Son pocos los administradores honestos, éticos. Realmente los copropietarios necesitamos apoyo del estado para que regule a los administradores, porque hacen lo que quieren con nuestro dinero y muchas veces con apoyo del consejo, me parece magnífico que aprueben el proyecto para reformar la Ley 675, y que por fin pongan en cintura sobre todos a los administradores o a quiénes ocupan ese cargo que no son administradores y que no actúan bajo la ley, los reglamentos y se evidencia poca ética profesional. Buenos administradores muy pocos realmente.
Buenos días, para preguntarle all doctor a q sanción se expone un conjunto residencial cuando se le da el uso no autorizado al predio como locales comerciales ?
Pero no tienen encuenta que los afectados somos los propietarios por qué algunos administradores llegan es a endeudar al conjunto y contratar empresas que no cumple con los requisitos nesesarias y terminan contratando empresas piratas y supuestamente las leyes lo único que asen es quitarle los derechos como propietarios los que llegan a mandar son los administradores y uno se siente estafado por qué en ves de tener paz es un calvario
Infortunadamente tenemos algunos administradores que se unen con algunos consejeros y hacen lo que les da la gana y no les importa las verdaderas necesidades de la Propiedad Horizontal si no contratar obras grandes para beneficiarse.
Buenos dias , Una inquietud , sera que puedo dar la orden de,no permitir,la entrada de 2 individuos, que llevan;1 Año y medio,osea 18 meces,invadiendolo y no an querido consciliar ni decir cuando me desocupan,no hablan,me ignoran,interpuse una querella y el inspector ignoro el desalojo,despues de 8 meces de espera😏, Al inspector lo amonestaron por su negligencia🤔🔎!mm. ahora dicho inspector dice que los 8 meces de espera de la querella,ese tiempo se perdio🤔m. el archivo el cazo😏mm. la procuraduria no nos da respuesta! ni Casa justicia y paz ! nadie Defiende mi derecho de propietario🙄-QUE HAGO ???AYUDENMEN 🤔👉 LES AGRADESERIA SU ASESORIA 🙄
Los adminstradores son ruedas sueltas, no respetan la ley, no respetan al Consejo e interpretan la ley amañadamente, son arbitrarios e irrespetuosos y No permiten Control y la ley, ni hay autoridad que controle ni ponga límites.
Los administradores se creen los dueños de la fina y hacen lo que quieren, normalmente actúan con 4 o 5 cómplices de la junta, alos que comprometen con favores violando el reglamento. Los de a pie no pueden actuar ante la justicia, por cuánto para ejercer derechos en un juzgado, necesita abogado y no siempre se tiene dinero y obvio, quedan en impunidad.
Tienen que idear una estrategia ganadora,cual es? Cambiar el orden de día,donde lo primero sea el informe financiero y la elección del consejo y así muy organizados le quitamos el.poder a los consejeros amañados y mañosos
Creo que todos estos malos manejos perversos de administradores,consejo,contadores,revisor fiscal,en parte tiene la culpa los propietarios por la pereza de leer la la ley 675 del 2001 y la falta de sentido de pertenencia por su bendición (copropiedad). Siguen así de indiferentes ,siempre los robaran.
Pero cuando unos propietario denuncian a las entidades pertinentes y no prestan atención porque el vendedor inicial se cree el máximo congreso de la república y dueño de la Constitución Política de Colombia para hacer lo que quiera,pisotear los derechos de las minorias porque como la misma ley le da la potestad absoluta de escriturarse el edificio y la misma ley 675 aceptando y contradecirla con micos puestos como artículos???
Y como el consejo administrativo esta conformado por el vendedor inicial quien pone cláusulas abusivas en el mismo reglamento de que son mayoría y son la asamblea y hacen contratos con la administración de confiabilidad absoluta
Hay administradores y consejos que que no ejercen de acuerdo a las normas y ley 675.y si algún miembro del consejo exige trabajar bajo estad normas se gana el problema y hasta se burlan de la persona.
El consejo de administración anulo una asamblea ordinaria ya que según ellos no era legal y la dejaron sin peso jurídico hicieron una nueva convocatoria por parte de la presidenta del consejo desconocieron a la administradora no teniendo cuorum y realizan una de segunda convocatoria y toman desicion como aumentar las cuotas de administración vuelven y nombran a los mismos al consejo en total ilegalidad aprueban estados financieros y presupuesto a su antojo necesito un buen abogado para la demanda gracias con experiencia en propiedad horizontal
No es muy claro el abogado que debe hacer el concejo cuando lo que el Administrador quiere es gastar sin control. El control esta es cuidar el gasto del administrador.
Se evidencia que la mayoría de malas desiciones radica en el desconocimiento de la ley y Reglamento Interno de Propiedad Horizontal de consejos y propietarios. Gracias por compartir saberes.
Lamentableme muchas personas que se vuelven administradores en la ph no tienen ni idea de la ley 675, y sin embargo se postulan para este cargo causando el caos en las copropiedades!
