6:24 I think the privacy screen was added due to council requirements to reduce overlooking issues. Also, the next door air conditioner is an evaporative unit (swampy), so it sucks in air not exhausting air.
鍾意看你睇屋系例和税务系例。I am from Adelaide, there are plenty of new townhouses for sale at the moment. would you like to hv a show to teach us how to compare quality and features of this type of townhouse in terms of value. The projects in the market vary quite a bit so will help to know how to choose the right one at right price🙂 Thank you
![138 [土澳睇樓] 木板屋有咩優缺點, 漂亮裝修背後有D咩隱憂(中文字幕) [土澳TV]](http://i.ytimg.com/vi/dY_GaWPBwjI/mqdefault.jpg)
![138 [土澳睇樓] 木板屋有咩優缺點, 漂亮裝修背後有D咩隱憂(中文字幕) [土澳TV]](/img/tr.png)
![148 [土澳睇樓] 兩層舊House, 教你點睇優質自住盤 點解好過Townhouse [土澳TV]](/img/n.gif)
好romantic😂
看你影片最好玩的就是你扮演的旁白😂
喜歡你快(內容夠Update)、狠
(觀點不含糊)、準(一語中point)的風格，欣賞你說實話而又不失分寸的品格👍
Thank you
一如已往，內容豐富實際，每集都追看：）thank you for sharing such qualitative info
真的很喜歡看你的片,實在太有用。
你真係夠細心啊好鍾意睇你節目多啲介紹呢啲類型嘅屋
😁😁😁👍👍👍👍👍好中肯！唔會隱瞞缺點，講到咁白都睇唔明。。就自己諗啦～多謝分享！
多謝樓主分享
好鍾意睇你拍嘅片！👍
多謝你帶我們睇樓
我有親戚做builder, 整開豪宅
痴牆磚玩到用石既天然紋理拼暗花
廚房設計由窗到爐頭到廚柜抽油煙整體絕對稱
多謝樓主
要跟你睇樓搵食！👍🏻
你说的对，builder起自己房子时候真的是起别人家成本的几倍。我刚帮一个kane的builder做，在机场附近，建筑成本目测80万左右
Good information
好片
講得好忠肯、多謝建議！不過我少少擔心你嘅人身安全！
多謝關心, 會盡量小心, 未來會更加注意
澳洲房产实际上是在利用比较定价法对资产实行贬值，或者说是资产的注销。
第一是在翻倍涨之后会有一个漫长的等待周期。这段时间房价不涨，但是利息要照付的实际是贬值期。
比如Balywn North 2010-15，700m 标准平方地价由1100元涨到2300元。但是由2015~2020年整整五年地价没有变动过。
对于一个200万的破房子, 按4%的利息来算就亏损了40万,
第二是对建筑装修超标的房子进行贬值。
我在去年7月份卖Geelong自住房的时候就碰到都相同的超标准建筑 Builder 房。
当时我的房子地产估价网站的估价是80万。但代理说是不可能的，我对面的邻居他们卖79万。而且他们的房子比我好很多，希望我过去看一下。我过去一看差点给吓死。原来是一个鬼佬的风水局。有一个非常漂亮的园林建筑。居然做了一个巨大的瀑布，是有一个专业名称，但我记不住了。代理说造价起码要2000元一平方。我的是个普通的装修，只要1000块。两个房子都是09年$240地价700平方买地建房，都是五个房间，310个平方建筑。，分别很少，他的是铁皮屋顶，我的是瓦片。书房我有个衣柜可以做睡房，他的书房大了一倍，但是是开放式的。2018年Geelong 地价涨了一倍到$600，那我把房子定为75万~80万去卖。最最后邻居的房子找了一周成交73万，我卖了71万。因为我的房子基本是结构来的，没有装修，所以基本上没有贬值。但他的31万装修费已经全部亏光了。好在地价涨了一倍。否则他的房子都成了负资产了。
