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加入我的TH-cam 付費會員！th-cam.com/channels/TSI4hsbf7WP5TAfdc-e2sQ.htmljoin已經有500多人加入了差你一個裡面會有不方便公開的猛料直接抄我做的房地產功課祝你老了有房也有錢！
遇過把管理費捲走的,也遇過霸氣把社區欠十幾年欠繳管理費全追回來的,真的是林子大什麼人都有.套房、雅房比較適合有時間管理的新手,或者自己住在裡面的,挑到好物件投報率真的高到不行.以前也租給一個趕著搬家的,不繳房租人跑掉,東西被搬走還最後整間便廢墟房門都被打破,自己摸鼻子認了.回想起來才覺得這麼急著般不是沒原因的,急著租的成本最高.
真的慢慢挑租客
要打房只能靠8+9了，在社區大樓的店面開宮廟，那個社區的房價就會跌了 😂
不用,你去扮神經病去亂社區就夠了,開宮廟不見得有8+9
還有紙扎屋棺材店打房暴力解法
說到赤腳走路，我家15年的大樓剛搬來半年，算準豪宅吧，因為看停車場全都是跑車和高級進口車，上面有豹子或三叉戟之類的，只有我家是國產車😅，就算是這樣排名前段班的建商它的樓地板也是有聲音，剛搬來時看到管委會貼這樣的寧靜公告出來很驚訝 ，後來發現是真的，發福的先生若赤腳走路震動聲好像哥吉拉來了一樣😂
恩恩也是有聽說
謝謝分享❤，很實用👍👍👍
感謝肯定
這集好好笑😊
哈哈
今天看一個桃園案子全部賣2房的，地點很偏僻離高鐵2公里，說買來出租CP很棒，但被套牢的話也很刺激，而且聽到都是投資客買
距離高鐵才2公里不算偏僻啊！騎車差不多10分鐘就到了啊！
我猜大清的吧
@@chungchung6390只有2公里真的不算遠
偏不偏我不知道但兩公里真的不遠.......
但是對於沒錢確定自住永遠不賣的人，真的是優點，因為真的全區最低價CP值很高
我有看過住戶變更大門位置，直接把梯間當室內佔為己有
奇葩耶、這個可以檢舉了吧？
猛
我住的社區有人在群組說請面馬路的住戶不要曬衣服棉被，有礙觀瞻影響房價，我看到快笑死😆
就是要曬面朝外曬三件麻將四角褲中發白
戶數少還有一個硬傷，那就是公共電費，繳的還比自己家裡還多很多。一生繳公共電費的錢都可以再買非常多東西了🤣
電梯是耗電大戶其實你叫一台電梯上來電費可能就10塊錢了
阿元，我在一個太平洋房屋張妤婕小姐提供的例子中，發現了一個國宅的問題。雖然我們家的問題不是國宅，但狀況很類似。上述例子中，買賣雙方，其中之一有人死了，無子嗣可繼承，所以不好解決。我們家其中一棟房子，雖不是國宅，也不至於沒有子嗣可幫忙解決問題，但目前經濟不好。本來一個公家機關登記錯誤的建號地號問題，修改回來就好了，礙於我們拿不出買賣契約書，無法證明主權，變成很麻煩。當初，兩棟隔壁相連的房子都是我爸的。因為以前有個建商，跑來我家借錢，他還不起現金，所以拿兩棟房屋抵債（ 因為他是抵債的，是否為買賣交易，有無買賣契約書不曉得，民國 71 年的事了 ）。註：房屋算是“幻厝”：台語 。據老爸當年描述，他抵的兩棟房子還不足以還清所欠的借款。當年我爸就是因為那個人欠我奶奶錢，所以在拿到房子後，也賣掉了一棟拿到 80 萬（心裡比較踏實）。現在是因為當年的買家已經過世了（本來是她要住的），他們的子女也不想要了，所以急著要脫手換現金，而我們家卻是怕當初公家機關登記錯誤的關係，買家不小心將我們被登記錯誤的建號地號賣給別人。重點和公家機關有關係，有個情報地政事務所可能有，可以幫忙解決，可是卻因為四十幾年了，年代久遠，不願意出手幫忙，還說那些記錄可能準備銷毀！這樣我們多年來繳的稅金要不要先還來（ 我的立足點就是如果以公家機關的觀點來說，登記錯誤是民眾的問題不是他們的問題（難道有一般民眾可以代替公家機關蓋章簽名？），那我們繳錯的稅金先還來可以吧？後面再探討房子的登記錯誤改正和其它問題。
