วีดีโอ

Buenos días, de donde es la carta? Me la puedes enviar y te digo lo que es? natalia@gmlplus.es, gracias

Hola Javier, si en Chapulin la ruta GML_EDIFICIO_4 genera el archivo en versión 4.

Gracias a ti por ver el contenido del canal.

Gracias a ti por ver el contenido y el comentario. Respecto ATNL pensaba que era un modulo para hacer gml pero resulta que es la nueva versión y a parte de capar muchas funciones, tampoco va bien las que hay. Estoy investigando y mirando de hablar con ellos para hacer un video con todo lo que averigue.

Gracias por tu comentario, a mi también me parece una muy buena opción.

Buenos días Angel, el archivo de cad es el plano georeferenciado con la propuesta del nuevo parcelario catastral. Tienes en el canal videos de como se realiza este plano base y la propuesta. Una vez preparado, con el listado de las coordenadas de la nueva parcela se debe realizar el archivo gml con un conversor, por ejemplo con este de Gmlweb.

Me parece muy interesante las funciones para topografía, no teniendo que morir a los 3000€ del MDT 😅

Hola, la verdad es que probé ambas apps y, aunque la otra está bien, me quedo con esta por el precio y, sobre todo, por el soporte. Es excelente: siempre responden rápido y son muy profesionales.

Hola Javier, gracias por el comentario.

Si, es sencillo, haré un video la semana que viene y lo explico. Si te urge envíame un email y te cuento, natalia@gmlplus.es

Buenos días Gemma, si la invasión es catastral, es decir, que el parcelario es erróneo debes hacer una propuesta alternativa con la corrección, para ello necesitas un levantamiento topográfico de la realidad y un técnico competente. El catastro notificará al vecino y si no alega te lo corregirán. Si el vecino lo ha inscrito, debes consultar el geoportal registradores, tendrás que hacer un deslinde con él. Si quieres que te pueda concretar escríbeme y lo miro, natalia@gmlplus.es

Hola Pablo, gracias por el comentario.

Buenos días Santiago, lo primero gracias por el comentario, me alegra que el contenido te aporte, si alguna vez tienes una duda me puedes llamar, e incluso colaborar. Sobre lo que preguntas debes hacer una subsanación para la parcela, pero qué hacer con la edificación? Como lo tengo entendido la subsanación es para corregir errores, y debería incluir los de la edificación. Pero por otro lado, para modificar esta tenemos el trámite de edificación 900D, yo he probado las dos opciones. Lo que te recomiendo es incluir el ICUC y si tienes información de la edificación como un certificado de antigüedad o proyecto en la subsanación, y a ver qué hacen, si te lo cambian o te contestan que lo debes entrar por el 900D. Me he encontrado respuestas de todo tipo. Gracias.

Hola Natalia. Gracias por tomarte la molestia en responder mi pregunta. Seguiré tu recomendación. Y su tuviera alguna duda me pondré en contacto directamente. Muchas gracias nuevamente.

@@gmlplus-catastro_registro muchísimas gracias por tu respuesta! Una cuestión más: estoy subiendo toda la documentación (en archivo .zip) pero al firmarlo me sale un error "Se ha producido un error al registrar en el Ministerio". No sé si puede ser porque: hoy es un sábado y la página puede estar sin funcionar, si es que estoy utilizando un sistema operativo de Mac y el sistema de Catastro no funcione con este sistema,....¿? No sé si habrás experimentado alguna vez algo parecido. Gracias!!!!

Muchas gracias por el comentario.

En la Sede del Catastro hay dos trámites específicos para modificar y actualizar datos, por un lado el 900D y por otro la subsanación o manifestación de discrepancias. De ambos tienes vídeos donde explica el trámite y la documentación a presentar. Respecto a los técnicos según respuesta de la Sede del Catastro cualquier técnico colegiado, sea arquitecto, arquitecto técnico o ingeniero de cualquier especialidad.

Ok, les echaré un vistazo, muchas gracias, me encanta tu canal

Buenos días Rafa, si la parcela cumple identidad gráfica es el propietario el que tiene que decidir si quiere precisión métrica y lo modifica o no, y se iguala al catastro. El IVGA sólo se debe realizar si hay una propuesta alternativa, una modificación, o cuando la parcela es igual pero tenemos que añadir los cálculos de desplazamiento. Dicho de otro modo, cuando no tocamos el catastro y nos piden el gml de la parcela la debemos descargar del catastro, no hacer un IVGA. Gracias por tu comentario.

