В Сочи сносили жилые новые дома ,выгнав втупую жильцов ,мэр передумал отдавать землю ,просто отозвал подпись ,а дома были сданы и заселены ,вот где полнейший пи..ец
Дмитрий, огромное спасибо за детализацию, вы для меня уже стали, как Комаровский в сфере медицины, так Вы - в сфере недвижимости Киева. На счет не честных застройщиков все верно, мой бывший муж работал на Войцеховского, он неоднократно рассказывал, как они начинали красить фасады в яркие цвета, чтоб инвесторы продолжали платить ежемесечные платежи, мол строительство идет. Отдельное спасибо за сайт для проверки.
информативное видео ,хотелось бы еще про аферы вторичного рынка посмотреть .ведь много подводных камней с документами,и ситуаций в интернете море когда люди покупают вторичку и ее потом отсуживают,какие есть варианты аферных схем,.искал в свое время по крупицам.приходилось смотреть российских нотариусов на ютубе
ОГРОМНОЕ спасибо за видео! У Вас очень хороший русский язык и сама подача материала. Благодарю ! Идея для нового видео: старт карьеры риэлтора. Что, как, где, с кем и так далее.
ПРО Недвижимость Киева создайте пожалуйста ролик на эту тему. Хочу освоить профессию риэлтор, с чего начать ? В инете сейчас много информации, но в основном вода "выберите компанию, пройдите у них курсы, прикрепитесь к практикующему риэлтору, действуйте" Хочется услышать конкретики и реальные подводные камни для начинающего .....
Добрый день. Еще одна проблема, которую хотелось бы осветить - это качество строительства новостроек в Украине. Дмитрий, возможно у Вас есть информация какие застройщики строят соблюдая строительные нормы и те, которые нарушают все допустимые нормы, дабы удешевить строительство. Спасибо Вам за Ваши видео!
Денис, добрый день! Это очень сложный вопрос, поскольку качество строительства зависит не только от самого застройщика, но и от подрядчиков, а они могут отличаться на разных проектах одного застройщика, а иногда даже домах в одном ЖК. Формально же все законные стройки (получившие сертификат готовности от ГАСК) соответствуют техническим требованиям (особенно в монолитах или крупнопанельных домах вообще сложно "накосячить", там слишком линейная и простая технология).
@@prokievrealestate да, Вы правы. У меня есть друг, который работает на некоторых обьектах конструктором. Это просто ужас, что там творится. Он проектирует по всем нормам. Позже, на этапе утверждения его проекта, рядом с его проектом руководство кладет другой проект, который существенно дешевле, но где в свою очередь, нарушаются все нормы, начиная с фундамента...И как Вы думаете, какой проект утверждают...? Сейчас он планирует увольнятся, т.к. не готов ставить свою подпись под новым дешевым проектом, т.к. существуют потенциальные угрозы в т.ч. для людей. Рынок новостроек у нас в стране - это полный беспредел и беззаконие.
А какие проблемы с документацией были у Аркады и УкрБуда? Уже давно есть схемы контроля девелоперов, взять например Польшу или Германию. Люди вообще не должны ничего проверять. Если дом там строится то он - законный и со всеми инженерными уже. У нас же ничего не меняется со времён Януковича, кроме того что Андрей допилил ЛУН за что ему отдельное спасибо! ) Войцеховский строил под крышей Пшонки, учитывая муниципальные заказы и стройки Консоли. И откупился он во времена Пороха еще в 2016м, и что ему сейчас?
А привёл Аркаду / УкрБуд именно как пример того, что и с законными стройками бывают проблемы, но они решаемые в отличии от незаконных. Наверное не точно мысль выразил. Четвёртый дубль был и уже слегка каша в голове. ... Самый лучший и надёжный способ, на мой взгляд, это сделать обязательным приобретение на этапе строительства посредством условного депонирования (эскроу счета). Даже в России уже к этому пришли, а мы всё играемся в игрушки. Не выполнил застройщик свои обязательства по договору? Идёшь в банк и забираешь свои деньги. Бинго!
@@prokievrealestate да я слышал про страхование в России, но это и поднимет стоимость первички. Тоже вариант. Но если эти деньги не Рубли а скажем евро или доллары. Оно у них уже работает?
@@andriipohrebnyi3597 Там это сделали обязательным с 1 июля прошлого года. Но в их случае цены практически не выросли, так как там значительно ниже кредитные ставки и банки с удовольствием дёшево кредитуют застройщика. У нас бы рост цены был существенным, до 15%. Но зато закончился бы этот бардак на рынке, когда застройщики вообще ни за что не отвечают, делая вид что так и должно быть.
Дмитрий , спасибо большое за ваши ролики!!!! Просто супер!!!! Понятно,четко , по сути !!! Вы и правда Комаровский для людей в сфере недвижимости !!!! Огромное спасибо!!!
Прикольно, Вы рассказали, а я там арендую, даже не почувствовала разници. Живу возле метро, птички с леса поют, так мило и красиво... свет, вода, тепло, охрана, наблюдение и свет есть, а что еще надо для жизни...
Арендовать - совсем другое дело. У вас же рисков никаких, начнутся проблемы с домом - вы просто смените жильё, а хозяин со всем этим останется. И, заметьте, ваш арендодатель квартиру всё же получил, его дом успели достроить. А 2/3 инвесторов уже много лет с тоской взирают на замороженные и заброшенные стройки, им повезло меньше.
Добрый день! Спасибо за отзыв! В пригороде можно проверить по всё той же схеме: через ЛУН, через другие сервисы (они все показывают +/- одно и то же). Но в пригороде есть свои особенности, а именно вечные проблемы с подключением домов к коммуникациям. Там даже законные стройки могут годами стоять без заселения, так как не подали газ, не подключают воду, не подводят канализацию и.т.д. Этот фактор (чисто коррупционный) по документам никак не проверить, к сожалению. Только узнавать всё про конкретную стройку, читать форумы (там часто всплывает интересная не публичная информация), смотреть обзоры (тот же Сергей Нагорный - ИЩУ ЖИЛЬЁ - старается в своих обзорах выдать максимум информации), возможно даже подъехать и пообщаться с жильцами уже сданных домов.
Сергей, добрый день! Государство своё слово сказало: если инвесторы смогут как-то скооперироваться и устранить наиболее явные и потенциально опасные нарушения - то КМДА пойдет на встречу в принятии этих домов в эксплуатацию. Но проблема в том, что это в большинстве случаев невозможно реализовать ни технически, ни финансово. Так и будут стоять, переходя как головная боль от одного мэра к другому. Пока не начнется разрушение этих конструкций и они не появятся первые жертвы. Тогда их просто снесут. Но это дело весьма отдаленной перспективы.
Дякую за цікавий огляд. Згадані ресурси дійсно корисні, проте треба розуміти, що це лише перший фільтр перевірки новобудови. Тому що, навіть ті об'єкти, які його проходять не завжди є безпечними (на зразок Ярославого Граду)
Безусловно, это самая поверхностная проверка, которая отсечет на 100% незаконные стройки. А дальше нужно рыть информацию дальше, детально разбираясь в вопросе.
И сейчас в этих домах продают есть обьявления на домрия по 12000 долларов ,сразу понятно что лохотрон а есть и по 25000. А вообще интересный у вас канал подписка)
Запишите пожалуйста видео про загородную недвижимость, дома, какие сейчас прогнозы для этого сектора и как на него может повлиять закон о «рынке земли»?
Такое видео должно было быть, но из-за карантина отложилось на неопределенный срок. Моя коллега Надежда больше занимается данным сегментом. Надеюсь, ограничения начнут в ближайшее время смягчать, мы сможем снова собираться и запишем такой ролик.
@@prokievrealestate , то что сдадут - не сомневаюсь. Но они же превысили высоту. Т.е. кгс можно ))) П.С. с интересом наблюдаю как выживают динамично аэропорт.
При вводе в эксплуатацию объектов УкрБуд на многое будут закрывать глаза, критичных нарушений там нет, качество строительства у КБ было хорошее, а городу не нужны 26 недостроев. Поэтому Жулянам придётся потесниться (лично я бы вообще вывел его за черту Киева, в целях безопасности).