Hay administradores deshonestos, sacamos a uno , que no se quería ir, Manejo las chequeras y libros de contabilidad desde su casa, no entregó nada. Tenia la empresa de aseo, la empresa de insumos, la empresa de vigilancia, Y tenía otra empresa de vigilancia al mismo tiempo con quie nos dejó una deuda de 100 millones, el cogia mensualmente los pagos los ascensores en deudas 15 millones, supuestamente pagaba, un abogado de 6 millones, a quie jamás conoció, ni los consejeros , contabilidad atípica, ah? Hizo que algunos del consejo lo amaran , Y ahora tenemos ese problema,
Quien manda es la asamblea. Quien ejecuta es el administrador, quien hace la veeduría es el Consejo. Quien revisa todo lo contable y el cumplimiento de la normatividad es el Revisor Fiscal. Es así de fácil. Sin enredos.
El revisor fiscal solo existe en copropiedades donde existan locales comerciales o en aquellas que sin estar obligadas lo quieran tener, por lo tanto la función de control es del consejo de administración
Los pagos de administración están estipulados se emitan mensualmente con recibos físicos en general para todos y tener presente estar al dia con las obligaciones ya que los adultos mayores les gusta tenerlos y pagarlos
Cordial saludo, me pueden compartir algunos formatos que el Abogado manifestó en este video, para el control y cual sería ese chek list, y otros formatos que sería de mucha importancia
Gracias por transmitir sus conocimientos sobre el tema de la P.H. Quisiera que la revista buscará la forma o elevar una petición al senado para que se reforme la ley 675 , en el sentido de nombrar un superior del administrador distinto de la asamblea, como una Superintendencia, para formularle las distintas quejas de sobre los abusos y malos manejos del dinero de los copropietarios que por lo general se los hurtan .
Dos cosas, la primera es que se está socializando en reuniones de propiedad horizontal, las falencias que se tiene en la ley 675 de propiedad horizontal, para que el congreso modifique la ley para que haya más controles. Lo segundo, en el caso de Bogotá la IDPAC, Instituto Distrital de la participación y acción comunal, es la que está controlando el manejo de las propiedades horizontales, allí es donde se canalizan todas las quejas. A comienzos del mes de marzo se hizo un taller de propiedad horizontal, de actualización por parte de la alcaldía local de Kennedy. Lo invito para que se comunique con ellos, y de pronto ellos dicten el curso en su conjunto o en la localidad que reside.
@@guillermocortesrubiano1801 el problema de no existir un mejor control sobre los administradores es del orden nacional ,en mi caso resido en Cúcuta y la entidad que recomienda es distrital, por lo tanto no tendría ninguna competencia.
Buenos días gracias por comunicar y compartir con expertos los conocimientos sobre la PH. Mi pregunta es el proyecto 301 del 2020 ya es ley que complementa la ley 675 o la deroga gracias.
En la ley 675 dice q el admistrador se contrata para el cuidado zonas comunes, ejecutar el presupuesto q ha sido aprobado x asamblea, ls decisiones sobre ph solo ls toma la asamblea, no se puede dejar en particulares como admistrador ¿como seria?, daños x todas partes, costos altísimos x arreglos y reparaciones, a excepciones d algunos administradores q tiene el sentido d pertenencia
Que pena los propietarios no tenemos derecho a defender nuestros derecho por que el administrador no da informe que se le pide dan los que quieren y se dedican esa embolatar. Pará pasar el tiempo y. No hay. Una ley que nos respalde alis dueños
Muy buenas noches. Con el respeto profesional que merece mi dilecto amigo y hermano, Dr. Ramiro Serrano, debo manifestarle mi discrepancia sobre algunos conceptos dados por él, en esta charla.
esta gente menosprecia a entes tan importantes y fundamentales como el Consejo de Administración. Se burlan de la figura de Presidente de Consejo y creen que el administrador está por encima en orden de jerarquias
Que hacer si llevamos con una administradora más de 15 años y ejerce su poder dominante sobre todos los copropietarios y eso le permite que no se le cuestione su administración y quien quiera objetar, se convierte en enemigo y le hecha todos los copropietarios encima, sobretodo en las asambleas.
Mi administradora renuncio en la asamblea de propietarios. pero meidante trabas demora el acta, comete errores, en fecha del acta, nombres de asesores, seria necesario una asamblea extraordinaria, para sacarla..? y nombrar la nueva administradora..?
Buenas tardes, mi pregunta es por cuanto tiempo máximo puede estar una persona como administrador de propiedad horizontal y si se le debe pagar prestaciones de ley , en mi propiedad tenemos una administradora q lleva 17 años .
Cuando el administrador, no respeta ley, consejo ni asambleas y se comporta como rueda suelta y no permite ningún control ??? De sufrido nada, de irrespetuoso y abusivo mucho. Cuándo el conversatorio, dá orientaciones en pro de propietarios y de beneficio real para los Conjuntos.???????
Doctor perdone la pregunta es. Cuando el presidente del concejo del concejo ojo se le sube el nombramiento ni saluda y por el otro lado se reúne con el adm ojo sin contar con los demás miembros del concejo
Buenos días Doctor Serrano quisiera saber si la copropiedad tiene derecho a ser informada por parte del revisor fiscal sobre multas que imponen entidades al conjunto por falta de gestión por los miembros del consejo de administración. Es urgente saber está información . Mil gracias. Junio 25 de 2022
Un saludo cordial, Gracias por compartir sus conocimientos sobre el tema de administrar los conjuntos, quiero preguntarle quién o quienes son los responsables del incumplimiento de un contrato de obra civil que se está realizando en un Conjunto,ves decir el contratista incumplió con el contrato, no lo construyó conforme a los planos no con el tiempo para construirlo.
