이런 문제가생기는 원인은 너무 낮은 설계비죠. 제대로 모두 나와있는 도면을 그리는 분들도 있습니다. 다만 가격이 높죠. 장수도 올라가고 시방서도 쓰니까요. 하지만 아직 대한민국건축주들은 준비가 안되있습니다. 눈에 보이지않는 금액(설계비)를 받아들일 준비가요. 절반이상 감리비조차깍으려고 하는데, 설계비는 무조건 최저가로 가려합니다. 그럼 시공사가 기적적인 호의를 배풀지 않는이상 최저의 도면에맞는 최저의 건축물이 완성되는겁니다.
건축은 착공부터 잘해야 합니다. 제일먼저 설계단계어서 견적서(공사원가계산서)를 가지고 있어야 합니다. 시공전에 내역서를 가지고 있어면서 시공사와 계약을 하고 이내역서대로 공사를 하여 준공을 낼것을 특약사항으로 명시한다면 터무니없는 공사비를 추가로 달라고 공사를 중단하면서까지 애를 먹이지않습니다. 저희 더삼성서울건축적산에서는 사전 공사비를 산출하여 터파기부터 준공까지 모든 자재, 노무, 경비를 산출해서 시공사를 리딩하면서 큰소리치면서 시공사를 머리위에서 과리감독할수있게 내역서를 작성해드립니다.
수량산출서 에 대해 좀 알아봤는데요 개인건축에 대해서는 잘 안하는 경우가 많더군요. 가끔 문의해 보면 관공서 공사 정도의 규모가 있는 건축에는 필요하지만 개인건축의 경우 오히려 비용이 만만치 않다는 말을 들었던 기억이 납니다. 물론 신축은 아니고 리모델링의 경우여서 그런지는 모르겠지만요
안녕하세요 영상 시청해주셔서 감사합니다! 제가 아직 부족한 부분이 많아서 시공 관련된 부분에 대해서 자세히 답변을 드리기 어렵지만 몇가지 확인 하신 후 일을 진행하시는걸 추천드립니다. 구조적으로 가능한지 확인할 필요가 있으니 기둥 간격, 수평재 등을 어떻게 할지 정하셔야 한다고 해요. 또, 기둥과 데크 연결부위는 어떻게 처리를 할지도 염두하셔야 합니다. 가중 중요한 것은 옥상을 어떻게 활용도 입니다. 활용을 어떻게 하시고 면적이 어떻게 되는지 고려하시고 전문가의 도움을 받아 시공하시는게 도움이 될거 같습니다.
내 설계도면의 분쟁을 미리 예방하고 싶다면?
bit.ly/3bsOdbS
이런 문제가생기는 원인은 너무 낮은 설계비죠. 제대로 모두 나와있는 도면을 그리는 분들도 있습니다. 다만 가격이 높죠. 장수도 올라가고 시방서도 쓰니까요. 하지만 아직 대한민국건축주들은 준비가 안되있습니다. 눈에 보이지않는 금액(설계비)를 받아들일 준비가요. 절반이상 감리비조차깍으려고 하는데, 설계비는 무조건 최저가로 가려합니다. 그럼 시공사가 기적적인 호의를 배풀지 않는이상 최저의 도면에맞는 최저의 건축물이 완성되는겁니다.
영상 시청해주시고 의견 내주셔서 감사합니다. 지금처럼 많은 관심 주시고 의견도 많이 남겨주세요🙏
너무나도 공감가는 내용입니다. 허가방은 시공업체가 건축주인 경우에나 최저가로 도면 뽑는 곳인데, 똑같이 허가방에서 최저가로 도면 받아두고 시공사에서 눈탱이 맞는건 자업자득이죠.
건축주가 설계에 돈을 쓰지 않아서 생기는 일들...
