@@FunNgeefaye If you look at from distance only, it can consider as GOD Tier. But besides that, I think it’s more of a slightly overpriced Tier 1 property, which is not an issue for people who use it as own stay home or purely for collection purposes👍🏻
@@cryingeva 我今年年头就有听到同行讲那边有打算要盖一个公寓，卖价预计在RM2,000 - 2,200 per sqft左右。 我认为不大可能会成交在RM3,000 per sqft。当然，如果万一真的以RM3,000 per sqft成交的话，过后这个公寓肯定比Astaka贵，而且还会是Johor房价的历史新高。
@@cryingeva 朋友，你知道RM3,000 per sqft在JB是什么概念先吗？😂 我不排除有这个可能性发生。可是如果发展商以RM3,000 per sqft收购那边的屋子，你不要告诉我发展商起那个公寓过后的卖价会是在同样RM3,000 per sqft或以下，反正我是不相信正常情况下有发展商会愿意做亏本生意啦。 还有EXSIM CIQ附近那块地所有的资料还没确定。价位的话非常高的机率会在RM1,000 per sqft以上，但是没有像Kim Teng那一区那么夸张。它和现在周围的项目其实差不一样价钱，跟着那边的市价跑咯。不过还是要温馨提醒，价钱还没确定。 而且我的agency是EXSIM的独家合作伙伴。除非你是认识EXSIM的老板们，也是那三兄弟本人或者是你认识EXSIM里面非常high ranking的人，不然请你把你所谓的资料收在心里就好。 当然，我一样不排除你是真的认识他们，就算你真的认识都好，我也不会特地去拍你马屁。但是假如你跟我一样都是普通人的话，你有非常小的概率是比我一个IQI agent还更快拿到资料的😊
Once rail/BRT/ART extension from ETS announced, tier 1 with 2-3 mins walk to station + 3 mis direct transport is better than godtier 10 mins walk to RTS. The price will be rebalanced. This day is near, extension will only anounced once the land of godtier taken up. Tier 1 would become more expensive than godtier. What do you think?
@@victorhow9613 You can go watch my latest video, I did shared my point of view within that video. Of course, it’s just purely my POV, we still have to wait until 2027 - 2028 to know how the market will actually looks like by then👍🏻
99.9% of foreign investors lose money in Malaysian property, dont believe ask around. dont ask a barber if u need a haircut. dont ask agent if u need to buy property
@@thecalvinleong I dont represent, I ask all viewers to ask around their personal friends all those who invest in Malaysian property, how many can find tenant, how many lose money but still trying to exit at a loss but cant find buyer. just ask around, dont trust agent dont trust me.. trust their OWN FRIENDS ;) the truth will be out. facts only
@@qherwhw4-wn6po Oh, so can I assume you think real estate market is a sure win thing? 😂 Also, if you don’t mind, why don’t you share the specific property / projects name that you mentioned most foreigner loses money in? It can be a helpful case study for other fellow foreigner friends.
@@thecalvinleong dont assume anything, no investment is sure win. I dont mind but there are too many to count. do a quick google search on past property transactions you should be able to see. you're the agent not me. but if u need examples got many - coco bay condo - port Dickson, bandar Putra Kuantan Pahang, YOY 25% fell the price. (across the whole TOWNSHIP) LOL even your KLCC Mirage Residence also. need me to find for you? on top of that depreciating ringgit never open forex 5 or 10 year chart before is it need me to teach?
@@thecalvinleong also, on top of the unstable political environment where ministers flip flop and depreciating ringgit over time. land sales and development increasing 40-60% YOY still got sohai foreigners wanna buy to invest means no choice they have to be carrot for the locals to makan already. I'm referring to foreigners NOT making money not locals btw, dont mix the 2 up ah wrong assumptions to make your first sentence ;) locals makan the foreigners to buy your cheap Ppty as an exit strategy got then agents like you try to blindside the foreigners also got :D
Would like to know what you think for paragon gateway for investment?
Thank you for the content, very helpful
@@31vin455 Thanks🙏🏻
非常好质量的分析，我喜欢，马上订阅支持
@@jacksonpuah3629 感恩，希望有帮到你🙏🏻
Once ART ready gaps between tier-1 next to ART station and god tier make no difference. Prefer 5 mins ART than 10 mis walking. Let s wait and see.
Tier 1 units are moving towards $1k psf. Seaview God Tier units are reaching $1.5k-$2k psf.
