@@SuperAdano olha eu sou pobre e estou indo comprar um aqui são José da cora grande AL e o reajuste por ano é de mais ou menos 15 a 20 reais e as percelas começam de 399 então se eu já posso construir, faço um bom ponto comercial e alugar ,eu já pago o valor das parcelas com o aluguel e ainda sobra 💸 🎉
Obrigado que Deus abençoe voceis...por ter orientado as pessoas.ja tinha assinado meu contrato de compra de um lote no valor $ 85 mil..quando vir este vidio pedir cancelamento na hora...pois eles não falaram sobre este reajuste em nem um momento ..obrigado mesmo vou divulgar e compartilhar este vidios para ajudar mais pessoas..a não cair nessa dívida sem fim!!!!
Negociei um lote onde o valor final no dia da compra, estava valendo 60,000,00. ( Valor que seria pago em 60 parcelas de 1.000,00. As últimas parcelas paguei 1.379,00. Dois meses depois da compra já estava valendo 170,000,00. E depois de 5 Anos foi quitado e vendido por 265.000,00.
Faça uma reserva financeira e invista parcele o terreno, vá amortizando 10% ao mês!!! A dívida vai cair e você não vai pagar tanto juros assim. Lembrando que lote tende a aumentar o preço e com o tempo você já terá pago os juros e terá um lucro evidente!!! venda esse lote a vista quando você terminar de pagar!!! Compre outro parcelado. Invista num ponto comercial. Construa para locação ou para proveito próprio. Assim além da valorização o terreno vai se pagar. Isso se chama alavancagem!!! Dificilmente vo
Comprei um terreno de 1000 m, por 25 mil, em 98x, final das contas saiu por 57, por conta do IGPM, foi a melhor aquisição que já tive na vida, hj gira em torno de 100 mil, a dois anos comprei outro em 112 x, acredito que irei pagar o dobro, mas mesmo assim ainda vai se compensar, se planeje, faça os cálculos se estiver no seu orçamento uma parcela que seja o dobro da atual, vá sem medo, quem compra terra não erra e o tempo vai passar de qualquer forma, não compre na emoção, se planeje.
@@LUISFILIPHI.S.ROs donos das terras são quem vendem assim dando condições das pessoas pagarem, mais as construtoras botam pocando do coitado. O melhor e parcelas fixa descrecente !
Esse é o problema. Nem sempre valoriza. Tem um estudo da ZapFipe que mostra que nos últimos 20, 30 anos a valorização dos imóveis perdeu da inflação. Ou seja foi uma falsa valorização.
@@RamonArmaniP triplicaram mas será que eles conseguem vender esse é o ponto, porque se não tiver ninguém pra comprar eles são obrigado a baixar os preços
CONCORDO 100% com o vídeo. Comprei um loteamento com 18 anos, aos 22 anos percebi que o que eu estava pagando um valor de parcela em um terreno vazio, era quase o valor da parcela de um apartamento comum, fiz o distrato recebendo 60% do valor pago e investi em renda fixa (CDB) e continuei investindo o valor da parcela em renda fixa.
O que não foi esclarecido no video é que esses 75% que sobe por conta dos juros, na maioria das vezes os lotes valorizam a mesma coisa quando não dobram de valor e te dão 100% do valor do lançamento, fica a dica.
Estou verificando a possibilidade de compra de 1 lote que está financiado pela loteadora! Ainda bem que encontrei essa explicação de vocês. Vou buscar uma outra possibilidade, no caso financiamento de terreno e construção com o banco. Obrigado!
Valeu, garotos, sou corretor recem formado, mas estou num plantaão de vendas de loteamento , vcs esclareceu a realidade , fico com pena dos assalariados .operario naõ a consegue compra r um pedaço de terra .
Na pandemia em 2020 o preço dos terrenos aqui na cidade abaixaram, vi como oportunidade. Comprei um terreno parcelado no final desse ano. A vista para a incorporadora estava 73 mil num bairro excelente 3 min. do centro, bairro já desenvolvido. Dei 26 mil de entrada e parcelei o restante em 4 anos porém fui amortizando as parcelas e quitei em 2. Hoje estão vendendo por 100 mil. No documento que põe fim a alienação mostrou que paguei 100 mil no final das contas, os juros estavam bem altos nessa época(IGPM). Mas o lote teve uma valorização de quase 30 mil em 2 anos. A valorização cobriu os juros. Fiz um bom negócio e não me arrependo. Em breve irei construir, já tenho escritura e registro. Acho que é mau negócio qnd você parcela por muitos anos, dar um bom valor de entrada tmb ajuda muito. Tem que se planejar e esperar a melhor oportunidade muitas vezes por ansiedade as pessoas enfiam os pés pelas mãos. Obs.: IGPM é complicado mesmo.
Até faz sentido o vídeo. O problema é que pegarma um índice de IGPM de um período totaelmente atípico que foi a pandemia. Porque em uma mercado dentro da normalidade acreito que vale a pena sim levando em consideração também a valorização do lote. E o ideal também é você ir antecipando.
Dica: se vc é pobre prefira comprar uma casa pronta, não mexa com lote, o que vc vai gastar com material de construção e mão de obra é absurdo, sem contar que vc vai ter q pagar para construir, pagar aluguel de uma casa pra vc morar enquanto constrói e pagar parcela do lote ao mesmo tempo, como q faz? Já tive essa experiencia uma vez, nunca mais...
Para de loucura. Se você tiver o lote você financia 100% da construção com a Caixa e só começa a pagar depois da obra pronta. Você não vai ficar na mão de pedreiro, para isso existe as construtoras. Fiz assim e em 4 meses tive minha casa pronta
Os bancos financiam lote E obra! Amigo, quem é a pessoa que na realidade do Br hoje compra um terreno (dentro da cidade) à vista?! Só se for mais distante (ok, moro em São Paulo, capital). Complicado demais! Hoje prantear um apartamento na planta (empreendimentos mais populares) tem a metragem de 35 a 48 m2 (no máximo), parcelado no financiamento tu paga uns 300k no final. Se comprar o terreno, ainda que pequeno, constrói na metragem que o seu bolso e sua imaginação alcançarem. Acho mais vantajoso. Mas claro, não se fala tanto em compra de terreno nas grandes cidades, e muitos deles tbm estão irregulares (não que pra mim seja um problema, pois sei regularizar), mas para a maioria das pessoas pode ser mais um gasto. O fato é, considerando as opções baixo-médio investimento que temos hoje com as construtoras, o terreno eu acho melhor. Se for barato ainda, só sucesso.
Gostei do vídeo. Vocês estão de parabéns nunca tinassistido uma aula de finanças como vocês mostram... graças a Deus há 22 anos comprei meu lote é conseguir negociar com uma ENTRADA e parcelei as demais fixas em 18 meses ou seja um ano e meio.
Vários amigos e parentes ,não conseguia juntar p comprar terreno,alguns pagava aluguel,compraram terrenos parcelado,e graças a Deus hoje tem suas casa e já moram nelas,tem q ter planejamento,foco q consegue
Tenho vários amigos que quando eu comprei parcelado, disseram que eu era louco, pagando em 10 anos, os 10 anos se passaram e hj meu lote foi quitado, conseguir trocar em uma casa e fiz outro financiamento de um outro terreno. Obs. 90% dos amigos que me chamaram de louco, moram de aluguel.
O ideal é pagar no máximo dois anos e já fazer pela caixa econômica federal um financiamento p quitar o lote e construir a casa. Sendo assim vc não terá mais divida loucas com a loteadora e ainda sairá do aluguel morando numa casa que vc viu construir. Ex: Quem vez esse processo pela caixa em 2015 pagando 450 por mês hoje paga 600 e pouco já pagando a casa e o terreno . Quem não fez e contiua pagando o terreno, hoje está pagando so do terreno 1300 por mês , e se pagar aluguel tem que somar o aluguel.. Portanto comprar esse tipo de térreo é bom qd vc paga no máximo 2 a 3 e já faça um processo de financiamento pela caixa p quitar eles.. e Esse valor que vc pagou serve como entrada ou abatimento no banco... Logo esses terreno pode ser um SONHO mas pode ser um PESADELO se vc continuar pagando direto p loteadora..
