بيت سامح | ماذا يحدث في سوق عقارات الساحل الشمالي؟
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ย. 2024
- ماذا يحدث في سوق عقارات الساحل الشمالي؟
لحجز استشارة عقارية مدفوعة أو لخدمة اعادة البيع تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/...
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
تالمصادر:
تقرير العربية عن مبيعات المطورين في الساحل الشمالي في النصف الأول من 2024
www.alarabiya....
%D8%B1%D9%8A%D8%AE%D9%8A-%D9%85%D8%A8%D9%8A%D8%B9%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D8%B9%D9%82%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D9%81%D9%8A-%D8%A7%D9%84%D8%B3%D8%A7%D8%AD%D9%84-%D8%A7%D9%84%D8%B4%D9%85%D8%A7%D9%84%D9%8A-%D8%AA%D9%83%D8%B4%D9%81-%D9%85%D9%81%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%AA-%D8%B9%D9%84%D9%89-%D8%A7%D9%84%D8%B7%D9%84%D8%A8
حلقات ذات صلة:
حلقة الركود
• عقارات مصر | ايه اخبار...
بيت سامح | كيف تغيرت توجهات العملاء في سوق عقارات مصر؟
• بيت سامح | كيف تغيرت ت...
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#الساحل_الشمالي
#الاستثمار_العقاري
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#العقارات
#سوق_العقارات_في_مصر
الله عليك، اول مره اشوف واحد فاهم مش حافظ👍
المستثمرين دخلوا السوق العقارى وكانت النتيجه الواضحه ارتفاع اسعار السكنى المبالغ فيه ..وبعد ما باظت الدنيا فى السكنى ..داخلين على الساحلى والتجارى وطبعا نفس النتيجه هتحصل ...
الكل بيتكلم عن الفقاعه العقاريه اللى حصلت فى امريكا لا يمكن تحصل فى مصر ..نظرا لاختلاف التمويل ... بس الحكايه مش لازم تكون بالكربون ... العامل المشترك بين اللى حصل فى امريكا وبين اللى اللى بيحصل هنا ..هو دخول المستثمرين وهو ده اللى بيرفع سعر الوحدات عن تمنها الاصلى وبالتالى انكماش الطلب لارتفاع السعر المبالغ فيه واللى سببه دخول المستثمرين
كلامك صح في نقطة خروج المضاربين من السكني للساحلي،
بس غلط من ناحية الفقاعة،
الخاسر الوحيد في السوق المصري هو العميل.
والله حضرتك محترم وفاهم اوى وعقلانى
انت راجل بتفهم 👌، ودي حاجه نادر تلاقيها اليومين دول 👌
ممكن تعمل حلقة عن مساحة الشقة الصافى و المعلن و الفرق بينهم وخاصة فى شقق الاهالى
الساحل فقاعة عقارية كبيرة .... قيم الايجار فى شهور الصيف مجتمعة
اقل من قيم اقساط الوحدة فى معظم الأحوال.
موضوع الايجار اللي يغطى الأقساط ده بدعة أصلا معرفش مين أخترعها،
الايجار في أحسن أحواله بيساعد في الأقساط،
هبد المسوقين بس أقنع الناس ان ده ممكن.
@@samehthesalesman أثناء الأقساط غالباً مفيش ايجار ولا إيه؟
كلام حضرتك يترجم إلى شئ مخيف ومحزن الا وهو ان هناك فوضى عقارية وكل من هب ودب بيحاول يهبش فى الفوضى العقارية التى لا يعلم عواقبها الا الله
انت مجاوبتش على السؤال الأهم . هي المنتج يساوي القيمة المعروضة بيها
الفترة دي فترة تخوف كبير من الشراء، ومع ذلك الاسعار ثابته ، لو اتحرك الدولار الاسعار حتطلع أكتر واكتر .. الذكي هو اللي يشتري في الأيام دي لان الكل متخوف يشتري
طبعاً لا
@@user-lw8yz7ly4i
بالعكس
الذكى شايف ان الاسعار مرتفعة بشكل غير منطقى و ده نتيجة المضاربات
و بالتالى فاهم ان الاسعار غير واقعية و غير حقيقية
مستحيل يشترى
لا جاوبت عليه ٩٠ مرة 😁
