4 ข้อควรรู้ สาเหตุและวิธีรับมือกลโกงผู้รับเหมา
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ม.ค. 2020
- 📌 รอบ 🔴 Live
🔹 วันพุธ เวลา 20.00 น. 🕗
🔹 วันอาทิตย์ เวลา 19.00 น. 🕖
‼ แนะนำให้เข้าไปถามคำถามใน Live กันนะครับ จะได้แบ่งปันคำตอบสำหรับคนอื่นๆ ที่มีคำถามเดียวกันด้วยครับ ☺
📢📢ติดต่อได้ที่ ☎
FB : / talk2lungchang
Messenger : m.me/talk2Lungchang
Tel📞 : 063 789 5426
📢📢 ติดต่อโฆษณา 📢📢
📞 Tel : 063 789 5426 , 085 954 4566 (09.00-18.00 น.)
✉ Email : kriengkrai_ce@hotmail.com
#คุยกับลุงช่าง #ลุงช่าง #talk2Lungchang #@lungchang
ผมทำสัญญาแล้วครับ แต่พลาดตรงที่ให้เค้าทำสัญญาฉบับที่ 2 เพื่อเปลี่ยนการจ่ายเงินงวดให้สั้นลงเพื่อยื่นธนาคาร ญาติกันนี่แหละ มันลบเฉพาะย่อหน้ากำหนดระยะเวลาก่อสร้างถ้าเกินจะจ่ายวันละ 100 บาท มันลบทิ้งไปเลย ผมก็ไม่ได้ดูรีบเอาไปยื่นธนาคาร ย้ำว่าญาติกันนี่แหละ กำหนดสร้าง 9เดือน สร้างเสร็จจริง 2 ปี (ตามแล้วตามอีกจนละอายใจที่ดันไปไว้ใจญาติ) พอมาทำก็ทำอยู่ 1อาทิตย์แล้วหายไปทำงานอื่น3อาทิตย์ เซ็งมากเห็นหลานที่แสบจริงๆเข็ดเลย
คนเราโอกาสจะสร้างบ้าน สร้างอาคารมีไม่กี่ครั้งหรอกครับ แต่พอสร้างแล้ว ความรู้มันต้องมี จะไปถามกับใคร ถามผู้รับเหมาเขาก็ตอบอาจจะเข้าข้างตัวเอง เพราะมันมีคุณมีโทษกับเขา พอมีช่องแบบนี้ก็สบายใจขึ้นครับ ว่าจะได้ข้อมูลที่เป็นกลาง และมีประโยชน์ในอนาคตครับ ผมยังไม่สร้างเร็วๆนี้ แต่ขอติดตามไว้ก่อนครับ ถึงเวลาได้ใช้แน่นอน ขอบคุณที่นำสาระดีๆมาฝากกันครับผม
ที่พูดมาทั้งหมดต้องดูบริบทด้วย ว่าขอบเขตงานการสั่งของ ถ้าเจ้าบ้านไม่เข้าใจตรงนี้ ปัญหาก็จะเกิดเช่นกัน สวนมากที่เคยเจอมาเจ้าบ้านเหมือนจะรู้ในเรื่องที่คิดว่ารู้ แต่...รู้ไม่จริงก็เกิดปัญหาได้เช่นกัน เอาง่ายๆเวลาจะทำอะไรแนะนำให้ไปคำแนะนำจากผู้ด้านประสบการณ์นั้นๆให้มาพูดคุยกันกับช่าง ถึงจะตรงจุดและบริบท
เบิกเงินงวดสุดท้ายนี่แหล่ะน่ากลัว
อยากให้มีการขึ้นเป็นบัญชีรายชื่อแห่งชาติไว้เลย คนที่เก่งที่ดี
ใช่ค่ะลุงช่างพูดถูก เพราะตอนนี้เราก็กำลังสร้างบ้านอยู่
ได้ความรู้มากเลย ขอบคุณมากๆ
ขอบคุณความรู้ครับ.
