Cash ou crédit : Ne fais jamais cette Erreur avec ton argent
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- เผยแพร่เมื่อ 11 ก.ย. 2024
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Chaque famille a cette personne qui brisera la lutte financière familiale, j'espère que vous deviendrez la seule.😊
il est facile d'investir votre argent, mais dans quel type d'entreprise pouvez-vous investir, pour réduire le risque de perdre de l'argent
Je recommanderai M. philipe alban sa stratégie fonctionne bien pour moi et je fais de bons profits en négociant avec lui.
Sa poignée de télégramme
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PhilipeAlban
Cet homme, M. Alban, est si rentable et digne de confiance, il a aidé beaucoup de gens à se lever. Je suis inclus dans la réalisation de bénéfices dans mon récent investissement, c'est un homme simple
J'ai réussi sur le marché du trading en ligne parce que j'ai décidé de faire mes devoirs et de ne pas entrer sur le marché en tant que novice Merci à vous d'avoir été utile et fiable dans votre programme de mentorat M. philipe Alban
Franchement pour moi, cette vidéo est une de tes meilleures vidéos de l'année en termes d'instructions en finance personnelle et de rapport au crédit. Il s'agit clairement d'un cours de grande valeur que certains ferait payer très cher pour le présenter alors que tu le vulgarises sur ta chaine TH-cam pour l'essor économique de tes abonnés.
Merci infiniment à Phillipe et à toute l'équipe derrière de démystifier le crédit et de m'avoir ( nous avoir ) ouvert les yeux sur les bienfaits des BONS crédits.
Nous attendons impatiemment la vidéo concernant l'acquisition d'une résidence personnelle.
MERCI ENCORE A PHILLIPE ET A TOUTE L'EQUIPE.
SSZ
Bravo Philipp. La stratégie et les calculs sont bons. Quant à moi je constate qu'en pratique ça ne marche pas comme sur les roulettes. Je conseille de disposer d'autres business ou d'autres entrées en parallèle du business lancé en crédit et surtout avoir une discipline financière au cas contraire mieux vaut aller en pas de tortue sans une corde au cou.
Bien dit
Mr. SIMO, rien n'est aussi mécanique et fluide comme tu le décris là, les maisons ne seront pas toujours occupé à 100%, le credit est certe plus adapté pour des investissements rentable et fiable, mais faut également intégré l'environnement économique et les risques.
Philippe n’oublie pas que la capacité d’emprunt n’est pas infinie. Et aussi un bien acheté à 100000€ ne peut pas être loué à 1500€. Il faut prendre un exemple plus réaliste pour mieux évaluer l’évolution.
En créant une entreprise et en achetant au nom de l’entreprise tu as une plus grande capacité d’emprunt et tu peux par la suite te lancer dans le partenariavec d’autre investisseurs pour agrandir ton parc immobilier .
Phillipe Simon, c’est une master class que tu viens de balancer ….
On veut la suite pour la résidence principale
Je n'ai pas vraiment compris les arguments de Philippe, car même si j'ai peut-être un apport de 100 000€, ma situation financière et mes fiches de paie pourraient ne pas me permettre d'obtenir un crédit pour cinq appartements. Je vais réécouter une seconde fois, car je n'ai pas saisi l'idée."
Justement, Philippe aurait raison à condition qu'on réussisse à avoir le premier crédit.
Comment réussir à convaincre la banque pour un premier crédit ?
Dans une prochaine vidéo on aimerait bien avoir son avis sur la question en tenant compte des réalités bancaires en Afrique francophone.
Pourtant c'est facile à comprendre il suffit juste de bien écouter et c'est tout
Hello, il s’agit d’investissement locatif et non un investissement pour une résidence principale. Par conséquent la philosophie de la banque change puisqu’en investissement locatif c’est sont les appartements qui m’amortissent le crédit 😎
Le scénario avec lequel Phillip démontre ne peut pas s’appliquer à tous le monde puisque les situations diffère d’une personne à l’autre mais le modèle lui reste cohérent. Aussi il faut noter que la
Capacité d’endettement de chaque personne dépend de sa situation singulière par conséquent il faut être créatif par ensemble au lieu d’acheter plusieurs maison celui ci pourrait acheter un grand terrain et construire plusieurs maison et les revendre individuellement…suivez mon regard 😅
Pour une comptable, je trouve ses calculs complètement faux. Puisqu'il multiple le cash-flow de 350€ × 5, mais il oublie de multiplier les loyers à rembourser auprès de la banque c'est à dire 664 × 5. Il faudrait revoir les calculs et l'interprétation de tous ces chiffres
J’utilise toujours le crédit pour tout acheter et je le repaie aussitôt. L’avantage est que la banque me paie 1,5% sur chaque dépense et je fortifie simultanément mon «Credit Score» (un concept américain 🇺🇸 je pense). Sur les 10 mois passés par exemple j’ai déjà emmagasiné plus de 15 000 dollars de "récompense" (qui ne sont pas pénalisés par l’impôt) que je peux utiliser pour nos vacances d’été
MOn Coach!!!!!!!
