Bonjour Maxence, j’ai 17 ans et je suis passionné d’investissement moi aussi depuis à peu près un an. C’est peut être pas normal à mon âge mais je sors quand même énormément avec mes amis et aucuns ne soupçonne que je passe mon temps à regarder des vidéos sur ces business. 😀 déjà, félicitations pour ton parcours très admirable, je suis pas trop mal à l’école mais moi aussi j’ai l’impression de perdre mon temps vu que le business de l’investissement et du milieu commercial m’intéresse depuis plus de 3 ans. Dans un premier temps, je voulais savoir ce qu’il m’est possible de faire à mon âge... pour l’instant je me documente, des livres (immobilier du XXI eme siècle de Robert.K). Mais je pense que je n’ai malheureusement rien d’autre à faire que de prendre mon mal en patience et attendre minimum 3 ans avant d’accomplir mes rêves et d’exercer ma passion. 🤔
Bonjour quel est l’architecte qui s est occupé de la découpe ? Peut on faire un autre appartement dans le garage et y a t il une hauteur sous plafond minimum à respecter ? Peut on conserver que des vasistas existants s il n y a pas de fenêtres Merci
Michel. Merci Maxence, Merci Renaud pour cette vidéo de qualité. Vous présentez un projet très intéressant mais comme tu dis au début Renaud il faut être un investisseur averti. En tout cas c'est généreux de votre part de nous faire profiter de vos compétences et conseils judicieux. A + !
Bonjour Maxence et Renaud, Merci pour ce partage et bravo pour toutes ces vidéos . Mon prochain investissement est une maison avec 3 appartements, entrée indépendante, compteur d'eau et élec en place, super. Quelques travaux de rénovation à faire. A bientôt
Salut Maxence, le lien de la chaîne de Renaud aurait été niquel Sinon video superbe, c'est ce dont j'avais besoin, en tant que débutant sur les divisions / travaux, ça donne un bel aperçu. Si tu as l'occasion d'en refaire ça serait parfait ! Merci pour les détails, conseils et explications. Pour moi plus d'explications (pour débutant) et plus de détails ne seraient pas de refus Bon courage 💪🏼 Et merci ! 🤙
Yes très bonne vidéo du concret une fois de plus pas de bla-bla inutile!!! Tu nous fait voyager de Toulouse à agen et de gaillac à Lyon pour du concret change rien t’es un bon le Maxence
Très belle acquisition, comment sera faite la distribution Electrique des ces appartements? Une colonne montante ? des goulottes dans les parties communes ?
Bonjour Maxence, Merci pour cette vidéo, et pour ton expérience que tu nous partage. Je suis entrain d'acquérir une vielle maison Briarde 150 m2, et je compte découper en plusieurs espaces de vie (3 appt de 50m2) pour l'exploiter en location courte durée. Ce qui est bien c'est que chacun des espaces de vie aura une entrée indépendante. Ce qui est plutôt génial, vu que les entrées existent déjà. Et j'ai déjà les places de parking qu'il faut. Le problème c'est que je ne sais pas si j'aurai des problème pour l'exploitation car la maison deviendra un petit peu comme un "mini hôtel" ... Qu'en penses-tu. Merci encore pour le partage de ton expérience.
Bonjour, à la fin de la vidéo vous parlez d'une conférence en ligne, à regarder sous la description. A part les formations disponibles, je ne vois aucune mention à ce live, avez-vous un lien, des dates ? Bonne journée !
Je dis bravo pour l'isolation phonique entre chambres, c'est rare de voir cela chez d'autres investisseurs qui se moquent de ce critère. Par contre le remplacement de la chaudière par des radiateurs électriques, dans une si grande surface, est un véritable crime contre l'environnement : une chaudière gaz condensation pour l'ensemble aurait été beaucoup plus pertinente. Absolument aucun particulier qui rénove sa résidence principale ne ferait de tels travaux, qui sont un retour en arrière, aux années 80. Cela coûte plus cher à l'installation mais moins au fonctionnement. Et puis ces investisseurs se targuent de créer de la valeur : cela en aurait fait partie, un point de différentiation avec la concurrence...
Bonjour, Vous estes passé un peu trop vitr sur laspect division. Je nai pas compris car vous navez fais de declaration de division alors quil y en a une .pouvez vous nous en dire davantage sur cette partie?
