Olá Ricardo, parabéns pelos teus vídeos. Moro no Brasil e gostaria de uma informação: Em torno de quanto (só para que eu tenho uma idéia mesmo) ficaria para remodelar um apartamento em Setubal, T2 de 66m quadrados com 1 casa de banho e Certificado Energético: D? fazendo uma boa remodelagem na cozinha, casa de banho, trocar toda a canalização e sistema elétrico do apartamento, colocar piso flutuante na sala e nos 2 quartos, gesso cartonado, janelas duplas ou com vidro duplo, trocar portas, ceramica na cozinha e casa de banho, enfim, deixar a eficiência energética em C ou B. Tu achas que 20000, 00 euros dá pra fazer?
Olá ! Veja o meu vídeo sobre quanto se gasta numa obra de remodelação. Eu lá explico tudo muito melhor do que conseguiria fazer aqui neste comentário. Abraço!
@@ricardo.m.matos1 Então Ricardo, eu assisti sim teu vídeo sobre quanto se gasta numa obra de remodelação, ficou menos dos 20k, mas no vídeo tu não fala sobre a eficiência energética, por isso eu fiz a pergunta, obrigado
Sem problema! Cashflow é o fluxo de caixa. De forma simples, é o dinheiro que resta na conta mensalmente depois de pagas todas as despesas (manutenção, impostos etc)
Olá João! Não existe um benefício fiscal directo. Até porque so rendimentos, por norma, são tributados. Pelo contrário, o que beneficia em tremos fiscais são as *despesas*. Mais despesas com os imóveis = mais deduções de impostos. Abraço!
Nos dias que correm não ficas com a ideia de que as pessoas não 'querem' retornos de 6% 7% ou mesmo 8 ou 9? Mesmo com a GME houve imensas pessoas que só compraram a ação para enriquecer rapidamente. Ótimo vídeo como sempre é hoje estou em modo binge watch 🤣 um abraço
Nem todo o imóvel aprecia com os anos, muitos deles até desvalorizam. É por isso que o Robert Kyosaki não tem o mesmo imóvel mais de 7 anos. Adoro imobiliário, mas mais fix and flip. Pois prefiro os meus 20/30% a fazer stake de dólar. Abraço!
Boas Ricardo. Obrigado por todos os teus vídeos. Tenho uma questão que já procurei mas não encontro a resposta no CIRS. Sabes se em categoria B com contabilidade organizada, é possível deduzir despesas financeiras, como por exemplo juros de empréstimo? ou só mesmo em IRC é que é possível?
Vou continuar. Já me subscrevi. Gostaria da sua opinião quanto à uma oportunidade que me apareceu. Se puderes. Um T4 em Mirandela, que precisa de reformas. Me ofereceram a 70.000€. Com 200m2. Achas um bom negócio? Obrigado
@@nagbraz Não consigo dar uma opinião conclusiva apenas com essa informação! No entanto, o valor de m2 para esse imóvel encontra-se abaixo da média do mercado pelo que poderá ser um bom negócio. Factores adicionais aanalisar: Preço de imóveis semelhantes no mesmo estado, localização e finalidade do investimento
Estou convencida! 👍💯😊Obrigada pela tua mensagem bem clara!
Bom video. Obrigado pela partilha.
Sempre ao dispôr!
Olá Ricardo, parabéns pelos teus vídeos. Moro no Brasil e gostaria de uma informação:
Em torno de quanto (só para que eu tenho uma idéia mesmo) ficaria para remodelar um apartamento em Setubal, T2 de 66m quadrados com 1 casa de banho e Certificado Energético: D? fazendo uma boa remodelagem na cozinha, casa de banho, trocar toda a canalização e sistema elétrico do apartamento, colocar piso flutuante na sala e nos 2 quartos, gesso cartonado, janelas duplas ou com vidro duplo, trocar portas, ceramica na cozinha e casa de banho, enfim, deixar a eficiência energética em C ou B. Tu achas que 20000,
00 euros dá pra fazer?
Olá !
Veja o meu vídeo sobre quanto se gasta numa obra de remodelação. Eu lá explico tudo muito melhor do que conseguiria fazer aqui neste comentário.
Abraço!
@@ricardo.m.matos1 Então Ricardo, eu assisti sim teu vídeo sobre quanto se gasta numa obra de remodelação, ficou menos dos 20k, mas no vídeo tu não fala sobre a eficiência energética, por isso eu fiz a pergunta, obrigado
Desculpe a minha ignorância mas o que significa Cash Flow?
Sem problema! Cashflow é o fluxo de caixa. De forma simples, é o dinheiro que resta na conta mensalmente depois de pagas todas as despesas (manutenção, impostos etc)
Boas Ricardo
De que forma o cashflow beneficia a nivel fiscal?
Abraço
Olá João! Não existe um benefício fiscal directo. Até porque so rendimentos, por norma, são tributados.
Pelo contrário, o que beneficia em tremos fiscais são as *despesas*. Mais despesas com os imóveis = mais deduções de impostos.
Abraço!
Normalmente o meu resultado de CashFlow é já depois de impostos!
Sempre útil! Muito obrigada!
Obrigado pelo comentário!
Nos dias que correm não ficas com a ideia de que as pessoas não 'querem' retornos de 6% 7% ou mesmo 8 ou 9?
Mesmo com a GME houve imensas pessoas que só compraram a ação para enriquecer rapidamente.
Ótimo vídeo como sempre é hoje estou em modo binge watch 🤣 um abraço
Obrigado Miguel! 1.000.000 investidos a 5% já produz um cashflow interessante :D
@@ricardo.m.matos1 Interessante no mínimo claro! 1M a 5% é 'fu money' ahahah
Nem todo o imóvel aprecia com os anos, muitos deles até desvalorizam. É por isso que o Robert Kyosaki não tem o mesmo imóvel mais de 7 anos. Adoro imobiliário, mas mais fix and flip. Pois prefiro os meus 20/30% a fazer stake de dólar. Abraço!
Boas Ricardo.
Obrigado por todos os teus vídeos.
Tenho uma questão que já procurei mas não encontro a resposta no CIRS.
Sabes se em categoria B com contabilidade organizada, é possível deduzir despesas financeiras, como por exemplo juros de empréstimo? ou só mesmo em IRC é que é possível?
Olá Rui!
Pelo que sei, atualmente os juros já não são dedutíveis em IRS.
Outras despesas como obras, melhorias, serviços etc. são dedutíveis, sim !
Adorei o canal. Parabéns!!!
Obrigado! Espero que continue por aqui! :D
Vou continuar. Já me subscrevi.
Gostaria da sua opinião quanto à uma oportunidade que me apareceu. Se puderes.
Um T4 em Mirandela, que precisa de reformas. Me ofereceram a 70.000€. Com 200m2.
Achas um bom negócio? Obrigado
@@nagbraz Não consigo dar uma opinião conclusiva apenas com essa informação!
No entanto, o valor de m2 para esse imóvel encontra-se abaixo da média do mercado pelo que poderá ser um bom negócio.
Factores adicionais aanalisar: Preço de imóveis semelhantes no mesmo estado, localização e finalidade do investimento