Добрый день! Спасибо за видео! Было бы хорошо добавить в описание ролика ссылку на первую часть этой темы, т.к. заглавие говорит, что это часть 2. И такую же ссылку на эту часть в первом видео. Что я понял из видео: От арендодателя: 1. Правоустанавливающие документы оригинал (дарственная, договори купли-продажи, наследство, судовое решение) - о том, что сдающий имеет право сдавать + доверенность с актуальной действием; 2. Договор аренды (паритет по правам и обязанностям между сторонами); 3. Документы подтверждающие личность арендодателя (паспорт, права + код); 4. Акт приема - передачи (фото, описание техники, мебели, предметов и т.д); 5. Последние платежки по комуналке (нет задолженности и размер комуналки) 6. Расписка на задаток с указанием паспортных данных с обеих сторон От арендатора: 1. Бахилы на осмотре Для двоих 1. Фото документов только в момент подписания договора; Условия договора: 1. Срок - длительность аренды 2. Парковка 3. Дополнительные ключи, пропуски 4. Сроки оплаты за аренду 5. Через кого оплачивается коммуналка 6. Контроль за квартирой раз в месяц с уведомлением заранее 7. Показания счетчиков и куда звонить в экстренных случаях 8. При съезде делать уборку
Спасибо за ролик,могу ещё добавить: к списку вещей квартиры можно добавить фото техники и др.вещей.добавит пару-тройку страниц,но также добавит ответственности и аккуратности в использовании арендатором...особенно,если новые и хорошие вещи...
Про интернет вспомнилось ..))) : На съемной была подключена Воля, но арендатор не захотел. Муж сказал что пусть делает на себя что хочет. Человек сделал КС. При съезде все свое забрал. Через пару месяцев заселились другие и тоже подключают КС. Но оператор почему-то (скорее всего по адресу ) подключает снова на номер телефона предыдущего жильца. Об этом сообщим именно предыдущий жилец, т.к. увидел движения по счету. После этого уже оформили на свой номер. П.С. Новый скорее всего по адресу получил номер счета и просто заплатил, но вот бегать и переоформлять счета пришлось старому. У КС странная система, где счет постоянно активный как-бы и меняется только адрес и как оператор дал счет при звонке с другого телефона - тоже вопрос.
Дякую за цікаве та інформативне відео. Двоє розповідачів - дуже хороший формат і дуже гармонійно виходить. Питання: Як розпізнати професійних орендарів і як від них захиститись?
Вы уже задавали этот вопрос. Отвечу так: Прижимистый шотландец решил получить от врача бесплатный совет по лечению. - Доктор - спросил он - а что вы делаете, когда простужаетесь? - Чихаю - ответил доктор.
@@oleksandrgladkyy9975 не нужно на платную, и не нужно ко мне, просто обратитесь при сдаче к специалисту, который знает что, где и как проверить, чтобы минимизировать ваши риски. У вас нет доступа у тем ресурсам, закрытым, которые есть у многих риелторов (тем же черным спискам недобросовестных арендаторов).
Сейчас проверить собственника проще простого. Выписка из реестра стоит около 30 грн. Получается за 5 - 10 мин. через интернет. Единственное условие, нужно иметь электронную цифровую подпись.
Соседка порекомендовала свою знакомую риелтора. Договорились о встрече, чтобы сделать фото квартиры и обсудить сдачу. Когда я пришла в назначенное время, она была уже с арендаторами. Я спросила риелтора назвала ли она им стоимость аренды, она подтвердила. Когда зашли в квартиру, один из арендаторов снял на видео квартиру вместе со мной. Якобы видео для сестры. После просмотра сказали, что они хотят стоимость на 1 тис дешевле и ушли. После этого я заметила слежку за своей квартирой, установила сигнализацию. Это были мошенники?
Ситуация, действительно, странная. Риелтор, не видя квартиру, ничего про неё не зная - пришёл с какими-то арендаторами. Это уже «звоночек». То есть «арендаторы» решили потратить своё время и прогуляться на просмотр абстрактной квартиры? Которая, возможно, совершенно не в их бюджете или не подходит под их параметры. Очень сомнительно. Аналогично и с видеосъемкой. Зачем она реальным арендаторам? Если «для сестры», то всё ещё менее логично - люди ходят и смотрят всё подряд «для сестры»? Вообще не верю в подобный альтруизм. Да, там явно было какое-то мутево. Правильно поступили с сигнализацией, так как всё это очень смахивает на «наводку», чтобы квартиру обнести (для этого и видео, чтобы заранее рассчитать что где брать).
Письменный перечень, заверенный подписями сторон, имеет (в случае чего) куда большую ценность, нежели цифровая видеофиксация. Видеозапись - лишь дополнительный фактор.
Дмитрий, вы не упомянули как сдавать через ФОП, а не в серую. Какие плюсы и минусы? стоят ли расписки и договора какой-то юридической силы если делать все легально. Куда записывать задаток при ФОПе и т.д. Тема осталась нераскрытой.
Не упомянули сознательно. Ибо как платить налоги и платить ли их вообще - решение за арендодателем, обсуждать эту тему публично - просто не этично и опасно.