В науковому сходи падали, в олімпійському містечку ліфти, в синьоозерному і елеганті пілони розвалювались, в новій хвилі зимою 2016 каналізація замарзла, лопнула і залила фекаліями декілька поверхів, у флагмані вітром! здуло терасу в комерції, список можна продовжувати безкінечно. Єдине що з цими халабудами можна зробити, це показово знести! Лише тоді до людей дойде що дешева рибка=погана юшка.
Полностью с вами согласен! Эти дома представляют угрозу как для проживающих в них, так и для окружающих. Я бы дал инвесторам чёткий срок - три года - в течении которых либо эти дома будут приведены в законное русло, со всеми экспертизами, либо они идут под снос.
Роман, подумаю как это сделать. Загвоздка в том, что по они «серые» - их не так-то и просто вычислить. У нас 2/3 застройщиков, даже крупных, периодически где-то что-то нарушают. Но потом меняют проект, находят «выходы», договариваются с властями. И тут не понятно как отделить тех кто намерен достроить и сдать дом от тех, кто делать это на самом деле не планирует. Но тема интересная и полезная. Подумаем с коллегами, как это правильно изложить, чтобы было полезно и при этом не получить трубой по голове где-то на стройке)))
@@Mopsxqw О нет, такого не будет. За рейтингами надо к Сергей Нагорный ИЩУ ЖИЛЬЁ обращаться. Я же не рискну давать публичную оценку застройщикам из-за своей проф.деформации.
@@prokievrealestate Думаю, что Ваш ответ будет более объективным. Сергей Нагорный больше делает обзоры на ЖК. А Ваше мнение профессионал будет весомей. Если Вы конечно не боитесь данную тему поднять.
Татьяна, только проверяя документы на соответствие тому, что заявляет застройщик. Назначение земли, в первую очередь. А также наличие разрешительных документов на строительство, соответствие класса последствий, наличие ТУ на подключение коммуникаций. Всё это обычно есть в открытом доступе и просто обязаны предоставить вам в отделе продаж.
Дмитрий, спасибо за подсказку, НО - на kplik карта 13-го года, информация о стройках устаревшая. Создается стойкое ощущение, что КМДА намеренно не обновляет информацию на этом сайте. Очень многие новостройки там вообще не отражены.
Дмитрий, спасибо. Интересно было смотреть. Информации много и очень полезна. Возник по ходу просмотра вопрос: есть ли у вас практика продаж проблемных объектов, случалось ли, что где-то недосмотрели или не знали каких-то нюансов до совершения сделки?
Добрый день, Владимир. Бог миловал, как говорится. ;) Все мои сделки за много лет - доходили до финала. Когда достаточно давно в этой сфере работаешь, при поддержке хороших юристов, все проблемные места вскрываются довольно быстро. А проблемность тех или иных новостроек - я расскажу даже если меня разбудить среди ночи. И с такими объектами я просто не работаю.
Спасибо, Дмитрий. Очень полезно и информативно. Что Вы думаете про жк сырецкие сады? Всё хорошо на первый взгляд, но с адресом и подключениями тянут...
Спасибо за супер полезные советы. Понятно, что нужен грамотный профильный юрист. Можете порекомендовать? Или как к Вам обратится, как к профильному специалисту для подбора и сопровождение сделки?
Добрый День! Там какая-то очень сложная цепочка взаимоотношений, но и БудКэпитал, и Буд Девелопмент связаны с КГС. Официально они заявлены как «строительные партнеры». Да, застройщик надёжный. В целом строят неплохо, проекты у них удачные: тот же ЖК Victory V или Французский Квартал 2.
Какое Ваше мнение на счёт ЖК Русановская гавань и ЖК на Маланюка? Локации очень даже интересные у них, у реки, красивые виды. Но, подозрительно низкая цена и мутная история с документами. Знакомые так и рискнули, уже даже заехали в один из домов и вроде как все нормально. Какие есть подводные камни?
Подводные камни там одни - претензии ДСНС относительно близости застройки к воде, которые привели к аннулированию разрешительной документации на строительство. И вот уже год как в Ковальской не могут решить данный вопрос. Хотя всего-то нужно перенести дома на надлежащее расстояние. :) Так что риски есть, оттого и скидывали эти квартиры по достаточно «вкусным» ценам. И тут уже каждый для себя решает сам: готов он рисковать или нет.
К сожалению, этот сервис пока недоступен. Его отключили с нового года. Не знаю в связи с чем. Но на том же ЛУН по прежнему можно проверить документы и назначение земли.
Изначально клубными домами называли престижные малоэтажные дома со своей закрытой придомовой территорией, для малого числа жильцов (так как квартиры там по 150-250м2). А потом ушлые дельцы начали скупать участки по всему Киеву, предназначенные для частных домов не выше 2 этажей и строить на них многоквартирные «клубные» дома по 4-5 этажей, уже скорее эконом класса. Кому-то даже удавалось вводить их в эксплуатацию. Но чаще всего всё заканчивалось (и заканчивается до сих пор) весьма печально: дом выстраивают, в эксплуатацию не вводят (так как нарушено законодательство), коммуникации не подключают. После чего «застройщик» уходит в закат, оставив обманутых клиентов. И под новым названием начинает то же самое на другом участке. Зато сказочно дешево)))
Дома из первой части комплекса (высотные) - мне нравятся. А низкоэтажные, которые они строят сейчас - покупать не рекомендую. Они строятся с нарушениями.
Место неплохое, там сейчас всё застраивается современными ЖК, атмосфера неплохая, рядом есть метро. Сам район считается благополучным, зеленым. Плохого ничего сказать не могу, разве что соседство с аэропортом - такое себе удовольствие, но тут уже ничего не поделаешь.
Очень интересно и полезно! Спасибо! Чувствуется опыт и профессионализм. Не подскажете на сколько стрьомно инвестировать в ЖК salut Buda? Там есть интересные варианты, но смущает история оползней и подземных вод.
@@ОксанаМельник-м6ь Крупным застройщикам нет смысла влазить в такие аферы, они и так своё заработают, к чему им лишние проблемы при строительстве и риски для репутации? Тем более что и локация - отнюдь не Печерские холмы.
Дело Войцеховского живёт. Сейчас люди, которые с ним работали в "Панорамном городке", "реконструируют" на Академгородке недрстрой. Называется ЖК 4U. Разрешения нет, но продажи ведут. К слову, провели ребрендинг и называются теперь really building. Из их проблемных объектов на слуху ещё ЖК Хенеси Хауз - 2 года задержка сдачи.
Да, эта тема ещё долго будет жить. Сюда же многочисленные "кооперативы", которые занимаются обиранием обманутых инвесторов Войцеховского, под эгидой достройки домов (которые достроить, увы, невозможно).
К самому ЖК - нейтрально, к локации - очень положительно. Я просто три года прожил в доме напротив. По комфорту местности, инфраструктуре и прочему: 8 из 10
@@raresongs3788 застройщик надёжный и с хорошей историей, документы в порядке, локация тоже интересная (наверное, я не любитель этого района). Смущает лишь отрезанность от города, всё завяязано на мосты. Ну и шумновато там будет, мне кажется, вблизи к магистралям. Но тут уже дело вкуса.
Спасибо! Замечательный ролик. Хотим спросить про ЖК « Новая Англия». Вблизи аэропорт Жуляны. Как вы говорите застройщик начал скромно первый ряд домов с 14- этажных зданий. Сданы в эксплуатацию. Второй ряд домов уже 16- этажные здания, сданы в эксплуатацию. Но тарифы на электроэнергию до сих пор завышены. Третий ряд домов уже 19- ти этажные здания и вместо трёх запланированных домов четыре!!! Четвёртый ряд домов планируется - 21 этажные!!! Он сможет всё что планирует ввести в эксплуатацию? На это есть согласования?
По второй линии - там есть загвоздка в присвоении почтового адреса, с этим задержка по всему Киеву, где нельзя оставить строительный адрес, а нужно формировать новый. А пока нет адреса - нельзя оформить права собственности и заключить договор с КиевЭнерго. А в остальном: застройщик ни в чём таком замечен не был, строит согласно закона, все разрешения на строительство и т.д. у них есть. ЖК находится в стороне от глиссады Жулян, так что вполне может быть, что требования со стороны Укпаэрораха к них не особенно высокие.
