już wkrótce kolejny webinar.kubamidel.pl/ Witajcie! Dziś w odcinku mieszkanie rynku wtórnego, które zakupiłem w 2016 roku za 90 000zł przy wkładzie własnym. Zobaczcie ile dochodów pasywnych udało się wygenerować, jak zmienił się standard wykończenia oraz co stało się z siłą nabywczą naszych pieniędzy w ciągu zaledwie 8 lat. Zapraszam do dyskusji na temat kolejnych lat na rynku nieruchomości oraz wartości nie tylko polskiej waluty. Dużo zdrowia i samych udanych inwestycji! Osoby chętne zapraszam do mojego nowego projektu programrentierski.pl/ Możliwość dołączenia na kolejnym zamkniętym spotkaniu webinar.kubamidel.pl/ Do zobaczenia! 🔥Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
Mam pytanie czy w umowie o wynajem Mieszkania (Jestem osoba prywatna nie posiadam działalności gospodarczej). Czy w umowie o wynajem powinna znajdować się klauzula RODO? Jeśli tak to jaka ?
Panie Kubo, czy może Pan napisać jak zmieniała się wysokość czynszu i innych kosztów najmu na podstawie jednego z Pana mieszkań na przestrzeni kilku lat?
Chlopie czys ty zwariowal? To jest najgorszy okres do kupna mieszkania w histori polski! Zarobiles na wynajmie odrobiles remont odsprzedaj za 10% zysku to mieszkanie jesli nie chcesz Nadal wynajmowac. To jest zart jakis Whole.kupic.na.florydzie iedaleko Disney world taniej. Ic teraz w lodzi I wynajmowac Szafa ? Ty jaja sobie robisz Powiedz prawde ze teraz wszyscy powinni siedziec na pieniadzach u rodzicow Ile tylko sie da Poczekac az to Jeb.. Bo na sto 100% jebn... nic nie rosnie wiecznie czym wieksza bankable tym wieksze boom!
Panie Kubo, natknelam sie na Pana kanal przez przypadek i uwielbiam go. Nie znam Pana ale naprawde wydaje sie Pan naprawde wspanialym, dobrym i skromnym czlowiekiem pomimo wielkiego sukcesu co nie zawsze sie zdarza. Ogladalam odcinek ze Stanowskim i widac golym okiem jaka Pan ma klase i kulture osobista a jaki Stanowskiemu tego brak. Wkurza mnie jak widze te zawistne komentarze Polakow wobec Pana, typowe dla naszego spoleczenstwa. Trzeba kazdego skopac jak ktos bogatszy, ladniejszy czy madrzejszy. Na szczescie na pewno sie Pan nie przejmuje. Wszystkiego dobrego!
@@matildetilman4169 tu nie chodzi o Kube ! Kupno mieszkania w tym okresie pod wynajem jest na 150% nieoplacalne I na 200% ryzykowne czlowieku inwestorzy wypszedaja centrum Toronto , nic nikomu to nie mowi?
Ktoś to nieźle wysprzątał bo na pewno nie lokatorzy. Kuchnia białe fugi w kaflach nadal, umywalka łazienka silkony białe, kabina róznież zero czarnego grzyba nie bywałe. Inwestycja OK. PO wynajmie średnio dwuletnim - tyle mieszka średnio lokator, doprowadzanie mieszkania do stanu wynajmowalności trwa tydzień roboty plus koszty. Taki stan po osmiu latach okreslam jako cud
Są różni lokatorzy. My wyprowadziliśmy się po 3 latach z wynaowanego mieszkania, zostawiając wszystko w świetnym stanie. Ale nasze mieszkanie po tym samym okresie najmu, nadawało się do remontu. Nowa kabina prysznicowa po 3 latach do wyrzucenia- chyba nigdy nie była czyszczona, więc teraz kamień jest nie do usunięcia. Niestety jesli ktoś regularnie nie sprząta to jest dramat. Przyznam, że wcześniej nie pomyślałam,że normalna rodzina może tak funkcjonować. (To że coś się może zepsuć, zużyć, ściany do malowania itd. - to zupełnie normalne i trzeba uwzględnić, ale brak sprzątania ...)
Wszystko zalezy od wynajmujących. Przez 2 lata wynajmowałem ukraińcom i wszystko było w idealnym stanie. Płatności na czas itd. Obowiązek obrony ojczyzny zmusił ich do powrotu do kraju. Następnie wynajęła na rok kobieta z dzieckiem, która zdewastowała mieszkanie i je zapluskiwała. Nie wiem jak można być takim brudasem i to Polka!!! Mieszkanie poszło do remontu i cały zysk z wynajmu praktycznie przepadł bo nagle tak ceny poszły do góry, że remont zrobił się dużo droższy. Później znowu ciężko było trafić na "normalnych" ludzi. Sprzedaliśmy mieszkanie bo mieliśmy tego serdecznie dosyć. Taka zabawa jest OK, jak ma się firmy, którym to się zleca jak autor tego filmu co przez 8 lat nawet mieszkania nie widział na oczy. To nie do pomyślenia i gdyby nie raz na jakiś czas wizyty to nie wiedzielibyśmy co się wyrabia w mieszkaniu. A znam dużo większe problemy znajomych co walczyli z "wywaleniem" lokatorów. Ten wynajem to nie taka piękna sprawa jak się wydaje.
