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월세가 많아 질것 같아요. 전세금 반환 대출이 있으니 주택담보로 대출받아 세입자 돌려주니 전세금 반환 못하는 집주인은 없을것 같아요. 대신에 그 이자를 세입자에게 받아야 하니 월세가 많아 질것 같아요. 은행도 세입자에게 그동안 해주던 전세대출 대신에 집주인 주담대를 늘리겠죠. 집주인 대출 이자는 세입자가 월세로 들어와서 갚는 구조가 되겠죠. 남아 있는 전세는 물량부족으로 크게 오르겠죠. 임대인도 초기 계약시 전세금 크게 올리겠죠. 외국이 월세 시장인데 무주택자 소득 60~80%를 주거비 월세로 들어갈 정도로 비싸잖아요. 전세 때문에 갭투자로 집값 오른게 아니라 월세 시장에서는 월세 갭투로 집값 더 올라요. 외국처럼. 외국은 주담대 95%까지 나와요. 월세 시장이라 집주인 주담대 원금이자 꼬박꼬박 갚는거 문제되지 않으니 대출 더 잘 나와요. 특히 부동산임대업자 활성화 되어 있어요. 지금 우리나라에도 외국 부동산업 들어올려고 호시탐탐 기회보고 있죠. 전세제도 줄어들고 월세 많아지면 들어오려고 하고 있어요. 특히 중국 큰손. 민주당이 이걸 밀어주는건지? 설마 아니겠죠.
제가 서울에 아파트 3채를 굴리고 있습니다. 다주택자라 전세대출이 나오지 않네요. 그래서 월세를 사는데요, 월세 내는금액 보다 훨씬 많은 시세 차익을 거두고 있습니다. 월세는 전략적으로 괜찮은 선택일 수 있습니다. 10억 이상 돈을 깔고 앉아있는 것 보다 갭으로 투자를 굴리는게 더 낫더라고요.
@@an_economist 조사기관 자료도 없이 무조건 월세 올랐다, 오른다고 하는대 혹시 전세 놓는 분들, 계속 전세로 살려고 하는 사람들이 여론 선동하려고 계속 이런 얘기를 하는 건 아닌지...주택 유형(아파트, 빌라, 오피스텔 등) 평수(원룸, 투룸, 기타), 보증금, 월세...등 다양한 조건이 있는데 근거자료 제시도 없이 월세 무조건 올랐다고, 오른다고 선동?! 솔직히 전세 이젠 없어져야 함. 사건 사고 끊임이 없음.
1룸 월세 평균이 77만원이라고요? 지역, 평수 등 조건이 다양하고, 강남이나 대학가 몇 군데 빼곤 60만원 내외인 곳이 훨씬 많은데 무조건 월세가 올랐다, 오른다고 얘기하는 사람들, 혹시 전세로 내놓는 사람들, 전세로 계속 살고 싶은 사람들이 여론 형성을 노리고 자료 제출, 근거도 없이 자꾸 이런 얘기를 하는 거 아닌가요? 전세 제도는 이제 그만 없어져야 합니다. 전세 관련 사기 등 문제가 너무 많습니다.
전세제도 없는 외국도 집이 천정부지로 오르는건 어떻게 설명할건가요? 저런 전세사기꾼들이나 보증보험에서 무조건 돈을 주니 이렇게 된거지 집없는 사람들에겐 너무 좋은 제도였습니다. 미국부터 유럽들보니 월세로 기본 지출이 과하다보니 저축을 못해서 그달 벌어 그달 산다고 하는데 실직이라도 하면 바로 노숙자 신세가 되는 경우가 많다고 합니다.
@@dan-n2i 외국 자본가들에게 우리나라 부동산 시장 내주면서 우린 호구됬고 정치인들은 매국노들.....임. 박정희대통령 같이 외국인을 내쫓지는 못할망정ㅂ 문재인정부에 허그제도 만들어서 전세 사기꾼들 만들고 윤석열 정부에서 원희룡장관이 그 제도 문제점 고치지 않고 더욱 사기꾼 만들며 뉴스로 선동하면서 자연스레 월세화 완성해갔고.... 우리국민한텐 대출막고 그틈에 돈있는 외국 자본가들 들어오게 했죠. 앞으로 더 심해질거겠죠. 중국은 물론이지만 필리핀등 외국인이 부동산 마음대로 살 수 없건만......