Сложно сказать, не зная всей ситуации. О сложностях и цене вам скажет только специалист, который этим переводом будет заниматься, исходя из конкретного помещения, документов, коммуникаций. Но даже если перевести в жилое, остаются (часто) такие неустранимые недостатки как отсутствие лифта на этих этажах и (иногда) конструктивные особенности (ниже потолки встречал не раз, уменьшенные окна и т.д.).
Дмитрий, здравствуйте. Спасибо за полезную и ценную информацию! Рада, что попала на канал. Очень хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу ЖК Французский бульвар от PROF Group (Вышгород). Заранее спасибо.
По ценам сейчас никто вам не даст точную информацию или хотя бы прогноз, так как кризис - совершенно непредсказуемая штука. Я бы выжидал до окончания карантина и смотрел - что будет на рынке, какая ситуация.
Арендный бизнес никогда не будет в прошлом, но доходность на полгода-год может снизиться (а она в Киеве просто зашкаливала в последние годы, когда ставки увеличивались по 20-25% ежегодно).
Александр, к сожалению с этим комплексом вживую столкнуться пока не приходилось. Вообще у Саги настораживает обилие активных (либо в стадии подготовки) строек в достаточно дорогом сегменте. Ёмкость рынка там всё же не бесконечная. Тем более что прошлые проекты достаточно сильно запаздывали по срокам сдачи. Но по качеству - строят хорошо и сами проекты действительно оригинальные.
Добрый день! А что там говорить? Типичная незаконная стройка Войцеховского. Со всеми вытекающими последствиями: отсутствие документов, проблемы с коммуникациями, отопление дровами.
@@adambeliever8058 Вы про Панораму на Майкопской. Но тоже «хрен редьки не слаще». Нарушение земельного и строительного законодательства. Суды застройщик проиграл.
Просто больше на слуху (из-за масштабов) бывший Панорама Сити (позднее - Демеевский квартал), а он тоже на Демеевке, правда на Мышеловке. Но ни в одну Панораму, ни в другую - никому впутываться не рекомендую.
@@prokievrealestate да там уже, собственно говоря, и свободных квартир то нет. В 1-5 секциях люди живут на постоянке как минимум с 2016 года, с правами собственности, в доме ОСББ, у них есть прямые договора с Киевводоканалом, правда пока ещё нет прямых договоров с Киевэнерго и тариф ещё промышленный. 6 секцию достроили и вроде как в первом квартале 2021 введут в эксплуатацию... и то, в ней только 2 квартиры осталось из 24х.
Здравствуйте! Что можете сказать о ЖК Дельмар на Драгомирова? Дом с историей, но сейчас вроде как ситуация наладилась. Что-то всплыть еще может в будущем?
Ну что сказать, строили долго, нынешний застройщик взялся за брошенный долгострой, а в таких случаях почти всегда возникают проблемы со сроками сдачи. Тот же Миракс у КГС, который уже третий год в руках рождается. Дельмар в эксплуатацию год назад сдали, сейчас доводят до ума. Юридически там всё чисто. А на счёт остального - всё будет зависеть от Управляющей Компании или ОСББ.
Сейчас рассматриваю для себя инвестиции в недвижимость на стадии котлована. Интересно было бы знать, есть ли возможность увидеть ньюансы на самом начальном этапе строительства. В данном примере история длительная, пример яркий, но совсем уж очевидный, ему много лет, много несостыковок накопилось. А вот как быть со стадией котлована, как оценить достаточность средств у застройщика достроить дом, ну и какие нужно проверить доки. В общем интересно было бы более глубоко копнуть
Какую-то картину можно получить изучая документы, их соответствие строительным нормативам, назначение земли, соответствие Генплану и ДПТ, историю застройщика, и.т.д. Это позволит здорово минимизировать риски. Записывать об этом ролик - смысла не имеет, так как кому очень надо - тот потратит месяц и разберётся сам, или обратится к специалисту. ;)
В настоящий момент к застройщику каких-то претензий нет, дома сдаются, качество неплохое. Но каждый комплекс - отдельная история, многое зависит от того, насколько успешными будут продажи, то есть привлекаться средства для строительства. Тут по данному ЖК у меня информации нет, мы с клиентами его никогда не рассматривали (в силу специфичности локации). У предыдущего застройщика с этим вышло не очень, посмотрим как пойдут дела у ДИМа.
На вторичке - надо обращаться в хорошую нотариальную контору, где есть доступ ко всем реестрам (судебным и т.д.). Самостоятельно, не будучи зарегистрированным в этих закрытых реестрах, вы ничего не проверите. И, самое главное, нотариуса при любой сделке - выбирает покупатель! Потому что это он несёт риски при сделке. Но нотариуса нужно выбирать именно профильного, который работает именно в сфере недвижимости и знает что и где искать. Хороший нотариус даже по рекомендации, если он проводит сделки по квартирам раз в месяц, вам тут не помощник. Но про подготовку к сделке я планирую записать отдельный ролик, где распишу для каждой из сторон - кто за что отвечает и как нужно себя вести, чему уделять внимание. Думаю это будет полезно и интересно.
@@prokievrealestate Спасибо большое за информацию, очень хорошо у Вас получается. Очень жду про подводные камни на вторичке. И вообще как часто в Киеве людей разводят при покупке, возможно ли двойные продажи, возможно ли узнать всех людей которые были прописаны в квартире? На Лун много недорогих квартир хрущовок, однушек по 20-25 тис долларов это реальная цена или это звоночек что это мошенники? Какая цена на самую дешовую непроблемною однушку в Киеве? Очень буду благодарен за ответ.
Алексей, скажу честно, застройщик очень специфический. Постоянные косяки с документами на строительство, потом задержки по вводу в эксплуатацию, при этом деньги просят те же, что и надёжные застройщики. Я бы инвестировать в стройку не рекомендовал. Брать готовое - да, можно, если подходит цена/локация. Сам комплекс - без восторгов, заурядный (типовой для Интергала, имею в виду, в архитектурном плане), но метро рядом и транспортная развязка хорошая. Это, конечно, большой плюс.
Есть единичные сделки через депозит на вторичном рынке, к первичному, при нынешнем законодательстве, эта схема пока не применима. И застройщики будут отбиваться от неё до последнего, так как это положит конец их махинациям и безответственности. Но, поговаривают, в «верхах» об этом уже говорят, что пора и у нас наводить прядок в этой сфере. Жаль, что сейчас много времени теряется напрасно из-за реформирования Минрегионбуда, который тасуют туда-сюда целый год. Возможно, потому и тасуют, что они ущемляют интересы девелоперов. :(
@@Mopsxqw Да, совершенно верно. Это нормальная мировая практика. То есть между инвестором и застройщиков появляется «прокладка», берущая на себя риски. У нас такой «прокладкой» должны были быть Фонды Финансирования Строительства, но поскольку все они совершенно «ручные» и принадлежат застройщикам - понятно что функцию свою они не выполняют и ни за что не отвечают.
Какой вы молодец, Дмитрий! спасибо Вам за столь ценную информацию. подскажите, есть ли такой же сайт как КМДА только для пригорода (интересует Петропавловская борщаговка ЖК Crystal Avenue) . спасибо.
Ирина, добрый день! К сожалению, как выяснилось, для пригородной недвижимости намного меньше информации. Даже на сайте КМДА информация с большими задержками обновляется, а за чертой города этим вопросом вообще не заинтересованы заниматься. :( По Кристал Авеню: застройщик нормальный, локация отличная, часто вижу эти дома так как бываю в Эпицентре рядом. Но обязательно пообщайтесь с жильцами сданных домов, нет ли проблем с коммуникациями. Это бич ЖК за чертой Киева.
Прогноз такой, что эта стройка перейдёт к другому застройщику, который её и достроит. Сама Аркада уже ничего построить неспособна, там сплошные долги перед подрядчиками и поставщиками.
Добрый день, Дмитрий! Спасибо за видео! Подскажите, пожалуйста, по поводу ЖК Great. Там три участника, и я слышала, что у них были проблемы, пока не подключился Киевгорстрой. На ЛУНе вроде пока все нормально, но до введения в эксплуатацию у многих все нормально, а потом появляются проблемы. Сайт КМДА почему-то не работает - ни один раз заходила - нет. Может кто-то знает, в чем проблема? Буду очень благодарна за ответ по поводу ЖК Great.
