วีดีโอ

Ou la la...va falloir que je fasse gaffe moi

Très intéressant merci 👍

Bonjour Dimitri. Merci pour votre vidéo instructive. Si je passe en LMP, j’ai compris que le déficit créé lors du LMNP est gelé : le gel de ce déficit concerne aussi bien le déficit créé par les charges déductibles que les amortissements ? Merci d’avance pour votre réponse. Alexandre.

Merci pour la vidéo

Cette vidéo tombe à pic car j’ai interrogé mon expert comptable à ce sujet. Il les a passé en immobilisations mais ça me faisait peur avec la potentielle réintégration des amortissements. Il n’y a aucune chance que l’on passe LMP et nous envisageons de revendre le bien avant 10 ans, quel conseil me donneriez vous? Je voulais changer pour passer les frais de notaire en charges tant qu’il est encore temps (avant la fin de l’année)… merci de votre aide 🙏🏼

J'ai commencé à investir et à trader sur le marché numérique en janvier de cette année. J'ai 38 ans et j'économise actuellement 6 500 euros sur mon salaire. Je ne regrette rien, sauf de ne pas avoir commencé à investir pendant mes études. Merci Lauren Mariel Rahmiere, sans toi, je serais encore en train de brûler de l'argent sur mon compte bancaire

Je suis propriétaire de ma villa et j’y habite à l’année. Je la loue pendant les 10 semaines d’été, pendant lesquelles je vais habiter dans un appartement de résidence secondaire. J’aimerais que l’on m’explique en quoi, m’empêcher de louer ma villa pendant ces 10 semaines, va m’inciter à la mettre en location longue durée, alors que j’y habite ! Ça va tout simplement m’obliger à rester chez moi, et m’empêcher d’améliorer mon pouvoir d’achat de retraité ! Alors je ne comprends pas que l’on ne fasse pas la distinction entre des gens qui ont plusieurs appartements et qui, en font un business, et des propriétaires qui louent pour quelques semaines, leur domicile principal. Encore une fois on y va à la louche et tant pis pour les dégâts collatéraux.!

Merci Maître, très clair.

Bonsoir Maitre. Est-ce qu'entre un propriétaire bailleur et une agence de conciergerie qui veux faire de la sous location type Rbn'b, un bail commercial est le contrat adapté...Merci pour votre réponse.

Merci pour l’invitation

Bonjour, Merci pour le travail. Pour notre cas, nous sommes actuellement propriétaire mais avons pour projet de vendre pour construire une nouvelle RP. En plus, nous sommes entrain aussi d’acheter un bien pour de l’investissement locatif. Nous somme entrain de réfléchir à l’hypothèse où on rachète notre RP actuelle via une SCI à l’IS pour faire l’investissement locatif. Et avec la plus value de la vente, lancer notre construction de la nouvelle RP. Le fait de la passer en IS. Serait aussi pour mettre nos enfants dessus et déduire en charges les frais d’achat (acte et notaire).

Bonjour, ma mère dispose d’un logement qu’elle met en location , loué vide, nous souhaitons reprendre le logement pour que je loge dedans. Néanmoins, on m’a dit qu’on devait respecter la date de fin de bail soit attendre 2 ans de plus .. Merci à vous

Il y a beaucoup plus simple

Bonjour maître comment faire pour avoir ce nouveau bail?

Pour avoir les meilleurs informations et conseils sur l'immobilier, fiscalité, ses aspects juridiques, rejoignez la communauté du Droit d'Investir : ledroitdinvestir.com/offre-podcast-investissement/

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Bonjour, il existe un système pour deconnecter la répartition des dividendes, benefices.... du pourcentage de détention du capital.... Part non équivalente, part prioritaire ? C,est quoi ce système.... Yannick

Qui aime la location courte durée mis à part les spéculateurs et les touristes ? En tout cas pas les gens qui cherchent à se loger convenablement. Le logement n'est pas un investissement mais un besoin vital pour de nombreuses familles !

J en pense que les entrepreneurs doivent quitter la France pour arrêter de se la faire mettrez

Merci Dimitri pour l'alerte. C'est très instructif !

Bonjour maître 🎉merci pour votre bienveillance 😊beaucoup sont pas en règle AMF et ORIAS 😢

Bonjour maître 😊 Attention au Sci et holding en France 😱En France, les cessions de parts sociales manquent de contrôle strict, ce qui peut favoriser des abus, comme l'usurpation d'identité. Contrairement à des pays comme l'Allemagne ou Singapour, il n'y a pas d'obligation systématique de passer par un notaire ou d'utiliser des outils numériques sécurisés. Pour éviter ces risques, il est crucial d'établir un pacte d'associés, de vérifier les identités avec soin et de recourir à des professionnels. La France doit renforcer son cadre pour mieux protéger les associés. Adieu l'investissement immobilier en France....

