buradaki en büyük sorun kapora. emlakçı ve ev sahipleri kredi başvursundan önce kapora istiyorlar. ev düşük değerlenir ve kredi istendiği kadar verilmezse tüm ödeme planı bozuluyor ve alıcı için sıkıntı oluyor sonra geri adım atmak isteyince kaporayı geri almak çile oluyor.
Şuanda konut kredisine uygun olsa bile bulduğunuz daire mutahitler fazla kredi kullandirmak istemiyorlar vergi ödememek icin şimdi de bu sıkıntı çıktı.
Merhaba benim bir sorum var . Gayrimenkul degerleme uzmanı olduktan sonra aynı zamanda sigorta eksperi ola bilir miyiz ikisini aynı anda icra ede bilir miyiz
Merhabalar, daha önce hiç ev almadım ev alınırken nelere dikkat edilir ( imar, iskan vs.) hiç bilmiyorum. Evi krediyle alacağım için banka ekspertiz yapacak. Banka benim yerime evin gerekli bilgilerini kontrol edecek mi ? Kısacası dolandırılmak istemiyorum...
Sıfır daire tanımı? Sıfır daireyi inşaat şirketinden kiraladık, bir ay geçmeden almaya karar verdik . Banka Sıfır daire kredisi çıkmayacağını söyledi. Sıfır daire tanımı neye göre? Banka mı, bunun bir yönetmeliği var mı?
Merhaba... Bu anlattığınız durum toprak sahiplerinden alınan sıfır daireler için de geçerli mi? Toprak sahipleri de 5 yıllık vergi yükümlülüğüne dahil mi? Onlardan alınan konutlarda da kredi sınırlaması var mı? Cevaplarsanız sevinirim
Hocam merhaba. 1aydır konut kredisi ile ev almak istiyorum ancak mütahitler fazla fatura kesmemek için, ev sahipleri de önceden aldıklarında evin satışını düşük gösterdikleri için tamamına kredi kullandırtmıyorlar? Bunun bir çözümü yok mu? 700 binlik eve en fazla 250-300 çekebilirsiniz diyorlar. Ne anlamı kaldı. Bu konu ile ilgili bir video çekermisiniz. Kredi çekmek de ayrı bir mesele yani.
Emlakçı ile sözleşme imzaladık. Kaporayı emlakçının hesabına gönderdim. Emlakçıya su an ulaşamıyorum. Savcılığa şikayette bulunacağım. Şahsın emlak yetki belgesini nasıl iptal ettirebilirim? Meblağ küçük. Ne onerirsiniz. Bu mesleği yapmasını engellemek istiyorum. Teşekkürler.
2017 den beri evimde oturan kiracım bu sene yeni kira üzerinden sözleşme yenilemek istedi. Bu durum bana bir dezavantaj ya da hak kaybına( 5 yıldan sonra kira değerleme davası gibi ya da 10.yıl tahliye edebilme gibi) yol açar mı?
Merhaba efendim iyi çalışmalar Bi sorum olacak şimdi örnek veriyorum ben bi ev beğendim ev sahibiyle 500 bine anlaştık krediye başvurdum exper evin değerini 600 700 gösterme olasılığı varmı cevaplarsanız sevinirim teşekkürler 🙏
Hocam bi ev alcam bayan 3 yıl önce ayrıldım dedi eski eşi ben taputu aldıktan sonra evın satışını iptal edebilir mi?yada iki karı koca anlastı koca evı sattı kadında haberım yoktu dedi dolandırıcılık. Yapmaya kalksalar tapu eşin haberi olmadığı için iptal olur mu
Hocam merhaba.bir çatı katı satışında mülkün yasal değeri düşük ama eksper değerlemesi satış fiyatına yakın. Alici almaktan vazgeçti.bu durumda emlakçı olarak ne yapmalıyım?
tanidigima noterden satis vekaleti verdim. Vekaleti verdigim kisi benden edevlet sifresini istiyor, bende endiselerim oldugu icin edevlet sifresini vermek istemiyorum. Satis nasil gerceklesebilir. Edevlet sifresini vermeden satisin gerceklesebilmesi icin baska bir Alternatif cözüm yokmu.
