房東大逃亡！廣州藍籌屋苑，漲跌幅大曝光！有盤逆市上漲32%，有盤兩年暴跌20%。炒房客快崩盤了！

廣州果幾年升得最勁嘅房屋，而家點樣了？
昔日嘅明星板塊、網紅盤，邊個仲喺度堅守，邊個被打回原形?
潮水褪去，反而睇清楚邊個喺度裸泳。
為咗還原廣州樓市嘅真相，我哋將過去兩年嘅成交價全部梳理咗一遍，把網紅盤嘅真實漲跌幅，曝光出嚟！
結果，大吃一驚。
今次統計嘅熱門板塊包括：
珠江新城、金融城、牛奶廠、長隆-萬博、海珠西、科學城、老黃埔。
幾乎涵蓋咗廣州所有熱門樓盤， 我哋一個一個咁樣盤點，將最近兩年嘅樓價漲跌情況統計出嚟。真系費咗好多嘅時間同精力。
之所以截取嘅系近兩年，因為2021年系行情嘅頂點，而家下很可能系樓市嘅最低谷（呢個時間段，能夠較清晰睇清楚哪個樓盤更穩定，哪個風險性大，誰嘅樓價虛高，真實樓價系幾多……
先嚟睇下，呢波下跌行情之中，表現最好嘅板塊和樓盤。
一眾網紅板塊入邊，最穩定嘅當屬號稱宇宙中心嘅珠江新城。其中嘅王者就系佢--嘉裕公館。
統計咗幾個網紅盤，大部分二手盤嘅樓價依然保持着上漲姿態，甚至有一D漲幅仲唔細添。
成交均價為當年小區在鏈家所有成交單位成交價嘅平均值；
好似嘉裕公館咁樣，兩年時間成交均價漲咗近5萬/㎡，漲幅高達32.3%，當下成交均價已達到19萬/㎡；
中海花城灣，今年成交均價去到17.8萬/㎡，比起兩年前，樓價上漲22.5%。
在當下樓市行情整體向下嘅當下，二手樓仍能保持咁高嘅漲幅實屬難得，在廣州可能也只有珠江新城有呢個能力了。
出咗珠城，就算系天河也難逃樓價下降嘅命運。
好似天河次一級嘅熱門板塊--金融城和牛奶廠，網紅二手盤樓價整體就系回調狀態。
當然，整體降幅不大，控制在1成以內。
金融城嘅美林海岸、美林湖畔、駿景花園，相比兩年前成交均價下調1000-5000元/㎡不等；
牛奶廠「四大金剛」，三個樓價出現回調，均價同樣回調1000-5000元/㎡不等。
當然了，有個別嘅二手盤表現出色。
譬如蘭亭盛薈，呢兩年來，樓價依然保持一定嘅增長，成交均價從7.8萬/㎡，上漲至而家8.5萬/㎡；
仲有金地天河公館，系牛奶廠唯一樓價仍能保持上漲嘅二手盤。
海珠西，一直系二手成交比較火熱嘅片區。相較兩年前，樓價整體也呈現下跌嘅趨勢，不過跌幅好細。
光大花園、金碧花園、保利花園、保利百合花園等降幅控制在4%以內。
翠城花園算系板塊內嘅「差生」了，降幅逼近1成，成交均價比起兩年前少咗6000元/㎡。
當然，亦都有依然保持正增長嘅網紅盤，譬如金碧花園第三金碧、光大花園中海錦榕灣，樓價保持微微上漲。
番禺嘅長隆-萬博板塊，近期新樓市場熱度高漲，但二手市場，網紅盤嘅樓價卻在回調。
像二手標杆萬科歐泊，對比兩年前，樓價降咗約5%。
如果你兩年前買咗該盤約100㎡嘅，而家相當於蝕咗24萬。
不過就算系噉樣，萬科歐泊已算板塊中跌幅較小嘅樓盤咗。
好似南國奧園，成交均價已從「3」字頭跌番到「2」字頭；自在城市花園一二期，降幅達1成；靠近萬博CBD嘅錦繡香江花園山水華府，降幅亦有7%……
眾多嘅網紅板塊入邊，跌幅最大嘅要數黃埔嘅科學城、老黃埔，降幅普遍在1成以上。
比如科學城嘅萬科東薈城、萬科金色夢想，中海譽城北苑一直系二手熱門成交樓盤，對比兩年前，樓價直降咗6000+元/㎡。
如果你兩年前買咗呢度嘅約100㎡嘅房屋，咁到而家為止相當於蝕咗60萬。
老黃埔嘅熱門樓盤，降幅相當一致，保持在13%左右。
呢啲樓盤系老黃埔嘅標杆盤，有一定嘅代表性，暫且可以把呢個數字當做成個老黃埔呢兩年樓價嘅跌幅咗。
呢一輪下跌周期中，依然遵循着一條一直被提及嘅結論，噉就系--
以珠江新城為圓心畫個圈，離珠江新城越遠呢，樓價保值程度就越弱。呢個由側面亦都說明咗，短期之內廣州單中心嘅城市格局依然牢不可破。
買樓仲系儘量向核心區靠攏。珠江新城咁多年來樓價一直上漲，好似冇下行周期，未來樓價天花板也只會越來越高？
我睇未必。我哋之前講過，廣州嘅戶型正迎來一場革命，隨着琶洲、金融城新樓嘅崛起，新產品持續迭代，升到一定階段嘅珠城必然會出現瓶頸期。
對於樓價出現虛高跡象嘅樓盤，入手仲系小心為上。珠江新城部分網紅盤，就要小心了。
對此，唔知你點睇呢？

[@LamLam-bu3ud]

支持本節目內容精彩，必看，点讚加油❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤❤😂❤😂😂😂

[@粵語頭條]

多謝老細捧場🌹

[@hoktsanhung]

🎉🎉🎉正常的事🎉🎉🎉

[@veduong8583]

你講得很清楚和精彩,祝你快樂!

[@粵語頭條]

多謝你的肯定，我會繼續比心機唧，也祝你快樂🌹

[@uuachan3913]

對珠江新城配套唔清楚難以忖測，可能係配套極齊全，交通便㨗，大部份業主冇經濟上壓力，當年已付高比率首期，淨餘要供都唔多，少人放盤無需兢賤，樓價自然冇咁快下滑。

[@齊天大聖-o4e]

襯低吸納嘛！。

[@thomas12182000]

依家大陆出现了一批全职负债人，楼市供过于求，外资撤離，失业率高企，楼市跟本短期内没有承接力，小心当中有欺诈成份。

[@伟叶-o9f]

珠江新城大部分都是權貴炒家，開發三十年左右的珠江新城好快炒不起來，房子開始老化，目前都是有价冇市的游戯數字……

[@samchu5292]

珠海航空新城更是供過於求，若想購入🤔應何時入手好？

[@saichuenho5744]

多謝，讓我地知广州房價

[@粵語頭條]

多謝你嘅支持。

[@cpmchan683]

深圳呢🤔

[@老實人-h3g]

但係好似仲好多人買大灣區，甚麼惠洲大亞灣，雙月灣，十里銀灘，中山，珠海，肇慶，還很多人去買😂

[@jetfishhk]

香港房價跌得多過广州很多😂

[@訪客-v2u]

一个看似房价均衡坚挺的广州，为什么在四大一线中，反而是要抢先推开“认房不认货” ？雾里看花，谁真谁假 ?