Sr Juan Roberto, , las empresas de vigilancia hoy no se preocupan por ofrecer un servicio de vigilancia de calidad, si no por las coimas o prebendas; con el cuento de reinversión. Hoy las empresas de vigilancia ofrecen de todo, para mi han perdido Misión.
buenas noches. deseo participar. vivo en un condominio de 7 casas y definitivamente es un problema la falta de alternativas, como llamo oxigenar junta administradora, comité de convivencia, califico a las personas poco idoneas para esos cargos, son personas que no tienen " preparacion para conformar dichos grupos " es muy complicado, yo he sugerido ser todos participes de la junta administradora y no solo esas 3 señoras que estan fuera de foco.
Necesitamos un Revisor Fiscal en TOSCANA APARTAMENTOS calle 22 #1A-09 CHIA Favor enviar Hoja de Vida en sobre cerrado antes del 6 de marzo 2022 y asistir a Asamblea el 6 de marzo 2022 a las 9 am.
Por transparencia la contadora debería de registrar la donación como corresponde y así mismo asumir el consejo esa responsabilidad de las coimas, y la comunidad en general, así como aceptan las coimas acepten la responsabilidad. Solicito respetuosamente la respuesta jurídica.
Buenas noches, felicitaciones, por su gran aporté al conocimiento, desearía saber el secretario no público el acta dentro del el tiempo de ley, además no la firma,que se procede a realizar muchas gracias.
Quisiera saber cuales son esos parámetros o funciones que ese administrador de Santa Martha organizó para cada uno a donde me dirijo o con quien me comunico
Debemos entender que los consejeros al ser propietarios se interesan mucho en cuidar su dinero; se debe entender que muchos Administradores (incluidos los son copropietarios) quieren ganar tanto salario y comisión por todos los negocios que haga y de ahí que cotice con valores altos y meta a los amigos que mejor lo comisionan; por ello toca estar encima de las decisiones de valores considerables. Esto no ha llegado al punto en el que pueda ser de confianza.
Buenas noches. cuando esta conformado un consejo de administración y su presidente renuncia y ningun miembro quiere asumir este cargo ¿qué se debe hacer?
mi sugerencia es tener una buena administradora externa y ser todos de la junta administradora.. estamos a junio 21 y todavia no han citado a asamblea ordinaria de copropietarios. que debo de hacer.
Que sucede si un administrador renuncia en Asamblea, está es aceptada pero pasan más de cinco meses y sigue en el cargo porque el consejo nunca se puso de acuerdo a elegir su reemplazo? Agradezco su colaboración y pronta respuesta.
Dr. No entiendo osea por ser administrador o representante legal, es autónomo de hacer y desaser cuando se ve que esta actuando mal, me párese inadecuada su concepto, y dice la ley 675, que el consejo de administración es un ente de control no veo razonable que ustedes digan que por ser el representante puede acabar con el patrimonio, así no es creo que no se le puede dar manejo total, por ese motivo se han presentado tanto caso de gastos, pérdidas osea que al administrador ay que dejarlo manejar lo que quiera no señor
Muy interesante el tema, todos los copropietarios deberíamos conocer la ley que rige la propiedad horizontal, así nos evitaríamos tantos inconvenientes. Podría hacer un vídeo sobre el manejo de imágenes ( fotos, videos) y de datos personales en propiedad horizontal? Muchas gracias
Espero despues de transcurrido un tiemp me puedan orientar en algo importante, el presidente de un consejo de administracion, debe ser propietario o quien lo puede proponer para que sea nombrado como tal, en dicha funcion. Asi mismo el Presidente del consejo debe habitar en la propiedad horizontal o no es requisito , entendiendo no conoce de los problemas de la copropiedad. Agradezco su orientacion.
Como asi que el Administrador lo nombra el CONSEJO....😕. He observado que en la Asamblea por votacion de los Coopropietarios, se nombra el ADMINISTRADOR entre dos personas que se postulan😨Capisci
Cómo soluciono... Cuando un administrador en complo con el consejo... Sin estar prohibido en el reglamento... Cuando se necesita instalar aires acondicionados en una azotea/placa de una torre donde se requiere para el apto que está debajo de esa placa y la administración Extralimitandose y pasando por encima del reglamento Estan interponiendose a prohibir supuestamente la instalación de las 2 unidades condensadoras... Que no pesan mas de 27 kilos y no molestan para nada y es mejor que estar colgadas en las fachadas... Bueno como se procede contra esta administración y consejo....???
si un apartamento último en una torre se inunda por filtración de lluvia. que y con que recursos puede ayudar un administrador, el último puso los propietarios no pueden hacer arreglos sin contar con ka administración.
