В чём заключается ликвидность недвижимости?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 14 เม.ย. 2021
- Отделяем зерна от плевел, а ликвидную недвижимость от неликвидной. А в процессе разбираемся - что же важнее? Близость к метро? Или новизна дома? Или же наличие рядом речки/парка? А возможно, важно всё вместе?
Ну а в завершении ролика разбираемся, почему нам врёт статистика.
#ликвидность, #Киев, #недвижимость, #квартира
Наши контакты:
Надежда Макода: +38096 229 77 74 (Viber/Telegram/WhatsApp)
Дмитрий Гура: +38095 793 26 97 (Viber/Telegram/WhatsApp)
Подписан как год с лишним,когда решал квартирный вопрос но до сих жду новых выпусков,смотрю с интересом.Дима из Вас бы получился бы отличный препод, затягивает 👍👍😀.
Он по гороскопу Дева. Все Девы любят и умеют преподавать/поучать.
Вот если б все риэлторы были такими классными.
Эх, было бы действительно неплохо. :)
Дмитрий, вы делаете важное и нужное дело, спасибо вам за профессиональный подход! Отдельная благодарность за ответы в чате - всегда читаю с интересом. Вы сформировали заинтересованное сообщество, которое поддерживает ваш уважительный стиль общения и почти никогда) не хамит в обсуждениях и комментариях. Это дорогого стоит!
Приєднуюсь до всих позитивних відгуків ! Найкращий канал про нерухомість .З нетерпінням чекаю на наступний випуск!
Дмитрий , у вас лучший канал о недвижимости в Киеве ! Привет из Нью-Йорка!
Спасибо огромное за отзыв!!! :)
Дима все ролики супер пока нормальных блоггеров очень мало (почему-то) занимайте свое место !
Благодарю! Все четко,понятно.вы лучший! Удачи!
Сразу чувствуется эксперт. Подробно, без воды, со знанием дела и небольшой долей юмора. Спасибо!
Спасибо за отзыв)))
Отличный ролик ! Очень четко, самая суть вопроса, и при этом умудрился лаконично подать информацию.
Дмитрию - респект ! Всегда интересно смотреть новое видео.
Шикарная подача и супер полезная инфа. Благодарю!
Отличное видео, как и всегда!
Спасибо, Дмитрий! Очень профессионально и детально!
Потрясающий выпуск. Смотрел взахлеб. Респект !!!
Спасибеще, Дмитрий!!!
Благодарю Дмитрий! Очень информативно и полезно!
Спасибо, Дмитрий за обзор, интересно и познавательно как всегда. Удачи.
Молодцы какие! По сути, без воды, изложение систематическое и понятное. Спасибо!
Спасибо большое. Это было очень интересно. И всё очень понятно.
Спасибо вам за всю информацию на канале, очень благодарна. Канал невероятно полезен.
Спасибо! Как всегда очень интересно!
Спасибо! как всегда очень информативно
Спасибо Дмитрий очень грамотно и полезно!!!
Ідея для одного з наступних випусків: ПЛАНУВАННЯ однокімнатної квартири під орендний бізнес, включаючи розташування ліжок, наявність посудомийної машина та іншої техніки, тощо
Отличная идея!
Думаю, сделаем что-то такое на объекте, где заканчивается ремонт. Сразу два в одном - и по планировке/наполнению, и по ремонту/расходам будет.
@@prokievrealestate Очень ждем
Дмитрий, замечательный формат видео! Очень хорошая подача важной и полезной информации. Спасибо за Ваши старания!
Спасибо)))
Только подумал, что "хорошо бы показать ликвидность через соотношение спроса и время экспозиции на рынке (т.е. скорость продажи)", и ... на 9 минуте началось :) Зачет и спасибо.
Нашел это видео перед покупкой квартиры(очень вовремя), спасибо!!!
Спасибо. Толково. Да и пиджак классный 😎
Спасибо!
Да, пора заключать рекламный контракт с производителем. :)
Дмитрий, спасибо!
Спасибо за Ваш труд!
С удовольствием смотрю каждое Ваше видео.
Отличное видео 👍 Благодарю за полезную информацию 😊
Дима, спасибо за этот ролик 🙏🤗
Дякую, за Вашу працю і цінні поради!!!!
Хорошая тема, Дмитрий ☝👍👍👍🔥🔥
Спасибо за аналитику рынка недвижимости, очень познавательно.
Лайк!
І дякую за відповіді в приватних повідомленнях!
Отличный контент. Так держать!
Спасибо! Очень информативно
Супер !!! Очень грамотно всё изложено. Просто Браво !!!