Est-ce qu'un projet comme celui-ci serait rentable, ou au minimum s'autofinance, si le cout des travaux seraient standard ? Sans le bénéfice qu'a Renaud d'avoir les travaux réalisés par sa société. J'ai été amené à faire plusieurs devis et les 1000€ du m2 sont très vite atteint. Au delà de ça, très bonne vidéo avec des conseils avisés. Merci
Super format de vidéo. Renaud est clair dans ses explications. Il donne une vision bien pensée. Combien a t'il d'artisan dans ses équipes ? Quand je vais avoir un projet immobilier je ferai sûrement appel à un expert comme Renaud. Est il relativement disponible ou ce sera difficile de le contacter pour qu'il vienne chiffrer et réaliser les travaux ? Es ce qu'on étudie en détail le potentiel d'un bien dans ta formation Maxence ? A 12000€ d'épargne j'investis dans une formation pour pouvoir passer desuite à l'action derrière. Donc d'ici quelques mois si tout va bien. Encore merci Max pour les précieuses pépites que tu nous envoi ! Des formats comme ceux la j'en redemande ! 💪🏻
Salut Simon, Merci pour ton retour!! Renaud bosse en sous traitance avec ces partenaires donc il n'a pas d'équipe en interne. Oui si tu rejoins Investisseur Libre nous rentrons vraiment en détails sur toutes les étapes de l'investissement! ;)
Bonjour Merci Maxence et Renaud pour ce super video Super projet avec une belle renta. Juste une question concernant l électrite. Sachant qu il a qu un seul compteur pour le lot comment fait il pour que tout fonctionne correctement apres division. Et il en triphasé ? Merci
Bonjour, je suis dans le même cas je ne peux pas créer de parkings… combien je peux faire de studios sur un compteur? ENEDIS me dit que je peux rajouter un seul compteur sans autorisation de la mairie. Donc ma question serait avec 2 compteurs combien je peux en mettre? J ai de quoi faire 15 studios dans la maison.
Bonjour à tous, J'ai acheté une maison divisible en 3 appartements. Je vais les louer en meublés. Savez vous si il y a besoin d'installer des compteurs individuels pour chaque appartements? Cordialement
On parle souvent de diviser maison, en appartement. Mais il y a pas une loi qui dit que pour chaque logement créer, il faut créer la place de parking qui va avec ..... quelqu’un pour m’éclairer merci
Projet sympathique mais Vrai ou fausse division, à partir du moment où vous créez plus de logements qu'il n'en existe actuellement et potentiellement plus de personnes, les parkings sont obligatoires, et très facile pour la mairie de vous tomber dessus... Sauf si celle ci vous donne une dérogation pour ne pas respecter la création de stationnement du PLU, mais je doute que celle ci soit au courant de cette fausse division... Si vous avez la preuve du contraire je suis preneur!! ;-)
Ce n est pas une "fausse division" c'est juste un aménagement d'un bien dont je reste l'unique propriétaire en différents espaces. Ce n'est juste pas une division officielle au sens juridique car j'en reste l'unique propriétaire et cela reste officiellement un seul lot. Par contre il faut tout de même renvoyer le formulaire H2 aux impôts pour qu'ils recalculent les taxes foncières et d'habitation en fonction des nouveaux usages. Et bien sûr cela ne m'exonere pas de respecter les règles d'urbanisme de la commune :) Renaud
@@Investirrenoverfr Bonjour, Je ne suis pas sûr de comprendre. Si par exemple achete une maison de 100m2 que je divise en 2 appartement de 50m2. Puis je la laisser en divison non officielle et donc mettre qu'un seul compteur d'eau et d'électricité ?
Hello, il parle de division non officielle avec unique propriétaire, quand tu n'a qu'un propriétaire tu n'ai pas obligé de déclarer tes divisions ? merci
Salut Maxence et Renaud, merci bcp pour cette vidéo très instructif. Par contre Quid des compteurs EDF ; il en aurait plusieurs ou des sous compteurs pour chaque appartement ?
