Tu est un Génie tu m'apprend vraiment énormément de chose , merci pour tes précieux conseil qui valent de l'or . Continue comme ça je te soutiendrait toujours . Tu a beaucoup de mérite pour tout ce que tu fait pour les autres , Félicitations. Gros pouce bleu à toi .
bonjour Rodolphe. Tu parles de placer le rapport sur l'assurance vie , taux assurance vie de 5% , de 7% etc, ce n'est plus le cas aujourd'hui pour le taux, non ?
Bonjour, il y a d'autres profils de placement qui peuvent rapporter de l'argent, autre que les assurances vie. Pour ma part j'utilise Mintos, je vous en parlerai sur la chaîne bientôt.
Oui toujours dans le sud et j’ai enfin investi dans un immeuble de rapport grâce à toi et tes formations. Vraiment merci et j’attends à chaque fois avec impatience tes nouvelles vidéos. Bon retour en France à bientôt ✌🏻
Salut Rodolphe, Rapide question, comment cela se passe t-il si tu as un remboursement différé total de 36 mois ? Le délai du nantissement démarrera à partir du moment ou tu commences à rembourser le capital ? Merci, A bientôt
Bonjour Rodolphe, je suis en train de regarder toutes vos vidéos qui sont très intéressantes !! J’ai une petite question concernant celle-ci : si vous nantissez sur un contrat en assurance vie , puisque les fonds sont bloqués sur 8 ans est ce que celui ne signifie pas avoir un nantissement sur 3-4 ans mais au final ne récupérer l’argent en question qu’au bout de 8 ans ? Merci beaucoup de m’éclairer sur ce point . En vous souhaitant une très bonne continuation Sarah (en direct de nouvelle Calédonie 😉)
Tres bonne video. Question: est-il possible d'utiliser le nantissement pour avoir des avantages ? (Taux plus bas, pas frais dossier, voir ne pas prendre d'assurance de pret?) J'ai cru entendre qu'un nantissement équivalent a la somme empruntée permet de ne pas prendre d'assurance de pret ni de garantie (puisqu'en cas de probleme, la banque peut récupérer son du)
Oui tout à fait ! C'est vrai. En tu as le cash c'est une possibilité, seulement attention une fois que tu auras nanti l'argent tu ne pourras plus l'utiliser jusqu'au remboursement complet de ton crédit
Bonjour et bravo pour tes vidéos ! As-tu commencé à essayer de trouver des idées de transmission/succession pour tes enfants ? Les as-tu par exemple associés à des sociétés créées ? Merci et encore bravo 👏 😊. David
Bonjour et merci beaucoup pour ta question, évidemment cela fait partie également de ma stratégies patrimoniale d'intégrer mes enfants le plus tôt possible., en revanche il n'est pas nécessaire de les faire rentrer tout de suite car ils sont mineurs et pour faire rentrer un enfant mineur dans une SCI il faut l'accord du juge des tutelles... en gros cela devient important dès qu'ils sont majeurs. Espérant avoir répondu à ta question, à très bientôt
Bonjour et félicitations pour l'ensemble de vos interventions de qualité : assidu des parutions des cadors de l'immobilier depuis de nombreuses années ( olivier seban , gilles grimm et cie ) chaque jour apporte une connaissance nouvelle et c'est tant mieux . S'agissant de l'apport et du nantissement que vous développez ici , quelle solution proposeriez vous lorsqu' aucune trésorie ( à nantir )n'est disponible ? Un bien immobilier entièrement payé ( plus d'hypothèque depuis 10 ans ) pourrait il faire "l'affaire " ? Merci pour votre attention et bonne continuation à vous . Ps : je m'abonne à votre chaîne !
Bonjour et merci pour votre commentaire ! Si vous avez une situation stable, que votre projet tiens la route, que vous n'êtes pas endetté il n'y a aucune raison pour que vous ne trouviez pas une banque qui vous suive sans vous demandé d'apport. J'utilise le nantissement en apport car je commence pour ma part à être très fortement endetté et les banques aujourd'hui m'impose un apport. espérant avoir répondu à votre question. ! a très bientôt sur la chaîne !
