ACHAT/REVENTE, CALCULER LE BON PRIX D'ACHAT
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- เผยแพร่เมื่อ 27 ส.ค. 2024
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Top comme contenu, on veut plus de vidéos please.
Merci à toi! Reste connecté le rythme va s'accélérer...et dans les jours à venir une vidéo.... disons.... très surprenante!...😉
Merci beaucoup pour cette vidéo ! Très important de savoir comment calculer le bien qu’on souhaite acheter !
😉
Merci beaucoup pour toutes vos vidéos qui m'inspire, je souhaiterais réellement faire comme vous ! Je suis une femme mais cela ne m'empêche pas pour vous suivre, autant sur les réseaux que dans la vie, pour l'instant je fais que des travaux chez moi pour m'entraîner mais j'aimerais vraiment me lancé acheté un bien à rénové ! Continuez pour nous les débutants 🤣💪💪
Oh merci beaucoup !
Ça fait plaisir de voir l’énergie qui se dégage de ce message!
Entraînement, persévérance et connaissances, le triptyque gagnant!
Lets go!!!💪🏻
Bjr, vous avez oublié de préciser que ceci n'est valable que sur un bien habitation principale, sinon il faut ajouter les taxes sur la plus value qui grèvent tout ceci. Bonne vidéo tout de même et accessible au commun des mortels, le seul hic comme je l'ai déjà dit dans une autre vidéo, c'est que tout le monde ne sait pas faire ses travaux par lui-même. Ceci dit ca se pratique au fur et à mesure et on peut toujours en faire une partie soit même ne serait-ce que la démolition et les peintures, c'est déjà ca. merci à vous
👍
Merci l'algo youtube je tombe sur ta chaîne qui semble sérieuse et la qualité de vidéo est au rendez vous. On voit que tu as de l'expérience. Après je trouve ton ratio de 200€/m2 optimiste, ça inclus les fenêtres ? Ou on parle uniquement de l'intérieur ?
Continue comme ça en tout cas et n'hésites pas à nous faire part de tes erreurs aussi 😉
Merci à toi ça fait plaisir!
J'ai pris 200€ du M2 à titre d'exemple, néanmoins tu peux vraiment acheter beaucoup de matériel pour 200€ du m2, essaie de faire une simulation tu verras... concernant les fenêtres un double vitrage PVC Lapeyre par exemple L 1m x H 1,65m c'est seulement 150€ (rajoute 30€ pour les pâtes de fixation et le compribande). Dans des cotes standard les fenêtres n'impactent vraiment pas beaucoup le cout le la rénovation.
Oui un petit florilège de mes erreurs est en préparation...😅
quid des assurances dommage ouvrage et décennale ? tu mets ta responsabilité en jeu
Il se peut que je fasse appel à une entreprise pour certains travaux, par exemple pour le gros oeuvre (création d'ouverture dans un mur porteur, création d'un plancher poutrelle hourdis...) ou pour d'autres choses que je n'aime pas faire ou pour lesquelles je n'ai pas le temps (tableau Électrique, réseau plomberie...). Dans tous les cas, si tu as peur ou si tu n'as pas les compétences techniques pour réaliser les travaux dans les règles de l'art je te conseille de ne pas faire seul...
Excellent 🤣🤣🤣
Je ne sais vraiment pas négocier.. t'envoies des propositions à -20% toi?? Tu as raison c'est évident que tu as raison, mais perso j'ose pas !!!
La dernière maison que j'ai acheté j'ai même payé 1500e de plus que le prix de vente d'origine..
Mais t'as raison, faut juste faire son calcul et ça passe ou ça casse... t'as tellement raison !!!
Merci beaucoup Denis t'es mon héros du moment 🤣🤣
Je t'appelle quand je vend la prochaine maison pour que tu me payes plus que le prix alors...😂
La négociation ça s'apprend très facilement t'inquiète!
Merci à toi!
J'aime bien ta chaine, je t'encourage a continué !!!
Merci Simon! Ce genre de compliment me motive énormément!!!
Salut !
Pas mal ! simple et efficace encore une fois .
Merci
Merci à toi Kevin😉
Bon, si t'arrives à toucher le bien à 81200€ tu baisses, du coup, les frais de notaire d'environ 1600€ (c'est pas rien)... donc plus de marge!
En revanche 200€/m2 de travaux!!! My god, où achètes-tu les matériaux, STP?