Если есть фоп + 3 группа, арендатор должен переводить деньги на счёт фопу или можно , чтобы средства поступали на карту, а в конце квартала просто указывать их как доходные и платить налог?
Дмитрий, подскажите, как опытный риелтор по следующему случаю. Допускается ли сотрудничество с несколькими риелторами (по этикету), если нужно срочно сдать квартиру? Однажды меня одна риелторша чуть не выругала за то, что я ей сказал найти как можно быстрее арендодателей, она не справилась и я примкнул ещё других риелторов дабы оперативней сдать. Просмотры также начались другими риелторами, на что она очень возмутилась, когда выходя на порог увидела других посетителей. Этот случай мне сильно запомнился, чувство будто хозяин был риелтор, а я какой-то посредник...
Этикета тут никакого нет. Вы совершенно правильно поступили. Тем более, если у вас была возможность проводить показы самостоятельно. Ваша недвижимость, вам и решать - как лучше ею распоряжаться.
@@ГенаТкаченко-ж3п Если понятие эксклюзивного договора, если этого договора нет - никто никому ничего не должен. Риелтор тоже рискует, так как тратит своё время, деньги на рекламу, проводит показы. Я без договора не работаю вовсе, зачем тратить своё время? Но тут уже вопрос договоренностей между продавцом и риелтором.
@@prokievrealestate насколько я знаю договор с риелтором заключается в том случае, если ключи от квартиры находятся непосредственно у риелтора, так как хозяин квартиры не может делать просмотры жилья самостоятельно (по разным причинам - постоянная работа, проживает в другом городе, за границей, много объектов недвижимости).
@@ГенаТкаченко-ж3п не стану с вами спорить. У очень многих продавцов кардинально иной взгляд на эти вопросы. Как с точки зрения эффективности работы с одним специалистом vs 10 риелторов не знающих о квартире ничего, так и с точки зрения комфорта продажи.
Рыночной ситуацией. Аренда выросла, собственник имеет право пересмотреть арендную ставку по истечении срока договора. Арендаторы могут искать себе более дешёвую квартиру, а вы - более дорогих арендаторов.
13:25 а в чём проблема хозяину жилья вести коммуналку? Счета за газ и электричество в Интернете в личном кабинете можно смотреть. Водоканал, горячая вода, мусор, и прочие местные услуги ЖЕКа квитанции пускай отправляют на Viber фото. Лёгкий подсчёт в Excel - и эта сумма перечисляется хозяину на карту, с которой он уже сам и платит. Этот момент контролирует и оплату коммуналки, и квартиранты не будут путаться в долгах (если были) при заселении и вовсе в платёжках.
и да - показания на 1-ое число по счетчикам также передаются хозяину у мессенджер в виде фото, и хозяин сам передаёт цифры счётчиков по коммуналке в организации
@@prokievrealestate опыт сдачи жилья более 7 лет, первые 5 лет после того как одна пара запуталась при поселении в счетах, и платила частями как хотела - я взял этот вопрос под свой контроль. И теперь не заморачиваюсь над оплатой коммуналки - арендатор получает от меня выписку таблицу, где вся арифметика ясна по подсчётам. Мне даже так выгодно - я могу накапливать долги (кроме электричества), используя эти деньги как небольшой беспроцентный кредит, особенно в отопительный период.
Юр.силу имеет. Но если арендодатель не платит налоги - этот договор, в случае чего, может начать играть против него. Как показывает практика - проще сделать ФОП на третьей группе (5% налог) и работать в «белую», чем играть с огнём. Но это личное дело арендодателей. Периодичность и ставка налогообложения - зависят от формы налогообложения: ФОП/частное лицо.
@@prokievrealestate ФОП не выгодно в регионах, не в курсе всех моментов, но они вроде платят константу от минималки.в Запорожье начали сдавать кв. За 4500грн, как себя подстраховать? Какую форму выгодней выбрать? Так же интересует мнение о страховке недвижемости
@Sergiy Поймите правильно, мы - не бухгалтеры, не счетоводы, мы - риелторы, и информацию мы даем в рамках нашей компетенции. Относительно особенностей налогообложения в вашем конкретном случае - вам необходимо обращаться либо в налоговую, либо к бухгалтеру.
Подскажите пожалуйста, какой процент берётся с владельца квартиры риэлтором, за управление квартирой для сдачи в аренду? И какой будет налог со сдачи квартиры? Заранее спасибо ;)
Очень многое зависит от состояния квартиры и объема работы. Есть специалищированные фирмы, занимающиеся управлением недвижимостью. Берут, как правило, 20%. Но если квартира новая, со свежим ремонтом, то есть не требует постоянного вмешательства, то там и сопровождение практически не требуется первые 5-7 лет. ... Налог - тема сложная, всё будет зависеть от выбранной вами формы налогообложения. От 5 до 19,5%. Но чаще всего, никто их не платит вообще.
Не сказали много важного про договор. Кто заверяет договор аренды и чем ( риелтор подписью или кто чем)? Можно ли заключить договор без риелтора( плюсы минусы такого способа)? Разрыв договора одной из сторон( возмещение)
Данный договор, если он на срок менее 3-х лет, не требует заверения. Это просто договор между двумя физическими лицами. При этом он имеет полную юридическую силу. Но, если вы не платите налоги, он также может работать и против вас, предупреждаю сразу.