@@rafazysk1342 Niestety zlecenie firmom sprzatającym opieki nad mieszkaniem i brak wizyt w mieszkaniu przez dłuższy czas równiez jest nie do pomyslenia bo firmy sprzątające tak sprzatają, że mieszkanie po np 3 latach ich "sprzątania" tez często nadaje się do remontu lub przynajmniej bardzo gruntownego sprzątania. Ja sprzatam sam za każdym zarem doprowadzając mioeszkanie do stanu 0 a w umowie dopisuje sie jako współlokator na wypadek problemów z płatnościami i wejściem do lokalu. Kto nie chce niech sie nie godzi i niech spada, kto ma czyste sumienie i nic nie kombinuje nie ma z tym problemu i bardzo szybko przekonuje się, że w mieszkaniu nie bywam jak nie trzeba. A mieszkania sa ładne, czyste, zadbane i schodzą na pniu.
@@rafazysk1342 Racja. Na studiach mieszkałem na 3 pokojowej stancji i różni sie tam zawodnicy przewijali. Jedni na przykład dla zabawy wydłubali ze ściany dwie cegły bo im się nudziło. Wylecieli po pierwszym semestrze ( bo ich studiowanie polegało na wyjściu na imprezę o 23:00 i powrót 9:00 rano a potem kima do 15:00 i wieczorem kolejny melanż) ale szkód w pokoju narobili tyle że masakra.
Trochę żałośnie się tego słucha. Pierwszy raz trafiłem na filmy Kuby Midela właśnie na temat inwestycji w mieszkanie w Łodzi tak z 6-10 lat temu. Wtedy Kuba wyciągnął wniosek, że nie wiadomo czy kupno się opłaci. Od tamtej pory spotkał nas boom. Wiemy już teraz na 100%, że zarąbiście się opłaciło. I teraz Kuba Midel wieszczy, że tak, opłaciło się. W międzyczasie pozamykał inne swoje biznesy. Co nam po takich poradach po czasie? Po co komu teraz porady, że warto zostać rentierem, skoro ceny poszły tak mocno w górę, że prawie nikogo już nie stać na mieszkania? Takich doradców nie należy słuchać, ani kupować ich kursów biznesu.
Nic nie rozumiesz, to nakręca bańkę. Kupuje teraz w przedsprzedaży, im bardziej nakręci bańkę tym więcej zarobi do czasu wybudowania. Kupując w przedsprzedaży, zmniejsza podaż, więc ceny rosną.
A co ten Kuba miał Ci powiedzieć? Wywróżyć przyszłość z fusów. Gdyby Ci doradził i byś stracił to byś go winił za ten stan. Zwyczajnie powiedział jakieś swoje przemyślenia a podjęcie decyzji pozostawił każdemu indywidualnie. Ja skorzystałem z porad, zaryzykowałem na tyle ile mogłem. Uważam że przemyślenia i porady były trafione. Dziś już bez kredytu który udało się spłacić z początkiem lewackich ideologii. Pozostaje jedynie obawa, jeśli społeczeństwo podejdzie podobnie do strategicznych wyborów które już niebawem jak Ty do oceny i porad Kuby z przed 10lat, czy coś mi pozostanie, bo wszystko dąży do wywłaszczenia i zabierania własności. Co do kursów. Można kupić i liczyć że się samo zrobi.... A można też kupić i się uczyć. Kurs to nie jest recepta na sukces. Do sukcesu brakuje jeszcze działań i ryzyka które każdy podejmuje samodzielnie.
Poczekaj... czyli lepiej nie brać kredytu, żeby nie być niewolnikiem finansowym tylko wynając od Kuby i być zależnym od jego widzimisię i spłacać mu kredyt ? Seems logic.
@@januszkrawczyk4221 rozwiń bardziej swoją wypowiedź, bardzo proszę. Ja szanuje ludzi którzy coś osiągnęli w życiu albo próbują osiągnąć coś fajnego, a ludzie którzy będą narzekać nigdy nic nie zrobią bo będą zajęci swoim narzekaniem.
Cena 90tys 8lat temu teraz 270tys. Czyli inflacja w Polsce wyniosła 37,5% rocznie. Ładnie nas państwo okrada z naszej pracy. To jest prawdziwa inflacja.
@@mrgomelonsolaris pytanie tylko czy na giełdzie ktoś zarobi powyżej inflacji, bo pewnie wśród inwestujących prywatnie nie wielu się to udaje, a już na pewno wynik na poziomie zysku jak w przypadku tego mieszkania pewnie wręcz nie osiągalnych.
Proszę Pana, po pierwsze, cena wzrosła o 200%, nie o 300%. Po drugie należałoby to wyliczyć za pomocą procentu składanego, ponieważ inflację 'kapitalizuje się' raz na rok.