@@efg194 então o risco da construtora do loteamento é igual de construtora de condomínio né? Olhando assim a loteadora tbm tem chances de falir e a pessoa ficar sem nada? E pq vc disse "O ideal é pagar no máximo dois anos" ?
@@VitorSilva-ui7zv eu disse disse pagar no maximo 2 a 3 anos p juntar esse dinheiro p abater no financiamento e trocar as parcelas do loteamento que somem demais pela parcela do financiamento da casa que nao sobem ...e ainda vc tem casa...
O salário mínimo é corrigido pelo índice de inflação. Nesse ano a previsão do IGP-M é 4%. Eu achei um lote por 115 mil com 34.5k de entrada + 36 parcelas de 2236 com correção pelo IGP-M. Compensa?
Comprei um em março 2021 por 83mil 1000mts já com a intenção de fazer a quitação o mais rapido possível, sendo que a correção era anual. Assim que assinei, o contrato eu tinha 3 carros de 20 a 30 mil o valor de cada um, 1 de trabalho e 2 de passeio, aproveitei a valorização dos carros vendi tudo comprei um carro mais velho para trabalhar e com a grana da venda negociei com a loteadora e consegui quitar por 70 mil. Já tinha pago 4 parcelas do lote na época e quitei. Após quitação, você tem 3 meses para transferir o lote para o seu nome e foram gastos em torno de 7 a 8 mil com cartório, registro e taxas. Hoje vejo muitos lá no condomínio devolvendo os lotes e perdendo muito dinheiro por causa do aumento da parcela. Pesquisem bem antes de comprar para não passarem aperto e perder dinheiro no futuro. Abraços.
Puts pensando exatamente isso, adquirir um lote com igpm por ser mais acessível vender meu apartamento e quitar a dívida, só que vi que tem loteadora que não aceita a quitação fiquei na dúvida estou de olho em um loteamento que será lançado esse ano
O ideal é pagar no máximo dois anos e já fazer pela caixa econômica federal um financiamento p quitar o lote e construir a casa. Sendo assim vc não terá mais divida loucas com a loteadora e ainda sairá do aluguel morando numa casa que vc viu construir. Ex: Quem vez esse processo pela caixa em 2015 pagando 450 por mês hoje paga 600 e pouco já pagando a casa e o terreno . Quem não fez e contiua pagando o terreno, hoje está pagando so do terreno 1300 por mês , e se pagar aluguel tem que somar o aluguel.. Portanto comprar esse tipo de térreo é bom qd vc paga no máximo 2 a 3 e já faça um processo de financiamento pela caixa p quitar eles.. e Esse valor que vc pagou serve como entrada ou abatimento no banco... Logo esses terreno pode ser um SONHO mas pode ser um PESADELO se vc continuar pagando direto p loteadora..
Top parabéns pelo vidio, as pessoas não sentam a bunda na cadeira para fazer os calculos é vão pela emoção, facilidade na aquisição. É o que antes era um sonho com o tempo se torna pesadelo. Tenho amigo que iniciou com uma parcela d 700,00 $ plano d 180 meses. E hoje 10 anos depois as parcelas estão em + d 2300 $. Absurdo iss, o terreno que antes era de 126 mil, ficara no final aproximadamente em 680 mil isso so o lote. Concluindo sou engenheiro e entendo de obras Apreciação, valorização, e garanto esse metedo não vale a pena. A não ser que vc tenha condições financeiras para quitar o terreno em no maximo 4 anos.
no meu caso, na época comprei 4 lotes um do lado do outro sendo 250mts cada, na época as parcelas estava em 482,00 , hj 3 anos depois está 555,00 porém em alguns meses, em um deles fiz um espaço de evento para alugar e em pouco tempo já pagava a prestação de todos os lotes, em um outro fiz um lava jato e aluguei, e os outros 2 fiz uma horta, investimento baixo, que se paga, e amortizando as parcelas máximo 6 anos todos estaram quitados, quem vai pegar lote, o correto é não ficar só pagando o lote sem gerar nenhum tipo de renda no terreno, tem várias coisas de da para fazer onde vc consegue uma renda pagando metade da parcela, ou parcela total e em casos que além de se pagar, ainda gera lucro.
Conteúdo educativo, realizo muitos cálculos para clientes que estão com parcelas altas e precisam verificar se existe abusividade nas parcelas ou renegociar e não querem ser enganados
Ótima e esclarecedora explicação! 👏🏽😉 Digo mais... Comprei um terreno pelo IPCA (que é um indexador melhor) e mesmo assim não foi o melhor negócio. A solução é economizar pra somar 20% do valor inicial da obra e fazer uma "aquisição de terreno e construção" onde terreno e obra são adquiridos e financiados simultaneamente pela Caixa porém com prestações decrescentes. Fica a dica! 😉👍🏽
@@MelBotelho2305 Quando vc opta por um financiamento via SBPE e utiliza o sistema SAC (onde as parcelas são decrescentes; começando com valores maiores e diminuindo ao longo do tempo) e não pelo sistema Price (onde as parcelas começam menores mas se mantém no mesmo valor ao longo do financiamento), vc não só tem parcelas decrescentes como tbm um valor menor pago ao final do seu financiamento. Sugiro que vc procure um Correspondente Caixa na sua cidade e ele (ou ela) irá explicar pra vc com mais detalhes. Espero ter ajudado. 😉👍🏽
@@MelBotelho2305 Financiamento pela caixa seguindo o sistema SAC, se tiver interessado indico procurar uma correspondente da caixa mais próxima da sua casa, que lá eles conseguem fazer uma simulação e te explicar melhor. Mas se quiser fazer um teste por conta própria, joga no google "simulação imobiliario caixa" e entra no site da caixa e vai seguindo o passo a passo, e no final muda para o sistema de amortização SAC
É só investir o dinheiro, dai ele sobe acima da inflação, dai quando você resgatar ainda consegue um bkm desconto. Se com o total de um financiamento da pra comprar quase 2 terreno kkk
@@felipeelins @Felipe Lins valoriza sim cara, e se você acha que este é o problema é só investir em fundos imobiliarios por que dai é igual. Quando investimos estamos emprestando dinheiro ao estado, e quanto pior a economia, maior a taxa de rendimentos para atrair investidores, que nesse momento esta a quase 14%. É claro que em 10 anos o preço do terreno aumenta, mas a taxa do investimento corrige isso acima da inflação. Pra quem pode fazer isso é muito melhor economizar para pagar a vista com um bom desconto do que financiar, pois só com os juros do financiamento dá para comprar outro imóvel igual. É como o rei salomão ( um dos homens mais sabios segundo a biblia) disse : quem empresta dos ricos se torna escravo deles.
Não é bem assim. São inúmeras variáveis envolvidas em uma possível valorização imobiliária. Neste tipo de loteamento, o comprador tem que levar em consideração que são loteamentos novos - que sequer podem ser valorizados, considerando o risco do loteamento simplesmente "não pegar" com o público/clientela. Aqui perto de casa, na RMBH, conheço um loteamento novo, por volta de 4 anos, que as pessoas compraram seus terrenos por 50/60 mil reais, e agora estão revendendo exatamente pelo mesmo preço - transferindo a dívida e arcando com o prejuízo de ter "parcelado" com a loteadora. Situação duríssima. Em 4 anos a valorização foi quase irrisória, e não se vê casas no local. Essa ideia geral que o brasileiro de que "quem compra terra não erra" pode ser, sim, uma grande furada. Nem todo imóvel "explode" em valorização como se espera. Às vezes, a "valorização" do imóvel sequer compensa a inflação do período.
Tem que analisar outras variáveis tb.... aqui próximo de casa um terreno custava em 2019 no lançamento do condomínio 240 mil e hoje um custa de 380 a 410 mil...... claro que tudo na vida existe juros mas não podemos esquecer que um imóvel pode ser investimento e pode valorizar.... quem compra terra não erra.
Estou pagando dois lotes no valor inicial de 233,3 cada , hoje depois de 7 anos pago 332,11( subiu 100 reais nesse tempo). É atrelado apenas ao incc sem juros adicional, faltam 6 anos( contrato de 13 anos). Está tranquilo pra mim pagar.
