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- เผยแพร่เมื่อ 9 ต.ค. 2024
- 啱啱過去的6月，在新政和發展商年中衝刺加持下，廣州樓市終於一雪前恥，實現創紀錄大漲。
良好的數據表現背後，系過去樓市成交低迷，小基數帶來的高漲幅。
如果冷靜評估，廣州樓市離真正恢復，仲有段時間，市場表現可唔可以持續有待觀察。
據廣州住建局公布的每日網簽數據統計，6月廣州新樓網簽量為7623套，按月比較漲58%，合計去化建面834629平！
呢系近一年來廣州新樓單月網簽新高，僅次於舊年4月，比今年表現最好的4月5218套還多2405套。
5月份，廣州新樓網簽量只有4822套，令人大跌眼鏡。6月，樓市觸底逆轉。
探長一直都系留意新樓網簽的數據變化，我發現6月的數據還挺幾得意的。
上半月，廣州新樓網簽量只有2966套。那時候，市場估計單月會過6000套。
不過，大家都低估了發展商年中沖業績的兇猛：新盤價格有驚喜、持銷盤一啖價單位和促銷力度有增無減、渠道高傭跳點和各種送禮物引流。
一套操作落來，下半月新樓網簽高達4657套，相當於平時一個月的成交！
6月最後兩日系周末，周六日新樓網簽分別系575套和444套。一個周末網簽超千套，5月誰敢想呀！
如果七八月能加把火，廣州新樓成交會突破至8000-9000套，咁旺季金九銀十破萬套就值得期待了。
「528」新政策滿月，威力顯現：
廣州二手、新樓成交紛紛創下年內新高，買樓人激情被重新點燃了！
呢次，會否成為樓市走向復甦的轉折點？
啱啱過去的6月份，廣州市二手住宅網簽10456套，環比增長33.4%，創下自舊年4月以來的歷史新高。
低迷了一年多的二手市場，成交迎來咗久違的一波小高潮。
全市所有區域成交，都呈現出明顯的增長。
黃埔區，6月一共網簽657套，網簽面積環比上漲56.09%，漲幅全市最高。
中心區域同樣表現不俗。
天河區網簽1157套，網簽面積環比上漲43.79%；海珠區網簽1284套，網簽面積環比上漲41.87%。
昔日熱門區域、熱門地段，熱度紛紛回歸。
睇得到，呢次新政系對症下藥，成功喚起了一波需求。
其中，對剛改-改善客群刺激更為明顯。
根據房協數據，90-120㎡和120-144㎡成交所占比例環比分別增長0.57%和0.1%。
新樓方面，成交也迎來咗久違的紅火。
根據陽光家緣數據，6月新樓網簽成功攀升6000套大關，達到6499套，同樣創下了今年以來成交之最。
荔灣，6月新樓成交了513套，環比漲幅達67%；天河，6月新樓成交了324套，環比漲幅達55%；
樓市低迷的南沙，在新政後，成交亦出現較為明顯的增長。6月份一共成交了598套，環比漲幅29%。
值得注意嘅系，新樓的成交數據一般具有滯後性，新政的實際效果可能仲未完全體現出嚟。
唔同於二手樓，新樓唔單只表而家中心區域火，部分郊區盤也同樣賣爆。
像市區盤保利燕語堂悅、中海大境、保利和頌四季等盤在6月份熱氣逼人；但增城、花都等樓盤，亦有跑出咗特殊的行情。
如增城的金茂萬科都會四季，6月份賣出咗106套單位，銷量排在廣州top1（數據來源：貝殼6月廣州新樓排行榜）
中建｜鄂旅投·嶺南悅憑藉低價策略，成功府賣出咗92套，成交量也吊打許多知名網紅盤。
貝殼公布的top10銷售榜單中甚至有一半來自花都、增城郊區。
睇得到，新政的利好，唔單止利好市區樓盤，郊區的樓盤的熱度也被成功帶起身咗。