Елена, добрый день! Пока что по Great ситуация выглядит вполне позитивно, подключившийся КГС здорово добавил надёжности проекту. Тут уже без вариантов теперь: всё будет введено в эксплуатацию. А вот сайт КМДА, увы, действительно не работает уже три-четыре недели. Без каких-либо пояснений. :( Просто отключён и всё.
@@irynahoncharova4142 Сам комплекс хороший, а вот те 4-этажные домики, что застройщик из жадности налепил в сторону аэропорта из жадности - история вышла сложная и долгая.
К сожалению, властям абсолютно всё равно, они эту систему создали, они имеют от неё многомиллионные барыши. По слухам: у того же Войцеховского треть полученных от инвесторов денег - уходила на взятки чиновникам и прокурорам. Хорошо что сейчас появляются такие вот онлайн сервисы, вроде Лун, где что-то можно проверить не выходя из дома и в одном месте.
Галина, видео ведь как раз было посвящено теме: как это проверить самостоятельно. Всё есть в открытом доступе. Разрешения, документы на строительство, документы на землю. Вот для кого я в итоге всё это снимаю? ;) Да, там всё хорошо по документам и половина комплекса уже даже введена в эксплуатацию, там живут люди.
Дмитрий, спасибо за видео. Скажите, а есть ли какой то аналог КПЛИК по киевской области, так что б можно было проверять стройки за административными границами столицы? Думаю, будет актуально для многих. Очень интересен Ирпень. Там тоже много "чудес".
К сожалению по области я такого сервиса не знаю, там вообще всё сильно сложнее из-за того, что у каждого населенного пункта - своя местная власть. И вы тут очень удачно упомянули Ирпень, который бьёт все рекорды по строительному беспределу.
Добрый день! Не могу ничего сказать, так как не владею информацией по новостройкам в Ирпене. Хоть это и недалеко от Киева, но всё же это другой город со своими местными застройщиками и особенностями.
Ирина, я избегаю всяких рейтингов и оценок. Сейчас ситуация одна, завтра у застройщика сменится руководство и политика партии - ситуация станет другой (как вышло с той же Аркадой), а мои рекомендации останутся в интернете и введут кого-то в заблуждение.
Внёс залог и сбежал из страны. :) Кто же такого посадит, он за собой бы десятки прокуроров и судей на дно потянул. Там до самой верхушки силовых/судейских ведомств связи тянулись (иначе как бы он почти десять лет такую бурную деятельность в столице вёл).
@@prokievrealestate да уж. так а что делать, не посоветуете? куда нести заработанные непосильным трудом $$ (около 40-50) с целью под аренду? если риелторам на все насрать, так а че делать?
@@QSism В рамках бюджета: берите готовую «вторичку». Без рисков и приключений. Годов 70-80х, но в хорошей локации. Погоняете её в аренду 3-5 лет и, если сочтете нужным и необходимым, смените на новостройку.
@@prokievrealestate да, похоже оптимально так гдето и есть. если аренда пойдет мне в принципе новострой и ненада. просто по объявам новостроя валом а такого голяки. может осветите еще один вопрос по недвижке - накладные расходы? типо щотчики отопления, автономка, итд. видел даже есть автономка электро. А то если брать 70-80, то там же по полной платить за всё я так понимаю. а если арендатором нема то самаму
Когда слушаешь эту информацию, хочется схватится за голову - в какой банановой республике мы живем. Спасибо за информацию! Лайк и подписка.
В Сочи сносили жилые новые дома ,выгнав втупую жильцов ,мэр передумал отдавать землю ,просто отозвал подпись ,а дома были сданы и заселены ,вот где полнейший пи..ец
Какой приятный автор! Спасибо за то что доносите информацию так понятно
Дмитрий, спасибо) обзор крутой!👍 инфа очень полезная, уверена это многим поможет. Вам процветания и удачи!) ждём ваши новые творения!)
Дмитрий, огромное спасибо за детализацию, вы для меня уже стали, как Комаровский в сфере медицины, так Вы - в сфере недвижимости Киева. На счет не честных застройщиков все верно, мой бывший муж работал на Войцеховского, он неоднократно рассказывал, как они начинали красить фасады в яркие цвета, чтоб инвесторы продолжали платить ежемесечные платежи, мол строительство идет. Отдельное спасибо за сайт для проверки.
Ирина, спасибо за отзыв и такой приятный комплимент)))
Информация очень полезная. Спасибо большое.
П.С.: Теперь я знаю к кому обращаться при покупке квартиры)
Вы нас балуете в карантин) Видео одно за другим. Спасибо!
Супер ,топи Дима!!!!А глазки та открываются,чуть не вляпался месяц назад.плюнул купил вторичку.
Дякую, як завжди дуже цікаво і корисно!
Даже не предполагал, что объемы строительных махинаций в Киеве настолько широки. Благодарю вас, что освещаете эту тему.
информативное видео ,хотелось бы еще про аферы вторичного рынка посмотреть .ведь много подводных камней с документами,и ситуаций в интернете море когда люди покупают вторичку и ее потом отсуживают,какие есть варианты аферных схем,.искал в свое время по крупицам.приходилось смотреть российских нотариусов на ютубе
ОГРОМНОЕ спасибо за видео! У Вас очень хороший русский язык и сама подача материала. Благодарю !
Идея для нового видео: старт карьеры риэлтора. Что, как, где, с кем и так далее.
Хорошая тема, с удовольствием расскажу, тем более - есть что. Спасибо за идею!
@@prokievrealestate Да,да было бы очень интересно послушать)
ПРО Недвижимость Киева создайте пожалуйста ролик на эту тему. Хочу освоить профессию риэлтор, с чего начать ?
В инете сейчас много информации, но в основном вода "выберите компанию, пройдите у них курсы, прикрепитесь к практикующему риэлтору, действуйте"
Хочется услышать конкретики и реальные подводные камни для начинающего .....
Нравится доходчивый и конкретный подход! Очень практично и полезно!
Благодарю дай вам бог здоровья и благополучия!
СПАСИБО БОЛЬШОЕ ЗА ИНФОРМАЦИЮ. ВСЕХ БЛАГ ВАМ И ВАШИМ БЛИЗКИМ!!!
Спасибо вам большое за отзыв и за пожелания!
Ставлю лайк за объективность и не предвзятость к ЖК.
Дмитрий, спасибо большое, очень интересная и полезная информация.
Дмитрий, благодарю за информацию!!!
12:27 - "Будем надеяться, что наши чиновники честные" (нет) - умеешь поднять настроение)))
Огромная Вам благодарнось за такую информацию так легко, открыто и понятно!
Спасибо за тонны полезной информации в каждом видео!
Дмитрий, спасибо!
Классный познавательный видос. Топчик
Дима,вы лучший!
огромная благодарность за ликбез!
Спасибо за ценную информацию
Добрый день. Еще одна проблема, которую хотелось бы осветить - это качество строительства новостроек в Украине. Дмитрий, возможно у Вас есть информация какие застройщики строят соблюдая строительные нормы и те, которые нарушают все допустимые нормы, дабы удешевить строительство. Спасибо Вам за Ваши видео!
Денис, добрый день!
Это очень сложный вопрос, поскольку качество строительства зависит не только от самого застройщика, но и от подрядчиков, а они могут отличаться на разных проектах одного застройщика, а иногда даже домах в одном ЖК. Формально же все законные стройки (получившие сертификат готовности от ГАСК) соответствуют техническим требованиям (особенно в монолитах или крупнопанельных домах вообще сложно "накосячить", там слишком линейная и простая технология).
@@prokievrealestate да, Вы правы. У меня есть друг, который работает на некоторых обьектах конструктором. Это просто ужас, что там творится. Он проектирует по всем нормам. Позже, на этапе утверждения его проекта, рядом с его проектом руководство кладет другой проект, который существенно дешевле, но где в свою очередь, нарушаются все нормы, начиная с фундамента...И как Вы думаете, какой проект утверждают...? Сейчас он планирует увольнятся, т.к. не готов ставить свою подпись под новым дешевым проектом, т.к. существуют потенциальные угрозы в т.ч. для людей. Рынок новостроек у нас в стране - это полный беспредел и беззаконие.
Спасибо вам за полезную информацию!
А какие проблемы с документацией были у Аркады и УкрБуда?
