森林城市為何淪為鬼城？業內避之唯恐不及的話題，暗藏新山房產幾大雷點！
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- เผยแพร่เมื่อ 10 ธ.ค. 2024
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作为马来西亚人，我就来说说森林城市的真东西吧。其实森林城市是要卖给新加坡富人的。碧桂园看准新加坡居住面积狭小，富人需要一个配的上他们身份的住宅。但碍于新加坡没有多余的地，而柔佛却是地大人稀。若是让新加坡人住到柔佛，不就同时满足了新加坡富人的居住需求，还有柔佛的房地产售卖。
但若要卖给新加坡人，那肯定不能让新加坡人天天回家都要挤新柔长堤，碍于建造森林城市和新加坡之间的直通长堤，而且还要能快速过关的特别通道。如此一来，就涉及到马来西亚的主权问题，也因为如此，所以森林城市才不建在本土，而是填海造陆。因为碧桂园以为这样就能淡化主权问题。
为什么有主权问题？因为这个森林城市要建一条特供给新加坡人的特别跨国通道，这样新加坡人才会原意买碧桂园。但是，这条通道却不能给马来西亚人使用的。若马来西亚都来挤这条特别通道，那不是变成了新柔长堤第二了吗？那些新加坡人还不是得天天塞车才能回家？但只要这条通道是特别优惠给新加坡人，那对马来西亚来说就是政策不对等，丧权辱国。就如同在马来西亚土地上有一片新加坡人的殖民地。也因为如此，所以这条特别通道不能落实，如此一来，新加坡人根本就不会买森林城市的房子。
当年柔苏丹曾经想过脱离马来西亚和新加坡合并，至于这是不是对中央政府施压就不得而知了，我也不敢乱说。
最后，大家应该有注意到，我说森林城市是卖给新加坡人的，但为何买家大都是中国人呢？这是因为当年是中国的炒房纪元，中国人炒遍全世界。碧桂园对中国人说了很多未来规划，让中国人先吃第一波宏利，之后等马来西亚呢政策落实了，再转手卖给新加坡的富人。当然，也有很多中国人也要易居到新加坡的，两种成分都有。
你沒提到蘇丹賣土填海再賣地，賺兩次😂
@@kinosin6685 新加坡富人和大马人一样，喜欢买有地房产，不喜欢公寓，除非是高端的高级公寓，不是碧桂园这种商品房。这只是我的个人看法😁
@@nicholasgoh3526 是咯，当初我去到那边看，也觉得不是个好主意。但毕竟建公寓才能搞出这么大工程。如果建landed property，那填海造陆的成本收不回来。
@@tanchengs5502 这个不能多说😖
坑中國人的
来自森林城市住户的评论：
首先森林城市有别墅区和公寓区之分，我住海悦湾公寓（40层）中层， 对门住的是一个香港退休老大爷，隔壁出租了，楼下是一户北京四口，楼上应该是做homestay了。 我记得隔壁好像还住了一家韩国人，就碰到一次。虽然是公寓，也都是东南西北都有开窗通风的，与邻居没有共用墙，所以除了楼上楼下有噪音干扰外， 左邻右舍还是比较独立的。 再加上阳台茂盛的绿植，是有半独门独院的感受的。 从阳台可以看到沙滩码头，所以整体景观确实不错。 其次，从交通中心到新加坡每小时有通勤巴士，票价5马币，用时15分钟，如果想去市区， 每天有两趟巴士去NSK和Aeon，所以也算交通便利。 up主去的时间是下午， 众所周知，马来西亚是热带，下午我基本不会出门，太晒了。。。傍晚可以， 会去沙滩遛弯捡海胆（这两天退潮）。
我就是那种在新加坡上班的中国人，其实综上是满足我的需求的。但是新加坡人是不会买森林城市的房子，他们通常会买horizon hill和eco botanic那边的house。 其实价位差不多，而且人少环境好。 绝大部分新加坡人都住楼，有的选肯定还是想接地气；再说第二家园的事，之前办理费用也就不到一万，森林城市划成经济特区后已经长到4万马币了， 够马来西亚普通人一年的工资了， 明明可以抢，还要送我们点什么，切。。。
新二家政策就是趕客用的，除非你願意接盤森林城市😂（我大馬人）
感覺還不如打造成新加坡退休人士的養老社區，做好醫療配套就行，需求很大。
果然是住在gelang patah 的。新加坡人首选eco botanic,然后就是horizon hill。最后是puteri harbour
@@wongemma2710 从新山到新加坡15分钟 哈哈哈 又一个来盘接盘侠的大师😆 ..阿弟当年骑摩多车從新山流泪到新加坡 唱歌+流泪都不只15mins.