Sheesh
@@mickaeldiahou4251Philippe est un ami. Il a pris mes cours d’anglais il y’a de cela des années
@@KodjoEnglish Cool, faudra passer dans son émission pour l'interview. Faudra y songer!
Quand tu parles de 1.5% sur chaque dépense. De quelle dépense tu parles?
Lol, Phillipe, tu oublies de parler des problèmes à gérer au quotidien avec les 5 maisons à crédit, les aléas,le stress, la santé,l'absence familiale, etc... Ton analyse est purement comptable mon cher . La personne qui a payé sa maison en cash aura certes moins d'argent mais une meilleur qualité de vie sur le long terme et ça on l'oublie souvent "La qualité de vie en bonne santé" . L'objectif n'est pas d'être l'homme le plus riche du cimetière. Il faut faire de l'argent pour vivre et non pas vivre pour faire de l'argent.
"Les hommes perdent la santé pour accumuler de l'argent, ensuite, ils perdent leur argent pour recouvrer la santé et ils meurent comme s'ils n'avaient jamais vécu... " Enrichissons nous avec modération les amis sans sacrifier l'essentiel.
Philippe ce genre de vidéo nous manque😭😭 beaucoup.
Nous voulons beaucoup plus de vidéo avec des chiffres.
Et les intérêts du crédit ? L'assurance ? Les impayés des locataires et les appartements vacants le tps de la location entre partant et les arrivant.
Certes sans crédit on économise sur le taux de crédit et on peut vendre son bien tout bénéfice sans deduire le crédit à rembourser. A voir tous les paramètres Mr S
L'erreur de beaucoup d'Africain c'est de prendre un crédit pour construire une maison ou eux-mêmes dormiront. ET ils se retrouvent en train de rembourser une dette improductive sur une vingtaine d'année avec leurs ressources propres . Alors qu'en principe un prêt doit générer du cash pour justement vous permettre de la rembourser. Consequence beaucoup souffrent et peinent a joindre les deux bout d'ou cette peur.
Avoir sa maison, ce n'est pas rien ... Et puis, l'achat-revente n'est pas taxée par le fisc (en France) ... on peut revendre sa maison au bout 2 années en faisant une plus-value correspondant à 15 ans de cash-flow ...
Nous qui sommes très vieux sur cette chaîne on a appris cette leçon depuis début 2020 avec une maison qui coûtait 30 millions 😂😂😂. Une fois encore merci Philippe
Tout ça part du principe que celui qui a payé sa maison en cash ne réinvesti pas l’argent du loyer. Pck s’il réinvesti et continue d’acheter d’autres appartement il a certes une croissance plus faible, mais il continue d’augmenter son cash-flow mensuel, tout en ayant beaucoup moins de stress que celui qui a emprunté à la banque
Ca dépend, de l'objectif financier qu'il veut atteindre et en plus sur une maison il aura des imprévu et celui qui utilise son propre argent aura peu de marge d'écart. Et ne pourra pas saisi d'autres offres alléchantes venant
Ils ne mettent pas la maison en location ils dorment eux-même dans la maisonle plus souvent.
@yang: Exactement.
Comment ça réinvestir ses loyers ? 🤔 Ce n'est pas possible avant la 9ieme année.
Pour acheter un autre appartement cash, il est obligé d'attendre 9 ans qui correspond au temps nécessaire pour cumuler plus de 100 mille euros de loyer.
@@jotruelive8557 La banque forcast lenfutur cashflow de la maison et t prete sur ca!!!!
On est d'accord Philippe. Le crédit est un ascenseur.. Il peut vous faire monter très vite, comme il peut vous faire descendre très vite...
Cela dépend de ce que vous en faîtes et de vos habiletés a détecter et à gérer de bons investissements, d'où la formation préalable
Le commentaire le plus utile ici. Un crédit est un amplificateur. Si tout va bien, il amplifiera cet état des choses. Si tout va mal, il amplifiera également cet état des choses (et très vite). Conclusion : écoutez Philippe mais ne prenez jamais un crédit dont vous ne serez pas capables de payer les mensualités dans votre worst case scenario.
Merci beaucoup Philippe pour cette masterclass. J'attends avec impatience celle de la résidence principale.
Très très bonne vidéo. Les hommes peuvent mentir, mais pas les chiffres. On en veut plus des vidéo comme ça 😊
C’est pas du tout vraie car tu peux rembourser un prêt de 80 k usd en payant 660 usd/mois …ce faux …😀😀😀😀🤦🏿🤦🏿
En Afrique tu as délai de remboursement de 24 mois seulement depuis le cov-19
C'est vrai; on peut aussi manipuler les chiffres hein!😀
@@dasilvamenukadimakashama2920 660/appartement 660×5
Pendant la pandémie, tous les chiffres étaient faux
Merci pour cette vidéo très éducative Philippe.