Pas de sous compteurs car c'est interdit de revendre l'électricité mais simplement un compteur commun à mon nom et des locations "charges comprises" A la limite le sous compteur pourrait me servir juste à titre informatif
Salut je viens de voir ta vidéo moi je suis en plein finalisation avec le notaire de la proprio . Un projet auto finance achat avec notaire 49210€ , location 480 € , 278 € de mensualités de pret , j enleve les charges et impôts il me reste 80-90€ . Comment tu fais pour savoir le % de rentabilité ?
Bonjour Maxence, bonjour Renaud, Merci pour cette vidéo très intéressante ! Je suis propriétaire d'une maison de 280 m2 que je souhaite transformer en plusieurs appartements. Vos questions / réponses sont d'une aide précieuse ! Merci beaucoup !
Salut 👋🏼 Maxence. Super bon ton champagne 🍾 au RSC Tour de Vincent à Paris... Dommage, j’aurai été heureux de faire ta connaissance 😉 Merci pour tes supers vidéos.. Frederic L.
Projet sympathique mais Vrai ou fausse division, à partir du moment où vous créez plus de logements qu'il n'en existe actuellement et potentiellement plus de personnes, les parkings sont obligatoires, et très facile pour la mairie de vous tomber dessus... Sauf si celle ci vous donne une dérogation pour ne pas respecter la création de stationnement du PLU, mais je doute que celle ci soit au courant de cette fausse division... Si vous avez la preuve du contraire je suis preneur!! ;-)
Bonjour Cyrille Je vois ce message un peu tard, mais je réponds tout de même car je ne veux pas laisser penser que j'ai fait les choses de manière illégale, et encore plus que j'encouragerais les gens à faire pareil ! Comme pour chacun de mes projets j'ai consulté le service urbanisme de la commune en question, et j'ai également bien évidemment déposé une DP pour changement de destination pour les bureau du RDC Dans la commune de mon projet, la mairie est très claire à ce sujet : la création de places de stationnement n'est exigée qu'en cas de création de surface habitable supplémentaire ( nouvelle construction, extension, surélévation, aménagement de combles, etc), ou transformation d'un local non habitable en habitation (par ex transformation d'un garage ou d'une grange en logements, etc), Et même pour aller plus loin, bien que le PLU ne soit pas très explicite en cas de simple création de logement, sans création de surface, la responsable de l'urbanisme m'a dit que le jour ou je souhaite diviser officiellement, ils ne me réclameront pas de stationnements supplémentaires car je ne crée pas de surface. (ATTENTION : c'est spécifique à mon projet et ma commune, ne prenez pas ça pour une vérité absolue) Dans tous mes projets je prends toujours le temps d'aller discuter avec les services urbanisme des communes en question, on apprends toujours plein de choses utiles, et ça permet de se faire bien voir avant d'aller déposer un dossier. C'est un ami marchand de bien qui m'avait recommandé de procéder ainsi, et je recommande la même chose à tous mes clients. Tout comme le banquier ou le notaire, les services urbanismes de la ville doivent être vos alliers, pas vos adversaires Les fonctionnaires qui travaillent dans ces services sont la plupart de temps des gens très bien qui souhaitent juste faire respecter les règles fixées par la commune pour éviter que tout le monde fasse n'importe quoi. Quand ils peuvent vous aider ou vous conseiller, ils le font très souvent avec plaisir si vous savez être sympa et agréable avec eux. Donc en résumé, il faut arrêter de dire "c'est autorisé" ou "c'est interdit" à tout va... C'est vraiment spécifique à chaque projet et commune. Ou alors trouvez moi enfin un texte officiel qui met tout le monde d'accord (même les fonctionnaires), depuis le temps que je le cherche, j'en ai jamais vu Bonne journée Renaud :)
Bonsoir, grosse interrogation. Fausse division ? Mais y'a un problème la je pense comment la mairie vous autorise à faire cela ? Comment aller vous vous justifier sur ce fait la et sur le fait de ne pas mettre se compteur individuel. Je le trompe surment mais la sa pu sont affaire sava pas durer. Sava vite ce savoir via votre vidéo. Ces quoi le but au final de contourner la loi ? Ma question est simple est légale ou prend til des risques ? Merci d'avance de votre réponse
Je dispose d'un compteur global avec un abonnement au nom de ma société et je loue des bureaux et des chambres en colocation meublé avec un forfait "charges comprises", qui incluent l'eau, l'électricité, l'accès internet, le chauffage, etc comme ça se fait pour la plupart des locations meublées. Il n'y a rien d'illégal Renaud
Investir-renover.fr espérons que t'as des voisins gentils comme les moutons, sinon t'auras vite un procès au cul, transformation d'usage sans autorisation. À bon entendeur.
