Bolesna prawda o inwestowaniu w mieszkania.
āļāļąāļ
- āđāļāļĒāđāļāļĢāđāđāļĄāļ·āđāļ 2 āļĄāļĩ.āļ. 2024
- Witajcie na naszym kanale TH-cam! ðŽ DziÅ przygotowaliÅmy dla Was odcinek poÅwiÄcony bolesnej prawdzie o inwestowaniu w mieszkania. Pobierz za darmo ebook 5 wad wynajmu mieszkaÅ ð panel.kubamidel.pl/l/5-wad-wy... i doÅÄ
cz do najbliÅžszego webinaru ð webinar.kubamidel.pl/ Do zobaczenia 12 marca online!
ð Nie zapomnijcie subskrybowaÄ naszego kanaÅu, aby byÄ na bieÅžÄ co z najnowszymi odcinkami.
Ludzie patrzÄ na prowadzenie firmy tylko z perspektywy zyskÃģw. Nikt nie widzi ile to czasu kosztuje i pracy
DokÅadnie tak. Fajnie obserwowaÄ efektu tu i teraz.
Nic tak na tÅuszczÄ nie zadziaÅa jak nowy, kolejny suv szefa. A Åže wynajÄty czy w lizingu, to juÅž tÅuszczy nie interesuje...
Dlatego wiÄkszoÅÄ zyje na pokaz, bo oceniamy po tym co spostrzegamy, co masz i czym jeÅšdzisz. Nikt nie zastanawia siÄ za co kupiÅ ile kredytow masz, a jeÅli ma takie rozterki Åžyciowe to szybko zapomina.
DokÅadnie tak. WÅaÅnie skoÅczyÅem i wynajÄ Åem swoje drugie mieszkanie . Blok z 1955 roku. Wymiana wszystkich instalacji na nowe , pozwolenia na przyÅÄ cza energetyczne na trzy fazy zamiast starej jednej. Likwidacja gazu (co wiÄ zaÅo siÄ z wykonaniem projektu, kierownik budowyâĶ) . DuÅžo prac wykonanych wÅasnorÄcznie (wyburzenia i zniesienie 3m gruzu z drugiego piÄtra po pracy na normalnym etacie 8-17. Potem wnoszenie wszystkich towarÃģw samemu na gÃģrÄ bo ekipa za samo wniesienie palety wylewki chciaÅa 800 pln. A gdzie reszta rzeczy ?! A potem wÅasnorÄczne kÅadzenie paneli, malowanie i Czesc wykoÅczenia .
Suma sumarum rok czasu od startu projektu do przekazania kluczy najemcom . Wieczory, weekendy, latanie o 21 po castoramach i wychodzenie o 22:10 z Ikea jako ostatni klient . A rano na 8 znÃģw do pracy na etat. A w sobotÄ rano z Åžona na zakupy, kawa i po 11:00 znÃģw do zajÄÄ na remoncie .
Ale mnie to cieszy . Tylko nie zrozumie tego nikt kto czegoÅ takiego nie robiÅ jaki to jest nakÅad pracy . Tym bardziej jak chcemy ciÄ Ä koszty i Czesc prac robimy sami .
A teraz ktoÅ popatrzy No i tak âleÅžy i mu kapieâ tego roku pracy nie widaÄ . WÅoÅžonych wÅasnych pieniÄdzy w zakup i potem ponad 100 tys pln w remont i wykoÅczenie to tego nie widaÄ . KaÅždy widzi potem te 2500-3500 pln kapiÄ ce co miesiÄ c . A sam remont taki gruntowny to jest dobre 4 do 5 Åžeby w ogÃģle siÄ wyzerowal licznik . ZakÅadajÄ c ze bÄdzie dobry najemca (kolejne ryzyko) .
@@stannnik A potem przyjdzie taki Åpiewak i powie, Åže trzeba CiÄ opodatkowaÄ dodatkowo, albo zabraÄ Ci mieszkanie bo leÅžysz ma Malediwie i pachniesz zamiast pracowaÄ. Z nieba Ci spadÅo prawda?
Ja postanowiÅem na wynajem tanich magazynÃģw dla firm. Koszty podobne jak przy zakupie mieszkania, a zysk 2-3 razy wiÄkszy i nie ma problemÃģw z ochronÄ najemcy.
TeÅž "rentierka" tylko w trochÄ innym stylu ð
Fajny materiaÅ. Pozdrawiam ð
A na czym to polega?
Super! I nie jesteÅ tym zÅym krwiopijcÄ ;)
PostawiÅeÅ w formie jednego magazynu i dzielisz powierzchniÄ?
@@magdaiemilmagdaiemil5750 tak, duÅže magazyny dzielÄ na kilka mniejszych.
jaki jest koszt zakupu takiego magazynu lub kilku? @@krzysztofcygan1494
Kuba bardzo lubiÄ ciÄ oglÄ daÄ âĶ bardzo fajnie opowiadasz ale czy nie przesadzasz? ProszÄ masz tyle mieszkaÅ wystaw jedno za 15 000 PLN/m2 w Åodzi cena nie realna. Albo ja mam mieszkanie , sprzedaj mi je za 13 000 PLN/m2 zrÃģb z tego odcinek
Niedowiarek siÄ znalazÅ. Sprzedaj mi, hahahhahah
Kuba troche zaczynasz odlatywac. Kredyt ktory nabywca bedzie splacal za 10 lat nie bedzie tyle warty ile jest teraz wiec defakto mlody czlowiek bedzie placil duzo mniej.