Autrement, super vidéossss (ouais les 2 premières aussi), tu mérites plus de vues!
Oui exactement Lilian! Tous ces petits "Bonus" comme la réduction des frais de notaire je n'en tiens pas compte car ça me permet d'augmenter ma "marge de sécurité". Pour le prix au m2 il n'y a pas de main-d'oeuvre (auto-construction). Achat des matériaux Point P, casto, Leroy Merlin, bricoman suivant le type de produit. Placo et sol de marque (signal, isover...) pour l'ameublement l'incontournable Ikea, va faire un tour sur le site pour voir le prix des cuisines tu seras surpris (et c'est franchement pas mal la qualité) carrelage/faience maxi 25/30€ m2, parquet flottant 15€ maxi du m2, receveur douche 200€ ballon eau chaude 300€ WC a poser 170€ ou suspendu 400€, fenêtres pvc 200/300€ U, vmc simple flux 100€, radiateurs électriques inertie 120 à 150€ suivant puissance, quelques raccord, colle a carrelage, sous couche enduit (1 sac 30€) puis peinture... On est même pas au moins cher!
@@autoinvestisseur Merci infiniment pour ta réponse (complète). J'ai clairement toujours mis plus de pognon dans les 2 maisons que j'ai rénové mais je pensais y rester et la vie en a décidé autrement. Bonne continuation pour tes vidéos; Je languis les suivantes. Merci
Merci beaucoup pour cette petite leçon de calcul de rentabilité
😉Merci à toi!
Super tes vidéos !!! Est-ce que cela serait prétentieux d'inclure les impots à la revente ... ?
Bonjour,
Tu ne mentionnes pas (sauf erreur de ma part) les frais de diagnostics ?
Pour les travaux serai interressée d une vidéo sur le chiffrage pour la demande de prêt et la façon de le mettre en forme pour le présenter au prêteur.
Oui effectivement diag à rajouter tu as raison
Je viens de découvrir ta chaine. C'est vraiment très inspirant et ça correspond parfaitement à mes projets. Merci beaucoup pour ce super contenu !! Une question : tu dit que tu as commencé avec ta b*** et ton couteau, mais comment tu t'es lancé exactement ? Comment reussi tu à en vivre aujourd'hui, et au bout de combien de temps y est tu parvenu ?
Merci à toi Baptiste, je ferais une video complète sur mes débuts, mais pour faire court j'ai acheté ma première maison à rénover et je bossais soir et week end dedans, en demandant des conseils à droite à gauche, j'ai eu pas mal d'amis qui m'ont aidé (love work!). Au fil du temps des personnes ont vu mon travail et m'ont proposé de faire des travaux chez eux, ce qui me rapportait un peu d'argent aussi. Mon premier achat vente a généré beaucoup d'argent pour moi à l'époque, j'en était le premier surpris, et j'ai pu ainsi continuer et me perfectionner année après année. Mon premier achat vente s'est fait en un peu plus de 2 ans de mémoire (Achat, travaux, vie dans la maison, vente). La qualité principale qui m'a aidé à réussir est la persévérance... Parfois c'est pas simple, mais il ne faut rien lâcher, la réussite viens ensuite!
Merci beaucoup pour tes vidéos et ton enthousiasme ! Je viens de m'abonner. Petite question : comment déterminer le bénéfice à réaliser ? Sachant qu'il va falloir convaincre le banquier. Dans mon cas je souhaite acheter un bien à rénover hors résidence principale. Merci encore et bon courage à toi pour la suite.
J'adore 😅🎉 , Merci 👍👍
😉
Super vidéo, et surtout les chiffres, c'est une mine d'or
Merci
200€/m2 de matériaux ça me paraît crédible
🦾🦾
Merci à toi 👍
Merci, géniale cette chaîne !
Merci Thibaud😉
Merci encore pour les vidéos ! penses-tu pouvoir faire une vidéo montrant comment on fait une étude du marché à partir de DVF par exemple ? et comment on peut savoir que dans le secteur il y a assez de ventes ? que 50m2 serait vendu assez facilement ? merci !
on veux plus de video!
Merci! Je suis en train de tout mettre en place, ça me prend beaucoup de temps mais je souhaite fournir le contenu le plus qualitatif et vrai possible... J'ai beaucoup d'infos et d'expériences à transmettre, ça va aller crescendo... 😉
Top comme toi je pratique cette Methode
J’ai des questions :
-comment fais-tu pour évaluer le temps de travaux et le temps de vente ?