El administrador puede tomar la decisión de subirse el pago si solo lleva 4 meses y solamente está de acuerdo el suplente del fiscal y suplente del vicepresidente y los demás no estamos de acuerdo gracias por su respuesta
Pienso que en esta reforma a la ley 675 deben quitarle el poder al consejo que elija al administrador.. que solamente hagan convocatoria y escojan la terna de los aspirantes al cargo de AD. Y revisor fiscal y que sea el mazimo organo que elja a estos dos apirantes por medio de urnas y acabar el amangualmiento de por el abuso de poder en contra de la propiedad .. no mas abuso de poder de mucos consejos de AD en la PH consejeros y administrador ,. Porque porque mucho
Si yo cómo propietaria en una propiedad horizontal solicito una auditoría forense, la cual voy a pagar quien debe contestarme y quien da la directrices para esta
El administrador que tiene que pedir permiso al consejo para compras superiores a 5.000 no es un santo, ni un toctor Serrano debe enviarle un abrazo. El administrador antes de firmar el contrato debió revisar el reglamento interno si no lo veía conveniente no trabaje para esa copropiedad y listo
Buenas noches mi caso es que tengo un hijo con discapacidad y vivo en un departamento horizontal y mi hijo no puede trabajar y yo soy una persona de 3 era edad. Recién operada y necesito ver de que manera puedo poner una venta de productos solo para los vecinos. Productos que me quedaron por perder mi local por la pandemia y ahora vender esos productos son 2 deptos arriba del mio y uno de ellos no esta de acuerdo!!
oa veces los administradores abusan de su figura para hacer lo que les conviene a ellos.¿ Un copropietario puede convertir un inmueble en propiedad horizontal?
Por favor si me pueden dar respuesta.. Los Estados Financieros de la PH., deben entregarlos al consejo mensualmente? Y ademas el consejo los aprueba o desaprueba mensualmente?
Un postulante a ser administrador puede pertenecer al Consejo Administrativo o esta inhabilitado. Por favor es muy importante nos responda esta inquietud gracias.
La periodicidad de los estados financieros en como haya estipulado en el contrato de prestación de servicios con la Contadora. Si pactaron mensualmente, bien, porque a mi parecer facilita al Consejo ejercer su control interno.
Son pocos los administradores honestos, éticos. Realmente los copropietarios necesitamos apoyo del estado para que regule a los administradores, porque hacen lo que quieren con nuestro dinero y muchas veces con apoyo del consejo, me parece magnífico que aprueben el proyecto para reformar la Ley 675, y que por fin pongan en cintura sobre todos a los administradores o a quiénes ocupan ese cargo que no son administradores y que no actúan bajo la ley, los reglamentos y se evidencia poca ética profesional. Buenos administradores muy pocos realmente.
La mayoria son presumidos y se creen muy importantes ..fea esa actitud ...
Total así es. Estamos viviendo esta situación lo malo es q esta sucediendo con complicidad de un consejero.
Buenos días, para preguntarle all doctor a q sanción se expone un conjunto residencial cuando se le da el uso no autorizado al predio como locales comerciales ?
Pero no tienen encuenta que los afectados somos los propietarios por qué algunos administradores llegan es a endeudar al conjunto y contratar empresas que no cumple con los requisitos nesesarias y terminan contratando empresas piratas y supuestamente las leyes lo único que asen es quitarle los derechos como propietarios los que llegan a mandar son los administradores y uno se siente estafado por qué en ves de tener paz es un calvario
La culpa de los malos actos de los administradores es culpa de los propietarios, quienes hacen la elección bien sea por Asamblea o por Consejo.
Hola buenas tardes saludos desde Bogotá DC que interesante está revista y el canal felicidades
DEBE HABER UN SEGUIMIENTO A ADMINISTRADORES.....LICENCIA PARA EJERCER ESA FUNCION Y QUITARSELA CUANDO SON DESHONESTOS...IRRESPONSABLES.
CORRUPTOS.
¡Gracias por mantener el video educativo en la plataforma web! ¡Es de gran ayuda!
Muy claro y concreto el señor exponente. Me gusta mucho el manejo que hace de los temas.
Infortunadamente tenemos algunos administradores que se unen con algunos consejeros y hacen lo que les da la gana y no les importa las verdaderas necesidades de la Propiedad Horizontal si no contratar obras grandes para beneficiarse.
Que feo.eso.🙄
Buenos dias ,
Una inquietud ,
sera que puedo dar la orden de,no permitir,la entrada de 2 individuos,
que llevan;1 Año y medio,osea 18 meces,invadiendolo y no an querido consciliar ni decir cuando me desocupan,no hablan,me ignoran,interpuse una querella y el inspector ignoro el desalojo,despues de 8 meces de espera😏,
Al inspector lo amonestaron por su negligencia🤔🔎!mm.
ahora dicho inspector dice que los 8 meces de espera de la querella,ese tiempo se perdio🤔m.
el archivo el cazo😏mm.
la procuraduria no nos da respuesta!
ni Casa justicia y paz !
nadie Defiende mi derecho de propietario🙄-QUE HAGO ???AYUDENMEN 🤔👉
LES AGRADESERIA SU ASESORIA 🙄
Exactamente.los los propietarios estamos encerrrados cecuestrados a edpensas de lo que quieran hacer con nosotros y la ley los apoya
Así es
Los adminstradores son ruedas sueltas, no respetan la ley, no respetan al Consejo e interpretan la ley amañadamente, son arbitrarios e irrespetuosos y No permiten Control y la ley, ni hay autoridad que controle ni ponga límites.