이 경우 설계부실에서 오는 하자는 전적으로 건축주 책임
영상 시청해주시고 의견 남겨주셔서 감사합니다. 지금처럼 많은 관심 부탁드립니다🙇♀️
정말 배울 게 너무너무 많은 좋은 채널입니다!! 많은 분들이 이 영상 꼭!!! 보셨으면 좋겠어요 ㅎㅎ
힘이 나는 칭찬입니다! 더 열심히 하도록 하겠습니다🙇♀️
선례님 동영상 거의 다 봤네요 진짜 시간 금방 가네요 다가구 준비중인데 이모부님 만나고 싶네요 ㅎㅎ
긴 시간을 함께 해주셔서 감사합니다💝계획하시는 사업 잘 되시길 응원하겠습니다💪
참 조리있게 설명을 잘 하시네요.
늘 감사합니다.
저야말로 영상에 관심을 가져주셔서 감사드려요💝
항상 느낀건데 선례님 목소리가 아이유 목소리와 흡사해요~
엄청나게 부담스러운 칭찬이시네요... 아이유님이라니....! 좋게 봐주셔서 감사합니다🙇♀️
항상 잘보고있습니다~!
꾸준하게 관심 가져주셔서 감사합니다🙇♀️
건축은 착공부터 잘해야 합니다. 제일먼저 설계단계어서 견적서(공사원가계산서)를 가지고 있어야 합니다. 시공전에 내역서를 가지고 있어면서 시공사와 계약을 하고 이내역서대로 공사를 하여 준공을 낼것을 특약사항으로 명시한다면 터무니없는 공사비를 추가로 달라고 공사를 중단하면서까지 애를 먹이지않습니다. 저희 더삼성서울건축적산에서는 사전 공사비를 산출하여 터파기부터 준공까지 모든 자재, 노무, 경비를 산출해서 시공사를 리딩하면서 큰소리치면서 시공사를 머리위에서 과리감독할수있게 내역서를 작성해드립니다.
영상 시청해주셔서 감사합니다-!
따봉!! 정보맛집😀👍
감사합니다😄 더 좋은 정보 전달해드릴 수 있도록 할테니 지켜봐주세요:)
항상좋은정보 감사합니다 ~~건강하시고 행복받으세요^^
시청해주시고 좋은 덕담해주셔서 저야말로 감사드립니다🙇♀️ 더위 조심하세요!
비싸게 설계비를 줘도 좋은 결과가 안나올수도 있습니다. 결국 건축주가 똑똑해야 합니다.
오늘알게되었는데 구독누르고 갑니다. 좋은정보 감사합니다. ^^
좋은 정보 많이 드릴 수 있도록 열심히 하겠습니다-* 많은 관심 부탁드려요!
무형의 가치에 정당한 값을 낼 준비를 해야죠. 규모가 작다고 일이 적은것이 아닙니다. 오히려 더 힘들어요. 평당 설계비로 따질거면 허가방으로 가셔야합니다.
building industry 안에서 각자의 역할에 충실하는 것이 필요 합니다. 건축을 하는 것이 아니고 시공을 하시는 것입니다. Architecture vs Construction , OK?
각자의 역할을 충실히 하여 좋은 결과물을 내야겠죠! 감사합니다!
전기도면은 대부분 맞는게 없고 관급아니면 도면도 없는...
전기,소방 안전 책임 묻기전에 설계부터 제대로 좀 해줬으면 좋겠네요..
영상 시청해주셔서 감사합니다! 좀 더 신뢰가 가득한 건축시장이 되길 바랍니다🙏
아주 조아요
영상 시청해주셔서 감사합니다.😊
수량산출서 에 대해 좀 알아봤는데요 개인건축에 대해서는 잘 안하는 경우가 많더군요. 가끔 문의해 보면 관공서 공사 정도의 규모가 있는 건축에는 필요하지만 개인건축의 경우 오히려 비용이 만만치 않다는 말을 들었던 기억이 납니다. 물론 신축은 아니고 리모델링의 경우여서 그런지는 모르겠지만요
도움 많이 됐어요. 감사합니다.