"Wszystko działa w cyklach".Mieszkania tak jak i rynek kapitałowy i surowce działają w cyklach i za każdym razem gdy jesteśmy na końcu takiego cyklu ukazują się właśnie takie filmy w których ktoś mówi,że na mieszkaniu 30 M2 będzie mieszkać 6 osób.
Witaj Kuba zaglądam do Ciebie od czasu do czasu bo sam zajmuję się nieruchomościami od 15 lat i powiem Ci tak że problem z wynajmem dopiero się zaczyna bo mieszkań zrobionych na wysoki standard dużo a chętnych ostatnio dużo mniej więc trzeba się spodziewać w ciągu najbliższych lat rentowności na poziomie 3%.
@@olejniczakphotography a jak ktoś ciężko pracuje i wciąż nie ma? i nie ma tsz problemu z własną tożsamościa płciową? nie ma też głowy do interesów, chce po prostu pracować i spokojnie żyć?
@@Ron1500R trudno, nie będzie miał. Pamiętajmy, że żyjemy w kapitalizmie a nie socjaliźmie, tu nie ma że każdy ma mieć dobrze. Ostatnio społeczeństwo za bardzo sie przyzwyczaiło do życia na kogoś koszt.
Wynajem takiego mieszkania we Wrocławiu to 3.5 k z opłatami. A średnia pensja w całej Polsce to 6k. Gdzie ten dobrobyt? Żydomedia robią nas w chu**a. My żyjemy w nędzy. Jeszcze nie skrajnej, ale Afryka coraz bliżej
TY OFIARO HAHAHA :d Umrzez w rozgoryczeniu ziomus, a w tym czasie 25-30 latkowie kupuja za gotowe całe mieszkania :D Jak sie jest glupim i jesli wymagasz od zycia ze mozesz zyc kupujac co rusz ciuszki, kawki za 20zl itp itd to nie dziw sie ze cie na nic nie stac hahha ZYJEMY W NAJLEPSZYCH CZASACH W JEDNEJ Z NAJLEPSZEJ KRAIN NA SWIECIE a ty psicozysz ze ciezko, rozumiesz gosciu jakimi wy jestescie cmokami? :D
Niech to wszystko j...bnie bo ten kto się nie bawi w te gierki, czyli większość (nie)zwykłych ludzi po prostu wpada w depresję. Ludzi nie stać ani na mieszkania, ani na samochody, ani na rachunki za ogrzewanie i energię elektryczną a będzie jeszcze gorzej. Zap...dalać i nic z tego nie mieć. Piękne czasy nastały, dla tych którzy po prostu pracują i nie kombinują.
Na inflacji tracą tylko ci którzy odkładają pieniądze na koncie. Czlowiek probujacy cos dzis kupic za pieniadze ktore odlozyl 8 lat temu jest 300% w plecy. Czlowiek ktory na biezaco wydaje to co zarabia nic nie stracil. Kiedys zarabial 1300 i mogl kupic mieszkanie za 90 tys, teraz zarabia 4000 i moze kupic mieszkanie za 270 tys. 1:1.
Jakie mieszkanie za 90tys. ? Przecież mówił że dał 100tys i była to całkowita ruina do kapitalnego remontu. Taka ruinę Kupisz dzisiaj za 220 tyś. Więc tragedii nie ma. Generalnie to nawet wychodzi taniej o parę procent
Opłaty to teraz 1/3z teraz to jeszcze tylko domy się opłacają gdzieś pod miastem w sensownych miejscach gdzie idzie za 800k kupić te 120m2. Bo jak się ma kupować za 800k 40m2 to już głupota moim zdaniem. Teraz mieszkania tylko wynajem
W bloku kupisz za 200k-300k takie do remontu wiadomo i do 40m2 np w Radomiu gdzie wszystko jest jak trzeba jest praca są szkoły wyższe i da się normalnie żyć
@@czarnykot9154 40m2? W Radomiu? Lol 🤣 dlatego mówię lepiej normalny dom za 800k kupić wykończyć za 200k. A jak nie to wynajmować normalnie. Ceny mieszkań są już przedrozone nie ma co sobie głowy zawracać sensowne miejsce nawet w tańszych miastach typu Katowice kosztują sporo. Pomijam już pierwsza piątkę miast w PL.