Então sou corretor eu até parei de vender imóveis que tem juros + igpm por conta disso saber que vai por alguém em uma furada. Mais na tabela price onde é corrigido só igpm anual o cliente pode armotizar os juros antecipado a última parcela uma opção que sempre passo para meus clientes para o valor final sair em conta e ser uma coisa mais vantajosa. Então é sempre importante olhar o índice que e corrigido o imovel pois tem índice que não dá para armotizar juros das últimas parcelas.
Comprei um lote a 180 mil,nao me liguei muito no reajuste que era 6% mais ipca,se passou um ano ,paguei 24k e depois de um ano o lote foi para 204 k,tentei negociar para pagar a vista e nem tem conversa
Isso mesmo . Aqui em São Paulo tem um empreendimento chamado "Momentum empreendimento" eles fazerem isso aí eu estou terminando a obra agora e as parcelas valores de terreno não abaixa comprei com um valor . Está quase 2x mais toma cuidado momentum empreendimento fuja deste local
Mas o incrível é que a caixa econômica federal quita o terreno e libera o restante do dinheiro para a construção e ajuda muitos desavisados a sair do pesadelo do lote.
Da até medo ..Ainda bem que paguei apenas 25 mil em 200 m2 e AINDA PARCELEI SEM JUROS . Eu ia vender por 50.000 sem juros com entrada , mas vou ver ainda., ótimo video. Curti o vídeo. Obrigado
Isso acontece muito. Eu entrei com vários processos de distrato para cliente que começaram a pagar 450 e já estava em quase mil reais e falta mais da metade ainda para pagar. A compra tem que ser planejada e o ideal é que seja o mínimo de parcelas possíveis.
Gente na economia tudo aumenta de preço no longo prazo, comparem valores aplicados na SELIC e IGPM no mesmo período e vão perceber que em termos reais a diferença não seria tao grande. O problema é parcelar por muitos anos tipo uns 10 anos corrigidos no IGPM, no futuro o valor da parcela poderá ter aumentado muito mais vezes do que sua renda. Não condenem o parcelamento de um imóvel pois quanto maior a entrada e mais você conseguir adiantar mais vale a pena. Pra mim, só vejo futuro se minha renda aumentar mais entrando com um valor maior ou passar em um concurso pois assim fica mais fácil conseguir financiamento do banco.
Eu adoooorei o vídeo, pois estava quase fechando um lote com a imobiliária, depois desse vídeo não quero saber.... Obrigada meninos, vocês ajudam muita gente sem conhecimento sobre o assunto 🖐️🔴
Compensa para aqueles que vão pagar muito rápido no máximo em 2 anos, porque os juros são um absurdo. É só fazer ou pedir uma projeção real de quem comprou tempos atrás.
Antes de devolver procure um advogado porque a imobiliária pode descontar no máximo 25 por cento dos valores pagos ,mais como a o comprador recebe o valor atualizado vale a pena . Pq se for fazer o distrato com a imobiliária você ainda fica devendo.
Tenho 2 lotes com 6 kitnet cada um deles , ou seja 12 kitnets alugadas a 700 cada total r$ 8400 mes as parcelas de um deles r$ 576 e o outro r$ 855 ou seja um ótimo negócio com certeza! Cada caso um caso! Ajusto o aluguel exatamente com a ajuste do terreno pelo igpm !
excelente explicação meus amigos. era exatamente esse cálculo que eu estava precisando entender. Que explicação fantástica. Eu estava pensando em comprar o terreno dessa forma, mas já não farei mais. Prefiro ir juntando a grana mensal como se eu estivesse pagando fixo e depois eu compro assim que for possível. Bom que eu posso guardar o valor que eu quiser e não tem reajuste kkk. Muuuuuuuuuuuuito obrigado de verdade a vcs. Muito foda!!!
@Sempre Que Voce Ler Os Comentários Eu Estarei Lá pois é. Esse pessoal acha q o valor da terra é estático. Enquanto vc jura que vai conseguir comprar uma terra q hoje custa X com o mesmo valor daqui daqui há 5 anos, vc é mt inocente.
Meu amigo, não existe nada de ruim nesse caso, cada pessoa faz o que pode e não o que não dá. - É muito relativo, agora o que é dificil é uma pessoa comprar/ financiar uma casa de 150 mil em 360 parcelas, sendo que quando ele terminar de pagar vai está pagando 2 ou 3 casas somente de juros. - ISSO SIM É FURADA...
nossa a se eu soubesse disso antes, e eles ainda falam que os reajustes são pequenos, hoje já estou pagando 3 parcelas no valor de uma se comparado a primeira parcela que paguei. isso não e ilegal não? enganar falando que ia subir bem pouco ludibriando as pessoas que são leigas assim como eu, me cinto enganado. vcs sao 1000 tomara que o canal de vcs decolem
Vcs estão generalizando, existem casos e casos. Um loteamento novo em local promissor a tendencia é so valorizar e quem adquirir ganharcom isso. Eu comprei um terreno no MT, não vou citar a cidade, loteamento novo, investi ate agora entre entrada e parcelas $42.000,00. e estão me oferecendo $130.000,00 p assumir as parcelas. No caso de quem paga aluguel, a parcela é menos q o aluguel, o cara faz uma edificaçao simples e vai melhorando com o tempo. Loteamento valorisa também, aumenta as parcelas mas tambem aumenta o valor do loteamento. Vcs estão equivocados em generalizar.
Basta pedir para trocar do IGPM pelo IPCA. Se eu tenho 100 mil pra comprar a vista eu prefiro fazer ele todinho financiado e ter verba pra construção ou até uma reserva de segurança.
Pq eu não vi esse vídeo há 4 anos atrás 😭😭😭😭😭 eu comprei um lote em parcelado e já tô com muita dificuldades em pagar e tô pensando em devolver , vejo que ta ainda mais longe ter minha cs. Vendo esse vídeo 9 d novembro 22😭😭😭
Cara, pra fazer algo assim, precisa de planejamento, sem duvidas, óbviamente sai mais caro mas se voce pensar que essa forma facilita metade da sua vida, as parcelas é a mesma de um carro
Realmente é algo que não faço nunca mais , os contratos são abusivos para o promitente, na pandemia colocaram todo reajuste sem pensar na condição dos promitentes, minha parcela aumentou mais de de 100,00 cada ano . O lote era no valor de 67.000,00 após pagar 3 anos o saldo devedor ainda estava em 74.000,00, parcelas de 670.00 e detalhe que iniciou em 418.00 . Graças a Deus consegui negociar e quitar o lote como avista.
Entao nao compensa comprar um lote? Qual a melhor forma na sua opinião de ter uma casa próprio pra quem recebe 4k por mês? Moro de aluguel e querobter uma casa própria
Meu pai comprou um lote financiado em 2018 e não aguentou pagar 3 anos. Todo ano subia muito as parcelas. Pagamos os 3 anos e vendemos o ágio ainda devendo mais que o valor inicial do lote. Furada. Nunca mais!!!
Aqui onde moro teve um loteamento que muita gente se lascou com isso. Pagavam parcelas de uns 400 uns anos depois ja estavam pagando o dobro ou mais. Fizeram ate uma reportagem na tv.
Queria parabenizar vocês, mas vi o vídeo de vocês um pouco tarde. Comprei um lote em 2019 estou pagando em dias até hoje. Descobri que a entrada que dei pro lote que foi parcelada em um ano não consta como abatimento pro lote, pedi pra adiantar 48 parcelas que deu em torno de vinte mil e não deram desconto. Claro que não antecipei. Estou com os comprovantes tudo aqui de que já paguei 16 mil mas pro loteamento só consta 11 mil é como se eu pagasse o corretor do meu bolso e não o lote desse a comissão pela venda enfim estou sem saída. Sem contar que já passou do prazo de entrega mais os 180 dias se houver burocracia na prefeitura, ou seja já venceu todos os prazos e eles não entregam por não terminar a parte de infraestrutura. Toda semana vamos olhar e tem apenas um homem fazendo o calçamento do loteamento todo, apenas porque esse homem cobra mais barato ou seja ainda pode durar meses.😔 De verdade vou divulgar esse vídeo de vocês pro máximo possível de pessoas que eu conheço porque sei que vai ajudar muito.
só compre se voce tem dinheiro ou como conseguir pagar mais rapido quitando de tras pra frente pelomenos como estou fazendo, desconsiderando o igpm de todo esse tempo pois é muito melhor pagar logo o terreno do que trocar de carro por exemplo
Isso aconteceu com migo comprei um terreno no valor de 59.000,00 paguei 12 parcelas de 399,00 , no ano seguinte a parcela foi para 445,00 e o valor do terreno ficou 61 mil.