Отличный анализ! Как для новичков, так и для арендодателей и инвесторов со стажем. Пересмотрю второй раз, делая уже записи в свой конспект. Спасибо за такие лекции!
Ролик очень полезный, спасибо!
Спасибо, Дмитрий! Слушая ваш канал - мы все делаем верно)) спасибо за советы.
Спасибо, как всегда - полезно👍
Доступно и понятно! Спасибо.
Спасибо, очень информативно!
В очередной раз восхищяюсь Вашей подачей материала! Очень интересно и по существу. 40 минут смотрятся практически на одном дыхании. Вы мастер своего дела, умеете заинтересовать и все разложить по полочкам. Благодарю за Ваш труд!
Юлия, спасибо громадное за отзыв!! Воодушевляете)))
Дмитрий, спасибо 🙏 за это образовательное видео. Не представляю сколько информации было обработано для такой удобной и понятной подачи материала вашим зрителям. Чувствуется огромный опыт👍. Так держать👏
Спасибо, Дмитрий!
Полезная информация. Благодарю
Спасибо. Очень толково кратко и по делу
Очень понятно,благодарю!!!
Спасибо большое!!!!🤗
Привет из Волгограда всем! )
Благодарю за информацию!
Привет городу на Волге!! Доводилось бывать у вас в гостях, покататься по Волге и даже Ахтубе, половить рыбку. :)
@@prokievrealestate Очень рад.)Я в Киеве не бывал. Но очень хочу. Красивый город на Днепре, с большой историей.
Толковый обзор.
Спасибо
Как всегда отличное видео! Было бы полезно делать прямые эфиры с ответами на вопросы зрителей - как идея на будущее :)
Идея есть. :) Но качественно реализовать технически - сложно. Уже узнавал. Нормальный стрим - это одновременная работа 2-3 человек за кадром. Будет задел на будущее.
спасибо за видео
смотрю все Ваши видео
Полезно, благодарю
Познавательно. Спасибо!
Спасибо, очень актуальный вопрос! Все разжовано.
Вот это профессионал!🔥💥👍❤️
Чётко разложил по полочкам! Спасибо!
Прекрасно как с доской получилось, прямо настоящая лекция. Спасибо за Вашу просветительскую работу.
Я всё же понял, что так решить проблему с наглядностью проще, чем рисовать кучу инфографики и пичкать её ролик на монтаже. Нет ничего лучше старой доброй доски)))
@@prokievrealestate в следующем ролике к доске, полагаю, будут по одному вызывать подписчиков?)
@@prokievrealestate можно писать на бумажной доске, чтобы потом можно было легко вернуться к предыдущей бумажке, не стирая написанное. Это не критика, а рацпредложение.
@@lauraweiss5054 Так и должно было быть))) Но я когда я перевозил доску - где-то забыл кулёк с бумагой, со стиралкой для маркеров, в итоге пришлось выкручиваться. :) Дальше будет уже как положено.
Замечательная аналитика, я ваш выпуск про сталинки уже давно посмотрел, тогда всему не придал значения и начал изучать. Теперь спустя год уже понимаю о чем вы говорите
крутейшая аналитика! спасибо
Спасибо огромное за вашу работу. Я из Одессы, но материал все равно очень полезен.
Дмитрий вы мега интересно и профессионально всё преподносите,тем самым не позволяя людям покупать нелеквид.Ведь купить это одно,а потом попробуй продай(проверено на себе))
Я бы добавил "состояние дома, соседи", актуально для домов старше 1980. Бывает стоит рядом 2 хрущевки, в парадной одной воняет, всё облезло и нет света, а в хрущевке рядом вазоны стоят, тепло, светло и сухо.
Однозначно! Но это уже выбрали ликвидную локацию, дома, ЖК и начался выбор конкретного варианта. А в ролике я ограничился общим планом. Иначе с примерами и росованием всё затянулось бы опять на полтора часа))))
Дима молодец. Говорит очевидные вещи.
Где моя подлодка!!! :)
ochen interessno, spasibo!
Благодарю очень познавательно
Класс! Спасибо
Дякую, давно чекав
Дякую вам, друже!
Инфа-бомба!
Сделайте, пожалуйста, ролик о рынке квартир в центральной части города
Спасибо за Ваш труд - очень интересный канал)
Василий, у нас в Киеве нет такого понятия как «центральная часть города». Разброс между центром на Лукъяновке и центром на Голосееево - достигает 11 километров.
@@prokievrealestate думаю, автор вопроса имел в виду ,под словосочетанием , пешую доступность от главной улицы и главной площади города.