ได้ความรู้เยอะเลยค่ะลุงช่าง ขอบคุณมากค่ะ
ขอบคุณคะ่ใด้ความรู้เยอะเลยลุงชา่ง
จริงเลยค่ะ ต้องคุยกันให้จบก่อนปัญหาก็จะน้อยลงไปมาก
ลุงช่างแนะนำดีมากเลยครับ
ขอบคุณความรู้ที่สอนครับลุงช่าง...ทำให้ผมมีความรู้และแนวทางในการสร้างบ้านขึ้นเยอะมากเลยครับ...
ขอบคุณมากๆเลยค่ะ
ขอบคุณครับ สำหรับความรู้
ขอบคุณสำหรับเกร็ดความรู้ค่ะ มีสาระดีมากค่ะ
ช่างที่ดี มีในตำนาน
ผมได้ความรู้ใหม่ๆ เป็นประโยชน์มากสำหรับคนเริ่มวางแผนสร้างบ้าน
ขอบคุณลุงช่างอีกครั้งหนึ่งครับ
ชอบลุงช่างมาก พูดเจ้าใจง่ายมากๆๆๆ ขอบพระคุณที่ทำคลิปค่ะ ช่วยเหลือคนทุนน้อย ความรู้ก็...น้อยด้วยค่ะ
รับมือกลโกงผู้รับเหมา
▪️คัดเลือกช่าง โดยดูจากงานที่เคยทำ และควรเลือกผู้รับเหมาที่อยู่ใกล้บ้าน เพราะมีผลต่อราคาการสร้าง
▪️ทำสัญญา มีรายละเอียดชัดเจน
▪️ระวังเรื่องการเบิกจ่ายล่วงหน้า โดยควรให้เบิกทีละน้อยๆ แบ่งเป็นหลายงวด ไม่ควรเกิน 10%/งวด ยิ่งซอยถี่ยิ่งดี
▪️แต่ละเดือน จะได้งานอะไรบ้าง คุยให้ชัดเจน เพื่อให้สอดคล้องกับการจ่ายเงิน
ลุงช่าง พูดเข้าใจง่ายครับ เเละเหตุการณ์ที่ลุงช่างบอกมันก็มีจริงๆ
ได้ความรู้มากติดตามลุงข่างค่ะ
ได้ครามรู้จากลุงช่างมากเยี่ยม
ขอบคุณสำหรับคำแนะนำค่ะ
คลิปนี้ ดีมาครับพี่ ได้ความรู้เต็มที่เลยครับ
ได้รับประโยชน์มากจริงๆผมกำลังจะทำบ้าน ขอบคุณลุงช่างมากๆเลยนะครับ
ลุงช่างให้คำแนะนำที่ดี มีสาระมาก ๆ ให้ข้อมูลเป็นขั้นตอน เข้าใจง่าย ขอบคุณที่มอบสิ่งดี ๆ เป็นประโยชน์ต่อสาธารณะชน
ขอบคุณจ้ะลุง
ขอบคุณค่ะคุณลุงช่าง...จะนำความรู้ที่คุณลุงแนะนำไปใช้ในชีวิตจริงๆ...เพราะในอดีตโดนโกงเพราะว่าไม่รู้เรื่องเกี่ยวกับช่างเลย...ต่อไปนี้จะค่อยๆศึกษากับคุณลุงคะ
