20.000⎠pro Monat aus Immobilien: Bastiâs Portfolio
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ðĄ ÃBER DIESES VIDEO ð
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Mieter wie im Bilderbuch? Die gibt es bei Basti, immocation Coach und Immobilienbesitzer eher selten. Wie sah sein Werdegang bis heute aus? Was ist seine Mieterzielgruppe und wieso hat er diese ausgewÃĪhlt? Wie schafft er es zu helfen und dennoch eine emotionale Distanz zu halten?
Wie Basti sich im Laufe der Jahre verÃĪndert hat und welche Auswirkungen dies auf das Co-Investment mit Marco und Stefan hatte, darÞber sprechen Basti und Marco in dieser Folge.
3:37 Bastis Werdegang
9:43 Heute Starten
23:00 Vermietungsmodelle von Basti
34:27 emotionale Distanz
39:00 ausgenutzt als vermieter
50:21 Photovoltaik
58:21 Cashflow
1:00:17 Rent to rent
1:13:17 Zielkonflikt bei Co-Investoren
1:18:45 Bastis Zahlen
1:25:00 Lebensstil
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Top Mann, super authentisch und vielen Dank fÞr das Video. Finde es auch toll, dass Basti dabei so bescheiden geblieben ist.
Basti ist einfach eine Maschine! Danke!ðĨð LG Anita
Wahnsinnig authentisch. Wirklich gutes Interview.
Wir denken und agieren jetzt auch grÃķÃer!
Danke Dir!ð
Also der Basti ist auf jeden Fall der Authentischste bei Immocation. Den anderen SteigbÞgeln traut doch niemand Þbern Weg
ððð ð
Alle sind extrem geil!ðĨ Basti trÃĪgt sein Herz einfach auf der Zunge!
LG Anitað
Hallo Basti, Þber welche PV Projektierer investierst Du? Wieviel Kaufkosten pro kWp? VG Andreas
Moin Basti
Endlich wieder am Start, einfach Weltklasse
yes!ðŠ Danke Dir!ð
das Thema "Miteinander / Coinvest "ist sehr ehrlich kommuniziert. Hut ab. Aber das sich so einzugestehen, ist ein Reifeprozess der ganz klar ein dicker Pluspunkt ist. Respekt
Danke fÞr dein Feedback!ð
Gutes GesprÃĪchs-Informationsniveau mit viel praktischem input. Topp
Vielen lieben Dank!ð
Sehr cool diese Aufrichtigkeit ab ca 1:05,dafÞr Daumen
Hallo Leute, ich bin Fan von eurem Kanal, weiter so! Vielen Dank fÞr die vielen Infos.
Ich habe allerdings eine off-topic Frage: Gibt es beim Bieterverfahren (Immo-Kauf) eine gesetzliche Regelung?
Vielen Dank und schÃķne Ostern JÞrgen
Nein, auch im Bieterverfahren kann jeder bieten, was er mÃķchte. Mittlerweile auch wieder unter Angebotspreis
Marco hat es noch nicht verarbeitet. Das wird aber noch. Basti alles richtig gemachtâĪ
Sehr sympathischer, authentischer Mann.
wir lieben ihn auch!âĨïļð
Toll. Danke fÞr die wirklich guten Einblicke und die Einstellung zu Geld und was wirklich zÃĪhlt: nicht Geier sein und trotzdem gutes Geld verdienen wollen.
Authentisch!
Coole Socke, unser Basti, mit wie immer klar nachvollziehbaren, offenen Aussagen, denen ich in weiten Teilen nur zustimmen kann.
'Karma is a bitch' und deshalb sollte man sich als Investor immer auch seiner sozialen Verantwortung bewusst sein. Wir als Bestandshalter sind Profiteure der derzeitigen Situation, zumindest dann, wenn sich unsere Objekte in energetisch ordentlichem Zustand befinden und nicht bis Unterkante Oberlippe finanziert wurden.
Als ich begann in Immobilien zu investieren lagen die Zinsen bei Þber 9 %, allerdings zugegebenermaÃen bei einem vÃķllig anderen Preisniveau.
Die aktuelle Zinsentwicklung sehe ich somit auch eher als Normalisierung, denn als Bedrohung. BezÞglich der geforderten energetischen MaÃnahmen bin ich wie viele der mit mir befreundeten Investoren und Handwerker sehr skeptisch was die Umsetzbarkeit angeht. Es wird definitiv nie so heià gegessen wie gekocht, weshalb ich bei diesem Thema vÃķllig entspannt bin und bleibe.