Bukit Indah, horizon hill 五福城那一区地点最好,住这一带两边custom 都方便,房价硬！当然是一定要驾车啦！mount austin 不什么鼓励，那一带吃店集中太塞,出进新加坡做工只可以走woodland， EDL又太塞,拜六礼拜EDL排队很长进新加坡
可以不要再来BUKIT INDAH了吗？😂
Appreciate your sincere and humble opinion.
@@kianlimng Thanks, hope it helps🙏🏻
请问，ulu Tiram , saujana kota tinggi 是在哪一个 Tier.?
请问新山的Taman Pelangi, Sentosa, Melodies , Kebun teh 在 那个Tier？
@@wrchong111 如果只是单单以地点本身来讲，它们都在tier 1。
但是你要注意的是这些地方里面有很多low cost的apartment，flat和旧款的landed。所以换做是以个别的房子来看，不是全部都在tier 1的圈子里面。
这几个地方因该是旧款的landed居多😀
Pulai, Masai & Ulu Tiram is Tier 2.5?
如果想買landed 而回報又好
又有升值潛力、那個比較好？ Horizon Hill or Eco Botanic?
@@AlanLAW-k5c 这间landed你是有拿来住吗？😂 因为现在landed的投资策略跟以前相比有点不一样。
@@thecalvinleong 拿來投資怎麼樣？
@@AlanLAW-k5c 现在landed的投资我主要分成两种。
1. 自住型投资。也是你买一间你喜欢的landed然后乖乖住在里面8-10年，不要有任何投机心态。
2. 我目前有看到有一种做法是这些投资者会进去买角头间的单位，然后房子原封不动空着，最后等屋价升值后才卖掉。
这些是我目前看到的趋势。
@@thecalvinleong 即是landed不多做收租？
@@AlanLAW-k5c 不管是什么类型的房子都好，租金行情的高低是看case by case的。最好的方法就是check周围同样等级的竞争对手的租金行情。
May i know for double storey unit. The per sqf price is counting by land size or build up size?
@@MHAIstudio land size
請問我是外國人要來J B投資，你覺得我買富利公主灣好?
還是LARKINTON好呢？
@@陳正熙-u8q 我反而建议你先问自己这3个问题。
1. 为什么你要投资JB的房子？是因为你最后会在这边退休吗？
2. 你在JB市场最后赚到的钱是留在马来西亚用吗？还是带回去你的国家？这个会牵涉到汇率差异。
3. 除了JB以外，你有没有参考其他地区的房子？例如KL。
我很难针对你的问题给出一个统一的答案，因为每个人的情况和规划不同👍🏻
COD Tier is ok to buy?
@@christinekong4552 Depends what is your intention and not every property in GOD Tier is worth to buy.
Aliva Mount Austin 地点如何？给点意见
@@choowendy3175 看你是自住还是投资。
自住的话，最重要是你喜欢就好👍🏻
投资的话，其他地方有更好的选择。
@@thecalvinleong 明白了
@@choowendy3175 👍🏻
@@thecalvinleong 自住也不行，塞車塞到不敢回家，肯定會後悔。
@@mayeeloog 也不是这么绝对的。这个就很像我喜欢黑色，对方喜欢粉红色，我不能讲对方喜欢粉红色是错的嘛，对不对？😂
而且自住大致上有两种形式。第一，可能就真的是很喜欢在Mount Austin买这样的building自住。第二，可能人家买只是为了收藏和周末回来住两晚而已。
自住的东西真的很难有绝对的答案。
请问medini，puteri harbor, sunway iskandar puteri算是哪一个tier?
@@圣斗士 Iskandar Puteri里面就包括这3个小区
Pandan Heights Resident 3 屬於哪一個Tier？
@@CHEEKEONGCHEN-sd1mi 我没有研究过那个公寓，没办法回答你😅
@@thecalvinleong 那Pandan區是屬於哪一區
@@CHEEKEONGCHEN-sd1mi 如果是讲整个Pandan区的话，它还是在Tier 2里面。
What is your thought on Setia88?
@@claralim3953 For own stay or investment?
Trellis can buy bumi release?
Can suasana condo be deemed as god tier or tier 1?