ลุงช่างให้ความรู้ดีครับเข้าใจง่าย เเต่ความรู้สึกส่วนตัวนะครับ การเบิกจ่ายเงิน ผมจะใช้แบบงวดงานมากกว่าการเบิกทีละ 10% 20% เช่น จบงานฐานราก ก็ค่อยเบิก จบงานก่อฉาบก็ค่อยเบิก มันเห็นงานจบไปทีละอย่างดีครับ สามารถไปตรวจงานเเต่ละอย่างก่อนจ่ายเงินด้วย
ลุงช่างแนะนำดีมากๆคะ
ขอบคุณครับผม
ได้ความรู้ดีๆตลอดคับ
ได้ความรู้มากครับลุงช่าง ขอบคุณครับ
เคยทำสัญญาแล้วค่ะยังทิ้งงานเลย ช่างเป็นคนทำสัญญาเองบอกว่าทางเราจะได้สบายใจว่างานเสร็จตามสัญญาแน่นอน ผลสุดท้าย ทางเราต้องหาช่างเจ้าใหม่มาทำ ช่างเจ้าใหม่ก็อ้างว่าเก็บงานมันยากกว่าทำงานใหม่ เซ็งมาก
ชอบลุงช่างพูดชัดเจนดีเข้าใจง่ายภาษาบ้านๆน่าฟังไว้เพิ่มความรู้ทุกคลิป..ขอให้แข็งแรงทั้งสุขภาพกายใจและกระเป๋าตังค์นะครับ
ขอบคุณครับ
ขอบคุณคลิปลุงช่างมากครับ กำลังจะต่อเติมตกแต่งภายในพอดีเลยครับ
ขอบคุณครับ ผมไล่ตามดูทุกคลิปได้ประโยชน์มากครับ ให้ข้อมูลถูกต้องดีครับ
ขอบคุณค่ะ
ขอบคุณมากครับ
ขอบคุณครับ
ดีมากค่ะ
ขอบคุณมากๆๆค่ะ..(ทุกๆความรู้ที่ครูสอนมา..(มีค่าสำหรับหนูมากๆๆ...🙏🙏🙏🙏🙏🙏🙏..(💖💖💖💖💖🏠🏠🏠🏠🏠
เยี่ยมครับ
ความรู้มากครับ...เตือนภัยในตัวด้วย
ขอบคุณครับ มีประโยชน์มากครับ
ยินดีครับ 😊
ติดตาม ได้ความรู้ใหม่ๆดีครับ
ชอบช่องนี้ครับ มีสายระดี
คลิปดีมากครับ
รักครูค่ะ..ขอบคุณค่ะ..ที่ให้ปัญญาขอให้รวยๆๆจ้า🙏🙏🙏🙏🙏💖💖💖💖
แนะนำดีมากค่ะ ขอบคุณค่ะ
โดนเลยครับ เทงานหลังจ่ายครึ่งหลัง ดีที่เสียค่าไม่ฉลาดกับห้องคอนโดเล็กๆ
บ้านผม ผู้รับเหมาเบิกแต่เงิน แต่งานไม่เดิน งานออกมาก็ฉุ้ยมาก ถือว่าเลือกผิดมาก จนได้เปลี่ยนช่างใหม่ ช่างใหม่งานเร็วงานดีเบิกเงินเมื่องานเสร็จ และที่ถูกใจมากคือ สั่งอะไรเราอยากได้แบบไหนช่างเขาทำให้หมด
อยู่ที่ไหนคะช่างดีๆแนะนำหน่อยค่ะขอเบอรโทรศัพท์หน่อยค่ะขอบคุณล่วงหน้าค่ะจากคนกำลังจะทำบ้านค่ะ
คุณครับ.ผมขอเบอร์ช่าง
ด้วยนะครับ.ผมจะทำบ้าน.
ขอขอบพระคุณมากครับ.