@ 你非要去挤上下班高峰吗？ 只要不是一早一晚， 人流没那么大， 基本上13分钟就能到第二关， 过桥后多久就看你要去哪了。。。
資本、噱頭、腐敗、誰碰誰倒楣
離不開房產的頻道😂
看了11分钟的广告 😂
森林城市直接变回原始森林。
期待陶朱隱園～
當初這個企劃是因爲馬來西亞的第二家園計劃門檻低然後當年的碧桂園還沒爆雷前非常積極在海外的擴張而且爲了進一步吸引國内的買家購買他們的房產幾乎是半買半送買國内的房產就送森林城市的一個單位為噱頭
所以整個建案其實是以高級休閑為主題中國富有客群為主要對象來打造而所謂的免稅區也只不過是爲了進一步吸引他們過來置產生活的意願而已完全沒有所謂的經濟特區規劃
如今碧桂園爆雷資金出現斷鏈他們國内的經濟又出現蕭條已經無力繼續剩下的工程但這項建案的另一個股東偏偏是當地的皇室也因此才能夠推動政府來'收拾殘局'，但如此一來可以説現在整個建案幾乎得打掉重做所需要花費的時間與金錢真的無法想象再來就是馬來西亞目前的政局也并非穩定5年后很有可能再次出現輪替
總結就是這個建案充滿一堆變數，而且新馬兩國買家一般也很少會考慮投資這個地方畢竟在當地更適合投資的區域很多也相對更加穩定哪怕是出現政治輪替
未來不只是離不開房的頻道了 還離不開東京與新山
讲了半天，你这视频就是个新山房地产的广告业配啊。
@@LC-sk2em 广告打的再响，都抵挡不住评论区反贼真实留言。但也不排除一些中国人爱捡漏的个性，他们对房子完全没有抵抗力。当年在马来西亚的中国发展商 跑的跑 到的到 卖的卖 现在也剩没几个。而且中国人才刚刚对马来西亚市场感兴趣。
It's weird that you blame Najib for the failure of this project. As you mentioned, the person who owned this project is not him, but the most powerful man in Johor. The main reasons that caused the failure are oversupply with ten of thousands of units in same location, monotonous design of the apartment, overpriced, lack of unique selling point.
@@jylaw9495 he only know Najib from internet. Then who else to blame ?
简单来说，个人非常不建议外国人在新山买公寓，无论是刚需还是投资。
首先在投资层面来说，就是穷奢极欲提到的可以把购买来的公寓给来回新马的工作者居住，这不一定是可以实现。主要因为在新加坡的工资绝对可以满足月供在新山的任何地点的公寓（除了关卡附近的公寓），所有如果那些打工者能够自己买公寓，又何必去租房？如果是地点的话，只要不是在city squeue或者是富力地产在关卡附近的公寓（走路可以到关卡，时间可以拿捏的比较好？但你还不知道要在关卡塞多久），其他在新山的地点过去关卡都需要交通工具，如果今天需要交通工具的话，那只要距离差别不大，还是有非常多公寓可以选择。而当公寓有很多选择的话，公寓的租金和价格自然上不去，当然经过通胀还是会涨一些。
现在新山的炒房热已经没有covid前那么热，因为主要大家都已经搬进去新加坡住，所以新加坡房价一直涨。当然还是有很多人在新山握有几间公寓，都在坐等公寓价格回温。
再来新山还有很多未开发的土地，接下去都会变成公寓。到时你就知道你的公寓价格在哪了。。。
总结就是，别相信不用做功课就会自动上门的投资，通常你会亏的裤衩都不剩。
越开发的地区就越偏远，现在买是等待未来涨价。
