@Ricardo Matos faz um video a escolher umas 4 propriedades em portugal, analisar para arrendamento, preços ideais para rentabilidade e afins, a semelhança do biggerpockets mas para o mercado de cá para dar uns exemplos!!! Acredito que és o único em PT a fornecer este conteúdo mesmo de bom grado, fiquei super surpreendido quando fizeste a analise de obras/reabilitação com preços fantástico mesmo.
Obrigado pelo feedback! Claro que está é uma aproximação simplista, para um vídeo de 10-15minutos. Quem estiver realmente interessado em ser financeiramente independente, sabe que não o vai conseguir fazer apenas investindo 15mins do seu tempo num vídeo da internet... Abraço!
Olá Ricardo, acho que podias mostrar casos práticos. Fazeres uma Série do 0 com todos os números à mostra. Era inédito em Portugal, mas não sei até que ponto a exposição te poderia prejudicar em termos de negócios... Põe tudo numa balança e vê se te compensa. Era inovador em Portugal, de certo que atraíria mais gente ao canal. Abraço
Olá! Obrigado pela sugestão! É algo que está "na lista", sem dúvida. O Manual (mini-curso) que lancei há poucas semanas é sem dúvida um "fast-track" para começar a investir. Recebo mensagens de utilizadores que graças a ele já se encontram a colocar propostas no mercado! PS: a concorrência acelera a evolução do mercado e isso só traz benefícios ao cliente. E, neste momento o que o mercado imobiliário Português mais precisa é claramente disso :) Abraço!
Excelente tema! Nos EUA, este tema é muito comum. Gosto de real estate comparado com bolsa para FIRE (retire early financial independence) porque é menos volátil - especialmente residencial (comercial RE com COVID é mais arriscado do que dantes).
Olá Ricardo, excelente conteúdo! De que forma te estás a proteger sobre um possível aumento das Euribor e por consequência um aumento das mensalidades? Quando analisas um imóvel levas sempre um engenheiro para avaliar a estrutura? Muito Obrigado e continuação de excelente trabalho!
Boas Ricardo, Obrigado pelas partilhas diárias. Olha uma dúvida, estou prestes a investir mas tenho tido respostas de bancos que só me emprestam 60% pq não é para habitação permanente pq já tenho um crédito para habitação própria. Aconselhas alguma instituição que possa contactar? Abc
É possível! E acho interessante, no entanto tem algum "overhead" burocrático. Overhead esse que para mim faz sentido. Ao fim ao cabo é provar não só à plataforma como a dezenas ou centenas de outros investidores que o nosso projecto Imobiliário é realmente viável
Ola Ricardo podes fazer um vídeo de como se calcula a rentabilidade ao ano de um imóvel com imposto ? Podes dar ideia seja um imóvel com ou sem financiamento. Obrigado
Olá David! Esse cálculo está bem explicado no meu "manual para investir em 2021", em conjunto com um contexto geral de investimentos em imobiliário. Deixo-te aqui uma explicação mais simples: rentabilidade bruta ao ano = rendimentos anuais brutos / valor de investimento do imóvel para calcular a rentabilidade liquida, deve retirar aos rendimentos anuais brutos os impostos, condominio, manutenção e outros encargos que existam! Abraço,
Tudo excelente. Matemática boa. E 8% de rentabilidade liquida no imobiliário é possível. No entanto, na minha opinião, o mais difícil no imobiliário é o capital da entrada. Na folha de excel fica sempre tudo muito bonitinho, mas ter 60 mil euros (considerando 20% do capital inicial) para investir na entrada é absurdo. E se formos financiarmos a credito pessoal então a prestação do crédito come o que nós precisamos para sobreviver. Já agora, sugestões de como conseguir este capital de entrada? Off topic: trabalhas sem rato ligado ao pc? Não sei como consegues :)
Se partir do princípio que é "absurdo" ou "difícil", consequentemente tornar-se-á mesmo impossível! São necessários 60.000€? sem dúvida. Talvez até mais. Agora foca-te em "hackear" a forma de os conseguir. Quando conseguires fazer os primeiros €60K, os seguintes já serão muito mais fáceis... Abraço! RM
@@ricardo.m.matos1, não. Ser "absurdo" ou "difícil" é uma coisa, ser "impossível" é outra 😊 ser difícil só valoriza o feito quando se consegue atingi-lo. E acho que ninguém pode discordar que em condições normais arranjar 60 mil euros não é propriamente fácil. No entanto, fica aqui a sugestão para fazer um vídeo sobre como arranjar os 60k 😁
O meu plano é já tenho um imovel de 120k, depois financiar um t0 para mim de 40k, (dou os 20% de entrada), vou viver para o t0 depois arrendar o imovel de 120k e com isso ter mais no IRS para poder pedir um novo empréstimo para outro imovel que também colocarei a arrendar, parece-te exequivel?
