Estou precisando muito a aprender a fazer avaliação de imóveis, e há muito tempo estive buscando por alguém que realmente ensinasse na prática (apertando botão por botão), como também explicando o significado de cada conceito que envole todos esses processos matemáticos. Perfeita a aula professor, você não faz ideia de quanto me ajudou! Esse conhecimento irá ser de grande valia para agregar valor na empresa que estou atualmente trabalhando. Assisti inúmeros e inúmeros vídeos, porém esse foi o único que realmente me entregou o que eu estava procurando. Que Deus abençoe muito a sua vida, serei eternamente grato!
Amém! Fico muito feliz em ter ajudado! Se você gostou dessa aula, vai adorar o meu curso sobre o Método Comparativo. Lá eu ensino tudo que sei no detalhe. Tem um link na descrição desse vídeo. Bons estudos!
ปีที่แล้ว +5
Bom dia. Que material maravilhoso. Primeiramente, muito obrigado. Mão na roda. Fica comprovado que a grande dificuldade é, de fato, fazer a coleta de dados. O resto é Excel + entendimento das informações estatísticas.
@@melquizedecksouza8218 top, assim que possível vou fazer o curso completo. Se nas pílulas já tem todo esse ganho de conhecimento, no curso deve agregar muiiiiiiiiiito mais
@@marcelomaiercorretordeimovel Disso você pode ter certeza! Estou lançando um curso para cada Metodologia. Já estão disponíveis o Método Involutivo (mais vendido) e o Método Comparativo (lançamento). Em breve lançarei o Método Evolutivo e da Capitalização da Renda.
Boa noite professor, muito obrigado por compartilhar os seus conhecimentos connosco. Eu tentei fazer a planilha,mas pediu para inserir um intervalo de entrada na regressão e não sei como fazer o senhor pode ajudar?
o t calculado é o resultado do coeficiente da regressão dividido pelo erro padrão, e o valor P percentual de significância vem de onde como eu interpreto ele ? tendo em vista que a tabela anova não vem com fórmula.
Realmente a tabela não mostra a fórmula. Mas se tratando de interpretação, basta entender que o coeficiente de significância está diretamente relacionado ao percentual de erro daquela variável. Quanto maior a significância, maior o erro. Por isso a norma define os limites de GIII
@@melquizedecksouza8218 a correlação é somente um método de saneamento da mostra então? Uma opção ao invés de utilizar, por exemplo, o critério +/- 30%?
@@vanessaambrosio10 Podemos dizer que sim. Mas a correlação também nos mostra o poder influência de cada uma das variáveis, permitindo uma análise mais profunda do comportamento do mercado.
Amigo comprou em 2012, 3 áreas de 20.000 m2 cada na cidade de Laranjal do Jari, localização de difícil acesso, as margens do Rio Amazonas no Amapá. Ele é produtor de Palmito (tem fabricas na região) e precisa fazer avaliação dessas 3 áreas. Eu como corretor poderia fazer pelo método comparativo, o problema é que na internet não encontrei nada, nem imobiliária, ne corretor. Entrei em contato com a prefeitura local e não conseguiram me ajudar, me informaram que realmente não existe imobiliária e corretor na região. Como fazer nesse caso? Pensei em pegar o valor que ele pagou na época e reajustar por algum índice até a data de hoje, é valido isso? Existe esse tipo de método, como se chama? Att, Fabricio P. Camargo
Primeiro precisa verificar se o imóvel é urbano ou rural. Se for rural, sugiro que contrate um engenheiro agrônomo ou florestal; Se for urbano você pode contratar um engenheiro civil ou um arquiteto para fazer a avaliação pelo Método Involutivo. Se preferir, e o cliente aceitar, você pode fazer a atualização monetária, mas isso não é um método de avaliação.
Prof, já vi gente dizendo que para bancos públicos e alguns outros lugares era necessário entregar as avaliações utilizando os softwares sisdea ou infer-32 - no mínimo castle r. Você acha que é isso mesmo ou posso fazer todas com o excel?
Se o edital de credenciamento ou o contrato do banco exigir, você precisa atender. Mas a Norma NBR 14.653, não exige software algum. Você pode até fazer a regressão na mão utilizando o método dos Mínimos Quadrados, se quiser.
Olá. Todos os inscritos na Mentoria vão receber esse é outros exercícios para praticar. Caso ainda não esteja inscrita, segue o link da lista de espera: linktr.ee/eng.melquizedeck
Se a correlação for entre variáveis independentes, você precisa excluir uma delas. Mas se a correlação acima de 80% é com a variável dependente (valor), você pode (e deve) manter.
Dr, como obter o indice fiscal? sei que as prefeituras forncem, mas por exemplo planta generica de valores de itaguai, de 2007, contem uns valores meio estranhos que não consigo entender, spe.itaguai.rj.gov.br/files/leis/D4248_2017.pdf tem alguma forma de obter esses valores de maneira correta? por exemplo pelo iptu com alguma equação? ou outra maneira?
Infelizmente algumas prefeituras têm informações desatualizadas. Se não dá pra usar os dados da Prefeitura, você pode usar os índices do IBGE. IDH e Renda per capita são ótimos indicadores.