Und ja, mit lediglich 1 Mio. NettovermÃķgen wird man in Zukunft keine allzu groÃen SprÞnge machen kÃķnnen. Das mag fÞr manchen arrogant und abgehoben klingen, entspricht aber leider der RealitÃĪt, zumindest wenn man Wert auf einen gewissen Lebensstandard legt.
War jedenfalls echt kurzweilig und interessant euch beiden zu lauschen. Bis hoffentlich bald mal wieder persÃķnlich. Take care and keep on rockin' ðĪð
Aha ð
Voll gut..ne ÃĪngstliche, alt werdende Frau abgerippt.
Auch mein erster GedankeâĶ
WÞrdest du freiwillig mehr zahlen als du mÞsstest?ð wurde ja niemand gezwungen.
@@Maxime-lx4uy âŦ This is not the greatest comment in the world...this is just a tribute âŦ
Und gleichzeitig auf KrÃķsus machen, weil er an FlÞchtlinge und Behinderte vermietet. Das macht er doch aber nur weil er mehr Miete dafÞr bekommt. Was fÞr ne Scheinheiligkeit.
Mich wÞrde interessieren, ob Basti die Nebenkostenabrechnungen selber erstellt bei der Anzahl an Wohnungen, was ich nicht glaube?
Basti ist der Geilste! ðĪ
Wir lieben ihn!ðĨð
Tolles Video!
Mich wÞrde einmal interessieren,
ob man auch bei im Bau befindlichen Wohnungen einen derartigen Abschlag verhandeln kann wie bei der Wohnung im Ruhrgebiet, die fÞr 50.000 gekauft wurde, eigentlich aber 75000 Euro wert ist???
Sehr stark! Basti bester Mann ^^
ðĨ wir lieben ihn!ð
Macht Mal ein Video zur PV Geschichte und den Steuern. Hab selber zu viel Ãberschuss und bin interessiert.
Mit welcher BegrÞndung kann der 2. Rettungsweg denn nicht Þber eine Tragbare Leiter der Feuerwehr sichergestellt werden? Ist der Hof zu klein, oder die oberste bewohnte Etage zu hoch?
LÃĪnger 14 m
Wie sieht denn die Situation von der Baugenehmigung her aus? Wenn das GebÃĪude so gebaut wurde wie es genehmigt ist und es keine nutzungsÃĪnderung gab, gibt es doch bestandsschutz.
Tolles Video! KÃķnnt ihr einen Anbieter oder Marktplatz empfehlen bei dem eine PV Anlage kaufen kann?
PV ist ein einmaliges Sonderereignis gewesen. Der Strompreis ist damals so gewesen. Und der Strom wird gÞnstig, sagte er ja.
Steuerlich wie bei vielen nur bei HÃķchststeuersatz interessant.
Und das es dabei kein KÞmmern gibt.... viel Spaà mit den Anlagen.
By the way ..ich betreue viel PV Anlagen die leider so gebaut wurden, dass der Investor zwar viel Rendite vorher versprochen bekommt, aber in der Erhaltung viel Geld zuschieÃen muss. Kann man lassen, aber dann ist dunkel. Und die Griechenland-Geschichte von Martin Richter...naja, lass ich mal so stehen. Ich hÃķre ihn gerne zu ..als Landsmann umso lieber, aber steuerlich eher top als beim Invest PV.
hallo zusammen,
und wo sind die kosten fÞr Hausgeld, Hausmeister, Verwaltung u.s.w.
gruà Anton
Diese werden bei allen youtubern verschwiegen ððð damit sich alles besser anhÃķrt heutzutage kannst ca 3âŽ/m2 RÞcklagenkasse rechnen. Min. 1âŽ/m2 wieviel es dann tatsÃĪchlich entscheiden die eigentÞmergemeinschaft
Ich bin eigentlich Fan von Immocation. Aber ich verstehe nicht, warum man der ÃĪlteren Dame nicht einen fairen Preis gezahlt hat. 30.000 Euro unter Wert sind fÞr Basti nur Peanuts. Man hÃĪtte locker noch 10k drauf packen kÃķnnen! Also 55k das ist fÞr die alte Frau ein riesen Unterschied.
Nur damit man im Video dann von 7er oder 10er sprechen kann?
Habe mit der Dame alles offen kommuniziert und es ihr mehrfach erklÃĪrt. Sie wollte nur an mich verkaufen.