我的房子是2012年用55万买进来的。好像增值了16万。当时除了利息就没有多余了。还是只能做到保本。
我发现越是地价低或者没有地价的乡下房子。超标建设是最严重的。这些房产会急速的贬值。
@土澳TV
澳洲使用的叫做比较定价法。
就说你的房子价值不是你定的，是你的邻居定的。你可以建造一栋200万的豪宅。当然你可以得到银行的贷款。但如果你的邻居都是用100万去造的话，那么你卖的时候只可以卖130万。
由于Builder 是自住目的，使用的是价值观定价法，就是说我的价值是多少钱就是多少钱。结果里面浪费非常严重，建筑超标。估计这个房子的建造费是120万以上。 卖的时候价值观定价法就不管用了，必须使用比较定价法。结果贬值了20万。另外一个Cheap盘 ，由于土地很小，单位平方地价就很贵，里面几乎是没有装修的，是一个建筑结构来的， 不会出现贬值。 因为他符合普世的价值观(Cheap), 结果仅仅两年就增值了一倍,20万。目前两个房子都不可能再有变动了(熵值己经最大)。
我的房子是一个破房子，10%是建筑，90%是地价。但是你是一个高级的公寓。10%是地价，90%是建筑。
那你明显是超过了标准。
按照热力学第二定律。温度低的破房子会升温，但是温度高的豪宅会降温。直到熵最大化。简单来说，你的投资令我的房子增值的。但是我的破房子就把你的价值给拉低了。 当市场上新建的二手地Townhouse, 还有三手地公寓落成之后，我的破房子也没办法涨，大家的房子都涨不起来了。但是利息还是要付的。所以我这个破房子的年增长率不可能超过利息。最多只能够赚到免费住，而达不到增值。你的公寓啦，肯定是贬值的，因为你补贴了我的利息。第二定律告诉我们。输出永远要低于输入，永动机是做不出来的。依靠房地产去实现财务自由是不可能的。澳洲自住房里建筑装修超标的比比皆是。其实我们的房子在吃掉我们的财富。
那什么时候房子再涨啦，那要等这个平衡被打破，就是外力介入才行。那就要看你周边的区域怎么样了。或者看政府有没有在你附近做新的基础投资。比如在你门口搞了一个火车站。
如果没有这种外力，那你可以自己使用外力就是把它分割成两个。这就由投资变成生意, 跳出这个封闭的环境。这样第二定律就可以突破了。
但前提条件很明显, 必须附近没有一手土地供应。否则这个二手土地就没办法卖出去。分割开发是建立在一手土地增值的基础上，所以乡下的土地就算再多也没法分割。
第二定律限制了我们生活的方方面面。我老婆不知道这是什么东西，我告诉她我们住的这个房子，如果你不去搞卫生的话啦，两个星期之内我们就住不下去了。你必须要努力的干活。她恍然大悟。她就是这个外力，然后她就拒绝继续做家务了。
好想睇多d builder自住嘅盤, 同埋好想知有冇可能自己搵料自己設計咁起 (given 有construction相關知識)
有買貴,冇買錯!
我都好同意有情婦男人嗰把聲講，你唔識嗰啲浪漫同埋刺激～聽完佢把聲有種想笑死嘅感覺
Hi有無可能介紹下以下幾個新區，Officer, Cranbourne
听旁白笑出声，夹杂我们上海话和扬州话口音，学的不错哈哈哈
請找一集介紹 悉尼 Schofields (一個最新大熱 華人 住宅區)，鄰近兩個不同大車站 (Schofields 火車站 和 Tallawong 悉尼地鐵站)。 值博率高。
澳洲统计局使用的是建筑统计法去统计房价。结果30年每年复式增长7%
由此得出澳洲房产是七到十年翻一番。
那就会引出一个悖论。
一个房子的价格，翻一番, 对吗？
里边一半土地的确可以翻一番
但是另一半的建筑部分也可以跟着翻一番吗？
如果不行的话，这个房子就不可能长期维持翻倍的涨
請問Melbourne有冇廣東話agent介紹
我估计他那个浴缸设计时候旁边的房子还是空地
6:24 I think the privacy screen was added due to council requirements to reduce overlooking issues. Also, the next door air conditioner is an evaporative unit (swampy), so it sucks in air not exhausting air.
You are right, I have made a mistake
@@TV-ep7vu No worries, very informative channel, keep it up.