Estoy interesada en la revista. Gracias por el conocimiento para los copropietarios
Los administradores se creen los dueños de la fina y hacen lo que quieren, normalmente actúan con 4 o 5 cómplices de la junta, alos que comprometen con favores violando el reglamento. Los de a pie no pueden actuar ante la justicia, por cuánto para ejercer derechos en un juzgado, necesita abogado y no siempre se tiene dinero y obvio, quedan en impunidad.
Puedes ser un propietario ser administrador de propiedad horizontal el no vive en el conjunto y sabe todo los problemas que se presentan
En mi Unidad pasaba eso hasta que hicimos dos planchas y nos tomamos la presidencia de la asamblea
Tienen que idear una estrategia ganadora,cual es? Cambiar el orden de día,donde lo primero sea el informe financiero y la elección del consejo y así muy organizados le quitamos el.poder a los consejeros amañados y mañosos
Creo que todos estos malos manejos perversos de administradores,consejo,contadores,revisor fiscal,en parte tiene la culpa los propietarios por la pereza de leer la la ley 675 del 2001 y la falta de sentido de pertenencia por su bendición (copropiedad).
Siguen así de indiferentes ,siempre los robaran.
Pero cuando unos propietario denuncian a las entidades pertinentes y no prestan atención porque el vendedor inicial se cree el máximo congreso de la república y dueño de la Constitución Política de Colombia para hacer lo que quiera,pisotear los derechos de las minorias porque como la misma ley le da la potestad absoluta de escriturarse el edificio y la misma ley 675 aceptando y contradecirla con micos puestos como artículos???
Y como el consejo administrativo esta conformado por el vendedor inicial quien pone cláusulas abusivas en el mismo reglamento de que son mayoría y son la asamblea y hacen contratos con la administración de confiabilidad absoluta
La AD esta obligada a entregar recibos de cobro mensual con saldos de pago de administración
Gracias por la orientación , muy claro y concisa que permite asimilar estos temas sin ser abogados con claridad
Doctor muchas gracias.
Hay administradores y consejos que que no ejercen de acuerdo a las normas y ley 675.y si algún miembro del consejo exige trabajar bajo estad normas se gana el problema y hasta se burlan de la persona.
Que clase de gente son los copropietarios y esos administradores?
Esto seria sencillo. SI LA HONESTIDAD Y LA ETICA REINARA.
El consejo de administración anulo una asamblea ordinaria ya que según ellos no era legal y la dejaron sin peso jurídico hicieron una nueva convocatoria por parte de la presidenta del consejo desconocieron a la administradora no teniendo cuorum y realizan una de segunda convocatoria y toman desicion como aumentar las cuotas de administración vuelven y nombran a los mismos al consejo en total ilegalidad aprueban estados financieros y presupuesto a su antojo necesito un buen abogado para la demanda gracias con experiencia en propiedad horizontal
Cuales son las responsabilidades y limites que imponen la ley 222 del 95 y la ley 675 del 2001, para los consejos de administracion....?
No es muy claro el abogado que debe hacer el concejo cuando lo que el Administrador quiere es gastar sin control. El control esta es cuidar el gasto del administrador.
Se evidencia que la mayoría de malas desiciones radica en el desconocimiento de la ley y Reglamento Interno de Propiedad Horizontal de consejos y propietarios. Gracias por compartir saberes.
Y también a la falta de control interno de parte no solo del Consejo de Administración sino también de los copropietarios.
Gracias Dr y Juan Roberto, muy buenas las explicaciones!!
Lamentableme muchas personas que se vuelven administradores en la ph no tienen ni idea de la ley 675, y sin embargo se postulan para este cargo causando el caos en las copropiedades!
Muy bueno este video, me encantó lo del mecanismo de control que deben hacer los consejos de administración.
Hay administradores deshonestos, sacamos a uno , que no se quería ir,
Manejo las chequeras y libros de contabilidad desde su casa, no entregó nada.
Tenia la empresa de aseo, la empresa de insumos, la empresa de vigilancia,
Y tenía otra empresa de vigilancia al mismo tiempo con quie nos dejó una deuda de 100 millones, el cogia mensualmente los pagos los ascensores en deudas 15 millones, supuestamente pagaba, un abogado de 6 millones, a quie jamás conoció, ni los consejeros , contabilidad atípica, ah?
Hizo que algunos del consejo lo amaran ,
Y ahora tenemos ese problema,
Cómo controlo y denuncio y soluciono las extralimitaciones de las funciones de un administrador y consejo en complo contra un propietario....
Gracias por informarnos dobre este tema.
Quien manda es la asamblea. Quien ejecuta es el administrador, quien hace la veeduría es el Consejo. Quien revisa todo lo contable y el cumplimiento de la normatividad es el Revisor Fiscal. Es así de fácil. Sin enredos.
El revisor fiscal solo existe en copropiedades donde existan locales comerciales o en aquellas que sin estar obligadas lo quieran tener, por lo tanto la función de control es del consejo de administración
Los pagos de administración están estipulados se emitan mensualmente con recibos físicos en general para todos y tener presente estar al dia con las obligaciones ya que los adultos mayores les gusta tenerlos y pagarlos
tienen el formato para levantar el coeficiente de copropiedad, con formulas incluidas? mil gracias por su atención
Buenos muy interesante eso es lo que las personas no sale y comenten errores gracias por la esplicacion
Cordial saludo, me pueden compartir algunos formatos que el Abogado manifestó en este video, para el control y cual sería ese chek list, y otros formatos que sería de mucha importancia
Gracias por transmitir sus conocimientos sobre el tema de la P.H. Quisiera que la revista buscará la forma o elevar una petición al senado para que se reforme la ley 675 , en el sentido de nombrar un superior del administrador distinto de la asamblea, como una Superintendencia, para formularle las distintas quejas de sobre los abusos y malos manejos del dinero de los copropietarios que por lo general se los hurtan .
