خطوات الملف الكامل للتقدم للتصالح على مخالفات البناء في القرى والمدن

الخطوة الأولى الحصول على شهادة البيانات والأوراق المطلوبة هي :
1- صورة البطاقة مع الأصل للاطلاع
2- صورة عقد الملكية مع الأصل للاطلاع عليه
3- صورة من محضر المخالفة إن وُجد
4- رسم كروكي للموقع العام
5- صورة فوتوغرافية ملونة للمنزل
الخطوة الثانية هي التوجه إلى جهة الولاية بعد استلام شهادة البيانات للحصول على رأي جهه الولاية بشأن الموافقة على التصالح.
وجهة الولاية بتكون في الغالب الزراعة خصوصا للبناء خارج الحجز العمراني.
الخطوة الثالثة هي الملف الهندسي،والتي يقوم بها احد المكاتب الهندسية وتتضمن:
- معاينة ورفع مساحي للمبنى
- إعداد الرسومات المعمارية والإنشائية معتمدة بختم مهندس نقابي أو استشاري
- شهادة مؤمنة معتمدة
-تقرير سلامة إنشائية للمبنى معتمد بختم مهندس نقابي أو استشاري.
الخطوة الرابعة هي استكمال المستندات المطلوبة للتسوية، وسيتم التطرق إليها بالتفصيل في الماده 5 من اللائحة التنفيذية لقانون التصالح.
نص المادة (٥) من اللائحة التنفيذية لقانون التصالح:
يُقدِّم ذوو الشأن طلب التصالح إلى الجهة الإدارية المختصة، وفقًا للنموذج رقم (1) المرفق بهذه اللائحة، خلال المدة المقررة قانونًا، مصحوبًا بالمستندات التالية وصورة رقمية منها:
1. صورة من بطاقة الرقم القومي للمتقدِّم بالطلب.
2. المستندات الدالة على صفة مُقدِّم الطلب بالنسبة للأعمال المطلوب التصالح عليها.
3. إيصال السداد لرسم فحص الطلب، وسداد مقابل جدية التصالح وتقنين الأوضاع وفقًا للفئات المحددة في المادتين (٦) و(٧) من هذه اللائحة.
4. نسختان من الرسومات المعمارية للأعمال المخالفة المنفذة على الطبيعة، معتمدتان من مكتب هندسي أو مهندس نقابي متخصص في المدني أو العمارة، حسب الأحوال.
5. تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف، صادر من أحد المكاتب الهندسية الاستشارية أو من مهندس استشاري مقيد بنقابة المهندسين متخصص في تصميم المنشآت الخرسانية أو المعدنية، أو من أحد المراكز البحثية أو كليات الهندسة، على أن يوقعه مهندس استشاري متخصص بذات الجهة مصدرة التقرير، وفقًا للنموذج رقم (12) المرفق.
ويتكفي بشهادة من مهندس مقيد بنقابة المهندسين إذا كانت مساحة المبنى محل المخالفة لا تزيد على مائتي متر مربع ولا يجاوز ارتفاعه ثلاثة أدوار، وفقًا للنموذج رقم (2ب) المرفق.
6. شهادة قيد مؤمَّنة للمهندس مصدر التقرير، صادرة من نقابة المهندسين، أو صورة منها بعد الاطلاع على الأصل.
7. نسخة من الرسومات المرافقة لترخيص البناء، وصورة الترخيص إن وُجِدَت.
8. شهادة بتحديد جهة الولاية من المركز التكنولوجي المختص، بالنسبة للمخالفات الواقعة بنطاق وحدات الإدارة المحلية.
9. ما يُفيد الموافقة على تقنين وضع اليد وفقًا للقانون المنظِّم لذلك، وذلك بالنسبة لمخالفة التعدّي بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.
10- الاعتداد في تحديد تاريخ المخالفة البنائية بأي من المستندات الآتية:
- شهادة من وحدة المتغيرات المكانية بالمحافظات تفيد تاريخ ارتكاب المخالفة محل طلب التصالح ووصفها وإحداثيات الموقع، وذلك في الحالات التي يمكن إثباتها بالتصوير الجوي.
- المستند الدال على تاريخ الإجراءات القانونية التي تم اتخاذها حيال المخالفة.
- تقرير معاينة سابق على تقديم الطلب من إحدى اللجان الفنية المختصة، أو أي جهة إدارية.
- المستند الدال على تاريخ توصيل أي مرفق من مرافق العقار (كهرباء - مياه - غاز - تليفون - إنترنت).
- مستخرج رسمي صادر من مصلحة الضرائب العقارية.
- عقود البيع المشهرة، وعقود الإيجار مثبتة التاريخ.
- صورة ملتقطة من القمر الصناعي صادرة من جهة رسمية.
- تقرير هندسي يثبت تاريخ ارتكاب المخالفة صادر من إحدى كليات الهندسة بالجامعات المصرية الخاضعة لقانون تنظيم الجامعات الصادر بالقانون رقم 49 لسنة 1972 أو المركز القومي لبحوث الإسكان والبناء.
11- بالنسبة لمخالفة التعدي على حقوق الارتفاق المقررة قانونًا، يرفق بطلب التصالح عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق المتبادلة بالموافقة على تقديم طلب التقنين على التعديات القائمة الموضحة بالعقد.
ويستثنى من تقديم عقد الاتفاق المشار إليه بالفقرة السابقة، الإخلال بحقوق الارتفاق من جميع أصحاب هذه الحقوق.
12- بالنسبة لمخالفة تجاوز قيود الارتفاع، يرفق بالطلب - بالإضافة إلى ما سبق - المستندات الآتية:
- شهادة منسوب لأعلى نقطة بالعقار صادرة من الهيئة المصرية العامة للمساحة أو إدارة المساحة العسكرية.
- إحداثي للمبنى محل المخالفة معتمد من إحدى الجهات الإدارية.
١٣- فيما يتعلق بالمخالفات الحاصلة في العقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة، يرفق مع الطلب المستندات التالية:
- خريطة مساحية معتمدة من الجهة الإدارية المختصة، توضح تطابق المبنى موضوع المخالفة مع خطوط التنظيم.
١٤- صورة فوتوغرافية للمخالفة موضوع طلب التسوية.
١٥- إقرار بصحة المستندات المرفقة مع الطلب والبيانات الواردة فيه، بما في ذلك المساحة وعدد الأدوار، وفقًا للنموذج رقم (1) المرفق بهذه اللائحة.
على الجهة الإدارية المختصة استلام طلب التسوية، وإعطاء مقدم الطلب شهادة وفقًا للنموذج رقم (3) المرفق، تؤكد تقديمه للطلب وتتضمن رقمه وتاريخ تسجيله والمستندات المرفقة.
عدم اتخاذ إجراء قانوني بشأن المخالفة موضوع طلب التسوية لا يحول دون تنفيذ حكم الفقرة السابقة.
تقديم هذه الشهادة للمحكمة أو الجهات المختصة، بحسب الأحوال، يترتب عليه وقف نظر الدعاوى المتعلقة بالمخالفة، ووقف تنفيذ الأحكام والقرارات والإجراءات الصادرة بشأن الأعمال المخالفة موضوع هذا الطلب، إلى حين البت فيه أو البت في التظلم، وفقًا للأحوال.