Chyba, Åže bÄdzie to kredyt waloryzowany frankiem.;â -â )
7:32 nie spadnÄ bo ja tak mÃģwiÄ, a jak chcesz szczegÃģÅy to zapÅaÄ xD Najem od kilku miesiÄcy spada a ludzie z BK2% zwalniajÄ kolejne lokale przeprowadzajÄ c siÄ na swoje.
Tusk naprawi bÅÄ d KaczyÅskiego. Najem spadaÅ tylko w czasie pandemii, a wÅaÅciwie w okresie lockdownu.
Gratulacje, jeÅli chodzi o zakup kolejnych mieszkaÅ. Lepszy standard wykoÅczenia to rÃģwnieÅž lepszy najemca ð
PrzedsiÄbiorca pracuje caÅÄ dobÄ jeÅli sÄ zamÃģwienia bo chce zarobiÄ i zato jest nielubiany a pracownik wychodzi po 8 godzinach i jest wolny ale wedÅug wielu pracodawca tak jak mÃģwiÅeÅ musi siÄ dzieliÄ po rÃģwno z pracownikami. JeÅli chodzi o wzrost ceny nieruchomoÅci wydaje mi siÄ Åže powoli dochodzimy do Åciany chyba Åže znÃģw zostanie wprowadzony jakiÅ progam jak 2% i znÃģw podbije ceny.
BÄdzie program: muslim+
Ale pracodawca i pracownik majÄ zupeÅnie inny sufit finansowy, z takich wzglÄdÃģw, Åže sÄ to dwa rÃģÅžne miejsca w kwadrancie przepÅywu pieniÄ dza. Pracodawca zawsze zgromadzi wiÄkszy majÄ tek w dÅuÅžszej perspektywie czasu, niÅž goi z klasy robotniczej, ktÃģry wiÄkszoÅÄ czasu traciÅ na przepierdalaniu siÄ przez Åžycie pod wiatr.
Åciana dopiero przed nami. Zielony Åad wprowadzi wzrost kosztÃģw budownictwa i eksploatacji do poziomu o ktÃģrym poetom siÄ nie ÅniÅo. SpoÅeczeÅstwo skonsumuje w sposÃģb niechciany wzrost poziomu dochodÃģw jaki udaÅo siÄ osiÄ gnÄ Ä w ciÄ gu ostatnich 8 lat. Mieszkanie jest towarem pierwszej potrzeby wiÄc nastÄ pi rezygnacja z wczasÃģw, konsoli, aut , netflixow, markowych ciuchÃģw, zdrowej ÅžywnoÅci. Tobie wydaje siÄ Åže tak nie da siÄ ÅžyÄ? Zapewniam , da siÄ, bo Åžyje od 65 lat i pamiÄtam komunÄ , Balcerowicza, Tuska. Czasy gdy mieszkania nie moÅžna byÅo kupiÄ bo nie byÅo obrotu mieszkaniami. ByÅy bezcenne.
sorry ale jak ''przedsiÄbiorca'' kupuje sobie Maybacha mieszka w willi a pracownicy zarabiajÄ najniÅžszÄ krajowÄ to jak ludzie majÄ mieÄ dobre zdanie o przedsiÄbiorcach? 10 15k za metr chore co sie dzieje i jak 18 20 letni czÅowiek ma sie wyprowadziÄ z domu rodzinnego
skoro ludzie sie godza na takie stawki za prace to w czym problem ? jak komus nie pasuje to nich poszuka lepszej pracy lub otworzy dzialalnosc i probuje zarabiac wiecej skoro sie da (przyklad pracodawcy). Problem w tym ze wiekszosc ludzi jest leniwa i nie chce byc bogata, wystarczy im ze maja co zjesc i raz do roku pojada na wakacje
@@qweev3290 typowe ''zmieÅ pracÄ'' ''zaÅÃģÅž firmÄ'' a moÅže nie kaÅždy chce i sie nadaje do prowadzenia firmy? zmieÅ pracÄ no tak duÅžy jest wybÃģr jak sie mieszka na zadupiu gdzie jest plus minus 15k mieszkaÅcÃģw. przez takich jak Midel i innych z tej mafii developerskiej mieszkanie staÅo sie towarem luksusowym dla wybranych gdzie jest to towar niezbÄdny tak samo jak jedzenie w sklepach i powinno byÄ dostÄpne dla zwykÅego Jana Kowalskiego a jak jest? trzeba braÄ poÅžyczkÄ ktÃģrÄ bÄdÄ spÅacaÄ dzieci potem wnuki
To juÅž zauwaÅžyÅ Henry Ford i przyjÄ Å taki model biznesowy, Åžeby jego pracownikÃģw byÅo staÄ na produkowane przez nich samochody. PodstawÄ do tego jest KNS (Katolicka Nauka SpoÅeczna) duÅžo lepsza alternatywa od socjalizmu i pewnie dlatego maÅo siÄ o niej mÃģwi.
Kuba interesuje mnie jak sobie radzisz z dewastatorami twoich mieszkaÅ? MiaÅem jedno w Gdyni i po rozwodzie je zostawiÅem bo wybudowaÅem dom i chciaÅem do niego wrÃģciÄ na emeryturze. Jak zobaczyÅem co mi kobieta z dzieckiem zrobiÅa po dwÃģch latach to siÄ rozpÅakaÅem. A dostaÅa nÃģwkÄ funkiel bo je remontowaÅem po wielu latach bo byÅa taka potrzeba. Wszystko wypruÅem i zrobiÅem od nowa a tu zonk. Generalnie po kaÅždym najemcy ktÃģry byÅ dÅuÅžej niÅž rok robiÅem mniejszy lub wiÄkszy remont. Ty jak masz ponad 90 chaÅup to jak z tym sobie radzisz ?
