Друзья, спасибо всем вам за прекрасные комментарии! Лучшей ценой за проделанную мной работой, станет если вы поделитесь этим видео в ваших соцсетях. Вам не сложно, а мне будет очень приятно, и добавит желание снимать для вас все больше и больше новых видео. В ближайшее время самые активные из вас получат от меня подарки! Я уже заказал новые строительные инструменты для вас, которые вышлю самым активным подписчикам! Всем отличного дня!
Ещё раз убедился , что риелторы разводят покупателя , продавая ему по завышенной цене , чтобы снять свои сливки . Это не нужное звено , если они не ведут в сделку от А до Я .
Никто не будет работать бесплатно, даже риэлтер. И понятно что в век Интернета, когда любую информацию можно найти в сети многие посредники умрут. Но лохи всегда будут, это тоже правда.
Конечно, какой ей смысл сбивать цену, если от этого упадет и ее процент? )) И вообще всякие указания на дефекты могут сорвать сделку, зачем ей это?? ))
@@musonius.x Евгений, я разве тебе свои услуги предлагал? Я у людей спросил, что они думают по этому вопросу. Вот ты говоришь, риелтор дорожит лицензией. Ну и пусть дорожит, но если появится возможность заменить его какой-то электронной системой, то думаю, людей не очень будет волновать, как сильно он расстроится.
@@musonius.x вот как раз в России-то риелтору и приходится бегать в мыле за клиентами, потому, что они не получают ни копейки, пока сделка не состоится. Да ещё и клиенты норовят выйти напрямую друг на друга, и кинуть риелтора. А тут - как хорошо - сначала деньги, а уж потом поговорим. Не жизнь, а малина. Ещё раз повторяю: разговор не обо мне. А базы данных - вообще пустяковая вещь.
@@musonius.x Всё-таки хотите про меня? ) Ладно, давайте ) Если бы я работал кочегаром, забрасывая уголь лопатой в топку, то да, я хотел бы автоматизации, хотел бы стать вместо этого оператором газовой котельной. А вместо консьержа в подъезде быть оператором видеонаблюдения. То же и про машинистов метро. Думаю, прогресс - вещь очень хорошая, и автоматизация идёт на благо человека. Базы данных. Посмотрите на платежные системы. Visa, Master. Они моментально сверяют ваш запрос на платеж, и сверяют с вашим счетом, даже если запрос поступает из-за границы. А уж сделать базу данных недвижимости - вообще детский сад. А что касается, что риелтору всегда получают только по результату - вот мы же видим в этом видео, что нет, они сначала получают, а потом начинают работать. Лафа!
Кстати, почему в тексасе не делают бейсменты ? сейчас глянул в зиллоу, на весь Хьюстон 69 домов с бэйсментом продается всего, убираешь хэз бэйсмент - 25 тысяч сразу. Вроде проблему с подтоплением подвалов давно решили уже, в чем причина того что их не делают ? Только в цене ?
@@СергейВасильев-щ4с ну ещё не так холодно зимой на первом этаже. В Техасе просто бетонная плита, многие жалуются, что зимой просто нереально холодные полы.
Юля, скажи пожалуйста, при каком доходе дадут ипотеку, какой процент от дохода максимум должна составлять ежемесячная выплата? И второй вопрос если ты вновь прибывший в США, у тебя свежая карта и по ней нет движения средств, пока нет работы и ты готов оплатить сразу всю сумму за дом, какими-нибудь документами надо подтверждать происхождение денег или нет? Спасибо заранее за ваш ответ
Перевернута еще одна страница книги о жизни в США благодаря Руслану. Из этого видео я узнал, как работают агенты и брокеры по продаже жилья, некоторые аспекты работы банков и кредиторов с покупателями.
Julia Iavitsa критиков тут полно диванных спецов, но одно радует что адекватных больше )) спасибо за то что раскалываете и показываете всё что интересно 😁💪🏻👍🏻
Не надо людей называть умниками и диванными экспертами. Это возможные ваши потенциальные клиенты, нужно просто спокойно объяснить. Это неправильная работа с аудиторией, вы делаете ошибку
@@tata-cm-usa может в каком нибудь выпуске расскажите с полным анализом почему так происходит. Почему наши дома из кирпича горят чаще чем американские деревяшки.
Да, правда, планировка - фигня. Наверное, результат того самого стандартизирования. Интересный рассказ риелтора. Получается, работать риелтором в Америке - одно удоволствие :-) Пока клиент не заплатит, палец о палец не ударит. Хорошо.