Se o comprador assinou o contrato, é no mínimo obrigação dele lê-lo. Esse é o mau de muitos brasileiros né, ou seja, vão fazer negócio sem ler contrato e depois que o bicho pega, querem cancelamento e ainda entrar com causa judicial contra quem os vendeu.
A construtora ta me vendedo um lote de 70.000 entrada de 5.000 mil com parcela de 180 meses 399.90 mais igpm é bom ou é melhor pega com o banco e comprar o terreno fiz a simulação.com o banco do brasil e ficou entrada de 19.000 mais 360 meses de 579 e as ultimais parcela de 189
Geralmente a valorização do imóvel absorve o IGMP, devendo o comprador ter noção do aumento e não fazer compromisso com valor que seja alto para seu ganho, mas na conta do exemplo o IGPM foi totalmente fora da curva.... no final o imóvel vai valer o que pagou e vai absorver os juros na maioria quase absoluta dos casos....
Tá doido, irmão? De onde tirou que a valorização absorve o IGPM. Só se for na sua cidade que as coisas valorizam assim. Acho que vc não assistiu o vídeo.
Comecei pagando 1250 agora com 42 parcelas pagas esta em 1950 falta 58 parcelas ainda !! Tem que se programar pra não perder , a vantagem que não pago mais aluguel.
Depende muito, comprei um lote pra mim, diretamente pela loteadora, com parcelas fixas com reajuste fixo de 1% ao mês em 60x sem correção de IGMP, com 25% de entrada. O lote voltou pra loteadora de um destrato de uma outra pessoa com o valor da tabela antiga da loteadora. Só de vantagem, meu lote, no valor novo da tabela da loteadora, já está valendo 25k a mais do valor negociado do lote, ou seja, já estava valorizado. Se por um caso, eu queira vender futuramente esse lote, todo o investimento que fiz na aquisição, terá um lucro sobre a venda que eu realizar. Vale ressaltar que no meu caso, se eu quiser construir, posso utilizar o lote como entrada pra um financiamento pela caixa e financiar a construção, ou seja, automaticamente, o lote passa a ser meu e não mais da loteadora, então, eu achei super vantagem a aquisição do meu lote.
Vídeo top ... Fiz proposta para um construtora entrada 50k terreno vale 150... E parcela 30x com correção ipc.. só fazer em 24x sem o juros deles juros fixo por eles 12% ano + ipc .. eu acredito muito que no Brasil vai ter crise IMOBILIÁRIA IGUAL EUA... MUITA CARTA DE CREDITO, pessoal só vê prestação pequena sem fazer o juros composto ou reajuste
Comprei um lote a 3 anos atrás construir minha casa pagava 437,00 mensal e o boleto do mês q vem chegou no valor de 746,00 e no mês de junho o boleto vai pra 1.320,00 estou muito preocupada pq sei q não terei esse valor pra pagar terreno e manter a 🏠 q construir 😬😬.
![[TERRENO] 7 DICAS PARA ACERTAR NA COMPRA](http://i.ytimg.com/vi/Si6kU2KJ36Q/mqdefault.jpg)
![[TERRENO] 7 DICAS PARA ACERTAR NA COMPRA](/img/tr.png)
Sou engenheiro, consegui meu primeiro negócio num lote parcelado. Sem problema. Obtive sucesso.
Mas teve reajustes ? Estou querendo comprar mas tenho essa preocupação
Boa noite Você deu entrada?
Vc e rico ,eles tá falando de nós pobre sem estudo
@@SuperAdano reajuste sempre vai existir, tem que ver o contrato que estão propondo IGPM é golpe " agiotagem legalizada "
@@SuperAdano olha eu sou pobre e estou indo comprar um aqui são José da cora grande AL e o reajuste por ano é de mais ou menos 15 a 20 reais e as percelas começam de 399 então se eu já posso construir, faço um bom ponto comercial e alugar ,eu já pago o valor das parcelas com o aluguel e ainda sobra 💸 🎉
Este conteúdo deveria ser divulgado como “utilidade pública”!
Pois saúde financeira e emocional também importam!
Obrigado que Deus abençoe voceis...por ter orientado as pessoas.ja tinha assinado meu contrato de compra de um lote no valor $ 85 mil..quando vir este vidio pedir cancelamento na hora...pois eles não falaram sobre este reajuste em nem um momento
..obrigado mesmo vou divulgar e compartilhar este vidios para ajudar mais pessoas..a não cair nessa dívida sem fim!!!!
Nossa que bom que conseguimos ajudar você! Ficamos muito felizes com isso, obrigado pelo apoio!
Negociei um lote onde o valor final no dia da compra, estava valendo 60,000,00. ( Valor que seria pago em 60 parcelas de 1.000,00. As últimas parcelas paguei 1.379,00. Dois meses depois da compra já estava valendo 170,000,00. E depois de 5 Anos foi quitado e vendido por 265.000,00.
Faça uma reserva financeira e invista parcele o terreno, vá amortizando 10% ao mês!!! A dívida vai cair e você não vai pagar tanto juros assim. Lembrando que lote tende a aumentar o preço e com o tempo você já terá pago os juros e terá um lucro evidente!!! venda esse lote a vista quando você terminar de pagar!!! Compre outro parcelado. Invista num ponto comercial. Construa para locação ou para proveito próprio. Assim além da valorização o terreno vai se pagar. Isso se chama alavancagem!!! Dificilmente vo
Comprei um terreno de 1000 m, por 25 mil, em 98x, final das contas saiu por 57, por conta do IGPM, foi a melhor aquisição que já tive na vida, hj gira em torno de 100 mil, a dois anos comprei outro em 112 x, acredito que irei pagar o dobro, mas mesmo assim ainda vai se compensar, se planeje, faça os cálculos se estiver no seu orçamento uma parcela que seja o dobro da atual, vá sem medo, quem compra terra não erra e o tempo vai passar de qualquer forma, não compre na emoção, se planeje.
1000 metros por so isso? Que lugar ele fica?
@@LUISFILIPHI.S.ROs donos das terras são quem vendem assim dando condições das pessoas pagarem, mais as construtoras botam pocando do coitado. O melhor e parcelas fixa descrecente !
E pura bucha, financiamento não é fácil
Pagou 57mil em 1998 e hoje vale 100k? Valorizou bem pouco, um LCI no banco tu ganharia mais
@@fabianosf91 98 Vezes amigo, e não em 1998 kkkk
Achei mega bom esse vídeo
Tava vendo uns lotes
Mas vou para de procurar agora.. e bom ter informações assim para mostrar a realidade pras pessoas
Comprei um lote e só consegui pagar três anos,,,tava aumentando muito,,,vcs falaram toda verdade nesse vídeo.
Um ponto que deveria ser adicionado a esse vídeo é a valorização do terreno, isso faz toda diferença na conta.
Esse é o problema. Nem sempre valoriza. Tem um estudo da ZapFipe que mostra que nos últimos 20, 30 anos a valorização dos imóveis perdeu da inflação. Ou seja foi uma falsa valorização.
Não valoriza.
@@gomessilvarjdepende. Na minha cidade imóveis triplicaram de preço nos últimos 10 anos!!
@@RamonArmaniP triplicaram mas será que eles conseguem vender esse é o ponto, porque se não tiver ninguém pra comprar eles são obrigado a baixar os preços
Seu vídeo e muito fraco!
CONCORDO 100% com o vídeo.
Comprei um loteamento com 18 anos, aos 22 anos percebi que o que eu estava pagando um valor de parcela em um terreno vazio, era quase o valor da parcela de um apartamento comum, fiz o distrato recebendo 60% do valor pago e investi em renda fixa (CDB) e continuei investindo o valor da parcela em renda fixa.
E qto vale o terreno q vc desistiu hj?