Уже давно есть схемы контроля девелоперов, взять например Польшу или Германию. Люди вообще не должны ничего проверять. Если дом там строится то он - законный и со всеми инженерными уже.
У нас же ничего не меняется со времён Януковича, кроме того что Андрей допилил ЛУН за что ему отдельное спасибо! )
Войцеховский строил под крышей Пшонки, учитывая муниципальные заказы и стройки Консоли. И откупился он во времена Пороха еще в 2016м, и что ему сейчас?
А привёл Аркаду / УкрБуд именно как пример того, что и с законными стройками бывают проблемы, но они решаемые в отличии от незаконных. Наверное не точно мысль выразил. Четвёртый дубль был и уже слегка каша в голове.
...
Самый лучший и надёжный способ, на мой взгляд, это сделать обязательным приобретение на этапе строительства посредством условного депонирования (эскроу счета). Даже в России уже к этому пришли, а мы всё играемся в игрушки. Не выполнил застройщик свои обязательства по договору? Идёшь в банк и забираешь свои деньги. Бинго!
@@prokievrealestate да я слышал про страхование в России, но это и поднимет стоимость первички. Тоже вариант. Но если эти деньги не Рубли а скажем евро или доллары.
Оно у них уже работает?
@@andriipohrebnyi3597 Там это сделали обязательным с 1 июля прошлого года. Но в их случае цены практически не выросли, так как там значительно ниже кредитные ставки и банки с удовольствием дёшево кредитуют застройщика. У нас бы рост цены был существенным, до 15%. Но зато закончился бы этот бардак на рынке, когда застройщики вообще ни за что не отвечают, делая вид что так и должно быть.
Благодарю за интересную и важную информацию!
Спасибо! Очень полезная информация
Дмитрий , спасибо большое за ваши ролики!!!! Просто супер!!!! Понятно,четко , по сути !!! Вы и правда Комаровский для людей в сфере недвижимости !!!! Огромное спасибо!!!
Спасибо!
Вещи банальные, но кому-то спасет карман.
ролик получился более чем полезный!!! спасибо огромное!
Прикольно, Вы рассказали, а я там арендую, даже не почувствовала разници. Живу возле метро, птички с леса поют, так мило и красиво... свет, вода, тепло, охрана, наблюдение и свет есть, а что еще надо для жизни...
Арендовать - совсем другое дело. У вас же рисков никаких, начнутся проблемы с домом - вы просто смените жильё, а хозяин со всем этим останется. И, заметьте, ваш арендодатель квартиру всё же получил, его дом успели достроить. А 2/3 инвесторов уже много лет с тоской взирают на замороженные и заброшенные стройки, им повезло меньше.
Благодарю за ролик.
Спасибо Вам за информацию! Подскажите, пожалуйста, а как можно проверить дома в пригороде Киева?
Добрый день! Спасибо за отзыв!
В пригороде можно проверить по всё той же схеме: через ЛУН, через другие сервисы (они все показывают +/- одно и то же). Но в пригороде есть свои особенности, а именно вечные проблемы с подключением домов к коммуникациям. Там даже законные стройки могут годами стоять без заселения, так как не подали газ, не подключают воду, не подводят канализацию и.т.д. Этот фактор (чисто коррупционный) по документам никак не проверить, к сожалению. Только узнавать всё про конкретную стройку, читать форумы (там часто всплывает интересная не публичная информация), смотреть обзоры (тот же Сергей Нагорный - ИЩУ ЖИЛЬЁ - старается в своих обзорах выдать максимум информации), возможно даже подъехать и пообщаться с жильцами уже сданных домов.
Да, про непорядочных или некомпетентных реелтор это правда. Столкнулись, реелтор предлагал квартиру в доме Вайцеховского.
Пусть Вам Бог даёт здоровья, спасибо что рассказываете людям.
Благодарю всегда интересно получать информацию от вас. Интересно что будет в будущем с этими незаконными постройками?
Сергей, добрый день! Государство своё слово сказало: если инвесторы смогут как-то скооперироваться и устранить наиболее явные и потенциально опасные нарушения - то КМДА пойдет на встречу в принятии этих домов в эксплуатацию. Но проблема в том, что это в большинстве случаев невозможно реализовать ни технически, ни финансово. Так и будут стоять, переходя как головная боль от одного мэра к другому. Пока не начнется разрушение этих конструкций и они не появятся первые жертвы. Тогда их просто снесут. Но это дело весьма отдаленной перспективы.
Спасибо за видео. Очень информативно и полезно. Очень интересно, а обьявления " фейки" и "мутки" как распознать?
Ирина, подумаю как это сделать. Да, тема интересная.
Вы - Супер! Спасибо большое!)
Спасибо Дмитрий за полезную инфу, лайк однозначно!
Дякую за цікавий огляд. Згадані ресурси дійсно корисні, проте треба розуміти, що це лише перший фільтр перевірки новобудови. Тому що, навіть ті об'єкти, які його проходять не завжди є безпечними (на зразок Ярославого Граду)
Безусловно, это самая поверхностная проверка, которая отсечет на 100% незаконные стройки. А дальше нужно рыть информацию дальше, детально разбираясь в вопросе.
Спасибо, хорошее видео!
Ссылка не открывается (( возможно сайт переехал? Поделитесь новым, пожалуйста
К сожалению, его вообще прикрыли. :(
И сейчас в этих домах продают есть обьявления на домрия по 12000 долларов ,сразу понятно что лохотрон а есть и по 25000. А вообще интересный у вас канал подписка)
Запишите пожалуйста видео про загородную недвижимость, дома, какие сейчас прогнозы для этого сектора и как на него может повлиять закон о «рынке земли»?
Такое видео должно было быть, но из-за карантина отложилось на неопределенный срок. Моя коллега Надежда больше занимается данным сегментом. Надеюсь, ограничения начнут в ближайшее время смягчать, мы сможем снова собираться и запишем такой ролик.
дмитрий!подскажите сайт для проверки строек в ирпине.заранее благодарю.
К сожалению, не подскажу. Это киевская администрация сделала такой проект. По другим городам - не знаю, существует ли что-то похожее.
Спасибо, спасибо! Ценно, полезно!
Дякую за інформацію
Добрый день. А что с Пекторалью? В судах, но КГС обещает сдать. И тоже из-за высотности.
Сдадут, в случае с Пекторалью переживать нет причины.
@@prokievrealestate , то что сдадут - не сомневаюсь. Но они же превысили высоту. Т.е. кгс можно ))) П.С. с интересом наблюдаю как выживают динамично аэропорт.
При вводе в эксплуатацию объектов УкрБуд на многое будут закрывать глаза, критичных нарушений там нет, качество строительства у КБ было хорошее, а городу не нужны 26 недостроев. Поэтому Жулянам придётся потесниться (лично я бы вообще вывел его за черту Киева, в целях безопасности).
В науковому сходи падали, в олімпійському містечку ліфти, в синьоозерному і елеганті пілони розвалювались, в новій хвилі зимою 2016 каналізація замарзла, лопнула і залила фекаліями декілька поверхів, у флагмані вітром! здуло терасу в комерції, список можна продовжувати безкінечно. Єдине що з цими халабудами можна зробити, це показово знести! Лише тоді до людей дойде що дешева рибка=погана юшка.
Полностью с вами согласен! Эти дома представляют угрозу как для проживающих в них, так и для окружающих. Я бы дал инвесторам чёткий срок - три года - в течении которых либо эти дома будут приведены в законное русло, со всеми экспертизами, либо они идут под снос.
А как это вы все знаете ? Вы консультируете ?
Ты такой же умный как и Войцеховский! Один строит, а второй валит! Желаю тебе таких же доброжелателей как и ты сам! Кусок г..на
Круто, спасибо! Можно, пожалуйста, подробнее про «серые» дома?
Роман, подумаю как это сделать. Загвоздка в том, что по они «серые» - их не так-то и просто вычислить. У нас 2/3 застройщиков, даже крупных, периодически где-то что-то нарушают. Но потом меняют проект, находят «выходы», договариваются с властями. И тут не понятно как отделить тех кто намерен достроить и сдать дом от тех, кто делать это на самом деле не планирует.