@@FunNgeefaye If you look at from distance only, it can consider as GOD Tier. But besides that, I think it’s more of a slightly overpriced Tier 1 property, which is not an issue for people who use it as own stay home or purely for collection purposes👍🏻
I want buy landed house for retirement at bukit indah area please recommend me
@@taisheeleong183 Sorry I’m not familiar with the landed market in that area, unable to provide you any recommendations🙏🏻
Horizon hill 👍👍👍
你所说的那个靠近RTS depot 房地产名称 OASIS Resident，psf 都1000多块，God Tier 完全是没有土地来发展，除非去收购，Jalan Ah siang,Jalan Quek KENG Kang,Jalan Lumba Kuda & Kimteng park 住宅区都属于GOD tier
@@cryingeva 还是要提醒一下，这边注重在地区为主和先给一个大体的概念去了解而已。到最后，地区里面个别的房子还是要一个个拆开来评分才是最准确的👍🏻
@@thecalvinleong 目前最新的状况就是，Kimteng park 那里的居民要求的拆迁费是Psf 3000马币哦😄，新加坡发展商还在洽谈着
@@cryingeva 我今年年头就有听到同行讲那边有打算要盖一个公寓，卖价预计在RM2,000 - 2,200 per sqft左右。
我认为不大可能会成交在RM3,000 per sqft。当然，如果万一真的以RM3,000 per sqft成交的话，过后这个公寓肯定比Astaka贵，而且还会是Johor房价的历史新高。
@@thecalvinleong 明里人都了解Astaka 都不值那个价钱，Psf3000 我觉得要的少了，RTS 步行距离没有土地了。Insta hotel 前面六间店铺还有后面的停车场全部都要拆掉起公寓。lumba kuda 那你的暂时停车场明年也是Exim 发展商要起6000多公寓单位，你知道他的预售价是多少钱吗？
@@cryingeva 朋友，你知道RM3,000 per sqft在JB是什么概念先吗？😂 我不排除有这个可能性发生。可是如果发展商以RM3,000 per sqft收购那边的屋子，你不要告诉我发展商起那个公寓过后的卖价会是在同样RM3,000 per sqft或以下，反正我是不相信正常情况下有发展商会愿意做亏本生意啦。
还有EXSIM CIQ附近那块地所有的资料还没确定。价位的话非常高的机率会在RM1,000 per sqft以上，但是没有像Kim Teng那一区那么夸张。它和现在周围的项目其实差不一样价钱，跟着那边的市价跑咯。不过还是要温馨提醒，价钱还没确定。
而且我的agency是EXSIM的独家合作伙伴。除非你是认识EXSIM的老板们，也是那三兄弟本人或者是你认识EXSIM里面非常high ranking的人，不然请你把你所谓的资料收在心里就好。
当然，我一样不排除你是真的认识他们，就算你真的认识都好，我也不会特地去拍你马屁。但是假如你跟我一样都是普通人的话，你有非常小的概率是比我一个IQI agent还更快拿到资料的😊
是有join far capital 对吗 ？
@@edwardtan7359 没有啊
Kulai 的屋子也很贵可以到600k++
Hi, calvin, MBW city 属于God tier or tier one?
@@WalterWu-je3tl 你是讲MBW Bay？
@@thecalvinleong MBW CITY AVENUE
@@thecalvinleong 不是mBW BAY ，是MBW CITY
@@WalterWu-je3tl 以距离来看是Tier 1。价钱的话我不是很确定，因为我之前没有卖那边，所以价钱方面不能comment太多。
@@thecalvinleong 谢谢你
Eco spring duduk 公寓 RM 440 psft 值得吗？
@@kellysiow1404 拿来自住的话，我认为很值得。投资的话，我只能讲其他地区有更好的选择。
@@thecalvinleong如果投資概念比自住概念大一些🤔🤔外國人購買推薦哪裏
@@thecalvinleong谢谢☺️
@@kellysiow1404 不客气👍🏻
@@callysung1620 我没办法给你一个one size fit all的方案。因为除了要考量到外国人在Malaysia买产业有price limitation以外，也要看本身对地区的熟悉程度和未来的planning才有办法给到比较精准的推荐。
thanks very infromative!!!
@@singaporeanchinese69 You’re welcome👍🏻
沒提到 CIQ 2nd link?