En passant c'est la première fois que je fais un commentaire sur une de tes vidéos.😅.
La remarque que j'ai à faire c'est que tu introduise un peu de nuance dans ton propos. Quoique tu as ton avis bien tranché sur la question du crédiit versus Cash.😊
Oui le crédit permet de beneficier de l'effet de levier( croissance expéditive). Cependant, le crédit suppose une plus grande prise de risque et donc l'éventualité de perdre de l'argent . Aussi le crédit suppose une gestion plus rigoureuse du cash flow. Enfin plus tu t'endette,plus tu diminue ta capacité d'investissement futur.
En finance on recommande généralement de ne pas dépasser 50% de sa capacité d'enttement totale.(pour 1€ qu'on possède,il vaut mieux s'endetter au max à 50cents: voir calcul du ratio d'endettement. donc pour 100 000€ mieux vaut t'endetter à 50 000€ plus que cela tu es dans la zone rouge).
Donc je conseille à tous ici de faire preuve de prudence. D'ailleur c'est un des principes de base en comptabilité (PS: C'EST PEUT ETRE POUR CELA QUE LES COMPTABLES NE SONT PAS LES PLUS RICHES AU MONDE😂).
Anyway, à chacun de faire son choix. Surtout garder à l'esprit ce proverbe biblique quand vous prenez du crédit: "the borrower is a slave to the lender"(l'emprunteur est l'esclave du prêteur).
A tantôt.
Excellente vidéo, je vous remercie mille fois pour ça. J'attends avec impatience la vidéo sur la résidence principale !
Vous avez bien dit toute chose étant égale par ailleurs. ça veut tout dire.
La vie n'est pas linéaire.
La stabilité du pays, le Covid...
c'est une bonne approche cependant,
Il faut aborder la question sur tous les angles. Il faut relativiser.
Effectivement le crédit bien utilisé est bien un ascenseur qui laisse le choix de l'étage. Parcontre la banque aime bien prêter pour récupérer les intérêts. Dans le calcul il manque les intérêts que la banque prends sur chaque opération.
Belle remarque
@@cheickoumarkaderdembele380 en fait c'est juste une simulation, il faut prendre comme ça, c'et à nous de faire le reste sinon il y a d'autres paramètres comme l'inflation, les garanties bancaires, les impayés locations, les risques......
Le calcul est bon si les choses se passent comme cela est expliqué mais malheureusement les choses ne se passent pas comme ça facilement sinon bcp d'hommes dans ce monde allaient tous être riche
Oui il a oublié de mentionné que les taux d'interet augumente de la meme manière aussi que l'inflation des produits du marchet augumente sinon ce n'est pas rentable pour la banque, personnellement je suis pour le faite qu'il faut faire ces investissement sans interet car c'est ce que dit l'islam , car si on part du postulat que le taux de crédit est de 3% et que en 10 ans elle est de 7% , cela peut perturbet énormement le marchet et notament les investisseur , deuxièment en statisque rien n'est 100% sure qu'un événement vas se dérouler comme prevue il y a des incertitude meme si on prend en compte les écart types , je n'invente rien c'est l'un des BABA des statistique donc il y a toujours une part d'incertitude , et meme si l'incertitude et minime mais l'enjeux est énorme dans notre cas c'est à dire du rembourrssement du crédit , alors qu'une personne qui finance de luis meme ces investissement il ne cour pas le risque de l'endettement donc on exlut l'insertitude de l'endettement pour le rembourssement.
Il y a un biais dans la démonstration :
1- il n'a tenu compte des frais de notaires et d'enregistrement des maisons
2- il faut avoir un revenu important pour que la banque puisse te prêter autant d'argent.
En plus cela dépend dans quel zone géographique (pays) tu investir en immobilier. Ainsi dans certains pays tu dois payer des taxes fonciers qui augmentent chaque année, sans oublier les mauvais payeur....😢
Philippe,tu oublies le taux d'intérêt, lorsque tu prends le credit
Vraiment cette vidéo tombe à pique pour moi avec mon mari on aimerait acheter notre résidence mais je ne pense pas que ça soit une bonne idée, je préfère qu'on commence par un immeuble de rapport et rester locataire pour l'instant. Ta vidéo me permettra de mieux lui faire comprendre ma position merci beaucoup😊
Bravo, si toutes les femmes pensaient ainsi...🤦♂️
Votre mari est un homme béni de vous avoir comme épouse 🙏
Je vous y encourage mme, nous n’avons que trop entretenu la pauvreté avec des concepts plutôt naïves en Afrique pendant longtemps. Ne faites donc pas les mêmes bêtises que ceux qui nous ont précédés en voulant coûte que coûte “avoir sa villa” avant toute autre chose. Bon courage !