Но тема интересная и полезная. Подумаем с коллегами, как это правильно изложить, чтобы было полезно и при этом не получить трубой по голове где-то на стройке)))
@@Mopsxqw О нет, такого не будет. За рейтингами надо к Сергей Нагорный ИЩУ ЖИЛЬЁ обращаться. Я же не рискну давать публичную оценку застройщикам из-за своей проф.деформации.
@@prokievrealestate Думаю, что Ваш ответ будет более объективным. Сергей Нагорный больше делает обзоры на ЖК. А Ваше мнение профессионал будет весомей. Если Вы конечно не боитесь данную тему поднять.
Т.е. на сегодняшний день невозможно полностью проверить какую нибудь начавшуюся стойку? Или возможно?
Татьяна, только проверяя документы на соответствие тому, что заявляет застройщик. Назначение земли, в первую очередь. А также наличие разрешительных документов на строительство, соответствие класса последствий, наличие ТУ на подключение коммуникаций. Всё это обычно есть в открытом доступе и просто обязаны предоставить вам в отделе продаж.
Дмитрий, спасибо за подсказку, НО - на kplik карта 13-го года, информация о стройках устаревшая. Создается стойкое ощущение, что КМДА намеренно не обновляет информацию на этом сайте. Очень многие новостройки там вообще не отражены.
К сожалению, да, сервис поддерживается плохо. Но что есть.
Что Вы думаете по ЖК Symbol Bud Development?
Дмитрий, спасибо. Интересно было смотреть. Информации много и очень полезна. Возник по ходу просмотра вопрос: есть ли у вас практика продаж проблемных объектов, случалось ли, что где-то недосмотрели или не знали каких-то нюансов до совершения сделки?
Добрый день, Владимир. Бог миловал, как говорится. ;) Все мои сделки за много лет - доходили до финала. Когда достаточно давно в этой сфере работаешь, при поддержке хороших юристов, все проблемные места вскрываются довольно быстро. А проблемность тех или иных новостроек - я расскажу даже если меня разбудить среди ночи. И с такими объектами я просто не работаю.
Спасибо, Дмитрий. Очень полезно и информативно. Что Вы думаете про жк сырецкие сады? Всё хорошо на первый взгляд, но с адресом и подключениями тянут...
К сожалению, Наталия, это нормальная для ИнтергалБуд система работы, когда всё вроде бы хорошо, но с кучей нюансов и подводных камней. :(
Вор на воре вором погоняют!!!!
Нужна ваша Консультация в частном порядке. Как ее получить?
В описании к видео есть наши контакты, набирайте или пишите - как вам удобнее. Чем смогу - помогу.
Спасибо за супер полезные советы. Понятно, что нужен грамотный профильный юрист. Можете порекомендовать? Или как к Вам обратится, как к профильному специалисту для подбора и сопровождение сделки?
Дмитрий подскажите, Буд Девелопмент надежный застройщик? Они связаны с киевгорстроем? Меня интересует их ЖК СТАРТ
Добрый День!
Там какая-то очень сложная цепочка взаимоотношений, но и БудКэпитал, и Буд Девелопмент связаны с КГС. Официально они заявлены как «строительные партнеры».
Да, застройщик надёжный. В целом строят неплохо, проекты у них удачные: тот же ЖК Victory V или Французский Квартал 2.
Какое Ваше мнение на счёт ЖК Русановская гавань и ЖК на Маланюка? Локации очень даже интересные у них, у реки, красивые виды. Но, подозрительно низкая цена и мутная история с документами.
Знакомые так и рискнули, уже даже заехали в один из домов и вроде как все нормально.
Какие есть подводные камни?
Подводные камни там одни - претензии ДСНС относительно близости застройки к воде, которые привели к аннулированию разрешительной документации на строительство. И вот уже год как в Ковальской не могут решить данный вопрос. Хотя всего-то нужно перенести дома на надлежащее расстояние. :)
Так что риски есть, оттого и скидывали эти квартиры по достаточно «вкусным» ценам. И тут уже каждый для себя решает сам: готов он рисковать или нет.
Добрый день Дмитрий, скиньте пожалуйста ссылку на сайт где можно проверить жилье, а то ссылка под видео уже заблокирована .Спасибо.
К сожалению, этот сервис пока недоступен. Его отключили с нового года. Не знаю в связи с чем. Но на том же ЛУН по прежнему можно проверить документы и назначение земли.
Дмитрий,объясните пожалуйста что такое клубный дом,это то,о чем вы объясняли с дроблением?
Изначально клубными домами называли престижные малоэтажные дома со своей закрытой придомовой территорией, для малого числа жильцов (так как квартиры там по 150-250м2). А потом ушлые дельцы начали скупать участки по всему Киеву, предназначенные для частных домов не выше 2 этажей и строить на них многоквартирные «клубные» дома по 4-5 этажей, уже скорее эконом класса. Кому-то даже удавалось вводить их в эксплуатацию. Но чаще всего всё заканчивалось (и заканчивается до сих пор) весьма печально: дом выстраивают, в эксплуатацию не вводят (так как нарушено законодательство), коммуникации не подключают. После чего «застройщик» уходит в закат, оставив обманутых клиентов. И под новым названием начинает то же самое на другом участке. Зато сказочно дешево)))
Спасибо большое за информацию! Сложно разобраться в том стоительном мракобессии которое творится сейчай в Киеве!
Что думаете по поводу Parkland?
Дома из первой части комплекса (высотные) - мне нравятся. А низкоэтажные, которые они строят сейчас - покупать не рекомендую. Они строятся с нарушениями.
@@prokievrealestate А сама местность вокруг паркЛэнд, микрорайон?
Место неплохое, там сейчас всё застраивается современными ЖК, атмосфера неплохая, рядом есть метро. Сам район считается благополучным, зеленым. Плохого ничего сказать не могу, разве что соседство с аэропортом - такое себе удовольствие, но тут уже ничего не поделаешь.
Что скажите про объект ЖК "Seven" на сайте, что Вы рекомендовали нет решения🤷
По документам там всё хорошо, дома вводятся в эксплуатацию, застройщик надёжный.
что тут спрашивать, это один из самых надёжных застройщиков Киева. И цена у них солидная тоже
Очень интересно и полезно! Спасибо! Чувствуется опыт и профессионализм. Не подскажете на сколько стрьомно инвестировать в ЖК salut Buda? Там есть интересные варианты, но смущает история оползней и подземных вод.
Раз им выдали разрешение на строительство - значит в проекте учтены все эти особенности. Пока что за застройщиком никаких "косяков" замечено не было.
ПРО Недвижимость Киева а если выдали за не плохие деньги ? ))
@@ОксанаМельник-м6ь Крупным застройщикам нет смысла влазить в такие аферы, они и так своё заработают, к чему им лишние проблемы при строительстве и риски для репутации? Тем более что и локация - отнюдь не Печерские холмы.
Дело Войцеховского живёт. Сейчас люди, которые с ним работали в "Панорамном городке", "реконструируют" на Академгородке недрстрой. Называется ЖК 4U. Разрешения нет, но продажи ведут. К слову, провели ребрендинг и называются теперь really building. Из их проблемных объектов на слуху ещё ЖК Хенеси Хауз - 2 года задержка сдачи.
Да, эта тема ещё долго будет жить. Сюда же многочисленные "кооперативы", которые занимаются обиранием обманутых инвесторов Войцеховского, под эгидой достройки домов (которые достроить, увы, невозможно).
лайк за инфо!
Отличный ролик, спасибо.
А что думаете об ЖК "Старт" от bud development?
К самому ЖК - нейтрально, к локации - очень положительно. Я просто три года прожил в доме напротив. По комфорту местности, инфраструктуре и прочему: 8 из 10
@@prokievrealestate А что насчет их нового ЖК "Oasis"? Выглядит привлекательно, но насколько это валидное предприятие? Достроят, не кинут вкладчиков?
@@raresongs3788 застройщик надёжный и с хорошей историей, документы в порядке, локация тоже интересная (наверное, я не любитель этого района). Смущает лишь отрезанность от города, всё завяязано на мосты. Ну и шумновато там будет, мне кажется, вблизи к магистралям. Но тут уже дело вкуса.
Спасибо! Замечательный ролик.
Хотим спросить про ЖК « Новая Англия». Вблизи аэропорт Жуляны.
Как вы говорите застройщик начал скромно первый ряд домов с 14- этажных зданий. Сданы в эксплуатацию.
