🎁 Formation immobilier offerte : ►www.operationbusiness.fr/formation-offerte 💡Financez mes formations grâce au CPF : calendly.com/pierreollier/rendez-vous-administratif-cpf
Bonjour, Un grand BRAVO pour l'attitude: se relever après des échecs est beaucoup plus admirable que de connaitre le succès direct. Bel exemple de division de biens immobiliers. Néanmoins, Quant on a de solides garanties (+ de 5 000 euros de revenus mensuels, conjointe compréhensive), c'est pas très compliqué d'investir...
alors là j'adore ! il n'y a que ça dans le var dans les petits villages, des appartements avec cave voûtée ! j'hésitais à faire des souplex mais là ça me motive ! dès que j'ai vendu ma maison... 😊🤗 merci pour toutes tes vidéos Pierre 👍
12:23 "Elle gagne 5000€ par mois..." Présenté comme ça c'est plus la même chose. C'est plus "j'ai galéré", "je suis au chômage" etc... En tout cas super investissement et super vidéo.
Histoire très inspirante. Très malin d'avoir utiliser le "tourisme d'affaire" pour faire de la LCD et de réintégrer l'escalier pour réaménager la cave. Une bonne affaire ça se crée :)
Et aujourd'hui, il est coincé avec son usage mixte, en tout cas contraint de conserver ses deux biens en usage commercial donc en loc airbnb, et n'a plus qu'un seul revenu sur la location nue. Car la plupart des salons sont annulés à Porte de Versailles et donc louer à Vanves sans cette activité c'est mort ! La seule chose restant possible c'est le changement d'usage (de commercial à habitation) et là bonjour le dossier (on est pas à Paris mais en banlieue) et les frais. Donc ce serait très intéressant de faire une vidéo de suivi sur ce cas....:-)
C beau ce discours !!!!! J'espère que tu réussira encore mieux avec ton futur investissement !!! Quand à moi ça me donne la détermination de me lancer encore plus qu'avant mais d'abord je doit me former comme dis Olivier et tous bon investisseur
J'aime beaucoup les photos avant et après. Serait-il possible de faire une vidéo centrée sur la déco et les travaux? c'est un aspect super important , je trouve et ce serait bien un peu d'info sur le sujet . Félicitations à Thierry !
chapeau pour cet investissement , ça fait plaisir de voir quelqu'un rebondir . Si je vous suis bien la région parisienne reste encore rentable donc. Dans quels autres secteurs dans la petite et grande couronne pouvez vous nous conseiller de chercher ?
Comment sa se passe au niveau de la porte d'entrée quand on divise un bien en 2 appartement, est ce qu'on a le droit de créer une nouvelle entrée indépendante ou il faut faire une entée commune a l'interieur de l'appart ?
00:15 - Thierry n'a en effet pas toujours été investisseur en immobilier, il a servit pendant longtemps de trophée d'une grande compétition de football
belle affaire!bravo ... les appartements sont déjà en location ou ça va se faire? ce serait bien aussi de savoir quels loueurs seront utilisés Booking? rbi? et tant qu'on y est parler de ses plateformes en les comparant . Ce serait possible?
Bel investissement, mais il faut reconnaître qu'il ne partait pas de zéro : une femme qui gagne 5 000 €/mois et une indemnité de départ avant son chômage, ça doit quand même bien aider à convaincre les banques...
Merci pour la vidéo. Ce qui serait intéressant, ce serait d'avoir le taux de rendement net réel. Comme ça, on pourrait comparer avec la bourse, sachant que la bourse n'exige pas tous les efforts nécessaires à un projet immo comme celui là.
En Belgique, existe t'il un "système" similaire au MLMP ? La formation donnée est-elle aussi valable pour les Belges ? MLMP sont les abréviations de quoi ?