Vous pouvez aussi acheter un immeuble et être locataire de l’immeuble. Vous ne payer pas de loyer car les autres locataires paient l’hypothèque pour vous. Bien sûr mis comme ça la situation est trop simplistes sachant que tout vos appartements ne seront pas occupé tout temps.
Vous pouvez faire d'une pierre 2 coups : acheter un immeuble de rapport et y réserver un appartement pour vous mêmes, le reste vous le mettez en location.
La bible dit: "Ne devez rien à personne, si ce n'est de vous aimez les uns les autres" la richesse n'est juste pas l'argent en abondance, mais surtout l'argent avec la paix du soeur. L'argent pris a credit a une certaine malediction deriere. Le Cash a long terme procure le bonheur.
Très bonne vidéo mais il faut pas oublier que parfois il y a pas de locateur pendant plusieurs mois mais le mieux c'est d'acheter un bien ou il y a déjà des locataires
Papa merci. Maintenant une démonstration ds le contexte camerounais
Merci Philipe. Y'à aussi un truc sur le temps de remboursement de crédit. Genre tu prends un crédit, tu dois rembourser sur 10 ans mais tu gagnes plus que le crédit. C tentant pour les peureuses comme moi, de rembourser tout le crédit d'un coup. Mais... Je me souviens (des cours!) que y'a un moment où tu perds de l'argent parce que tu rembourse trop vite! Et même la banque ajoute des frais sur le crédit pour remboursement hâtif. Donc il faut calculer et comprendre le bon moment de rembourser un crédit. Merci de nous faire une video! 😂
Du lourd pour nous aider à devenir libre Financièrement
Je suis d’accord avec toi pour l’intérêt du crédit. Mais un bien à 100k à 1500 euros de loyer me
Parait bien optimiste.
Nous sommes tout à fait d'accord !
C'etait pour la démonstration je pense
Ça ne change rien à la démonstration, car c'est le même loyer qui est appliqué dans les 2 cas
Bonjour Philippe,
Merci pour cette vidéo. Je suppose que notre discussion lors de la master classe au Mboa Paris a été un des motifs qui t'ont poussé à faire cette vidéo. Ton explication durant la master classe avait été très claire déjà et la vidéo l'est encore plus.
Merci d'être revenu sur ce thème que je vois être d'actualité pour plusieurs personnes.
Après notre échange, mon mindset a totalement changé à propos du crédit. J'ai hâte de me lancer et de revenir ici te faire le retour.
J'en profite pour encourager les uns et les autres à participer aux master classe. Certes elles sont de courtes durées, mais le principe de question réponse avec un petit nombre est juste génial. Rien à voir avec un amphi théâtre où on reste difficilement concentré.
Je sors en demandant aussi comme les autres, une vidéo sur la résidence principale.
Je te remercie
Bjr
C’est plutôt 1750€*12 d’abord : soit 21000€ /an *5 ans : 105k€ les 5 ans 😊. Il ne faut pas négliger les impôts . Soit à l’IR ou à l’IS en fonction de la stratégie mise en place .
bonsoir Philippe la suite pour la Résidence va vraiment nous aider. Merci pour tes éclaircissements
C'est vraiment génial. Mais dans la pratique ça ne marche pas toujours vis à vis de mon expérience. Les locataires qui ne payent pas , quelques uns qui partent, vous avez pas de clients des fois dans votre appartement pendants des mois. Ainsi de suite. C'est beau mais je penses qu'on doit évaluer aussi ces facteurs et mettre une sécurité dans ces chiffres pour lui permettre de faites des calculs plus réalistes avant de gérer ce prêt immobilier. Sinon j'ai compris le concept de crédit. Merci beaucoup
Les risques d’impayés se gèrent au moment du choix du locataire… si vous êtes rigoureux, vous aurez peu d’impayés
@@InvestirAuPays Merci pour vôtre réponse. Mais j'aimerais savoir s'il vous plait, pouvez-vous apporter plus de détails sur la notion " être rigoureux "🙏🏾
@@pourtoi446 " etre rigoureux" dans ce contexte : sélectionner rigoureusement ces futurs locataires ( enquêtes de crédit, caution, garant etc,...)
"Être rigoureux" te fera aussi Patienter pour attendre le bon locataire et ça nous renvoit au fait de faire des mois sans recevoir des loyers!!!! La vie n est pas tjrs comme on veut il y a beaucoup et beaucoup d imprévus seul ceux qui sont passés par là savent de quoi je parle !!!!
@@kmer1456 j'ai des immeubles et des locataires... Je ne parle donc pas de choses théoriques. Quand on a un bien de bonne qualité qui se démarque de la concurrence, on a pas de mal à trouver des locataires...
