ฎีกา InTrend EP.69 ใช้ทางออกใหม่สู่ทางสาธารณะก่อภาระมากขึ้นแก่ภารยทรัพย์ ส่งผลต่อสิทธิในภาระจำยอม...
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 11 พ.ค. 2022
- ฎีกา InTrend EP.69 ใช้ทางออกใหม่สู่ทางสาธารณะและก่อภาระมากขึ้นแก่ภารยทรัพย์ ส่งผลต่อสิทธิในภาระจำยอมอย่างไร
The Host : กองสารนิเทศและประชาสัมพันธ์ สำนักงานศาลยุติธรรม
Guest Host : สรวิศ ลิมปรังษี
ที่ปรึกษา : สรวิศ ลิมปรังษี, อรวรานันท์ ธนาพันธ์วรากุล
Show Creator : นันทวัลย์ นุชนนทรี, ศณิฏา จารุภุมมิก
Episode Producer & Editor : ศณิฏา จารุภุมมิก, ปนัสยา ชื่นอุระ
Sound Designer & Engineer : กฤตภาส ทองแจ้ง, กิติชัย โล่สุวรรณ
Coordinator & Admin : สุภาวัชร์ ดลมินทร์, โสรัตน์ ไวศยดำรง
Art Director : สุภาวัชร์ ดลมินทร์, ปันจารีณ์ สุวรรณโภชน์ ทศพร ศิลาบำเพ็ญ
Webmaster : ผุสชา เรืองกูล, วชิระ โรจน์สุธีวัฒน์
การใช้ทางภาระจำยอมเป็นอะไรที่จำเป็นสำหรับเจ้าของที่ดินหลายแห่งที่ต้องใช้เส้นทางผ่านที่ดินของบุคคลอื่นเข้าออกที่ดินของตนเอง แต่ก็มักเป็นเรื่องเป็นราวเกิดปัญหาขึ้นได้เสมอ ๆ ระหว่างเจ้าของที่ดินที่เป็นภารยทรัพย์กับเจ้าของที่ดินที่ใช้สิทธิผ่านทางเข้าออก ปัญหาที่จะนำมากล่าวถึงในตอนนี้จะเป็นกรณีที่เจ้าของที่ดินที่มีสิทธิภาระจำยอมมีทางใหม่ที่ใช้เข้าออกด้วยและไปกระทำการที่ทำให้เป็นภาระมากขึ้นแก่ที่ดินที่เป็นภารยทรัพย์ จะส่งผลอย่างไรต่อสิทธิในภาระจำยอมที่มีอยู่
นายหนึ่งมีที่ดินอยู่ติดกับที่ดินของนายสอง แต่เนื่องจากที่ดินไม่มีเส้นทางเข้าออกไปสู่ถนนสาธารณะนายหนึ่งจึงได้ทำบันทึกข้อตกลงกับนายสองโดยนายสองให้สิทธินายหนึ่งผ่านเข้าออกที่ดินของตนเป็นทางเดินและทางรถยนต์กว้าง 2 เมตร ยาว 24.40 เมตร และจดทะเบียนภาระจำยอมนั้นไว้แล้ว
ต่อมาบริเวณด้านข้างแนวทางภาระจำยอมนั้นทางราชการได้มีการทำที่ดินกันบริเวณริมห้วยที่อยู่ข้างเคียง ทำให้นายหนึ่งสามารถใช้แนวที่ดินที่ทางราชการทำไว้นั้นเป็นเส้นทางเข้าออกด้วย
นายหนึ่งได้มีการพัฒนาที่ดินของตนเองโดยทำเป็นหอพักและโรงยิมสำหรับให้บริการลูกค้าที่ต้องการออกกำลังกาย
นายสองได้ซื้อรถใหม่จึงต้องการที่จอดรถเพิ่ม จึงได้ต่อเติมโรงจอดรถของตนด้วยการก่อกำแพงและต่อเติมหลังคาเพิ่มขึ้น ส่วนที่ต่อเติมเพิ่มมานี้กินพื้นที่เข้าไปบริเวณที่เป็นทางภาระจำยอมของนายหนึ่งด้วย นายหนึ่งจึงได้ฟ้องขอให้บังคับนายสองรื้อแนวกำแพงและหลังคาส่วนที่เข้าไปในทางภาระจำยอมออก