Merhaba hocam eve expertiz geldi değer biçti yaklaşık 2 gün sonra bankada işlemlerinizi yapabilirsiniz dedi banka kendisimi tapu için randevu oluşturacak bir bilginiz varmidir bankadan sonra işlemler çok uzun surermi
Hocam konudan bağımsız olarak bir şey sormak istiyorum. İşyeri kirası ay ay değilde toplu şekilde sözleşmenin son ayı içerisinde mülk sahibinin hesabına yatırılmış olması sorun olur mu beyanname için ?
Bir ev almayı düşünüyürum.Kredi kullanmayacağım.Ekspertiz yaptırmak istiyorum.Bunun için ekspertizlere nasıl ulaşabilirim?Ekspertizin tapuya kayıtlı olduğunu nasıl anlarım?
Merhaba, özel işlemlerde süreci sormanızda sakınca yok. Ancak banka tarafından yaptırılan ekspertizde, aramamanız gerekiyor, bankalar ile şirketler ve uzmanlar arasındaki sözleşmeler gereği bilgi verilemiyor.
Hocam Exper gönderdik ama satıcı ile sorun çıktı vazgeçti satmaktan Exper masarafini bize geri ödemek zorunda mı? Birde kapora vermiştik bunu da bize ödemek zorunda değil midir ?
Emlakçıların ve kredi kullanacak olanların kesinlikle izlemesi gereken bir video olmuş. Emeğinize sağlık
Ekspertiz sonucu olumsuz olursa ücret edemem gerekirmi?
Emeklerinize sağlık. Dolu dolu bir video.
Valla sayenizde çok şey öğreniyoruz👏
Bir ders gibi dinleyip anlayabiliyorum sayenizde
buradaki en büyük sorun kapora.
emlakçı ve ev sahipleri kredi başvursundan önce kapora istiyorlar.
ev düşük değerlenir ve kredi istendiği kadar verilmezse tüm ödeme planı bozuluyor ve alıcı için sıkıntı oluyor sonra geri adım atmak isteyince kaporayı geri almak çile oluyor.
Tüm videolarınızı izliyorum, gercekten cok detaylı ve yalın anlatıyorsunuz. Çok tesekkur ederım.
Değerli bilgiler için çok teşekkür ederiz
Şuanda konut kredisine uygun olsa bile bulduğunuz daire mutahitler fazla kredi kullandirmak istemiyorlar vergi ödememek icin şimdi de bu sıkıntı çıktı.
elinize emeğinize saglık, teşekkürler.
hocam ekspertiz geldi 400 e anlaştığımız eve 300 değer verdi , krediyi iptal edebiliyormuyuz o süreç nasıl işliyor
Merhaba benim bir sorum var . Gayrimenkul degerleme uzmanı olduktan sonra aynı zamanda sigorta eksperi ola bilir miyiz ikisini aynı anda icra ede bilir miyiz
teşekkür ederiz çok faydalı bir çalışma
Sağol hocam, selamlar.
Üstad emeğine sağlık👏👏
ekspertiz eve geldiğinde evde kimse yoksa sorun olur mu acaba ? evin içine girmeden rapor hazırlanabilir mi ?
Merhabalar, daha önce hiç ev almadım ev alınırken nelere dikkat edilir ( imar, iskan vs.) hiç bilmiyorum. Evi krediyle alacağım için banka ekspertiz yapacak. Banka benim yerime evin gerekli bilgilerini kontrol edecek mi ? Kısacası dolandırılmak istemiyorum...
Değerli bilgilerinizi paylaştığınız için çok teşekkür ediyorum ❤Allah razı olsun
Konut kredisi için bankaya başvuru yaptim ekspertiz ücretini bankaya ödedim 1 gün sonra konut kredisini çekmekten vazgeçtim expertiz gelmedi ödediğim ucreti geri alabilirmiyim
Sıfır daire tanımı? Sıfır daireyi inşaat şirketinden kiraladık, bir ay geçmeden almaya karar verdik . Banka Sıfır daire kredisi çıkmayacağını söyledi.