Dos cosas, la primera es que se está socializando en reuniones de propiedad horizontal, las falencias que se tiene en la ley 675 de propiedad horizontal, para que el congreso modifique la ley para que haya más controles.
Lo segundo, en el caso de Bogotá la IDPAC, Instituto Distrital de la participación y acción comunal, es la que está controlando el manejo de las propiedades horizontales, allí es donde se canalizan todas las quejas.
A comienzos del mes de marzo se hizo un taller de propiedad horizontal, de actualización por parte de la alcaldía local de Kennedy.
Lo invito para que se comunique con ellos, y de pronto ellos dicten el curso en su conjunto o en la localidad que reside.
@@guillermocortesrubiano1801 el problema de no existir un mejor control sobre los administradores es del orden nacional ,en mi caso resido en Cúcuta y la entidad que recomienda es distrital, por lo tanto no tendría ninguna competencia.
Buenos días gracias por comunicar y compartir con expertos los conocimientos sobre la PH. Mi pregunta es el proyecto 301 del 2020 ya es ley que complementa la ley 675 o la deroga gracias.
Excelente, hay demasiada confusión, hasta en los administradores. muchas gracias.
Objetivo y claro,
Excelente charla.
Felicitaciones!
"Mandan los Copropietarios". Es su Propiedad Privada..
Pero se delega en el Consejo y en la Administración..
No es una anarquía!
En la ley 675 dice q el admistrador se contrata para el cuidado zonas comunes, ejecutar el presupuesto q ha sido aprobado x asamblea, ls decisiones sobre ph solo ls toma la asamblea, no se puede dejar en particulares como admistrador ¿como seria?, daños x todas partes, costos altísimos x arreglos y reparaciones, a excepciones d algunos administradores q tiene el sentido d pertenencia
Que pena los propietarios no tenemos derecho a defender nuestros derecho por que el administrador no da informe que se le pide dan los que quieren y se dedican esa embolatar. Pará pasar el tiempo y. No hay. Una ley que nos respalde alis dueños
Doctor buenos días, el consejo de administración puede sacar al revisor fiscal. Cuando a él no monbra es la asamblea. Gracias
Y los Propietarios donde quedamos tenemos Voz y Voto?
Muy buenas noches.
Con el respeto profesional que merece mi dilecto amigo y hermano, Dr. Ramiro Serrano, debo manifestarle mi discrepancia sobre algunos conceptos dados por él, en esta charla.
Pero explique cuáles son!
Quien crea los manuales del conjunto; de convivencia, parqueo entre otros, eso es tarea del consejo o el administrador?
esta gente menosprecia a entes tan importantes y fundamentales como el Consejo de Administración. Se burlan de la figura de Presidente de Consejo y creen que el administrador está por encima en orden de jerarquias
Que hacer si llevamos con una administradora más de 15 años y ejerce su poder dominante sobre todos los copropietarios y eso le permite que no se le cuestione su administración y quien quiera objetar, se convierte en enemigo y le hecha todos los copropietarios encima, sobretodo en las asambleas.
Busca asesoría o reúne copropietarios y lo tumbas
Mi administradora renuncio en la asamblea de propietarios. pero meidante trabas demora el acta, comete errores, en fecha del acta, nombres de asesores, seria necesario una asamblea extraordinaria, para sacarla..? y nombrar la nueva administradora..?
Buenas tardes, mi pregunta es por cuanto tiempo máximo puede estar una persona como administrador de propiedad horizontal y si se le debe pagar prestaciones de ley , en mi propiedad tenemos una administradora q lleva 17 años .
En mi opinión lo más sano es que un administrador no dure más de 2 años.
Los diversos códigos de buen gobierno( gobierno corporativo), recomiendan que las personas ocupen por uno o máximo 2 períodos los respectivos cargos.
Cuando el administrador, no respeta ley, consejo ni asambleas y se comporta como rueda suelta y no permite ningún control ??? De sufrido nada, de irrespetuoso y abusivo mucho. Cuándo el conversatorio, dá orientaciones en pro de propietarios y de beneficio real para los Conjuntos.???????
Doctor perdone la pregunta es. Cuando el presidente del concejo del concejo ojo se le sube el nombramiento ni saluda y por el otro lado se reúne con el adm ojo sin contar con los demás miembros del concejo
Por ley , si el administrador está incapacitado o se ausenta El presidente debe reemplazarlo. El presidente si tiene esa función de ley
puede integrar el consejo una persona que se encuentra en grado de afinidad con el administrado, es decir es el cuñado del administrador,
Buenos días Doctor Serrano quisiera saber si la copropiedad tiene derecho a ser informada por parte del revisor fiscal sobre multas que imponen entidades al conjunto por falta de gestión por los miembros del consejo de administración.