@@solomon239chen3 我里面有提到几个地区的example是靠近2nd link的啊
Impian Emas新的 的单层😂……impian 又不是很impian… 反而靠近business park Seelong… 看到二手价好像都不能超过当时新买的价钱😂 中间800千左右，角头接近1M😱
@@Sky8452 现在新的landed大多都有遇到这样的问题😂
JB只有兩條國際規格高速公路，就在horizon hill 的上面和下面，Austin & permas 沒有高速公路，將來只能越來越塞車。最適合居住的有地房子都在B區，A區老城中央商業區是沒有保安圍籬，其他CDE区都是工業區，空氣不好。
@@mayeeloog 你这么讲是合理，不过到最后还是要以个别小区一个一个来看。
如果你再深入观察的话会不难发现到C和E区是轻型和中性工业，只有D区是偏向重工业。而且政府现在有实施新的规定是在住宅区的多远距离内能有轻型工业和重工业。就连发展商在几年前已经有开始筛选买家了，比如轻型工业区就只卖给做轻型工业业务的公司，而且顾客也需要提交公司资料作为证明。
再来，这几年工业区的趋势已经进化到了连买卖车行甚至是有些需要大空间的餐饮店家都有慢慢入驻这些地方了。
所以简单来讲，以普遍的概念来看，靠近住宅区的工业区的确不太会是加分题。但是，到最后还是要深入了解这个工业区的类型才对，不能一杆子打翻整艘船👍🏻
请问setia tropical, nasa city, bandar dato onn 是在tier2吗？
@@johnnytharm7554 Setia Tropika和Dato Onn整体来看稳稳坐在Tier 2的位置。Nasa City反而在Tier 3😂
请问sunway and senibong cove under哪个Tier
@@georgieng7151 Senibong Cove不跟着我们的市价，它们有自己的market和自己专属的tier😂
至于Sunway你是讲哪一个project？
Setia Tropikal ? Bandar Dato'Onn ?
很实用的比较分析。
想问这数据是适用在landed和apartment/condo吗？
apartment/condo转卖的难度似乎是很高的。
@@圣斗士 都适用。转卖的其中一个难度其实就落在价位而已。里面的price per sqft可能可以给到你一些思路。
mbw bay 呢？值得买嘛？
@@skchin3899 我认为可以先观察。因为tier 1里面还有其他比它优势稍微更好一点的选择。
@@thecalvinleong 例如那个项目呢？🤣你就给几个你觉得tier1 比较有潜能的项目就行，有些是想买 可是只剩下bumi release觉得有点贵了
@@skchin3899 这样你看我过后拍的review video就好😂 我之后的video应该可以帮到你这方面的东西👍🏻
Interesting 👍
@@venusyyong641 Thanks👍🏻
exsim kebum teh 怎么看
@@jtenet5737 过后我会拍一个关于它的开箱video，到时候我会慢慢细聊👍🏻
Leisure Farm 是Tire 2?
@@solomon239chen3 如果只是单单以price per sqft来看，那边算是Tier 2。因为土地面积越大的landed，它的price per sqft是更便宜。
但是以综合来看，我认为整个地方应该要在Tier 1比较合理哈哈哈😂
god tier 会等于 tier 1 如果有建LRT连接RTS
@@daigamessg6725 第一，LRT confirm换去ART了。第二，像我在video里面一直重复的，现在是god tier不代表它永远都是god tier。
Once rail/BRT/ART extension from ETS announced, tier 1 with 2-3 mins walk to station + 3 mis direct transport is better than godtier 10 mins walk to RTS. The price will be rebalanced. This day is near, extension will only anounced once the land of godtier taken up. Tier 1 would become more expensive than godtier. What do you think?
@@321sklim Well just to give you a slight glimpse, I’m more biased towards tier 1 and similar topic will be discuss in this coming Friday’s video😂
once RTS is built, there will be traffic jam near the RTS, so walking distance may be the best gauge of value ? Driving will be disadvantaged.
@@victorhow9613 You can go watch my latest video, I did shared my point of view within that video.