Lo primero gracias por tu comentario y que te guste el contenido. Y sobre lo que comentas es habitual que la cartografía catastral esté solapada y al cargar correctamente los gml te de problemas. Este error es habitual entre las parcelas rusticas y urbanas, y no hay otra que ir rehaciendo todas las parcelas hasta que de positivo. Creo que la información que dices está en el video: Dibujo✏ AVANZADO: PROPUESTA ALTERNATIVA🧩 Compleja en Pocos PASOS👣. Un saludo.

La porción que te refieres, por lo que entiendo, linda a la calle, para mi sería vial, y estas no tienen referencia catastral, al gml le llamare vial o diferencia sino se de quien es. Un saludo.

​@@gmlplus-catastro_registro muchísimas gracias por responder, no me expresé bien, la finca colindante de tu ejemplo mas al norte, que tiene una casa en forma de "T" con una entrada de coche marcada en su jardín, imaginemos que parcela está inmatriculada, entonces esta finca no se puede mover del sitio, y está, como siempre mal inmatriculada ciñéndose al catastro, ahora bien, tu georreferencias tu parcela (la de tu ejemplo) y cosas de la vida está separada pongamos 2 metros entre tu ejemplo con la colindante inmatriculado (justo como viene representado en tu ejemplo)¿Esa porción a quien se lo das?

Cuando tengo que repartir las diferentes porciones a los colindantes siempre se tiene que tener en cuenta la realidad física y atribuirle proporcionalmente al que toque, ya sea vecino colindante o como una nueva si corresponde a vial. Por ejemplo, el otro dia estaba con una propuesta que según escritura colindaba con un río, en el catastro este río solo estaba en parte grafiado, pues toda esta porción se la di al río, no al colindante. En la propuesta se debe buscar la lógica y coherencia, consultar con quien se linda registralmente e incluso consultar la titularidad catastral por si hay alguna parcela que comparte esta titularidad. No se si me he explicado, si consideras puedo hacer un video explicando algún ejemplo concreto, enviamelo al email. Gracias.

@@gmlplus-catastro_registro gracias, pero no puedes hacer un video de esto..... tendrías que mentir y no es bueno

Ostras!!! Me parece que no te he entendido, la idea no es mentir, si puedes explicarme por email o llamarme para entenderlo y si se puede hacer algo para aprender, pero no mintiendo, gracias.

Buenas tardes, si te parece envíame la documentación por email, lo miro y te digo, natalia@gmlplus.es, gracias

Gracias Lucas por tu comentario, me alegro que te haya ayudado el contenido. Un saludo Natalia.

Aparte hay un pequeño problema que no encuentro la solución, ya no existe descargar la imagen en UTM, con lo cual ya no puedes descargarte la aplicación para que funcione, y cuando quieres descargarte la imagen georreferenciada con formato por ejemplo ecw y tfw, no existe, por lo meno en mi zona, con lo cual he pagado 14,95 y me he quedado una cara un poco tonto, miras otras aplicaciones para descargarte los formatos de la aplicación y no hay, no encuentro nada para descargarme los formatos (ecw-tfw) (jpg-jpw) (tif-tfw) y (jpg-wld) ¿sabes si existe alguna solución? sé que no tienes culpa, pero sería conveniente que pusieras un aviso de esta circunstancia

Buenos días, en el catastro ponen como urbano posiblemente para poder tributar las edificaciones. En el registro consta rústico porque es la clasificación en el momento de registrarlo, que puede ser diferente en este momento. Pero realmente el que decide si es urbano o rústico es el ayuntamiento, y se deberá actualizar la documentación que corresponda. El banco mira sobretodo superficies, aunque si puedes tener un problema al ser diferente. Creo que lo mejor es solicitar al Ayuntamiento un certificado de aprovechamiento urbanístico o similar para que te informen sobre como esta clasificado y a la hora de hacer la escritura reflejar lo que corresponda. Sin ver la documentación no le puedo aportar nada más. Gracias.

Gracias a ti por interesarte por el contenido. ❤️

Gracias a ti por ver el contenido.