@@czarnykot9154 kto by tam chciał mieszkać 😀 ja to się zastanawiam czy z Krakowa do Bielska białej Katowic lub Gliwic byłbym wstanie się wyprowadzić ale Radom . Odlot
Dom to dom. Majac swoje mieszkanie czulem sie jakby to moje nigdy nie bylo. Teraz mam dom i czuje sie wolny. Duza ogrodzona dzialka i przestrzen w domu to jest na prawdę zycie.
tylko że w międzyczasie są problemy z najemcami , koszty życia rosną, podatki , inflacja XD większość mieszkań stała pusta bo właściciele bali się wynajmować kobiecie z dzieckiem XD do tego bank musi udzielić POżyczki bo jak nie da to nie kupisz XD Sytuację uratowali imigranci bez żadnych praw którzy pracują w obozach pracy i patologicznych miastach meneli XD Oni nawet remontu mieszkania nie POtrzebują XD W kilka osób wynajmą taką klitkę i będą brudni spać jak POlscy robole XD Jeszcze trochę i będą to osiedla NO GO ZONE XD Pełno blokersów POd blokami XD Robią łapanki na POlaków i wysyłają na front więc będzie ryzykował wynajem ? XD On jest stamtąd więc ma blisko na wynajem XD Jedna wielka niewiadoma deweloperki XD Terror wraca
Ciężkie czasy dla mlodych. Jestem przedsiebiorczy, krecony chlopak jak to sie mowi. W wieku 30 paru lat wybudowalem dom bez kredytu. Ceny domow i dzialek tak wzrosly w 3-4 lata, ze dom.wart jest x2. Wspolczuje mlodym pracujacym na etacie za 5000zl.
Z tym uderzeniem w ścianę, to nie została dziura bo Schwarzenegger czy Spiderman, tylko dlatego, że to jest z wierzchu mięciutka płyta karton-gips, pewnie najtańsza, i byle chuchro, nawet kilkulatek, jak będzie się ganiał to wpadnie z impetem i może taki wgniot zrobić. Nowoczesne budownictwo droższe od dawnego, a jednocześnie jakby mniej trwałe. Fascynujące, nieprawdaż?
Panie Kubo, to właśnie dzięki Panu kupiłem 8lat temu pierwszą kawalerkę w Katowicach. Nosiłem się z tym zamiarem ładne kilka lat, ale to właśnie tamtejsze filmiki i wyliczenia mnie przekonały. Po 8latach mam 8 mieszkań i nawet pomimo, że cena jest 3 razy wyższa (w Katowicach sytuacja wygląda tak samo jak w Łodzi) nadal staram się kupować
Ile kosztuje wynajem mieszkania do 50 m2 ,średni standart,, w Katowicach, interesuje mnie okolica Ligota - Panewniki ,Piotrowice , itp,,, Proszę o odpowiedź,,😊 może podasz jakiś namiar,,?
jak zarobić na szkoleniach 10000 PLN? - 10 uczestników i każdy daje 1000 :) - taki suchar. Panie Kuba, przyjemnie się Pana słucha. Kawał wiedzy i doświadczenia! Wg mnie praca rentiera wymaga pewnych cech charakteru, których się nauczyć po prostu nie da. Trzeba sobie z tego zdać sprawę. Ważny komunikat dla przyszłych inwestorów: Jak inwestować to cudzymi pieniędzmi :) Pozdrawiam!
Swoją drogą w 2016 roku można było napisać "brać kredyt 72 tyś na 30 lat żeby oddać 150 tyś". I to też by się wówczas nie mieściło w głowie. A jednak kto wtedy takie zobowiązanie poczynił, dziś patrzy na to zupełnie inaczej.
Rynek ma 2 strony. Ceny mogą rosnąć tak długo, jak będą chętni. Jak chętnych zabraknie, to ceny nie będą rosły. Proste, jak dla Kubusia Puchatka. Jeżeli nie opłaca się kupować, to opłaca się sprzedawać. Czemu Kuba nie sprzedaje? Nie kupujcie na kredyt, bo trzeba będzie oddać 2x tyle. - Kupiłem na kredyt i będę musiał oddać może nawet więcej, niż 2x tyle, i co z tego? Za 25 lat cena mieszkania i domu będzie wyższa niż te 2x. Dodatkowo - raty kredytowe są stałe przy stałej inflacji, a ceny, wynajmy i czynsze rosną. Ratę kredytu płacę niższą, niż płaciłbym za najem takiego samego lokalu, a do tego ta różnica będzie stale się powiększać oraz własność przejdzie na mnie. Paradoksalnie, sam wynajem dla przedsiębiorczego człowieka, to też nie jest wielki interes. Długoterminowo mieszkania i domy rosną w cenie inflacji, ewentualnie wzrostu wynagrodzeń, a stopa zarobku netto jest taka sobie. Najlepiej lokować środki w coś, gdzie nie są one najważniejsze, a wartość dodana: umiejętność, pomysł, technologia, organizacja. Trzeba coś jeszcze dodać, a nie tylko pusty pieniądz i tyłek na fotelu. Wybitny chirurg, informatyk, inżynier, organizator procesów wytwórczych, itd. Jednym słowem - najlepsza inwestycja, to inwestycja we własny rozum. P.S. Nigdy nie zajmowałem się nieruchomościami, ale 2 lata temu kupiłem dla siebie, za obecną cenę tej kawalerki, 156 m2 z ogrodem w bardzo dobrym stanie i miejscu.
@@Alex-ko3dy Programista prawie 50 lat - już mi się nie chce, umysł coraz cieższy, a ciagle nowe technologie wchodzą...od miesiąca inwestuję na giełdzie, by lepiej kase chronić. żałuję że dopiero w tym roku. dziś można kupować akcje z całego świata w tym z USA. akcji mi żaden najemca nie zniszczy ani nie ukradnie/zasiedzi.