Masz zÅy mental. JeÅli takie coÅ ciÄ doprowadza do Åez do lepiej daj so ie spokÃģj z dziaÅalnoÅci w tym zakresie. Chyba, Åže coÅ zmienisze w swoim podejÅxiu
DokÅadnie, jak masz 20 mieszkaÅ to one rotuja i niejako pieniÄ dz siÄ krÄci. Tu stracisz, tam zyskasz, grunt Åže sÄ przepÅywy
Moja ciotka teÅž wykoÅczyÅa "jak sobie", wynajÄÅa studentom a potem siÄ dziwiÅa, Åže oni mieszkanie traktowali "jak cudze", czyli jak melinÄ. Menelom mentalnym (lub studentom Åatwych kierunkÃģw) wykoÅczenie i wyposaÅženie mieszkania przeznaczone do wynajÄcia powinno przypominaÄ prosektorium: zmywalne najtaÅsze kafelki na wszystkich Åcianach i podÅogach. Jak siÄ da, to nawet na suficie. Lampy oÅwietleniowe, to najtaÅsze oprawy ÅwietlÃģwkowe osÅoniÄte przeciwbryzgowÄ hermetycznÄ oprawÄ i siatkÄ . Stalowe szafki jak w robotniczym baraku. W Åcianie kaÅždego pokoju kran z wodÄ i przyÅÄ czem na wÄ Åž ogrodowy. Na drzwiach hak na szczotkÄ ryÅžowÄ na dÅugim drÄ gu. Po zlewem 20l wiadro z lizolem - gotowe do uÅžycia. Wtedy moÅže siÄ budÅžet zapiÄ Ä.
DokÅadnie tak ale to wina chorego paÅstwa a co za tym idzie spoÅeczeÅstwa ktÃģre siÄ godzi na to Åže wynajmujÄ cy nie ma Åžadnych praw za to najemca traktowany jest jak princeps legibus solutus
ZwykÅy zjadacz chleba przy takich cenach, mieszka teraz rodzinie z rodzicami ð w 2014\16 roku byÅo by go jeszcze staÄ na swoje.
PrzewaÅžnie to ludzie po uszach w kredytach, ja sobie kupiÅem 3 pokoje i wyremontowaÅem 5lat temu ale charowaÅem z ÅžonÄ po 12h na dobre czasami po 7dni w tygodniu... Nie byÅo lekko ale teraz nie muszÄ wynajmowaÄ
@@czarnykot9154ale widzisz . PracowaÅeÅ wiÄcej , moÅže na podwÃģjnych etatach z zona . Tak byÅo od zawsze jak czÅowiek chciaÅ siÄ czegoÅ dorobiÄ wiÄcej . A teraz jest oczekiwanie ze bÄdzie mnie staÄ na mieszkanie ale pracowaÄ to 8h max a najlepiej to 4 dni . No nie da siÄ tak Åžeby pracowaÄ maÅo a zarabiaÄ duÅžo i mieÄ i na mieszkanie , dobre auto i wakacje 3 x w roku.
Chce siÄ coÅ mieÄ to przez jakiÅ okres Åžycia trzeba spiÄ Ä poÅladki i popracowaÄ wiÄcej , ÅžyÄ oszczÄdniej .
A potem tak zrobisz i stajesz siÄ krwiopijca rentierem z dwoma mieszkaniami . Tylko nikt nie widzi ze zasuwaÅes na to 10 lat po godzinach i w weekendy Åžeby pÃģÅšniej moc pracowaÄ na jednym zwykÅym etacie i mieÄ dodatek z takich dwÃģch mieszkaÅ .
Teraz jak ktoÅ coÅ odÅoÅžy i dozbiera to inflacja mu zerzre
@@aresheil no nie koniecznie jak odÅoÅžysz i sobie coÅ kupisz to masz
15:05 ParyÅž, Bracelona to jednak ParyÅž, Barcelona, nie jakaÅ ÅÃģdÅš. Nie wierze w obniÅžki cen, ale nie dajmy siÄ zwariowaÄ, Åže ceny bÄdÄ rosÅy do poziomu europejskich metropolii, albo Monako
20 lat temu tak mÃģwili, 10 lat temu tak mÃģwili, 5 lat temu tak mÃģwili. I zgadnij co...
Czechy Praga 28 tys za m2 byÅo jak w wwa wola byÅo po 8tys. Teraz w wwa wola jest 15-20 w Czechach nie wiem juÅž bo nie ÅledzÄ tematu wiÄc jeszcze wzroÅnie bo ma przestrzeÅ
MyÅlaÅem kiedyÅ, Åže Åžycie w bloku to nÄdza i robienie kupy do zbiorowej, pionowej rury w bloku to poniÅženie ludzkiego Åžycia. Dzisiaj Pan Midel uÅwiadamia mnie, Åže to awangarda. A posiadanie aktu notarialnego w tym kurniku to burÅžuazja. Z perspektywy czasu chyba Gierek czuÅby siÄ zawstydzony, Åže 28 m^2 nazywa siÄ apartamentem, bo tak spadla ludzka wiara w siebie.