다주택자이고 은행금리가 너무 낮아서 월세수익룰이 차라리 투자가치가 있어 다주택 된거구요 3채와 다가구주택 5세대 모두 8세대 풀옵션 월세로 받고 있는데요 다주택자가 모두 전세로 받는 다주택자는 투기꾼으로 봅니다 당장 내줄 전세돈 없이 전세를 주는것 자체가 사기꾼이라 생각합니다 때문에 다주택자에게 월세만 가능하고 전세 불허하게 해야 되고 대출도 못 받게 해야 합니다
앞으로 30년간 하락추세를 이어갈 것. 전국이 지역에 따라 최소 반의 반토막이상에서 12분의 1토막이상 나며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 이루어질 수밖에 없음. 빚이라면 자다가도 벌떡 일어날 정도로 환장하며 분탕질하듯 쳐발라 만든 어마어마한 엄청난 온갖 부채, 소득과의 엄청난 괴리가 빚어내고 있는 매우 심각한 금융불균형, 매우 심각하게 몰락해가고 있는 내수경제, 갈수록 힘들어지는 수출 환경, 초초저출산율로 노인들만 득시글거리다 민족이 완전 멸종해 가고 있는 현실 등으로 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 개폭락을 경험하게 될 수밖에 없음.
전세가 없어지면 투기하기 어려우니 다주택자가 줄어들고 그러면 집값도 합리적 가격으로 떨어집니다. 전세제도는 투자 개념을 몰라 오로지 부동산만 쳐다보던 시절의 얘기입니다. 현재는 글로벌 투자 시대이며 부동산 보다 수익을 낼 수 있는 분야가 많아졌습니다. 젊은 사람들이 기득권이 꽉 잡고 있는 부동산에 힘겹게 들어가기 보다 새로운 부가 있는 곳으로 향하는 것은 당연하고 또 현명해 보입니다.
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전세금을 달러로 보관하거나 미국주식을 사는게 훨씬 낫습니다. 원화는 그냥 녹아내려요. 최근 3년간 20% 이상 녹았어요
지금현재 나라에서 공시지가 126%적용 가능한 집은 HUG의 보증보험 가입 가능하므로
보증보험 가능한 전세집 찾아 가시면 안전 합니다
월세가 많아 질것 같아요. 전세금 반환 대출이 있으니 주택담보로 대출받아 세입자 돌려주니 전세금 반환 못하는 집주인은 없을것 같아요. 대신에 그 이자를 세입자에게 받아야 하니 월세가 많아 질것 같아요. 은행도 세입자에게 그동안 해주던 전세대출 대신에 집주인 주담대를 늘리겠죠. 집주인 대출 이자는 세입자가 월세로 들어와서 갚는 구조가 되겠죠. 남아 있는 전세는 물량부족으로 크게 오르겠죠.
임대인도 초기 계약시 전세금 크게 올리겠죠.
외국이 월세 시장인데 무주택자 소득 60~80%를 주거비 월세로 들어갈 정도로 비싸잖아요.
전세 때문에 갭투자로 집값 오른게 아니라 월세 시장에서는 월세 갭투로 집값 더 올라요.
외국처럼.
외국은 주담대 95%까지 나와요. 월세 시장이라 집주인 주담대 원금이자 꼬박꼬박 갚는거 문제되지 않으니 대출 더 잘 나와요.
특히 부동산임대업자 활성화 되어 있어요. 지금 우리나라에도 외국 부동산업 들어올려고 호시탐탐 기회보고 있죠. 전세제도 줄어들고 월세 많아지면 들어오려고 하고 있어요. 특히 중국 큰손. 민주당이 이걸 밀어주는건지? 설마 아니겠죠.
서울 경기도뿐만 아니라 전국적으로 우리나라는 주택 상가 다가구 전부 일체 무조건월세로 통일하면 외국과같이 세금관계도 편하고 안정되고 잘못된 계산은 국가에 재심요구하고 무조건 월세로 편하게 살아가시기 바랍니다🤔🤚
갭투자 2개 해놓고 월세사는 부부들 많아요.