@@user-hb9mz2hp2g Najemca nie, ale makler może Cię wydymać, a akcje nie będą tylko rosnąć... W każdym razie inwestowanie w drugą "nogę" jest rozsądnym rozwiązaniem, ryzyko jest zawsze i wszędzie, już Covid pokazał jak nie przewidywalne stało się normalne...
@@Alex-ko3dy Korzystam z konta w ING, wiec żaden makler mnie nie oszuka, sam nim jestem. Nie muszą rosnąć, czasem wystarczy że falują by zarobić na nich.
Cofneli nas do lat 90-tych. Przy zarobkach 400zł dom kosztował 150000 tys. Teraz zarabiając jako robol 4000zł dom kosztuje 1M - 1,5M w podobnym metrażu. Co z tego, że teraz możesz wiecej kupić paliwa jedzenia mimo i tak wysokich cen jak nieruchomości uciekły podobnie jak 25-30 lat temu. :/
Dokładnie. Należy czekać. Nie wynajmować u takich cwaniaków jak Midel. To mieszkanie jest tragiczne i nawet remont tu mało zmienił. Źle urządzone. Jedyną zaletą jest kuchnia, ale bądźmy szczerzy - ile czasu spędza się w ciągu dnia przy garach?
Spójrz na wykres cen nieruchomości od początku istnienia giełdy, bo co z tego, że ceny pójdą w dół jak potem się podwoją? Tak właśnie działa giełda, a Ty możesz kupić na dołku a nie teraz.
@@SimSimb-f9h Nie muszę patrzeć na giełdę wystarczy, że zobaczę na ceny mieszkań w okolicy. To co się dzieje z cenami mieszkań czy materiałów budowlanych to istny rozbój w biały dzień.
Nie wiem gdzie ta bank pekła, nadal jest drogo, staniały tylko najdrozsze nieruchmosci. Nawet kilku procentowy spadek i tak jest niwelowany drogimi kredytami. Jedyne co sie zmieniło to duza ilosc mieszkan na sprzedac taniej gdyz z lokatorem. Tak przynajmniej jest w Berlinie.
Płaca minimalna 8 lat temu wynosiła ok 1600zl oraz stopy procentowe na poziomie 5% porownujac do obecnych kwot minimalna 4000zl wartosc nieruchomości ok10tys m2 i kredyt 2%. 2miesieczna pensja starczala na zakup m2 obecnie potrzeba 2.5 pensji na zakup m2
W gospodarce istnieją cykle koniunkturalne i zapewniam Cię patrząc na czas oczekwania na najemcę we Wrocławiu gdzie w 2016r, robiło się casting a dziś 2 miesiące czekania. Widomo ze dla teog kto musi ,chce kupić teraz to bez znaczenia ale mamy górkę.
Dziękuję panie Kubo. Uważam, że ceny mieszkań są sztucznie zawyżane przez biura nieruchomości i patodeweloperkę. To co się dzieje w tym kraju to jakiś absurd. Chciałem kupić mieszkanie dla siebie, żeby mieć jako biuro do pracy zdalnej. Ale w dniu dzisiejszym rozważam zakup mieszkania, ale w ciepłej Hiszpanii.
@@isowskizjep "Inna przestępczość" to będzie w Polszy jak skończy się tak pseudo-wojenka na wschodzie. O ceny to się nie martwię. Nawet zapłacę podatek katastralny. Lepiej żyć na zachodzie niż tutaj w tym "rumuńskim raju" cwaniaków 😂
Wartosc pieniadza zmienia sie w czasie. Nie ma co sie do niej przywiązywać. Ciężko porownywac ceny sprzed 8 lat i teraz. 8 lat temu pensja minimalna to bylo 1500zl a teraz ponad 4 tys zl (do reki 3500). A mieszkanie to mieszkanie. 10 lat temu by zarobić nawet te 100 tys zl na tą kawalerkę to trzeba sie bylo napracowac. Teraz Polska jest innym krajem. Są inne mozliwosci. Wielu ludzi szybciej zarobi teraz 300 tys, niż 8 lat temu 100 tys zl. Wystarczy że część ludzi ma takie dochody by wykupic mieszkania ktore sa dostepne i odjechac tym ktorzy takiej mozliwosci nie maja.
To wszystko prawda, jednak ja spojrzysz na otodom i na małe mieszkania w Łodzi to nie ma tam takich cen, nikt tam nie płaci tyle pieniędzy za kawalerkę. 220 tyś może 240 tyś więcej nie jest to warte
Pamiętam tą chatkę jak okna wypadały (drewniane okna ) i wisiała jakaś szmatka przypominająca zasłonkę, sam osobiście oglądałem w 16 roku ten odcinek jako premierowy, POZDRAWIAM
Sorry, ale podając ten przykład jako "mieszkanie do remontu" za 80 czy 100tys robisz z widzów głupków (powiedziałbym, że z siebie, ale wiadomo że to nie prawda). Takie mieszkanie się odmalowuje za 500zł (25l luxensa, wałki, folia + weekend z dziewczyną i na pierwsze mieszkanie na 3-5lat jak znalazł), nawet nie ma sensu tych mebli zmieniać bo jeszcze trochę posłużą. I żeby komuś nie przyszło brać prof. dr.hab Pana Malarza za 50zł/m2 czy ile tam teraz wysrywają.