ทำสัญญาสำคัญจริงๆ ค่ะ เคยรีโนเวท เห็นว่าเป็นเพื่อนแฟน เกือบไม่ทำสัญญา ดีนะที่ทำ ไม่งั้น ... ฮึๆๆ
ที่บ้านตัดปัญหาด้วยการซื้ออุปกรณ์ทุกอย่างเอง เพราะบางทีถ้าเหมารวมอุปกรณ์ช่างบางคนเลือกแบบคุณภาพต่ำมา แต่ถ้าเราเลือกเอง สามารถเลือกคุณภาพดีได้ จ่ายแต่ค่าแรง แบ่งเลย 10 งวดไม่มีเบิกล่วงหน้า ไม่ต้องกลัวช่างทิ้งงาน ทิ้งไปก็เอาเงินที่เหลือไปจ้างช่างใหม่ก็ได้
ถ้าคุยกันโอเคทั้งสองฝ่ายก็ดีครับ..ไม่มีปัญหาจุกจิกกวนใจ
ไปๆมาๆ แชร์ลูกโซ่ดีๆนี่เองครับ เบิกเงินก่อนแล้วเอาไปใช้โครงการอื่นเนี่ย
งี่เหง่าทุกราย มีทุกรูปแบบ
ขอบคุณค่ะลุงช่าง อยากรบกวนถามว่า ถ้าเราจะสร้างบ้านโดยมีคอนเซบว่า บ้านแห่งอนาคต ลุงช่างคิดว่า เราควรจะมีอะไรให้เขาบ้างดีคะ เขามี เทคโนโลยีอะไรล้ำๆบ้างไหมคะ
แต่เท่าที่ผมเหมามา ระบบก่อสร้างมันก็จะมีมาตรฐานของมันอยู่แล้วครับ คือเซ็นสัญญาปุ๊บก็ต้องจ่ายละ 30 เปอร์เซ็นต์เพื่อที่จะซื้อของมาลงหน้างาน ในสัญญาก็ระบุไว้ว่าเบิก 30% นอกจากนั้นก็เป็นงวดงาน งานเสร็จเราต้องการกี่งวดเราก็ทำ ลงไปในสัญญา
ขอบคุณมากๆค่ะได้ข้อมูลดีดีไม่กั้กความรู้แถวบ้านสร้างไม่เสร็จกันเยอะทิ้งหน้างานกันทั้งน้าน
ขอถามลุงช่างค่ะ หลุมส้วมควรมีบ่อเดียวได้ไหมคะ ไม่ต้องทำย่อเกอะบ่อซึม
ลุงช่างคะสอบถามค่ะ
กาวยาแนวกระเบื้องในห้องน้ำหลุ่นล่อนเป็นบางจุด เราใช้กาวโป้แทนใด้มั้ยคะ(แค่อยากถามเป็นความรู้ค่ะ
ลูกค้าเปลี่ยนแบบแต่ไม่ยอมจ่ายเงินเพิ่มครับ เจอหลายงานเลย
ขอวิธีรับมือกับเจ้าของบ้านโกงด้วยครับ สร้างแรกๆไม่มีปัญหา พองานใกล้เสร็จ หาเรื่องตินู้นนี้นั่น หาเรื่องไม่จ่ายเงิน
กระทืบค่ะ
ทำสัญญาให้ธนาคารรับรองในการจ่าย
แต่บางทีผู้รับเหมาก็ทำงานชุ่ย จนเจ้าของบ้าน ทนผลงานไม่ได้ พอเจ้าของบ้านติ อีโก้สูง คิดว่าตัวเองเป็นช่าง แต่เจ้าของบ้านเขาคุมงานมานักตอนักเขารู้อะไรดีอะไรสวย ไม่ยอมทำตามที่ปลูกบ้านตามใจผู้อยู่
ที่ผมเจอนะงานไกล้เสร็จเบิกเงินหมดทิ้งงาน
ช่างแบบขอไปทีก็มีเยอะคับ ทำงานไม่ได้ตามแบบเจ้าของบ้านซึ่งเป็นคนจ่ายเงินมันก็ต้องติ จริงป่ะ! หรือว่าคุณจะพูดว่า ช่างมัน!!??