Bardzo dobry komentarz
DziÄki takim ludziom jak Pan my Polacy mamy pracÄ, mamy pieniÄ dze na chleb dla dzieci , dziÄki Bogu mamy gdzie mieszkaÄ, niech Pan kupuje te kawalerki i wynajmuje jak najwiÄcej, ludzie czekajÄ , ratuje Pan rodziny ktÃģre z chÄciÄ dopÅacÄ za ten wysoki standard, speÅnia Pan marzenia ludzi, dziÄkujemy
O ile nie jestem fanem inwestowania w nieruchomoÅci to subskrybuje i ogladam Kube Midla, bo szanuje on inne punkty widzenia. Widac to bylo po debacie z Cezarym Grafem gdzie odnosil sie do oponenta z szacunkiem mimo, ze sie z nim fundamentalnie nie zgadza.
Demografia za kilka, kilkanaÅcie lat zweryfikuje deweloperÃģw, rentierÃģw i fliperÃģw. JeÅli by nie pisowski program wsparcia biednych deweloperÃģw, juÅž teraz ceny byÅyby bardziej racjonalne, tak jak spadajÄ w innych krajach europejskich.
PodziÄkuj rzÄ dom
Spokojnie platforma i HoÅownia uratujÄ ich -to jedna ekipa
@@TO4M3NTO4 On dodatkowo myÅli, Åže w innych krajach nie ma flipperÃģw
Wielka pÅyta za dekadÄ bedzie do wyburzenia... Wtedy dopiero zobaczysz jak brakuje na rynku mieszkaÅ
@@lolol9344 O tym to juÅž sÅyszÄ od 20 lat i jak na razie wielka pÅyta ma siÄ caÅkiem dobrze. W wielu miejscach bloki zostaÅy ocieplone, czÄsto znajdujÄ siÄ w lepszej lokalizacji niÅž od deweloperÃģw, a teren jest znacznie lepiej zorganizowany niÅž u patodeweloperÃģw, ktÃģrzy maksymalizujÄ zyski i wciskajÄ maksymalnÄ iloÅÄ m2 mieszkaÅ.
Co napisaÄ? W punkt opowiedziane. Brawo
A co kosztami remontu co jakiÅ czas, trudnymi lokatorami
Plusy ok a gdzie minusy
Nie ma plusÃģw. Zarabia tylko deweloper. Przy cenie 700 tys za 50m, najem to max 2500, jeÅli mieszkanie jest nÃģwka. NieruchomoÅÄ zarabia przez wzrost wartoÅci? No nie bardzo widaÄ to po ogÅoszeniach, ludzie wystawiajÄ po tyle ile siÄ im wmawia Åže sa tyle warte i sprzedajÄ miesiÄ cami ð
â@@witoldwiatrowski6647wzrost wartoÅci tylko w twoim alternatywnym swiecie w tym co zyje ceny nieruchomoÅci lecz na pysk. W Åodzi na Otodomie ceny najmu kawalerek majacych w okolicach 30m2 przez poÅ roku spadÅy z 1500 na 1000 (ceny ofertowe) i sa to ceny do negocjacji. Pan prowadzÄ cy strasznie wkurwiony. WidaÄ interes nie idzie.
JeÅli powstanie CPK, to ÅÃģdÅš w koÅcu przestanie siÄ wyludniaÄ i mieszkaniowo doÅÄ czy do tej samej ligi co KrakÃģw, WrocÅaw czy TrÃģjmiasto. Tak wiÄc kibicuj tej inwestycji, bo jak bÄdzie zrealizowana to bÄdziesz miaÅ materiaÅ na kolejne 50 lat mÄ drowania siÄ w internetach.
JuÅž pierwsze artykuÅy Åže zaczyna siÄ za duÅžo mieszkaÅ na wynajem i zaczynajÄ staÄ puste i sÄ pierwsze spadki cen najmu siÄ zaczynajÄ . A przyczyna? Wynajmowanie mieszkaÅ to sport narodowy polakÃģw. NiedÅugo moda z jutuba sponsorowana przez deweloperÃģw skoÅczy siÄ sprzedawaniem owych mieszkaÅ bo kredyt do spÅacenia a najemcÃģw brak i jeszcze czynsz do zapÅaty.
100 000 zainwestowane to chyba 5000 zwrotu rocznie nie miesiÄcznie. Tak mi siÄ wydaje.
Wydaje ci siÄ.. sÅowo klucz
No cÃģÅž do pÃģki politycy twierdzÄ Åže "mieszkanie jest prawem a nie towarem" to nie ma szans na zmianÄ na rynku mieszkaniowym. Poza tym wszelkie ich ingerencje w ten rynek po przez jakieÅ tanie kredyty i inne wynalazki koÅczÄ siÄ tak Åže ceny idÄ w gÃģrÄ i jest jeszcze gorzej niÅž byÅo.
Szacun za kulturÄ, Åže pytasz pracownika, czy bÄdziesz przeszkadzaÅ
to byl raczej sygnal zeby to on mu nie przeszkadzal ;)
Brawo panie Kubo. Ci co hejtujÄ , po prostu zazdroszczÄ panu zaciÄcia, majÄ tku i pogody ducha. Trzymam kciuki. Dalej do przodu!!!
weÅš proszÄ pod uwagÄ to, ze Jakub nie odrÃģÅžnia hejtu od braku piania z zachwytu
wszystko co nie jest z kategorii "ohh jak wspaniale, jak konkretnie, jak cudownie" w sekcji komentarzy, jest na tym kanale uznawane za hejt
Ten Åže swojÄ ewangelia 1000 filmow o tym samym.