Je ne suis évidemment jamais pour plus d'impôts en France, pays déjà record au monde de la taxation EV tous genres. Mais reconnaissons que la suppression de la TH relevait plus d'une démagogie à des fins électorales que d'une réelle priorité économique. Dit plus simplement, c'était une connerie de l'avoir supprimée.

connerie, un loyer limité va baisser le prix de l'immobilier et le locataire pourra plus facilement devenir propriétaire, ca il se garde bien de le dire l esclavagiste a lunettes

Bonjour Madame Monsieur petite question Quelles est la durée maximale de location d’une para hôtellerie ? SVP

Court, limpide et instructif Merci à vous

Bonjour à tous, Je crois qu'avec cette réforme les biens a la location seront encore plus rares et donc il sera encore plus difficile de se loger sur la côte basque...😮 Moi si j'étais propriétaire d'un bien dans cette zone, je le mettrai à vendre 😔. Ça serait plus rentable ! 🤑 Seb.

Encadrement ou plafonnement des loyers ? =) Il semblerait que même le site de l'agglomération s'y prenne les prennent les pieds dans le tapis. Encadrement = limiter la hausse des loyers lors de la relocation des logements. En cas de nouvelle location, le propriétaire ne peut exiger un loyer supérieur à celui appliqué au précédent locataire. Plafonnement = montant maximum du loyer qu’un propriétaire peut exiger à son locataire. Exprimé en €/ m2, le loyer ne peut être supérieur de 20 % à un loyer médian fixé par arrêté préfectoral.

Encadrement ou plafonnement des loyers ? =) Il semblerait que même le site de l'agglomération s'y prenne les prennent les pieds dans le tapis. Encadrement = limiter la hausse des loyers lors de la relocation des logements. En cas de nouvelle location, le propriétaire ne peut exiger un loyer supérieur à celui appliqué au précédent locataire. Plafonnement = montant maximum du loyer qu’un propriétaire peut exiger à son locataire. Exprimé en €/ m2, le loyer ne peut être supérieur de 20 % à un loyer médian fixé par arrêté préfectoral.

Et comme ca c'est la population entiere qui va devoir effectuer encore plus de démarches pour se justifier !

L'état ne fait rien parce-que ça permet a l'autorité judiciaire de tourner ,c'est ce qui l'ai permet de payer leurs fonctionnaires, étamé des poursuite qui vont durer au deux ans ca fait fonctionner la justice, c'est juste une arnaque de l'état pour engranger de l'argent, essayer d'entrée chez un politicien ça prendra moins 1 heure pour y déloger

C'est ca, faire chier ceux qui bossent honnetement. N'importe quoi.

Donc on a pas le droit de récupérer son bien personnellement, mais la loi n'aide pas à récupérer son bien, conclusion ça protège les squatteurs. Dans certains pays ce serait réglé en 10 minutes !

Et si on changeait cette loi bidon au lieu de tergiverser ? Pauvre France je vous plaint... risée du monde entier

Les flics et la justice ça sert à quoi alors il squatte il dégage squat une mairie et ça va pas durer longtemps et là il dégage tout de suite comme par hasard là ça marche

Ou alors on arrête de les protéger, c'est plus simple, plus réaliste, c'est vrai ça rapporte moins d'argent mais c'est ce que tout le monde veut

Ce n'est pas a EDF et encore moins au pizzaiolo du coin de verifier que la personne est bien locataire du logement. Il faut un organisme independant - et une plateforme internet - qui serait seul habilite a delivrer des certificats de domicile apres verification aupres des proprietaires. On sait le faire pour les vehicules ou les criminels, pourquoi pas pour les logements? Une facture n'est pas suffisante puisque trop facile a obtenir our a falsifier.

Franchement "nos' Énarques, si inteligents soient ils , n'y auraient pas penser plus tôt? A moins que ce soit une volonté de se decharger er/ou d'em****er les citoyens. On est en droit de se poser la question.

Trop fort Dimitri 💪

Étrangement , aucune allusion aux jurisprudences européennes contre l'etat pour ne pas avoir defendu le droit de propriété contre les squatters ? L'etat français a ete condamné a plusieurs reprises a ce sujet

Cette connerie n'existe qu.en France

Bonjour, ok et donc pourquoi avoir plusieurs SCI ? Est ce que c’est en fonction des associés ? Est ce que c’est en fonction de l’investissement Immo ? Est ce que ça permet de diluer le risque face aux banques ?

C'est juste sur-réaliste, des squatters, c'est des voleurs qui prennent de force votre habitation et tout ce qui si trouvent à l'intérieur. Et là, ce ne sont plus des skaters mais des voleurs... si demain on braque une banque, je ne pense pas que le responsable de la banque va écrire au préfet pour savoir si il a le droit à une intervention. Ben là c'est pareil.. Moi, si ça m'arrive, je me contre fiche des conséquences, je les zigouilles et je les enterre dans un bois!

On marche sur la tête. Pour les victimes de squat, je trouverais normal qu’ils ne paient plus les taxes foncières puisque l’état est défaillant dans sa capacité à assurer le droit à la propriété privée la sécurité.