Salut Pierre, Est-ce que tu rentre dans les détails des travaux dans la formation ? As-tu réalisé un plancher technique pour les évacuation ? Quel type de solution technique recommande tu ? Cale bastaigns + osb3 ? Utilise tu plusieurs type -d'estrade ? Une estrade pour les couloirs et une autre pour les salle de bain ? As du ajouter une colonne d'eau, pour éviter la risque du débit d'eau ? J'imagine qu'il y a un risque si je divise un appart en 3 que le niveau du débit d'eau soit réduit ? Merci pour ton retour Merci pour la vidéo :)
Bonjour, merci Pierre pour ces bons conseils et point de vue, j’ai 5 studios à mettre en exploitation courte durée en Novembre, j’ai fait un WordPress pour mon site mais hésite toujours sur le choix du "moteur de réservation+Channel manager". ELLOHA (29€/mois sans site web) présente bien et est moins coûteux que EVIIVO (60€/mois). Beds 24 me semble trop technique pour un débutant comme moi. Quel "moteur de réservation+Channel manager" conseilles tu ? Lionel
J'ai à peine 16 ans et je me demande quel serait le meilleur chemin pour avoir mon indépendance financière le plus rapidement possible sans forcément passer par la case travail? Start up ? Travail lambda ? Investissement ??
Pas besoin d’étudier comme un ouf, dans ma boite je travail avec des gens qui n'ont pas de grands diplôme, a peine le bac, certain non, et il touche 2000€, en travaillant 6mois dans l'année.
@@satiam5996 on fabrique des principes actifs pharmaceutique tu travailles 6 jour enfin 2 matin 2 aprem 2 nuit et 4jours repos. Avec les congés tu ne travailles que 6 mois.
La galère, pas vraiment. Quand on prend 2 ans de salaire et qu'on solde le reste de sa résidence principale avec une conjointe qui gagne 5 000 euros. On parle aussi comme d'habitude d'un cash-flow mirobolant mais il manque beaucoup d'éléments (charges, imposition etc). Et en courte durée (commission plateforme réservation, conciergerie, nettoyage, blanchisserie, casse mobilier etc...) ? on en parle ou monsieur fait tout lui même ? Merci Pierre pour le contenu mais soyons un peu plus pragmatique de temps en temps, il serait nécessaire d'y aller un peu plus en profondeur.
J'adhère à ce commentaire. En ce moment le business plan est mis à rude épreuve... 25 nuitées par mois sur les 2 appartements ? c'est de l'excès de confiance selon moi. Monsieur, malheureusement, doit avoir quelques difficultés à boucler les échéances mensuelles de remboursement depuis mars... En espérant (i) que la banque a pu les lui geler quelques mois et (ii) que par le passé il a réussi à atteindre le taux de remplissage escompté
Faut quand même avoir les reins solides financièrement pour payer toutes les charges (crédit, charges copro, EDF, internet etc....) en attendant que ça se loue. Et ça ne se fait pas du jour au lendemain. Donc faut pouvoir ne pas se mettre dans le rouge à la banque. De plus, rien ne prédit qu’on va louer 25 à 28 nuits par mois. Il y a des trous dans le mois, il y a des mois où on va louer beaucoup moins. Je trouve que dans toutes les vidéos que je vois sur TH-cam, on oublie aussi de mentionner cet aspect.
Palais des expos ça se louera sans problème parce-que le parc locatif est tout le temps full . Il y a même possibilité de louer bien plus cher sur les grands salons.
Je ne doute pas de l’emplacement. Moi-même j’en ai un très bon sur Mandelieu près de Cannes. Je parle d’un point de vue général où on nous présente toujours des vidéos où c’est tout beau tout rose et qu’on implique que c’est rentable tout de suite. Entre le moment où on signe, où on met les annonces, où les gens les remarques et font des résas, ce n’est pas rentable de suite. On ne remplit jamais le calendrier sur l’année. Il y a d’énormes trous à combler. C’est un investissement certes, mais il faut que tous les gars qui font des vidéos sur TH-cam aborde cet aspect des choses. Ce n’est pas rentable de suite et le « cash-flow » Ben depuis février pour la part je n’en voit pas la couleur. Il faut plus de temps.