เจ้าของบ้านเค้าไม่มีเวลามาคอยดู คอยสั่งช่างตลอดหรอกคับ บางคนบ้านอยู่คนละที่กันเลย ช่างขอเบิกเงินซื้อของแต่ได้ของคุณภาพต่ำก็มีคับเงินที่เหลือก็เข้ากระเป๋า มันต้องคุยกันทั้งสองฝ่ายคับอันนี้ผมคิดแบบกลางๆนะ แต่ถ้าคุณเป็นคนคุมการซื้อของเองแล้วมาจ้างช่างทำตามแบบนี่ก็อีกเรื่อง
ขอบคุณมากๆครับ ระวังๆตรวจสอบดูครับ ประสบการณ์ผมนะครับ อย่าเอาถูกมาก ห้ามเลยครับ
ของถูกและดี มันไม่ค่อยมี อันนี้ต้องระวังยิ่งถูกยิ่งต้องระวัง
ผมเบิก30-30-30-10
4งวด...พร้อมใบสัญญา
หากเปลี่ยนแปลงแบบโดยไม่แจ้งล่วงหน้าหรือเพิ่มเติมเกินแบบที่ตกลงกัน ค่าใช้จ่ายลูกค้าเป็นคนออกทั้งหมด....แฟร์ๆทั้งคู่
25-25-25-25 แบบนี้โอเครมั้ยคะ?
สวัสดีค่ะลุงช่าง หนูบ้านอยู่เพชรบุรีค่ะ หนูรบกวนสอบถามลุงช่างเรื่องเบอร์ติดต่อช่างที่ทำบ้านหลังตรงข้ามกับบ้านของลุงช่างค่ะ พอดีหนูอยากรีโนเวทบ้านค่ะ
ลุงช่างมีสำนักงาน หาดใหญ่มั้ย จะสร้างบ้านต้องลุงช่างคนเดียวเท่านั้นเพราะลุงช่างเก่ง!! มากๆ ดูทุกคลิป
รบกวนหน่อยครับ พอรู้จักปู้รับเหมา ดีๆหาเใหญ่ไหม หาคนซ่อม ต่อเติมบ้านครับ โดนทิ้งไปรอบนึง กำลังหาใหม่ เห็นเม้นหาดใหญ่พอดี
ขอบคุณช้างคุยเข้าใจง้าย
ขอให้ลุงช่าง ช่วยแนะนำการหาช่างรับรื้อตึกอาคารด้วยค่ะ กลัวจะไปโดนบ้านชาวบ้าน
ผู้รับเหมาก็ส่วนผู้รับเหมาครับ ลูกจ้างเฉพาะกิจก็มีส่วนนะ บ้านผมได้ผู้รับเหมามาจาก บริษัทใหญ่จากกรุงเทพ แต่เป็นคนในพื้นที่ลูกหลานบ้านใก้ลเรือนเคียง ผู้รับเหมาเอาทีมงานในหมู่บ้าน ช่างบ้านๆแต่เขาบอกว่าต้องมีใบรับรองไรเนี่ยแหละถึงจะทำงานกับเขาได้ บ้านสร้างไปเกิน4-5เดือน เลี้ยงค่าข้าวค่าเหล้า หมดไปเยอะมากเกือบ หมื่นต่อเดือน แถมทีมงานมีการโยกย้ายไปทำบ้านหลักอื่น นี่คืองงมากตอนแรกบอกว่า มีทีมงาน6-7คน โยกไปโยกมา บ้านนี่เหมือนจะดูดี มีดีแค่เปลือง ขนาดบานประตูยังปิดไม่ได้เลย แย่มาก บอกจะแก้แก้ โยนไปโยนมา จนพ่อต้องซ่อมเอง หมั่นไส้มาก ผู้รับเหมาก็หัวหมอ ทีมงานก็ไม่ได้คุณภาพ บ้านชั้นเดียวหมดไป5-6แสน บ้าไปแล้ว
ถามนิดนึงนะครับ ข้อ3การเบิกเงินล่วงหน้าที่ว่าเบิกทีละ10-20เปอร์เซนต์นี่ คือค่าจ้าง(ค่าแรง)อย่างเดียว หรือว่ารวมค่าของไปด้วยครับ?