Cześć, wydaje mi się że nie do końca zrozumiałeś. Mówca wspominał o remoncie hydrauliki, elektryki itp a to już jest kilkanaście lub kilkadziesiąt tysięcy. Osoby mające fach w ręku nie podejmą pracy za grosze…
Mieszkanie tylko do odmalowania kosztuje dużo drożej. On mówi o mieszkaniu, do którego brzydzisz się wejść, więc tam 25l Duluxa nie wystarczy. Popatarz po ogłoszeniach, są mieszkania nie remontowane przez 30, a nawet 50 lat po starszych osobach
Nie wie nawet gdzie ma mieszkanie.Pozwalanie na cos takiego to jest skandal przy dzisiejszym poziomie rozwoju technologicznego powinno byc ograniczenie na ilosc mieszkan w jednych rekach. Np proporcjonalny wzrost podatku zeby pojedynczy ludzie z kapitalem nie wykupywali mieszkan. Rentierstwo powinno byc blokowane.
Wiele ludzi też tak uważa, 65% społeczeństwa nie ma oszczędności, to są dane nie z kosmosu. Tyle ludzi żyje z miesiaca na miesiac. Z każdym mieszkaniem powinien być większy podatek - Nie porównywac biznesu sklepów , warsztatów, małych firm do wynajmu mieszkań - to są 2 rózne rzeczy - pitolenie ,ze wolnosć rynkowa !!!!!
@@tadek818181 a dlaczego nie porównywać biznesów ??? Masz kasę i inwestujesz - w slep/w mieszkanie/w obligacje . Twój wybór . Na każdej z tej rzeczy możesz wygrać i przegrać . Wiele sklepów dawno otwieranych z kredytów też juz nie istnieje . Możesz teraz wziac kresyt i zrobić to samo/ Twoi rodzice 10 lat temu tez mogli . Sorki . Mam dom i dwa mieszkania . Zaczynałąm od stancji 20 m w kamienicy bez ogrzewania . Zapieprzałam jak dziki osioł , ryzykowałam wielokrotnie . Mam to co mam . Równie dobrze ryzykując mogłam stracić . Najemca nie traci nic . Ale i nie ryzykuje
Kuba, pitolisz, jak kupowałeś to mieszkanie za 90tys też pewnie byś to samo gadał, jesteś już napchany kapusta to zaczynasz sadzić takie porady bo nie chcesz wiecej konkurencji, skoro dziś to mieszkanie kosztuje 300tys, to moze za kolejne lata sie okaze ze bedzie kosztowało 600tys. 10 lat temu tez by malo kto uwierzył ze takie mieszkanie zdrozeje, W polsce od zarania dziejów mieszkania były dobrem luksusowym i tak bedzie zapewne nadal, 100x lepiej splacac kredyt niz wynajmowac, także chłopie nie sadź dyrdymałów ludziom tylko dlatego ze masz teraz 40 mieszkań i pewnie zrozumiales ze dalsze propagowanie rentierki aktuanie nie jest w twoim interesie wiec zmieniasz kierunek porad o 180st.
ceny mieszkań rosną, ale w Łodzi i tak są niższe niż w innych dużych miastach i nie mam na myśli Warszawy czy Krakowa, a np. Kielce więc podejrzewam, że na tych 8-9 tys./m2 się nie zatrzymamy
Panie Kubo, usłyszałem, że ma Pan kilkanaście mieszkań. W tym samym filmie mówi Pan, że na tym samym terenie nie zmieści się już więcej bloków. Czy nie uważa Pan, że tym samym przyczynia się Pan do wzrostu ceny tych mieszkań skoro je Pan wykupuje? Rozumiem, że jest to niezły biznes, pracy w tym niewiele, a pieniądz płynie, ale naprawdę uważa Pan, że jest to moralnie ok?