Gratuluje sukcesu i ÅžyczÄ kolejnych! Pozdrawiam
OglÄ dam KubÄ od kilku lat i to co bardzo ceniÄ u Kuby, Åže zawsze bardzo szanuje rozmÃģwcÄ, ekipÄ remontowÄ i pozostaÅe osoby, o ktÃģrych wspomina w wywiadach. Pozdrawiam i tak trzymaÄâĶ
MÃģwisz o zmianie strategii brania kredytu co masz na myÅli ?
gdzi eten ebook 10 bÅÄdÃģw inwestora bo link jest do 5 wad najmu
Co do postrzegania przedsiÄbiorcy to zwykla ludzka zazdroÅÄ. Kiedys siÄ tym przejmowalam a teraz mam to w d. .. Jezdze zwiedzam swiat i ciesze siÄ zyciem.
Ma Pan racjÄ z tymi socjalistycznym idiotyzmem.
Ok
BÃĻdÄ siÃĻ twoi Kuba spadkobiercy cieszyli.ð
JuÅž Pan Kuba odleciaÅ z tymi 15 klockami za metr. To jak BTC po 100k albo nVidia za 2k choÄ i to niewykluczone ale w koÅcu rynek siÄ nasyci i siÄ to wypÅaszczy albo nadejdzie kolejny kryzys z USA podobnie jak w 2008r
Niestety takie sÄ ceny za metr powoli, a co do btc to nie 100 tys a nawte 150-200 juz teraz btc kosztuje 67 tys prawie nowe ath a koniec hossy dopiero za okoÅo rok etf robiÄ swoje
Fajny widok, co to za ulica?
Targowa, zaraz obok jest ÅÃģdzka SzkoÅa Filmowa.
@@lolol9344 dziÄki, dobra miejscowa
W Rotterdamie moÅžna zapomnieÄ o takim wykoÅczeniu mieszkania, a ceny sÄ od 300k euro
KUBA PRZECZYTAJ TO
nie naskakuje pisze neutralnie jak do drugiego czlowieka. co sÄ dzisz o tym jak wyglÄ da sytuacja ze spÅacaniem hipotek, chwilÃģwek, kart kredytowych itp. i czy nie myslisz ze moÅže byÄ to negatywny sygnaÅ dla cen nieruchomoÅci w Polsce.
prosze o odpowiedÅš tu lub w jakimÅ filmie.
pozdrawiam
Nie mam na imiÄ Kuba, ale postaram siÄ odpowiedzieÄ.
Masz jakiÅ link do rzetelnych danych dotyczÄ cych problemÃģw ze spÅatÄ hipotek?
W swoim otoczeniu mam kilka hipotek, i nikt siÄ nie skarÅžy, Åže nie moÅže juÅž spÅacaÄ. Mimo wszystko wynagrodzenia teÅž urosÅy znaczÄ co, wiÄc nie sÄ dzÄ, Åže jest to duÅža grupa spoÅeczna. Lecz mogÄ siÄ myliÄ.
Mieszkanie jest dobrem podstawowym,jest tak samo waÅžne jak mieÄ co jeÅÄ i w co siÄ ubraÄ,lecz co niektÃģrzy w tym deweloperzy skutecznie to utrudniajÄ wykorzystujÄ c trudna sytuacjÄ na rynku wielu ludzi..
DokÅadnie tak
mieszkanie w Warszawie to dla Ciebie dobro podstawowe?
Co sadzisz o mikrokawalerkach 13metrow czy warto w to inwestowac ?
Mikrokawalerka? Co to gadasz? 13 m2 to pokÃģj jest a nie mikromieszkanie. Ochlon
Chodzi ci o kurnik??ð
GoodJob!
Ceny mieszkaÅ czy remontÃģw juÅž dawno odleciaÅy.
Kuba dawaj do trÃģjmiasta! Psy szczekajÄ , karawana jedzie dalej! Pozdro!
"Ceny mieszkaÅ spadÅy realnie o 6,7 proc. od 2007 r. w najwiÄkszych siedmiu polskich miastach. Nominalne ceny mieszkaÅ urosÅy o 63 proc. od 2007 r., od 52 proc. w Krakowie do 92 proc. we WrocÅawiu, ale skumulowana inflacja w tym czasie to 75 proc. Realnie ceny mieszkaÅ rosÅy Åredniorocznie o 3,7 proc. w (latach) 2014-22 - napisali analitycy BM Pekao w serwisie X"
Matko. W Åžyciu nie wÅoÅžyÅbym pieniÄdzy w coÅ co daje zwrot po 15 latach. A nawet 10. W ogÃģle nie rozumiem po co braÄ siÄ za tak sÅaby biznes jak kupowanie pod wynajem. KapitaÅ musi krÄ ÅžyÄ. Rozumiem kupiÄ, wyremontowaÄ i sprzedaÄ z zyskiem. Ale blokowaÄ kapitaÅ tak nieproduktywnie? GoÅciu, zamiast wylewaÄ Åžale w internecie - zmieÅ branÅžÄ.
PodziaÅ owocÃģw pracy firmy pomiÄdzy zarzÄ dem, pracownikiem i wÅaÅcicielami kapitaÅu zawsze byÅo tematem do dyskusji. KtÃģra grupa przyczynia siÄ bardziej do sukcesu i wiÄkszy kawaÅek tortu siÄ jej naleÅžy. Ciekawym rozwiÄ zaniem jest limit ze zryczaÅtowanego podatku dochodowego osÃģb prawnych. KaÅžda grupa ma swoje bolÄ czki i sÄ one na rÃģwni uciÄ Åžliwe - rÃģÅžnicÄ jest miejsce w kolejce do przydziaÅu pieniÄdzy wygenerowanych przez firmÄ. Z pewnoÅciÄ polscy przedsiÄbiorcy powinni zastanowiÄ siÄ nad dalszym drenowaniem pracownikÃģw, poniewaÅž jak wejdzie pensja gwarantowana to wiele grup zawodowych uzna, Åže woli mieÄ trochÄ mniej niÅž mÄczyÄ siÄ 8h. Z drugiej strony 8h pracownika generujÄ dla przedsiÄbiorcy wiÄkszy dochÃģd i utrata pracownika bÄdzie boleÅniejsza.