Sıfır daire tanımı neye göre? Banka mı, bunun bir yönetmeliği var mı?
Merhaba... Bu anlattığınız durum toprak sahiplerinden alınan sıfır daireler için de geçerli mi? Toprak sahipleri de 5 yıllık vergi yükümlülüğüne dahil mi? Onlardan alınan konutlarda da kredi sınırlaması var mı? Cevaplarsanız sevinirim
Keşke maaşlarımıza da bir ezpertiz olsa baksa bu giderlerle ne kadar köşeye atabilir bu insan diye..
Kendi müstakil evimizde inşaat tamamlama kredisi alabilmemiz için inşaatta nelerin bitmiş olması lazım.
Hocam merhaba. 1aydır konut kredisi ile ev almak istiyorum ancak mütahitler fazla fatura kesmemek için, ev sahipleri de önceden aldıklarında evin satışını düşük gösterdikleri için tamamına kredi kullandırtmıyorlar? Bunun bir çözümü yok mu? 700 binlik eve en fazla 250-300 çekebilirsiniz diyorlar. Ne anlamı kaldı. Bu konu ile ilgili bir video çekermisiniz. Kredi çekmek de ayrı bir mesele yani.
th-cam.com/video/aV-DYDeX16k/w-d-xo.html
çok teşekkür ediyorum 🙏
Emlakçı ile sözleşme imzaladık. Kaporayı emlakçının hesabına gönderdim. Emlakçıya su an ulaşamıyorum. Savcılığa şikayette bulunacağım. Şahsın emlak yetki belgesini nasıl iptal ettirebilirim? Meblağ küçük. Ne onerirsiniz. Bu mesleği yapmasını engellemek istiyorum. Teşekkürler.
Findeks notum orta riskliyim. Halihazırda kredi ödemem var. Ev alacağım, kredi çıkmama ihtimali var mı?
İhtimal var, şube ile görüşmelisiniz.
Merhaba ekspertiz eve gitmeden rapor yazmadan iptal edildiğinde ekspertiz ücreti geri alınabilir mi
Eğer değerleme şirketi tapu ve belediye harçlarını ödediyse, o bedellerin ödenmesi gerekir. Bankanızla görüşmenizde yarar var.
Merhaba temelden ev alma iyi kötü yanı.
Alırken nelere dikkat etmek lazım video çekseniz çok iyi olur.
Var Ömer Bey th-cam.com/video/cbKv3plJQp0/w-d-xo.html ve th-cam.com/video/_YbmKvYOOCA/w-d-xo.html
2017 den beri evimde oturan kiracım bu sene yeni kira üzerinden sözleşme yenilemek istedi. Bu durum bana bir dezavantaj ya da hak kaybına( 5 yıldan sonra kira değerleme davası gibi ya da 10.yıl tahliye edebilme gibi) yol açar mı?
Avukatla konuşsanız iyi olur.
Düşük kredi çektirme olayı nedir hocam, sıfır daire için satıcıyla görüştüm ama 80 binden fazla kredi çektirmem diyor ?
O sorunun cevabı şu th-cam.com/video/aV-DYDeX16k/w-d-xo.html
Düşük vergi vermek için satış fiyatını da düşük gösteriyorlar.
@@ahmetkuzu5354 evet onu anladım , peki bize yarın bi sorun yaratır mı bu durum? Biz evi satarken falan
Merhaba efendim iyi çalışmalar
Bi sorum olacak şimdi örnek veriyorum ben bi ev beğendim ev sahibiyle 500 bine anlaştık krediye başvurdum exper evin değerini 600 700 gösterme olasılığı varmı cevaplarsanız sevinirim teşekkürler 🙏
Hocam bi ev alcam bayan 3 yıl önce ayrıldım dedi eski eşi ben taputu aldıktan sonra evın satışını iptal edebilir mi?yada iki karı koca anlastı koca evı sattı kadında haberım yoktu dedi dolandırıcılık. Yapmaya kalksalar tapu eşin haberi olmadığı için iptal olur mu
Hocam merhaba.bir çatı katı satışında mülkün yasal değeri düşük ama eksper değerlemesi satış fiyatına yakın. Alici almaktan vazgeçti.bu durumda emlakçı olarak ne yapmalıyım?