Es urgente saber está información . Mil gracias. Junio 25 de 2022
Un saludo cordial, Gracias por compartir sus conocimientos sobre el tema de administrar los conjuntos, quiero preguntarle quién o quienes son los responsables del incumplimiento de un contrato de obra civil que se está realizando en un Conjunto,ves decir el contratista incumplió con el contrato, no lo construyó conforme a los planos no con el tiempo para construirlo.
El administrador es un empleado de la copropiedad,por que el sueldo que se le debe pagar sale de las expensas que pagan cada propietario.
Asisten a reunión de consejo de administración, los miembros suplentes.
Una pregunta vivo en el primer piso tengo q hacer las rejas de seguridad como lo dice el Administrador por favor me puede responder muchas gracias
Sr Juan Roberto, , las empresas de vigilancia hoy no se preocupan por ofrecer un servicio de vigilancia de calidad, si no por las coimas o prebendas; con el cuento de reinversión.
Hoy las empresas de vigilancia ofrecen de todo, para mi han perdido
Misión.
Buenas si requiero una asesoría donde le contacto?
Si yo me suscribo a la revista , quiero más información
Puede el Administrador, hacer retirar a un guarda, porque tuvo un altercado con un residente. Gracias
buenas noches. deseo participar. vivo en un condominio de 7 casas y definitivamente es un problema la falta de alternativas, como llamo oxigenar junta administradora, comité de convivencia, califico a las personas poco idoneas para esos cargos, son personas que no tienen " preparacion para conformar dichos grupos " es muy complicado, yo he sugerido ser todos participes de la junta administradora y no solo esas 3 señoras que estan fuera de foco.
Un gran saludo para el Sr. Serrano. Un honor haberlo tenido como docente. Un abrazo
buenas noches una pregunta cuando un consejero esta en deuda con la administracion quien lo retira del consejo lo pueden hacer o no
Tristemente no tiene q pasar un derechos de petición con copia a la asamblea
El consejo de administracion nombra y remueve al administrador siempre y cuando lo estipule el reglamentó interno de la propiedad.
Necesitamos un Revisor Fiscal en TOSCANA APARTAMENTOS
calle 22 #1A-09 CHIA
Favor enviar Hoja de Vida en sobre cerrado antes del 6 de marzo 2022 y asistir a Asamblea el 6 de marzo 2022 a las 9 am.
Por transparencia la contadora debería de registrar la donación como corresponde y así mismo asumir el consejo esa responsabilidad de las coimas, y la comunidad en general, así como aceptan las coimas acepten la responsabilidad.
Solicito respetuosamente la respuesta jurídica.
Buenas noches, felicitaciones, por su gran aporté al conocimiento, desearía saber el secretario no público el acta dentro del el tiempo de ley, además no la firma,que se procede a realizar muchas gracias.
Buen día, con qué conceptos no está de acuerdo?
Y que hacer cuando el consejo no controla si no trabaja con el administrador.
Quisiera saber cuales son esos parámetros o funciones que ese administrador de Santa Martha organizó para cada uno a donde me dirijo o con quien me comunico
Cuando no hay representación legal del administrador, el Consejo puede coadministrar.
Que pasa cuando se modifica las áreas comunes del conjunto residencial
Debemos entender que los consejeros al ser propietarios se interesan mucho en cuidar su dinero; se debe entender que muchos Administradores (incluidos los son copropietarios) quieren ganar tanto salario y comisión por todos los negocios que haga y de ahí que cotice con valores altos y meta a los amigos que mejor lo comisionan; por ello toca estar encima de las decisiones de valores considerables. Esto no ha llegado al punto en el que pueda ser de confianza.
Eso se está viendo donde vivo la administra dora la embarra y el consejo no hace mayor cosa porque son los amigos de la administradora
Y cuando faya el consejo que pasa como propietario no temos dechos
Un residente sin estar en asamblea puede quedar en el consejo
Buenas noches.
cuando esta conformado un consejo de administración y su presidente renuncia y ningun miembro quiere asumir este cargo ¿qué se debe hacer?
mi sugerencia es tener una buena administradora externa y ser todos de la junta administradora.. estamos a junio 21 y todavia no han citado a asamblea ordinaria de copropietarios. que debo de hacer.
Que sucede si un administrador renuncia en Asamblea, está es aceptada pero pasan más de cinco meses y sigue en el cargo porque el consejo nunca se puso de acuerdo a elegir su reemplazo? Agradezco su colaboración y pronta respuesta.
Dr. No entiendo osea por ser administrador o representante legal, es autónomo de hacer y desaser cuando se ve que esta actuando mal, me párese inadecuada su concepto, y dice la ley 675, que el consejo de administración es un ente de control no veo razonable que ustedes digan que por ser el representante puede acabar con el patrimonio, así no es creo que no se le puede dar manejo total, por ese motivo se han presentado tanto caso de gastos, pérdidas osea que al administrador ay que dejarlo manejar lo que quiera no señor
Muy interesante el tema, todos los copropietarios deberíamos conocer la ley que rige la propiedad horizontal, así nos evitaríamos tantos inconvenientes.
Podría hacer un vídeo sobre el manejo de imágenes ( fotos, videos) y de datos personales en propiedad horizontal?