มีแนะนำไหมคะ ว่าเจ้าไหนดี
ผมทำ BOQ. เบิกตามงาน schedule เลยครับ ทำได้แค่ไหน ก็เบิกเป็นงานๆไป
อยากให้รัฐขึ้นทะเบียนผู้รับเหมาจังครับ การันตีโดยรัฐบาล ผู้รับเหมาจะได้หนีไม่ได้
ใช่ครับ
เห็นด้วยค่ะ เบื่อช่างชอบทิ้งงาน
♥️
ขอถามลุงช่างครับว่า การสร้างบ้านตามปกติแล้วผู้รับเหมาเขาเทปูนรอบบ้านให้หรือไม่ เพระในสัญญาไม่ได้เขียนเอาไว้
ขอปรึกษากรณีการกู้เงินจากธ. เราจะจ่ายค่างวดช่าง และสัญญายังไงค่ะ
แนะนำหน่อยครับ ผู้รับเหมาจะให้เราจ่ายเงินประกันงวดสุดท้าย ปต่งานยังมีแก้ไขอีกหลายจุด จนผู้รับเหมาบอกว่าถ้าไม่จ่ายเขาจะให้ช่างมาถอดประตูหน้าต่างออกเพราะค้างจ่าย สามารถทำได้หรือไม่ครับ
ลุงช่างอยู่ทีไหนค่ะ
ลุงช่างมีผู้รับเหมาในนครปฐม แนะนำไหมครับ
สวัสดีค่ะคุณลุง เคยเจอแบบนี้ไหมคะ ทำช้าเกินควร แถมไม่ยอมส่งใบเสนอราคาให้ ดิฉันก็น้ำท่วมปาก เพราะคนกลางที่หารับเหมามา เป็นคนที่คุ้นเคย และทางคุณพ่อ/คุณแม่ ไว้ใจ ถามเรื่องรายละเอียดการจ่ายเงินทีไร โยนกันไปมา บ้าง บอกว่า ผมจดไว้หมดแล้วบ้าง ยื้อแบบนี้ 6 เดือน /งานควรจะ 3 เดือนเสร็จ โม้ว่ามีทีมดี แต่พอเอาจริง เอาขี้เมาแถวๆนี้มาทำ เหนื่อยค่ะ นี่เค้าก็ไปแจ้งความกล่าวหาว่าดิฉันยักยอกทรัพย์ มองบนค่ะ
เคยเจอครับ จ้างมาทำหลังคา บอกอย่างดีมีบอกว่ามุงหลังคาพร้อมปูฝ้าราคารวม ไปๆมาๆจะเบี้ยวจะแยกราคา ดีที่ยังทำสัญญาไว้มันเลยยอมทำ แต่ก็นะมีปัญหาแล้วก็ทำให้ลวกๆ ดวงซวยมากที่เจอแบบนี้
สวัสดีค่ะ ลุงช่างมีช่างที่รู้จักอยู่เกาะสมุยไหมคะ
สอบถามครับลุงช่าง ช่างที่อ่านแบบบ้านไม่เป็นนี่ สมควรจ้างมาสร้างบ้านมั้ยครับ (ช่างบ้านนอกครับ)
ตอนนี้เจอปัญหานี้เลยค้ะ เบิกเงิน 80% งานไม่เดิน เปนเพราะเราไม่มีความรู้เค้าบอกเบิกไปซื้อของก้เลยจ่าย พอทำงานไป2วันเบิกอีก และขู่เหมือนจะทิ้งงานเราๆเลยต้องจ่าย เสียรู้อย่างมาก เข็ดมาก ถ้ามาเจอคลิปนี้ก่อนคงไม่โดนแบบนี้
เข้าใจความรู้สึกเลยครับ เป็นกำลังใจให้ครับพี่
ให้ไม่ได้ครับ งานต้องเดิน ทีละส่วนๆ.ทำสัญญากันไว้เลย
ใช่เลยค่ะเบิกเงินไปหลายงบเหลือน้อยช่างไปรับงานอื่น3เดือนเเล้วยังไม่เสร็จตกลงไว้45วันค่ะแต่ม่ได้ทำสัญญา
ลุงช่างรับสร้างบ้านหรือเปล่าคะ สร้างห้องนอน ห้องนั่งเล่น เล็กไหมคะ