@@YT-xf1cy 仪地金天
我去bunnings 睇過呢, 好似第1間屋D地毯貴D
所以真係市好都唔好急，慢慢揀，寧願買貴唔好買錯，地段已經係偏，料差真無得救
浴室係單面玻璃黎既
浴室應該係魔鏡號
第一套房看著好差
還不如我親戚在福建廈門郊區起的樓😂
土澳兄，遲D可唔可以介紹一下北區D樓？謝謝！支持你👍👍🦾🦾
未來會介紹北區
仲point cook 哈哈， 15 20 分鐘車都係呢d 新區仲要唔洗塞45 分鐘車入highway, 介紹下trunga 喇
其實依家澳洲土地減少緊, 小於400平方米既地越黎越多
如果收入吾高, 首期又吾夠, 買第一間點都好過買apartment,
雖然quality 有問題, 但始終係freehold地, 住多10 年可以打掉重練
第二間真係收入可觀既情況之下, 先可以買, 始終相差35萬, 如果首期吾夠, 做按揭還款都好辛苦下
所以呢兩間無咩比較可言, 只不過係有吾有錢問題
呢種 cheap house 租好過
可否講解投資NDIS的land and house注意事項，值吾值得投資？謝謝!
會,
大落地窗个浴室是亮点😅或者builder起呢间屋果阵都未有邻居呢
應該係
還是覺得glen Waverley 更好
鍾意看你睇屋系例和税务系例。I am from Adelaide, there are plenty of new townhouses for sale at the moment. would you like to hv a show to teach us how to compare quality and features of this type of townhouse in terms of value. The projects in the market vary quite a bit so will help to know how to choose the right one at right price🙂 Thank you
Unfortunately 要等解封後先有得睇
夠刺激笑C i🤣
Pointcook 是一个相对封闭的区间, 跟以前的屯门非常相似。它的发展在我第二定律研究里面是一个有趣的例子。
刚开始的时候，由于人口少，地价便宜。出市区就是20分钟。吸引很多人来这里投资，买地建房地价翻倍的增长。但是很快让坦克车通行的乡间小道挤满了蚂蚁般的私家车。但是Pointcook 的老婆州政府却不愿意做家务(搞基建), 结果不出几年，这里的地价停止增长，还倒头下跌。我几个在这里囤地的朋友(他们是预算的，会是翻倍的涨下去)，过了几年之后还是平价出售，利息全亏了。
因为我是住Geelong, 每天必须要在下午3点前出发回家. 但是车子已经由交汇处堵回城里的隧道。 这严重影响了我跟情妇幽会的时间。这还不止我Geelong 地价由于堵车, 长期的受压在300元这个范围。直到2018年。在城里地价下跌的时候，Geelong的地价翻倍了涨到600元。这并不是什么地产周期。而是澳大利亚最先进的，准高速铁路Geelong 新干线开通。行车时间只需要50分钟，还不堵车。
结果人们蜂蛹进来Lara 买地建房。实现了翻倍的奇迹。但是这个先进产品仅是相当于香港70年代的标准。是一个的柴油重轨机车，每小时极限是四班。还时不时撞上路上在袋鼠。这样下来Geelong 地价也不可能翻倍的涨，因为很接近Pointcook $700这个水平。 现在的Geelong 有很大机会重演Pointcook 历史。
1973年，香港九广铁路完成重轨电气化的改造。繁忙时间电气化列车以每分钟一班的频率把市民由新界送回市区。香港在十年之内沿铁路线新建的上水粉岭大埔大围沙田等新市镇。这些新市镇的地价跟着猛涨。给香港政府带来无尽的财富。
然而Geelong 新干线的电气化部分只是停留在图纸阶段，州政府这个老婆没钱了 , 拒绝干活。
我就嚟移民去布里斯本，可唔可以搵一集介紹下點樣考車牌，及如香港有車牌仲使唔使再重考，thanks
104 集有講解
來了
第三名🥉
Hello，土澳TV 很喜歡看你的channel， 我集集都追著看，實在學了不少東西，可否介紹一下別的東西,你介紹我們買車實在太好了，希望你能多介紹一下Sydney好嗎？你介紹每一個地方都很好，很淸楚，感謝你，全力支持。
未來會去 Sydney 拍攝
👍🏼👍🏼👍🏼
第一間32萬應該係地價吧，造價都唔止啦
樓梯小學生作品 👍🏻哈哈 唔合格 重做！
睇得多你講d屋既用料, 睇屋都會留意下
但實情就唔識分邊d係靚料邊d係曳料
留意細節
如果錢不是問題，那當然越貴越爽吧。
六十幾萬，和一百萬是個挺大差距吧。
如果只是屋比屋，花一百萬在東區買屋，還只能買比六十萬point cook 屋更差的屋吧。按這邏輯，不買質量差的，那要買東區，如果沒1.7 million 或以上，不如不買。
求介紹Hoppers Crossing,都沒華語頻道介紹這個區域
我下個月去拍，順便介紹 William landing
@@TV-ep7vu 歡迎來Hoppers Crossing找我吃飯!!!