你說的是「販厝」你這題很典型要找專門處理這種疑難雜症的代書但代書很少用這種特點在打廣告因為疑難雜症都來找他他搬石頭砸自己腳他也煩死了。如果我是你我會去找代書招牌或廣告上有寫「祭祀公業」這個名詞的代書事務所因為他們通常是深耕當地數十年疑難雜症專家
我不是本地人 所以就是你所講電話聽起來怪怪的人。 這幾年在台灣常要租店面, 有些房東尤其台北以外的一聽我口音就"謝謝" 我最初還不懂要問房東謝什麼說我想租... 後來租店面都請工讀生妹妹去幫我打電話
抱歉我影片中當然不是指你這種人
我買預售屋是97戶養5支電梯
預售都很安全建商會留基金
學區附近的2～3房，聽說也會有2～3人合租的情形，不一定是家庭成員。
對啊很常見這樣可以多客廳廚房很棒但我不喜歡還是家庭租客毛最少
社區最髒亂的都是地主戶
真的他就覺得是自己家
自住的話:總戶數五十戶規劃3房60%二房40%的小社區值的買嗎?😊
台北市的話就值得
爪哇咖哩飯不要吃阿…元哥有房又有錢…不要吃那種東西唉 健康第一
是嗎有健康疑慮真的假的我覺得好好吃說
請問一般大樓換一次電梯大概多數費用？謝謝。
電梯又有分換車廂還是換機電設備啥的最貴就是一起換看樓高一般來說小電梯也要80萬以上
@@houseinin 謝謝回覆，我們大樓一層2戶七樓14戶的40年老社區，正在為壞掉的電梯維修吵架，低樓層不想付錢修。要不是在火車站旁地點還不差，我都想賣了😓
跟樓高、速度、大小有關，去年底換14樓電梯（內外全換～機電、車廂）兩百萬多一些
什麼都期便宜，唯有房子別買特別便宜的，一般來講，這種物件問題多
嗯嗯
帥過頭說兩房比較有增值空間
這集講自住~ 不是投資
@@dodo101101 有差嗎！
@@anchu5712 抓~ 🤭
但是會佔用掉一個高水位貸款席位有錢還是要三房等兩房換屋的族群
房卡忘了帶，只能叫房東了
恩恩
新竹市明湖路1050巷生活大賞的捲款不追！現任的所有管委會委員等於廢物！
雖
一開頭就講笑話 人家開車喝口飲料嗆個拉基棒都是純喫茶🤪
呵呵
2香
酷
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裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢！
遇過把管理費捲走的,也遇過霸氣把社區欠十幾年欠繳管理費全追回來的,真的是林子大什麼人都有.
套房、雅房比較適合有時間管理的新手,或者自己住在裡面的,挑到好物件投報率真的高到不行.
以前也租給一個趕著搬家的,不繳房租人跑掉,東西被搬走還最後整間便廢墟房門都被打破,自己摸鼻子認了.
回想起來才覺得這麼急著般不是沒原因的,急著租的成本最高.
真的
慢慢挑租客
要打房只能靠8+9了，在社區大樓的店面開宮廟，那個社區的房價就會跌了 😂
不用,你去扮神經病去亂社區就夠了,開宮廟不見得有8+9
還有紙扎屋棺材店
打房暴力解法
說到赤腳走路，我家15年的大樓剛搬來半年，算準豪宅吧，因為看停車場全都是跑車和高級進口車，上面有豹子或三叉戟之類的，只有我家是國產車😅，就算是這樣排名前段班的建商它的樓地板也是有聲音，剛搬來時看到管委會貼這樣的寧靜公告出來很驚訝 ，後來發現是真的，發福的先生若赤腳走路震動聲好像哥吉拉來了一樣😂
恩恩也是有聽說
謝謝分享❤，很實用👍👍👍
感謝肯定
這集好好笑😊
哈哈
今天看一個桃園案子全部賣2房的，地點很偏僻離高鐵2公里，說買來出租CP很棒，但被套牢的話也很刺激，而且聽到都是投資客買
距離高鐵才2公里不算偏僻啊！騎車差不多10分鐘就到了啊！
我猜大清的吧
@@chungchung6390只有2公里真的不算遠
偏不偏我不知道
但兩公里真的不遠.......