@@nowargohome9739 доброй ночи! Нет, опасность в том, что арендаторы могут отнести этот договор в налоговую и там вам выставят весьма серьезный штраф за 7 лет (если выяснится, что все эти годы вы не платили налоги).
@@nowargohome9739 Многие просто не хотят этим заниматься: регистрировать ФОП, что-то куда-то платить, отчёты и прочее. Мол, пока государство не трогает, то и слава Богу.
Столько проблем, столько возможных конфликтов и вечная борьба с хитрожопостью и безответственностью арендаторов. Чем больше слушаю и вникаю в тему, тем меньше хочется инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду. А те компании, которые занимаются сдачей квартир за процент, что они берут на себя? Могут они решать ВСЕ эти проблемы?
У меня агент сдаёт мои квартиры, решает проблемы абсолютно все. И с управляющей, и с оплатой, и какими то поломками. Я сама живу в другом городе. Работаем с ней уже несколько лет.
Добрый день. На 6.50 минуте, Вы предупреждает, что "можете остаться без квартиры". А есть ли способы подстраховаться от такой ситуации? Или как вообще максимально свести риски к минимуму? Заранее благодарен за ответ.
Грамотно составленный договор и личная предусмотрительность. Мошенники либо применяют какие-то шаблонные схемы к доверчивым людям, у которых всё нараспашку, включая правоустанавливающие документы; либо придумывают хитрые схемы, которые все предугадать и предусмотреть невозможно.
Путем подмены ваших данных в правоустанавливающих документах, либо копировании ваших данных с подстановкой в чужие документы. Маловероятно, но при наличии своего нотариуса - возможно. Но можно и просто нажить проблем, когда под фотошоп из ваших документов состряпали филькину грамоту на "левую" квартиру, а затем сдали её 5-10 разным людям. Вы вроде бы и не при чём, суд это докажет, но нервы помогают на ровном месте.
@@max77vvxf5yvh Может, но это уже нужно входить в сговор с нотариусом, которого достаточно легко отследить по «цифровым» следам (доступ к реестру по цифровому ключу, четко фиксируется).
Спасибо большое за изложенную информацию. Но хотела бы уточнить вопрос о Доверенности от собственника другому лицу для оформления Договора найма. Она должна заверяться нотариусом , или только собственником ?
Вот посмотрел вторую часть и мне немного не понятен один упоминаемый момент - договор аренды для арендатора с животным отличается от договора когда животного нет? По сути компенсация ущерба и так прописана в договоре и ничего нового там уже не прописать. (про поднятие залога я понял)
Да, договор типовой. Разница обычно лишь в размере залоговой суммы. Для вас же не имеет значения, кто (не дай Бог) нанесёт ущерб - арендатор или его питомец? С питомца вы ничего не возьмёте кроме шерсти. :)
Практически да. Где-то на 10% ниже чем было в феврале-марте, с тенденцией к росту. Думаю, если не будет повторения жёсткого карантина, к концу года ставки полностью восстановятся.
Спасибо за полезное видео! :) Подскажите, пожалуйста, по такому моменту. Мы планируем вскоре сдавать 2 квартиры студии, которые по факту являются одной квартирой, разделенной на 2 изолированные. Как прописать это в договоре? Просто добавить к номеру квартиры буквы А и Б, или нужна более сложная схема действий?
Если у вас это не узаконено (то есть по документам и тех.паспорту - это по-прежнему одна квартира), то правильно оформить договор будет сложно. Как вариант, документально сдавать покомнатно. Так как арендатор (грамотный) также может не согласиться снимать у вас «квартиру А» или «квартиру Б», которых не существует.
Договор аренды не требует нотариального заверения, если он заключён на срок до 3-х лет (но я подобные договоры встречал лишь в очень дорогой коммерческой недвижимости).
Чаще всего владельцы сами этим занимаются - контролируют арендаторов. Либо поручают это каким-то своим родственникам в Киеве. Управление недвижимостью нами - отдельная услуга, не бесплатная, и необходимая далеко не всем. Но так как всё равно, подобных квартир становится всё больше, в конце года мы выделили это в отдельное направление, которым мы с Надеждой сами уже не занимаемся.
Здравствуйте.Договаивались,что все КУ платят аредаторы (условно 2000 +) ,управляйка подняла кварплату (300) и жильцы очень много "лили"воду(+700 к предыдущему месяцу ), вышло больше за месяц (условно 3700) Эта 1000 ,чей риск и кто должен оплатить?
@@prokievrealestate привет! а как часто квартплату (содержание и ремонт дома) платят арендаторы? мне казалось что она закладывается в сумму аренды. А арендатор платит только счетчики + ЦО (если в доме ЦО)
Можно вести расчетный лист, где фиксируются платежи каждый месяц и заверяются подписями сторон. В произвольной форме, как таблица, или даже как пополнение к договору аренды.
Роутер ставит собственник, конечно же, сейчас это необходимый предмет. А вот интернет оплачивает уже арендатор, чаще всего мы даём ему самому возможность выбрать необходимый для себя пакет.