Tu connais assez mal le marché immobilier Francais.
Pour encaisser 1500€ de loyer tous les mois, tu dois investir bien plus que 100000€.
A titre d'exemple j'ai une maison en près Lyon, que je loue 1300€, elle m'a coûté 300000€ (terrain et construction) et pourtant je travaille danz la construction.
Les normes de constructions de plus en plus restrictive, la hausse des taux, le cout des matériaux ne permet plus d'atteindre les rendements d'il y a 10 ans.
Les montants de loyers ne sont pas importants. C’est le principe qui compte.
@@InvestirAuPays Dans le principe je te rejoins, le financement bancaire et plus confort et rentable que l'autofinancement.
J'ai fait mon premier projet immo (400 k€) , en fond propre, j'en voyais plus la fin, tout mon argent y ai passé et pendant ce temps ni vacances ni belle voiture, ni rien d'autre 😂
Aujourd'hui tous mes projets passe par du pret bancaire.
Bonne continuation.
M
Merci Philippe pour cette vidéo
Très instructive !
On attend avec impatience celle sur la résidence principale
Cette vidéo est très instructive 😊mais Philippe je pense que vous avez laissé un point très intéressant au niveau du crédit. Vous n’avez pas parler des intérêts que la banque prélève.
Tres belle analyse, la seule différence entre le riche et le pauvre, c'est la facon de pensé et de géré leur argent 💸.
Merci frère 👍🏾
Je ne suis pas tout à fait d’accord
Philippe. Ça dépend ce n’est pas tout le monde qui a bésoin du financement à crédit puisque le crédit est aussi une charge.. lorsque ta capacité autofinancement est élevée alors pour quoi prendre un crédit ?
Et tu a oublié de parler des risques sur le financement à crédit
Je suis trop d'accord! Les désavantages du crédit sont trop souvent oubliés dans ce genre de vidéos ainsi que les éventuels imprévus.
Merci pour cette excellente démonstration.
Je suis un haïtien qui vit au Chili, je prends beaucoup de plaisir à regarder vos vidéos. J'apprends beaucoup de choses aussi sur l' investissement, l' éducation financière et la Côte d' Ivoire...
Le calcul est biaise juste au debut. L'un commence avec une seule maison tandis que vous donnez a l'autre 5 maisons. Je ne connais pas de personnes a qui on donnerait un credit de 5 appartements du coup a son premier credit a moins que la personne soit deja riche. Y a un avantage sur le credit mais ca depend de la fortune de la personne au depart!
Bonjour Philippe, belle vidéo comme d'habitude. Cependant pour qui sommes au pays avec des taux de 8 a 12% pour les credits immobiliers? Peux tu faire une video sur ce sujet?
Aussi pour la residence principale en Afrique, avec des loyers qui sont quasiment equivalent a une mensualité de crédit, que pense tu de prendre sa residence principale a crédit. Merci
Merci beaucoup pour ce genre de vidéos.
Elles sont encore plus édifiantes. Si on pouvait en avoir de plus en plus.
*Ehoui la puissance de l’effet de levier bancaire pour investir n’est plus à démontrer. Je trouve dommage de voir des personnes se vanter en Afrique d’avoir construit leur maison en cash* 😅et après ne peuvent plus investir…
Il faut s’appuyer sur le crédit pour aller très vite et c’est ce que nous faisons en immobilier en France 🇫🇷
C’est ce que je recommande à toutes les personnes qui me sollicitent pour un conseil 🤗🔥
Merci du partage
vous connaissez les taux de crédit immobilier en Afrique ? particulièrement en CI
Faut pas comme même trop mettre la faute sur de nombreux africain. Le taux d'intérêt n'est pas du tout la même par rapport à la France en terme de crédit immobilier en Afrique. Il est très difficile de dégager un cashflow positif
Mais que je suis curieux de savoir combien ce qui ont fait du crédit immobilier en Afrique pour s'enrichir de l'immobilier?
Moi j'ai très bien compris la leçon sur le principe. Il va de soit que Philippe comprend bien que la réalité peut être plus nuancée.
N'oublie pas que tu dois 500 000. Il va falloir comprendre une chose la banque c'est comme le Casino. La maison ne perd jamais. Par cette gestion tu deviens le fonctionnaire de la banque. Les parents ont raison, il faut acheter le terrain et puis construire. c'est ma perception. Un grand architecte qui a eu à participer à la basilique du pays où tu as fait la vidéo m'a dit de ne jamais prendre de crédit. Avec celui qui a acheté cash il maîtrise tous les paramètres.
Grâce à vous, j'ai toujours une raison de venir sur TH-cam.
Une démonstration très pertinente, merci 🙏🙏🙏.....franchement nous avions une mauvaise appréhension du crédit, et ce depuis longtemps,.merci d'avoir éclairer ma lanterne.