นายสองต่อสู้อ้างว่านายหนึ่งมีทางผ่านที่ของทางราชการซึ่งแม้จะมีแนวกำแพงและหลังคาโรงจอดรถเพิ่มเข้ามาก็ไม่ทำให้นายหนึ่งเกิดความไม่สะดวกที่จะผ่านเข้าออก ทางภาระจำยอมเป็นอันหมดประโยชน์นอกจากนั้น การที่นายหนึ่งให้คนที่มาพักหอพักและใช้บริการโรงยิมเข้าออกที่ดินของนายสองทำให้นายสองเดือดร้อนกว่าที่ควรจะเป็นจากการใช้ภาระจำยอมตามปกติ ขอให้เพิกถอนภาระจำยอมของนายหนึ่ง
ตามปกติหากไม่มีการใช้ภาระจำยอมเป็นเวลา 10 ปี หรือหากทรัพย์ที่ตกอยู่ในภาระจำยอมนั้นเป็นอันหมดประโยชน์แก่สามายทรัพย์แล้วก็อาจทำให้ภาระจำยอมนั้นสิ้นไปได้ ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1399 และ 1400 กรณีของนายหนึ่งกับนายสองนี้จึงต้องพิจารณาภายใต้หลักเกณฑ์ดังกล่าวนี้ว่านายหนึ่งจะยังคงมีสิทธิในภาระจำยอมนี้หรือไม่เพียงใด โดยเฉพาะเมื่อคิดถึงพฤติการณ์ต่าง ๆ ที่นายสองอ้างมา
ในส่วนแรกที่ทางราชการได้มีการกันที่ดินข้างทางภาระจำยอมทำให้นายหนึ่งสามารถใช้ที่ดินของทางราชการนั้นผ่านเข้าออกที่ดินของตนเองด้วย การใช้สิทธิดังกล่าวเป็นเรื่องระหว่างนายหนึ่งกับหน่วยงานราชการเจ้าของที่ดินส่วนนั้นซึ่งหากแม้ทางราชการจะให้นายหนึ่งใช้ได้ แต่ก็เป็นสิทธิที่นายหนึ่งได้มาต่างหาก ไม่ได้ทำให้สิทธิที่นายหนึ่งมีอยู่บนที่ดินภาระจำยอมต้องสูญเสียไปด้วย เพราะไม่ถือเป็นกรณีที่ที่ดินภาระจำยอมของนายสองกลายเป็นอันหมดประโยชน์สำหรับที่ดินของนายหนึ่งไป นายหนึ่งยังใช้ที่ดินของนายสองผ่านเข้าออกอยู่ด้วย
ส่วนกรณีที่นายหนึ่งสร้างหอพักและโรงยิมในที่ดินของตนเองจนทำให้มีคนผ่านเข้าออกที่ดินของนายสองมากขึ้นนั้น เป็นกรณีที่นายหนึ่งไปทำให้เกิดภาระมากขึ้นแก่ที่ดินที่เป็นภารยะทรัพย์ ซึ่งนายหนึ่งไม่มีสิทธิทำได้ แต่การทำให้เกิดภาระมากขึ้นนั้นก็ไม่ได้เป็นเหตุที่ทำให้ภาระจำยอมสิ้นไปด้วยเช่นกัน แต่เป็นเรื่องที่หากนายสองได้รับความเดือดร้อนดังกล่าว นายสองต้องไปว่ากล่าวห้ามไม่ให้นายหนึ่งทำให้เกิดภาระเช่นนั้น หากนายหนึ่งไม่ยอมปฏิบัติตามก็อาจต้องฟ้องร้องกันไปต่างหาก แต่ไม่ใช่เหตุที่จะทำให้นายหนึ่งสิ้นสิทธิในภาระจำยอมไป
การที่นายสองไปก่อกำแพงและทำหลังคาโรงจอดรถเข้าไปในพื้นที่ที่เป็นทางภาระจำยอมของนายหนึ่งจึงเป็นการทำให้สิทธิในการใช้ประโยชน์จากทางภาระจำยอมของนายหนึ่งลดลงและเกิดความไม่สะดวกในการใช้ทางภาระจำยอมซึ่งนายหนึ่งมีสิทธิบังคับให้นายสองต้องรื้อถอนสิ่งปลูกสร้างที่ทำให้เกิดความไม่สะดวกนั้นออกไป
การที่เจ้าของที่ดินสามายทรัพย์มีทางเพิ่มเติมเข้าออกทางสาธารณะไม่เป็นเหตุทำให้เสียสิทธิในภาระจำยอมที่มีอยู่เดิม และหากเจ้าของที่ดินดังกล่าวไปก่อให้เกิดภาระมากขึ้นแก่ภารยทรัพย์ก็เป็นเรื่องที่ต้องไปว่ากล่าวกันต่างหากแต่ไม่เป็นเหตุที่จะเพิกถอนภาระจำยอมได้
(คำพิพากษาศาลฎีกาที่ 2079/2563)
กรุณาลดเสียงไตเติ้ลรายการมีเสียงดังมากครับ