요즘 주식, 코인, 미국주식 다 합니다.
결국 목돈은 투자로 ㅋㅋ 그러다 날리면 ?
초등자녀둔 맞벌이 평균 천 이상 많으니
외국은 주거비40 % 라니
한국도 거기 따라감
내돈으로 주인 무이자대출 해줄 생각이 없네요~한국 부동산 인구감소로 지난 상승장이 마지막 상승이에요
단희님의 문제의정답은 늘 4번이죠😂😂😂
제가 서울에 아파트 3채를 굴리고 있습니다.
다주택자라 전세대출이 나오지 않네요.
그래서 월세를 사는데요, 월세 내는금액 보다 훨씬 많은 시세 차익을 거두고 있습니다.
월세는 전략적으로 괜찮은 선택일 수 있습니다. 10억 이상 돈을 깔고 앉아있는 것 보다
갭으로 투자를 굴리는게 더 낫더라고요.
정권바뀌면 힘들겁니다
@@jj4814 정권 바뀌면 더 좋을걸요? 지금 정권이 오히려 힘들었음.
세금은요? 다주택자
@@별한-s9x 명의 분산 + 주임사 등록으로 종부세 0원 나옵니다. 지금은 세팅 불가능하긴 하네요.
서울에 3채면 세금 엄청나게 나오실텐데여
전세금 못 받아요. 월세가 났습니다.
낫
낫
그집을 경매 넘기면 받지않나요?
글고 문재인 정부서 만든 허그제도로 전세금 보험서 받습니다.
그래서 사기꾼들이 생긴거죠.
40대 1인가구
1년에 10달은 외국거주
아파트6억 예금5억
아파트팔고
빌라 전세8천짜리 입주
10억 은행예금
만족합니다
10억 은행예금은 좀 아깝네요
재산 물려줄
가족도없고 이나이에
투자신경쓰기도 뭐하고
외국에서 1년중 10달있는데요
이자받아쓰고 원금쓰고
다쓰고 죽어야지
돈더벌고 죽으면 나라에
기부되는데 누구좋으라고요
10억으로 엔비 아이온큐 비트코인 테슬라를 샀으면 지금 몇배가 오른겨!!
미국 배당주 하세요. 60%만 소비하고, 40%는 미국성장주에 재투자.
@@eclat-nu3yy좋고좋고 바로그거.
지금현재 전세사기는 없었습니다
. 나라에서 공시지가 150%에서 126%로 내려 보증금차액 구하지 못하는 전세사고만 있을 뿐입니다
. 나라에서 다시 공시지가 150%적용하면 전세사고 사라집니다
주식을 하고 싶어도 자신없으니,,,
감사합니다 선생님
월세? 점점 힘들걸요...
전세금 받기가 힘들어져서요 ㅠㅠ
비트코인은 시대의 흐름입니다.
실거래보다 더비싸게 전세 사는사람 이해불가
돈 굴려서 5% 이상 수익 낼 자신이 있으면 월세 살아도 되지만
쪽박찰 수 있으니 리스크 감당해야 함
그나저나 월세 400 감당할 수 있는 고소득자가 지속적으로 있으면 다행인데
아니면 월세도 나락 내려감
앞으로 전세인대인은 더욱 생활이 어려워 질 것입니다,, 임대인 대부분은 인구 노령화의 중이고, 직업이 없이 현금이 필요한 세대입니다. 임대인의 상황이 점점 어려워 지므로 보증금 상환이 난망할 것인 바,
월세화가 진행되면.서로 경쟁관계인 전세가 없어지면.월세는 갈수록 오르겠군요!!
전세비중은 39.3%로 전년동월 대비 10.4% 감소되었습니다. (2024년9월 기준) 1룸 월세는 2022년 평균 58만원에서 2024년 평균 77만원입니다. 33%가 상승했습니다.
@@an_economist 조사기관 자료도 없이 무조건 월세 올랐다, 오른다고 하는대 혹시 전세 놓는 분들, 계속 전세로 살려고 하는 사람들이 여론 선동하려고 계속 이런 얘기를 하는 건 아닌지...주택 유형(아파트, 빌라, 오피스텔 등) 평수(원룸, 투룸, 기타), 보증금, 월세...등 다양한 조건이 있는데 근거자료 제시도 없이 월세 무조건 올랐다고, 오른다고 선동?! 솔직히 전세 이젠 없어져야 함. 사건 사고 끊임이 없음.
