilie ran zu kommen. Und ich denke mal über die gängigen Portale was zu kaufen ist eher nicht sonderlich lukrativ..
Genau, du kennst nicht. Realistische Preis wäre 150-160k. Nach Sanierung 200 bis 230k. Im selben Haus gibt's sogar die selbe 2-Zi Wng um 240k (immoscout).
Du bist neu hier oder? Wir flippen als Firma - Spekulationssteuer ist ein Begriff aus dem privaten Bereich. Wir versteuern ganz normal als Firma, wie auch zB ein Autohändler.
juhu, endlich mal wieder ein Video zu nem Fix&Flip und kein Coaching-Zeugs!! ❤😊
Freue mich auf die weiteren Updates, weiter so! 💪
Ich hatte kein einziges Video über Coaching gemacht :D
@@Flipperimmo ich meinte die Shorts, sind für mich auch Videos, wenn auch sehr kurze 🤣
Der neue Abonnent ist gespannt und freut sich schon auf das Ergebnis😊
Hoffe ihr habt den Boden vorher auf Asbest testen lassen, der schwarze Kleber (1:06 min) sieht stark verdächtig aus … habe ich gerade selber erst gehabt in einem Objekt!
ist mit sicherheit asbesthaltiger Kleber mit asbesthaltigen Floor-Flex-Platten. Hatte das selbst im Objekt
Joah. Ist nicht weit von München entfernt. Da kann man bestimmt gut Gewinn mit machen. Ich finde die deckenhohen Türen klasse!
Richtig geiles Projekt, das wirst du schnell wieder los. Freu mich schon auf das nachher Video!
Ich freu mich auch extrem drauf! :D
Macht richtig Spaß Euch beim neugestalten dieser Wohnung zuzuschauen. Wird sicher eine sehr schöne Wohnung nach der Renovierung. In meiner Region gibt es sehr viele Sozialläden für altes Porzellan . D. h. wenn es noch komplett ist und ohne Macken. Und die Gläser noch original im Karton, toll. Selbst hatte ich auch schon eine ähnliche Erfahrung gemacht. In eine Mietwohnung eingezogen die noch gereinigt und gestrichen werden musste. Die kleine Küche war Maßanfertigung einer Küchenfirma, bezahlt von Vermieterin. Als ich Wohnung und Balkon schließlich tiptop hatte kamen plötzlich Ameisen vom Balkon durch die Fußleisten. Alles voll Ameisen. Morgens zur Arbeit noch nix, nachmittags nach Hause eine Katastrophe. Alles wieder abgewaschen, geputzt und tip top wieder. Dann später Lebensmittelmotten-Maden. in der "fabrikneuen" Küche plötzlich ständiges gekrabbele zur Decke hin. Immer abgesammelt und vernichtet. Hab vorher noch nie Maden von Lebensmittelmotten gesehen. Da gabs noch eine Holztrennwand die nicht entfernt wurde. Ob die da raus kamen oder von der Lüftung des mehrstöckigen Mietshauses. Mir wurde diese Wohnung für Eigenbedarf gekündigt. Hab die Kaution problemlos zurückbekommen. ☺
Danke dir!! :) Das wird es werden ja ... sei gespannt.
Diese armen Menschen tun mir vom ganzen Herzen leid 😔
Warum muss ein Mensch so würdelos enden?
Dieser "Müll" steckt voller Geschichten aus ihrem Leben. Dort liegen Dinge die ihr mal viel bedeutet haben und nun sind sie verlassen und trostlos.
Mir tut sie unfassbar leid.
♥️
Wie wäre es damit die Sachen die noch gut sind zu spenden bevor man es wegschmeißt? Klar ist mehr arbeit aber toll für andere Leute und du kannst es PR technisch für dich verwenden
Die werden am Wertstoffhof aufgebaut und verschenkt :)
sehr spannend, sieht nach einem richtig gutem deal aus
Bleib dran ;) wird gut
Sehr geile Projekte hast du da am Start. Mich würde interessieren, wie du das mit deiner Familie machst. Wie teilt ihr die Aufgaben und wie macht ihr das dann mit dem Gewinn? Wäre mal interessant
Über Beteiligungen und Projektverträge
Bin gespannt auf nächste Woche !