@@zorianamozyl6430 да есть такие, кто на Чоколовке живёт, и говорят что они живут в центре)
Кстати да, тоже интересут о недвижимости в центре (20-30 минут пешего хода от Крещатика)
сейчас новые 2к перевалили за 100к, а в старом фонде 50к
разница в 2 раза по цене
я бы купл 3к в кредит, но там вобще цены невменяемые
Доступный и подробный обзор. спс
Найкраще відео.Цікаво було новини за квартал як змінюється динаміка .
Александр, будет сразу после карантина. Чтобы оценить состояние рынка в целом после двух карантинов (зимнего и весеннего).
Доходчиво!
Спасибо!!!
Спасибо!
Основы работы с недвижимостью, полезно повторить
Дякую Дмитрій за ваші старання
По нерухомості ви дуже зробили хороші ролики
Ще хотілося б дуже дізнитись матиматику нерухомості, як ви рахуєте дохідність, ризики, додаткову вартість.
Аналіз і математичні обрахуноки були б дуже корисні щоби люди раціонально прораховували
Всё просто и понятно
Спасибо.
Дмитрий, интересно было бы послушать Ваше мнение о ликвидности (перспективности) пригородной недвижимости.
Там справедливы все те же критерии, кроме метро. Вместо этого здорово повышает ликвидность либо статус города (повышает инфраструктуру/сервис), либо близость к Киеву.
Цікаве і корисне відео, дуже дякую! Зацікавила ваша думка стосовно сталінок і царських будинків, бо я якраз їх розглядаю як гарний варіант для життя в центрі.
Є ще такий момент, я його не дуже розумію - з нашою ситуацією по заторам, люди купують житло на висєлках, але тільки щоб була новобудова. На мою думку, доцільніше жити в центрі як людина, ходити пішки на роботу, аніж жити чортзна де, зате в новобудові. Дорога до ЖК у чорта на куличках може зайняти і годину, і півтори.
Екатерина, далеко не все работают в центре. На окраинах, в спальных районах, значительно комфортнее жить с детьми (и тише, и спокойнее, и больше различных парков/скверов, больше школ/садов). И фактор цены, конечно же. Новый дом в комфортном комплексе - для большинства покупателей выглядит намного интереснее чем дом 40-50х годов, с кучей коммунальных проблем и минимумом современного комфорта. Это как новый автомобиль и ретро из 40-50х годов. Любители и ценители ретро есть, но их несравнимо меньше.
Життя в центрі сучасного Києва має достатньо специфічних нюансів
Спасибо
спасибо
👍👍👍
Хорошо освещены градации,но учитывая возрастающую конкуренцию можно при хорошей локации добавить площадь однокомнатноых Квартир с пониманием того, что отбивать будет дольше, но заполняемость будет выше
Николай, это же всё про базовую оценку. В реальности всё много-много сложнее. Свыше 20 базовых параметров. Относительно 4/7 в ролике.
Дима привет.делай скидку на другое свае видео,если говоришь что это ты уже обсуждал .это увеличит просмотры ..хотя я конечно не пропускаю твои выходы в канале .всё как всегда в тему и поучительна.класс!!!
Да, действительно. Всё время забываю добавлять. :) Спасибо!
Подскажите, Дмитрий, помогаете ли с продажей квартиры в Броварах? Все по параметрам очень ликвидное, единственное - Бровары.
Доброго дня. Дякую за огляд, все ясно, лаконічно і по ділу. Таке питання, чи нормальний варіант брати квартиру під перепродаж у великих комплексах, чи тільки в малих окремих об"єктах, де менша конкренція та пропозиція від забудовника на виході ?
Артур, добрый день!
Люди любят комплексы, сейчас это тренд, так как позволяет организовать единое комфортное пространство для жителей, со своей инфраструктурой, а часто ещё и с закрытой от посторонних территорией. Так что плюсом тут куда больше, чем минусов из-за конкуренции.
Дмитрий, такую бы аналитику да по частным домам по Киеву/области.
Думаю, когда-то кто-то из коллег, занимающихся этим сегментом, заполнит нишу. Это не наш бизнес, нам тут рассказать нечего.
@@prokievrealestate Ok. Подскажите, как влияет вид на Днепр и вообще близость воды на ликвид.
Всегда в плюс, оба параметра. Всё любят хорошие видовые характеристики и близость к водоемам.
Сахалин это ещё название ,когда там село было т.е с незапамятных времён.👍
Вот так оказывается! Но та окраина и сейчас вполне соответствует. :)
Такой разбор бы по Одессе.
Будем надеяться, что и одесские коллеги подхватят начинание, начав делиться подобной информацией со своими клиентами.