Интересное замечание 🤔 Возможно вы в чем-то правы. Я не задумывался над этим вопросом. Но замечал, что даже в каркасных домах местами бывает плохая связь в доме
Як завжди потужно. Питання. Коли газові труби закладають в середині виникає питання щодо безпеки. Ще і коли коліна каналізації. Контрольних отворів для обслуговування не побачив. Чи є будинки не з дерева?
@@tata-cm-usa я розумію шо перевірив, але на приклад в процесі експлуатації йде витік газу в трубі яка в стіні, чи засор коліна що в стіні. Тоді руйнувати дім щоб добратися до труб.
По данным отчета моей ассоциации риелторов - за Апрель месяц, после того как в марте ввели строгий режим из-за пандемии, продажи домов упали на -19%. Биржа и цена на нефть также обрушились, многие люди потеряли работу и больше не имеют тех денег на которые расчитывали для покупки домов, а также многие люди которые продавали свои дома - много скидывали цену и сняли свои дома с продаж чтоб переждать кризис. Ответ на ваш вопрос: цены на дома будут еще падать в близжайшие пол года. Прогнозируют что продажи упадут на 35% во второй четверти года, а к концу года за 2020 прогнозируют что продаж в этом году будет на 25 меньше по сравнению с прошлым! Но у меня на самом деле клиентов не уменьшилось, а даже увеличилось! Очень много людей переезжают из более дорогих штатов в Техас, в других штатах люди платят два вида налога на свой доход: федеральный и штатный, так вот штатного у нас как раз и нет - это одна из главных причин почему сюда переезжают и любой кризис можно более или менее пережить.
4% налог это конечно чересчур. В Остине и Сан Антонио 2.2-2.5%, в некоторых каунти 2.9% максимум. Конешно можно большой дом купить недорого, но стоимость обслуживания за например 10-15 лет набегает приличная - insurance/flood insurance, property taxes, utilities
Привет ребята! Вопрос обоим: есть ли у вас русскоговорящие знакомые брокеры/риэлторы, которые помогут купить дом в Лонг Айленд, Стэтн Айлэнд или Нью Джерси? Дайте контакты плиз
Юля, а разве всё что касается вознаграждения агента не является "negotiable" и они не могут иметь фиксированную комиссию, более того запрещено агентам договариваться между собой о размере комиссии?
По видео не понятно, остекление стеклопакетами или просто один слой стекла? Обзор дома просто супер! Можно работать дефектовщиком при продажах домов. Снаружи облицовка это реально кирпич или наклейка? Кстати, обратил внимание что в России расстояния противопожарные между домами больше, если вспыхнет один дом будет фаталити скорее всего?
Не будет ни фаталити ни бруталити. Тут 10 пожарных машин за 5 минут приедит, там всё продумано с подачей воды и логистикой. Кирпич просто декоративный, 3-4 см от каркаса деревянного. Окна вроде самые простые, однослойный пакет, тонкий и между стёклами никакого спец газа нет
Мнение из Los Angeles - цена и проект дома очень не плохой минусы - очень большие Property Tax ( 3.2 % ) ( у нас в LA 1.25 %)и наличие HOA ( велика возможность хищений средств homeowners - в Калифорнии это можно сказать -модно ) - кстати сколько в месяц за HOA ? и витоге при стоимости 350 т дол помимо mortgage придется платить прилично HOA + Property Tax + страовку на дом + utility bills а как насчет возможности затопления ведь помнится была в ХЬюстоне знаменитая Катрина ???( если кто помнит город был подтоплен ) - Я смотрю что уровень чистого пола ( нулевая отметка ) - очень низок по отношению к уровни земли
Только брокер может заключать сделку. Риэлтор работает 4 года на брокера, пока не получит свою лицензию и за каждую сделку подписанную брокером платит ему комиссию. То есть риэлтор (агент) ищет клиентов, готовит куплю-продажу, но без подписи брокера не может ее закрыть
Привет Руслан! Хотел оставить комментарий, но скажу одно.. не впечатляет... остальное ты всё сказал сам... всё, что у меня на языке вертелось.. Спасибо за видео, очень интересно и познавательно.
К сожалению две вещи остались непонятны: Кирпичная задняя стена на бекярде или это муляж. Как и везде тут. Зачем нужен риелтор. 6% от сделки дополнительной комиссии только мне кажется оглушительно невероятной суммой? Надеюсь ненужно обьяснять что за все всегда платит именно покупатель конечный?
6% платит продавец, покупатель ничего не платит - услуги агента покупателя для него бесплатны. Это вполне нормальная сумма и обьяснимо почему именно столько. Очень много ньюансов поэтому без агента очень сложно НЕ сделать ошибок которые потом могут вам обойтись в 5 раз дороже! об это можно говорить долго
@@juliaiavitsa2357 цена на агента закладывается в стоимость дома. В итоге покупатель платит за агента, иначе продавец выбирал бы агента (если бы он платил). Про ошибки -- это похоже на обман, вы обещаете уберечь от ошибок которые покупатель мог бы и не совершить без вас.