- Trabalhar pelo rendimento passivo é difícil - Trabalhar até aos 65/70 é difícil Escolhe o teu difícil Abraço!
3 ปีที่แล้ว
Olá Ricardo. Parabéns pelo conteúdo!! Acho muito interessante este tema de fazermos contas à vida e por o dinheiro a render para alcançar a tão desejada independência financeira. Curiosamente também fiz um vídeo recentemente com cálculos numa folha de Excel e algumas rentabilidades possíveis. Disponibilizo a folha gratuitamente para quem quiser! Um abraço
Uma questão: Vamos supor que tenho 300€ a pagar ao banco e alugo por 600€. Assim por alto a rentabilidade liquida é (600€-300€) = 300€ * 0,72 = 216€ liquidos? Ou é 600€ * 0,72 = 432€ - 300€ = 132€ liquidos? Ou seja, os impostos contam com a despesa que tenho do banco e só depois é calculado o lucro, ou eles calculam logo pelo rendimento dos 600€ de aluguer? (os 0.72 são os 28% de imposto)
Com o exemplo indicado são 300€ para o banco, mas para chegarmos aos 8% temos de ter uma renda mensal de 667€... que para uma casa de 100.000€ parece-me complicado de obter
@@pfmatos1986 é exatamente essa a dúvida. O vídeo é inspirador e dou mérito por isso. Mas parece fácil arranjar ativos a 8% com as taxas de juros altamente espremidas pelos bancos que cobram a quem tem depósitos superiores a 1m
Mesmo conseguindo 8%, se retirarmos impostos e capex ou custos de manutenção de um imóvel por exemplo ficam 600 EUR por mês. Já não paga o emprestimonao banco
Eu acho que os 8% já são depois de se pagar os impostos, ou seja, a rentabilidade bruta será 12% aproximadamente (considerando o IRS: 12*0.28 = 3.36, 12-3.36 = 8.64%, ainda sobra para o IMI e alguma manutenção). Supostamente aqueles 300 mil investidos dava para obter de receita cerca de 2 mil euros ao mês (já com os impostos pagos), subtraindo os 900 euros de despesa da prestação do credito habitação ficas com 1100 euros por mês. Acho que é isto 😊
@@somarforma2655 nesse mesmo caso já não e líquido, líquido é depois de tudo pago, prestações, despesas de manutenção e afins, o que interessa sempre é a percentagem líquida, despesa do banco não e dinheiro meu, daí não pode ser contabilizado no nosso lucro, é lucro do banco
@@hugobarragon8324, compreendo o que disseste relativamente ao liquido/ilíquido. Mas eu acho que o foco neste vídeo não deve ser aí. Porque até podia ter 0.1% de rentabilidade, desde que me desse 1100eur limpos por mês estou bem. Posso ter rentabilidade de 10% e ganhar 100 paus por mês. Sei que são casos extremos, mas a % da rentabilidade não deve ser tão importante neste caso, tendo em conta que estaremos a ganhar 1100eur por mês, depois de tudo pago.
@@somarforma2655 sim percebo perfeitamente, e o tal caso pessoal, de olhar para a rentabilidade e pensar se 1% de rentabilidade é bom ou mau, se não tiver nenhuma forma melhor, é excelente!! Mas comparado neste caso, a 2% num banco, o banco seria melhor, agora exemplo 8% , se não tem nenhum sítio que lhe rentabilize mais, 8% é excelente, bom ponto colega 👌
Não entendo. 300mil nos arredores de Lisboa não dá para arrendar por mais de 1200 EUR mês bruto. Três imóveis de 100mil para darem 2000 EUR mês teriam de ser arrendados cada um por 666 EUR mês. Onde é que há disso? Digam-me que vou lá comprar já tudo.
8% líquidos? Se me encontrar 1 apartamento em Coimbra por 150000€ que dê 12000€ brutos por ano, diga-me onde é que eles andam... ou então a segunda opção, onde é que encontra uma moradia de 300000€ que rende 24000€/ano que faz 2000€/mês? Tem que me mostrar onde é que estão esses imóveis...