La courte durée est plus rentable si tu loue chaque weekend genre Air BNB, l'aventage de la longue durée c'est que tu est sur de récuperer le meme loyer tous les mois
Bonjour j’aimerais investir 10 000 000 d’euros dans l’immobilier que puis-je acheter de rentable ? Vous devez vous dire comment je fait pour avoir autant de zéro ... je les rajoutes au stylos sur mes chèques en bois
Bonne opération, ça doit demander pas mal d investissement personnel en temps. J pense qu’il doit déléguer, pour se concentrer sur un autre investissement
Bonjour.vous avez eu laccord de la mairie? Vue quen ile de france pour faire de la courte durée cest assez compliqué au niveau de la loi.si vous avez une astuce pour la contourner ca minteresse.merci sinon pour le cas interessant
quid des locaux commerciaux? ça me parait plus simple puisqu on trouve facilement des biens à moins de 200 000€ avec 10% de rentabilité brute + les avantages des baux commerciaux.
Il a l’air d’être un sacré Loulou. A t il respecté l’urbanisme sur la création de logement et les contrainte des places de parking. Pour le règlement de copropriété et le nombre de lot?
🎁 Formation immobilier offerte : ►www.operationbusiness.fr/formation-offerte
💡Financez mes formations grâce au CPF : calendly.com/pierreollier/rendez-vous-administratif-cpf
Bonjour,
Un grand BRAVO pour l'attitude: se relever après des échecs est beaucoup plus admirable que de connaitre le succès direct.
Bel exemple de division de biens immobiliers.
Néanmoins,
Quant on a de solides garanties (+ de 5 000 euros de revenus mensuels, conjointe compréhensive), c'est pas très compliqué d'investir...
alors là j'adore ! il n'y a que ça dans le var dans les petits villages, des appartements avec cave voûtée ! j'hésitais à faire des souplex mais là ça me motive ! dès que j'ai vendu ma maison... 😊🤗 merci pour toutes tes vidéos Pierre 👍
Alors 3 ans après cela s'est concrétisé le souplex ? merci du retour
12:23 "Elle gagne 5000€ par mois..."
Présenté comme ça c'est plus la même chose.
C'est plus "j'ai galéré", "je suis au chômage" etc...
En tout cas super investissement et super vidéo.
Certes, mais le mec a été bloqué financièrement pendant 25 ans. Il aurait pu se flinguer. Il a rebondi.
Histoire très inspirante.
Très malin d'avoir utiliser le "tourisme d'affaire" pour faire de la LCD et de réintégrer l'escalier pour réaménager la cave.
Une bonne affaire ça se crée :)
Et aujourd'hui, il est coincé avec son usage mixte, en tout cas contraint de conserver ses deux biens en usage commercial donc en loc airbnb, et n'a plus qu'un seul revenu sur la location nue. Car la plupart des salons sont annulés à Porte de Versailles et donc louer à Vanves sans cette activité c'est mort ! La seule chose restant possible c'est le changement d'usage (de commercial à habitation) et là bonjour le dossier (on est pas à Paris mais en banlieue) et les frais. Donc ce serait très intéressant de faire une vidéo de suivi sur ce cas....:-)
Thierry je suis tout ouïe je t'écoute. 👂🏻👂🏻👂🏻. 😉😉😉
C beau ce discours !!!!!
J'espère que tu réussira encore mieux avec ton futur investissement !!!
Quand à moi ça me donne la détermination de me lancer encore plus qu'avant mais d'abord je doit me former comme dis Olivier et tous bon investisseur
J'aime beaucoup les photos avant et après. Serait-il possible de faire une vidéo centrée sur la déco et les travaux? c'est un aspect super important , je trouve et ce serait bien un peu d'info sur le sujet . Félicitations à Thierry !
chapeau pour cet investissement , ça fait plaisir de voir quelqu'un rebondir . Si je vous suis bien la région parisienne reste encore rentable donc. Dans quels autres secteurs dans la petite et grande couronne pouvez vous nous conseiller de chercher ?
Excellent, bravo ! et quel parcours ! Encouragement
Merci pour la vidéo. Est-ce une division légale. Car j’ai pu lire que la taxe foncière de 900€ pour 3 logements c’est peu non ?
Comment sa se passe au niveau de la porte d'entrée quand on divise un bien en 2 appartement, est ce qu'on a le droit de créer une nouvelle entrée indépendante ou il faut faire une entée commune a l'interieur de l'appart ?