Внесу свою лепту. Я в Штатах, конкретно в Хьюстоне живу 16 лет не считая одного года в Нью Йорке и много чего видел. Кстати благодаря этому каналу, я вижу много примеров, которых не видел до этого. Я сам владелец дома в Кейти (пригород хьюстона), но цена моего дома 220,000, учитывая его возраст, он 1994 года. Так вот к сути. По поводу именно этого дома. Певое что увидел это пол, он реально супер дешевый, в доме за 350 хотелось бы видеть что-то более интересное, хотя бы по цветовой гамме. В обзоре был момент на тему текстуры стен, я могу ошибаться, но слышал что это делается для того, чтобы скрыть неровности стен. Так ли это? В гараже есть выход на чердак. Это нереальный плюс, особенно для человека как я. Я люблю быстрый интернет и всякие плюшки связанные с "Умным Домом", наличие такого доступа дает возможнось с легкостью провести дополнительную сеть. В старых домах такого нет, есть только один выход на чердак, где вся проводка и идет, а если хочешь чтото в гараже к примеру, то нужно резать потолок. Следующий момент это труба над плитой, вопрос к Руслану, а чтобы ты поставил там внесто этой трубы? Ведь она как никак выводит пары от готовки на плите. Перейдем к залу, почему на этапе разработки дизайна и структуры дома, так сложно уловить момент и сделать зал более продуманным. Просто на самом деле, там сложно поставить мебель так, чтобы было уютно. Самое интересное это "Этаж" "Подвал". Если честно я подумал что архитектор это я))) (любит тусовки, выпивку и сигареты), согласен с Русланом как отец ребенка, ребенок там не будет тусить. Сама комната идеальна для биллиарда и допустим бара, этим и обьясняется наличие туалета))))))) Шкаф полностью подходит для складирования бутылок и всяких "Снеков" из серии чипсов и т.д. А чердак обусловлен тем, что не нужно спускаться вниз и выходить на улицу покурить, это можно сделать там)))) В конце концов мне кажется, что мой дом 94 года за 220,000, намного более интересен в дизайне чем этот, за исключением чердака в гараже, в моем доме чердак один. По сути, человек платит не за качество дома и дизайн, а за землю и привилегии, которые дает этот район. Озера, площадки и школы. Из самых основных плюсов, я почти уверен, что этот дом вырастет в цене на тысяч 100 за лет так 5. Поэтому в моем понимании это хорошее вложение, но не комфорт жизни.
1. Что касается текстуры, то причин несколько. Во-первых: это гораздо дешевле, чем доводить до 5 уровня шпаклевки, поэтому оставляют на 3м и 4м уровне и наносят текстуру. Второе - это наличие большого количества окон с солнечной стороны - как не старайся, но на деревянном каркасе гипсокартон идеально не сделаешь. Поэтому мексы не парятся и им проще нанести текстуру. И так слава богу они уже это делают лучше чем в 80х-90х, когда наносили попкорн или орандж пил. 2. Вытяжка бесспорно нужна, но реализация ужасная. В этом плане мне нравятся Gurmet Kitchen где есть отдельно стоящая вытяжка. Тогда хоть понятно что куда. А так открываешь шкафчик, а там уродская труба. 3. С планировкой беда полная. Я вот уже посетил сотню таких домов и такое чувство, что архитекторы вообще без фантазии. Вчера смотрел идеи русских строителей в Минесоте, так там все гораздо лучше продумано. За такие деньги теряется столько пространства. 4. Техасский подвал - это "гениальная идея" как проспрать пространство в доме. 5. Да в Бриджланде такое чувство, что они специально делают такую планировку, чтобы человек покупал дома от $500k - там уже все грамотно продумано и отличная планировка. И вы конечно правы - стоимость земли добавляет экстра 25% 6. Где-то через 5 лет этот дом начнет расти в цене до 10% в год
Ребята, не дайте себя обмануть если вы хотите вы можете купить недвижимость без риэлтора и сэкономить 3, 5 процента от стоимости дома. Просто в предложении о покупке снизте цену на 3,5 процента с объяснением этого тем что у вас нет риэлтора и продавец не должен нести расходы на вашего представителя . Да конечно не забудьте нанять юриста для закрытия сделки
Не назвали какая HOA у этого дома. Вообще интересно, почему у некоторых домов HOA может доходить до весьма приличной цены, к примеру вот этот вариант - www.zillow.com/homedetails/6101-N-Sheridan-Rd-APT-11C-Chicago-IL-60660/3691272_zpid/ Вроде бы купил квартиру, а как будто платишь аренду. Я конечно понимаю, тут и бассейн и спорт зал и локация, но насколько рациональна подобная покупка?! Руслан, хотелось бы услышать мнение Что касается дома в видео, то ничего не имею против качественных материалов, достаточно долго живу в штатах и ни разу не разделяю любовь американцев к белым и черным кабинетам. На мой взгляд кабинет заточенный под дерево будет оптимально (как в квартире по ссылке вверху), так как не такой маркий. У самого в апартменте черный кабинет, а так как готовим на кухне постоянно, но устали уже все это добро каждый раз протирать. То же самое про межкомнатные двери - дешевый маркий белый вариант. И еще чисто субъективный момент, много домов видел на zillow в категории до 400к но вот плитка в туалете и в ванной встречается ну уж крайне редко (я тут имею ввиду от пола и до потолка). Учитывая, что от брызгов со временем портится краска, то в таком доме я бы непременно выложил бы все с ног до головы кафелем. Вердикт - предыдущие дома были интереснее, не всегда самое новое есть хорошее. Спасибо за интересное видео!