Of course, it’s just purely my POV, we still have to wait until 2027 - 2028 to know how the market will actually looks like by then👍🏻
Depot 念作 de-poh... 不是 de-pot。🤣
Horizon Hills/Eco Botanic怎么可能是在不着边际的地方？
Horizon Hill出去JBCC是一个红绿灯没有的。又在大路边。
@@圣斗士 的确，出去是不会遇到红绿灯。但是，以直线距离计算确实比较远。而且你用Google Map看的话，它们的地理位置本身不是很理想，所以发展商才需要花这么多钱和精力把taman里面的设施弄到越完善越好，这样里面的居民就不用依赖其他taman的设施。当然，这两个发展商在这方面做到非常好。
@@thecalvinleong 我个人是JB人。我是觉得horizon hills的地点算是最好的。因为去1st link和2nd link都是一样的距离。
@@圣斗士 这个没有绝对的答案，只要你的选择是适合你的就OK👍🏻
因为你不明白那边的房价和租金
@@daigamessg6725 跟 房价租金无关，毕竟两个也归类在tier 1 了。他的是说在 22:30 这个部分有不一样的看法
这次没有广告
@@TheStudio-div 有啦。你还没有看到后面是吗？
@@thecalvinleong 没有啦，你之前都是放ebook 的广告，已经subscribe久了连我都能背了
@@TheStudio-div 原来～😂
想问关于permas jaya旁边的taman megahria 的新公寓。因为价格Rm460++ 每平方尺，走路不到十分钟内就有华人咖啡店，超市和华小和国中。但缺点是在工业区旁边。看了你的video,觉得它在tier 2 和tier3 的中间，假如放租应该可以有2千吧！想请教你这样地点未来升值这样？你觉得马来西亚人多数会在意它的方便性多过环境吗？
@@CHChan-m9x 还是同样回到那2个问题。
1. 负担得起RM2,000租金的租客，以人群数量来看在那个地区是属于金字塔的底层，中间还是尖端？
2. 既然租客都能负担得起RM2,000的租金，其他地方有更方便的选择，为什么不选那边反而要选择Megah Ria？
這個公寓以後肯定住滿外勞，同樣價位买parc更好。
请问landed的话price/sq ft是依据land size还是built up size？还有我觉得标题应该写柔南区更贴合内容instead of 写整个johor state。
@@katibkaso920 Landed比较特别一点，它们的price per sqft是依据land size来计算的。
我了解你的出发点。虽然我里面show的example还没有去到Johor北部的地方，但是排行用的大纲是一样。过后的video也会慢慢包括Johor其他北部的地区。
@@thecalvinleong 谢谢啊。关于要用land size还是built up size来除，一直以来都好困扰我哦，今天终于得到解答，还开心，再次感谢啊！
@@katibkaso920 哦，原来～
不客气👍🏻
请问Setia 88 ,twin galaxy, oasis 那一带属于tier 1 吗？
@@Taotietie 对
Which tier is Senibong Cove ?
@@user-if8kd5wr1n To be honest, Senibong Cove deserves their own category cos they don’t really follow the market price😅
@@thecalvinleonghaha i don't understand why but I trust you
@@user-if8kd5wr1n the area may look atas but too bad surrounding Tamans are not.
@@user-if8kd5wr1n 😂
What is subsale?
@@cac1504 second hand property
2nd hand house
@@thecalvinleongresale. Thanks.
哗，還沒開始就先發制人，不聽也罷。送一句，沒這個量度就不好做TH-cam, 對健康有損。
talk too much. boring
99.9% of foreign investors lose money in Malaysian property, dont believe ask around. dont ask a barber if u need a haircut. dont ask agent if u need to buy property
@@qherwhw4-wn6po Oh wow. So now you represent the entire market?
@@thecalvinleong I dont represent, I ask all viewers to ask around their personal friends all those who invest in Malaysian property, how many can find tenant, how many lose money but still trying to exit at a loss but cant find buyer. just ask around, dont trust agent dont trust me.. trust their OWN FRIENDS ;) the truth will be out. facts only
@@qherwhw4-wn6po Oh, so can I assume you think real estate market is a sure win thing? 😂 Also, if you don’t mind, why don’t you share the specific property / projects name that you mentioned most foreigner loses money in? It can be a helpful case study for other fellow foreigner friends.
@@thecalvinleong dont assume anything, no investment is sure win. I dont mind but there are too many to count. do a quick google search on past property transactions you should be able to see. you're the agent not me. but if u need examples got many - coco bay condo - port Dickson, bandar Putra Kuantan Pahang, YOY 25% fell the price. (across the whole TOWNSHIP) LOL even your KLCC Mirage Residence also. need me to find for you? on top of that depreciating ringgit never open forex 5 or 10 year chart before is it need me to teach?
@@thecalvinleong also, on top of the unstable political environment where ministers flip flop and depreciating ringgit over time. land sales and development increasing 40-60% YOY still got sohai foreigners wanna buy to invest means no choice they have to be carrot for the locals to makan already. I'm referring to foreigners NOT making money not locals btw, dont mix the 2 up ah wrong assumptions to make your first sentence ;) locals makan the foreigners to buy your cheap Ppty as an exit strategy got then agents like you try to blindside the foreigners also got :D