@@heliang835260 lol Comme je l'ai déjà précisé dans plusieurs autres commentaires, toutes les autorisations nécessaire Y COMPRIS LE CHANGEMENT D'USAGE ont été effectuées. Je suis parfaitement en règle avec l'urbanisme que j'ai consulté à plusieurs reprises pour ce projet . Sinon je ne m'amuserais pas à en parler dans une vidéo Mais merci quand même pour ton commentaire ;)
Bonjour Maxence, j’ai 17 ans et je suis passionné d’investissement moi aussi depuis à peu près un an. C’est peut être pas normal à mon âge mais je sors quand même énormément avec mes amis et aucuns ne soupçonne que je passe mon temps à regarder des vidéos sur ces business. 😀 déjà, félicitations pour ton parcours très admirable, je suis pas trop mal à l’école mais moi aussi j’ai l’impression de perdre mon temps vu que le business de l’investissement et du milieu commercial m’intéresse depuis plus de 3 ans. Dans un premier temps, je voulais savoir ce qu’il m’est possible de faire à mon âge... pour l’instant je me documente, des livres (immobilier du XXI eme siècle de Robert.K). Mais je pense que je n’ai malheureusement rien d’autre à faire que de prendre mon mal en patience et attendre minimum 3 ans avant d’accomplir mes rêves et d’exercer ma passion. 🤔
Alors ? Raconte-nous tout xD
Bonjour quel est l’architecte qui s est occupé de la découpe ? Peut on faire un autre appartement dans le garage et y a t il une hauteur sous plafond minimum à respecter ?
Peut on conserver que des vasistas existants s il n y a pas de fenêtres Merci
👍 J ai presque fais cela dans toute mes acquisitions 😉.
Bravo pour cette video Maxence ✔
Michel.
Merci Maxence, Merci Renaud pour cette vidéo de qualité. Vous présentez un projet très intéressant mais comme tu dis au début Renaud il faut être un investisseur averti. En tout cas c'est généreux de votre part de nous faire profiter de vos compétences et conseils judicieux. A + !
Merci beaucoup Michel pour ton commentaire! Content que cela t'ai plu!
Pleins d'astuces et de précieux conseils avec différents cas de logements et bureaux dans cette maison; vidéo inspirante. Merci Maxence et Renaud
Merci Jérôme!!
Bonjour Maxence et Renaud,
Merci pour ce partage et bravo pour toutes ces vidéos .
Mon prochain investissement est une maison avec 3 appartements, entrée indépendante, compteur d'eau et élec en place, super.
Quelques travaux de rénovation à faire.
A bientôt
Salut Steeve!
Super projet!!
N'hésite pas à nous faire un retour sur tes avancées!
@@maxencechabbert ........ En
Salut Maxence, le lien de la chaîne de Renaud aurait été niquel
Sinon video superbe, c'est ce dont j'avais besoin, en tant que débutant sur les divisions / travaux, ça donne un bel aperçu. Si tu as l'occasion d'en refaire ça serait parfait !
Merci pour les détails, conseils et explications. Pour moi plus d'explications (pour débutant) et plus de détails ne seraient pas de refus
Bon courage 💪🏼
Et merci ! 🤙
Yes très bonne vidéo du concret une fois de plus pas de bla-bla inutile!!! Tu nous fait voyager de Toulouse à agen et de gaillac à Lyon pour du concret change rien t’es un bon le Maxence
Merci Julien! Content que cela te plaise!
Ton contenue est top ! Merci
Très belle acquisition, comment sera faite la distribution Electrique des ces appartements? Une colonne montante ? des goulottes dans les parties communes ?
Bonjour Maxence,
Merci pour cette vidéo, et pour ton expérience que tu nous partage.
Je suis entrain d'acquérir une vielle maison Briarde 150 m2, et je compte découper en plusieurs espaces de vie (3 appt de 50m2) pour l'exploiter en location courte durée. Ce qui est bien c'est que chacun des espaces de vie aura une entrée indépendante. Ce qui est plutôt génial, vu que les entrées existent déjà. Et j'ai déjà les places de parking qu'il faut. Le problème c'est que je ne sais pas si j'aurai des problème pour l'exploitation car la maison deviendra un petit peu comme un "mini hôtel" ... Qu'en penses-tu.