ถ้าต้องการช่างผมขอเสนอตัวผมเองรับรองความสื่อสัตย์ต่ออาชีพ ทุกอย่างมีเหตุผลเสมอครับ
เคยเจอมากับตัวเองครับ คือผมไม่มีเวลาที่จะต้องเข้าไปจัดการทุกอย่างด้วยตัวเอง พอดีรู้จักกับคุณแม่ของผู้รับเหมาด้วยเลยคิดว่าลูกชายเค้าคงจะพอเชื่อใจได้ อีกทั้งจากการพูดจาสนทนากันเค้าก็ดูดีมาก พูดจาดูมีหลักการทางด้านการก่อสร้างมากพอสมควร มีคอนเน็คชั่นกับผู้มีอำนาจในการรับรองแบบและธนาคาร ผมเลตัดสินใจมอบงานให้เค้าทั้งหมด มันรวมทั้งวัสดุอุปกรณ์และค่าแรง สุดท้ายกลายเป็นว่าผมต้องเข้าไปดูงานก็สร้างทุกวันครับ เพราะตั้งแต่งานวางเหล็กโครงสร้างคานชั้นล่างก็มีการลดขนาดเหล็กลง พอดีผมแวะไปดูเลยถามเพราะจำได้ว่าขนาดในแบบมันใหญ่กว่านี้ ผู้รับเหมาอ้างว่าสงสัยจะจำขนาดผิด เลยให้เอาพิมพ์เขียวมากาง สุดท้ายก็ต้องเปลี่ยนแปลงตามที่ผมบอก ขึ้นโครงสร้างขั้นสองก็เจอปัญหาเดิมอีก จนผมต้องสั่งช่างหน้างานว่าก่อเทคอนกรีตงานโครงสร้างทุกครั้งให้รอผมก่อน ผมจะมาดูหน้างานก่อนเท จากนั้นมีเรื่องยี่กระเบื้องมุงหลังคา ยี่ห้อสีทาบ้าน ซึ่งเค้าไปเอายี่ห้อไรไม่รู้มาใช้ ผมจึงสั่งรื้อเปลี่ยนไปใช้ของในเครือ scgทั้งหมด เพราะราคาประเมินมันคิดจากยี่ห้อนี้
เคยเจอเหมือนกันค่ะ ขนาดวิ่งซื้อของเอง และต้องมาดูหน้างานด้วย เพนาะชอบยัดไส้ให้
ต้องระวังครับพี่ ดูด้วยตัวเองดีกว่า กลโกงเยอะมากไอพวกนี้
ฟังแล้วเกิดทักษะเกี่ยวกับผู้รับเหมาขึ้นมากค่ะ.. ป้องกันปัญหาไม่ให้เกิดดีกว่าปัญหาเกิดแล้วมาแก้ทีหลังค่ะ
ขอถามลุงช่างว่าพอตกลงราคาเสร็จผู้รับเหมาขอเบิก๓๐%ของราคาที่ตกลงในสัญญาอันนี้อยู่ในข้อกฎหมายหรือไม่เพราะว่าแถวบ้านผมช่างจะทำแบบนี้ขอความกระจ่างด้วยขอบคุณครับ
โอ้ยลุงช่างถ้าลุงให้เบิกเเค่10-20เปอเซนในงวดเเรกน่ะช่างก่ตายห่าหมดเเล้วคับ อยากให้งานเดินหน้างานออกตกลงรคาทำสัญญาเรียบร้อยอย่างน้อยก่ค้องมี30%นุ่นเเหละคับ
ใช่ๆๆๆ ผมได้ยิน10%นี่สำลักกาแฟเลยคับ เบิกไม่เกินสามงวดพอแล้ว
ผมขอสอบถามหน่อยครับ ถ้าเกิดเหตุการณ์ อย่างเช่นผู้รับเหมารับเหมาทำบ้านให้ผม ในราคา75000บาท เบ็ดเสร็จพร้อมอยู่ แล้วเขาจะมาขอค่าแรงเพิ่มอีก 6,000 บาทค่าตีฝ้าตรงชายคาด้านนอกได้ไหมครับผม...?