رابع جملة في الحلقة ان الأسعار مقومة بأعلى من سعرها العادل علي أقل تقدير ٢٠%
@@samehthesalesman اعتقد النسبة اعلي من كدة بكتير و الموضوع متبسط اوى أنا شايف أن تأثيره كارثي و خصوصا كتير من اللى بيشترى معهوش يكمل
الغسيل و انت الصادق، غسيل الاموال،، تسعير خبر
انت عالمي اقسم بالله
و الله بقيت بدخل برزع اللايك و بعدين أسمع الحلقه 😂😂
شكرًا لحضرتك بنستفاد من حضرتك
تنصحني اشتري فين في الساحل ؟؟
وبسعر كام اقدر استفاد منه بعد ذلك ...ضروري ترد عليا الله يكرمك ومطور كويس ومحترم في التسليم
أسعاره مبالغ فيها جدا رقم ال9 مليون مش سهل علشان يكون سعر شاليه صغير
طيب ايه المشكلة اني اشتري في مطروح الجميلة وسعر العقار هناك رخيص وشواطئ عالمية زي الابيض مثلا ...انت شايف مرسي مطروح ازاي يا هندسة
السلام عليكم عندى اقتراح ليك استاذ سامح ممكن تحط رقم الإستشارات على الشاشه والفيديو شغل وبتوفيق دائماً
حبيبنا من فضلك
هل في فيديو بتتكلم فيه عن بالم هيلز هيسيندا وتر
مفيش ركود يا عم سامح انا كان قدامي بيت ب ٤ مليون ف برج العرب وكنت مشتغليه راح صاحبه باعه ب ٤ مليون و ٦٠٠ 😂
ملاحظتك ان البيع فى الساحل يمثل 51% من تقريرين مختلفيين الله ينور بجد قد تبدوا بديهيه بعد ما انت قولتها لكن الدمج واستنباط معلومه من كذا مصدر دلاله على منهجيه فى التفكير
للاسف هناك الكثير يغسلون اموالهم فى الساحل الشرير وهم من يقودون ارتفاع الاسعار ولا يهتمون بالاستثمار او العايد منه
السؤال : ايه هى طريقة تحديد المشاريع المتميزه او المتوسطه .... ياريت لو فى معايير قابله للقياس
نقدر نحدد بيها الموضوع ده
السلام عليكم
ممكن استشارة بخصوص العقار ضروري
كيفية التواصل
متميز كالعادة
ممتاز جدا استمر
بما انك بتتكلم علي الشراء في الساحل عشان حضرتك كلامك محترم جدا نحذر الناس من الشراء شركة لابايا التابعة لإعمار ألكس لأن هذه الأرض ملك لمعلمي ادارة شرق الاسكندرية وليست ملك لهذه الشركة وعليها نزاع قضائي وفي اكتر من8 قضايا وهم يعلموا ذلك وبيحاولوا يسوقوا الأن وبسرعة المشترين حيخسروا فلوسهم .المعلمين معاهم عقود مسجلة بالملكية ولكن نقابة شرق بمباركة هيئة المجتمعات العمرانية باعوا تلك الأرض لشركات بعيدا عن المعلمين المفروض هذه النقابة كانت تدافع عن معلميها ولكن للاسف باعت حقوق المعلمين والأمر أمام القضاء احذروا الشراء في الكيلو 134ارض سيدي عبد الرحمن ارض المعلمين بجوار قرية بيانكي احذروا
لو محتاج عقار مصيفى والساحل خرج من امكانياتى هل ممكن اشترى فى مطروح خصوصا انه باقل من نصف سعر الساحل والمدينة نفسها جميلة جدا
ترند التجمع ذهب للساحل
صحيح
سامح بعد اذنك ابقي حط ارقام من مطورين ومتعمدش علي العربيه وتبني الحلقه كلها عليه .
أنا مش باني الحلقة عالعربية،
أنا ذكرت التقرير بس،
المعلومات اللي عندي عن السوق أكتر من العربية 😁
هو بس فيه نقطة ان العقارات الساحلية ليها عمر...لأن بعد فترة بيطلع تريند جديد في السياحة فالاماكن القديمة بتروح عليها وماتتباعش او تقل قيمتها مش تزيد زي ماحصل فالعجمي مثلا وحتى قرى الساحل القديم
الساحل معدش فيه حاجه للاستثمار فيها معظمه الشركات اخدته فالاسعار رفعت
لندن ايه رايك فى اسعاره على قدى
طيب ايه افضل مشاريع هناك
للتوضيح مفيش اي ركود في مصر بشكل عام ودليل انو اسعار بشكل عام بتزيد
لا فيه ركود،
اللي كاتب كساد تضخمي 🤣
مفيش حاجة اسمها كدة.