Cancelando meu contrato com a loteadora em 1,2,3, obrigada meninos me esclareceu muito .
O que não foi esclarecido no video é que esses 75% que sobe por conta dos juros, na maioria das vezes os lotes valorizam a mesma coisa quando não dobram de valor e te dão 100% do valor do lançamento, fica a dica.
Estou verificando a possibilidade de compra de 1 lote que está financiado pela loteadora! Ainda bem que encontrei essa explicação de vocês. Vou buscar uma outra possibilidade, no caso financiamento de terreno e construção com o banco. Obrigado!
Se eu tivesse visto esse video a quatro anos não teria caido nessa! Amei o video, a realidade!!!!!
Valeu, garotos, sou corretor recem formado, mas estou num plantaão de vendas de loteamento , vcs esclareceu a realidade , fico com pena dos assalariados .operario naõ a consegue compra r um pedaço de terra .
concordo contigo cara, eu sou copywriter júnior, estou desenvolvendo uma copy para um corretor, e eu AINDA não consigo comprar um também. kkk
Na pandemia em 2020 o preço dos terrenos aqui na cidade abaixaram, vi como oportunidade. Comprei um terreno parcelado no final desse ano. A vista para a incorporadora estava 73 mil num bairro excelente 3 min. do centro, bairro já desenvolvido. Dei 26 mil de entrada e parcelei o restante em 4 anos porém fui amortizando as parcelas e quitei em 2. Hoje estão vendendo por 100 mil. No documento que põe fim a alienação mostrou que paguei 100 mil no final das contas, os juros estavam bem altos nessa época(IGPM). Mas o lote teve uma valorização de quase 30 mil em 2 anos. A valorização cobriu os juros. Fiz um bom negócio e não me arrependo. Em breve irei construir, já tenho escritura e registro. Acho que é mau negócio qnd você parcela por muitos anos, dar um bom valor de entrada tmb ajuda muito. Tem que se planejar e esperar a melhor oportunidade muitas vezes por ansiedade as pessoas enfiam os pés pelas mãos. Obs.: IGPM é complicado mesmo.
Até faz sentido o vídeo. O problema é que pegarma um índice de IGPM de um período totaelmente atípico que foi a pandemia. Porque em uma mercado dentro da normalidade acreito que vale a pena sim levando em consideração também a valorização do lote. E o ideal também é você ir antecipando.
Dica: se vc é pobre prefira comprar uma casa pronta, não mexa com lote, o que vc vai gastar com material de construção e mão de obra é absurdo, sem contar que vc vai ter q pagar para construir, pagar aluguel de uma casa pra vc morar enquanto constrói e pagar parcela do lote ao mesmo tempo, como q faz? Já tive essa experiencia uma vez, nunca mais...
Bem assim amigo kkk
Para de loucura. Se você tiver o lote você financia 100% da construção com a Caixa e só começa a pagar depois da obra pronta. Você não vai ficar na mão de pedreiro, para isso existe as construtoras. Fiz assim e em 4 meses tive minha casa pronta
@@Fconure é um bom pensamento, mas a única questão a se analisar também é que enquanto o lote for parcelado, ele não é seu, é da loteadora.
E se for um lote barato entre uns 20$mil ? Vale a pena ?
Os bancos financiam lote E obra! Amigo, quem é a pessoa que na realidade do Br hoje compra um terreno (dentro da cidade) à vista?! Só se for mais distante (ok, moro em São Paulo, capital). Complicado demais! Hoje prantear um apartamento na planta (empreendimentos mais populares) tem a metragem de 35 a 48 m2 (no máximo), parcelado no financiamento tu paga uns 300k no final. Se comprar o terreno, ainda que pequeno, constrói na metragem que o seu bolso e sua imaginação alcançarem. Acho mais vantajoso. Mas claro, não se fala tanto em compra de terreno nas grandes cidades, e muitos deles tbm estão irregulares (não que pra mim seja um problema, pois sei regularizar), mas para a maioria das pessoas pode ser mais um gasto. O fato é, considerando as opções baixo-médio investimento que temos hoje com as construtoras, o terreno eu acho melhor. Se for barato ainda, só sucesso.
Gostei do vídeo. Vocês estão de parabéns nunca tinassistido uma aula de finanças como vocês mostram... graças a Deus há 22 anos comprei meu lote é conseguir negociar com uma ENTRADA e parcelei as demais fixas em 18 meses ou seja um ano e meio.
Quem tem dinheiro. Ok. Quem não tem, compra a prazo. Compra crédito. E se entra dinheiro antecipado paga antecipado
Vários amigos e parentes ,não conseguia juntar p comprar terreno,alguns pagava aluguel,compraram terrenos parcelado,e graças a Deus hoje tem suas casa e já moram nelas,tem q ter planejamento,foco q consegue
Tenho vários amigos que quando eu comprei parcelado, disseram que eu era louco, pagando em 10 anos, os 10 anos se passaram e hj meu lote foi quitado, conseguir trocar em uma casa e fiz outro financiamento de um outro terreno. Obs. 90% dos amigos que me chamaram de louco, moram de aluguel.
O ideal é pagar no máximo dois anos e já fazer pela caixa econômica federal um financiamento p quitar o lote e construir a casa. Sendo assim vc não terá mais divida loucas com a loteadora e ainda sairá do aluguel morando numa casa que vc viu construir.
Ex:
Quem vez esse processo pela caixa em 2015 pagando 450 por mês hoje paga 600 e pouco já pagando a casa e o terreno .
Quem não fez e contiua pagando o terreno, hoje está pagando so do terreno 1300 por mês , e se pagar aluguel tem que somar o aluguel..
Portanto comprar esse tipo de térreo é bom qd vc paga no máximo 2 a 3 e já faça um processo de financiamento pela caixa p quitar eles.. e Esse valor que vc pagou serve como entrada ou abatimento no banco...
Logo esses terreno pode ser um SONHO mas pode ser um PESADELO se vc continuar pagando direto p loteadora..
@@efg194 então o risco da construtora do loteamento é igual de construtora de condomínio né?
Olhando assim a loteadora tbm tem chances de falir e a pessoa ficar sem nada?
E pq vc disse "O ideal é pagar no máximo dois anos" ?
@@VitorSilva-ui7zv eu disse disse pagar no maximo 2 a 3 anos p juntar esse dinheiro p abater no financiamento e trocar as parcelas do loteamento que somem demais pela parcela do financiamento da casa que nao sobem ...e ainda vc tem casa...
O salário mínimo é corrigido pelo índice de inflação. Nesse ano a previsão do IGP-M é 4%. Eu achei um lote por 115 mil com 34.5k de entrada + 36 parcelas de 2236 com correção pelo IGP-M. Compensa?
Tem que fazer parcelas fixas e ponto final nada mais.
Ptz, que video esclarecedor
Comprei um em março 2021 por 83mil 1000mts já com a intenção de fazer a quitação o mais rapido possível, sendo que a correção era anual.
Assim que assinei, o contrato eu tinha 3 carros de 20 a 30 mil o valor de cada um, 1 de trabalho e 2 de passeio, aproveitei a valorização dos carros vendi tudo comprei um carro mais velho para trabalhar e com a grana da venda negociei com a loteadora e consegui quitar por 70 mil.
Já tinha pago 4 parcelas do lote na época e quitei.
Após quitação, você tem 3 meses para transferir o lote para o seu nome e foram gastos em torno de 7 a 8 mil com cartório, registro e taxas.
Hoje vejo muitos lá no condomínio devolvendo os lotes e perdendo muito dinheiro por causa do aumento da parcela.
Pesquisem bem antes de comprar para não passarem aperto e perder dinheiro no futuro.
Abraços.
Se não transferir depois desses 3 meses, acontece oque ????
Valor ótimo pelo tamanho do terreno,qual a região?
@@charlesvictordasilva3005 nada, apenas vai valorizando o terreno a pessoa nao consegui tira escritura.. por causa do valor..
Puts pensando exatamente isso, adquirir um lote com igpm por ser mais acessível vender meu apartamento e quitar a dívida, só que vi que tem loteadora que não aceita a quitação fiquei na dúvida estou de olho em um loteamento que será lançado esse ano
O ideal é pagar no máximo dois anos e já fazer pela caixa econômica federal um financiamento p quitar o lote e construir a casa. Sendo assim vc não terá mais divida loucas com a loteadora e ainda sairá do aluguel morando numa casa que vc viu construir.