新樓、二手樓成交大爆發，最大的功臣梗系系528新政。
新政策下，買樓門檻大大降低，利率下降，限購條件放鬆，一波買樓人有咗買樓資格，促使一部分客戶順勢入市，帶動樓市熱度上漲。
但與此同時，成交上揚梗系也離不開價格回調的因素。
當下無疑系買樓的低點，為搶客戶，發展商們使出渾身解數，為買樓人提供各種優惠。
像前面提到的金茂萬科都會四季、中建｜鄂旅投·嶺南悅府而家在售分別1.65萬/㎡、1.2萬/㎡，比起兩三年前堪稱腰斬價，吸引力年能不大嗎？
即便系市區網紅盤，當下亦都唔得不折腰。
保利天匯，6月賣咗37套，梗系系因為它降出咗性價比；荔灣花地灣，熱度居高不下，與其系主城區門檻最低的區域息息相關……
而對於二手樓，新政刺激下，置換鏈條打通，買家置換意願蹭蹭上漲，為完成賣一買一，越來越多的買家願意放低姿態賣房。
貝殼數據顯示，今年6月，廣州二手樓的議價空間整體已達到9%，為近年來議價空間最高的一年。
如果你想買一套500萬的房屋，當下有好大的機會能砍掉45萬。
注意了，呢只係平均值。
碰到着急用錢的炒家拋售，而家分分鐘仲可以劈價更多。
事實上，當下廣州一啲熱門樓盤，開始隱藏成交價了。
如蘭亭盛薈、華潤天合等小區，最新的成交價已睇唔到。
點解要噉樣做呢？
想想就會明白，梗系系成交價偏低，部分業主、客戶，為咗不引起騷動，向平台申請不予公開顯示了。
而家新樓、二手樓的買入門檻比起一兩年前低了好多，發展商、業主都紛紛把心態放平，在博弈中慢慢處在下風。
於系買家終於肯入場了，帶動成交開始上揚。
有冇發現，今年買樓最佳的撿漏機會正在到來。
一方面，新政雖利好不斷，但同時也導致掛牌量上漲，使得當下二手樓價並冇上漲的契機。
當下依舊系買方市場，買樓人有更多的機會以更低的價格買到心儀的房屋。
比如而家的黃埔，撿漏機會無處唔喺，分分鐘可以低於人地兩三年前買入的價格買入。
像實地常春藤，而家最低1.2-1.4萬/㎡，就可買入；富頤華庭，而家二手4.1萬/㎡有成交；品秀星樾甚至驚現3字頭成交單位……
另一方面，新樓價格也到咗一個低點，該降價的也幾乎都把價格下調了一遍。
後續還會降嗎？相信好多人都會有所擔心。
不妨睇一下當下買樓人的接受程度。
一般來講，如果價格下調後，買樓人一哄而入，就證明該樓盤價格已調整合理，後續再大降的可能性不大，呢時系可入手的。
梗系，如果價格下調後，售樓部仍門庭冷落，呢時買樓人不妨再觀察觀察。
其實，關注樓市的都知道，廣州今年供地已大幅減少。
隨着庫存壓力漸小，後續供需會漸趨向平衡，樓價註定會慢慢站穩的。
買樓，該出手時就出手。你哋覺得呢？
都喺戈句。保證誰買誰跳樓。理句就喺冇工作用條鐵供樓呀！
支持講真話，真話是寶貴，講事實永遠是真理，
支持本節目內容精彩，必看，点讚加油❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤
多謝主持人分享
今期報道有品味！！！😊😊😊😊
支持Coco實用資訊😂😂😂🤣🤣🤣🍷🍷💯💯💯
美人相信我國家樓市回復不了？原因支持樓市的是經濟？而支持經濟的是民眾？大量外企撤退下？民眾憑什麼撐經濟？妳說的不是樓市虛火？就是有人炒作？甚至都是假數而已？畢竟要買樓的人早買了吧？早不買樓的人就是沒錢啊！樓房何來大爆發呀？希望這些不是炒房客！
執漏? 喺老四區根本執唔到!
歷史上的中國樓市都是靠政府政策推動 起起落落幾次了⋯⋯
中國經濟好轉了？😅
唔知訂