Estou precisando muito a aprender a fazer avaliação de imóveis, e há muito tempo estive buscando por alguém que realmente ensinasse na prática (apertando botão por botão), como também explicando o significado de cada conceito que envole todos esses processos matemáticos. Perfeita a aula professor, você não faz ideia de quanto me ajudou! Esse conhecimento irá ser de grande valia para agregar valor na empresa que estou atualmente trabalhando. Assisti inúmeros e inúmeros vídeos, porém esse foi o único que realmente me entregou o que eu estava procurando. Que Deus abençoe muito a sua vida, serei eternamente grato!
Amém! Fico muito feliz em ter ajudado! Se você gostou dessa aula, vai adorar o meu curso sobre o Método Comparativo. Lá eu ensino tudo que sei no detalhe. Tem um link na descrição desse vídeo. Bons estudos!
Bom dia. Que material maravilhoso. Primeiramente, muito obrigado. Mão na roda. Fica comprovado que a grande dificuldade é, de fato, fazer a coleta de dados. O resto é Excel + entendimento das informações estatísticas.
Bom dia! Fico muito feliz que tenha gostado do material. Em breve teremos mais vídeos e dicas.
Muito TOP, simplesmente o melhor do Brasil!
Obrigado, Carlos! Fico muito feliz que tenha gostado!
Muito obrigada por compartilhando seu conhecimento. Aula Excelente!
Disponha! Espero ter ajudado.
Conteudo top, sistema faz o calculo mas de nada adianta se não tiver o entendimento.
Nada como usar a cabeça.
Parabéns
Obrigado, Marcelo!
Fico feliz que tenha gostado do conteúdo.
Em breve vou lançar mais algumas aulas.
Abraço!
@@melquizedecksouza8218 top, assim que possível vou fazer o curso completo.
Se nas pílulas já tem todo esse ganho de conhecimento, no curso deve agregar muiiiiiiiiiito mais
@@marcelomaiercorretordeimovel Disso você pode ter certeza! Estou lançando um curso para cada Metodologia. Já estão disponíveis o Método Involutivo (mais vendido) e o Método Comparativo (lançamento). Em breve lançarei o Método Evolutivo e da Capitalização da Renda.
Ótima aula!!
Obrigado! Que bom que gostou!
Ola parabens foi muito bom saber que é possivel fazer avaliaçoes no excel 😁👍
Obrigado! Fico feliz que tenha gostado!
Gostei da aula.
Parabéns pela ajuda. Já estou aguardando a proxima aula.
Obrigado! Fico feliz que tenha gostado!
Posta a próxima aula Professor!
Até agora foi o melhor vídeo que vi sobre!!!
Obrigado! Vou postar as próximas aulas nos próximos dias! 🙌🏾
Se você gostou da aula, imagine só a Mentoria, é extraordinária!
Aula muito boa, obrigado professor!
Que bom que gostou! Em breve tem mais.
Que incrível! Muito obrigada por nos ajudar, compartilhando seu conhecimento.
Obrigado. Fico feliz que tenha gostado! 🙏🏽
Boa noite professor, muito obrigado por compartilhar os seus conhecimentos connosco.
Eu tentei fazer a planilha,mas pediu para inserir um intervalo de entrada na regressão
e não sei como fazer o senhor pode ajudar?
Boa noite! Muito obrigado!
Tenta assistir o vídeo novamente a parte do minuto 17:00
Muito obrigado. Ajudou demais. 🙏🏿🙏🏿🙏🏿🙏🏿🙏🏿
Fico feliz que tenha ajudado. 😁
@@melquizedecksouza8218 solta o 2 vídeo 😅😅🙏🏿🙏🏿
Vou começar a soltar as outras aulas nos próximos dias. 🙌🏾
Muito boa explicação! Vai ter continuação?
Fala Jorge! Tenho recebido muitos pedidos e, SIM, teremos continuação.
Aula incrível. tem previsão para a continuação?
Fico feliz que tenha gostado. Vai ter continuação sim. Por enquanto, acompanha as postagens no Instagram @engmelquizedeck
Por favor, posta a aula 2 🥲
Postei até a aula 3. 😁
Vem coisa boa por aí.
@@melquizedecksouza8218 obrigada professor 🙏
@@anapaulapereira305 Disponha! 😁 Os cursos completos já estão disponíveis.
Queria encontrar esses dados fiscais referente a cada bairro, onde é possível?
Olá! Esses dados estão disponíveis no site da prefeitura, geralmente na parte de tributos.
o t calculado é o resultado do coeficiente da regressão dividido pelo erro padrão, e o valor P percentual de significância vem de onde como eu interpreto ele ?
tendo em vista que a tabela anova não vem com fórmula.
Realmente a tabela não mostra a fórmula. Mas se tratando de interpretação, basta entender que o coeficiente de significância está diretamente relacionado ao percentual de erro daquela variável. Quanto maior a significância, maior o erro.
Por isso a norma define os limites de GIII
Tem algum método de coleta de dadoa automatizada?
Olá, tudo bem? Nossa pesquisa de dados é manual.