Buenos días, cómo va la maratón de videos sobre desplazamiento? Si quieres tienes servicios de consulta online para aclarar dudas, o me puedes escribir por emal a natalia@gmlplus.es. Gracias por el comentario.❤

Buenos días, es raro, si te parece pásame el archivo de cad y te lo miro, haber que puede ser, natalia@gmlplus.es

Buenos días, si es correcto, debes hacerlo como dices con la documentación. Yo suelo poner un escrito del presentador explicando los antecedentes, y el proceso, en tu caso de demolición y construcción, y solicitando ambas acciones. El escrito, el mismo, lo añado en las dos opciones, a parte de la documentación específica. Gracias a tí, un saludo.

Totalmente de acuerdo, el desplazamiento se puede volver tedioso, si te queda alguna duda o quieres que lo revisemos me puedes escribir o llamar. Un saludo.

Buenos días Teresa, no eres la primera que me comenta que le da problemas el gml del edificio, si te parece te puedo enviar los archivos que yo tengo que funcionan bien, me los descargue hace mucho, enviame un correo y te lo reenvio. Un saludo.

@@gmlplus-catastro_registro Muchísimas gracias. Ya lo he solucionado. He descubierto cómo hacerlo, para que lo tengáis en cuenta. Se me ha solucionado reestableciendo las opciones de autocad: En el menú de AutoCAD, haga clic en Preferencias. En Preferencias, seleccione la ficha Aplicación. Haga clic en el botón Restablecer las opciones de la aplicación. Haga clic en Restablecer AutoCAD. Después seguir tus pasos con los archivos. Es la única manera de poder localizar el archivo de edificios .dcl.

Buenos días, lo más importante es la realidad física, si para Ud. es su vecino es que tiene una propiedad. Se debería primero topografiar dicha propiedad, y con esta información rehacer el parcelario. Si le afecta a su parcela catastral tendrá que dar consentimiento en la propuesta. Pero es importante acreditar registralmente que el vecino es propietario de esa porción. Y si consigue la titularidad catastral no es suficiente para ser propietario. Saludos.

Buenas tardes, no suelo hacer las polilíneas así, yo las suelo hacer con la orden polcont o directamente seleccionando con editpol y creando la polilínea. Realmente no se porque te genera el error, puede que haya líneas en diferente altura, que se soluciona con flatten, o que tengas doble lineal, una encima de otra. Prueba si te parece con las dos órdenes que te he comentado haber si se soluciona. Gracias.

Buenos días Tomás, lo primero, gracias por tu comentario. Respecto a lo que preguntas, puedes realizar el trámite de subsanación en el Catastro sin notificar a ningún colindante. En este caso, es el propio Catastro quien se encarga de la comunicación mediante el trámite de audiencia. Si la propuesta afecta al Ayuntamiento y deseas comunicarles la intención de modificar el parcelario o que te confirmen la propuesta, se puede preparar un informe. Yo suelo hacerlo, pero normalmente no firman nada hasta que el Catastro les notifica oficialmente. El informe sirve para ponerles en antecedentes y que vean tu propuesta. No suelo esperar respuesta y continuó con el proceso. Los IVGA casi siempre involucran a vecinos colindantes, y es cuestión de práctica. Gracias de nuevo.

Buenos días, el IVGA lo debe firmar un técnico competente para que sea válido. Es por ello que tampoco es válido presentar un gml.

Lo primero, gracias por el comentario. Sobre lo que preguntas, se debe generar un único archivo para todas las edificaciones que contenga la referencia catastral, incluida la piscina. Los datos de esta deben introducirse como "otras construcciones" al generar el archivo. Para estos casos, suelo utilizar la aplicación Gmlweb, que tiene un apartado específico para ello. Gracias.

@@gmlplus-catastro_registro Lo he hecho con la herramienta ATNL y funcionó, incluso conseguí meter un patio interior que tiene la vivienda, pero claro, la piscina sale como una construcción más, no como una piscina.

Debe salir como piscina en azul, sino es incorrecto, no recuerdo si atnl te permite otras construcciones.

@@gmlplus-catastro_registro osea que hay que pagar si o si

@eduardoguerra5888 Para mi la herramienta para este tipo de gml es Gmlweb, y el coste es bajo, pero puede que haya otras herramientas gratuitas, es cuestión de investigar.