Du kannst ja gerne mehr fÞr eine Wohnung zahlen als du musst. Ich tue das nicht und Basti offensichtlich auch nicht. ð
Keine Unterlagen, keine Lust an den Markt zu gehen und schnell verkaufen zu wollen...
Und dann auch noch viel Geld fÞr den Verkauf bekommen wollen. Genau mein Humor
So ist das GeschÃĪftsleben nunmal!
Dann sollte er wenigstens die Fresse halten ,mit benachteiligten Menschen helfen ðĪŪ
Richtig gut erklÃĪrt das Ganze, vielen Dank fÞr die ganzen Hinweise und detailreiche ErklÃĪrungen. Eine Frage hÃĪtte ich, auf welchen Seiten finde ich Investments zu PV Anlagen? oder wo schaue ich da? (Video 52:52)
Milkthesun
Basti hat es gut gemacht, aber wenn ich hÃķre ich helfe gerne LeuteâĶ.. dann hÃķrt es bei mir auf. Der einzige Grund warum an die Stadt Bochum vermietet wird ist das du 50 % mehr bekommst. Also 450 Euro von der Stadt Bochum und auf dem freien Markt 300. Und die Stadt zahlt es nur weil Sie genau weià nur fÞr mehr Geld bekommen wir eine Wohnung fÞr die Menschen.
So sieht's aus. WÞrde es genauso wie er machen. Und zwar weil ich mehr Kohle bekomme.
Manche verbinden gerne das Angenehme mit dem NÞtzlichen. ðĨð
Das ist Umverteilung von Steuergeld zu privat.
ââ@@jensthiel so ist es. Aber die Mehrheit der Deutschen will es anscheinend so. Oder ist zu dumm um es zu verstehen. In jedem Fall bekommen sie, was sie gewÃĪhlt haben.
Edit: FÞr den kleinen Rest tut es mir leid.
â@@jensthielWie die illegale Massenmigration generell.
Was hat Basti fÞr ein Steuerkonstrukt? Also kauft er Privat oder in einer Gesselschaft mit VV+Holding?
Beides
Ãber Basti bin ich auf Immocation gekommen, die Budenzauberer Serie hat mich, damals im Podcast, einfach fasziniert.
Nun stehe ich selber vor der Entscheidung, demnÃĪchst meine erste Wohnung zu kaufen.
Danke fÞr dein Feedback. Wir freuen uns, dass Basti dich so faszinieren konnten und du dich entschieden hast, selbst in Immobilien zu investieren.
Wenn du dich austauschen mÃķchtest, kannst du gerne unserer privaten Facebookgruppe beitreten
facebook.com/groups/immocation/
oder dich mit einem Stammtisch in deiner Region vernetzen.
immocation.de/stammtische/
LG Anitað
Basti âĶ..ist groÃartig ð
Kannst du eine gute Hausverwaltungssoftware empfehlen? Bei 160 Einheiten musst du ja bestimmt schon eine haben. Liebe GrÞÃe Anny
Ja, eine kompetente HV kann ich empfehlen und immocloud
also bei 10. Millios schulden sollten eher 200.000 im Monat cash sein als 20.000⎠Ich hab 700.000⎠Schulden und ziehe da 6000 im Monat raus. Da stimmt etwas nicht.
Und wie hoch ist ihr immo wert?
So wie ich das verstanden habe sind die 20 nach Steuern und rÞcklage also wirklich reines cash?
@@saschalambert4558 hallo, da brauch man nur mal nachrechnen. 10 Millionen Schulden heisst 12 Millionen VW. 5% von 12 Millionen sollten drin sein. Das sind 600.000 im Jahr. Der ist aus meiner Sicht ganz schlecht aufgestellt. Zu teuer eingekauft oder die immos nicht entwickelt. Also nicht gut. Ich hab nur 700.000 Schulden und VW 3.5 Millionen. Bin bei 6%.
@@saschalambert4558 3.5 bis 3.8 Millionen. Aber ich habe ganz anders eingekauft. Z.b. 4 Familienhaus in einer Stadt fÞr 140. 000. Diese dann selber saniert. 40.000 Eigenmittel und Arbeit rein gesteckt. 34.000 Kaltmiete zur Zeit. Luft bis 40 mÃķglich.
Von solchen Objekten hab ich 7 StÞck. 4 bis 10 WE.
@@maxmadmax8729 also die 6000 im Monat bekommen Sie aus den 700.000. Schulden richtig?