Roux Arnaud Excellent tu as raison ! Merci pour ce commentaire ! Je pense néanmoins que cela dépend des banques car pour ma part je ne paye rien étant donné que le nantissement est logé sous forme de contrat d'assurance vie ou contrat de capitalisation. La banque se rémunère déjà dessus. Mais comme tout avec la banque c'est un point forcément négociable! A très bientôt
Merci pour ces conseils ! Donc le nantissement revient au fait d’avoir un an de loyers de côté avant d’investir. Donc avant d’investir, il faut avoir quelques milliers d’euros de côté. Notre projet d’investissement est donc pour dans 3 ans 😫
Super vidéo! tu viens de me faire réaliser que je me suis bien fait avoir par ma nouvelle banque que je ne citerai pas! qui m'a nantie 70 000 euros contre 152 000 euros emprunté (90 000+62 000)! j'avais accepté car il m'offrait un taux super intéressant à 1,24 pour mes deux crédits! avec le recul j'aurai préféré avoir un plus fort taux sans nantissement! bref bcp de choses à développer dans mon cas particulier
Bien expliqué. Dans mon cas je souhaite nantir totalement la somme empruntée sur toute la durée (Dans des assurances vie à créer). Et surprise: la banque ne veut pas car elle souhaite un cautionnement et une assurance emprunteur (chez elle). Je pense qu' elle aura plus à gagner.
@@davidmaillot2253 salut David c est clair que ta banque te proposera tjrs ce qu' il l arrangera . Je t encourage à rester sur tes objectifs si cela ne te convient pas tu devrais trouver une autre banque qui te proposera quelque chose qui se rapproche de ton projet. Bref dis nous comment tu vas faire ce sera avec plaisir d apprendre de nouvelles expériences. Je te souhaite plein de réussite. Alexis
Prenez RDV avec votre courtier en assurance ou votre banquier et prenez des profils risqué sur le long terme. le risque disparait avec les années, et les assurances mieux rémunérées. A bientôt
Le mobilier déduit du notaire ne sera pas fiancé par la banque ? Du coup, pas intéressant de deduire du mobilier, car emprunt d'autant plus faible? Comment ne pas mettre de séquestre chez le notaire et refuser tout acompte ?
Salut Rodolphe, super tes vidéos, nous allons créer une SCI à l IS pour nos futures acquisitions, sais tu si il est possible de placer les revenus sur de l assurance vie ou sinon sur quel type de supports? Merci! Continus, tes vidéos sont extra!
Salut Laurent un grand merci pour ton commentaire qui me touche profondément, pour répondre à ta question sache que les assurances vie ne sont disponible que pour les personnes physique, pour une entreprise l'équivalent s'appelle un contrat de capitalisation, mais attention les conditions ne sont pas tout à fait les mêmes mais ça fonctionne tout de même très bien !
Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents , je sors de chez le banquier, je lui ai parlé de contrat de capitalisation, sa réponse: "cela va être compliqué dans votre cas (1er investissement en SCI IS) car il y a un ticket d entrée très élevé aux alentours de 250k€. As tu eu ce genre de réponse à tes débuts? Dans le cas d'une sci, tu peux nantir ton argent en nom propre avec une assurance vie ? ( bien que nous ayons décidé de faire un apport pour ce bien en coloc( grosse coloc) pour assurer la couverture de toutes les charges en baissant les mensualités ( + diffèré d un an)du crédit au cas où les chambres auraient du mal à se remplir.
@@Laurent.00.1 tout à fait, tu peux toujours nantir ton apport en assurance vie, que ce soit ton argent à toi ou l'argent de quelqu'un d'autre, c'est comme si quelqu'un se porte garant pendant toute la durée du nantissement. Pour ce qui est du contrat de capitalisation, il y a certaines banques qui demandent des tickets d'entrée très élevée et d'autres qui demandent un ticket d'entrée beaucoup plus raisonnable (à partir de 1000 €). De mémoire je crois que le CIC le propose, également tu peux commencer ton investissement sans faire de contrat de capitalisation, tu n'en parles pas à ton banquier , et une fois que ton investissement commence à dégager un petit peu de cash tu peux très bien ouvrir un deuxième compte bancaire pour ta SCI dans une autre banque avec des tickets d'entrée pour les contrat de capitalisation beaucoup plus abordable. Espérant avoir répondu à la question !
Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents oui tout à fait merci! Dommage que tu ne sois pas sur Bordeaux je t'aurais bien payé un verre! N'hésite pas si tu passes dans le coin!
Bonjour j ai 80 000 euros par exemple comme apport ,je souhait achete ma résidence principale ,meis je veux pas me enchaîner avec un credit, mon objectif c de trouvé un bien a maximum 130000 du coup j ai besoin que de 50 000 Qui ce que vous me conseillez Commence je doit m y prendre Merci d avance pour votre reponse
Voilà la vidéo que je cherche depuis plus de 2 semaines ! Merci pour la gratuité de l'information et la qualité de cette dernière !
Avec grand plaisir Marc !
Excellente vidéo, un grand merci Rodolphe !
Merci à toi
Cette vidéo est une véritable pépite ! Merci infiniment pour la qualité de ton travail et tout ce que tu nous apprends !
Je t'en prie, c'est un véritable plaisir de t'aider
Merci beaucoup
super clair. Un grand merci. Je vais tenter cette méthode sur le prochain coup.
Tes vidéos sont super. Continue comme ça. Tu es un vrai mentor pour moi :)
Merci beaucoup Rabir !
Tu est un Génie tu m'apprend vraiment énormément de chose , merci pour tes précieux conseil qui valent de l'or .
Continue comme ça je te soutiendrait toujours .
Tu a beaucoup de mérite pour tout ce que tu fait pour les autres , Félicitations.
Gros pouce bleu à toi .
Merci pour ton commentaire qui le touche profondément ! A très bientôt !
Tu es le meilleur merci a toi
Merci j'avoue que cette vidéo est une "vidéo pépite"
Merci!
bonjour Rodolphe. Tu parles de placer le rapport sur l'assurance vie , taux assurance vie de 5% , de 7% etc, ce n'est plus le cas aujourd'hui pour le taux, non ?
Bonjour, il y a d'autres profils de placement qui peuvent rapporter de l'argent, autre que les assurances vie. Pour ma part j'utilise Mintos, je vous en parlerai sur la chaîne bientôt.
Super merci Rodolphe 👍🏼
Une info de la plus haute importance 👏🏻👏🏻👏🏻. Merci à toi, on fait la route ensemble 😉
Merci pour Yann pour ton commentaire ! toujours dans le sud ?
A bientôt,
Rodolphe
Oui toujours dans le sud et j’ai enfin investi dans un immeuble de rapport grâce à toi et tes formations. Vraiment merci et j’attends à chaque fois avec impatience tes nouvelles vidéos. Bon retour en France à bientôt ✌🏻
Bien dit
Salut Rodolphe une vidéo sur les sccv ce serait bien sur les achats revente
Ok je note ça sur ma liste "to do list vidéo"
Peux-tu faire une vidéo sur les montages à plusieurs type SCI et autres?
Salut Rodolphe,
Rapide question, comment cela se passe t-il si tu as un remboursement différé total de 36 mois ? Le délai du nantissement démarrera à partir du moment ou tu commences à rembourser le capital ?
Merci,
A bientôt
Cela dépend de ce que tu auras convenu avec ton banquier. Il n'y a pas de règle à ce niveau là
Super vidéo merci 😁
Comment fais tu pour trouver les locataires ? As tu déjà eu des problèmes d'impayés ?
En mettant des annonces sur des sites spécialisé. je n'ai eu des problème d'impayés que pour les locaux commerciaux
est-ce qu'on peut passer par ce système par le.biais d'une sci?
Oui, sans problème !
Merci pour ton commentaire,
On fait la route ensemble,
Rodolphe
merci 😇
Bonjour Rodolphe, je suis en train de regarder toutes vos vidéos qui sont très intéressantes !! J’ai une petite question concernant celle-ci : si vous nantissez sur un contrat en assurance vie , puisque les fonds sont bloqués sur 8 ans est ce que celui ne signifie pas avoir un nantissement sur 3-4 ans mais au final ne récupérer l’argent en question qu’au bout de 8 ans ? Merci beaucoup de m’éclairer sur ce point . En vous souhaitant une très bonne continuation Sarah (en direct de nouvelle Calédonie 😉)
Très bonne vidéo merci
Tres bonne video. Question: est-il possible d'utiliser le nantissement pour avoir des avantages ? (Taux plus bas, pas frais dossier, voir ne pas prendre d'assurance de pret?)