زيادة الاسعار لا تثبت او تنفي الركود. لان فيه حاجه اسمها ركود تضخمي يعني الاسعار بتزيد بسبب التضخم ولكن مفيش حد بيبيع ويشتري
@@dr_eslam7482متفق معاك.. و ضيف على كده فيه اسعار بتزيد "للتسميع" ، عشان السلعه تفضل مسمعه فى السوق أن اسعارها فى الطالع على طول تحت اى ظرف لتشجيع المستثمر أو تخويف المستهلك من الزيادة لو مشتراش دلوقتي ، رغم أنه ساعه التنفيذ ممكن تنزل بالرقم لأقل من الأرقام المعروضة كسعر بيع رغم تمسك البائع بعرض السلعه بأعلى من الرقم المستعد بيع .. لانه يهمه "التسميع" اكتر ما يهمه هو بايع بكام .. لأن التسميع و الحفاظ على تابوهات السوق هو اللى بيضمنله أنه يبيع تانى و تالت .. و اكبر مثال على كده سوق العقارات ، و بعده بشويه سوق السيارات..
لاحظ أن كلا السوقين بينزلوا فى أسعار البيع النهائي بأشكال و مسميات مختلفة " عروض.. تسهيلات.. كاش باك" و عادى جدا يكون رافع سعره قبلها بأيام و يرجع يخفض على هيئة عرض و الحق العرض بس عمره ما يخفض سعره المعلن .. أو حتى يثبته
اولا .. واضح أن حضرتك مسمعتش عن الركود التضخمى .. و ده مكتسح العالم حاليا .. ثانيا .. واضح بردو أن حضرتك لا سمعت عن التضخم المستورد " ارتفاع الأسعار لارتفاع قيمه عمله الاستيراد اى الدولار " و لا سمعت عن التضخم الهيكلى..
ثالثاً .. كل انماط التضخم و إرتفاع السعر المذكورة عاليه نتيجتها ارتفاع الأسعار بدون إرتفاع الطلب .. فبلاش ترديد اكلشيهات و خلاص ..
رابعا.. بما أن ٩٠٪ من مشترى العقار فى مصر بيشتروا حفظا لمدخرات أو تسقيع أو مضاربه.. فهما بيدوروا على مكاسب مالية بحته .. يعنى بيشتروا وعاء استثمارى و المطور بالنسبالهم "بنك" بيقدملهم أوعية استثماريه.. و طبعا من وجهه نظر البنك أن محدش هيروحله لو مش هيكسب معاه .. يعنى فوائد عاليه و بتعلى على طول .. يعنى أسعار عقار بتزيد على طول حتى لو على الورق بس .. كهذا يسعر المطورين و حتى مقاولين بير السلم و انت عارف ده كويس.
خامساً... السوق المصري بالذات و سوق العقارات على الأخص التسعير و المبيعات فيه قائمة على "التخويف" من زيادة السعر لو أجلت قرار الشراء بعيدا عن حسابات التكلفة و المكسب و العرض و الطلب .. الخ .. عشان كده كله بيزود اسعاره بدون مناسبة و بدون مناسبة
ازاي زادت ٥-٨٪ بس
ده فيه حاجات زادت ٣٠-٤٠٪
خصوصا بعد اعلان راس الحكمة و طلعت مصطفى
الأسعار اللي أي طرح قفل عليها مزادتش أكتر من ٨٪,
في مطورين قللوا الأسعار كمان ومحدش خد باله في الظيطة اللي حاصلة,
طلعت نفسه مزودش غير ٧٪
يا كابتن سامح السكني احتياج الساحل رفاهيه ازاي بتقول تاخير الساحل افضل اي حاجه وخلاص😅
ماحنا لو نسمع عدل،
قولت في الأول بتكلم علي الاختيارات الاستثمارية،
ولا هو اي حاجة وخلاص
@@samehthesalesman السكني عقود طويله ممكن توصل لخمس سنين الساحل بيتاجر بالايام قارن كل حاجه متخدش جزء محدد وتكلم فيه موضوعك ناقص جدا
اية رأي حضرتك في ماسيليا بيتش 5
نصب
@@youssefelmahdy اشمعنى ؟
@@0islam الشاطئ في الضبعة صهري.. الأسعار مبالغ فيها.. تلاكيك
@@youssefelmahdy بس هي في راس الحكمة
لو بتتكلم ف بادجت 7 مليون هتكون مناسبة وخصوصا لو محتاج في راس الحكمة بس هتاخد قريب م البوابات آخر المشروع ودي مخاطرة
لكن لو حاجة أعلي من كدا بادجت 9 مليون فعندك كام مطور كويسين برضو هناك لو هتعلي عندك عندك فوكا وهايد بارك وأزها حسب البادجت
متعديش عالساحل بقي
غسيل اموال
ده كدة كدة 😁
do you even blink bro?! hhhh talaat tizo 7amra