Boa Aula. Quando terá sua mentoria?
Obrigado! A mentoria particular já começou. Quanto ao Projeto Mentoria Avaliador Master, devo lançar ainda nesse mês de julho/22.
Excelente! Mas tenho uma pergunta: O valor da constante pode dar negativo?
Nos meus modelos, nunca encontrei a constante negativa. Mas se tratando de Inferência Estatística isso pode vir a acontecer.
Professor quando chegou, logo de início, na escolha das variáveis x e y pra mim, leigo e iniciante, não consegui. abraço.
Y é sempre a variável dependente (preço); X são todas as outras variáveis independentes.
Qual tratamento é feito com a amostra, caso existe uma correlação maior ou igual a 80%?
Nesse caso, você precisa retirar uma das variáveis. De preferência aquela que tiver a menor correlação com o preço.
@@melquizedecksouza8218 Obrigada, professor! Todas esses critérios você avalia de acordo com o ANEXO A da ABNT NBR 14.653-2, correto?
@@vanessaambrosio10 Sim.
@@melquizedecksouza8218 a correlação é somente um método de saneamento da mostra então? Uma opção ao invés de utilizar, por exemplo, o critério +/- 30%?
@@vanessaambrosio10 Podemos dizer que sim. Mas a correlação também nos mostra o poder influência de cada uma das variáveis, permitindo uma análise mais profunda do comportamento do mercado.
gostaria de saber o valor do curso, estou ansioso pra trabalhar nessa área.
Os cursos já estão disponíveis. Clique no link e saiba mais: linktr.ee/eng.melquizedeck
Amigo comprou em 2012, 3 áreas de 20.000 m2 cada na cidade de Laranjal do Jari, localização de difícil acesso, as margens do Rio Amazonas no Amapá. Ele é produtor de Palmito (tem fabricas na região) e precisa fazer avaliação dessas 3 áreas.
Eu como corretor poderia fazer pelo método comparativo, o problema é que na internet não encontrei nada, nem imobiliária, ne corretor. Entrei em contato com a prefeitura local e não conseguiram me ajudar, me informaram que realmente não existe imobiliária e corretor na região.
Como fazer nesse caso? Pensei em pegar o valor que ele pagou na época e reajustar por algum índice até a data de hoje, é valido isso? Existe esse tipo de método, como se chama?
Att,
Fabricio P. Camargo
Primeiro precisa verificar se o imóvel é urbano ou rural. Se for rural, sugiro que contrate um engenheiro agrônomo ou florestal; Se for urbano você pode contratar um engenheiro civil ou um arquiteto para fazer a avaliação pelo Método Involutivo.
Se preferir, e o cliente aceitar, você pode fazer a atualização monetária, mas isso não é um método de avaliação.
Prof, já vi gente dizendo que para bancos públicos e alguns outros lugares era necessário entregar as avaliações utilizando os softwares sisdea ou infer-32 - no mínimo castle r. Você acha que é isso mesmo ou posso fazer todas com o excel?
Se o edital de credenciamento ou o contrato do banco exigir, você precisa atender. Mas a Norma NBR 14.653, não exige software algum. Você pode até fazer a regressão na mão utilizando o método dos Mínimos Quadrados, se quiser.
Como consigo encontrar o índice fiscal de um bairro ?
Geralmente está disponível no Código tributário do município.
OIe! Teria este exercício para download?
Olá. Todos os inscritos na Mentoria vão receber esse é outros exercícios para praticar. Caso ainda não esteja inscrita, segue o link da lista de espera: linktr.ee/eng.melquizedeck
tá muito difícil lhe encontrar no youtube, assisti suas aulas passadas mas não encontrei nenhuma!
Olá! Acabei não respondendo esse comentário.
Eu tirei as aulas antigas do TH-cam, estou lançando material novo.
Como conseguir essa base de dados para outras cidades ?
No site do IBGE
Jsantos Dracena SP
Seja bem-vindo!
O que quer dizer quando o F, F de significação e Valor-p são iguais a #NUM! ?
F de Fisher é o teste de rejeição da hipótese nula; F dr significação é a significância do modelo e; Valor-P é a significância das variáveis.
@@melquizedecksouza8218 Valeu, Eu nao estou intendendo o que significa o resultado: #NÚM!
Deve ser o tamanho da célula. Aumenta pra ver.
vixi o meu deu acima de 80% na correlação, o que fazer?
Se a correlação for entre variáveis independentes, você precisa excluir uma delas. Mas se a correlação acima de 80% é com a variável dependente (valor), você pode (e deve) manter.
Dr, como obter o indice fiscal?
sei que as prefeituras forncem, mas por exemplo planta generica de valores de itaguai, de 2007, contem uns valores meio estranhos que não consigo entender, spe.itaguai.rj.gov.br/files/leis/D4248_2017.pdf
tem alguma forma de obter esses valores de maneira correta? por exemplo pelo iptu com alguma equação? ou outra maneira?
Infelizmente algumas prefeituras têm informações desatualizadas. Se não dá pra usar os dados da Prefeitura, você pode usar os índices do IBGE. IDH e Renda per capita são ótimos indicadores.