Se Coimbra é difícil, imagine Lisboa! Se alargar a sua pesquisa algumas dezenas de KM, vai começar a encontrar estás oportunidades de que falo... Abraço
@@ricardo.m.matos1 então, mais razão me dá. E quem é que vai pagar uma renda tão elevada em relação a um preço mais baixo do imóvel? Dei-lhe o exemplo de Coimbra porque é onde as rendas são mais elevadas onde vivo. Está-me a querer dizer que se eu comprar nas vilas ou aldeias à volta de Coimbra, compro mais barato (mau era se não fosse), mas as rendas serão muito mais baixas e com menos procura. Ou seja, pensa ganhar uma coisa e depois está que tempos para alugar e lá se foi a rentabilidade. Para ganhar isso tem que estar sempre alugado, e não só contar os meses que aluga. Nesse caso diga-me onde arranjo apartamento por 150000€ que dê 12000€ brutos por ano ou uma moradia de 300000€ que rende 24000€/ano que faz 2000€/mês.Também posso dizer que ganho 50%, depois acredita quem quer.
@@fernandesmicael1055 tens toda a razão. Estes cálculos estão assentes em "areia": Primeiro o valor das casa para investimento, estes valores só eram possíveis de conseguir em 2014-2017/18. Nessa altura era possível conseguir bons apartamentos por menos de 100000€, alguns ate 50000€ ou 60000€. A partir desta altura o preço subiu demasiado, mesmo nas periferias. Um exemplo um T3 em Braga numa zona boa, em 2016 custava 90000€, hoje custa 200000€ Segundo após esta valorização das casas, as rendas duplicaram ou mesmo triplicaram. Novamente em Braga um t3 custava 300€, hoje sao 800€ Em terceiro, as taxas de juro estão em níveis negativos, mas não o vão ficar por muito tempo. Portanto uma prestação de 300€ como foi apresentada, facilmente poderá ser de 600€. Neste caso ate poderá deixar de ser lucrativo o arrendamento. Porque se a taxa de juro, aumenta, a economia desacelera, desacelerando, o desemprego aumenta e o consumo diminui, naturalmente as rendas tendem a baixar, devido à menor procura. A mim assusta-me bastante este cenário, porque vê-se investimentos feitos em apartamentos carrisimos financiados, que partem do principio que a taxa de juro vai ser sempre negativa ou muito baixa, e que as rendas não irão baixar, o que sao pressupostos muito perigosos.
Niels, obrigado pela sua crítica! Partir desse princípio é a razão de muitos não se iniciarem nos investimentos. Note que nas prestações ao banco, o que é considerado como "custo" apenas é a componente do Juro. o resto é amortização do capital. Eu nunca tive menos de 12% (Brutos) nos meus investimentos, sendo que alguns deles roçam nos 20%. Se tirarmos impostos, manutenção, condomínio etc. no primeiro caso temos ~8%Líquidos e, no segundo, 15%+ líquidos. Espero que este e outros vídeos meus que venha a assistir o ajudem a perceber como também o Niels pode alcançar estes valores. Abraço!
Onde se arranjam 10% brutos em Portugal? Gostava de saber. Se é assim tão fácil assumo que nos idealistas e outros isso se encontre certo? Não vejo nenhum imóvel às venda com uma yield acima de 4 ou 5 % Se têm tantas oportunidades enviem-me por favor que eu invisto e pago-vos comissão. Nem 6% bruto encontro.
@Ricardo Matos faz um video a escolher umas 4 propriedades em portugal, analisar para arrendamento, preços ideais para rentabilidade e afins, a semelhança do biggerpockets mas para o mercado de cá para dar uns exemplos!!!
Acredito que és o único em PT a fornecer este conteúdo mesmo de bom grado, fiquei super surpreendido quando fizeste a analise de obras/reabilitação com preços fantástico mesmo.
Contas simples mas fundamentais para perceber e planear a estratégia. Parabéns pela simplicidade sem estar a "enrolar"
Obrigado pelo feedback! Claro que está é uma aproximação simplista, para um vídeo de 10-15minutos. Quem estiver realmente interessado em ser financeiramente independente, sabe que não o vai conseguir fazer apenas investindo 15mins do seu tempo num vídeo da internet...
Abraço!
O melhor canal sobre o assunto em Portugal, sem grandes floreados e rocócós
Obrigado Miguel!