Но IT-компании - к офисам. Это были они из лучших и наиболее «жирных» арендаторов в последнее время. Доходы им позволяли арендовать сотни, а иногда и тысячи квадратных метров в престижных локациях, включая самый центр.
Было, конечно же. Но несравнимо меньше чем должно быть в апреле-мае. И сдавалось лишь что-то ликвидное и под ощутимый дисконт. То есть для рынка в целом - это капли в море.
@@prokievrealestate не сказал бы, что меньше. Ни по своей практике, ни по практике коллег. Конечно же, дисконт. Где дисконта не было - то и стояло. Тут уже кто как смог донести ситуацию собственникам. В моем случае мы прописывали пересмотр цены в сентябре, не смотря на то что рынок выравнялся уже в июне. Ну и с приходом сентября абсолютно все остались на своих местах. Так что то что Вы рассказываете - оставайся жить за коммуналку - ну немного дикая история)
@@prokievrealestate я о весне и говорю, все верно)) о чем вообще полемика. Как в Вашем последнем видео заставка - отдам за еду - так тут рассказ именно, грубо говоря, об этом. У Вас много интересного на канале, я поддерживаю Ваше творчество. Просто 2 поправки - 1. Аренда не остановилась весной в глобальном ее масштабе и 2, это уже скорее совет зрителям арендаторам - ситуации *за коммуналку* - еденичные случи. На каждого хорошего ребенка-повара есть 3 отличных ребенка-айтишника на удаленке, способного оплачивать аренду. Поэтому не стоит ждать чудес) вот и весь посыл ;)
Доброго дня,порадьте будь-ласка,якщо я здаю квартиру договір заключив але нотаріально не завірив і в подальшому квартиронаймач платить комунальні онлайн,чи нема в нього можливості потім притендувати на житло?
Договоры аренды сроком менее трёх лет не требуют нотариального заверения. А вот с оплатой - тут момент интересный. В принципе - нет. Я о таких прецедентах ещё не слышал. Но зная наши запутанные законы, ушлые недобросовестные арендаторы могут как-нибудь попытаться извратить, допускаю. Это лучше у юриста уточнить.
Какие права может иметь сторонний человек до ВАШЕГО права на собственность квартиры? Если он вам тем более не родственник! Никаких. Сейчас уже есть закон (слава Богу) который разрешат собственнику (допустим купил квартиру а в ней прописан старый владелец...) выписать без проблем всех прописанных (кроме ваших родственников, если они прописанные, там уже через суд).
Так хочется посмотреть ещё один ваш новый ролик об аренде.
Добрый день!
Спасибо за видео!
Было бы хорошо добавить в описание ролика ссылку на первую часть этой темы, т.к. заглавие говорит, что это часть 2. И такую же ссылку на эту часть в первом видео.
Что я понял из видео:
От арендодателя:
1. Правоустанавливающие документы оригинал (дарственная, договори купли-продажи, наследство, судовое решение) - о том, что сдающий имеет право сдавать + доверенность с актуальной действием;
2. Договор аренды (паритет по правам и обязанностям между сторонами);
3. Документы подтверждающие личность арендодателя (паспорт, права + код);
4. Акт приема - передачи (фото, описание техники, мебели, предметов и т.д);
5. Последние платежки по комуналке (нет задолженности и размер комуналки)
6. Расписка на задаток с указанием паспортных данных с обеих сторон
От арендатора:
1. Бахилы на осмотре
Для двоих
1. Фото документов только в момент подписания договора;
Условия договора:
1. Срок - длительность аренды
2. Парковка
3. Дополнительные ключи, пропуски
4. Сроки оплаты за аренду
5. Через кого оплачивается коммуналка
6. Контроль за квартирой раз в месяц с уведомлением заранее
7. Показания счетчиков и куда звонить в экстренных случаях
8. При съезде делать уборку
Спасибо за ролик,могу ещё добавить: к списку вещей квартиры можно добавить фото техники и др.вещей.добавит пару-тройку страниц,но также добавит ответственности и аккуратности в использовании арендатором...особенно,если новые и хорошие вещи...
А Надежда то как похорошела за лето, помолодела!!!!
Где-то заулыбалась Надежда)))
благодарю) как говорят " труд облагораживает человека"))
Спасибо за очень нужную передачу! Много полезного узнала!
Рады, что наши ролики полезны. :)
Про интернет вспомнилось ..))) : На съемной была подключена Воля, но арендатор не захотел. Муж сказал что пусть делает на себя что хочет. Человек сделал КС. При съезде все свое забрал. Через пару месяцев заселились другие и тоже подключают КС. Но оператор почему-то (скорее всего по адресу ) подключает снова на номер телефона предыдущего жильца. Об этом сообщим именно предыдущий жилец, т.к. увидел движения по счету. После этого уже оформили на свой номер. П.С. Новый скорее всего по адресу получил номер счета и просто заплатил, но вот бегать и переоформлять счета пришлось старому. У КС странная система, где счет постоянно активный как-бы и меняется только адрес и как оператор дал счет при звонке с другого телефона - тоже вопрос.