Es-tu seul à faire les travaux ? Ou tu fais appel à des pros en général ? (J’imagine que ça dépend du bien )je fais souvent tous mes biens solo et parfois c épuisant 😣 même si ça me fait augmenter ma plus-value
J'ai appris avec le temps à me mettre des objectifs temps pour les travaux en sachant pertinemment qu'ils ne sont jamais atteins (commande de matériaux repoussée, retards, ruptures de stocks, erreurs, flemme, blessures, covid...) Ce qui est important c'est de suivre son chantier et d'être réactif pour les prises de décisions.
Et pour la vente, je compte entre 4 et 6 mois si mon bien correspond au marché, mais là encore ça dépend des acheteurs potentiels, des banques, des dispos des notaire....
Mon conseil est de mettre beaucoup d'énergie pour tout suivre est être un chef d'orchestre avec parfois un bâton à la place de la baguette😅
... et je fais appel à du monde pour les taches que je n'aime pas ou pour lesquelles je veux une garantie solide (murs porteurs par exemple)
@@autoinvestisseur j’ai beaucoup de mal à faire confiance aux autres les engagements non respectés ou manque de sérieux… et même la jalousie … (dû à l’expérience)
Je travaille toujours solo du début à la fin
Et je m’épuise moralement et physiquement ça m’épuise
Même si je te comprends et ressens totalement ce que tu développes
Les fonceurs sont rares !
Sur les travaux…très très bas
Salut Denis, limpide ton déroulé, on en mangerait, petite question néanmoins, comment vas tu argumenter pour négocier cet achat de 100000 à 80000 ? ca fait 20% c'est une ristourne commune ou pas ? Délivres nous quelques un de tes talents de négociateur c'est evident que tu en as, et on va les apprendre :) Manu
Hello manu, merci pour ta question.
Il y a des biens très intéressant ou on ne fait pas de négociation, par contre parfois 40 % de baisse ça peut arriver sur certains biens.
Ça ne veut pas forcément dire que l'on a réussi une super opération, ça veut souvent dire que le prix du bien n'était pas bien défini au départ il ne faut pas être impressionné par des grosses baisses, et surtout ne pas hésiter à les proposer. Un des conseils principal de négociation très simple est de bien calculer ses prix d'achat et surtout de ne pas avoir "PEUR" de faire son offre, bien évidemment en donnant les arguments au vendeur.
Super vidéo merci, pour le calcul des travaux au m2, si tu fais un mix de faire par nous/pro. Genre plomberie/ Elec/ façade par pro et tout le reste par nous. Tu penses que ça fait combien au m2 environ ? Merci ! Et j’ai hâte la vidéo 3/3 ^^
Merci Florent! Très pertinent ton commentaire! Parfois on fait appel à d'autres pro spécifique (exemple pour la pose des fenêtres ou l'électricité...) et ça joue sur le prix au M2. Néanmoins très difficile à quantifier tant les projets sont différents. Disons que de faire faire les travaux par des artisans (plombier, plaquette, électricien, peintre, carreleur...) peu t'amener à payer environ 1000€ du m2 pour une belle Reno, chaque corps de métier peu prendre à la grosse louche 20% du montant total de la Reno.
@@autoinvestisseur super, je prend note ! Merci pour la réponse.
Compte 100€/m2 d'elec et au moins autant en plomberie voir 160 si tu inclus des travaux de CVC (clim, etc.). Pour info les corps d'états intérieurs environ 350€/m2. Le ratio de Denis à 200€ c'est inateignable si tu ne fais pas tout les travaux toi même ou du black. Maintenant on parle de ratio, chaque rénovation a ses particularités par exemple tu achètes une vieilles maison en pierre = exit le doublage en laine de verre ou tu risques des problèmes de condensation/moisissure donc tu passes en laine de bois ou roche mais c'est plus le même prix, etc. Sur l'elec et la plomberie pas trop de surprise ton câble coûtera le même prix après c'est l'appareillage qui va faire varier ton budget.
@@Drakon38 Regarde à nouveau la vidéo à 4min15 je dis bien qu'il n'y a que l'achat du matos et qu'on fait les travaux sois-même... tes prix sont des prix artisans qui ne correspondent pas à ce que j'explique. La main d'oeuvre est le poste le plus important d'un devis.