Passa também no meu podcast e IG: ricardomatos.me/links
Abraço :)
Olá Ricardo, acho que podias mostrar casos práticos. Fazeres uma Série do 0 com todos os números à mostra. Era inédito em Portugal, mas não sei até que ponto a exposição te poderia prejudicar em termos de negócios... Põe tudo numa balança e vê se te compensa. Era inovador em Portugal, de certo que atraíria mais gente ao canal. Abraço
Olá! Obrigado pela sugestão!
É algo que está "na lista", sem dúvida. O Manual (mini-curso) que lancei há poucas semanas é sem dúvida um "fast-track" para começar a investir.
Recebo mensagens de utilizadores que graças a ele já se encontram a colocar propostas no mercado!
PS: a concorrência acelera a evolução do mercado e isso só traz benefícios ao cliente. E, neste momento o que o mercado imobiliário Português mais precisa é claramente disso :)
Abraço!
Excelente tema! Nos EUA, este tema é muito comum. Gosto de real estate comparado com bolsa para FIRE (retire early financial independence) porque é menos volátil - especialmente residencial (comercial RE com COVID é mais arriscado do que dantes).
Olá Ricardo, excelente conteúdo!
De que forma te estás a proteger sobre um possível aumento das Euribor e por consequência um aumento das mensalidades?
Quando analisas um imóvel levas sempre um engenheiro para avaliar a estrutura?
Muito Obrigado e continuação de excelente trabalho!
Obrigado Pedro!
nos créditos com T. Variável: - com um DTI bastante baixo (
Olha como está agora o mercado com as moratórias?? Qual a percentagem de quebra?
Boas Ricardo,
Obrigado pelas partilhas diárias. Olha uma dúvida, estou prestes a investir mas tenho tido respostas de bancos que só me emprestam 60% pq não é para habitação permanente pq já tenho um crédito para habitação própria.
Aconselhas alguma instituição que possa contactar?
Abc
Olá Ricardo, na captura de ecrã, faz um zoom nisso, para ver se fica mais mobile friendly. Bom vídeo.
Absolutely. Obrigado pela sugestão!
Boa noite
Que achas de investir em crowdfunding
Que dicas podes dar sobre este assunto
Obg
É possível! E acho interessante, no entanto tem algum "overhead" burocrático. Overhead esse que para mim faz sentido. Ao fim ao cabo é provar não só à plataforma como a dezenas ou centenas de outros investidores que o nosso projecto Imobiliário é realmente viável
Ok obg
Ótimo assunto para vídeo!
Obrigado 😃
Ola Ricardo podes fazer um vídeo de como se calcula a rentabilidade ao ano de um imóvel com imposto ?
Podes dar ideia seja um imóvel com ou sem financiamento.
Obrigado
Olá David!
Esse cálculo está bem explicado no meu "manual para investir em 2021", em conjunto com um contexto geral de investimentos em imobiliário.
Deixo-te aqui uma explicação mais simples:
rentabilidade bruta ao ano = rendimentos anuais brutos / valor de investimento do imóvel
para calcular a rentabilidade liquida, deve retirar aos rendimentos anuais brutos os impostos, condominio, manutenção e outros encargos que existam!
Abraço,
Tudo excelente. Matemática boa. E 8% de rentabilidade liquida no imobiliário é possível. No entanto, na minha opinião, o mais difícil no imobiliário é o capital da entrada. Na folha de excel fica sempre tudo muito bonitinho, mas ter 60 mil euros (considerando 20% do capital inicial) para investir na entrada é absurdo. E se formos financiarmos a credito pessoal então a prestação do crédito come o que nós precisamos para sobreviver. Já agora, sugestões de como conseguir este capital de entrada?
Off topic: trabalhas sem rato ligado ao pc? Não sei como consegues :)
Se partir do princípio que é "absurdo" ou "difícil", consequentemente tornar-se-á mesmo impossível!
São necessários 60.000€? sem dúvida. Talvez até mais.
Agora foca-te em "hackear" a forma de os conseguir. Quando conseguires fazer os primeiros €60K, os seguintes já serão muito mais fáceis...
Abraço!
RM
@@ricardo.m.matos1, não. Ser "absurdo" ou "difícil" é uma coisa, ser "impossível" é outra 😊 ser difícil só valoriza o feito quando se consegue atingi-lo. E acho que ninguém pode discordar que em condições normais arranjar 60 mil euros não é propriamente fácil. No entanto, fica aqui a sugestão para fazer um vídeo sobre como arranjar os 60k 😁
@@somarforma2655 Vamos a isso! Concordo, não é só falar de idealismos.
Vamos aos números!
Abraço,
Excelente vídeo Ricardo! Keep it up!