Ist das eigentlich nicht sehr risikoreich? Was wenn mehrere Vermieter gleichzeitig abspringen, nicht bezahlen kÃķnnen oder was auch immer, aus irgendwelchen GrÞnden. Bei 20k einkommen muss dann wahrscheinlich auch ein relativ hoher Betrag monatlich an die Bank gezahlt werden..
tolles video
Danke!ð
39:36 Falsch
Wenn die Harzer nicht mehr beim Amt alle Unterlagen einreichen o nicht mehr hingehen oder aus anderen Grund Anspruch verlieren, stellt das Amt die Zahlungen ein.
Vor Gericht sind solche AnsprÞche gegenÞber dem Amt nicht einklagbar. Da der Vermieter nicht Antragssteller ist.
So nen Fall hatten wir schon gehabt.
Das hat bedeutet RÃĪumungsklage u mind. 6.000,- Minus + Mietausfall.
Also wir hatten es auch als Urenkel. Nach 4 Jahren Gerichtsprozessen, hÃĪtten wir eine Regelung vorab auch gewÞnscht.
Was sagt ihr denn von der eventuellen Abschaffung der Steuerklassen 3 und 5 âĶ der Staat benÃķtigt mehr Geld damit das System funktioniert.
In Sachen wurde die Grunderwerbsteuer erhÃķht von 3% auf 5.5%
Die Steuerlast ÃĪndert sich nicht. Es ist daher egal welche Klasse man hat.
Ich glaube 2010 zu starten war die letzte beste Zeit. Heute weit aus schwieriger
Beachbar und Heineken fÞr 2⎠reichen um glÞckselig zu sein,genau nach meinem Geschmack die Einstellung
Basti ich feier dich. Du rasierst einfach ðð
Basti auf die 1âĨïļðĨģð
Im Endeffekt vermietet er nur an Leute die Leistungen beziehen und so die Miete sicher ist.
Bestimmt nicht nur, aber scheint ja eine sichere Strategie fÞr ihn zu sein.ðĨģð
Immer wieder etwas Interessantes dabei, vielen Dank! Basti wirkt authentisch, ein Typ, mit dem ich gerne mal ein Bierchen trinken wÞrde. Das mit anderen helfen und gleichzeitig 50% Þber Marktniveau kassieren und im anderen Fall eine Wohnung mit Marktwert 75k fÞr 45k zu kaufen, widerspricht der helfen wollen Aussage deutlich. Alles legitim, aber es wÃĪre ehrlich, nicht von helfen wollen zu sprechen. Das Basti das Siegelungen ist, zeigt einfach, dass er es excellent macht.
Marco, wenn Sie die Beleuchtung wegen der totalen Ãberbelichtung richtig einstellen und beim Luftholen den Mund weiter Ãķffnen kÃķnnten, damit es nicht zu diesen unangenehmen Zischlauten kommt, wÞrde das die Videos aufwerten. Nichts fÞr ungut!
Immocation, wie immer jede Minute wert!
Danke fÞr deine konstruktive Kritik und Inspirationen! Wir freuen uns, dass es dir gefÃĪllt!ð
am Haus muss nie was renoviert werden bei eurer Rechnung??
Vielen Dank fÞr deine Nachricht. Vllt schaust du es dir nochmal an. 2. Fluchtweg, etc. BG Basti
NatÞrlich kann man nachschauen was die VerkÃĪufe in der Nachbarschaft gekostet haben.
Sammlung vom Gutachter Ausschuss.
Die kann aber nur eine ausgewÃĪhlte Gruppe einsehen oder nicht?
Bei welchem Steuerberater bist du? ð
Bei einem guten in Leverkusen ð
ð
Sehr systematisch der Basti! Am besten mal Aktien probieren.
Hier gehts ja um Immobilien. Was er sonst noch so hat, weis nur er!ðĨð
Warum redet der Moderator immer zwischen rein schade
Tolles GesprÃĪch
Dankeð
Nur 20K ? ð ich mach fuffzig - in 2 Wochen
.... warst wahrscheinlich auch in derer Masterclass, dann sind fuffzig in zwei Wochen zu wenig..ð
20K bei 10 Mio Schulden ðĪĢ voll der GeschÃĪftsmann der Basti und die Immocation Jungs ðĪĢðĪĢ
ðð
Wieso hat er die Frau betrogen? 1000 bezahlt- 1500 wert??
Hallo Florian,
ich habe noch nie jmd betrogen und finde das auch nicht sehr wertschÃĪtzend mir so etwas zu unterstellen. Ich habe der Dame bereits vor der Besichtigung ganz klar kommuniziert, dass ich nicht bereit bin, mehr zu bezahlen. Sie konnte vÃķllig frei entscheiden. Ich betrÞge grundsÃĪtzlich niemanden! Vllt ersparst du dir zukÞnftig meine Videos und somit auch mir deine Kommentare.