现在公寓的租金价格较2022年上涨幅度非常夸张，比2018年我们买入时还高了，因为很多人不想负担新加坡的房租而搬回来JB住，至于很多供得起房这倒也没错，但是买房成本也不低，除了管理费还有火险和门牌税成本也是非常高，这些成本也是跟一世人的，加上不少人都是从北部乡下或较远地区来的，在自己家乡有房产自然也不会特地再去买房。靠近CIQ的公寓非常抢手，现在CIQ那里的公寓价格已经非常贵了，你说方便是方便但是未必有性价比，因为一间STUDIO的价格都可以在远一点的地方买双层排楼了，离CIQ车程15分钟内的公寓虽然不比走路到CIQ方便，但是很多地方都有CW的巴士站可以载送他们到关卡，尤其是繁忙时间巴士较多，而且公寓价格和租金比R&F还便宜非常多。
就是因為新加坡一直漲，才有這樣的需求。。。然後我認識為數不少的新加坡年輕人，苦於沒有對象成家或獨身主義，無法申請政府組屋被迫一直與父母同住，等RTS開頭，會有很多想要獨立生活而選擇新山生活的“新越提族”。
那就等房价下跌才买吧，大家一起慢慢等
@@sk-pf6wy 没买的就慢慢等房价跌吧，反正我先买了，我住的地区房价从10多万涨到60多万才买入，等了15年房价都没跌，连疫情时期价格也是跌不下去，现在我家乡村里的房价也是在上涨，涨幅是不大，但是也没跌，更别说是像JB这个人口不断流入的城市了。
*非常好啊！💜*
不放心森林城市的朋友 可以看下吉隆坡更安全😊更多选择
機動車輛如果不在地面行駛是可以在空中飛了嗎😍
森林城市有些周末短租房的，偶尔去玩玩过个周末也挺有意思的，性价比也不错
这个项目一开始就有人质疑。这么大的项目，周围却没有一个经济圈来支撑，也不是一个退休村，所以你的住户群到底是在那里工作或有商业活动的人还是退休人士？客户群如果是中国人，那这些中国人是为了拿居留签证还是买来投资？有那么多中国人会来居住吗？不住的话就得租出去，但是要租给谁呢？前面都说了，周围都没有一个经济圈，哪来的工人和商人来租房子？要卖的话你又能够卖给谁？大马和新加坡人有很多更好的选择，不会去买这个项目的。
同意。。。so, even the unit 100% sold also a lot of units no people stay, the developer only want to earn the units buyer money.
就投資客要賣給中國有錢人的啊!客群不一樣，本地民眾當然不會想來看房。
一般新加坡民眾也不可能，至於新加坡的有錢人。也看不上中國建商蓋給投資客的房吧!
就針對需求的不同啊!會成為鬼城也不意外。
碧桂園不是倒閉了嗎?那就是爛尾屋啊!
連地產都做埋，這個 channel變成金融地產的好兄弟
ps在愛爾蘭香港人，很喜歡大馬，他們有好經濟基本和potential, 我有興趣投資
房地产真的不能随便乱碰
新加坡外商高管的唯一選擇 Leisure Farm 別墅
身為馬來西亞的人的我,我是會特別會看好森林城市,
如果沒有發生你所說的這件事情,
其實森林城市這個賺大錢的項目,
如果森林城市完工,
再加上中國人想盡辦法跑到馬來西亞,落地生根,
在馬來西亞上大學買車買房,然後跑去新加坡,打工賺錢賺外匯,
然後有多餘的錢,跑去泰國旅行,
如果沒有發生森林城市這個爛尾,
我相信會更加多中國人跑來馬來西亞,
做馬來西亞人,你所說的森林城市,
說中了很大部分原因,
本地人看來是一個很冷門的項目,
只不過是走走看看而已,
如果市場,瞄準的是中國人的話,
他們毫無疑問,肯定會買一大堆單位,給自己的親戚朋友,
做馬來西亞的人上人,不排除當年中國人,有這樣的想法,
可惜的是,你所說的因素,一個是中國,
另外一個是馬來西亞,拖垮了,森林城市這個項目。
@@tankokwei 鬼才想拖垮你，中国人害中国人 买菜antie 都懂 就你不懂。
台湾的朋友，记住：别买新山产业。如果喜欢马来西亚这赤道国家不妨购买槟城的产业。
I also prefer Penang rather than johore.