MÃģwisz jako pracownik dlatego tak filozofujesz mam pracownikÃģw ktÃģrzy siÄ starajÄ i wkÅadajÄ serce w pracÄ dla mojej firmy ,ja to widzÄ i sÄ doceniani rÃģwnieÅž finansowo ,ale pojawiajÄ siÄ teÅž tacy co z laskÄ odpierdalaja 8 godzin wiÄc oni sÄ tylko na chwilÄ lub dostajÄ taki standard jak przewiduje prawo.szczerze?staram siÄ ich zwolniÄ jak najszybciej!!!!nie okÅamujemy siÄ skoro nie masz gÅowy Åžeby byÄ przedsiÄbiorca musisz zap.....c na szefa i jego 18:22 firmÄ 18:22 czegoÅ nie rozumiesz ?????
@dawidm5130 firmÄ zakÅada siÄ po to, Åžeby zarabiaÄ. Nie w celach humanitarnych :) jeÅli wejdzie to o czym mÃģwisz lub cokolwiek podobnego co doprowadzi, Åže Polakom nie bÄdzie siÄ opÅaciÅo prowadziÄ firm. To zrobiÄ to za nas firmy zagraniczne. WywiozÄ kasÄ, ominÄ podatki, a Polacy bÄdÄ robiÄ i tak za minimalnÄ lub za owocowe czwartki etc. WiÄc zamiast marnowaÄ czas na uÅžalanie siÄ, pomyÅl jaka podaÅž spadnie dziÄki Polskim strategiÄ , naucz siÄ tego âĶ i bÄdziesz odcinaÅ kupony jako prywaciarz :)
Rentier to ktoÅ ÅžyjÄ cy z kapitaÅu i kto nie musi pracowaÄ na etacie lub prowadziÄ biznesu. CiÄÅžko nazwaÄ rentierem kogoÅ, kto zajmuje siÄ inwestowaniem w nieruchomoÅci, bo pochÅania to (zazwyczaj) znacznie wiÄcej czasu niÅž inwestowanie na gieÅdach. To raczej po prostu pewien typ biznesu, wymagajÄ cy pracy. Ewentualnie moÅžna posiÅkowaÄ siÄ poÅrednikiem przy zarzÄ dzaniu najmem, ale wtedy zarobi siÄ na tym mniej niÅž nawet na obligacjach, wiÄc po co siÄ w to bawiÄ?
UwzglÄdniasz wzrost wartoÅci przybswoich swoich zaÅoÅženiach? NieruchomoÅci sÄ nudne, ale stosunkowo pewne
@@aquaenceladus3707 Tak, ale wzrost wartoÅci nieruchomoÅci nie ma nic do tego, czy jest siÄ rentierem czy nie. A jeÅli chodzi Ci o sam poziom zyskÃģw, to nadal jest na poziomie obligacji, a dodatkowo obligacje sÄ bezobsÅugowe i jeszcze bardziej pewne.
@@ceeth9565 odnoszÄ siÄ do opcji skorzystania firmy zarzÄ dzajÄ cej, bo wtedy faktycznie jesteÅ rentierem. Zarabiasz na bieÅžÄ co, twÃģj wklad pracy jest minimalny (wysÅanie jednego maila miesiecznie) Plus wzrasta ci wartoÅÄ nieruchomoÅci z roku na rok. Czy zarobisz tyle na obligacjach co na wzroÅcie wartoÅci nieruchomoÅci?- Nie jestem pewien
@@aquaenceladus3707 PolemizowaÅbym z tezÄ o tym, Åže jeÅli korzysta siÄ z firmy zarzÄ dzajÄ cej, to jest siÄ rentierem. Trzeba uzgadniaÄ umowy, utrzymywaÄ kontakt, podejmowaÄ decyzje itd. Na pewno to progres w stosunku do samodzielnego zarzÄ dzania, ale na rynkach kapitaÅowych moÅžna osiÄ gnÄ Ä bardziej pasywny dochÃģd (i wiÄcej zarobiÄ; i Åatwo moÅžna siÄ zdywersyfikowaÄ). Historycznie obligacje pokonywaÅy nieruchomoÅci nieznacznie, ale przecieÅž obligacje to opcja najbardziej bezpieczna. Akcje przynoszÄ znaczÄ co lepsze zyski niÅž nieruchomoÅci, o bardziej zÅoÅžonych sposobach inwestowania czy o innych klasach aktywÃģw nie wspominajÄ c.
@@aquaenceladus3707 uwzglÄdniajÄ c wzrost wartoÅci, jeÅli nie wynajmujesz, to koszty eksploatacji, czynsze, zjedzÄ Ci ten wzrost. WiÄc realny zysk wychodzi przeciÄtnie ......