Beda spied......c z tych pudelek do tych domow poczekaj tylko! Razem z Kuba Bedzie czas ze ludzie beda walczyc o dom z miejscem gdzie mozna pare kszakow kartofli zasiac , niech AI penna Para wejdzie I koropracje powywalaja 40% bezuzytecznych analitykow projektantow radcow information etc. Wszystko Co mie fizyczne beda zwolnieni
widze ze kolega ma jakis problem. Raczej sobie poradzimy, nie martw sie. no chyba ze jest sie kompletny glabem, zatrudnionym tylko na podstawie papierow z uczelni,@@marcinm9102
Człowieku ale co to oznacza że mieszkania wzrosły x3 ?? To pieniądz stracił . Kto trzymał kasę w skarpecie to stracił ale siła nabywcza pracy jest cały czas taka sama !! m2 kosztuje 2 typowe pensje tak było jest i będzie. Wyceniaj w złocie jak chcesz się dowiedzieć że coś wzrosło a coś staniało
łatwo powiedziec i policzyc. Za chwile nie bedzie nikogo stac na kredyt a wynajem bedzie tak drogi ze aby spiac koneic skoncem zyjac bedzie trzeba pracowac od rana do switu i szukanie drigiej pracy dorywczo.Bez mozliwosci sie z tego uwolnienia
Rządzący to wrogowie ojczyzny i Polaków. 300% wzrost cen mieszkań pensje może 75% w górę. Brawo! Oczywiście jak ma się środki, to lepiej kupić mieszkanie niż trzymać na koncie i patrzeć jak po paru latach jest g warte. Dodatkowo, zdecydowanie wolałbym dom zamiast mieszkania, bo takie życie w bloku, to jest niewolnictwo na postronku pierdzistołków.
Pewnie poza miastem, gdzieś w spokojnym miejscu? Jak się pracuje zdalnie, to spoko. Tylko jeszcze sobie dolicz koszty zakupu i utrzymania samochodu. No i ewentualne zrobienie prawa jazdy, bo też nie każdy takowe posiada. Jeszcze dochodzi kwestia ogrzewania takiego domu...
@@radoslewteraz w Warszawie płacisz za małe własne mieszkanie 10tys w czynszu. Wynajem to już powyżej 25tys rocznie. Bez problemu opłacisz za to dom i jeszcze Ci zostanie. Pracuję w większości zdalnie i nie zamierzam tego zmieniać. W bloku jesteś na łasce innych, ile każą Ci zapłacić tyle płacisz, żadnych możliwości zmniejszenia rachunków, niczego. Dodatkowo masz minimum 2x większą powierzchnię + ogródek. Bez auta też można dojeżdżać. Kwestia dobrej lokalizacji, przy pkp lub autobusem. Przy tych cenach benzyny, to nawet lepiej, i jeszcze można książki czytać :)
@@MrGR0Mix całe szczęście, że nie muszę mieszkać ani pracować w Stolycy. No i sam to przyznałeś - kwestia lokalizacji. A za dobrą lokalizację domu/działki też trzeba swoje zapłacić. Tutaj na prawdę nie ma lepiej/gorzej. Jedno jest pewne - płacenie za wynajem to przepalanie hajsu. Nikt mnie nie przekona, że jest inaczej. No chyba, że mamy już coś swojego (nawet w kredycie) i to wynajmujemy - dzięki temu możemy podróżować i zmieniać miejsce zamieszkania.
Sporo ukraińców też wynajmuje, gdy to cholerstwo z putinem sie uspokoi, jak sie skończy to kiedys, daj boze Ukraina wygra, część ludzi będzie wracac do swojego kraju jeśli tam bedzie sie zyło lepiej, ludzi ubędzie z rynku do wynajmu, pokolenie obecnie rosnace dzieciaki w przedszkolach i pierwszych klasach , jest ich mniej prawie o 1/3 niz nas z lat 90 , to ciekawe jak bedzie wyglądał rynek nieruchomosci
Facet robił remonty i wyposażał mieszkania najtańszym kosztem z najtańszych materiałów! To musi się po roku, dwóch rozsypywać a koszty ma pokryć lokator!
Dzięki za odcinek. Generalnie problem z mieszkaniami jest absurdalny nie od dziś. Nawet te 100 tys. PLN za mieszkanie to jakiś kosmos był. Gratuluje Kubie, że nabył sobie aż tyle nieruchomości, które z pewnością już się zwróciły. Cena wynika z ogromnego popytu. Nie od dziś wiadomo, że ludzie kupują na siebie kilka lub kilkanaście mieszkań. Pojawiają się też firmy np. Skandynawskie, które często ugadują z deweloperami znacznie wcześniej i kupują wszystkie mieszkania, które potem pchają właśnie tylko pod wynajm. Nie ma praktycznie żadnych ograniczeń i kontroli ile mieszkań można mieć, więc jak ta cena ma spaść? Nie da się moi drodzy.
Pamiętam jak ludzie w Irlandii tak gadali a mieszkania tam schodziły zanim deweloper fundamenty wylał. W 2006 mój szef kupił 2 apartamenty pod Dublinem po 480 k euro każdy w 2007 oba mógł były warte te 480 tys.