Я не знаю, что лучше Воля или вообще отсутствие интернета в квартире :)
@@Stariy_Pirat предыдущий хозяин смотрел тв мы кабеля убирать не стали.
Ребята, спасибо огромное за полезное и информативное видео!
Спасибо за информацию
Спасибо большое.. очень актуальный и информативный ролик...
Дякую за цікаве та інформативне відео. Двоє розповідачів - дуже хороший формат і дуже гармонійно виходить. Питання: Як розпізнати професійних орендарів і як від них захиститись?
Вы уже задавали этот вопрос. Отвечу так:
Прижимистый шотландец решил получить от врача бесплатный совет по лечению.
- Доктор - спросил он - а что вы делаете, когда простужаетесь?
- Чихаю - ответил доктор.
Ви на нього тоді так і не відповіли. Схоже, мені треба було записатись до вас на платну консультацію...
@@oleksandrgladkyy9975 не нужно на платную, и не нужно ко мне, просто обратитесь при сдаче к специалисту, который знает что, где и как проверить, чтобы минимизировать ваши риски. У вас нет доступа у тем ресурсам, закрытым, которые есть у многих риелторов (тем же черным спискам недобросовестных арендаторов).
Зрозуміло
Сейчас проверить собственника проще простого. Выписка из реестра стоит около 30 грн. Получается за 5 - 10 мин. через интернет. Единственное условие, нужно иметь электронную цифровую подпись.
Добрый день!
Подскажите пожалуйста, что за реестр
Спасибо огромное!
Спасибо Вам за видео познавательно!
Соседка порекомендовала свою знакомую риелтора. Договорились о встрече, чтобы сделать фото квартиры и обсудить сдачу. Когда я пришла в назначенное время, она была уже с арендаторами. Я спросила риелтора назвала ли она им стоимость аренды, она подтвердила. Когда зашли в квартиру, один из арендаторов снял на видео квартиру вместе со мной. Якобы видео для сестры. После просмотра сказали, что они хотят стоимость на 1 тис дешевле и ушли. После этого я заметила слежку за своей квартирой, установила сигнализацию. Это были мошенники?
Ситуация, действительно, странная.
Риелтор, не видя квартиру, ничего про неё не зная - пришёл с какими-то арендаторами. Это уже «звоночек». То есть «арендаторы» решили потратить своё время и прогуляться на просмотр абстрактной квартиры? Которая, возможно, совершенно не в их бюджете или не подходит под их параметры.
Очень сомнительно.
Аналогично и с видеосъемкой. Зачем она реальным арендаторам? Если «для сестры», то всё ещё менее логично - люди ходят и смотрят всё подряд «для сестры»? Вообще не верю в подобный альтруизм.
Да, там явно было какое-то мутево. Правильно поступили с сигнализацией, так как всё это очень смахивает на «наводку», чтобы квартиру обнести (для этого и видео, чтобы заранее рассчитать что где брать).
03:16 видеофиксация всей квартиры при передачи её арендатору не проходит? Копию видео можно сразу же отправить в мессенджер будущему съёмщику жилья.
Письменный перечень, заверенный подписями сторон, имеет (в случае чего) куда большую ценность, нежели цифровая видеофиксация. Видеозапись - лишь дополнительный фактор.
о, досмотрел до 24:55 вы об этом сказали. Ссори :)
Дмитрий, вы не упомянули как сдавать через ФОП, а не в серую.
Какие плюсы и минусы? стоят ли расписки и договора какой-то юридической силы если делать все легально.
Куда записывать задаток при ФОПе и т.д.
Тема осталась нераскрытой.
Не упомянули сознательно. Ибо как платить налоги и платить ли их вообще - решение за арендодателем, обсуждать эту тему публично - просто не этично и опасно.
@@prokievrealestate мне тоже интересно, как сдать в аренду легально. времена меняются и все идет к тому, что все прийдется делать прозрачно.
@@kirichenko8949 ФОП + 3 группа, итого 5% налог. Самая выгодная на сегодня схема.
Если есть фоп + 3 группа, арендатор должен переводить деньги на счёт фопу или можно , чтобы средства поступали на карту, а в конце квартала просто указывать их как доходные и платить налог?
@@РомаБородавка-е9г Да, можно и на карту, а потом показывать это как доход от аренды.
Дмитрий, подскажите, как опытный риелтор по следующему случаю.
Допускается ли сотрудничество с несколькими риелторами (по этикету), если нужно срочно сдать квартиру? Однажды меня одна риелторша чуть не выругала за то, что я ей сказал найти как можно быстрее арендодателей, она не справилась и я примкнул ещё других риелторов дабы оперативней сдать.
Просмотры также начались другими риелторами, на что она очень возмутилась, когда выходя на порог увидела других посетителей.
Этот случай мне сильно запомнился, чувство будто хозяин был риелтор, а я какой-то посредник...
Этикета тут никакого нет. Вы совершенно правильно поступили. Тем более, если у вас была возможность проводить показы самостоятельно. Ваша недвижимость, вам и решать - как лучше ею распоряжаться.
@@ГенаТкаченко-ж3п Если понятие эксклюзивного договора, если этого договора нет - никто никому ничего не должен. Риелтор тоже рискует, так как тратит своё время, деньги на рекламу, проводит показы. Я без договора не работаю вовсе, зачем тратить своё время? Но тут уже вопрос договоренностей между продавцом и риелтором.