Ich empfinde jetzt 100.000€ für den Zustand extrem viel. Aber bei Wohnungen hab ich auch kein Plan von den Preisen. Und 250.000€ Verkaufspreis ist heavy. Selbst wenn die Bude 1000€ Miete sonst kosten würde waren das 250 Monate die ich dort wohnen könnte und mich um nix kümmern müsste da das Vermietersache ist.
250 Monate sind 21 Jahre.
Die Miete wird sich in diesem Zeitraum mindestens verdoppeln.
Die Bequemlichkeit, keine Verantwortung zu haben, kostet in der Regel immer mehr Geld als Eigentum
Ich habe zb ein Haus gekauft, mit ca 120 Quadratmeter Wohnfläche und 600 Quadratmeter Grundstück mit Scheune für 125000 € (2005 in Miltenberg, seit 2021 Schuldenfrei)
Mit allen Kosten inklusive Kreditzins und Reperaturen runden wir mal auf 300000 kosten auf .
In den letzten 20 Jahren habe im Durchschnitt also 1250 € " Kaltmiete" bezahlt.
In weiteren 20 Jahren wären es 625€ im Durchschnitt.(Größere Reparaturen stehen nicht an, da alles recht neu ist )
Heute würdest du locker 1500 € Miete dafür bezahlen. Jedes Jahr steigend.
Und das Geld wäre einfach weg gewesen!!!
Jetzt habe ich das Haus , das ja auch etwas Wert ist , und spare nun auch noch jeden Monat gute 1500€ .
Jedes Jahr steigend, mein Lohn steigt ja auch .
Dafür hatt man sich eben selbst um alles zu kümmern. Aber mal ehrlich --- so viel ist den 20 Jahren nicht passiert.
Und bei einer Wohnung in einem Block verteilen sich die Kosten für große Reperaturen auf alle Eigentümer.
Wenn es gut läuft reichen die Rücklagen die mit dem Hausgeld gebildet werden aus
Eine Sache der Rechnerei und des persönlichen Empfinden.
LG 🙂
@@Thomas-w8p4q ja wie gesagt mit Wohnungen hab ich mich nie beschäftigt, die Preise klingen für mich im Vergleich zu Häusern nur immer sehr hoch. Ich habe auch schon mein 2. Haus gekauft und Kernsaniert und mit 600m² Grundstück und 120m² Wohnfläche nur 170.000€ ausgegeben. Hatte das Glück das ich alle Gewerke in der Familie habe und somit null Arbeitskosten angefallen sind.
100k ist ein Schnäppchen. Mich interessiert, wie viel du bereit bist noch zu investieren. 10 oder sogar 40k. Musst du auch Strom neu machen?
Stellt sich noch raus. In dem oberen Bereich von dir, ja!
Werden ca 34.000 EUR in Sanierung 100k Ankauf, 7k Nebenkosten, 34k Sanierung, 9k Finanzierungskosten - wird ungefähr 80k Gewinn bringen Vorsteuer
Moin,
habt ihr schon mal Probleme mit den Nachbarn wegen Baulärm gehabt ?(z.b.Stemmarbeiten)
Und bei der Vermarktung, man baut eine Hochwertige Wohnung und die Nachbarn vergraulen die Käufer?
(Ich hoffe das ist verständlich geschrieben)
Nein - ich kündige das via Aushang an und ganz ehrlich in jedem Haus wird pro Jahr mindestens einmal was renoviert. Solang man sich an die Hausruhezeiten hält kannst du jedes gejammer gekonnt ignorieren.
Danke
Falls ihr die verbliebenen Habseligkeiten des vorherigen Besitzers nicht veräußern könnt, vielleicht mal das Frauenhaus kontaktieren und nachfragen, ob die Frauen dort, die Sachen haben möchten (gratis oder für gaaanz wenig Geld/Flohmarkt-Preise 😉).
Die Frauen (und Kinder) fliehen meist mit dem Nötigsten oder nur mit dem was sie am Körper tragen.
Die fangen oftmals bei 0 an.