但是對於沒錢確定自住永遠不賣的人，真的是優點，因為真的全區最低價CP值很高
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奇葩耶、這個可以檢舉了吧？
猛
我住的社區有人在群組說請面馬路的住戶不要曬衣服棉被，有礙觀瞻影響房價，我看到快笑死😆
就是要曬
面朝外曬三件麻將四角褲
中發白
戶數少還有一個硬傷，那就是公共電費，繳的還比自己家裡還多很多。一生繳公共電費的錢都可以再買非常多東西了🤣
電梯是耗電大戶
其實你叫一台電梯上來
電費可能就10塊錢了
阿元，我在一個太平洋房屋張妤婕小姐提供的例子中，發現了一個國宅的問題。雖然我們家的問題不是國宅，但狀況很類似。上述例子中，買賣雙方，其中之一有人死了，無子嗣可繼承，所以不好解決。我們家其中一棟房子，雖不是國宅，也不至於沒有子嗣可幫忙解決問題，但目前經濟不好。本來一個公家機關登記錯誤的建號地號問題，修改回來就好了，礙於我們拿不出買賣契約書，無法證明主權，變成很麻煩。當初，兩棟隔壁相連的房子都是我爸的。因為以前有個建商，跑來我家借錢，他還不起現金，所以拿兩棟房屋抵債（ 因為他是抵債的，是否為買賣交易，有無買賣契約書不曉得，民國 71 年的事了 ）。註：房屋算是“幻厝”：台語 。據老爸當年描述，他抵的兩棟房子還不足以還清所欠的借款。當年我爸就是因為那個人欠我奶奶錢，所以在拿到房子後，也賣掉了一棟拿到 80 萬（心裡比較踏實）。現在是因為當年的買家已經過世了（本來是她要住的），他們的子女也不想要了，所以急著要脫手換現金，而我們家卻是怕當初公家機關登記錯誤的關係，買家不小心將我們被登記錯誤的建號地號賣給別人。重點和公家機關有關係，有個情報地政事務所可能有，可以幫忙解決，可是卻因為四十幾年了，年代久遠，不願意出手幫忙，還說那些記錄可能準備銷毀！這樣我們多年來繳的稅金要不要先還來（ 我的立足點就是如果以公家機關的觀點來說，登記錯誤是民眾的問題不是他們的問題（難道有一般民眾可以代替公家機關蓋章簽名？），那我們繳錯的稅金先還來可以吧？後面再探討房子的登記錯誤改正和其它問題。
你說的是「販厝」
你這題很典型
要找專門處理這種疑難雜症的代書
但代書很少用這種特點在打廣告
因為疑難雜症都來找他
他搬石頭砸自己腳
他也煩死了
。
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有寫「祭祀公業」這個名詞的代書事務所
因為他們通常是深耕當地數十年
疑難雜症專家
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他就覺得是自己家
自住的話:總戶數五十戶規劃3房60%二房40%的小社區值的買嗎?😊
台北市的話
就值得
爪哇咖哩飯不要吃阿…元哥有房又有錢…不要吃那種東西唉 健康第一
是嗎有健康疑慮真的假的
我覺得好好吃說
請問一般大樓換一次電梯大概多數費用？謝謝。
電梯又有分
換車廂還是換機電設備啥的
最貴就是一起換
看樓高
一般來說小電梯也要80萬以上
@@houseinin 謝謝回覆，我們大樓一層2戶七樓14戶的40年老社區，正在為壞掉的電梯維修吵架，低樓層不想付錢修。要不是在火車站旁地點還不差，我都想賣了😓
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什麼都期便宜，唯有房子別買特別便宜的，一般來講，這種物件問題多
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呵呵
2香
酷
酷