@@autoinvestisseur oui je donnais une orientation à Florent qui demandais des ratio de pro pour plomberie, elec 😉
Merci pour cette vidéo ! Pourquoi tu ne regardes pas meilleursagents pour évaluer le prix de vente des appartements?
Juste une question d'habitude et de préférence.... tu peux aussi sur meilleurs agents...
@@autoinvestisseur ok merci !
Top😊
Merci!
On dirait moi sur yt lol j'ai le même parcours que toi...
Je viens de finir la rénovation d'un corps de ferme j'ai prix 157k de pv, j'étais plus sur du 550e/m2 .
Les chiffres achat 100k environ travaux environ 80k revente 335k.
Je suis à ma deuxième opération actuellement je construis une autres maison neuve mais je ne pense pas la revendre à cause de la requalification en MB.
Combien à tu fait d'opération de ton côté en 10 ans?
Super ça fait plaisir de lire ta réussite!!! Pourquoi ne pas monter une structure de MDB? Tu as visiblement maintenant un bon capital, de l'expérience et visiblement aussi du talent?
@@autoinvestisseur je ne suis pas attiré par l'activité de MDB mais si je n'est pas le choix je prendrai ce statut, pour l'instant je recherche un terrain assez grand pour faire une doublette (deux maisons individuelles), je vise 1 maisons par an pendant 6 ans afin de pouvoir arbitrer au bout des 6 ans et vivre uniquement de l'immobilier...
Je pense qu'une troisième opération en Rp est faisable de mon côté car j'ai changé de région tant que l'on peu justifié les opérations sa dois passer.tu est vraiment bas en coût de rénovation tu n'as-tu que du second œuvre ?
@@labourriche7046 Beau programme! Les couts de rénovation sont très variables suivant le type de travaux a effectuer, pour l'exemple il n'y a que du second oeuvre, je suis en train de refaire un petit appart pour lequel mon cout travaux a M2 est assez bas, je vais faire une video pour montrer ça...
@@autoinvestisseur je te souhaites bien du courage pour la rénovation et continue tes vidéos elles sont sympa
Bonjour,
Top les vidéos ! Et on voit bien que, contrairement à beaucoup, tu ne cherches pas à nous vendre la "formation miracle" qui fera de nous des millionnaires (en tout cas, celui qui les vend, peut-être).
Juste une précision sur DVF : selon moi, ce site n'est pas pertinent pour le calcul du prix au m².
Je m'explique : En regardant les infos sur ma maison et celle de mon voisin, j'ai pu voir que les m² affichés correspondent à la surface au sol ! Pas à la surface habitable.
Exemple : Ma maison est affichée à 124m². Ce qui correspond à la surface au sol (hors garage) alors qu'elle fait 180m² (Carez) avec l'étage. Idem pour mon voisin : 100m² affiché pour quasi 200m² réels (c'est un cube sa maison)
Calculer le prix au m² à partir de ces données n'est donc pas fiable (à moins qu'il n'y ait des données cachées ?)
Au temps pour moi !
Tu parlais du prix de vente moyen, pas du prix au m²
J'ai mélangé avec une autre de tes vidéos (je viens de quasiment toutes les regarder à la chaîne 😉 )
Ah... si... tu parles bien du prix moyen au m² (2500€ dans l'exemple).
Comment tu le calcules (ou tu l'obtiens) ?
Prix de vente au M2 sur meilleurs agents.😉
Top 👍
Encore merci pour tes vidéos, ta volonté de partage et ton enthousiasme 😉
Bonjour, bravo pour votre professionnalisme et les videos. Si on fait les travaux nous même il n'y a pas de garantie décennale ; lors de la vente, n'êtes vous pas embêter chez le notaire ? (si le notaire n'a pas de factures d'artisans avec garanties décennales il doit prévenir l'acheteur, pouvant lui faire peur, ou relancer une négociation du prix) comment cela se passe t'il pour vous ? merci beaucoup. 👍
Hello Tibo, Merci pour tes compliments ça fait plaisir!!! Les acheteurs sont systématiquement au courant des travaux que j'ai réalisés moi même, de plus il y a les diagnostiques obligatoires à fournir à la vente qui donnent un aperçu de l'état du bien (notamment isolation, électricité, plomb, amiante...) ce qui rassure les acheteurs. Les acheteurs sont généralement ravis de trouver un bien refait à neuf. Pas de soucis de ce coté 😉
Salut, c'est de chez qui la cuisine? très belle :) et bravo pour les videos
Merci beaucoup! C'est Chabert Duval.