看吧，我在上次柔佛新加坡影片那邊就留言講說窮奢極慾現在變成房產廣告頻道，你是賣頻道給房地產開發商了是吧
他自己就是新山房產項目等經紀。
吉隆坡我是不知道, 新山和马六甲任何和中国建商有关的产业最好不要投资或者赚了见好就收.
质量堪忧尤其是靠海的项目
@@walker.t6882 还有服务业如律师顾问类的有中国人生意必须先收钱，话说我有个律师朋友就给中国人跑帐…笑死人了 律师都被骗😆
为什么一代一路一个字都不敢提起呢？
wow a specific topic of Johor Bahru from Malaysia?! not sure this a good or bad thing.
为一能救就是开赌场😂
如果开大型休闲娱乐场所也不错
鹽鹼特色暖腥肪慘日常爆雷喜劇陽痿海外，真歡樂🤣🤣🤣
就標準的中國式房企炒房割韭菜 炒到馬來西亞還吃癟的例子 XD
時機不對，２０１２年搞這套會賺，會賣光。２０１６世界政府都搞到財政極限了，炒房的龐式騙局自然開始 落漆。
讲真，马来西亚是获利方，没有吃瘪。国土面积增加，州政府门牌税增加，甚至都没有什么本国人去那里买房，所以本国人投资亏损不大，吃亏的只有大陆客。中国韭菜的贡献，大马高兴。
@@神-n6b 我說的吃癟就是指中國房企啊 XD
@@神-n6b 馬拉異種華人有錢買房？？
@@gcxbjhfhj 买不起贵的，所以森林只有中国人土豪韭菜买，完美错过穷马来西亚人。不过不要紧，等便宜了， 馬拉異種華人就有錢接便宜盘了。馬拉異種華人就算有錢也不是笨蛋
你还想避免频道掉粉，少宣传柔佛新山的so-call深圳2.0，现实不可能发生。政治环境不太可能发生，尤其政治不稳定和经济低迷。
我不看好柔佛新山会成深圳，一是种族，人口，二是政权首相换人后，国家发展重点会改变。。。
上個星期去了森林城市,發現道路地基應該下沉了不少
偷工减料是终国开发商的特色。
前辈，请问·你是以什么依据做出结论”發現道路地基應該下沉了不少“ ？
@@hoonchinkok6357 只要走过森林城市道路一轮都不难发现桥梁和土地衔接处有高低落差，有些还需要紧急减速不然就真的车会飞出去。
@@melvinch 馬拉異種華人真有趣。
这个频道最近很忙着炒新山的房产，怎么台湾的不够炒了吗？还是最近限贷令出台了先跑为妙？
想起了郭德纲的相声黄崖关
主要是国内付款，国外拿房，这就是洗钱。你觉得还有这种洗钱机会吗？
有一说一，现在森林城市比起疫情以前更多人住了。有很多每天来回新马工作者都住在那里。
这子是住没人买😮。
其实那里的房价7-80w到100多w马币跟新山其他地方的房价虽然有差但也不多，没到马来西亚人完全买不起啦😂
主要是地点太偏远，谁想要住那么不方便的地方每天上下班
碧桂園誤導無知中國人就是一大笑話。在上海建案廣告說森林城市在新家波旁，完全沒有提到建案是在馬來西亞。買家要先取得馬國長期簽證，再次買家也不能隨時隨地進入新國。
看地產翻車就舒服
投资有地产业，可以去掉80%的风险...
海外雄安
本地人會投資有地鐵的交通方便的吉隆坡中央車站，城中城，八達嶺再也。這個項目太偏遠了。
因為去過馬來西亞自助過，他們火車地鐵交通說真的沒有比開車方便，開車還比較便宜。投資吉隆坡中央車站我覺得沒有比較好耶
韭菜盘！
密密麻麻的連星加坡的空間都不如。
为什么不提供更好的图片视频资料，而是你的个人理解，虽然我觉得你的结论也许是对的的，但是按照影片里提供的素材推导不出你说的结论
太贵
去那邊買酒啊，免稅🎉
不只酒，还有烟。以后的潜能不错
我有便宜一半的房子🏠
最失败的作品😊
马来西亚的地那么多还要填海造岛来建森林城市真的不明白?