Üst katımdaki daireyi alacağım fakat çalışıyorlar evde yoklar kendi daire mi gösterebilirmiyim
Diline sağlık
Mimari projeye uygun olmayan konuta kredi çıkar mı?
çıkıyor malesef 1 ay önce basıma geldi. expertiz raporunda fark ettim krediyi kullanmaktan vazgeçtim
ekspertiz evi benden önce alır mı hocam? çok uygunsa
Hocam hangi birine yetsin eksperin parası kaldı ki meslek etiğine aykırı. Merak etmeyin.
Bir bankaya ugramadan kendimiz eksper tutabilir miyiz? Nerden nasil ne kadara tutulur ?
th-cam.com/video/3Og20q9w1gw/w-d-xo.html
tanidigima noterden satis vekaleti verdim. Vekaleti verdigim kisi benden edevlet sifresini istiyor, bende endiselerim oldugu icin edevlet sifresini vermek istemiyorum. Satis nasil gerceklesebilir. Edevlet sifresini vermeden satisin gerceklesebilmesi icin baska bir Alternatif cözüm yokmu.
Edevlet şifresini kimse istemiyor, vermeyin.
@@GayrimenkulOkulu tesekkür ederim. Allah sizden razi olsun.
Merhaba hocam eve expertiz geldi değer biçti yaklaşık 2 gün sonra bankada işlemlerinizi yapabilirsiniz dedi banka kendisimi tapu için randevu oluşturacak bir bilginiz varmidir bankadan sonra işlemler çok uzun surermi
Banka ilgili değil o aşamayla, siz ya da emlakçı başlatacak işlemleri.
@@GayrimenkulOkulu banka biz alacağız tapu ile ilgili randevuyu demişti biz önceden alsak olmazmi diye demiştim hocam
Hocam konudan bağımsız olarak bir şey sormak istiyorum. İşyeri kirası ay ay değilde toplu şekilde sözleşmenin son ayı içerisinde mülk sahibinin hesabına yatırılmış olması sorun olur mu beyanname için ?
Hayır olmaz, otomatik beyanda çıkmazsa düzelterek verebilirsiniz beyanı.
@@GayrimenkulOkulu teşekkür ederim hocam.
Bir ev almayı düşünüyürum.Kredi kullanmayacağım.Ekspertiz yaptırmak istiyorum.Bunun için ekspertizlere nasıl ulaşabilirim?Ekspertizin tapuya kayıtlı olduğunu nasıl anlarım?
Bizimle irtibata geçebilirsiniz. Size yardımcı oluruz 02122329313 veya kurumsal@igd.com.tr
Alıcı olarak, ekspere telefon ederek raporun ne aşamada olduğunu sorarsam olumsuz bir etki yaratmış olur muyum?
Merhaba, özel işlemlerde süreci sormanızda sakınca yok. Ancak banka tarafından yaptırılan ekspertizde, aramamanız gerekiyor, bankalar ile şirketler ve uzmanlar arasındaki sözleşmeler gereği bilgi verilemiyor.
@@GayrimenkulOkulu Teşekkür ederim
🖐
Hocam Exper gönderdik ama satıcı ile sorun çıktı vazgeçti satmaktan Exper masarafini bize geri ödemek zorunda mı? Birde kapora vermiştik bunu da bize ödemek zorunda değil midir ?
On satis sozlesmesi yaptiysaniz ordaki cezai sartlar gecerlidir. Kaporanin 2 katini odemek zorunda vb. Yapmadiysaniz alamazsiniz :(
@@aycinerdinc8165 teşekkür ederim cevapladığıniz için
@@aycinerdinc8165 evin üstünde haciz olduğu için banka Kredi vermedi Exper ücretini satıcıdan alabilir miyiz peki
@@rukiyeavsar6893Exper ücretini aldınız mı verdimi satıcı
@@fatihkztanr1000 hayır vermedi emlakçı verdi onun yerine o da yarısını verdi tamamını vermedi
,