J'ai cru entendre qu'un nantissement équivalent a la somme empruntée permet de ne pas prendre d'assurance de pret ni de garantie (puisqu'en cas de probleme, la banque peut récupérer son du)
Oui tout à fait ! C'est vrai. En tu as le cash c'est une possibilité, seulement attention une fois que tu auras nanti l'argent tu ne pourras plus l'utiliser jusqu'au remboursement complet de ton crédit
Bonjour et bravo pour tes vidéos !
As-tu commencé à essayer de trouver des idées de transmission/succession pour tes enfants ? Les as-tu par exemple associés à des sociétés créées ? Merci et encore bravo 👏 😊. David
Bonjour et merci beaucoup pour ta question, évidemment cela fait partie également de ma stratégies patrimoniale d'intégrer mes enfants le plus tôt possible., en revanche il n'est pas nécessaire de les faire rentrer tout de suite car ils sont mineurs et pour faire rentrer un enfant mineur dans une SCI il faut l'accord du juge des tutelles... en gros cela devient important dès qu'ils sont majeurs. Espérant avoir répondu à ta question, à très bientôt
Tu es qq de magique longue vie à toi je suis obligé de m'abonner
J'avoue que cette vidéo est top ... c'est d'une force exceptionnelle ! c'est de l'intelligence financière pure.
Bonjour et félicitations pour l'ensemble de vos interventions de qualité : assidu des parutions des cadors de l'immobilier depuis de nombreuses années ( olivier seban , gilles grimm et cie ) chaque jour apporte une connaissance nouvelle et c'est tant mieux . S'agissant de l'apport et du nantissement que vous développez ici , quelle solution proposeriez vous lorsqu' aucune trésorie ( à nantir )n'est disponible ? Un bien immobilier entièrement payé ( plus d'hypothèque depuis 10 ans ) pourrait il faire "l'affaire " ? Merci pour votre attention et bonne continuation à vous . Ps : je m'abonne à votre chaîne !
Bonjour et merci pour votre commentaire ! Si vous avez une situation stable, que votre projet tiens la route, que vous n'êtes pas endetté il n'y a aucune raison pour que vous ne trouviez pas une banque qui vous suive sans vous demandé d'apport. J'utilise le nantissement en apport car je commence pour ma part à être très fortement endetté et les banques aujourd'hui m'impose un apport. espérant avoir répondu à votre question. ! a très bientôt sur la chaîne !
T'es vraiment fort ;-)
Cela nous fait un point commun !
A noter qu un nantissement peut coûter jusqu à 70 euros par trimestre
Roux Arnaud Excellent tu as raison ! Merci pour ce commentaire ! Je pense néanmoins que cela dépend des banques car pour ma part je ne paye rien étant donné que le nantissement est logé sous forme de contrat d'assurance vie ou contrat de capitalisation. La banque se rémunère déjà dessus. Mais comme tout avec la banque c'est un point forcément négociable! A très bientôt
@@monsieurrodolphe1 c'est quelle banque ?
Merci pour ces conseils !
Donc le nantissement revient au fait d’avoir un an de loyers de côté avant d’investir. Donc avant d’investir, il faut avoir quelques milliers d’euros de côté. Notre projet d’investissement est donc pour dans 3 ans 😫
Super vidéo! tu viens de me faire réaliser que je me suis bien fait avoir par ma nouvelle banque que je ne citerai pas! qui m'a nantie 70 000 euros contre 152 000 euros emprunté (90 000+62 000)! j'avais accepté car il m'offrait un taux super intéressant à 1,24 pour mes deux crédits! avec le recul j'aurai préféré avoir un plus fort taux sans nantissement! bref bcp de choses à développer dans mon cas particulier
Bien expliqué. Dans mon cas je souhaite nantir totalement la somme empruntée sur toute la durée (Dans des assurances vie à créer). Et surprise: la banque ne veut pas car elle souhaite un cautionnement et une assurance emprunteur (chez elle). Je pense qu' elle aura plus à gagner.