Belle histoire et de très très bon conseil merci à vous deux
00:15 - Thierry n'a en effet pas toujours été investisseur en immobilier, il a servit pendant longtemps de trophée d'une grande compétition de football
c'est pas gentil ça!
belle affaire!bravo ... les appartements sont déjà en location ou ça va se faire? ce serait bien aussi de savoir quels loueurs seront utilisés Booking? rbi? et tant qu'on y est parler de ses plateformes en les comparant . Ce serait possible?
Bonjour bravo beau projet.Par contre pour la location courte durée tu n'est pas limité par le nombre de nuits ?merci de ´vos videos.
Bel investissement, mais il faut reconnaître qu'il ne partait pas de zéro : une femme qui gagne 5 000 €/mois et une indemnité de départ avant son chômage, ça doit quand même bien aider à convaincre les banques...
Merci pour la vidéo. Ce qui serait intéressant, ce serait d'avoir le taux de rendement net réel. Comme ça, on pourrait comparer avec la bourse, sachant que la bourse n'exige pas tous les efforts nécessaires à un projet immo comme celui là.
En Belgique, existe t'il un "système" similaire au MLMP ? La formation donnée est-elle aussi valable pour les Belges ?
MLMP sont les abréviations de quoi ?
LMNP = location meublé non professionnel
Salut Pierre,
Est-ce que tu rentre dans les détails des travaux dans la formation ?
As-tu réalisé un plancher technique pour les évacuation ? Quel type de solution technique recommande tu ? Cale bastaigns + osb3 ?
Utilise tu plusieurs type -d'estrade ? Une estrade pour les couloirs et une autre pour les salle de bain ?
As du ajouter une colonne d'eau, pour éviter la risque du débit d'eau ?
J'imagine qu'il y a un risque si je divise un appart en 3 que le niveau du débit d'eau soit réduit ?
Merci pour ton retour
Merci pour la vidéo :)
Bonjour,
merci Pierre pour ces bons conseils et point de vue, j’ai 5 studios à mettre en exploitation courte durée en Novembre, j’ai fait un WordPress pour mon site mais hésite toujours sur le choix du "moteur de réservation+Channel manager".
ELLOHA (29€/mois sans site web) présente bien et est moins coûteux que EVIIVO (60€/mois). Beds 24 me semble trop technique pour un débutant comme moi.
Quel "moteur de réservation+Channel manager" conseilles tu ?
Lionel
J'ai à peine 16 ans et je me demande quel serait le meilleur chemin pour avoir mon indépendance financière le plus rapidement possible sans forcément passer par la case travail? Start up ? Travail lambda ? Investissement ??
Etudie pour avoir un bon métier, c'est avec l'argent de ton métier que tu pourrais investir
Pas besoin d’étudier comme un ouf, dans ma boite je travail avec des gens qui n'ont pas de grands diplôme, a peine le bac, certain non, et il touche 2000€, en travaillant 6mois dans l'année.
@@jeremy9794 Elle consiste en quoi ta boite ?
@@satiam5996 on fabrique des principes actifs pharmaceutique tu travailles 6 jour enfin 2 matin 2 aprem 2 nuit et 4jours repos. Avec les congés tu ne travailles que 6 mois.
Jerem Y ça s’appelle comment ?
Le deficit est sûrement sur la santé non
La location courte durée n'est pas limité à 6 mois dans l'année ? Il y a quelque chose qui ne va pas ici......
La galère, pas vraiment. Quand on prend 2 ans de salaire et qu'on solde le reste de sa résidence principale avec une conjointe qui gagne 5 000 euros. On parle aussi comme d'habitude d'un cash-flow mirobolant mais il manque beaucoup d'éléments (charges, imposition etc). Et en courte durée (commission plateforme réservation, conciergerie, nettoyage, blanchisserie, casse mobilier etc...) ? on en parle ou monsieur fait tout lui même ? Merci Pierre pour le contenu mais soyons un peu plus pragmatique de temps en temps, il serait nécessaire d'y aller un peu plus en profondeur.