Ex:
Quem vez esse processo pela caixa em 2015 pagando 450 por mês hoje paga 600 e pouco já pagando a casa e o terreno .
Quem não fez e contiua pagando o terreno, hoje está pagando so do terreno 1300 por mês , e se pagar aluguel tem que somar o aluguel..
Portanto comprar esse tipo de térreo é bom qd vc paga no máximo 2 a 3 e já faça um processo de financiamento pela caixa p quitar eles.. e Esse valor que vc pagou serve como entrada ou abatimento no banco...
Logo esses terreno pode ser um SONHO mas pode ser um PESADELO se vc continuar pagando direto p loteadora..
Verdade eu passei por isso , tive que devolver o lote por não consegui acompanhar as parcelas. Para mim foi uma experiência,
Mais o senhor comprou ele em quantas parcelas??? É qual era o valor das parcelas inicial??
Top parabéns pelo vidio, as pessoas não sentam a bunda na cadeira para fazer os calculos é vão pela emoção, facilidade na aquisição. É o que antes era um sonho com o tempo se torna pesadelo. Tenho amigo que iniciou com uma parcela d 700,00 $ plano d 180 meses. E hoje 10 anos depois as parcelas estão em + d 2300 $. Absurdo iss, o terreno que antes era de 126 mil, ficara no final aproximadamente em 680 mil isso so o lote. Concluindo sou engenheiro e entendo de obras Apreciação, valorização, e garanto esse metedo não vale a pena. A não ser que vc tenha condições financeiras para quitar o terreno em no maximo 4 anos.
no meu caso, na época comprei 4 lotes um do lado do outro sendo 250mts cada, na época as parcelas estava em 482,00 , hj 3 anos depois está 555,00 porém em alguns meses, em um deles fiz um espaço de evento para alugar e em pouco tempo já pagava a prestação de todos os lotes, em um outro fiz um lava jato e aluguei, e os outros 2 fiz uma horta, investimento baixo, que se paga, e amortizando as parcelas máximo 6 anos todos estaram quitados, quem vai pegar lote, o correto é não ficar só pagando o lote sem gerar nenhum tipo de renda no terreno, tem várias coisas de da para fazer onde vc consegue uma renda pagando metade da parcela, ou parcela total e em casos que além de se pagar, ainda gera lucro.
Lula tem que pegar você para ser o novo ministro da economia… você é um gênio jkkk
O meu vou plantar quiabo, ja ajuda nas parcelas
Esses são os verdadeiros influencers,conteúdo de qualidade👏
Conteúdo educativo, realizo muitos cálculos para clientes que estão com parcelas altas e precisam verificar se existe abusividade nas parcelas ou renegociar e não querem ser enganados
Que conteúdo mais que bom, achei vcs por acaso, eu procurando ver o que fazer com meu lote. Pq o lote ta aumentando as parcelas e eu já preocupada.
Ótima e esclarecedora explicação! 👏🏽😉
Digo mais... Comprei um terreno pelo IPCA (que é um indexador melhor) e mesmo assim não foi o melhor negócio. A solução é economizar pra somar 20% do valor inicial da obra e fazer uma "aquisição de terreno e construção" onde terreno e obra são adquiridos e financiados simultaneamente pela Caixa porém com prestações decrescentes.
Fica a dica! 😉👍🏽
isso mesmo meu amigo!
Como vc conseguiu pelo banco este decrescente? Pode me explicar?
@@MelBotelho2305 Quando vc opta por um financiamento via SBPE e utiliza o sistema SAC (onde as parcelas são decrescentes; começando com valores maiores e diminuindo ao longo do tempo) e não pelo sistema Price (onde as parcelas começam menores mas se mantém no mesmo valor ao longo do financiamento), vc não só tem parcelas decrescentes como tbm um valor menor pago ao final do seu financiamento.
Sugiro que vc procure um Correspondente Caixa na sua cidade e ele (ou ela) irá explicar pra vc com mais detalhes. Espero ter ajudado. 😉👍🏽
@@MelBotelho2305 Financiamento pela caixa seguindo o sistema SAC, se tiver interessado indico procurar uma correspondente da caixa mais próxima da sua casa, que lá eles conseguem fazer uma simulação e te explicar melhor. Mas se quiser fazer um teste por conta própria, joga no google "simulação imobiliario caixa" e entra no site da caixa e vai seguindo o passo a passo, e no final muda para o sistema de amortização SAC
Sou corretora de imóveis, mas a pura verdade!!
é um bom negócio, UM ÓTIMO NEGÓCIO, na verdade. Pq um terreno que hoje vale 100 mil, em 10 anos, JAMAIS custará os mesmos 100.
É só investir o dinheiro, dai ele sobe acima da inflação, dai quando você resgatar ainda consegue um bkm desconto. Se com o total de um financiamento da pra comprar quase 2 terreno kkk
@@reinaldowolf5253 dá muito. Sqn Nenhum rendimento no Brasil se valoriza igual à terra
@@felipeelins @Felipe Lins valoriza sim cara, e se você acha que este é o problema é só investir em fundos imobiliarios por que dai é igual. Quando investimos estamos emprestando dinheiro ao estado, e quanto pior a economia, maior a taxa de rendimentos para atrair investidores, que nesse momento esta a quase 14%. É claro que em 10 anos o preço do terreno aumenta, mas a taxa do investimento corrige isso acima da inflação. Pra quem pode fazer isso é muito melhor economizar para pagar a vista com um bom desconto do que financiar, pois só com os juros do financiamento dá para comprar outro imóvel igual. É como o rei salomão ( um dos homens mais sabios segundo a biblia) disse : quem empresta dos ricos se torna escravo deles.
Não é bem assim. São inúmeras variáveis envolvidas em uma possível valorização imobiliária. Neste tipo de loteamento, o comprador tem que levar em consideração que são loteamentos novos - que sequer podem ser valorizados, considerando o risco do loteamento simplesmente "não pegar" com o público/clientela. Aqui perto de casa, na RMBH, conheço um loteamento novo, por volta de 4 anos, que as pessoas compraram seus terrenos por 50/60 mil reais, e agora estão revendendo exatamente pelo mesmo preço - transferindo a dívida e arcando com o prejuízo de ter "parcelado" com a loteadora. Situação duríssima. Em 4 anos a valorização foi quase irrisória, e não se vê casas no local. Essa ideia geral que o brasileiro de que "quem compra terra não erra" pode ser, sim, uma grande furada. Nem todo imóvel "explode" em valorização como se espera. Às vezes, a "valorização" do imóvel sequer compensa a inflação do período.
@@viniciusvasconcelos3145 Adorei sua explicação, Vinícius! 👍👍👍
Cara, que vídeo maravilhoso, muito esclarecedor. Obrigado
Vcs me ajudando não cair nessa… 🙏🏽obg
👏👏👏
Tem que analisar outras variáveis tb.... aqui próximo de casa um terreno custava em 2019 no lançamento do condomínio 240 mil e hoje um custa de 380 a 410 mil...... claro que tudo na vida existe juros mas não podemos esquecer que um imóvel pode ser investimento e pode valorizar.... quem compra terra não erra.
Estou pagando dois lotes no valor inicial de 233,3 cada , hoje depois de 7 anos pago 332,11( subiu 100 reais nesse tempo).
É atrelado apenas ao incc sem juros adicional, faltam 6 anos( contrato de 13 anos).
Está tranquilo pra mim pagar.
Opa amigo tudo blz aonde fica esse terrenos com esse valor de parcela? É na planta?
Tá! Mas vamos falar sobre a valorização dos lotes a cada ano que passa, esqueceram desse detalhe mega importante. Calculam a taxa de valorização.