Excellente vidéo
J'aimerais y apporter une nuance quand même :
1. Emprunter en Afrique :
- L'exemple dans cette vidéo pour la personne qui décide de recourir au crédit pour acheter un bien immobilier convient mieux à une personne qui décide de le faire en Europe mais pas en Afrique car les taux d'intérêts appliqués en Afrique n'ont rien de comparables à ceux en Europe.
Aussi pour pouvoir emprunter plus facilement en Afrique il faut au préalable disposer déjà d'un actif que l'on peut hypothéquer tel un terrain par exemple ou alors avoir beaucoup de cash et des revenus mensuels versés régulièrement sur son compte dans sa banque africaine.
Depuis qu'on parlait de crédit immobilier,c'est aujourd'hui j'ai bien compris la démarche.. Merci Philippe
tes calculs sont un peu erronés mais j'ai bien compris le message merci Philippe
slt Philippe très bon raisonnement il manque juste la déduction du coût des crédits ( les intérêts) pour être vraiment au plus prés de la réalité cdt
Je pense que dans les 350 euros de cashflow mensuel il a retiré un approximation des intérêts
@@cequonappele non pour moi c est les taxes frais et impots comme la personne qui n a pas fait de credit a moins que je me trompe
mais bon c est un detail phillipe a voulu nous faire comprendre l effet de levier du credit
et pour ma part mes valeurs spirituelles m'interdit l'usage de l'interet
Je ne sais pas sur quel système financier il se base. Au Canada sont exemple ne tient pas la route ou à des limites. C’est pas par ce que t’as 100 00€ que tu peux acheter 5 appartement. Tu peux même avoir plus la banque vas refuser. Il présente la situation de manière trop simpliste. Payer cash a son avantage qu’il a oublié de vous dire, si t’as maison vaut 100 000€ et que tu l’as acheté cash t’as 100 000 d’équité et le loyer comme cash flow si tu décide de louer. Avec cette équité qui est la valeur de ta maison tu peux aller emprunter. Donc maintenant la valeur de ta maison là tu l’as en espèce ( cash) tu peux acheter mtn une seconde maison à crédit. Ça te crée de l’équité et encore du cash flow et ainsi de suite. Sinon allez acheter 5 appartement, aucune banque ne va accepter, par ce que ton niveau d’endettement augmente et avec notre économie actuelle tu peux te retrouver dans un pétrin grave
Pourquoi donc se servir de la valeur de son premier bien pour acheter le 2ème à crédit ?
C'est contradictoire car idée ici c'est justement de ne faire aucun crédit et de tout acheter Cash. Il faudra donc attendre de rassembler de nouveau 100K€, soit plus de 8ans afin de pouvoir acheter le 2eme bien.
Donc Philippe a bien raison, l'achat à crédit c'est plus intéressant
Tes 5 appartements prennent de la valeur et tu as remboursé une partie de crédit, avec cette équité, tu peux redemander un crédit à la banque, même au Canada. Tu iras toujours plus vite selon les deux cas que Philippe présentes .
@@jotruelive8557 ce que Philippe propose, est en pratique impossible. Entouka ça serait très difficile. Sinon c’est correct ce qu’il dit, juste que la réalité est tout autre.
Moi je dis, tu achètes ta première maison cash. La maison t’appartient du coup c’est de l’équité pour toi. La maison a une valeur mais a moins de la vendre, tu n’en tire rien. Ici on ne veut pas la vendre mais l’utiliser comme levier pour aller chercher un prêt de la valeur de la maison ou plus. Avec ce prêt de ce prêt de 100 000€ ou plus tu t’achètes une deuxième propriété ou 2 propriété mm. Au final tu t’en retrouves avec trois ou deux. Si tu as fais un bon investissement y’a première maison pourrais prendre la valeur très rapidement, tu la vends, tu rembourses ton prêt, et ta encore de la liquidité pour un autre investissement. Ces un peut compliqué a expliqué comme ça 😅 mais ta plus de chance de te lancer en immobilier comme ça, par ce que autant le finance et la gestion n’est pas aussi facile qu’il laisse paraître. Tu peux te retrouver avec plusieurs mois ou t’as pas de loyer soit par ce qu’il n’y a pas de locataires ou que celui-ci ne paie pas. Du coup tu fais comment, surtout si la situation se répète dans plusieurs des appartements. Y’a trop de calcul à faire pour présenter la situation comme ça.
@@jeffbetson4696 tu ne vas mm pas avoir les prêts pour commencer 😂. J’espère que ton salaire est assez lourd pour supporter les paiements en cas de défaillance de tes locataires.
@@godwinteko7318 Si tu as 100 000 $ pour acheter Cash, tu dois avoir assez de revenus pour construire une bonne côte de crédit. Le tout est d'acheter en faisant un profit a l"achat. Soit que l'immeuble se rembourse tout seul.