Muchas gracias
Espero despues de transcurrido un tiemp me puedan orientar en algo importante, el presidente de un consejo de administracion, debe ser propietario o quien lo puede proponer para que sea nombrado como tal, en dicha funcion. Asi mismo el Presidente del consejo debe habitar en la propiedad horizontal o no es requisito , entendiendo no conoce de los problemas de la copropiedad. Agradezco su orientacion.
La Asamblea elige a los copropietarios que seran miembros del Consejo. El Consejo nombra a la Administradora.
Si pero cuando se de le debe a la empresa de celaduria más de $300'000.000 creería que es difícil despedir dicha empresa
Quiero capacitarme para pertenecer a la propiedad horizontal. Donde el administrador es propietario. Y los connsejos se creen los duenos.
Como asi que el Administrador lo nombra el CONSEJO....😕. He observado que en la Asamblea por votacion de los Coopropietarios, se nombra el ADMINISTRADOR entre dos personas que se postulan😨Capisci
Ver el PARAGRAFO del artículo 38 de la Ley 675 de 2001.
Interesante yo por no ver podido pagar el impuesto en el 2013 es una casa residencial me subieron el impuesto y no he podido arreglar eso
Donde consigo el libro que sacó el doctor y la revista de propiedad horizontal
Cómo soluciono... Cuando un administrador en complo con el consejo... Sin estar prohibido en el reglamento... Cuando se necesita instalar aires acondicionados en una azotea/placa de una torre donde se requiere para el apto que está debajo de esa placa y la administración Extralimitandose y pasando por encima del reglamento Estan interponiendose a prohibir supuestamente la instalación de las 2 unidades condensadoras... Que no pesan mas de 27 kilos y no molestan para nada y es mejor que estar colgadas en las fachadas... Bueno como se procede contra esta administración y consejo....???
Que requisitos debe tener el presidente que dirige la asamblea,debe ser copropietario o también puede ser un apoderado?
Si es muy sierto acá en el conjunto se entraron y para que se paga seguridad
si un apartamento último en una torre se inunda por filtración de lluvia. que y con que recursos puede ayudar un administrador, el último puso los propietarios no pueden hacer arreglos sin contar con ka administración.
El administrador puede tomar la decisión de subirse el pago si solo lleva 4 meses y solamente está de acuerdo el suplente del fiscal y suplente del vicepresidente y los demás no estamos de acuerdo gracias por su respuesta
Si el administrador no cumple con sus funciones qué debe hacer el consejo?
Aqui tambien ya se contrata consejeria.
Pienso que en esta reforma a la ley 675 deben quitarle el poder al consejo que elija al administrador.. que solamente hagan convocatoria y escojan la terna de los aspirantes al cargo de AD. Y revisor fiscal y que sea el mazimo organo que elja a estos dos apirantes por medio de urnas y acabar el amangualmiento de por el abuso de poder en contra de la propiedad .. no mas abuso de poder de mucos consejos de AD en la PH consejeros y administrador ,. Porque porque mucho
Si yo cómo propietaria en una propiedad horizontal solicito una auditoría forense, la cual voy a pagar quien debe contestarme y quien da la directrices para esta
Quienes pueden ser consejeros? Un propietario que no figura en el certificado de tradición sino es el FNA
Que triste, someterse a lo que digan los consejeros y si pongo lo legal y la norma por delante , nos cambian.
El administrador que tiene que pedir permiso al consejo para compras superiores a 5.000 no es un santo, ni un toctor Serrano debe enviarle un abrazo. El administrador antes de firmar el contrato debió revisar el reglamento interno si no lo veía conveniente no trabaje para esa copropiedad y listo
Juan Roberto no podía cambiar la pregunta del usuario. Debio leerla literalmente.
Y si los del concejo de amangualan con el administrador quién direcciona
Aqui laa unidades son construidas a gusto de cada dueno y sin embargo las zonas comunes se registraron y nos regimos para ph.
no vayan a coger la administracion en el conjunto residencial cerezo en ciudad verde soacha. es un chicharron.
Buenas noches mi caso es que tengo un hijo con discapacidad y vivo en un departamento horizontal y mi hijo no puede trabajar y yo soy una persona de 3 era edad. Recién operada y necesito ver de que manera puedo poner una venta de productos solo para los vecinos. Productos que me quedaron por perder mi local por la pandemia y ahora vender esos productos son 2 deptos arriba del mio y uno de ellos no esta de acuerdo!!
oa veces los administradores abusan de su figura para hacer lo que les conviene a ellos.¿
Un copropietario puede convertir un inmueble en propiedad horizontal?
De qué fecha es este video?
El consejo puede hacer salida de almuerzo fuera del conjunto
Por favor si me pueden dar respuesta..
Los Estados Financieros de la PH., deben entregarlos al consejo mensualmente?
Y ademas el consejo los aprueba o desaprueba mensualmente?
Un postulante a ser administrador puede pertenecer al Consejo Administrativo o esta inhabilitado. Por favor es muy importante nos responda esta inquietud gracias.
Todo gasto debe ser controlado e identificado primero por el consejo sin importar la periodicidad mensual o anual.
La periodicidad de los estados financieros en como haya estipulado en el contrato de prestación de servicios con la Contadora. Si pactaron mensualmente, bien, porque a mi parecer facilita al Consejo ejercer su control interno.
En las reuniones mensuales del Consejo se deben aprobar los estados financieros y los informes de Tesorería.