@@prokievrealestate насколько я знаю договор с риелтором заключается в том случае, если ключи от квартиры находятся непосредственно у риелтора, так как хозяин квартиры не может делать просмотры жилья самостоятельно (по разным причинам - постоянная работа, проживает в другом городе, за границей, много объектов недвижимости).
@@ГенаТкаченко-ж3п не стану с вами спорить. У очень многих продавцов кардинально иной взгляд на эти вопросы. Как с точки зрения эффективности работы с одним специалистом vs 10 риелторов не знающих о квартире ничего, так и с точки зрения комфорта продажи.
Что включает в себя комуналка? Отопление, консьерж, содержание дома входит в сумму коммуналки? Или только счётчики?
Все расходы по содержанию квартиры, арендатор же всем этим пользуется в процессе проживания.
Як аргументувати підвищення ціни оренди? Чи потрібно таке аргументування?
Рыночной ситуацией. Аренда выросла, собственник имеет право пересмотреть арендную ставку по истечении срока договора.
Арендаторы могут искать себе более дешёвую квартиру, а вы - более дорогих арендаторов.
13:25 а в чём проблема хозяину жилья вести коммуналку? Счета за газ и электричество в Интернете в личном кабинете можно смотреть. Водоканал, горячая вода, мусор, и прочие местные услуги ЖЕКа квитанции пускай отправляют на Viber фото. Лёгкий подсчёт в Excel - и эта сумма перечисляется хозяину на карту, с которой он уже сам и платит.
Этот момент контролирует и оплату коммуналки, и квартиранты не будут путаться в долгах (если были) при заселении и вовсе в платёжках.
и да - показания на 1-ое число по счетчикам также передаются хозяину у мессенджер в виде фото, и хозяин сам передаёт цифры счётчиков по коммуналке в организации
Хороший вопрос, однако не все хотят заморачиваться.
@@prokievrealestate опыт сдачи жилья более 7 лет, первые 5 лет после того как одна пара запуталась при поселении в счетах, и платила частями как хотела - я взял этот вопрос под свой контроль. И теперь не заморачиваюсь над оплатой коммуналки - арендатор получает от меня выписку таблицу, где вся арифметика ясна по подсчётам.
Мне даже так выгодно - я могу накапливать долги (кроме электричества), используя эти деньги как небольшой беспроцентный кредит, особенно в отопительный период.
Спасибо большое.
Какую юр. силу имеет этот договор, если арандодатель не платит налоги? И с какого момента и периодичность оплаты налогов, ну суммы налогов.
Спасибо!
Юр.силу имеет. Но если арендодатель не платит налоги - этот договор, в случае чего, может начать играть против него. Как показывает практика - проще сделать ФОП на третьей группе (5% налог) и работать в «белую», чем играть с огнём. Но это личное дело арендодателей.
Периодичность и ставка налогообложения - зависят от формы налогообложения: ФОП/частное лицо.
@@prokievrealestate ФОП не выгодно в регионах, не в курсе всех моментов, но они вроде платят константу от минималки.в Запорожье начали сдавать кв. За 4500грн, как себя подстраховать? Какую форму выгодней выбрать? Так же интересует мнение о страховке недвижемости
@Sergiy Поймите правильно, мы - не бухгалтеры, не счетоводы, мы - риелторы, и информацию мы даем в рамках нашей компетенции. Относительно особенностей налогообложения в вашем конкретном случае - вам необходимо обращаться либо в налоговую, либо к бухгалтеру.
28:53 - никаких 1-2 недели просрочки - это верх некомпетентности. Если доверенность закончилась, то никаких договоров подписывать нельзя, ТОЧКА!
Согласны. Но иногда бывает разное. :) Тут уже дело арендатора - соглашаться с этим или нет.
Благодарю вас за,передачу.🤝👏👏🤗
Подскажите пожалуйста, какой процент берётся с владельца квартиры риэлтором, за управление квартирой для сдачи в аренду? И какой будет налог со сдачи квартиры? Заранее спасибо ;)
Очень многое зависит от состояния квартиры и объема работы. Есть специалищированные фирмы, занимающиеся управлением недвижимостью. Берут, как правило, 20%. Но если квартира новая, со свежим ремонтом, то есть не требует постоянного вмешательства, то там и сопровождение практически не требуется первые 5-7 лет.
...
Налог - тема сложная, всё будет зависеть от выбранной вами формы налогообложения. От 5 до 19,5%. Но чаще всего, никто их не платит вообще.
@@prokievrealestate спасибо вам, удачи и замечательных новых видео!)
Не сказали много важного про договор. Кто заверяет договор аренды и чем ( риелтор подписью или кто чем)? Можно ли заключить договор без риелтора( плюсы минусы такого способа)? Разрыв договора одной из сторон( возмещение)
Данный договор, если он на срок менее 3-х лет, не требует заверения. Это просто договор между двумя физическими лицами. При этом он имеет полную юридическую силу. Но, если вы не платите налоги, он также может работать и против вас, предупреждаю сразу.