Kuba pozwolisz Åže siÄ z TobÄ nie zgodzÄ do koÅca. KaÅždy z nas jest w czymÅ odklejony, jasne Ty widzisz rzeczy ze swojej perspektywy, osoby juÅž nieco starszej i jako wÅaÅciciela mieszkania, moÅže nie do koÅca wiesz, co mÃģwiÄ osoby w wieku 25-35 lat. Nie znam NIKOGO, dosÅownie NIKOGO, kto nie zakÅada wÅasnego mieszkania za wszelkÄ cenÄ. A wszelkÄ cenÄ jest rezygnacja z dzieci, konsumpcji, lokacji a nawet kraju (to ostatnie dotyczy osÃģb pracujÄ cych zdalnie). Najem jest z musu, a nie z chÄci i jak przyjdzie doÅek demograficzny (duÅžo zgonÃģw, maÅo narodzin plus pokolenie z niÅžu wchodzi coraz bardziej w dorosÅoÅÄ) i nie bÄdzie emigracji (bo jesteÅmy krajem ktÃģry ÅmiaÅo wchodzi w puÅapkÄ dochodu Åredniego i wcale nie bÄdziemy tacy fajni dla UkraiÅcÃģw i HindusÃģw), to za jakiÅ czas po prostu te puste mieszkania po dziadkach rozwiÄ ÅžÄ problem "za wszelkÄ cenÄ".
To czego pewnie nie widzisz, to dylematy:
- zamiast 2-3 dzieci , jedno - w maÅym ciasny, ale wÅasnym
- zamiast 1-2 dzieci, Åžadnego
- zamiast kawalerki "za milion" - dziaÅka i dom moduÅowy + praca zdalna
- zamiast kawalerki "za milion" - przeprowadzka na poÅudnie Europy i 80-100m2 za 100-130k EUR + praca zdalna (nie mÃģwimy o inwestycji, tylko mieszkaniu, wiÄc nie wyskakujcie zaraz z ocupasami)
- pozostanie u rodzicÃģw
Nie, nie ma tu "wynajmowaÄ fajne, Åadne mieszkanie". MÃģwisz wolny rynek - super, jasne. Tylko Åžeby na tym wolnym rynku na staroÅÄ byÅy osoby, ktÃģre bÄdÄ w stanie Ci tÄ caÅÄ konsumpcjÄ zapewniÄ ;) Bo jak gospodarka siÄ dzie, to i poziom usÅug i produktÃģw siÄ dzie, normalna sprawa.
Piszesz o marginesie ludzi. Ludzie jako stworzenia nie zmienili siÄ od tysiÄcy lat i bÄdÄ postÄpowaÄ tak samo jak w czasach pierwotnych, poszukajÄ jaskini, bÄdÄ kopulowaÄ i mieÄ dzieci, bo tego chcÄ kobiety a czasami choÄ nie chcÄ to zachodzÄ ,;â ) JakiÅ procent postÄpuje tak jak piszesz, kapÅani, nawiedzeni, zagubieni.
Wolny rynek zweryfikujÄ tÄ filozofiÄ w najbliÅžszych latach. JeÅli nie bÄdzie masowej imigracji do Polski,to siÄ okaÅže Åže lepiej byÅo trzymaÄ kasÄ na lokacie albo kupiÄ obligacje. W Polsce co roku umiera prawie 500 000 ludzi gdzie oni mieszkajÄ ? Pod mostem? Nie zwalniajÄ nieruchomoÅci? W budowie w Polsce jest ponad 800 000 jednostek mieszkalnych (mieszkaÅ i domÃģw), w samej Warszawie jest 200 000 pustych mieszkaÅ w wiÄkszoÅci kupionych na inwestycje. Przerobimy scenariusz hiszpaÅski 2008-2014 ceny w Hiszpanii spadÅy o 30% a w Madrycie o ponad 40%.
migracja bÄdzie. JeÅli myÅlisz Åže wszyscy pomieszczÄ siÄ w Holandii i Niemczech to jesteÅ niespeÅna rozumu
Spoko goÅÄ jesteÅ.
Takie czasy. Spekulant ktÃģry w pÃģÅ roku zarobiÅ na Bitcoinie 400% ma wiÄkszy szacunek u mÅodych niÅž inwestor ktÃģry zainwestowaÅ caÅe swoje oszczednoÅci w mieszkanie na wynajem ktÃģre zwrÃģci sie jemu za 15 lat, czÄsto nazywany jest frajerem.
Za 50lat z balkonikiem? ðŪ To ile bedziesz zyl chyba okolo 100lat
Kuba ma 42 chyba wiÄc za 50 lat statystycznie mÄÅžczyÅšni ktÃģrzy nie walÄ co weekend litra wody i paczki fajek tyle doÅžyjÄ :)
ð
100% racji Kuba. Szukajmy rozwiÄ zaÅ a nie problemÃģw. A lewaki rÄkawy do gÃģry i do pracy.
Akurat z tym zÅotem to 100% racji ð
ð
WidziaÅem rozmowÄ w Roysie i uszy opadajÄ . Kuba jesteÅ inspiracjÄ dla ludzi pracowitych. DziÄki tobie kupiÅem swojÄ kamienice i Åwietnie zarabiam dziÄki za twojÄ pracÄ.
Super, gratulacje!!!
Ja i tak na przestrzeni lat widzÄ u Ciebie mniej hejtu. PamiÄtam jak byÅeÅ uznawany na samym poczÄ tku za szarlatana.
ByÅo... next ð
ðīðīðī
Kuba w wywiadzie u Wieczorka, byÅ kulturalny i widaÄ Åže nie atakowaÅ tak jak Åpiewak, a mÃģgÅ. Kuba wytworzyÅ ogromnÄ wartoÅÄ dla innych ludzi i wziÄ Å za to pieniÄ dze ktÃģre zainwestowaÅ mÄ drze, koniec kropka :)
1 sekunda ogladania xd na takim waskim balkonie to nawet szluga dobrze nie zapalisz, bo jedna noge musisz trzymac w domu a druga na balkonie xd
450k PLN za pokÃģj z kuchniÄ , lol.