미국은 방3개에 2,3백만원 월세래요.
1룸 월세 평균이 77만원이라고요? 지역, 평수 등 조건이 다양하고, 강남이나 대학가 몇 군데 빼곤 60만원 내외인 곳이 훨씬 많은데 무조건 월세가 올랐다, 오른다고 얘기하는 사람들, 혹시 전세로 내놓는 사람들, 전세로 계속 살고 싶은 사람들이 여론 형성을 노리고 자료 제출, 근거도 없이 자꾸 이런 얘기를 하는 거 아닌가요? 전세 제도는 이제 그만 없어져야 합니다. 전세 관련 사기 등 문제가 너무 많습니다.
@@춘추-u9s 보증금을 월세 전환해서 나온것으로 추청됩니다. - 조선일보 2024년 12월 9일 뉴스입니다.
아무리 유튜브라지만 전세금으로 코인을 한다니
미국 트럼프 정부는 코인담당장관 둘 예정.
ㅋ 그 전세금이 강남의 아파트로 바뀌도록 요즘 젊은 친구들 투자공부 무지하게 합니다
시대가 바뀌었어요
이젠 W 를 찾아서가 아니라 새롭고 변화된 W 를 찾아야 합니다,
그리고 코인은 어둠의 돈이 아니고 미래가치를 위한 투자전략 상품중 하나입니다
비트코인은 시대의 흐름입니다.
상가투자도 수익률이 별로라서.. 지난 10년 S&P 500 연평균 수익률이 13%였습니다
매달 직장 월급 받는 분들 힘드시겠어요
월세가 맞습시다. 전세제도 때문에 집값 천정부지 된거임..자정기능 없어짐 모럴해저드..반전세까지 인정.
이젠 월세가 천정부지로 오를거죠....
월세로 쪽박 차게될 거죠.
전세제도 없는 외국도 집이 천정부지로 오르는건 어떻게 설명할건가요?
저런 전세사기꾼들이나 보증보험에서 무조건 돈을 주니 이렇게 된거지 집없는 사람들에겐 너무 좋은 제도였습니다.
미국부터 유럽들보니 월세로 기본 지출이 과하다보니 저축을 못해서 그달 벌어 그달 산다고 하는데 실직이라도 하면 바로 노숙자 신세가 되는 경우가 많다고 합니다.
@@dan-n2i
외국 자본가들에게 우리나라 부동산 시장 내주면서 우린 호구됬고 정치인들은 매국노들.....임.
박정희대통령 같이 외국인을 내쫓지는 못할망정ㅂ
문재인정부에 허그제도 만들어서
전세 사기꾼들 만들고 윤석열 정부에서 원희룡장관이 그 제도 문제점 고치지 않고 더욱 사기꾼 만들며 뉴스로 선동하면서 자연스레 월세화 완성해갔고....
우리국민한텐 대출막고 그틈에 돈있는 외국 자본가들 들어오게 했죠.
앞으로 더 심해질거겠죠.
중국은 물론이지만 필리핀등
외국인이 부동산 마음대로 살 수
없건만......
월세내고 언제 돈 벌래.?
전세는? 돈버나?
똑똑한 30대후반 부부!
정말 어쩔수없는상황이면 몰라도 미래를 보면 월세보다 집을 사거나 전세로 살다가 돈을 모으면서 집을 구매할 타이밍 보는게 좋습니다
동의 못함.
옛날사람.ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ
한국이 사는데 장점이 많았는데 하나씩 사라지고 있는듯
송파동 지하(12평) 월세
보450에 월세 40만원.
소형 월세는 대부분 빈방.
잠실, 송파, 석촌, 삼전(동)
2층/4층(전용8평) 보1000만/월60만원.