Mon souhait est d'être, le plus endettée,de mon pays, pas ricochet l'Afrique, vraiment Dieu exauce mes prières 🙏🏾
Merci Philippe. Excellente vidéo. En attente de la seconde partie. J'avais vraiment peur des crédits. Cette vidéo m'inspire.
Merci d'éclairer notre lanterne. C'est une vidéo très instructive 🙏
Je suis d'accord avec toi, mais avant de faire ce crédit, il faut être sûre que le revenu vas directement suivre.
J'espère que après avoir vue ça certaines personnes ne vont pas aller à la banque pour chercher un crédit pour construire une maison, ou alors ouvrir un super marché, où même encore acheter plusieurs taxi🚕🚖. Il faut avoir la certitude que l'investissement vas générer de façon stable et constant un revenu mensuel fixe, avant de se lancer ainsi.
Merci Philippe, tu restes le meilleur, je suis entrain de réfléchir où appliquer ton cours à présent.
Ca c'est un masterclass en entier Mr Phillippe. Merci
Ce qui fatigue en Afrique est la garantie colossale que les banques demandent. Quelle est la solution? Très convaincant ! Merci Philippe
Base mathématique, la loi des grands nombres. Plus le nombre est élevé plus l'impact est réduit (financièrement on dirait plus le coût est réduit)
Ca se vérifie également en assurance, en physique et en ressources humaines etc
Donc multiplier les investissements est toujours plus gagnant que de les réduire
PS: la loi des grands nombres ne se vérifie pas aux jeux de hasard. Pas rapport avec le sujet mais j'avais besoin de le rajouter
Merci!
D'un point de vue analyse engagement ça se tient en analyse risk il y a trop de facteurs éludés (ms la démarche s'entend par extrapolation)
Maintenant il faut aussi préciser la discipline à avoir et la faculté à anticiper bons nbre de subtilités
Mr SIMON est une référence,maintenant le contenu, le décor, la pédagogie tout est parfait et j'ai vraiment hâte de regarder la deuxième partie sur les paris sportifs qui entrain de tuer la jeunesse africaine moi y compris .Big up ❤❤❤
Son nom de famille c'est "SIMO" , et surtout pas "Simon"
Vidéo propre et très bien expliquée mais il y a un point très important et même le plus important qui n'est pas abordé dans cette video. Ce point c'est qu'il faut être solvable pour bénéficier d'un prêt de la banque et aussi il faut savoir que les conditions pour obtenir un prêt sont très compliquées.
Si on part du point où vous êtes éligible à un prêt de la banque, alors la vidéo est parfaite et c'est le chemin expliqué par M. Simo qui est le meilleur à suivre.
Merci Philippe
Maintenant on veut pour la résidence principal !
Comme d'habitude,
Vous avez assuré.
Merci pour tous vos conseils brave homme👏👏👏👏👏
on ne meurt jamais et on ne tombe pas malade .........le risque a un coût quand on prend le crédit...... Le CASH est sans risque bien que lent
Suis d accord sur le fond c a d l enrichissement avec le crédit. mais l exemple me semble très loin de la réalité. Car je ne vois pas quel investissement immobilier de 100k rapporte 1500e de loyer et un cash-flow quand on a investi à crédit. Pour moi l exemple ci celui a crédit dans le meilleur des cas le loyer couvrira ses charges donc 0 cash flow généralement c est même lui qui injecte les sous tous les mois pour couvrir les charges.
l intérêt ici celui qui est parti sur du crédit aura 5 biens au terme de son crédit tandis que l autre sera a 1 bien plus son cash-flow bien inférieur a la valeur des biens générés par l option crédit . Pour moi c est ca la différence
Super vidéos Mr Simo,on attends celle concernant la résidence principale.
Genre un cours de père riche père pauvre de notre Robert K ❤️
😊 j’ai pensé la même chose
Père riche père pauvre . Lisez vos classiques. Merci Philippe
Je vous ai très bien compris. Imaginons à titre égale une personne qui achète 5 maisons de 100.000€ avec son propre argent et celui qui a pris un crédit pour acheter 5 maisons de 100.000€.Vous voyez que la donne change. Et Mr Moutaga a dit il faut investir et non épargné et surtout de >
Acheter 5 maisons cash ou à crédit..... Faut déjà le faire. Et puis ..... Vous vous voyez avec les soucis liés aux réparations, aux impôts, et aux ..... locataires de 5 maisons?
La vidéo que bcp attendaient, je pense. Des calculs simples, qui expliquent une notion encore floue pour moi. Merci bcp !
Mais petite question. Aucun investissement n'est sans risque: quels sont les potentiels risques ?
c'est à vous et à votre concepteur de projets de les estimer car il y a beaucoup de paramètres à tenir en compte.
La vidéo montre un exemple ou tout marchera a merveille.
