【我真的好想買房子】手上有一千萬現金，該怎麼買房最划算?我有三個方案讓你參考

[@houseinin]

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已經有500多人加入了差你一個
裡面會有不方便公開的猛料
直接抄我做的房地產功課
祝你老了有房也有錢！

[@user-ng9fv5oe3t]

元哥 你更新真的爆快 每天上班開車當podcast聽....

[@houseinin]

一次拍一堆慢慢剪而已

[@robertluo539]

@@user-ng9fv5oe3t 元哥真的很認真，沒想到房地產有這麼多有趣的話題

[@namekiss007]

「夜路走多了總會遇到鬼」
阿元的解釋很讚😎

[@houseinin]

因為我遇過
從此想通了

[@Yang77527]

阿元 讚一個 勸世文~
理財型房貸時間相對短"通常"會續簽,契約的再訂定就是一個破口 ,
跟購置型的長擔直接把期限定死不同(除非自己亂搞觸發加速條款..)
跟股票質押很像
一簽6個月, "得"續簽兩次 ,很多人直接當18個月 ,講這東西就很逆風 XD

[@houseinin]

這就是風險所在
我知道很小
但他就不是0

[@wen-tingwang9471]

元哥，您講的科目4應該是理財型房貸，那只能7年到期要續約，可以只還利息，但是原屋融資本息攤還可以到30年，這是有差異的喔。

[@houseinin]

有的我知道
但這個是講週轉金
最多人用的那種
銀行也愛推
推來叫他幫忙一下保險、基金商品

[@slenda33]

阿元好棒，期待參加你的老人開心團

[@houseinin]

酷

[@sarahhsieh2764]

了解那個概念了，租房的行情不會因為買好一點的房子就可以收到高租金，但我想請教阿元破破爛爛的房子，後續的修繕費用不是更高，這樣投報率還是好嗎？

[@houseinin]

所以當初就要殺

[@user-oj4bc9fd6f]

我會買3間預售屋，其中2間用重構退稅
另外一間放生出租

[@houseinin]

酷

[@lucussu2554]

我愛阿元老師🎉🎉🎉🎉

[@houseinin]

不敢不敢
我只是分享我的看法而已

[@cyfnm861]

台灣投資房地產最主要還是玩價差，最後還是要賣掉才有肉吃，只賺租金產生的現金流投報率太低，高息股票或是現在的美國債券都屌打台灣房租，而且也不用花太多力氣管理

[@houseinin]

其實租金投報一點都不低
那是因為你站在2024看
像是我朋友2015、2014弄的
收租透店套2棟
陸陸續續漲完租金
現在手上投報超過13%
很瓜張
他也從此不看房地產
專心找老婆準備過好日子

[@Daiyaguchibi]

早期買的成本低又跟漲租金，投報率真的很香🎉🎉

[@ErnestKou]

​​@@houseinin你用過去的成本看，而不是現在價值的投報率就是忘記看機會成本。貸出來買0050,VT才香，反正租客幫你繳利息。
這種算法拿去股票算，他們可以算出零成本投報率100%，但一樣都是自己爽的算法。
資產增長終究是算年化報酬率的

[@Alex-ut5og]

阿元才30歲哦😂

[@houseinin]

很多人以為我很老
我的臉老起來放

[@figo536]

老了聚會要先穿得跟阿元一樣，整車滿滿的花花綠綠的XD

[@houseinin]

有搞頭
酷

[@willc7958]

簽到，阿元的玩法是不是高雄比較好，台北房價有點高

[@houseinin]

那是我們這種凡人才這樣
台北市我觀眾就有過億現金要處理的
他就可以做台北市

[@andrewyeh0811]

我有繼承三間.......但在苗栗.....租也租不出去，都是爛尾樓

[@houseinin]

也很爽了

[@andrewyeh0811]

@@houseinin 以年要繳9000

[@guest5213]