Bonjour, tu ne compte pas les intérêts du crédit ?
On peut inclure le montant des interêts sur la période d'emprunt, mais dans le but de calculer rapidement la rentabilité d'un bien et de pouvoir me positionner rapidement je n'inclût pas les "petites dépenses" comme celles ci mais je minimise le prix de revente au M2 pour contrebalancer (c'es ma marge de sécu).
De plus, dans les cas ou j'habite dans la maison que je vais revendre, ces "frais" auraient été à payer si j'avais un loyer car on doit habiter quelque part.
Salut, où sont les impôts de plus value ? Tu considères peut être que les bénéficices sont avant impôt mais c'est pas vraiment le bon terme dans ce cas :) en tout cas merci pour tes vidéos
En résidence principale il n'y a pas d'impôt sur la plus-value... jackpot!😉
Bonjours je suis dans le bâtiment moi même et je voudrait savoir à la base était dans quel métier dans le bat merci
J'étais commercial...😅
Bonjour; as tu des critères pour trouver des biens rentables car j'habite en seine Maritime et le département est peu attractif; pour autant les prix sont soit élevés soit il y a énormément de travaux... Merci de ta réponse. Sophie
Bonjour Sophie, Tu es dans le testeur de rêve de beaucoup de personnes qui suivent cette chaine!
Si les prix sont élevés, c'est qu'il y a de la demande. A Paris c'est très élevé car beaucoup de monde veut y habiter, dans la creuse c'est faible car peu de monde veut y habiter.
Donc prix élevés bon signe!
Ensuite si il y a des travaux (c'est exactement ce qu'on recherche!) tu peux du coup négocier fort à l'achat! Calcule le cout des travaux et rajoute ta marge.
Ton axe d'amélioration serait je pense la visualisation (ce que peut donner le bien après travaux) et la négociation.
Les bien fini prêts à emménager sont les biens les moins rentable à acheter, c'est pour ça qu'on regarde avec travaux😉
Salut
Superbes videos (toutes en général), je souhaites me lancé la dedans mais deja au dela du seuil d'endettement je ne sais pas trop comment faire du coup.. a par attendre xD
Tu ne mentionnes pas dans cette video le pourcentage de plus value que ce prend l'état, est-ce que cest parce que dans certains cas elle ne sapplique pas ?
Selle est ta situation financière/logement?
En résidence principale tu n’as pas de plus value à payer
@@autoinvestisseur on a acheté une maison il y a 2 ans, crédit = 1/3 de nos revenus mais que 1/3 de nos revenus sont sur un cdd donc pour les banques le crédit correspond environ à 50% de nos revenues.. clairement impossible pour l'instant de se lancer
Yes c'est le seul cas que j'avais en tête
Yesssss
👍
Salut et merci pour la vidéo. Quelques remarques désagréables. 😉
Faire ces travaux soit même, ça change tout et peu réalisable pour les vrais investisseurs financiers. Tes calculs sont bcp trop optimistes et sans m'avancer je pense un peu farfelus.
Par exemple dans mon secteur, le % de négo à l'achat est très très loin de 20%, on sera plutôt sur du 5% max si le bien est en mauvaise état.
Admettons que te touches le biens 80K€. Il faudra bien plus que 10K€ pour le remettre en état. Déjà 1 cuisine c'est 3-4K€ mini + 1 salle de bain 5K€ mini, à poser/faire sois même j'entends et de la bonne qualité.
Ensuite les sols, les murs, les menuiseries, le chauffage/clim, façade, toiture etc... Et surtout, tout les imprévus qui te tombe dessus ! Donc est plus sur 30-40K€. Je sais de quoi je parle, je fais moi même mes travaux et je passe aussi par des artisans, j'en suis à mon troisième biens. Ton tableau c'est une base mais c'est très loin de la réalité.
Ensuite, tu ne parles pas de crédit ou encore de notion de rentabilité...