도움 드릴 수 있어 기뻐요^_^
최고
영상 시청해주셔서 감사합니다! 좋은 콘텐츠 많이 보여드릴 수 있도록 노력하겠습니다🙏
참고하겠습니다
그런데 여기 말씀하시는 분 들 중에 건축 설계를 하실 수 있는 분이 안 계시네요?
영상 시청 감사합니다!
3대가 노예가 되는 직업
너무 싼거만 찾다보면 생기는 일, 설계사무소를 잘 만나는것이 첫단계.
맞아요 시작을 잘해야 하죠! 좋은 말씀 정말 감사드려요🙏🏻
건축주가 원하는 설계비가 300만원인지? 3000만원인지? 3억인지? 건축주가 선택을 하죠 "컴퓨터가 다하는거 아니냐~"대부분 건축주는 설계비 아까워합니다ㅠㅠ
오옷-!!
도움 드릴 수 있는 콘텐츠 많이 보여드리도록 노력할테니 지금처럼 많은 관심 부탁드립니다😊
굿🥰
궁금한게 하나 있는데요~ 허가방에서 허가 도면은 따로 있구 실제 짓고 싶은 도면은 다른 건축사님에게 할경우 두 도면이 다른다던지 그래도 괜찮나요?? 너무 다르면 다시 불허가 나거나 그런일이 생기지는 않는지 궁금하네요~
그러면 견적을 그 실제로 짓고 싶은 도면으로 받으시면되죠. 보통 추가로 짓고싶은도면을 그리는 비용도 따로 드려야합니다.
허가도면과 서로 다른경우 공사를 진행하면서라도 설계변경을 해야합니다~ 그렇지않으면 준공이 나지 않습니다~
정말 나쁜늠들 바글바글합니다
분명히 분명히 천벌받습니다
어려움이 많더라고요ㅜㅜ 건축은 정말 어려운거 같습니다
열심히 시청하고 있어요.
보는것을 계속 또보고 또보고 하고 있지요.
궁금한게 생겨서 건축 문의 드려요^^
방한칸, 화장실, 창고를 달아서 지으려고 하는데요.
10센티 사각 아연각관을 기둥으로 세우고, 황토벽돌로 벽을 쌓아서 데크플레이트로 옥상을 만들어서 옥상 활용을 하려고 합니다.
아연각관에 데크플레이트를 올려도 될까요?
안녕하세요 영상 시청해주셔서 감사합니다! 제가 아직 부족한 부분이 많아서 시공 관련된 부분에 대해서 자세히 답변을 드리기 어렵지만 몇가지 확인 하신 후 일을 진행하시는걸 추천드립니다.
구조적으로 가능한지 확인할 필요가 있으니 기둥 간격, 수평재 등을 어떻게 할지 정하셔야 한다고 해요. 또, 기둥과 데크 연결부위는 어떻게 처리를 할지도 염두하셔야 합니다.
가중 중요한 것은 옥상을 어떻게 활용도 입니다. 활용을 어떻게 하시고 면적이 어떻게 되는지 고려하시고 전문가의 도움을 받아 시공하시는게 도움이 될거 같습니다.
설명을 들을수록 건축하면 10년은 늙는다는말이 거짓말이 아닌거 같아 걱정이 앞서네요. 건축의 A-Z 까지 제대로 하고 있는지 조언과 컨설팅 해주는 업이 있으면 일정 수수료를 내더라도 맡기고 싶을정도로 어려워 보여요.
건축 정말 어렵더라구요. 다양한 분야가 얽혀있는 산업이라 더욱.... 그래도 조금씩 알아두면 나중에 전문가에게 맡길 때 이해도가 높으니 수월하게 진행하실 수 있을겁니다.🥰
슬쩍 말씀드리자면.... 하우빌드에서 말씀하신 서비스를 진행하고 있을거에요. 한번 문의해보세요!
그게 건축사가 하는일입니다.
진짜 건축은 사기꾼들이 너무 많음
서로 신뢰를 할 수 있는 환경이 잘 만들어지길 바랍니다🙏