依阿元沒開掛四槓桿的買法 本業應該不錯

[@houseinin]

普普通通

[@LeonLai-w1h]

其實現在很多里民活動就一堆有房又有錢的老人了🤣
匪類的也有 都看得出來

[@houseinin]

壞人變老

[@happycc0975]

👍👍超讚

[@houseinin]

酷

[@robertluo539]

阿元老大，七十歲有房又有錢，感覺太老了啦！可以加速成功改成五十歲有房又有錢嗎？謝謝

[@eddie2945]

可以的，
壽命會少20年🤣
用肝來換的

[@robertluo539]

@@eddie2945 想到七十歲才能有房又有錢，人生真是苦

[@houseinin]

你問的是個很值得深思的問題
我是認為
這就是風險所在
大家都太急躁了
想要50、40財富自由退休
所以操作上就戴上了
短時間必須要獲利的緊箍咒
風險就瘋狂滋長
。
我一眼看到70歲
週期非常長
操作上都是以長期為目標去行動
長到現在的限貸風暴
在這麼長的週期之下
也不過一朵小烏雲而已
生存機率大幅提高
，
大家都太急躁了
與時間做朋友
長長久久

[@robertluo539]

我大概知道元大的意思，是說最久七十歲有房又有錢，但說不定三十歲開始，五十歲就達成有房又有錢的目標了，因人而異這樣，沒有說非七十不可

[@robertluo539]

像我三十歲開始做，目前差三年到五十歲，已經達成目標退休中，只是每天晃來晃去的有點無聊就是了

[@Daiyaguchibi]

如果有全額買斷的錢，也沒打算買2間，那要選擇全額買後在用理財型房貸借一些來買Etf好還是用首購8成貸款好呢？用全額買是沒利息壓力了，但也沒現金了，不知道阿元會怎麼做？

[@houseinin]

我會全買中華電（不會動）
然後再做其它打算

[@masterlin945]

70歲的時候，不知道房價跟現在比差多少

[@houseinin]

我也很期待

[@周德昌-l4f]

照片看起來像是大寮的陽X山莊XD

[@houseinin]

噓

[@billchen5091]

還以為阿元不會買30年以上的電梯大樓。都買25年內，滿30前拋出。

[@houseinin]

我是啊
當然也看案子
地段絕佳的
30年以上也沒關係

[@yehchang1094]

建議可以舉辦老人吃麻糬大賽
會少掉很多老人

[@houseinin]

我怎麼沒有想到！

[@seanchen3316]

我要參加第一屆啤酒大賽，先預約報名了🎉

[@houseinin]

好，一定要來

[@黑玫瑰-v5x]

70 歲見面會，拿房地契排續座嗎😂😂😂

[@user-alan69]

🎉🎉🎉

[@houseinin]

不用啦
到時後活著出現就好了哈哈

[@user-jody5353]

新青安好像要修改，排除有房者，不管該房有無貸款。

[@zaaqxsswcddevfrify]

你說的應該是首購，新青安本來就不能有房，即使無貸款也不行

[@houseinin]

已經是了
夫妻都不能有

[@爸爸新鮮人]

03:14 別人隔好要賣,通常有點問題

[@houseinin]

不會啊
後來懶得管的老屋主很多

[@dajen0265]

我目前也還在猶豫要不要還貸款變首購,然後掛四買債券,不過怕到時預售貸款出問題,又搞個貸不了款,連現金買的機會都沒了.