😍😍
พี่ผมทำบ้านแปดแสนเก้าแสนแล้วยังต้องมาเสียตังค์ซ่อมหลังคาเองห้องน้ำท่อน้ำเสียเล็ก เวลานั้นต้องรอให้น้ำไหลลงท่อให้หมดก่อนเสียเวลา
เคยทำทุกอย่าตามที่แนะนำมา สุดท้ายไม่พ้นเบิกเกินและตามมาทำต่อยาก เพราะเอาเงินเราไปหมุนงานอื่นจริงตามที่ว่า สุดท้ายกว่าจะจบต้องเปลี่ยนผู้รับเหมาเปลี่ยนไปสามเจ้า สร้างเกินงบเพราะเบิกเกิน เบื่อมาก ขอสาปแช่งเลยพวกแบบนี้ ทุกวันนี้หัดทำเองตามยูทูปเพราะผู้รับเหมานี่แหละ
ขอบคุณครับ
จะจำเคสคุณไว้เป็นบทเรียนสอนใจ
พอดีกำลังเตรียมตัวปลูกบ้าน
@@gurootax6332
ต้องใจแข็ง และทำตัวเป็นคนเห็นแก่ตัว หรือทำตัวแบบธนาคาร แล้วจะไม่เจ็บตัวครับ
หลังๆ ผมหาผู้รับเหมาแบบว่า ทำงานให้เห็นก่อน แล้วค่อยเบิกเงินครับ ไม่เจ็บและจบไวด้วย อันไหนที่แพงเค้าไม่มีเงินซื้อ เราก็ซื้อมาให้แทน แต่ผู้รับเหมาแบบนี้มักจะคิวยาววว และตามตัวยากเหมือนกันครับ คิวเค้านานจริง
ผู้รับเหมาบางคนชอบเอาเงินไปแต่งรถซิ่งอันนี้เจอมาคนใกล้ๆตัวผมนี่แหละไอ้เราก็สงสัยเอาเงินจากไหนมาแต่งเยอะแยะ อ๋อ เข้าใจละเงินเบิกล่วงหน้านี่หว่า🤣
ก็ยังดีกว่าไม่ทำอะไรแหละครับ
ลุงช่าง ใช่พี่เอ๋ ไหมครับ
ผมคุมก่อสร้างเองครับ จ้างเหมาเป็นชิ้นงาน
คิดเหมือนกัน
ลุงช่างคะมีงวดงานอยากปรึกษาคะ
งวดแรกเซ็นสัญญา15%
2.25%
3.35%
4.20%
5.5%
มีทั้งหมด5งวดคะ บ้าน178500บาท
บ้านชั้นครึ่งคะ
ลุงช่างขอเบอร์หน่อยครับ
ได้ความรู้ขึ้นมาเยอะมากเจอคริปนี้พอดีขอบคุณลุงช่าง กำลังจะหาผู้รับเหมาสร้างบ้านพอดี
ลุงช่างครับ ที่ราคาของผู้รับเหมาเกือบ 40-50% ของราคาวัสดุของบ้านทั้งหมดเนี้ยมันถูกต้องไหมครับลุง แบบว่าแม่ผมเคั้าทำห้องให้เชั้าเป็นราคา 350,000-400,000บาดต่อห้อง เคั้ารับเหมาที่ราคา 100,000-150,000บาดต่อห้องอะครับ ไม่รวมวิ้งไฟฟ้าในห้อง ไม่รวมวิ้งน้ำ กับขุดบ่อ แม่ผมทำหนึ่งหลังมีสองห้องอะครับ ตกอยู่ 6แสนแสนกว่าถึง 8แสนบาด คาแรงอยู่ที่ 2แสนถึง 6แสน ไม่รวมระเบียงกับทางเดีน คือแม่ผมโดนโกงแล้วใข้ไหมครับ