Mas se construir uma casa direto a casa também acompanha essa valorização e perdendo menos dinheiro com juros
O lote já vem super faturado no parcelado é furada 😊 corre q é fria
Estou nessa situação... juros compostos corrói minha renda. Não compensa. Estou procurando uma forma de sair dessa furada...por isso assisti o vídeo
Top a dica e informações sucesso pra vcs ótimo vídeo 🤝🏽👏🏽👏🏽👏🏽
Então sou corretor eu até parei de vender imóveis que tem juros + igpm por conta disso saber que vai por alguém em uma furada. Mais na tabela price onde é corrigido só igpm anual o cliente pode armotizar os juros antecipado a última parcela uma opção que sempre passo para meus clientes para o valor final sair em conta e ser uma coisa mais vantajosa. Então é sempre importante olhar o índice que e corrigido o imovel pois tem índice que não dá para armotizar juros das últimas parcelas.
Correção IPCA é uma boa ?
Comprei um lote a 180 mil,nao me liguei muito no reajuste que era 6% mais ipca,se passou um ano ,paguei 24k e depois de um ano o lote foi para 204 k,tentei negociar para pagar a vista e nem tem conversa
Isso mesmo . Aqui em São Paulo tem um empreendimento chamado "Momentum empreendimento" eles fazerem isso aí eu estou terminando a obra agora e as parcelas valores de terreno não abaixa comprei com um valor . Está quase 2x mais toma cuidado momentum empreendimento fuja deste local
Eu comprei um lote de cooperativa habitacional na planta parcelado sem juros e a preço de custo unico detalhe que só daqui 5 anos vou poder usufruir.
Mas o incrível é que a caixa econômica federal quita o terreno e libera o restante do dinheiro para a construção e ajuda muitos desavisados a sair do pesadelo do lote.
Onde?que local e6 esse que a caixa quita lote?
A questão é uma só,ou vc compra ou morre pagando aluguel
Tudo sobe de preço com o decorrer do tempo
Exatamente
Acho que a comparação que eles estão fazendo é para quem tem dinheiro para comprar a vista kkk
Concordo com vc,se a gente pudesse comprar a vista compraria né...
Já vi várias pessoas que conseguiram sair do aluguel comprando o lote parcelado e depois começa a construir
Se não der a cara a tapa, nunca teremos nada. Principalmente nesse país.
Parabéns pelo vídeo! Bastante esclarecedor. Me tirou de uma péssima decisão.
E a correção IPCA... é furada!?
Essa é a realidade de alguns amigos aqui em Aparecida de Goiânia.
Da até medo ..Ainda bem que paguei apenas 25 mil em 200 m2 e AINDA PARCELEI SEM JUROS . Eu ia vender por 50.000 sem juros com entrada , mas vou ver ainda., ótimo video. Curti o vídeo. Obrigado
Isso acontece muito. Eu entrei com vários processos de distrato para cliente que começaram a pagar 450 e já estava em quase mil reais e falta mais da metade ainda para pagar. A compra tem que ser planejada e o ideal é que seja o mínimo de parcelas possíveis.
Comecei pagar 549 em 2017 hoje pago 953😢 o que eu faço amigo? socorro
Parabéns pelo conteúdo , muito bem explicado.
Deixa na descrição do vídeo , o cálculo que vocês fizeram ( fórmula no caso ) pra que se possa aplicar em outros valores
Verdade comprei um lote em 2022 e devolvo pq o reajuste foi todo meu dinheiro já tinha pago quase 5.00.00 $ fora a entrada ..no Ceará
Vc conseguiu algum dinheiro de volta?
Blz mas se o reajuste for somente através do IPCA
queria saber tb
Gente na economia tudo aumenta de preço no longo prazo, comparem valores aplicados na SELIC e IGPM no mesmo período e vão perceber que em termos reais a diferença não seria tao grande. O problema é parcelar por muitos anos tipo uns 10 anos corrigidos no IGPM, no futuro o valor da parcela poderá ter aumentado muito mais vezes do que sua renda. Não condenem o parcelamento de um imóvel pois quanto maior a entrada e mais você conseguir adiantar mais vale a pena. Pra mim, só vejo futuro se minha renda aumentar mais entrando com um valor maior ou passar em um concurso pois assim fica mais fácil conseguir financiamento do banco.
Conheci pessoas que compraram seu lote,e tá bem povoado e sem problemas
O certo é juntar o dinheiro e comprar a vista
Como que junta esse valor todo ? Nesse espaço de tempo vai mais uma nota para aluguel. Ou seja, tamo ferrado 😅
Eu adoooorei o vídeo, pois estava quase fechando um lote com a imobiliária, depois desse vídeo não quero saber....
Obrigada meninos, vocês ajudam muita gente sem conhecimento sobre o assunto 🖐️🔴
DEPENDE se vc pagar varias parcelas , procurar quitar o mais rapido melhor
Se deu mal. O IGP-M esse ano vai ser de 4%…
Obrigado pelo esclarecimento, Deus abençoe vcs.
Quase fechei negócio com construtora,essas informações me ajudaram muito
Compensa para aqueles que vão pagar muito rápido no máximo em 2 anos, porque os juros são um absurdo. É só fazer ou pedir uma projeção real de quem comprou tempos atrás.
Antes de devolver procure um advogado porque a imobiliária pode descontar no máximo 25 por cento dos valores pagos ,mais como a o comprador recebe o valor atualizado vale a pena .
Pq se for fazer o distrato com a imobiliária você ainda fica devendo.
Obrigada por partilhar esta informação, muitas pessoas compram sem saber.
Obrigado pelo apoio 👏
Obrigada pelos esclarecimentos. Vídeo top.
Tenho 2 lotes com 6 kitnet cada um deles , ou seja 12 kitnets alugadas a 700 cada total r$ 8400 mes as parcelas de um deles r$ 576 e o outro r$ 855 ou seja um ótimo negócio com certeza! Cada caso um caso! Ajusto o aluguel exatamente com a ajuste do terreno pelo igpm !
excelente explicação meus amigos. era exatamente esse cálculo que eu estava precisando entender. Que explicação fantástica. Eu estava pensando em comprar o terreno dessa forma, mas já não farei mais. Prefiro ir juntando a grana mensal como se eu estivesse pagando fixo e depois eu compro assim que for possível. Bom que eu posso guardar o valor que eu quiser e não tem reajuste kkk. Muuuuuuuuuuuuito obrigado de verdade a vcs. Muito foda!!!
Com certeza!!! Tava analisando um também, então melhor se organizar e juntar pra poder comprar a vista.
@Sempre Que Voce Ler Os Comentários Eu Estarei Lá pois é. Esse pessoal acha q o valor da terra é estático. Enquanto vc jura que vai conseguir comprar uma terra q hoje custa X com o mesmo valor daqui daqui há 5 anos, vc é mt inocente.
Meu amigo, não existe nada de ruim nesse caso, cada pessoa faz o que pode e não o que não dá.
- É muito relativo, agora o que é dificil é uma pessoa comprar/ financiar uma casa de 150 mil em 360 parcelas, sendo que quando ele terminar de pagar vai está pagando 2 ou 3 casas somente de juros.
- ISSO SIM É FURADA...
Meus amigos vocês vão ajudar muita gente inocente que estava para ser lesada por essas pessoas.
nossa a se eu soubesse disso antes, e eles ainda falam que os reajustes são pequenos, hoje já estou pagando 3 parcelas no valor de uma se comparado a primeira parcela que paguei. isso não e ilegal não? enganar falando que ia subir bem pouco ludibriando as pessoas que são leigas assim como eu, me cinto enganado. vcs sao 1000 tomara que o canal de vcs decolem
Esse vídeo é a pura realidade!!
Rapaz não sabia disso, não fechei com a imobiliária hoje pq ia dar uma pesquisada, tá aí a resposta kkk
No meu caso tô pagando as parcelas normais e as últimas com um bom desconto ,tô investindo é nas últimas pra acabar rápido
Parabéns, essa é uma ótima estratégia para quitação 👏
Vcs estão generalizando, existem casos e casos. Um loteamento novo em local promissor a tendencia é so valorizar e quem adquirir ganharcom isso. Eu comprei um terreno no MT, não vou citar a cidade, loteamento novo, investi ate agora entre entrada e parcelas $42.000,00. e estão me oferecendo $130.000,00 p assumir as parcelas. No caso de quem paga aluguel, a parcela é menos q o aluguel, o cara faz uma edificaçao simples e vai melhorando com o tempo. Loteamento valorisa também, aumenta as parcelas mas tambem aumenta o valor do loteamento. Vcs estão equivocados em generalizar.