다주택자이고 은행금리가 너무 낮아서 월세수익룰이 차라리 투자가치가 있어 다주택 된거구요 3채와 다가구주택 5세대 모두 8세대 풀옵션 월세로 받고 있는데요 다주택자가 모두 전세로 받는 다주택자는 투기꾼으로 봅니다 당장 내줄 전세돈 없이 전세를 주는것 자체가 사기꾼이라 생각합니다
때문에 다주택자에게 월세만 가능하고 전세 불허하게 해야 되고 대출도 못 받게 해야 합니다
보증금으로 주식 코인해서 월세내고도 훨훨 남음!!
주식 잘못하면 깡통계좌 됩니다. ㅋㅋ
부자들 얘기네요
앞으로 30년간 하락추세를 이어갈 것.
전국이 지역에 따라 최소 반의 반토막이상에서 12분의 1토막이상 나며 대다수 국민들의 소득에 맞게 가격 정상화가 이루어질 수밖에 없음.
빚이라면 자다가도 벌떡 일어날 정도로 환장하며 분탕질하듯 쳐발라 만든 어마어마한 엄청난 온갖 부채, 소득과의 엄청난 괴리가 빚어내고 있는 매우 심각한 금융불균형, 매우 심각하게 몰락해가고 있는 내수경제, 갈수록 힘들어지는 수출 환경, 초초저출산율로 노인들만 득시글거리다 민족이 완전 멸종해 가고 있는 현실 등으로 이제까지 한번도 경험해보지 못한 상상초월의 개폭락을 경험하게 될 수밖에 없음.
주인장도 월세 선호합니다 전세 해봐야 돈두 안댐
사람에 따라
수입에 따라 다르죠.
월세너무 부담됩니다
임대 언제든 떠날수 있는 장점
맞아요 ㆍ대출받아전세사느니 그냥월세가나
@@백성-j4p 대출이자는 싸도 월세는 점점 많이 오르겠죠.
물량이 적으니.
원룸이나 오피스텔은 안그렇겠지만
@@백성-j4p정부에서 알바 푼거 아님 참 생각들이 짧네요..예를 들어 줄테니 님 입장이라고 생각하고 선택해 보세요.
외국에서는 소득의 60%를 월세로 낸다고 합니다..님한테 몫돈이 하나도 없다고 가정하고 100만원 벌면 60만원을 월세로 내야 합니다..하지만 전세로 산다면 은행에서 전세자금 대출로 받으면 일반 시중 금리보다도 더 싸게 빌릴수 있음..이자라야 몇푼안됨..님이라면 어떤쪽이 유리할까요?..전세금낼돈으로 주식,코인한다는 쟈들 아직 전세제도 때문에 월세 방어가 돼서 그렇지 100벌어서 40으로 살면 코인,주식,저축은 고사하고 생활조차 안됩니다.
@@백성-j4p 전세제도가 집값 상승의 원흉처럼 말하는데 전세제도 없는 미국,캐나다,유럽,동남아,중국까지 천정부지 상승은 어떻게 설명할겁니까?
사기기꾼들 처벌을 강화할 생각은 안하고 전세제도만 없애겠다네들
갭투기와 부동산투기의 확실한 원인인 전세제도는 반드시 폐지되어야 합니다.
전세 없으면 집 사기 힘들죠.
적은돈 갖고 전세 끼고 집 샀다가 돈 더 모으고 대출받고 해서 집 사는게 코스죠.
월세 내느라 몫돈을 못모으니...주식해서 대박치기 전엔 내집은 꿈에 머무름.
고로 늙어서 월세 쪽박 신세됨.
전세가 없어지면 투기하기 어려우니 다주택자가 줄어들고 그러면 집값도 합리적 가격으로 떨어집니다.
전세제도는 투자 개념을 몰라 오로지 부동산만 쳐다보던 시절의 얘기입니다.
현재는 글로벌 투자 시대이며 부동산 보다 수익을 낼 수 있는 분야가 많아졌습니다. 젊은 사람들이 기득권이 꽉 잡고 있는 부동산에 힘겹게 들어가기 보다 새로운 부가 있는 곳으로 향하는 것은 당연하고 또 현명해 보입니다.
저런 사람들이 일반서민이냐 어처구니가
딴거 없응 생전 첨보는 놈한테 거액을 왜주냐 이거지요
@@천장호수-g7z
그래서 집주인은 나라가 보증보험 들게 했죠.
집이 담보지 얼굴도 모르는 집주인이 담보인가요?