Bonjour et merci pour ton commentaire. Je ferais bien évidement prochainement des videos chiffrées (avec preuves) qui te montreront que mes chiffres sont exacts puisque je le fais depuis 15 ans. Bientôt une vidéo pour expliquer comment bien négocier des biens immobilier ne t'inquiète pas😉. Ci dessous le lien d'une cuisine complète Ikea à 616€ qui fait le job pour un petit bien, il faut rajouter environ 650€ pour un four et une hotte, soit un total de moins de 1300€ tout équipé (loin des 3-4K€ mini...) J'ai répondu à un commentaire détaillant les prix d'achat des différents éléments n'hésite pas à en prendre connaissance. ✌️www.ikea.com/fr/fr/p/enhet-cuisine-dangle-anthracite-gris-avec-cadre-s09337998/
@@autoinvestisseur Je n'attends pas des preuves, je commente car de mon point de vue, la réalité est un peu différente.
En tout cas les biens dans lesquels tu filmes sont loin d'être de premières qualités du peu que j'ai vu (la baie vitrée d'angle ou encore la hôte qui s'insère dans la plan de travail) ou encore la gamme Céliane sont des choix antinomiques de ce que tu présentes d'où mon incompréhension.
On est loin de l'appart acheté au rabais, rénové à la low-cost pour faire un max de plusvalue.
Sur la région de Montpellier, en 3 ans dans certains secteurs prisés, l'immobilier à pris 15-17%. Il est très difficile de faire ce genre d'opération si tu n'es pas un gros groupe.
Moins de marge mais plus de volume.
D'ailleurs, tu peux chercher un appart à rénover, tu le payeras 5-10% max moins chère qu'un propre. Il y a tellement de demande...
Tu t'y retrouves surement financièrement dans ton secteur géographique, mais c'est loin d'être le cas dans la plupart des villes françaises.
Bjr, qu'en est-il des frais d'agence immobilière? Merci
Bonjour Charlie! Concernant les frais d'agence, il y en a car j'ai fait appel à une agence immobilière pour la vente et ils sont à déduire du montant total du prix de vente. Je conseille de passer par une agence afin de créer une relation particulière avec l'agent immobilier qui est un apporteur d'affaire. Il se souviendra de moi quand il rentrera une bonne affaire... 😉
Il est temps de trouver une photo pour ton profil ^^
Effectivement, je me penche dessus prochainement, merci pour ta remarque!
Hello, pourquoi compter les frais de notaires sur la vente et pas l'achat ?
C vrai je compred pas aussi c est l acheteur qui paye
Salut Geoffrey, pour calculer ta marge (le bénéfice) tu dois soustraire du prix auquel tu va vendre, tous les frais que tu as eu, comme par exemples les frais de notaires que tu as déboursées quand tu as acheté le bien immobilier. Tu prépares donc ta vente en listant tous les frais que tu as depuis l'achat jusqu'à la vente. Si c'est flou dis moi n'hésite pas...
Hello@@autoinvestisseur ouai, mais si tu achete 100k€ et que tu vends 200k€, les fdn que tu paies c'est sur les 100k€ et pas sur les 200 ...
@@GeoffreyHERVET oui c'est ça, regarde à 3min50 de la video le calcul est basé sur un prix d'achat à 100.000€ (prix d'acquisition)
Autant de soucis et d'emmerdes pour gagner 25000 euros je crois que je préfère aller bosser et garder mes weekends car c'est un travail de dingue de faire des travaux, s'emmerder avec la paperasse avec les notaires ... Je ne suis pas fait pour être investisseur je crois.
moins la tête a toto
❤❤❤❤❤❤❤💋💋💋💋💋
😉
8 800 balles de notaire ça fou les boules quand même
C’est le jeu!
Son exemple n’est pas bon, il vend du rêve, un bien mis en vente 100000 € pour un appartement ou un studio, jamais le vendeur ne baisse de 20000 € et encore moins si on passe par une agance immobilière, et pour une maison, les travaux seraient plus importants, je n’y crois pas à ce spitch , désolée
Bonjour Isabelle, merci pour ton commentaire. Je comprend ton scepticisme, je montre tous mes chiffres, annonces, papiers de notaire et même compte bancaires pour montrer la véracité de ce que j'avance. je ne cherche pas à te convaincre mais je met tout en oeuvre pour "prouver" tout ce que je dis.
Qu'est ce qui pourrait aider à montrer d'avantage la réalité selon toi?