[@JustName-hd4ej]

❤❤❤❤❤❤

[@user-gd1pq9qx5u]

مساء الخير
معي نموذج ٣
دفعت جديه تصالح قديم معي رسم هندسي مهندس مدني تصالح تغير نشاط من سكن الي تجاري مطلوب استشاري لان منزل ١٢٠ م ما موقف رسم هندسي قديم عمل غيره شكر على الرد

[@ibrahimsaad2776]

اصدار شهادة البيانات غير مطلوب فيها تقديم صورة من محضر المخالفة كما ذكرت حضرتك.

[@Adelkh]

تمام مظبوط كلام حضرتك

[@adelelkey802]

بالنسبه الموافقة جهة الولاية.... اليس إيصالات التقدم لتقنين للأراضي السابق التقدم بقاونون ١٤٤ لسنة ٧٧.... كاف للتصالح سنة ٢٤ أو أنه كأن لم يكن؟ وأين المصداقية؟ ف

[@Adelkh]

لابد من تقنين وضع اليد الاول على املاك الدوله وللاسف ده واقف حاليا لانه لم يتم تعديل قانون وضع اليد رقم 144 لسنه 2017 حتى الان

[@talaatmahmoud8693]

شهادة مؤمنة معتمدة من نقابة المهندسين

[@JustName-hd4ej]

ياريت تفهمهالي

[@JustName-hd4ej]

عباره عن ايه

[@JustName-hd4ej]

وبرضه. للمتقدمين من سنين