Merci encore pour le partage de ton expérience.
Bonjour, à la fin de la vidéo vous parlez d'une conférence en ligne, à regarder sous la description. A part les formations disponibles, je ne vois aucune mention à ce live, avez-vous un lien, des dates ? Bonne journée !
Oui Tout à fait tu peux t'inscrire ici pour être averti: bit.ly/reussirrenovation
Une très bonne vidéo inspirante. Merci
Merci Steph!
Super vidéo j'aime beaucoup continuez c'est super👍😉
Merci!
bonjour, merci pour la vidéo. En regardant cette vidéo, au début vous semblez ne pas aimer les sanibroyeurs, pour quelle raison svp ? merci d'avance
Quel est le TH-cam de la personne avec toi dans la vidéo stp
Merci pour votre vidéo
De nombreux bons conseils merci connaissais pas la cloison S A D !
Je dis bravo pour l'isolation phonique entre chambres, c'est rare de voir cela chez d'autres investisseurs qui se moquent de ce critère. Par contre le remplacement de la chaudière par des radiateurs électriques, dans une si grande surface, est un véritable crime contre l'environnement : une chaudière gaz condensation pour l'ensemble aurait été beaucoup plus pertinente. Absolument aucun particulier qui rénove sa résidence principale ne ferait de tels travaux, qui sont un retour en arrière, aux années 80. Cela coûte plus cher à l'installation mais moins au fonctionnement. Et puis ces investisseurs se targuent de créer de la valeur : cela en aurait fait partie, un point de différentiation avec la concurrence...
Bonjour,
Vous estes passé un peu trop vitr sur laspect division.
Je nai pas compris car vous navez fais de declaration de division alors quil y en a une .pouvez vous nous en dire davantage sur cette partie?
Est-ce qu'un projet comme celui-ci serait rentable, ou au minimum s'autofinance, si le cout des travaux seraient standard ? Sans le bénéfice qu'a Renaud d'avoir les travaux réalisés par sa société. J'ai été amené à faire plusieurs devis et les 1000€ du m2 sont très vite atteint. Au delà de ça, très bonne vidéo avec des conseils avisés. Merci
Super format de vidéo. Renaud est clair dans ses explications. Il donne une vision bien pensée.
Combien a t'il d'artisan dans ses équipes ?
Quand je vais avoir un projet immobilier je ferai sûrement appel à un expert comme Renaud. Est il relativement disponible ou ce sera difficile de le contacter pour qu'il vienne chiffrer et réaliser les travaux ?
Es ce qu'on étudie en détail le potentiel d'un bien dans ta formation Maxence ?
A 12000€ d'épargne j'investis dans une formation pour pouvoir passer desuite à l'action derrière. Donc d'ici quelques mois si tout va bien.
Encore merci Max pour les précieuses pépites que tu nous envoi !
Des formats comme ceux la j'en redemande ! 💪🏻
Salut Simon,
Merci pour ton retour!!
Renaud bosse en sous traitance avec ces partenaires donc il n'a pas d'équipe en interne.
Oui si tu rejoins Investisseur Libre nous rentrons vraiment en détails sur toutes les étapes de l'investissement! ;)
Bonjour
Merci Maxence et Renaud pour ce super video
Super projet avec une belle renta. Juste une question concernant l électrite. Sachant qu il a qu un seul compteur pour le lot comment fait il pour que tout fonctionne correctement apres division.
Et il en triphasé ?
Merci
Bonjour, je suis dans le même cas je ne peux pas créer de parkings… combien je peux faire de studios sur un compteur?
ENEDIS me dit que je peux rajouter un seul compteur sans autorisation de la mairie. Donc ma question serait avec 2 compteurs combien je peux en mettre? J ai de quoi faire 15 studios dans la maison.
merci et a la prochaine
Bonjour à tous,
J'ai acheté une maison divisible en 3 appartements. Je vais les louer en meublés. Savez vous si il y a besoin d'installer des compteurs individuels pour chaque appartements? Cordialement
On parle souvent de diviser maison, en appartement. Mais il y a pas une loi qui dit que pour chaque logement créer, il faut créer la place de parking qui va avec ..... quelqu’un pour m’éclairer merci
Super
Bonjour,
Pourquoi ne pas avoir conservé l'appartement au RDC mais le transformé en local à profession libérale ?