@@tata-cm-usa Конечно ровно через полгода как те 27 процентов безработных из этой категории попадут в категорию не желаюших работать цены на недвижимость начнут рости
Если снизить цену на 10-15 тыс агент потеряет около $200-300, но за то может приобрести довольного клиента, который потом посоветует его друзьям, родственника и знакомым. Поэтом это не большая жертва.
Друзья, спасибо всем вам за прекрасные комментарии! Лучшей ценой за проделанную мной работой, станет если вы поделитесь этим видео в ваших соцсетях. Вам не сложно, а мне будет очень приятно, и добавит желание снимать для вас все больше и больше новых видео.
В ближайшее время самые активные из вас получат от меня подарки! Я уже заказал новые строительные инструменты для вас, которые вышлю самым активным подписчикам! Всем отличного дня!
- чем отличается брокер от риелтора?
- брокеру надо сдать дополнительные экзамены (с)
Прекрасный ответ, полностью раскрывает суть.
Классно, качество роликов растёт с каждым выпуском 👍
Руслан, видно, что стараетесь и у вас очень даже неплохо получается. Спасибо и успехов вам!
Классная подача, молодцы что делаете качественные видео💪🏼
Спасибо, Катя
Класс рада что нашла ваш канал. У вас очень профессиональный язык и хорошо поставлена речь, одно удовольствие слушатт
Добро пожаловать на канал
Поддерживаю твою оценку
Как близко дома друг к другу. Здорово что полностью выполнено благоустройство.
Дуже затишно, просто і зі смаком👍
Спасибо Руслан!!! Вы молодец!!!
Ещё раз убедился , что риелторы разводят покупателя , продавая ему по завышенной цене , чтобы снять свои сливки . Это не нужное звено , если они не ведут в сделку от А до Я .
Никто не будет работать бесплатно, даже риэлтер. И понятно что в век Интернета, когда любую информацию можно найти в сети многие посредники умрут. Но лохи всегда будут, это тоже правда.
Конечно, какой ей смысл сбивать цену, если от этого упадет и ее процент? )) И вообще всякие указания на дефекты могут сорвать сделку, зачем ей это?? ))
@@musonius.x Евгений, я разве тебе свои услуги предлагал? Я у людей спросил, что они думают по этому вопросу. Вот ты говоришь, риелтор дорожит лицензией. Ну и пусть дорожит, но если появится возможность заменить его какой-то электронной системой, то думаю, людей не очень будет волновать, как сильно он расстроится.
@@musonius.x вот как раз в России-то риелтору и приходится бегать в мыле за клиентами, потому, что они не получают ни копейки, пока сделка не состоится. Да ещё и клиенты норовят выйти напрямую друг на друга, и кинуть риелтора. А тут - как хорошо - сначала деньги, а уж потом поговорим. Не жизнь, а малина.
Ещё раз повторяю: разговор не обо мне.
А базы данных - вообще пустяковая вещь.
@@musonius.x Всё-таки хотите про меня? ) Ладно, давайте ) Если бы я работал кочегаром, забрасывая уголь лопатой в топку, то да, я хотел бы автоматизации, хотел бы стать вместо этого оператором газовой котельной. А вместо консьержа в подъезде быть оператором видеонаблюдения. То же и про машинистов метро. Думаю, прогресс - вещь очень хорошая, и автоматизация идёт на благо человека.
Базы данных. Посмотрите на платежные системы. Visa, Master. Они моментально сверяют ваш запрос на платеж, и сверяют с вашим счетом, даже если запрос поступает из-за границы. А уж сделать базу данных недвижимости - вообще детский сад.
