¿Como se Debe Contratar al Administrador en Propiedad Horizontal?
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- เผยแพร่เมื่อ 5 ต.ค. 2024
- Como se Debe Contratar al Administrador en Propiedad Horizontal.
La representación legal de la persona jurídica y la administración del edificio o conjunto corresponderán a un administrador designado por la asamblea general de propietarios en todos los edificios o conjuntos, salvo en aquellos casos en los que exista el consejo de administración, donde será elegido por dicho órgano, para el período que se prevea en el reglamento de copropiedad. Los actos y contratos que celebre en ejercicio de sus funciones, se radican en la cabeza de la persona jurídica, siempre y cuando se ajusten a las normas legales y reglamentarias.
Los administradores responderán por los perjuicios que por dolo, culpa leve o grave, ocasionen a la persona jurídica, a los propietarios o a terceros. Se presumirá la culpa leve del administrador en los casos de incumplimiento o extralimitación de sus funciones, violación de la ley o del reglamento de propiedad horizontal.
PARÁGRAFO 1o. Para efectos de suscribir el contrato respectivo de vinculación con el administrador, actuará como representante legal de la persona jurídica el presidente del consejo de administración o, cuando este no exista, el presidente de la asamblea general.
PARÁGRAFO 2o. En los casos de conjuntos residenciales, y edificios y conjuntos de uso mixto y comercial, quien ejerza la administración directamente, o por encargo de una persona jurídica contratada para tal fin, deberá acreditar idoneidad para ocupar el cargo, que se demostrará en los términos del reglamento que para el efecto expida el Gobierno Nacional.
PARÁGRAFO 3o. El Gobierno Nacional podrá disponer la constitución de pólizas que garanticen el cumplimiento de las obligaciones a cargo de los administradores de edificios o conjuntos de uso comercial, mixto o residencial. En todo caso, el monto máximo asegurable será equivalente al presupuesto de gastos del edificio o conjunto para el año en que se realiza la respectiva designación.
Espectacular. Verdadera cátedra. Gracias
Gracias por su ilustración sobre los temas que tienen que ver con la copropiedad, y tengo una pregunta que vengo haciendo pero no he tenido respuesta alguna , y es sobre quién está facultado para demandar civilmente a un administrador por detrimento económico.gracias.
Muchas gracias.
Excelente tema bendiciones
Buenas tardes, quiero preguntar y pedir el favor dé una pregunta. Renunció el administrador y asumió el presidente del consejo. Cómo sé debe contratar al administrador en forma provisional
Sería importante que se explique claramente qué le conviene más a úna copropiedad con respecto al contrato que se le va a hacer al administrador
* un contrato laboral ó
* un contrato de prestación de servicios
Personalmente me inclino por el segundo.
Buenas tardes si el consejo de administración quiere reunirse solo ellos como es el proceso qué hay qué hacer para qué el administrador no esté y qué opina mucho en las desiciones qué se quieran tomar para La propiedad?
Los contratos de presentación de servicios cada que se terminen lo sano es que tome descanso.
Y nunca tener renovación automática porque se vuelve contrato laboral
Si el administrador es externo se le puede exigir una garantia. De respaldo por el monto del presupuesto aprobado el cual va a manejar, con los recursos de PH.
¿ Es legal que la Administradora de un conjunto Residencial elija al Consejo de Administración ?
La ley 675 dice que es la asamblea
La administradora tiene un OPS hasta el 20 de Diciembre, cómo debemos hacer el otro si?
Es bueno contratar de administrador una empresa para que ella pueda hacer los reemplazos necesarios del personal cuando esté se enferme o salga a descanso vacacional o de cualquier índole
Sería recomendable se nos enumeraran las posibles conductas que los consejeros no deben asumir para que el contrato de prestación de servicios no se convierta en uno laboral.
Pienso que la asamblea general ordinaria deciden elegir administrador según su hoja de vida, luego el consejo de administración realiza contrato por prestación de servicio, dar las funciones y exigir cumplimiento en administrar la propiedad horizontal será de un año entregando nueva asamblea general ordinaria evidencias de lo realizado y sigue o no se renueva contrato OPS.
Hola buen día por favor Ud nos puede informar el valor de cota de administración del edificio se puede sacar por metro cuadrado?
Si no hay comsejo de adminstracion que se debe hacer?
Que se debe hacer cuando no se conoce quien o quiénes son el consejo de administración de una propiedad horiOntal
Deseo inscribirme al congreso
Creo que el moderador comete un error al interpretar las preguntas que formulan los participantes. No lo debe hacer pues en muchas ocasiones termina preguntando otra cosa o lo peor preguntando mal
Si, me ha dado esa misma impresión, actúa como si el fuese administrador
Buenas tardes. Por detrimento patrimonial, puede ser demandado el representante legal de la copropiedad, por cualquiera de los copropietarios que sienta afectado su patrimonio por las decisiones tomadas por este, o por los miembros del Consejo de Administración: "Serán responsables por acción u omisión, culpa leve o grave".
¿Un administrador de una PH puede ser nombrado para periodos indeterminados?
Buenas noches pregunto doctora habla Leonardo gomez vivo en un conjunto residencial estamos a menos de una semana la administradora y el consejo de administración. Puede hacer un gasto de mayor cuantía en un parque que para no dejar nada al nuevo consejo si lo pueden hacer?
Debo hacer un nuevo contrato al administrador, cuando cambia únicamente el consejo de administración??
Cuando las asambleas sí nombra una ministrador y el administrador no quiere registrarse legalmente Qué puede pasar
Una hora para explicar este tema? Me voy para tik tok que van al grano.
Sería aconsejable que se nos presenten las co duchas que no debemos
Buenas tardes, da muchas vueltas a la respuestas y no es concreta
Noooooo estoy de Acuerdo que se medio EXIJA a una Administradora sabiendo que Nooooooooo hace las cosas bien entonces que se gane la plata por Noooo hacer nada.Entoncesvparav1ue Administradora?
Estudios de reserva para implementar fondos de reserva en propiedad horizontal. th-cam.com/video/Oyh8t9CsdbI/w-d-xo.htmlsi=RQ7vhbIfa16h3ikX