Второй ряд домов уже 16- этажные здания, сданы в эксплуатацию. Но тарифы на электроэнергию до сих пор завышены.
Третий ряд домов уже 19- ти этажные здания и вместо трёх запланированных домов четыре!!!
Четвёртый ряд домов планируется - 21 этажные!!!
Он сможет всё что планирует ввести в эксплуатацию?
На это есть согласования?
По второй линии - там есть загвоздка в присвоении почтового адреса, с этим задержка по всему Киеву, где нельзя оставить строительный адрес, а нужно формировать новый. А пока нет адреса - нельзя оформить права собственности и заключить договор с КиевЭнерго.
А в остальном: застройщик ни в чём таком замечен не был, строит согласно закона, все разрешения на строительство и т.д. у них есть. ЖК находится в стороне от глиссады Жулян, так что вполне может быть, что требования со стороны Укпаэрораха к них не особенно высокие.
подскажите, пожалуйста, могут ли быть проблемы с переводом нежилого помещения в жилое на последнем этаже многоквартирного дома?
Сложно сказать, не зная всей ситуации. О сложностях и цене вам скажет только специалист, который этим переводом будет заниматься, исходя из конкретного помещения, документов, коммуникаций.
Но даже если перевести в жилое, остаются (часто) такие неустранимые недостатки как отсутствие лифта на этих этажах и (иногда) конструктивные особенности (ниже потолки встречал не раз, уменьшенные окна и т.д.).
@@prokievrealestate Обещают, что квартира будетвыглядеть так же, как и на других этажах, за 2 тис.долларов обещают все сделать. город Хмельницкий
Дмитрий, здравствуйте.
Спасибо за полезную и ценную информацию! Рада, что попала на канал. Очень хотелось бы узнать Ваше мнение по поводу ЖК Французский бульвар от PROF Group (Вышгород). Заранее спасибо.
Спасибо за отзыв! По Вышгороду сказать нечего, не доводилось там бывать. :( Так что ЖК этот не знаю.
спасибо. скажи пожалуйста.кризис уменьшает цены? на дома типа тетрис холе ? за сколько реально купить м2? или подождать еще пару месяцев?
По ценам сейчас никто вам не даст точную информацию или хотя бы прогноз, так как кризис - совершенно непредсказуемая штука. Я бы выжидал до окончания карантина и смотрел - что будет на рынке, какая ситуация.
Арендный бизнес никогда не будет в прошлом, но доходность на полгода-год может снизиться (а она в Киеве просто зашкаливала в последние годы, когда ставки увеличивались по 20-25% ежегодно).
Mopszz Нерухомість світу становить більше 60% всього капіталу світу. Стабільнішого немає і не буде нічого.
ПРО Недвижимость Киева 101%)
Дмитрий, спасибо за видео. Расскажите при возможности про застройщика SAGA и комплексе Resident.
Александр, к сожалению с этим комплексом вживую столкнуться пока не приходилось. Вообще у Саги настораживает обилие активных (либо в стадии подготовки) строек в достаточно дорогом сегменте. Ёмкость рынка там всё же не бесконечная. Тем более что прошлые проекты достаточно сильно запаздывали по срокам сдачи. Но по качеству - строят хорошо и сами проекты действительно оригинальные.
ПРО Недвижимость Киева Спасибо!
Спасибо большое за видео
Здравствуйте. А что вы можете сказать о законности/незаконности ЖК Панорама (та что в Ширме/Демеевский массив)? Заранее благодарю.
Добрый день! А что там говорить? Типичная незаконная стройка Войцеховского. Со всеми вытекающими последствиями: отсутствие документов, проблемы с коммуникациями, отопление дровами.
@@prokievrealestate нет, это ЖК к Войцеховскому отношения не имеет. Видать вы не в курсе. Ок.
@@adambeliever8058 Вы про Панораму на Майкопской. Но тоже «хрен редьки не слаще». Нарушение земельного и строительного законодательства. Суды застройщик проиграл.
Просто больше на слуху (из-за масштабов) бывший Панорама Сити (позднее - Демеевский квартал), а он тоже на Демеевке, правда на Мышеловке. Но ни в одну Панораму, ни в другую - никому впутываться не рекомендую.
@@prokievrealestate да там уже, собственно говоря, и свободных квартир то нет. В 1-5 секциях люди живут на постоянке как минимум с 2016 года, с правами собственности, в доме ОСББ, у них есть прямые договора с Киевводоканалом, правда пока ещё нет прямых договоров с Киевэнерго и тариф ещё промышленный. 6 секцию достроили и вроде как в первом квартале 2021 введут в эксплуатацию... и то, в ней только 2 квартиры осталось из 24х.
скажите , почему так много белым цветом еще не определен статус строящегося на сайте КМДА в частности жк Бережанский (3034) ?
По всей вероятности подали документы в ДАБИ и вопрос ещё на рассмотрении, то есть решение не принято (нет ни отказа, ни принятия).
@@prokievrealestate спасибо
Здравствуйте! Что можете сказать о ЖК Дельмар на Драгомирова? Дом с историей, но сейчас вроде как ситуация наладилась. Что-то всплыть еще может в будущем?
Ну что сказать, строили долго, нынешний застройщик взялся за брошенный долгострой, а в таких случаях почти всегда возникают проблемы со сроками сдачи. Тот же Миракс у КГС, который уже третий год в руках рождается.
Дельмар в эксплуатацию год назад сдали, сейчас доводят до ума. Юридически там всё чисто. А на счёт остального - всё будет зависеть от Управляющей Компании или ОСББ.
Сейчас рассматриваю для себя инвестиции в недвижимость на стадии котлована. Интересно было бы знать, есть ли возможность увидеть ньюансы на самом начальном этапе строительства. В данном примере история длительная, пример яркий, но совсем уж очевидный, ему много лет, много несостыковок накопилось. А вот как быть со стадией котлована, как оценить достаточность средств у застройщика достроить дом, ну и какие нужно проверить доки. В общем интересно было бы более глубоко копнуть
Какую-то картину можно получить изучая документы, их соответствие строительным нормативам, назначение земли, соответствие Генплану и ДПТ, историю застройщика, и.т.д. Это позволит здорово минимизировать риски. Записывать об этом ролик - смысла не имеет, так как кому очень надо - тот потратит месяц и разберётся сам, или обратится к специалисту. ;)
Добрый день, скажите пожалуйста ваше мнение по надежности Luckyland от Дим
В настоящий момент к застройщику каких-то претензий нет, дома сдаются, качество неплохое. Но каждый комплекс - отдельная история, многое зависит от того, насколько успешными будут продажи, то есть привлекаться средства для строительства. Тут по данному ЖК у меня информации нет, мы с клиентами его никогда не рассматривали (в силу специфичности локации). У предыдущего застройщика с этим вышло не очень, посмотрим как пойдут дела у ДИМа.
Подскажите как проверять по вторичке....если можна подробно
На вторичке - надо обращаться в хорошую нотариальную контору, где есть доступ ко всем реестрам (судебным и т.д.). Самостоятельно, не будучи зарегистрированным в этих закрытых реестрах, вы ничего не проверите.
И, самое главное, нотариуса при любой сделке - выбирает покупатель! Потому что это он несёт риски при сделке. Но нотариуса нужно выбирать именно профильного, который работает именно в сфере недвижимости и знает что и где искать. Хороший нотариус даже по рекомендации, если он проводит сделки по квартирам раз в месяц, вам тут не помощник.
Но про подготовку к сделке я планирую записать отдельный ролик, где распишу для каждой из сторон - кто за что отвечает и как нужно себя вести, чему уделять внимание. Думаю это будет полезно и интересно.
@@prokievrealestate спасибо...ролик буду ждать...
@@prokievrealestate отлично
@@prokievrealestate Спасибо большое за информацию, очень хорошо у Вас получается. Очень жду про подводные камни на вторичке. И вообще как часто в Киеве людей разводят при покупке, возможно ли двойные продажи, возможно ли узнать всех людей которые были прописаны в квартире? На Лун много недорогих квартир хрущовок, однушек по 20-25 тис долларов это реальная цена или это звоночек что это мошенники? Какая цена на самую дешовую непроблемною однушку в Киеве? Очень буду благодарен за ответ.