А что касается, что риелтору всегда получают только по результату - вот мы же видим в этом видео, что нет, они сначала получают, а потом начинают работать. Лафа!
Отличный канал !!! Теперь кроме моих коллег по работе в строительной компании, подписался и мой отец! Руслан ты отличный строитель !
🤣 Спасибо, Георгий
Тоже считаю недооцененный сообществом канал
Друзья, если ваш комментарий направлен Юле, пожалуйста начинайте его со фразы "Юля, скажи/дай ответ..."
Все отлично...но "Эхо", Эхо...
@@sleepygorgul405 Срочно меняйте колонки. Как по мне, то это был лучший звук за весь год. Так что уже пожалейте, я старался как мог
@@tata-cm-usa хорошо. Думал это у вас
Спасибо за контент!
Кстати, почему в тексасе не делают бейсменты ? сейчас глянул в зиллоу, на весь Хьюстон 69 домов с бэйсментом продается всего, убираешь хэз бэйсмент - 25 тысяч сразу. Вроде проблему с подтоплением подвалов давно решили уже, в чем причина того что их не делают ? Только в цене ?
Да он по сути и не нужен тут. Какое его предназначение? Только дороже
@@tata-cm-usa А почему в других штатах нужен?
Подвал нужен наверное тем, кто хочет в нем устроить спортзал, студию звукозаписи или мастерскую
@@СергейВасильев-щ4с ну ещё не так холодно зимой на первом этаже. В Техасе просто бетонная плита, многие жалуются, что зимой просто нереально холодные полы.
Спасибо Юлечке!!
Спасибо за просмотр, ваши лайки и добрые слова.
Юля, скажи пожалуйста, при каком доходе дадут ипотеку, какой процент от дохода максимум должна составлять ежемесячная выплата? И второй вопрос если ты вновь прибывший в США, у тебя свежая карта и по ней нет движения средств, пока нет работы и ты готов оплатить сразу всю сумму за дом, какими-нибудь документами надо подтверждать происхождение денег или нет? Спасибо заранее за ваш ответ
Под видео есть прямой контакт к Юле. Напишите ей
Перевернута еще одна страница книги о жизни в США благодаря Руслану. Из этого видео я узнал, как работают агенты и брокеры по продаже жилья, некоторые аспекты работы банков и кредиторов с покупателями.
Спасибо,хорошее видео
👍🏻🔥🔥🔥красава Руслан 💪🏻💪🏻💪🏻Юля красотка и умничка😁
Спасибо за добрые слова! Я немного переживала, так как первый раз выступала на видео, да еще и на Ютубе... ведь здесь так много критиков и умников :)
Julia Iavitsa критиков тут полно диванных спецов, но одно радует что адекватных больше )) спасибо за то что раскалываете и показываете всё что интересно 😁💪🏻👍🏻
@@juliaiavitsa2357 👍
Не надо людей называть умниками и диванными экспертами. Это возможные ваши потенциальные клиенты, нужно просто спокойно объяснить. Это неправильная работа с аудиторией, вы делаете ошибку
А расскажите про пожары! Дома деревянные, все с отоплением. Как обстоят дела с пожарной безопасностью.
Все отлично. Пожаров меньше чем в вашей стране
@@tata-cm-usa может в каком нибудь выпуске расскажите с полным анализом почему так происходит. Почему наши дома из кирпича горят чаще чем американские деревяшки.
Да, правда, планировка - фигня. Наверное, результат того самого стандартизирования. Интересный рассказ риелтора. Получается, работать риелтором в Америке - одно удоволствие :-) Пока клиент не заплатит, палец о палец не ударит. Хорошо.
38:08 правда что крыша с отражателем ухудшает сотовую связь внутри дома?
Интересное замечание 🤔
Возможно вы в чем-то правы. Я не задумывался над этим вопросом. Но замечал, что даже в каркасных домах местами бывает плохая связь в доме
@@tata-cm-usa есть один ЮТ канал на тему строительства (автор с С.Каролины) он говорил об этом.
Як завжди потужно.
Питання. Коли газові труби закладають в середині виникає питання щодо безпеки. Ще і коли коліна каналізації. Контрольних отворів для обслуговування не побачив.
Чи є будинки не з дерева?
vladymyr kalashnik вот самое интересное, что я тоже обратил на это внимание!
Газ протестовано під тиском. Каналізація також заливалася під тиском 200psi. Ти ск в системі не більше 60. Проблем немає. Інспектор все перевірив
@@tata-cm-usa я розумію шо перевірив, але на приклад в процесі експлуатації йде витік газу в трубі яка в стіні, чи засор коліна що в стіні. Тоді руйнувати дім щоб добратися до труб.