@@davidmaillot2253 salut David c est clair que ta banque te proposera tjrs ce qu' il l arrangera . Je t encourage à rester sur tes objectifs si cela ne te convient pas tu devrais trouver une autre banque qui te proposera quelque chose qui se rapproche de ton projet. Bref dis nous comment tu vas faire ce sera avec plaisir d apprendre de nouvelles expériences. Je te souhaite plein de réussite. Alexis
où trouvez vous des assurances vie à 4%
Prenez RDV avec votre courtier en assurance ou votre banquier et prenez des profils risqué sur le long terme. le risque disparait avec les années, et les assurances mieux rémunérées. A bientôt
Le mobilier déduit du notaire ne sera pas fiancé par la banque ?
Du coup, pas intéressant de deduire du mobilier, car emprunt d'autant plus faible?
Comment ne pas mettre de séquestre chez le notaire et refuser tout acompte ?
Tout dépend de la banque certaines financent d'autres que partiellement.
A très bientôt
Rodolphe
@@monsieurrodolphe1 C'est ça TA réponse ? C'est faire des coups de com !?? Ça répond même pas partiellement !!
Super vidéo!! Super idée!
J'ai juste hâte de faire mon premier investissement pour pouvoir profiter de cet effet de levier.
Merci
Tu as bien raison !
Salut Rodolphe, super tes vidéos, nous allons créer une SCI à l IS pour nos futures acquisitions, sais tu si il est possible de placer les revenus sur de l assurance vie ou sinon sur quel type de supports?
Merci! Continus, tes vidéos sont extra!
Salut Laurent un grand merci pour ton commentaire qui me touche profondément, pour répondre à ta question sache que les assurances vie ne sont disponible que pour les personnes physique, pour une entreprise l'équivalent s'appelle un contrat de capitalisation, mais attention les conditions ne sont pas tout à fait les mêmes mais ça fonctionne tout de même très bien !
Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents , je sors de chez le banquier, je lui ai parlé de contrat de capitalisation, sa réponse: "cela va être compliqué dans votre cas (1er investissement en SCI IS) car il y a un ticket d entrée très élevé aux alentours de 250k€. As tu eu ce genre de réponse à tes débuts?
Dans le cas d'une sci, tu peux nantir ton argent en nom propre avec une assurance vie ? ( bien que nous ayons décidé de faire un apport pour ce bien en coloc( grosse coloc) pour assurer la couverture de toutes les charges en baissant les mensualités ( + diffèré d un an)du crédit au cas où les chambres auraient du mal à se remplir.
@@Laurent.00.1 tout à fait, tu peux toujours nantir ton apport en assurance vie, que ce soit ton argent à toi ou l'argent de quelqu'un d'autre, c'est comme si quelqu'un se porte garant pendant toute la durée du nantissement. Pour ce qui est du contrat de capitalisation, il y a certaines banques qui demandent des tickets d'entrée très élevée et d'autres qui demandent un ticket d'entrée beaucoup plus raisonnable (à partir de 1000 €). De mémoire je crois que le CIC le propose, également tu peux commencer ton investissement sans faire de contrat de capitalisation, tu n'en parles pas à ton banquier , et une fois que ton investissement commence à dégager un petit peu de cash tu peux très bien ouvrir un deuxième compte bancaire pour ta SCI dans une autre banque avec des tickets d'entrée pour les contrat de capitalisation beaucoup plus abordable. Espérant avoir répondu à la question !
Monsieur Rodolphe Les Investisseurs Intelligents oui tout à fait merci! Dommage que tu ne sois pas sur Bordeaux je t'aurais bien payé un verre! N'hésite pas si tu passes dans le coin!
Bonjour j ai 80 000 euros par exemple comme apport ,je souhait achete ma résidence principale ,meis je veux pas me enchaîner avec un credit, mon objectif c de trouvé un bien a maximum 130000 du coup j ai besoin que de 50 000
Qui ce que vous me conseillez
Commence je doit m y prendre
Merci d avance pour votre reponse
L'idéal est de ne pas toucher à votre apport... vous pouvez emprunter 130k avec 0€