@@nowargohome9739 доброй ночи! Нет, опасность в том, что арендаторы могут отнести этот договор в налоговую и там вам выставят весьма серьезный штраф за 7 лет (если выяснится, что все эти годы вы не платили налоги).
@@nowargohome9739 если сдавать через ФОП, то налог всего 5%. Не так уж и страшно.
@@nowargohome9739 Многие просто не хотят этим заниматься: регистрировать ФОП, что-то куда-то платить, отчёты и прочее. Мол, пока государство не трогает, то и слава Богу.
Юридическую ответственность , риэлтор не несёт,деньги взяли,остальное ваши проблемы
Столько проблем, столько возможных конфликтов и вечная борьба с хитрожопостью и безответственностью арендаторов. Чем больше слушаю и вникаю в тему, тем меньше хочется инвестировать в недвижимость для сдачи в аренду. А те компании, которые занимаются сдачей квартир за процент, что они берут на себя? Могут они решать ВСЕ эти проблемы?
Это бизнес, и как в любом бизнесе - есть своя специфика, свои риски. Ничего не попишешь.
У меня агент сдаёт мои квартиры, решает проблемы абсолютно все. И с управляющей, и с оплатой, и какими то поломками. Я сама живу в другом городе. Работаем с ней уже несколько лет.
@@ПрирПрол Значит вы нашли хорошего агента. И сколько процентов она берет за свои услуги?
Спасибо
Добрый день. На 6.50 минуте, Вы предупреждает, что "можете остаться без квартиры". А есть ли способы подстраховаться от такой ситуации? Или как вообще максимально свести риски к минимуму? Заранее благодарен за ответ.
Грамотно составленный договор и личная предусмотрительность. Мошенники либо применяют какие-то шаблонные схемы к доверчивым людям, у которых всё нараспашку, включая правоустанавливающие документы; либо придумывают хитрые схемы, которые все предугадать и предусмотреть невозможно.
Договор на подключение интернета на кого оформлять?
На собственника. Так надёжней. Вы контролируете ситуацию, в любой момент сами можете его приостановить.
Каким образом я могу лишиться квартиры дав сфотографировать документы (правоустанавливающие) на неё?
Путем подмены ваших данных в правоустанавливающих документах, либо копировании ваших данных с подстановкой в чужие документы. Маловероятно, но при наличии своего нотариуса - возможно.
Но можно и просто нажить проблем, когда под фотошоп из ваших документов состряпали филькину грамоту на "левую" квартиру, а затем сдали её 5-10 разным людям. Вы вроде бы и не при чём, суд это докажет, но нервы помогают на ровном месте.
ПРО Недвижимость Киева, спасибо за информацию...
@@prokievrealestate касательно нотариуса, он же может выкачать те же правоустанавливающие документы из реестра?
@@max77vvxf5yvh Может, но это уже нужно входить в сговор с нотариусом, которого достаточно легко отследить по «цифровым» следам (доступ к реестру по цифровому ключу, четко фиксируется).
@@prokievrealestate поменять данные реестра в любом случае без своего нотариуса не выйдет, вы это тоже писали выше
Спасибо большое за изложенную информацию. Но хотела бы уточнить вопрос о Доверенности от собственника другому лицу для оформления Договора найма. Она должна заверяться нотариусом , или только собственником ?
Добрый день! Это нотариальная доверенность.
Ребята спасибо за советы! Как ищу арендаторов в квартиру, буду знать на что обращать внимание.
Вот посмотрел вторую часть и мне немного не понятен один упоминаемый момент - договор аренды для арендатора с животным отличается от договора когда животного нет? По сути компенсация ущерба и так прописана в договоре и ничего нового там уже не прописать. (про поднятие залога я понял)
Да, договор типовой. Разница обычно лишь в размере залоговой суммы. Для вас же не имеет значения, кто (не дай Бог) нанесёт ущерб - арендатор или его питомец? С питомца вы ничего не возьмёте кроме шерсти. :)
@@prokievrealestate Большое спасибо за ответ :)
Как сейчас стоимость оренды, вернулась на уровень до карантина в бюджетном сегменте?
Практически да. Где-то на 10% ниже чем было в феврале-марте, с тенденцией к росту. Думаю, если не будет повторения жёсткого карантина, к концу года ставки полностью восстановятся.
Дякую за інформацію
Только не говорите что хозяина с Израиля зовут Армен и квартира находится в Жк новая Англия)))))
Он мне скинул ваш номер телефона Надежда)))
Всё возможно. :)
Спасибо за полезное видео! :) Подскажите, пожалуйста, по такому моменту. Мы планируем вскоре сдавать 2 квартиры студии, которые по факту являются одной квартирой, разделенной на 2 изолированные. Как прописать это в договоре? Просто добавить к номеру квартиры буквы А и Б, или нужна более сложная схема действий?
Если у вас это не узаконено (то есть по документам и тех.паспорту - это по-прежнему одна квартира), то правильно оформить договор будет сложно. Как вариант, документально сдавать покомнатно. Так как арендатор (грамотный) также может не согласиться снимать у вас «квартиру А» или «квартиру Б», которых не существует.
@@prokievrealestate , понятно, спасибо за ответ!