Ваши прогнозы на цены на недвижимость на пол года
По данным отчета моей ассоциации риелторов - за Апрель месяц, после того как в марте ввели строгий режим из-за пандемии, продажи домов упали на -19%. Биржа и цена на нефть также обрушились, многие люди потеряли работу и больше не имеют тех денег на которые расчитывали для покупки домов, а также многие люди которые продавали свои дома - много скидывали цену и сняли свои дома с продаж чтоб переждать кризис. Ответ на ваш вопрос: цены на дома будут еще падать в близжайшие пол года. Прогнозируют что продажи упадут на 35% во второй четверти года, а к концу года за 2020 прогнозируют что продаж в этом году будет на 25 меньше по сравнению с прошлым! Но у меня на самом деле клиентов не уменьшилось, а даже увеличилось! Очень много людей переезжают из более дорогих штатов в Техас, в других штатах люди платят два вида налога на свой доход: федеральный и штатный, так вот штатного у нас как раз и нет - это одна из главных причин почему сюда переезжают и любой кризис можно более или менее пережить.
4% налог это конечно чересчур. В Остине и Сан Антонио 2.2-2.5%, в некоторых каунти 2.9% максимум. Конешно можно большой дом купить недорого, но стоимость обслуживания за например 10-15 лет набегает приличная - insurance/flood insurance, property taxes, utilities
Согласен. Дорого однозначно
На Аляске налоги наверное еще меньше?
А у Юли есть Инстаграмм?
instagram.com/julia_elux/
Привет ребята! Вопрос обоим: есть ли у вас русскоговорящие знакомые брокеры/риэлторы, которые помогут купить дом в Лонг Айленд, Стэтн Айлэнд или Нью Джерси? Дайте контакты плиз
У меня, к сожалению, нету, но я уверен, что в фейсбуке (там около 20 групп русского НЙ) можно написать. Многие с удовольствием помогут
Привет! У меня есть знакомые, я могу вам дать рекомендации!
Julia Iavitsa info9996664@gmail.com отправьте на этот адрес, пожалуйста.
@@nzmbkh хорошо, завтра отправлю!
Юля, а разве всё что касается вознаграждения агента не является "negotiable" и они не могут иметь фиксированную комиссию, более того запрещено агентам договариваться между собой о размере комиссии?
Согласен, а то получается, что риелтору на стороне клиента не выгодно договариваться о скидке, потому что комиссия будет ниже
обзор дома начинает с 33:45 )) не благодарите
Я иногда читаю комменты в ходе ролика, в этот раз удачно, благодарю
По видео не понятно, остекление стеклопакетами или просто один слой стекла? Обзор дома просто супер! Можно работать дефектовщиком при продажах домов. Снаружи облицовка это реально кирпич или наклейка? Кстати, обратил внимание что в России расстояния противопожарные между домами больше, если вспыхнет один дом будет фаталити скорее всего?
Не будет ни фаталити ни бруталити. Тут 10 пожарных машин за 5 минут приедит, там всё продумано с подачей воды и логистикой. Кирпич просто декоративный, 3-4 см от каркаса деревянного. Окна вроде самые простые, однослойный пакет, тонкий и между стёклами никакого спец газа нет
У автора канала есть определённая харизма похожая на комедии Гайдая.!
с 3.28 можно начинать смотреть
Мнение из Los Angeles - цена и проект дома очень не плохой минусы - очень большие Property Tax ( 3.2 % ) ( у нас в LA 1.25 %)и наличие HOA ( велика возможность хищений средств homeowners - в Калифорнии это можно сказать -модно ) - кстати сколько в месяц за HOA ? и витоге при стоимости 350 т дол помимо mortgage придется платить прилично HOA + Property Tax + страовку на дом + utility bills а как насчет возможности затопления ведь помнится была в ХЬюстоне знаменитая Катрина ???( если кто помнит город был подтоплен ) - Я смотрю что уровень чистого пола ( нулевая отметка ) - очень низок по отношению к уровни земли
HOA в єтом районе от $900 до $1300.
Подтопления почти равны 0%, смотрите видео th-cam.com/video/aG1SG3VxmrE/w-d-xo.html
@@tata-cm-usa Это капитализм. Хочешь жить в комфорте и безопасности - надо платить за всё. Благо, что все будущие расходы можно узнать заранее.
3.7%...4.2% 😲 я слышал что самые дикие налоги на недвижимость в Нью-Джерси, но у вас намного больше чем там.
Так в чём разница между брокером и риелтором?))