習禁評打貪？本世紀最大的笑話🤭🤭🤭🤭🤭
這個頻道本來不是一個馬來腔的旁白嗎？換成了一個台灣人的聲音？
大樓還是少碰為妙...
羊毛出自猪身上？是故意的吗?
只是个怕输又怕死的新加坡人 ，🌸🌸🌸
填海工程是项技术活 ，
最忌偷工減料与监督不当 ，🦋🦋🦋
而这正是中国建筑商的弱点 ，
故对森林城市的房子敬而远之 ，
再加上海滩上有鳄鱼🐊🐊🐊出没 ，
命够硬的人才敢去那海滩上游玩 。😂😂😂
我也有这个想法，新加坡也有添海。但是他们不会在填海的地段直接建高楼大厦，多数建的都是工厂，比如Tuas 工业区。反而是森林城市直接就在填海地段建高楼😱
竟然在犀牛哥以外的頻道看到無憂姐😂
相信不出五十年會發展起來
連在地馬來西亞人都不會買的公寓更別說對馬來西亞房地產更有經驗的新加坡人了。 這些噱頭只是哄騙大陸人割大陸人的韭菜罷了 。
不地道
Is a scam….
拉稀
必跪園
一派胡言
論述偏頗
吹
华人还是新加坡最安全。
与其讲世界各地的烂尾楼，还不如讲一下台湾的房市什么时候才能降下来，这个才是台湾人最关心的事情。如果台湾的高房价和高地价能够降下来，那么我觉得台湾人估计都要上街庆祝了😊
他不敢的啦 台湾玻璃心又不是不懂 只要说一点台湾不好就马上被围攻了 你只能舔台湾不能说他一点点不好 已经是众所周知了
我也是無殼蝸牛，曾經我反高房價，現在依然反，但我知道無法挽回了，藍綠白都不打房！為什麼？為了１９７９喬治亞引導石計畫！８０億人要降低到５億人以下！這不是陰謀，是陽謀！所以才有８０年代的無殼蝸牛運動和６４！現在已經沒有任何力量能阻止 人類削減計畫 了。那個官商沒有屯房？懂嗎？為了達成少子化的目標，才要炒房，目的是讓年輕人絕對買不起房，才能壓低生育率！低薪過勞也是，讓年輕人存不到老婆本．奶粉錢，高薪勞工回家也累死，沒精液生小孩。真相沒有任何媒體敢講，連窮奢這種頻道也不能講，否則會 被消失 ！為何藍綠要連手消滅柯Ｐ，就是要消滅年輕人最後的希望！絕望的２１世紀已經不可逆了！
@@jis2775 無殼 多久了？
台灣地緣風險很高，有中國跟美國的戰爭風險，加上颱風地震天災，房地產這麼貴，也是政府害的，因為地方政府主要收入來源就是靠買賣房地產稅收，想推社會住宅 或是新加坡的組屋，都是中央政府騙選票，地方政府不買單，4年又在4年的騙年輕人，後來年輕人變老人後，就一起加入炒房。
@@kenyap7300 講過多少次了? 兩個月才專題過 真不知是哪個大國人愛造謠
第二
这个地方你说他烂尾但是所有建筑设施都建好了 你说他鬼城 所有设施环境这几年都保养到好好像新的 😐你们越黑他 他越用行动来证明给你们看🤭还有你们买不起就不要去酸他了啦 上个星期才有一个日本大卡去拍 都被那边的漂亮的环境吓到 评论区几千个留言都认同那边安静漂亮的环境让人心动根本就不像鬼城 所有东西都保养到像新的 我看过不久应该不少日本到那边度假
有句话叫吃不到葡萄说葡萄酸...未来就看怎样打脸这些网络黑打手~😂
@@alant2677在他们的认知里只要是中国的就是坏的😑
@@kenyap7300台獨本质爱造谣~
你趕快去買一套房，來給窮奢極慾作開箱影片吧。等妳喔～
入住率非常低所以叫做鬼城
之前还有个美国电影公司在那边建了一个电影城来吸引人到那里拍电影，后来又悄悄关门大吉了。😆
早就不是鬼城了。别再炒了。