Obrigado Filipp! Abraço!
O meu plano é já tenho um imovel de 120k, depois financiar um t0 para mim de 40k, (dou os 20% de entrada), vou viver para o t0 depois arrendar o imovel de 120k e com isso ter mais no IRS para poder pedir um novo empréstimo para outro imovel que também colocarei a arrendar, parece-te exequivel?
Parece-me um bom plano, dependendo dos rácios de rendimento vs dívida!
se fosse assim tão fácil ...
- Trabalhar pelo rendimento passivo é difícil
- Trabalhar até aos 65/70 é difícil
Escolhe o teu difícil
Abraço!
Olá Ricardo. Parabéns pelo conteúdo!! Acho muito interessante este tema de fazermos contas à vida e por o dinheiro a render para alcançar a tão desejada independência financeira. Curiosamente também fiz um vídeo recentemente com cálculos numa folha de Excel e algumas rentabilidades possíveis. Disponibilizo a folha gratuitamente para quem quiser! Um abraço
Uma questão:
Vamos supor que tenho 300€ a pagar ao banco e alugo por 600€. Assim por alto a rentabilidade liquida é (600€-300€) = 300€ * 0,72 = 216€ liquidos? Ou é 600€ * 0,72 = 432€ - 300€ = 132€ liquidos? Ou seja, os impostos contam com a despesa que tenho do banco e só depois é calculado o lucro, ou eles calculam logo pelo rendimento dos 600€ de aluguer? (os 0.72 são os 28% de imposto)
Em Portugal o cálculo é sempre feito pelo valor da renda, ou seja, pelos 600€. O que pagas ao banco é indiferente.
Com o exemplo indicado são 300€ para o banco, mas para chegarmos aos 8% temos de ter uma renda mensal de 667€... que para uma casa de 100.000€ parece-me complicado de obter
Uma casa talvez, mas se forem 2 ou 3 fracções?
@@ricardo.m.matos1 pode por favor explicar? continua a ser uma fracção por 667€
@@pfmatos1986 é exatamente essa a dúvida. O vídeo é inspirador e dou mérito por isso.
Mas parece fácil arranjar ativos a 8% com as taxas de juros altamente espremidas pelos bancos que cobram a quem tem depósitos superiores a 1m
@@ricardo.m.matos1 gostava de esclarecimentos
@@pfmatos1986 Esclareço: adquire ex. 3 fracções pelos 100.000, e arrenda cada uma a €350.
Mesmo conseguindo 8%, se retirarmos impostos e capex ou custos de manutenção de um imóvel por exemplo ficam 600 EUR por mês. Já não paga o emprestimonao banco
Eu acho que os 8% já são depois de se pagar os impostos, ou seja, a rentabilidade bruta será 12% aproximadamente (considerando o IRS: 12*0.28 = 3.36, 12-3.36 = 8.64%, ainda sobra para o IMI e alguma manutenção). Supostamente aqueles 300 mil investidos dava para obter de receita cerca de 2 mil euros ao mês (já com os impostos pagos), subtraindo os 900 euros de despesa da prestação do credito habitação ficas com 1100 euros por mês. Acho que é isto 😊
@@somarforma2655 nesse mesmo caso já não e líquido, líquido é depois de tudo pago, prestações, despesas de manutenção e afins, o que interessa sempre é a percentagem líquida, despesa do banco não e dinheiro meu, daí não pode ser contabilizado no nosso lucro, é lucro do banco
@@hugobarragon8324, compreendo o que disseste relativamente ao liquido/ilíquido. Mas eu acho que o foco neste vídeo não deve ser aí. Porque até podia ter 0.1% de rentabilidade, desde que me desse 1100eur limpos por mês estou bem. Posso ter rentabilidade de 10% e ganhar 100 paus por mês. Sei que são casos extremos, mas a % da rentabilidade não deve ser tão importante neste caso, tendo em conta que estaremos a ganhar 1100eur por mês, depois de tudo pago.
@@somarforma2655 sim percebo perfeitamente, e o tal caso pessoal, de olhar para a rentabilidade e pensar se 1% de rentabilidade é bom ou mau, se não tiver nenhuma forma melhor, é excelente!! Mas comparado neste caso, a 2% num banco, o banco seria melhor, agora exemplo 8% , se não tem nenhum sítio que lhe rentabilize mais, 8% é excelente, bom ponto colega 👌
Não entendo. 300mil nos arredores de Lisboa não dá para arrendar por mais de 1200 EUR mês bruto.