Только брокер может заключать сделку. Риэлтор работает 4 года на брокера, пока не получит свою лицензию и за каждую сделку подписанную брокером платит ему комиссию. То есть риэлтор (агент) ищет клиентов, готовит куплю-продажу, но без подписи брокера не может ее закрыть
Привет Руслан! Хотел оставить комментарий, но скажу одно.. не впечатляет... остальное ты всё сказал сам... всё, что у меня на языке вертелось.. Спасибо за видео, очень интересно и познавательно.
К сожалению две вещи остались непонятны:
Кирпичная задняя стена на бекярде или это муляж. Как и везде тут.
Зачем нужен риелтор. 6% от сделки дополнительной комиссии только мне кажется оглушительно невероятной суммой? Надеюсь ненужно обьяснять что за все всегда платит именно покупатель конечный?
6% платит продавец, покупатель ничего не платит - услуги агента покупателя для него бесплатны. Это вполне нормальная сумма и обьяснимо почему именно столько. Очень много ньюансов поэтому без агента очень сложно НЕ сделать ошибок которые потом могут вам обойтись в 5 раз дороже! об это можно говорить долго
@@juliaiavitsa2357 цена на агента закладывается в стоимость дома. В итоге покупатель платит за агента, иначе продавец выбирал бы агента (если бы он платил).
Про ошибки -- это похоже на обман, вы обещаете уберечь от ошибок которые покупатель мог бы и не совершить без вас.
Продавец волен сам решать, нужен или нет ему агент (риелтор). Все зависит от его опыта и знаний.
Думал у вас подписчиков тысяч 200 судя по качеству.
Было бы круто))) Но каналу всего то год исполняется в конце мая. Я думаю, всему свое время.
Выложите прайс на работы и основные материалы
Внесу свою лепту. Я в Штатах, конкретно в Хьюстоне живу 16 лет не считая одного года в Нью Йорке и много чего видел. Кстати благодаря этому каналу, я вижу много примеров, которых не видел до этого. Я сам владелец дома в Кейти (пригород хьюстона), но цена моего дома 220,000, учитывая его возраст, он 1994 года. Так вот к сути. По поводу именно этого дома. Певое что увидел это пол, он реально супер дешевый, в доме за 350 хотелось бы видеть что-то более интересное, хотя бы по цветовой гамме. В обзоре был момент на тему текстуры стен, я могу ошибаться, но слышал что это делается для того, чтобы скрыть неровности стен. Так ли это? В гараже есть выход на чердак. Это нереальный плюс, особенно для человека как я. Я люблю быстрый интернет и всякие плюшки связанные с "Умным Домом", наличие такого доступа дает возможнось с легкостью провести дополнительную сеть. В старых домах такого нет, есть только один выход на чердак, где вся проводка и идет, а если хочешь чтото в гараже к примеру, то нужно резать потолок. Следующий момент это труба над плитой, вопрос к Руслану, а чтобы ты поставил там внесто этой трубы? Ведь она как никак выводит пары от готовки на плите. Перейдем к залу, почему на этапе разработки дизайна и структуры дома, так сложно уловить момент и сделать зал более продуманным. Просто на самом деле, там сложно поставить мебель так, чтобы было уютно.
Самое интересное это "Этаж" "Подвал". Если честно я подумал что архитектор это я))) (любит тусовки, выпивку и сигареты), согласен с Русланом как отец ребенка, ребенок там не будет тусить. Сама комната идеальна для биллиарда и допустим бара, этим и обьясняется наличие туалета))))))) Шкаф полностью подходит для складирования бутылок и всяких "Снеков" из серии чипсов и т.д. А чердак обусловлен тем, что не нужно спускаться вниз и выходить на улицу покурить, это можно сделать там))))
В конце концов мне кажется, что мой дом 94 года за 220,000, намного более интересен в дизайне чем этот, за исключением чердака в гараже, в моем доме чердак один.
По сути, человек платит не за качество дома и дизайн, а за землю и привилегии, которые дает этот район. Озера, площадки и школы. Из самых основных плюсов, я почти уверен, что этот дом вырастет в цене на тысяч 100 за лет так 5. Поэтому в моем понимании это хорошее вложение, но не комфорт жизни.
1. Что касается текстуры, то причин несколько. Во-первых: это гораздо дешевле, чем доводить до 5 уровня шпаклевки, поэтому оставляют на 3м и 4м уровне и наносят текстуру. Второе - это наличие большого количества окон с солнечной стороны - как не старайся, но на деревянном каркасе гипсокартон идеально не сделаешь. Поэтому мексы не парятся и им проще нанести текстуру. И так слава богу они уже это делают лучше чем в 80х-90х, когда наносили попкорн или орандж пил.
2. Вытяжка бесспорно нужна, но реализация ужасная. В этом плане мне нравятся Gurmet Kitchen где есть отдельно стоящая вытяжка. Тогда хоть понятно что куда. А так открываешь шкафчик, а там уродская труба.