Er hat keine Obligation soviel zu zahlen, wie ein hypothetischer HÃķchstbietender potentiel zahlen wÞrde. Auch nicht moralisch.
Und die VerkÃĪuferin hat keine Obligation an ihn zu verkaufen.
Wirklich ein unterirdischer Kommentar.
hmmm also der Aufbau ist natÞrlich sehr interessnat des Videos, aber das zwischenmenschliche, da kann ich verstehen das hier einige in den kommentaren sehr empÃķrt sind, da hat sich die frÞhere Ader vom finanzvertrieb wohl doch beibehalten, die wohung von der alten frau so gÞnstig zu nehmen, dort seh ich kein problem, aber dann dieses extrem verteuerte vermieten an hilfsbedÞrftige menschen ist einfach nur falsch, und das mit einem ,,ich tu es ja fÞr die schwachen'' auch noch ins positive zustellen ist absolut erschreckend,
woher kommst das geld was du dir mehr in die tasche steckst? ja von der gemeinde, die hohlen es sich Þber die steuern, und wer zahlt die ? nicht der basti mit vv und holding, nein dort erwischt es genau die leute die euere videos schauen, man muss nur genug schlÞsse ziehen kÃķnnen und man merkt das .... sehr schade
Die Deutschen haben mehrheitlich dafÞr gestimmt, dass der Staat ihre Steuern groÃzÞgig fÞr vermeintlich "HilfsbedÞrftige" ausgibt. Das der Staat dabei nicht besonders wirtschaftlich agiert dÞrfte niemanden (mit etwas Hausverstand) Þberraschen. Und dass private Vermieter wirtschaftlich handeln, kann man ihnen nicht vorwerfen.
Gut. Den Eigennutz als Menschenfreundschaft zu verkaufen gefÃĪllt mir auch nicht. Aber das macht die gesamte "Sozialindustrie" nicht anders und es zieht einfach immer noch.
Zweiter!
Toll peter, hier ein keksðŠ
@@Bot-uo1bf sag mal, suchst DU ÃRGER!!!!!
JE, umso.
Oder JE, desto.
Nicht UMSO, UMSO.
Danke, wenn wir dich nicht hÃĪtten. ðð
@@immocation Gerne. Tom Gerhardt wÞrde sagen "Joa ist halt voll die Seusche, ey"
ð
Kommt zumeist Þmm Ãssten vor
ððð
Es wurde ja vieles schon kritisiert, aber das verwerflichste an dem ganzen Talk ist dieses "hat mich dieser NotfallsanitÃĪter tatsÃĪchlich im besten Wissen angeschwÃĪrzt". Keinerlei Ãberlegung, dass er durch seine Profitgier und Verzicht auf den Fluchtweg potentiell jemanden das Leben gekosten oder zumindest gefÃĪhrdet hat, sondern reiner Fokus auf die ureigenen Interessen etwas Cash zu sparen und gleichzeitig dem tatsÃĪchlich gesellschaftlich wertvollen SanitÃĪter BÃķsartigkeit und Missgunst unterstellen.
Man kann es auch rein interpretieren. Bis zum Anruf des Brandmeisters, war dort niemals die Rede von einem fehlenden Fluchtweg. Der sani hat nach bestem Wissen und Gewissen gehandelt. Alles gut. Gepennt hat wohl eher vor 70 Jahren jmd beim Bauamt. Ich spare grundsÃĪtzlich nie an der Sicherheit meiner Mieter. BG
@@sebastiankopp2177 Danke fÞr deine unaufgeregte Antwort. Hab natÞrlich gezielt zugespitzt formuliert, umso mehr weià ich deine Antwort zu schÃĪtzen. Nichts fÞr ungut.
das ist aber ziemlich schlecht!
Ich verdiene 11K (nur Gewinn nach Raten und Hausgeld) mit 6 Immobilien. (A-Lage Berlin - Gewerblich/mÃķbliert Langfristig vermietet )
Wie hoch war dein Invest?
â@@RealKanax richtige Frage. Was am Ende zÃĪhlt ist die Eigenkapitalrendite und nicht der nominale Ertrag oder Cash Flow.
Ansonsten kÃķnnte ich auch mit 3 Wohnungen in MÞnchen 11k im Monat "verdienen".