MogÄ droÅžeÄ ale jeÅli rzÄ dzÄ cy dalej beda tacy prowojenni to rÃģÅžnie moÅže byc
Åpiewak to duÅže lewicowo-socjalistyczne dziecko, ktÃģre nie zna zasad tego Åwiata.
Wiem Åže nie mieÅci siÄ to wam w gÅowach, ale przyjdzie czas w ktÃģrym ludzie bÄdÄ uciekaÄ od nieruchomoÅci. Kuba fajny goÅÄ ale to jest zwykÅe dziecko hossy, ktÃģra i tak kiepsko wykorzystaÅ. wystarczy spojrzec na dane zeby wiedzieÄ ze w dlugim terminie nieruchomoÅÄi rosna mniej wiecej o inflacjÄ wiec nie ma co sie jaraÄ wzrostem wartoÅci.
Im wczeÅniej weÅšmiesz kredyt tym mniejsza bÄdzie cena mieszkania. Ceny mieszkaÅ bÄdÄ rosÅy wraz z inflacja, fakt ale wraz z inflacja i zwiÄkszanymi zarobkami Åatwiej bÄdzie szybko spÅaciÄ.
WItam i ja mam lepiej niÅž pan Midel, bo teraz z drugiej strony ok masz oszczÄdnoÅci super moÅžna i mieÄ miliardy dolarÃģw na koncie, druga rzecz super lofty mieszkania ziemia samochody drogie roleksy sreksy itp wszystko cud miÃģd malina, tylko jest jeden malutki tyci problemik w tym wszystkim.... jak bÄdzie trzeba sprzedaÄ nieruchomoÅci dobra itp... Kto to kupi ? i czy bedÄ mieli ludzie na to kase.... bo np Panskie dzieci bedÄ musiaÅy spieniÄÅžyÄ caÅy majÄ tek super.. ale zanim znajdÄ sie kupcy trzeba bedzie to utrzymaÄ tzw bÅedne koÅo, a ja mam wywalone wlasne mieszkanko 28 lat praca gdzie zarabiam 5300 na rÄke i mam to gdzies pozdrawiam
z caÅym szacunkiem 100tys za remont 28m mieszkania w stanie deweloperskim to nazywa sie zwyczajnie brak optymalizacji. Sam inwestuje w nieruchmoÅci i w cenie 2000-2200 za m2 da sie zrobiÄ wysoki standard z meblami na wymiar itd. Troche sie dziwie ze tak doÅwiadczony inwestor jak Ty najzwyczajniej przeplaca za to i zastanawiam sie szczerze z czego to wynika ?
Dlatego naleÅžy zignorowaÄ lewackie narzekanie. PlujÄ jadem, twierdzÄ c, Åže 'rentier' kupuje mieszkania i ma pieniÄ dze za nic. Nie dostrzegajÄ , ile lat ciÄÅžkiej pracy i poÅwiÄceÅ stoi za tym. Sam przeszedÅem przez ten etap, gdy 10 lat temu wstawaÅem o 5:00, Åniadanie jadÅem o 13:00, a kÅadÅem siÄ spaÄ o 24:00. Czasami zasypiaÅem siedzÄ c, poÅwiÄcaÅem lata Åžycia, by teraz byÄ tutaj, gdzie jestem. A potem pojawia siÄ taki Åpiewak i inne aktywiszcze, ktÃģre pluje jadem, twierdzÄ c, Åže kaÅždemu naleÅžy siÄ mieszkanie. Tak! NaleÅžy siÄ kaÅždemu, kto jest w stanie wystarczajÄ co duÅžo siÄ napracowaÄ, aby na to zasÅuÅžyÄ.
Kto Åyka to stek kÅamstwa? Dlaczego Pan promuje firmy ktÃģre kuszÄ ofertÄ swojego domu moduÅowego a pÃģÅšniej siÄ okazuje Åže to firma fasadowa ktÃģra ma na celu wyzysk z klasy Åredniej tak zbudowaÅeÅ swoje imperium ?? ZostaÅem oszukany przez firmÄ HOCOMO promowana przez tego pana tak samo jak wielu ludziâĶ zapÅaciÅem za dom ktÃģrego nie mam
Pnie Jakubie mam 90 % zbieÅžnych poglÄ dÃģw z Panem. ProszÄ siÄ pijawkami (lewakami) nie przejmowaÄ. Panstwo nie ma obowiÄ zku nikomu nic zapewniaÄ. Na mieszkanie trzeba sobie samemu zarobiÄ i tyle w temacie.
WrÃģÄ do podstawÃģwki
Niestety jesteÅmy przy koÅcu 18,5 letniego cyklu nieruchomosci, wzrosty potrwajÄ jeszcze 1,5/ gÃģra 2 lata. Za 10 lat bÄdziesz siÄ cieszyÅ gdy ceny bÄdÄ wracaÅy do dzisiejszych poziomÃģw
Jak ktoÅ siÄ nie szczepiÅ na koronawirusa to moÅže ÅmiaÅo marnowaÄ Åžycie na pomnaÅžanie majÄ tku. Trzeba wiedzieÄ kiedy przestaÄ i korzystaÄ z Åžycia. Wysoki standard mieszkania skraca Åžycie. ZnaleÅšÄ rÃģwnowagÄ jest ciÄÅžko.
GoodJob!