[@user-jg3xh5zs7e]

卡

[@houseinin]

穩健原則

[@AMYLEE-il7hb]

影片最後看到我家附近的蘆洲富邦銀行

[@houseinin]

酷

[@yampoo9]

那貸款付完後是不是就又有首購資格呢？
還是要付完後先塗銷才有首購資格？

[@houseinin]

塗銷完

[@鈴北謀疾]

掛四這招如果哪天上頭不爽硬起來是有可能的，現在只是不管而已，真要管還是有方法，只是時機還沒到而已。

[@houseinin]

就怕被爆擊

[@gikm8162]

請問如果買3間中古，都要貸款，這樣是不是要算一下一千萬能不能負擔第一間兩成、第二間四成、第三間六成
另外還有三間的貸款？

[@zaaqxsswcddevfrify]

是，而且現在銀行大概不給第三間

[@houseinin]

對
本業收入要夠
這是需要努力的地方

[@邱威盛]

70歲喝啤酒大賽我要報名參加

[@houseinin]

好👌
喝完一起急診

[@dbluetree]

請問掛4不續給你是什麼意思呢? 錢都已經借出來了 難道是叫你提前還款嗎? 這樣銀行不就違約?

[@houseinin]

有很多種掛4的做法
我講的是週轉金

[@dbluetree]

@@houseinin 週轉金銀行不續的意思是 要提前還款嗎? 謝謝阿元~

[@user-fp4ck8fv6b]

想請問說已經借掛4核定25年也撥款了，這樣銀行還有辦法收傘嗎？

[@houseinin]

你那個跟我說的不一樣

[@garygank3677]

不得不說 現在的氛圍就是那個3-5%概率的事件

[@Slingshot4FunTW]

現在掛4不能這樣搞了吧？

[@houseinin]

都這樣

[@houseinin]

還在搞

[@michiku8756]

對於有男人就比較沒毛我覺得很難說，現在年輕男生很多什麼水電、電器都不是很懂，租一間年輕情侶檔，電視搖控器壞了一直來吵要怎麼辦…想說她男友在幹麻= =

[@houseinin]

運氣不好😂

[@user-fg8qy2ju6c]

有透天的地方還隔多間套房出租 不好租吧 位置與需求不合阿

[@houseinin]

懂行的隔套
隔出來非常漂亮
很好租

[@user-fg8qy2ju6c]

@@houseinin 出租是地段重要還是裝潢重要 敲浣衣集
每個都說買來出租 沒說租不出去怎麼辦

[@hmsDEBBE]

阿元 我要報名70歲唱歌大賽

[@houseinin]

好
一起來

[@krischin4533]

阿元哥，1000萬都用在頭期，那每個月房貸怎麼付😅

[@侯庭婕]

當然是建立在月還款尬得過來情形下才這樣操作

[@jameslauderdale1372]

現在利率都到2.5%，3%以上，還能這樣玩嗎？

[@krischin4533]

@@侯庭婕 如果是這種解釋，那根本怎麼買都正確吧

[@houseinin]

本業收入啊

[@seraskier.]

能不能先做價差，老了做收租老人

[@houseinin]

都可以啊

[@seanchen3316]

有兩個男人在更好

[@houseinin]

有道理！我怎麼沒有想到

[@yampoo9]

進香團+1

[@houseinin]

到時我來組團
去拜全高雄土地公
大大小小都拜
畢竟是高雄房地產給我的
😂

[@09ss64]

雖然主播很帥，但每天的衣服怎麼都一模一樣

[@jian9692]

衣服一個月洗一次也是ok的啦

[@庭-g2l]

戰服😂

[@user-xj3qr4wv3u]

因為錢都拿去買房了

[@houseinin]

戲服啦
掛在攝影棚
拍片時披上😂

[@r_eric_ivan9473]

不像30😂

[@houseinin]

😂

[@user-xj3qr4wv3u]

請問買房阿元
你有幾間房
還有多少貸款

[@houseinin]

不告訴你

[@餵聾舔]

70歲以後身上只剩房跟錢😂

[@jiphun023]

@@餵聾舔 放心
絕對還有一身病

[@houseinin]

這樣不好嗎

[@user-hg1fj5cm1x]

所以趁年輕要多健身 早睡早起 多吃蔬菜水果排便順暢 老了就會有房又有錢又有健康

[@stanly2422]

手上真的沒1000萬😊😊

[@houseinin]

我也沒有