Três imóveis de 100mil para darem 2000 EUR mês teriam de ser arrendados cada um por 666 EUR mês. Onde é que há disso? Digam-me que vou lá comprar já tudo.
8% líquidos? Se me encontrar 1 apartamento em Coimbra por 150000€ que dê 12000€ brutos por ano, diga-me onde é que eles andam... ou então a segunda opção, onde é que encontra uma moradia de 300000€ que rende 24000€/ano que faz 2000€/mês? Tem que me mostrar onde é que estão esses imóveis...
Se Coimbra é difícil, imagine Lisboa! Se alargar a sua pesquisa algumas dezenas de KM, vai começar a encontrar estás oportunidades de que falo...
Abraço
@@ricardo.m.matos1 então, mais razão me dá. E quem é que vai pagar uma renda tão elevada em relação a um preço mais baixo do imóvel? Dei-lhe o exemplo de Coimbra porque é onde as rendas são mais elevadas onde vivo. Está-me a querer dizer que se eu comprar nas vilas ou aldeias à volta de Coimbra, compro mais barato (mau era se não fosse), mas as rendas serão muito mais baixas e com menos procura. Ou seja, pensa ganhar uma coisa e depois está que tempos para alugar e lá se foi a rentabilidade. Para ganhar isso tem que estar sempre alugado, e não só contar os meses que aluga. Nesse caso diga-me onde arranjo apartamento por 150000€ que dê 12000€ brutos por ano ou uma moradia de 300000€ que rende 24000€/ano que faz 2000€/mês.Também posso dizer que ganho 50%, depois acredita quem quer.
@@fernandesmicael1055 tens toda a razão. Estes cálculos estão assentes em "areia":
Primeiro o valor das casa para investimento, estes valores só eram possíveis de conseguir em 2014-2017/18. Nessa altura era possível conseguir bons apartamentos por menos de 100000€, alguns ate 50000€ ou 60000€. A partir desta altura o preço subiu demasiado, mesmo nas periferias. Um exemplo um T3 em Braga numa zona boa, em 2016 custava 90000€, hoje custa 200000€
Segundo após esta valorização das casas, as rendas duplicaram ou mesmo triplicaram. Novamente em Braga um t3 custava 300€, hoje sao 800€
Em terceiro, as taxas de juro estão em níveis negativos, mas não o vão ficar por muito tempo. Portanto uma prestação de 300€ como foi apresentada, facilmente poderá ser de 600€. Neste caso ate poderá deixar de ser lucrativo o arrendamento. Porque se a taxa de juro, aumenta, a economia desacelera, desacelerando, o desemprego aumenta e o consumo diminui, naturalmente as rendas tendem a baixar, devido à menor procura.
A mim assusta-me bastante este cenário, porque vê-se investimentos feitos em apartamentos carrisimos financiados, que partem do principio que a taxa de juro vai ser sempre negativa ou muito baixa, e que as rendas não irão baixar, o que sao pressupostos muito perigosos.
Duas críticas: 1.) 8% de retorno líquido é totalmente fora de realidade. 2.) Ainda endividando-se, esperando esse tipo de retorno? Absurdo.
Niels, obrigado pela sua crítica!
Partir desse princípio é a razão de muitos não se iniciarem nos investimentos.
Note que nas prestações ao banco, o que é considerado como "custo" apenas é a componente do Juro. o resto é amortização do capital.
Eu nunca tive menos de 12% (Brutos) nos meus investimentos, sendo que alguns deles roçam nos 20%.
Se tirarmos impostos, manutenção, condomínio etc. no primeiro caso temos ~8%Líquidos e, no segundo, 15%+ líquidos.
Espero que este e outros vídeos meus que venha a assistir o ajudem a perceber como também o Niels pode alcançar estes valores.
Abraço!
E arranjar 8%????
Arranjas facilmente em imobiliário lol
O que não me falta são negócios de ~10% a chegar ao meu email quase todas as semanas!
@@ricardo.m.matos1 faz um vídeo sobre isto se possível, a analisar uma propriedade 💪
Onde se arranjam 10% brutos em Portugal? Gostava de saber.
Se é assim tão fácil assumo que nos idealistas e outros isso se encontre certo?
Não vejo nenhum imóvel às venda com uma yield acima de 4 ou 5 %
Se têm tantas oportunidades enviem-me por favor que eu invisto e pago-vos comissão. Nem 6% bruto encontro.
@@MarioManuel84 Olá Miguel, pode enviar uma msg para hello@ricardomatos.me :)