Uhi, schön viel Arbeit. Habt ihr ne Wohnung schon mal mit dichloroxid Gas Schimmel und Viech frei gemacht? Liebe Grüße
@johannes flipper - auf welcher verkaufsplattform verkaufst du die Wohnung(en)?
Auf allen Gängigen! Scout, Welt, Kleinanzeigen etc
Hi ... Wenn ich fragen darf, was kostet es die Türen aufarbeiten zu lassen beim Schreiner ?
Hab beim nachsten Projekt ca 25stück zu machen und sind halt auch fast alle Sondermaß
Lieben gruss 👋👋
kann ich dir noch gar nicht sagen. Werd ich sicher nach der Renovierung nochmal aufgreifen :)
Wie gehen bei euch diese Plattenbauten zum verkauf???Bei uns sind es Ladenhüter, selbst wenn die Wohnung renoviert ist. Warum verwendest du nicht Fließenlack für das Bad. Bitte um einen Kommentar
Gottes Willen! Fliesenlack? So ein Pfusch kommt mir nicht ins Haus! Ich renovier vernünftig damit die auch mal besser aussieht als der 0815 Kram :)
Wenn der Preis passt und die Optik geht auch „Platte“. Kommt drauf an! Türme gehen schwer - Heizung sollte passen…
Bei Plattenbauten ist das Problem das hohe Hausgeld! Das ist u.a das Kern der Sache.
@@holyknight6382 hier völlig in Ordnung, aber ja, diese Bunker haben es normalerweise in sich, in Bezug auf Sanierungsstau …
das grüne geschirr war ja mal nice O_O
Ja oder 👀
Sehr cool, ist die Zielgruppe dann eher Kapitalanleger oder Eugennutzer?
Klappt beides also wird’s gehobener Kapitalanleger/Eigennutzer - Ziel ist aber Eigennutzer
@@FlipperimmoAlso keine Eugennutzer? 😂😂😂
Ich will dein Coaching. Wie ist der Preis?
Hallo erstmal :)
Infos findest du hier: www.flipperimmo.com/partner-flippen/
Wie ist das eig mit der Spekulationssteuer ?
Wenn man es gewerblich macht, dann zahlt man natürlich Steuern, so wie bei allem in DE. Das was du meinst ist eine Steuer für Privatpersonen.
@@Flipperimmo Danke für die schnelle Antwort ✌🏼 genau ich meinte die 10 Jahres Frist bei privat vk
Hey sorry bin neu hier und finde deine Qualität am anfang des vidios voll schlecht tut mir leid
Ok
der ton ist respektlos
HGTV ?
Ja!…nur mit mir ;)
Hab so Bock auf den Shit - aber irgendwie hab ich auch Zweifel dran, dass man finanziell nicht auf die Nase fällt und vieles schön geredet wird..
Gerade mit Familie im Nacken willst du eigentlich alles richtig machen und am Anfang hast du ja null Netzwerk um überhaupt mal an so ne Immobilie ran zu kommen. Und ich denke mal über die gängigen Portale was zu kaufen ist eher nicht sonderlich lukrativ..
Die Basis sollte stabil sein!
Jeder proportional große Gewinn, wird immer ein Risiko mit sich bringen!
100k für so ne Bude find ich gar nich mal billig, aber ich kenn die Preise im Allgäu auch nicht
Marktpreis renoviert irgendwo bei 3600-4000/m² also sehr günstig
Genau, du kennst nicht. Realistische Preis wäre 150-160k. Nach Sanierung 200 bis 230k. Im selben Haus gibt's sogar die selbe 2-Zi Wng um 240k (immoscout).
Ist extrem billig für die Lage😆
@@dex0n92 ich komme aus kempten die preise sind fast so hoch wie in München
Im ländlichen NRW ist man für "durchgewohnten" Bestand bei ca. 1.000€/m2
Es fällt jedoch Spekulationssteuer an.
Du bist neu hier oder? Wir flippen als Firma - Spekulationssteuer ist ein Begriff aus dem privaten Bereich. Wir versteuern ganz normal als Firma, wie auch zB ein Autohändler.