J'adhère à ce commentaire. En ce moment le business plan est mis à rude épreuve... 25 nuitées par mois sur les 2 appartements ? c'est de l'excès de confiance selon moi. Monsieur, malheureusement, doit avoir quelques difficultés à boucler les échéances mensuelles de remboursement depuis mars... En espérant (i) que la banque a pu les lui geler quelques mois et (ii) que par le passé il a réussi à atteindre le taux de remplissage escompté
MAIS LE MAC N’A PAS RIEN. Comment débuter dans l’immobilier sans avoir fais quelque chose avant m, tu es un pro, réponds à cette question
Bonjour, vous parlez d une chambre en souplex mais est il possible de louer une chambre sans fenetre ? Merci
Super projet, mais sur 365j dans l'année, combien de jours pensez vous louer vos 2 biens à 100 euros la nuit ??
Faut quand même avoir les reins solides financièrement pour payer toutes les charges (crédit, charges copro, EDF, internet etc....) en attendant que ça se loue. Et ça ne se fait pas du jour au lendemain. Donc faut pouvoir ne pas se mettre dans le rouge à la banque.
De plus, rien ne prédit qu’on va louer 25 à 28 nuits par mois. Il y a des trous dans le mois, il y a des mois où on va louer beaucoup moins.
Je trouve que dans toutes les vidéos que je vois sur TH-cam, on oublie aussi de mentionner cet aspect.
Palais des expos ça se louera sans problème parce-que le parc locatif est tout le temps full . Il y a même possibilité de louer bien plus cher sur les grands salons.
Je ne doute pas de l’emplacement. Moi-même j’en ai un très bon sur Mandelieu près de Cannes. Je parle d’un point de vue général où on nous présente toujours des vidéos où c’est tout beau tout rose et qu’on implique que c’est rentable tout de suite.
Entre le moment où on signe, où on met les annonces, où les gens les remarques et font des résas, ce n’est pas rentable de suite.
On ne remplit jamais le calendrier sur l’année. Il y a d’énormes trous à combler.
C’est un investissement certes, mais il faut que tous les gars qui font des vidéos sur TH-cam aborde cet aspect des choses.
Ce n’est pas rentable de suite et le « cash-flow » Ben depuis février pour la part je n’en voit pas la couleur. Il faut plus de temps.
La LCD est autorisée en région Parisienne? je ne suis pas certains si?
On n'explique pas dans cette vidéo comment obtenir l'autorisation de la mairie pour avoir de la location courte durée...
Qu'est-ce qui change dans une location courte durée et longue durée ? Merci de votre réponse.
La courte durée est plus rentable si tu loue chaque weekend genre Air BNB, l'aventage de la longue durée c'est que tu est sur de récuperer le meme loyer tous les mois
Bonjour j’aimerais investir 10 000 000 d’euros dans l’immobilier que puis-je acheter de rentable ? Vous devez vous dire comment je fait pour avoir autant de zéro ... je les rajoutes au stylos sur mes chèques en bois
Bonne opération, ça doit demander pas mal d investissement personnel en temps. J pense qu’il doit déléguer, pour se concentrer sur un autre investissement
bonjour si j’achète une maison de ville de 48m² c'est possible de le diviser en 3 lots de 16m²?
Tu veux faire 3 studios ?
@@TheTheolm le bien n'est plus en vente mais à la base c'était une maison de ville sur 3 étages près du métro à Lomme.
Bonjour.vous avez eu laccord de la mairie? Vue quen ile de france pour faire de la courte durée cest assez compliqué au niveau de la loi.si vous avez une astuce pour la contourner ca minteresse.merci sinon pour le cas interessant
Et bon plan le comptable a 1000 par mois,
Déductible en partie en LMNP
quid des locaux commerciaux? ça me parait plus simple puisqu on trouve facilement des biens à moins de 200 000€ avec 10% de rentabilité brute + les avantages des baux commerciaux.
Pourquoi ne pas parler des SCI ?
EnergiiGraphics hormis une sci qui opte a l’is ca sert a rien - article 8 et 31 du cgi
Defiscaliser les intérêts d’emprunt en LMNP???
Les emprunts sont gratuits quoi!
Il a l’air d’être un sacré Loulou.
A t il respecté l’urbanisme sur la création de logement et les contrainte des places de parking. Pour le règlement de copropriété et le nombre de lot?
Ce genre de questions est souvent évitée.
Faut déjà loué 25 jours
Heureusement qu’il a une femme