Подскажите, пожалуйста, цены на новостройки за год в Киеве выросли очень сильно. Сейчас удачное время для инвестиций даже в ликвидную 1к ноаостройку? Слишком дорого как то выходит. Цены на аренду по сути ж не изменились почти.
Денис, тут уже решать только вам. Те, кто сейчас продолжает инвестировать в арендный бизнес, даже не взирая на резко упавшую доходность (по текущим сделкам едва-едва выходит 8% грязными), рассчитывают на то, что ставки вернутся к росту после стабилизации ситуации с эпидемией. Люди вернутся к нормальной жизни, снова заработают ВУЗы, вернутся в город многие из тех, кто сейчас остался без работы или переведён на удалёнку - и арендные ставки моментально взлетят на 20-30%, чем выровняют ситуацию.
Но это прогнозы.
Очень информативный обзор, спасибо Вам. Еще интересует, какая стоимость 2к квартир считается ликвидной, от - до?
Если делать выборку по сделкам, то большинство попадает в диапазон «50000-10000$». Опять же - разброс большой, так как возраст разный, планировки разные, ремонты разные и.т.д.
@@prokievrealestate Дмитрий! Где вы берете информацию о совершенных сделках?
@@user-ql7nt1cs4d у меня есть доступ к ежедневно обновляемой статистике сделок, это одна из опций профессионального сообщества, в котором состоит ~1000 киевских риелторов. Не все из них подают свои данные, многие ленятся, либо публикуют оптом раз в квартал, но в целом всё равно - хватает информации. Там видна и стартовая цена, и срок экспозиции, и цена сделки, и другие нюансы.
@@prokievrealestate Спасибо, Дмитрий. Все очень интересно и информативно.
Добрий день Дмитро! Я би хотіла прислухатися до ваших порад при купівлі квартири в клубному будинку. Хочу знати всі плюси і мінуси, застереження і поради . Як правільно оформити договір купівлі квартири в такому клубному будинку! Дуже багато клубних будинків у Києві будується зараз , саме такого характеру! Може ви щось знаєте про клубний будинок в с.Гатне станція Теретки вул.Теремківська. Та Другий будинок за адресою ст. Деміївська вул. Кримська,12( там будується 3поверховий будинок ! Розкажіть про свій досвіт з клубними будинками. Буду з нетерпінням чекати вашого сюжету!
Ольга, практически все они строятся в «серой» законодательной зоне с нарушением целевого назначения земельных участков. Но, если дома до 4-х этажей, шансы их узаконить - ощутимо выше. Что не уменьшает риски при подведении/подключении коммуникаций.
Рассказывать тут не о чем - квартиры в таких домах можно приобретать лишь на свой страх и риск. Инвесторы таких проектов или члены жилищно-строительных кооперативов - никак не защищены государством, так как с юридической точки зрения земля под ними обычно не предназначена для строительства многоквартирных домов, разрешения на строительство у ДАБИ не получаются.
То есть, если вы видите, что земля под таким домом имеет предназначение: «Для индивидуального жилищного, гаражного и дачного строительства» - знайте, дальше всё будет зависеть исключительно от уровня юристов застройщика, умении «коррумпировать» чиновников и силе противодействия городских властей. Может повезти, а может - нет.
Дякую Дмитро за вашу реакцію на мій допис. Чітко, конкретно, доступно довели свою точку зору! Чи були серед ваших клієнтів, інвестори які отримали гіркий досвід при купівлі квартири в клубному будинку, і на скільки важко з часом таку квартиру буде продати? Чи можете навести паро прикладів зі свого досвіду! Розумію що ви завантажені іншими проектами і обєктами! Як буде у вас час , буду чекати на коментар! Львівщина!
Я думала, что трешки больший процент будут, мы просто сами купили трешку, но мы без детей и пока даже не планируем, но нам важно было иметь отдельно спальню, отдельно зал и кабинет, долго снимали однушку и очень было не комфортно психологически.
Мария, в вашем случае это был обдуманный шаг, для личного комфорта. Это уже не про ликвидность. Это на многие годы, чтобы вам было приятно.
А я всегда рассуждаю с точки зрения заработка.
👍🙏
Дякую
Як завжди чотко. Скажіть будь-ласка під здачу в оренду(однушку) в яку сторону краще вибрати вікна-в двір на дитячий майданчик і без машин чи на зовні, які плюси і мінуси?
Если под окнами нет ревущего проспекта вроде Бажана или Победы, то большой разницы не будет. Всегда найдутся те, кому больше нравятся окна на город, и те, кому больше нравится вид во двор.