Salut,
Le loyer sera plus important en local! ;)
Hello! Superbe vidéo !
Je n’ai pas bien compris pourquoi on considère cela comme une « fausse » division ? (Et donc pas besoin des places de parking)
Salut et merci!
C'est une division non officielle, c'est pour cela qu'il n'y a pas besoin de place de parking
Projet sympathique mais Vrai ou fausse division, à partir du moment où vous créez plus de logements qu'il n'en existe actuellement et potentiellement plus de personnes, les parkings sont obligatoires, et très facile pour la mairie de vous tomber dessus...
Sauf si celle ci vous donne une dérogation pour ne pas respecter la création de stationnement du PLU, mais je doute que celle ci soit au courant de cette fausse division...
Si vous avez la preuve du contraire je suis preneur!! ;-)
Ce n est pas une "fausse division" c'est juste un aménagement d'un bien dont je reste l'unique propriétaire en différents espaces.
Ce n'est juste pas une division officielle au sens juridique car j'en reste l'unique propriétaire et cela reste officiellement un seul lot.
Par contre il faut tout de même renvoyer le formulaire H2 aux impôts pour qu'ils recalculent les taxes foncières et d'habitation en fonction des nouveaux usages.
Et bien sûr cela ne m'exonere pas de respecter les règles d'urbanisme de la commune :)
Renaud
@@Investirrenoverfr
Bonjour,
Je ne suis pas sûr de comprendre.
Si par exemple achete une maison de 100m2 que je divise en 2 appartement de 50m2.
Puis je la laisser en divison non officielle et donc mettre qu'un seul compteur d'eau et d'électricité ?
Euh par rapport au stationnement si il y a un parking en face ce la maison ou pas très loins c’est bon ?
Hello, il parle de division non officielle avec unique propriétaire, quand tu n'a qu'un propriétaire tu n'ai pas obligé de déclarer tes divisions ? merci
Salut Maxence et Renaud, merci bcp pour cette vidéo très instructif. Par contre Quid des compteurs EDF ; il en aurait plusieurs ou des sous compteurs pour chaque appartement ?
Salut! Avec plaisir!
Là se sera des sous compteurs car division non officielle.
Pas de sous compteurs car c'est interdit de revendre l'électricité mais simplement un compteur commun à mon nom et des locations "charges comprises"
A la limite le sous compteur pourrait me servir juste à titre informatif
@@Investirrenoverfr salut
Mais comment on fait pour savoir qui consomme quoi ? Si tu as un seul compteur ?
Très interessant ! Je m'abonne ;)
Peut on contacter le gars pour quelques questions? J’ai un projet similaire actuellement
Salut maxence super projet c'est une ville de combien d'habitants je me posais la question pour une colloc?
Salut je viens de voir ta vidéo moi je suis en plein finalisation avec le notaire de la proprio . Un projet auto finance achat avec notaire 49210€ , location 480 € , 278 € de mensualités de pret , j enleve les charges et impôts il me reste 80-90€ .
Comment tu fais pour savoir le % de rentabilité ?
Bonjour Maxence, bonjour Renaud,
Merci pour cette vidéo très intéressante ! Je suis propriétaire d'une maison de 280 m2 que je souhaite transformer en plusieurs appartements.
Vos questions / réponses sont d'une aide précieuse ! Merci beaucoup !
Salut Mourad!
Avec grand plaisir!
Super projet en tout cas!!
Très belle vidéo
Merci beaucoup!
Salut 👋🏼 Maxence.
Super bon ton champagne 🍾 au RSC Tour de Vincent à Paris...
Dommage, j’aurai été heureux de faire ta connaissance 😉
Merci pour tes supers vidéos..
Frederic L.
Merci Frédéric!!
Ce n'est que partie remise! ;)
On aura sûrement l'occasion de se revoir!
Maxence Chabbert - INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS
Je l’espère 😊
J'aimerais bien voir cette maison finie...