3. С планировкой беда полная. Я вот уже посетил сотню таких домов и такое чувство, что архитекторы вообще без фантазии. Вчера смотрел идеи русских строителей в Минесоте, так там все гораздо лучше продумано. За такие деньги теряется столько пространства.
4. Техасский подвал - это "гениальная идея" как проспрать пространство в доме.
5. Да в Бриджланде такое чувство, что они специально делают такую планировку, чтобы человек покупал дома от $500k - там уже все грамотно продумано и отличная планировка. И вы конечно правы - стоимость земли добавляет экстра 25%
6. Где-то через 5 лет этот дом начнет расти в цене до 10% в год
Ребята, не дайте себя обмануть если вы хотите вы можете купить недвижимость без риэлтора и сэкономить 3, 5 процента от стоимости дома. Просто в предложении о покупке снизте цену на 3,5 процента с объяснением этого тем что у вас нет риэлтора и продавец не должен нести расходы на вашего представителя . Да конечно не забудьте нанять юриста для закрытия сделки
7:00= у нас же аномалия уже как 30 лет переселить 2500 человек не могут.
😂
Не назвали какая HOA у этого дома. Вообще интересно, почему у некоторых домов HOA может доходить до весьма приличной цены, к примеру вот этот вариант - www.zillow.com/homedetails/6101-N-Sheridan-Rd-APT-11C-Chicago-IL-60660/3691272_zpid/
Вроде бы купил квартиру, а как будто платишь аренду. Я конечно понимаю, тут и бассейн и спорт зал и локация, но насколько рациональна подобная покупка?! Руслан, хотелось бы услышать мнение
Что касается дома в видео, то ничего не имею против качественных материалов, достаточно долго живу в штатах и ни разу не разделяю любовь американцев к белым и черным кабинетам. На мой взгляд кабинет заточенный под дерево будет оптимально (как в квартире по ссылке вверху), так как не такой маркий. У самого в апартменте черный кабинет, а так как готовим на кухне постоянно, но устали уже все это добро каждый раз протирать. То же самое про межкомнатные двери - дешевый маркий белый вариант.
И еще чисто субъективный момент, много домов видел на zillow в категории до 400к но вот плитка в туалете и в ванной встречается ну уж крайне редко (я тут имею ввиду от пола и до потолка). Учитывая, что от брызгов со временем портится краска, то в таком доме я бы непременно выложил бы все с ног до головы кафелем. Вердикт - предыдущие дома были интереснее, не всегда самое новое есть хорошее. Спасибо за интересное видео!
Как вирус повлиял на сделки
Цены упали в среднем от 6% до 10%. Но уже вскоре восстановятся
@@tata-cm-usa интернсно п дома до $100.000 можно найти или это вообще будут халупы
@@sleepygorgul405 🤣🤣🤣 Можем поехать в Гетто поснимать))))))
@@tata-cm-usa Конечно ровно через полгода как те 27 процентов безработных из этой категории попадут в категорию не желаюших работать цены на недвижимость начнут рости
@@tata-cm-usa Американский рынок стоит на пороге очень серьёзного кризиса и это падение только начало, а "вскоре" - это скорее несколько лет))
Планировки там у многих хорошие. А материалы через экран не потрогаешь.
Ну да, 2 этаж как то не рационально спланирован. А могли бы быть 2 спальни. Пусть и не большие.
Блин, бесят розетки на разном уровне на фартуке. Что за пофигизм
Так и не дождался ответа на свои 10 вопросов
Можно задать их тут в комментариях. Юля сможет ответить вам
Извените я задавал 10 вопросов Вам а не Юле
@@zoryanak4563 Я, к сожалению, не видел. Если не сложно напишите тут
с таким налогом и хоа выгоднее снимать
Похоже это был обзор конкурентов.
Вроде информация нужная и полезная, но совсем невозможно слушать. Эхо сильно мешает.
Пустой дом. Записывал на 3 микрофона и все равно эхо есть
Я лично не обратил внимание на эхо. Конечно, квартира пустая, поэтому есть эхо. Такова акустика пустого помещения, а не дефект микрофона.
снижая цену дома агент снижает свой заработок.
хм, интересно...
Если снизить цену на 10-15 тыс агент потеряет около $200-300, но за то может приобрести довольного клиента, который потом посоветует его друзьям, родственника и знакомым. Поэтом это не большая жертва.
🚁 🏅🏅🏅🏅🏅🏅🏅🏅
А, а, а...
это большой дом $350к(26 млн руб) чето много стоит для семьи не большой достаточно 2 ком-дом
Теремок без участка за 25 млн рублей.... Не очень заманчиво скажем прямо
планировка бестолковая конечно..