Что Вы скажете по поводу ЖК Нивки-парк? Достроят? И в целом по компании интергал буд
Алексей, скажу честно, застройщик очень специфический. Постоянные косяки с документами на строительство, потом задержки по вводу в эксплуатацию, при этом деньги просят те же, что и надёжные застройщики. Я бы инвестировать в стройку не рекомендовал. Брать готовое - да, можно, если подходит цена/локация. Сам комплекс - без восторгов, заурядный (типовой для Интергала, имею в виду, в архитектурном плане), но метро рядом и транспортная развязка хорошая. Это, конечно, большой плюс.
Дмитрий, В Украине ещё не введён экскроу?
Есть единичные сделки через депозит на вторичном рынке, к первичному, при нынешнем законодательстве, эта схема пока не применима. И застройщики будут отбиваться от неё до последнего, так как это положит конец их махинациям и безответственности.
Но, поговаривают, в «верхах» об этом уже говорят, что пора и у нас наводить прядок в этой сфере. Жаль, что сейчас много времени теряется напрасно из-за реформирования Минрегионбуда, который тасуют туда-сюда целый год. Возможно, потому и тасуют, что они ущемляют интересы девелоперов. :(
@@Mopsxqw Да, совершенно верно. Это нормальная мировая практика. То есть между инвестором и застройщиков появляется «прокладка», берущая на себя риски. У нас такой «прокладкой» должны были быть Фонды Финансирования Строительства, но поскольку все они совершенно «ручные» и принадлежат застройщикам - понятно что функцию свою они не выполняют и ни за что не отвечают.
Какой вы молодец, Дмитрий! спасибо Вам за столь ценную информацию.
подскажите, есть ли такой же сайт как КМДА только для пригорода (интересует Петропавловская борщаговка ЖК Crystal Avenue) . спасибо.
Ирина, добрый день!
К сожалению, как выяснилось, для пригородной недвижимости намного меньше информации. Даже на сайте КМДА информация с большими задержками обновляется, а за чертой города этим вопросом вообще не заинтересованы заниматься. :(
По Кристал Авеню: застройщик нормальный, локация отличная, часто вижу эти дома так как бываю в Эпицентре рядом. Но обязательно пообщайтесь с жильцами сданных домов, нет ли проблем с коммуникациями. Это бич ЖК за чертой Киева.
А який Ваш прогноз по ЖК Еврика?Там теж продають квартири по переуступці по привабливих цінах.
І по документах там все ок)
Прогноз такой, что эта стройка перейдёт к другому застройщику, который её и достроит. Сама Аркада уже ничего построить неспособна, там сплошные долги перед подрядчиками и поставщиками.
Добрый день, Дмитрий! Спасибо за видео! Подскажите, пожалуйста, по поводу ЖК Great. Там три участника, и я слышала, что у них были проблемы, пока не подключился Киевгорстрой. На ЛУНе вроде пока все нормально, но до введения в эксплуатацию у многих все нормально, а потом появляются проблемы. Сайт КМДА почему-то не работает - ни один раз заходила - нет. Может кто-то знает, в чем проблема?
Буду очень благодарна за ответ по поводу ЖК Great.
Елена, добрый день!
Пока что по Great ситуация выглядит вполне позитивно, подключившийся КГС здорово добавил надёжности проекту. Тут уже без вариантов теперь: всё будет введено в эксплуатацию.
А вот сайт КМДА, увы, действительно не работает уже три-четыре недели. Без каких-либо пояснений. :( Просто отключён и всё.
@@prokievrealestate Спасибо!
10:40 видимо речь идёт о строящемся ЖК Метро парк. Ситуация точно такая же
К сожалению, по городу свыше десятка таких домов сейчас. А я имел в виду Parkland.
@@prokievrealestate а что по Паркленду не так? имеется ввиду на Васильковской?
@@irynahoncharova4142 Сам комплекс хороший, а вот те 4-этажные домики, что застройщик из жадности налепил в сторону аэропорта из жадности - история вышла сложная и долгая.
Спасибо за видео. Что вы можите сказать о пригороде жк ,, Емоция ,, с.Хотов
Действительно хороший ЖК. Строят быстро, комплекс довольно приятный, цены гуманные.
Спасибі 😁
А как же простым людям покупать в Киеве??? Кого привести ? Кто понимает? Куда смотрят власти? До каких пор это будет продолжаться?
К сожалению, властям абсолютно всё равно, они эту систему создали, они имеют от неё многомиллионные барыши. По слухам: у того же Войцеховского треть полученных от инвесторов денег - уходила на взятки чиновникам и прокурорам.
Хорошо что сейчас появляются такие вот онлайн сервисы, вроде Лун, где что-то можно проверить не выходя из дома и в одном месте.
@@prokievrealestate Билд можно посоветовать
Спасибо за информацию. А как проверить в другом городе? Меня интересует например Одесса и Черноморск.
К сожалению, по другим городам не смогу подсказать. :( Посмотрите на ЛУНе, по идее они стараются охватить всю страну в плане новостроек.
@@prokievrealestate спасибо за ответ, но именно по интересующему меня жк на Лун нет информации, к сожалению 🤷🏼♀️
Есть ли у вас агентство недвижимости и как с вами связаться. Спасибо
Добрый день!
Да, конечно же.
+380957932697, тут Вайбер, Телеграм, Ватсапп.
Познавательно 👍🏻
ЗДРАВСТВУЙТЕ. ЧТО ВЫ МОЖЕТЕ СКАЗАТЬ О ЖК РЫБАЛЬСКОМ. ВАШИ БЛОГИ СЛУШАЮ С УДОВОЛЬСТВИЕМ И БОЛЬШИМ ИНТЕРЕСОМ. СПАСИБО
Галина, видео ведь как раз было посвящено теме: как это проверить самостоятельно. Всё есть в открытом доступе. Разрешения, документы на строительство, документы на землю. Вот для кого я в итоге всё это снимаю? ;)
Да, там всё хорошо по документам и половина комплекса уже даже введена в эксплуатацию, там живут люди.
Дмитрий, спасибо за видео. Скажите, а есть ли какой то аналог КПЛИК по киевской области, так что б можно было проверять стройки за административными границами столицы? Думаю, будет актуально для многих. Очень интересен Ирпень. Там тоже много "чудес".
К сожалению по области я такого сервиса не знаю, там вообще всё сильно сложнее из-за того, что у каждого населенного пункта - своя местная власть. И вы тут очень удачно упомянули Ирпень, который бьёт все рекорды по строительному беспределу.
Здравствуйте, спасибо за полезную информацию, интересно узнать Ваше мнение по ЖК Гранд Кантри Ирпень и ЖК Найкращий квартал 2 в г.Ирпень
Добрый день! Не могу ничего сказать, так как не владею информацией по новостройкам в Ирпене. Хоть это и недалеко от Киева, но всё же это другой город со своими местными застройщиками и особенностями.
А каких застройщиков Вы считаете самыми надежными？
Ирина, я избегаю всяких рейтингов и оценок. Сейчас ситуация одна, завтра у застройщика сменится руководство и политика партии - ситуация станет другой (как вышло с той же Аркадой), а мои рекомендации останутся в интернете и введут кого-то в заблуждение.
так а войцеховский етот присел? или медаль выдали?
Внёс залог и сбежал из страны. :) Кто же такого посадит, он за собой бы десятки прокуроров и судей на дно потянул. Там до самой верхушки силовых/судейских ведомств связи тянулись (иначе как бы он почти десять лет такую бурную деятельность в столице вёл).
@@prokievrealestate да уж. так а что делать, не посоветуете? куда нести заработанные непосильным трудом $$ (около 40-50) с целью под аренду? если риелторам на все насрать, так а че делать?
@@QSism В рамках бюджета: берите готовую «вторичку». Без рисков и приключений. Годов 70-80х, но в хорошей локации. Погоняете её в аренду 3-5 лет и, если сочтете нужным и необходимым, смените на новостройку.
@@prokievrealestate да, похоже оптимально так гдето и есть. если аренда пойдет мне в принципе новострой и ненада. просто по объявам новостроя валом а такого голяки. может осветите еще один вопрос по недвижке - накладные расходы? типо щотчики отопления, автономка, итд. видел даже есть автономка электро. А то если брать 70-80, то там же по полной платить за всё я так понимаю. а если арендатором нема то самаму
а не посоветуете контору надежную куда обращатса? типо риелтор