Projet sympathique mais Vrai ou fausse division, à partir du moment où vous créez plus de logements qu'il n'en existe actuellement et potentiellement plus de personnes, les parkings sont obligatoires, et très facile pour la mairie de vous tomber dessus...
Sauf si celle ci vous donne une dérogation pour ne pas respecter la création de stationnement du PLU, mais je doute que celle ci soit au courant de cette fausse division...
Si vous avez la preuve du contraire je suis preneur!! ;-)
Bonjour Cyrille
Je vois ce message un peu tard, mais je réponds tout de même car je ne veux pas laisser penser que j'ai fait les choses de manière illégale, et encore plus que j'encouragerais les gens à faire pareil !
Comme pour chacun de mes projets j'ai consulté le service urbanisme de la commune en question, et j'ai également bien évidemment déposé une DP pour changement de destination pour les bureau du RDC
Dans la commune de mon projet, la mairie est très claire à ce sujet : la création de places de stationnement n'est exigée qu'en cas de création de surface habitable supplémentaire ( nouvelle construction, extension, surélévation, aménagement de combles, etc), ou transformation d'un local non habitable en habitation (par ex transformation d'un garage ou d'une grange en logements, etc),
Et même pour aller plus loin, bien que le PLU ne soit pas très explicite en cas de simple création de logement, sans création de surface, la responsable de l'urbanisme m'a dit que le jour ou je souhaite diviser officiellement, ils ne me réclameront pas de stationnements supplémentaires car je ne crée pas de surface.
(ATTENTION : c'est spécifique à mon projet et ma commune, ne prenez pas ça pour une vérité absolue)
Dans tous mes projets je prends toujours le temps d'aller discuter avec les services urbanisme des communes en question, on apprends toujours plein de choses utiles, et ça permet de se faire bien voir avant d'aller déposer un dossier.
C'est un ami marchand de bien qui m'avait recommandé de procéder ainsi, et je recommande la même chose à tous mes clients.
Tout comme le banquier ou le notaire, les services urbanismes de la ville doivent être vos alliers, pas vos adversaires
Les fonctionnaires qui travaillent dans ces services sont la plupart de temps des gens très bien qui souhaitent juste faire respecter les règles fixées par la commune pour éviter que tout le monde fasse n'importe quoi. Quand ils peuvent vous aider ou vous conseiller, ils le font très souvent avec plaisir si vous savez être sympa et agréable avec eux.
Donc en résumé, il faut arrêter de dire "c'est autorisé" ou "c'est interdit" à tout va... C'est vraiment spécifique à chaque projet et commune.
Ou alors trouvez moi enfin un texte officiel qui met tout le monde d'accord (même les fonctionnaires), depuis le temps que je le cherche, j'en ai jamais vu
Bonne journée
Renaud
:)
Quid des taxes d habitation ?
premiere vueeeee ! excellente video !
Haha! Merci
Bonsoir, grosse interrogation. Fausse division ? Mais y'a un problème la je pense comment la mairie vous autorise à faire cela ?
Comment aller vous vous justifier sur ce fait la et sur le fait de ne pas mettre se compteur individuel.
Je le trompe surment mais la sa pu sont affaire sava pas durer. Sava vite ce savoir via votre vidéo.
Ces quoi le but au final de contourner la loi ? Ma question est simple est légale ou prend til des risques ?
Merci d'avance de votre réponse
Je dispose d'un compteur global avec un abonnement au nom de ma société et je loue des bureaux et des chambres en colocation meublé avec un forfait "charges comprises", qui incluent l'eau, l'électricité, l'accès internet, le chauffage, etc comme ça se fait pour la plupart des locations meublées. Il n'y a rien d'illégal
Renaud
Investir-renover.fr espérons que t'as des voisins gentils comme les moutons, sinon t'auras vite un procès au cul, transformation d'usage sans autorisation. À bon entendeur.
@@heliang835260 lol
Comme je l'ai déjà précisé dans plusieurs autres commentaires, toutes les autorisations nécessaire Y COMPRIS LE CHANGEMENT D'USAGE ont été effectuées. Je suis parfaitement en règle avec l'urbanisme que j'ai consulté à plusieurs reprises pour ce projet . Sinon je ne m'amuserais pas à en parler dans une vidéo
Mais merci quand même pour ton commentaire ;)
Merci pour la vidéo. Très inspirant !
Merci beaucoup!