Basta pedir para trocar do IGPM pelo IPCA. Se eu tenho 100 mil pra comprar a vista eu prefiro fazer ele todinho financiado e ter verba pra construção ou até uma reserva de segurança.
Pq eu não vi esse vídeo há 4 anos atrás 😭😭😭😭😭 eu comprei um lote em parcelado e já tô com muita dificuldades em pagar e tô pensando em devolver , vejo que ta ainda mais longe ter minha cs. Vendo esse vídeo 9 d novembro 22😭😭😭
Cara, pra fazer algo assim, precisa de planejamento, sem duvidas, óbviamente sai mais caro mas se voce pensar que essa forma facilita metade da sua vida, as parcelas é a mesma de um carro
Excelente conteúdo. Os bancos e as imobiliárias amam trabalhar com sua ansiedade. Quanto mais ansioso, mais juros são pagos.
Realmente é algo que não faço nunca mais , os contratos são abusivos para o promitente, na pandemia colocaram todo reajuste sem pensar na condição dos promitentes, minha parcela aumentou mais de de 100,00 cada ano . O lote era no valor de 67.000,00 após pagar 3 anos o saldo devedor ainda estava em 74.000,00, parcelas de 670.00 e detalhe que iniciou em 418.00 . Graças a Deus consegui negociar e quitar o lote como avista.
Entao nao compensa comprar um lote?
Qual a melhor forma na sua opinião de ter uma casa próprio pra quem recebe 4k por mês?
Moro de aluguel e querobter uma casa própria
Meu pai comprou um lote financiado em 2018 e não aguentou pagar 3 anos. Todo ano subia muito as parcelas. Pagamos os 3 anos e vendemos o ágio ainda devendo mais que o valor inicial do lote. Furada. Nunca mais!!!
Aqui onde moro teve um loteamento que muita gente se lascou com isso. Pagavam parcelas de uns 400 uns anos depois ja estavam pagando o dobro ou mais. Fizeram ate uma reportagem na tv.
Esse modo de financiamento foi feito para a pessoa não conseguir pagar e perder, e a loteadora ou o banco ficar no lucro.
E eu tava animado em parcelar um lote....😢 brasileiro só se lasca rs. Parabéns pelo vídeo, excelente explicação
Uma vez que estou nessa situação, o q fazer para diminuir o prejuízo?
Então o modo mais fácil é pagar a parcela do mês e a última o juros da última cai praticamente 70% dar um analisada
@@Paulohenrique-wn7ovnão cai
Queria parabenizar vocês, mas vi o vídeo de vocês um pouco tarde. Comprei um lote em 2019 estou pagando em dias até hoje. Descobri que a entrada que dei pro lote que foi parcelada em um ano não consta como abatimento pro lote, pedi pra adiantar 48 parcelas que deu em torno de vinte mil e não deram desconto. Claro que não antecipei. Estou com os comprovantes tudo aqui de que já paguei 16 mil mas pro loteamento só consta 11 mil é como se eu pagasse o corretor do meu bolso e não o lote desse a comissão pela venda enfim estou sem saída. Sem contar que já passou do prazo de entrega mais os 180 dias se houver burocracia na prefeitura, ou seja já venceu todos os prazos e eles não entregam por não terminar a parte de infraestrutura. Toda semana vamos olhar e tem apenas um homem fazendo o calçamento do loteamento todo, apenas porque esse homem cobra mais barato ou seja ainda pode durar meses.😔
De verdade vou divulgar esse vídeo de vocês pro máximo possível de pessoas que eu conheço porque sei que vai ajudar muito.
Poxa que picaretagem!!!
Então faça um vídeo falando como comprar um terreno avista ganhando só um salario mínimos???????????????estão como sair do aluguel?????????
Uma pergunta INPC ou IPCA? QUAL MELHOR?
só compre se voce tem dinheiro ou como conseguir pagar mais rapido quitando de tras pra frente pelomenos como estou fazendo, desconsiderando o igpm de todo esse tempo pois é muito melhor pagar logo o terreno do que trocar de carro por exemplo
Faz um vídeo de como Comprar uma casa sem crédito e sem renda em 35 anos. E de quem consegue multiplica as parcelas
Vdd
...
Estava vendo um aí... Nessa pegada. Reajuste em cima do salário mínimo. Pra 15anos ... A pancada ia ser forte. 😅
Isso aconteceu com migo comprei um terreno no valor de 59.000,00 paguei 12 parcelas de 399,00 , no ano seguinte a parcela foi para 445,00 e o valor do terreno ficou 61 mil.
Este, terreno e para casa e para plantio tem ai,. Também ?
Tá ruim??
Tendo em vista esses juros abusivos e essa armadilha , não cabe uma ação de revisão ou indenização por tudo isso
Se o comprador assinou o contrato, é no mínimo obrigação dele lê-lo.
Esse é o mau de muitos brasileiros né, ou seja, vão fazer negócio sem ler contrato e depois que o bicho pega, querem cancelamento e ainda entrar com causa judicial contra quem os vendeu.
@@jhoejai Exatamente, o contato regula entra as partes as normas. Se vc assinou, assume o b.o. Assina quem quer...
Pessoal falando que pagou barato em lote de 1k de metragem, quero saber onde é isso q é tão barato
A construtora ta me vendedo um lote de 70.000 entrada de 5.000 mil com parcela de 180 meses 399.90 mais igpm é bom ou é melhor pega com o banco e comprar o terreno fiz a simulação.com o banco do brasil e ficou entrada de 19.000 mais 360 meses de 579 e as ultimais parcela de 189
Geralmente a valorização do imóvel absorve o IGMP, devendo o comprador ter noção do aumento e não fazer compromisso com valor que seja alto para seu ganho, mas na conta do exemplo o IGPM foi totalmente fora da curva.... no final o imóvel vai valer o que pagou e vai absorver os juros na maioria quase absoluta dos casos....
Tá doido, irmão? De onde tirou que a valorização absorve o IGPM. Só se for na sua cidade que as coisas valorizam assim. Acho que vc não assistiu o vídeo.
Comecei pagando 1250 agora com 42 parcelas pagas esta em 1950 falta 58 parcelas ainda !! Tem que se programar pra não perder , a vantagem que não pago mais aluguel.
Depende muito, comprei um lote pra mim, diretamente pela loteadora, com parcelas fixas com reajuste fixo de 1% ao mês em 60x sem correção de IGMP, com 25% de entrada. O lote voltou pra loteadora de um destrato de uma outra pessoa com o valor da tabela antiga da loteadora. Só de vantagem, meu lote, no valor novo da tabela da loteadora, já está valendo 25k a mais do valor negociado do lote, ou seja, já estava valorizado. Se por um caso, eu queira vender futuramente esse lote, todo o investimento que fiz na aquisição, terá um lucro sobre a venda que eu realizar. Vale ressaltar que no meu caso, se eu quiser construir, posso utilizar o lote como entrada pra um financiamento pela caixa e financiar a construção, ou seja, automaticamente, o lote passa a ser meu e não mais da loteadora, então, eu achei super vantagem a aquisição do meu lote.
Vídeo top ... Fiz proposta para um construtora entrada 50k terreno vale 150... E parcela 30x com correção ipc.. só fazer em 24x sem o juros deles juros fixo por eles 12% ano + ipc .. eu acredito muito que no Brasil vai ter crise IMOBILIÁRIA IGUAL EUA... MUITA CARTA DE CREDITO, pessoal só vê prestação pequena sem fazer o juros composto ou reajuste
Comprei um lote a 3 anos atrás construir minha casa pagava 437,00 mensal e o boleto do mês q vem chegou no valor de 746,00 e no mês de junho o boleto vai pra 1.320,00 estou muito preocupada pq sei q não terei esse valor pra pagar terreno e manter a 🏠 q construir 😬😬.
Nossa comecei a pagar um lote 6 anos atrás era $485.00 Hj está $1195.00
Não vai dar ,ainda tem 9 anos
Eu comprei assim....mais a única solução foi eu vender meio lote
O melhora vídeo e esclarecimentos parabéns
Obrigado pela ajuda, iria comprar, não vou mais não