@@hiron0731 仪地金天
我剛由香港回流，等緊Doncaster ，你又話呢度好風水，之後搵唔到1mill 嘅樓，之後好彩搵到Boxhill。
搵屋壓力好大，唉！香港以前係咁，而家呢邊都係咁！
Doncaster 一向都吾平, 其他區仲有好多上車盤, 當然會偏遠少少
视频拍的不错，但是观念是错的。
房价=地价+建筑结构+装修
中间的建筑结构不增值也不会贬值, 但是装修肯定会极速的贬值。
买得起30万的人比买的起60万的人要多很多。同样买得起60万的人也比买得起100万的人要多, 这样小分割的便宜房子会被动的升值。杨乐超标的大地豪宅，会被动的贬值。
结果就是小分割的房子三年已经涨了一倍。
仪地金天
投资大地的话， 以家真的可以考虑再偏远的西区。楼主， 如果是 Windermere Estate， Mambourine, 怎么看？
視乎多少錢買入？
428sqm, land price $318,500, 差不多这样的
@@a1admin1$700/平方， 这个地价已经好久没动过了, 周围有无限的土地供应。
你要考虑的不是房子，不是土地，而是土地的价值。 地价，地价，地价
@@Geelong-Man 收到。 我会再研究的。 多谢！
@@a1admin1
三岁小孩都知道土地是增值的，建筑是贬值的。
那么使用地价统计法去做分析了，那结果是吓死人的。
澳洲的公寓地价仅占10%，90%是建筑来的。
乡间的村屋，地价几乎为零，100%是建筑来的。这两类明显属于次级房产。
那我去Werribee 买home land package， 50%的地价加50%的建筑. 整个房子要达到7%的复式增长率，那么地价部分必须要达到15%才行。显然，谁都知道这个区的地价从来没动过。
这些房子付出了利息，无论你用什么财技去搞的话，其实都在贬值之中。
澳洲真正优质的资产其实在核心自住房区的老旧房子里。
比如我住的这个700m破房子。Council rate地价我查了一下，是$2300一个平方。价值是1.5m, 建筑部分是7万，但是我这区重建的成本也需要这个数字。就是说一旦我重建了这个建筑，就会跟地价对冲掉，不增值了。
我把整个澳洲看成一个大房子, 那地价占很少的部分，绝大部分是建筑来的。
聽講某些區白蟻嚴重, 可否詳細講講?
新屋已經好少白蟻
@@TV-ep7vu 如果是舊屋,怎樣檢查有沒有白蟻?
可以搵人幫你 check , 或者自己 check 未來會專門拍一集講解
@@user-ic6hm1xm3v pest inspection $180, building and pest inspection $349, google it
有冇email 可以pm㗎？
aussieetv@gmail.com
點知係builder自住屋？
只有靠管觀察，足料，不計成本多數都係 builder 自住
who cares if it is just an investment property
墙都不扶 就服你
多謝支持
第一间房，我看外墙就知道是垃圾，双层只要是第二层木板cladding都不要想质量有多好了
佷多人认为装修是可以增值的，那我举一个例子。当我投资了5万在后院向Council报批准新建了一个游泳池。成本打进Capital improvement中，成为房价的一部分。
估价师上来看新的很喜欢 , 估价成10万。然后房主以这个为基础卖着房子。但是下了一场暴雨，把泥水冲进水池里把水泵搞坏了。 开放日买家一看，以为这个是旧的东西估价成两万。卖家缺钱等着，没办法只好照卖了。如果他不卖, Hold十年之后，这个游泳池能翻倍到10万吗？当然不可能。但目前的计算方法就把这些东西打进Capital improvment 里面成为房价的一部分。实际上这个游泳池除了不增值维护费还超贵, 百分之百的负资产。基于这一点在统计上应该把结构部分保留，而装修只留最基本的部分。多余的只能算是个人消费，不能计算在内。作为扣税的只能以结构部分为主, 个人消费要剔除,这样才符合基本的税务原则。
还欠前债
过多五年，全世界将开始大量打印房屋，造价是现在传统建筑的10-30%。
未来地价亦会由于某些因素大跳水。
近年花费百万买屋的人，将来欲哭无泪。
发梦
妖。又玩變聲🤣🤣🤣
Blanco is rubbish brand...