Supposons que certaines maisons restent vacantent ou alors le propriétaire perds son boulot et ne pas/plus subvenir au payments mensuels qu’exigent la banque ou il /elle a pris ke crédit?
Que fais t’on?
Bonne vidéo en tout cas
Merci pour cette vidéo éducative notre façon de penser considère un crédit comme une prison mais maintenant je comprends vite que c'est un moyen légal pour aller plus vite.
Le prophète Muhammad (paix sur son nom) a déclaré que la pratique de la riba était pire qu '"un homme commettant la zina (fornication) avec sa propre mère…vivre à crédit, faire du business à crédit, tu ne prêche n’est que argent, et commettre tout ce qui est haram et strictement défendu…tu ne fais que glorifier la vie si bas et le matériel…que Allah te fasse miséricorde et te ramène vers le droit chemin Inshallah
Je ne suis pas d'accord avec tes estimations. Quand tu prends le credit, tu payes pour la plupart de temps plus que ce que le loyer mensuel te donne. Ton exemple est faux, prendre un credit de 100,000 euro pour avoir un cash flow de 350 euro n'est pas possible.
C'est mon humble avis
Ah oui oui le père Robert kyosaki .merci Mr Simo
Merci énormément Philippe! Tu es un boss… il faut pouvoir le dire de manière très décomplexée.
Toutefois, si c’est pour l’acquisition de notre propre maison, dans ce cas! On fait comment ?
Merci Philippe. Vidéo très instructive, très claire et pertinente.
Merci à toute l'équipe !!
Cela ne se peut pas. Vu que les banques pour attribuer un crédit se base sur ton salaire, tes dettes déjà présentes, tes charges... aucune banque ne va donner l'argent à quelqu'un déjà très endetté et qui n'a pas fini au moins de rembourser 50% de ses dettes
Vraiment très intéressant, très instructif. Merci énormément Philippe !
Ce genre de série de vidéos m’intéresse beaucoup ! 😊
Magnifique!! Une comme ça Pour la maison personnelle ce sera juste super!
En Norvège ça ne passe pas sauf pr le 1er appart. 20 % et il faut verser entre 40- 50% du prix du 2etg appart si tu souhaite l'acquérir ainsi de suite. Et aussi ton salaire mensuel est prix en compte au cas t'as pas de locataire avant l'obtention du crédit
Parfois c'est une question de religion
Hello my brother!!! Happy for this exercise. Good job. God bless you!!!
Certe il y’a peut-être des avantages mais pour certains le respect de la religion par rapport au intérêt est plus important que l’argent.
Merci Philippe, impatient d'en avoir d'autres comme celle ci...
intéressant contenu. Il y a aussi les taux d'intérêts et l'assurance emprunteur dont il faut considérer les coûts dans le cas du prêt bancaire. Le niveau du taux d'intérêt jouera sur le profit, à intégrer aussi.
Merci pour la vidéo Philippe. 2 remarque:
- sur quoi se base on pour estimer le loyer d'un côté à 1500€ et le remboursement de l'autre côté à 664?
- Avec un tel écart les dès semble biaisé car déjà l'écart entre ce que l'on rembourse (664) et le loyer estimé indique déjà qu'il est mieux de prendre le crédit et du coup l'on se pose la question de savoir si tout les paramètres sont pris en compte.
Il illustrait un exemple
Merci beaucoup pour cette vidéo
Svp et pour qui sommes en Afrique avec un salaire de 200 000 par exemple, vous nous proposez quoi comme investissement?
les calculs sont ok mais pas pour l'environnement africain, le cout du prêt immobilier est astronomique cela reduira considerablement le cahs flow meme avec 5 biens
Nos parents n'ont pas empêcher le crédit par manque de connaissances
Plutôt par une questions religieuse
Qui est l'intérêts, et qui est interdite formellement en islam (ribā)
Meilleures vidéos de l'année 🎉
Bonjour Philippe,
Vidéo très intéressante. Mais il y a une erreur dans ton discours, celui qui choisit le crédit ne rembourse pas son crédit au bout de 5 ans. Il a un emprunt de 400000€à la banque (il prête 500 000 € avec un apport de 100 000€). Au bout de 5 ans il récupère plutôt son apport initial.
Ah ouai clair de chez clair
C'est intéressant cafait travailler le mental Merci Philippe
Mr Philippe très belle démonstration je comprend maintenant pourquoi vous réussissez facilement s'il vous plaît puis-je avoir plus de vidéos dans le domaine de la culture et vente des arachides ?
Bonjour Philippe,
Oui ce genre de vidéo sont très très instructives,..
Merci d’avance
Il a déjà remboursé les 5 premières maison du coup dès la 6eme année le cash Flow pour les 5 premières maisons deviens 5000 pas 1750 . Conclusion avec les 15 maisons il a 8500 par mois
JE suis completement d'accord avec toi merci beaucoup l'eclairage