Який по тривалості договір оренди зараз потрібно реєструвати в нотаріуса?
Договор аренды не требует нотариального заверения, если он заключён на срок до 3-х лет (но я подобные договоры встречал лишь в очень дорогой коммерческой недвижимости).
Откуда у вас силы и время смотреть, проверять квартиры? Их мало? Много? Разные районы города
Чаще всего владельцы сами этим занимаются - контролируют арендаторов. Либо поручают это каким-то своим родственникам в Киеве. Управление недвижимостью нами - отдельная услуга, не бесплатная, и необходимая далеко не всем. Но так как всё равно, подобных квартир становится всё больше, в конце года мы выделили это в отдельное направление, которым мы с Надеждой сами уже не занимаемся.
Здравствуйте.Договаивались,что все КУ платят аредаторы (условно 2000 +) ,управляйка подняла кварплату (300) и жильцы очень много "лили"воду(+700 к предыдущему месяцу ), вышло больше за месяц (условно 3700) Эта 1000 ,чей риск и кто должен оплатить?
Услугами пользовались жильцы, воду лили они же - им и платить. Тут без вариантов.
@@prokievrealestate привет! а как часто квартплату (содержание и ремонт дома) платят арендаторы? мне казалось что она закладывается в сумму аренды. А арендатор платит только счетчики + ЦО (если в доме ЦО)
@@allerapx тут уже как договоритесь с арендодателем, но обычно по Киеву - арендаторы оплачивают весь коммунальный "пакет", отдельно от аренды.
Скажите, Как фиксировать оплату от арендатора?
Можно вести расчетный лист, где фиксируются платежи каждый месяц и заверяются подписями сторон. В произвольной форме, как таблица, или даже как пополнение к договору аренды.
Роутер вайфай собственник должен оплачивать?
Роутер ставит собственник, конечно же, сейчас это необходимый предмет. А вот интернет оплачивает уже арендатор, чаще всего мы даём ему самому возможность выбрать необходимый для себя пакет.
хлопцы, ИТ -ки не привязаны к офису, они привязаны к своему ноуту
Но IT-компании - к офисам. Это были они из лучших и наиболее «жирных» арендаторов в последнее время. Доходы им позволяли арендовать сотни, а иногда и тысячи квадратных метров в престижных локациях, включая самый центр.
сдач не было в карантин? та ну ладно. -30% и все прекрасно сдавалось. даже лучше, чем в месяца *до* (январь-февраль)
Было, конечно же. Но несравнимо меньше чем должно быть в апреле-мае. И сдавалось лишь что-то ликвидное и под ощутимый дисконт. То есть для рынка в целом - это капли в море.
@@prokievrealestate не сказал бы, что меньше. Ни по своей практике, ни по практике коллег. Конечно же, дисконт. Где дисконта не было - то и стояло. Тут уже кто как смог донести ситуацию собственникам. В моем случае мы прописывали пересмотр цены в сентябре, не смотря на то что рынок выравнялся уже в июне. Ну и с приходом сентября абсолютно все остались на своих местах. Так что то что Вы рассказываете - оставайся жить за коммуналку - ну немного дикая история)
@@prokievrealestate многие ж сейчас именно этого и ждут)) когда уже)) когда уже все закроют и будем жить за коммуналку))
@@roman-5271 это касалось весны, посмотрите когда был записан ролик. Вас это ввело в заблуждение.
@@prokievrealestate я о весне и говорю, все верно)) о чем вообще полемика. Как в Вашем последнем видео заставка - отдам за еду - так тут рассказ именно, грубо говоря, об этом. У Вас много интересного на канале, я поддерживаю Ваше творчество. Просто 2 поправки - 1. Аренда не остановилась весной в глобальном ее масштабе и 2, это уже скорее совет зрителям арендаторам - ситуации *за коммуналку* - еденичные случи. На каждого хорошего ребенка-повара есть 3 отличных ребенка-айтишника на удаленке, способного оплачивать аренду. Поэтому не стоит ждать чудес) вот и весь посыл ;)
Доброго дня,порадьте будь-ласка,якщо я здаю квартиру договір заключив але нотаріально не завірив і в подальшому квартиронаймач платить комунальні онлайн,чи нема в нього можливості потім притендувати на житло?
Договоры аренды сроком менее трёх лет не требуют нотариального заверения. А вот с оплатой - тут момент интересный. В принципе - нет. Я о таких прецедентах ещё не слышал. Но зная наши запутанные законы, ушлые недобросовестные арендаторы могут как-нибудь попытаться извратить, допускаю. Это лучше у юриста уточнить.
Какие права может иметь сторонний человек до ВАШЕГО права на собственность квартиры? Если он вам тем более не родственник!
Никаких.
Сейчас уже есть закон (слава Богу) который разрешат собственнику (допустим купил квартиру а в ней прописан старый владелец...) выписать без проблем всех прописанных (кроме ваших родственников, если они прописанные, там уже через суд).
А почему вы не платите? Моя квартирантка присылает мне фото квитанций, фото счетчиков, переводит сумму, а я плачу онлайн.
@@tgparter2499 Да, по сути самый простой вариант решения проблемы.
Спасибо, большое!!!
Дякую за інформацію.