Analiza Wsteczna, Zawsze Skuteczna. System kapitałowy ma to do siebie, że pompuje gotówkę i ceny wszystkiego będą rosnąć. Wystarczy spojrzeć na dodruk dolara i jak rosną amerykańskie spółki. To efekt dodruku pieniądza i wpakowania pieniędzy w obieg. U nas dodatki typu 800 plus zrobią ten sam efekt. Microsoft 8 lat po 50-60 dolarów, dziś po 420 dolarów. Kupujemy 500 akcji za 25tyś dolarów po cenie 50 dolarów za akcje w 2016 roku. Dziś mamy akcje po ponad 400 dolarów, co daje nam 200tyś dolarów. Kurs dolara na podobnym poziomie, co w 2016 roku w chwili obecnej. Nie jest to najlepszy przykład, ale pokazuje co się dzieje z gotówką i to nie tylko w Polsce, a na świecie!!! Zmierza to w takim kierunku, żebyś nie był w stanie na nic odłożyć, bo ceny wyprzedzają zarobki, a ludziom wciska się kit, że zarobią więcej, bo minimalna rośnie. Inteligentnie jest to zrobione, i jesteśmy dobrze okradani z naszej przyszłości. Cyfry też rosną, niestety wszystkie, nie tylko zarobkowe. Ktoś interesuje mechaniką rynku, wie co miałem na myśli. Jak czegoś dolewasz, to każdy musi mieć więcej, nie ma innej opcji!!! W tym wypadku mają korporacje oraz rządy, bo najlepiej na tym wychodzą. Pozdrawiam Serdecznie i Wesołych Świąt, temu kto świętuje :D
@@MrGR0Mix Ojciec Schwab Eugen robił projekty dla Hitlera w Swojej firmie Escher Wyss gdzie zatrudniano ludzi z obozów Niemieckich .Tak dzisiaj Świat się kręci a lewacy Mu klepią brawo i reszta z UE która jest przedluzenie projektu Hitlera
Gdyby nie ekoterroryzm i byłaby wolność, od razu ludzie zaczęli by budować tanie mieszkania lub domy pod wynajem o obniżonym standardzie, dla większości ludzi, tych których nie stać. I w ten sposób wypełniłoby się niszę. Wszyscy byliby zadowoleni. Niestety takie coś tylko w innym świecie.
" ludzie zaczęli by budować tanie mieszkania lub domy pod wynajem o obniżonym standardzie" Napisz prościej o czym myślisz myślisz - "baraki z wspólną kuchnią i kranem na korytarzu oraz jednym wychodkiem na zewnątrz"
Tusk już zadba o takich co mają powyżej 3 mieszkań, odechce się inwestowania w dodatku przyjdzie taki kryzys jaki był bodajże w 2008 :) i będzie niespodzianka.
Trzeba oszczędzać i mieć swoje pierwsze 100 tysięcy, by myśleć o swoim mieszkaniu czy domu - 85m2 wybudowałem w 5 lat tylko z tego co oszczędzałem z żoną, bez kredytu. Zatem żyliśmy skromnie ale nie biednie przez 15 lat by postawić mały dom murowany (mniejszy o polowe niż inne standardowe dla 5 osób), funkcjonalny i 2 razy większy niż mieszkanie jakie wynajmowałem. Da się zrobić. Czy kupowałbym na wynajem? Ja osobiście nie, ale niech każdy robi co lubi.
@KubaMIdel 14:50 popełniasz ten sam błąd który powoduje że ludzie nakręcają tę bańkę. Patrzą na cyferki zamiast siłę nabywczą. Bańkę nakręcają media bo to steruje zachowaniem ludzi. I pęknie też dopiero kiedy będą newsy że ceny spadają a nie wtedy jak powinny spadać (tak jak w The Big Short). Powinniśmy kręcić małysza z tego ile jest drukowanych pieniędzy, a tak to pozamiatane. Ale Tobie to akurat na rękę :)
A wystarczy spojrzec na kanale integrator finansowy (mam go u siebie) , gdzie dostepne sa dane cenowe (najem i sprzedaz) dla kazdego miasta od 2006 roku. Ciekawie nie jest, w oparciu o dane.
Nie mieszkam w Polsce, nie mieszkam nawet w Europie. Moja mama ma u mnie w domu pokój sporo większy niż jej mieszkanie 40 metrowe w Warszawie (zimuje w Polsce, latem jest u mnie). Przerażają te Polskie ceny i metraże.
8 lat temu złoto było po ~5 tys za uncję, w tej chwili jest ~8. Nie rozumiem co chcesz powiedzieć - że lepiej wtedy było kupić złoto? Jeśli nie, to czemu akurat o złocie mówisz?
@@Alf7Red ponieważ wszelkiego rodzaju kruszce w tym złoto to pieniądz a nie środek płatniczy oparty na długu/zaufaniu. Złoto faktycznie pokazuje czy coś wzrosło czy nie, ponieważ pieniądz przechowuje wartość w czasie nie "pieniądz fiducjarny". Teraz możesz zobaczyć ile faktycznie tzw. pieniądz stracił na wartości na przestrzeni lat.
@@_WEGNER_OK no to porównuję. Kuba mówił, że wtedy 3 tysie za metr, czyli ok. 0,75 uncji. Teraz podobno po 9 tys, czyli około 1,25 uncji. Czyli mieszkania zdrożały także licząc w złocie, czyli 8 lat temu kupując albo złoto albo mieszkanie, lepiej bym zrobił kupując mieszkanie. Albo inaczej - wtedy miał 90 tys i mógł kupić mieszkanie albo 22,5 uncji. Teraz 270 tys (równowartość mieszkania) to 34 uncje, nawet pomijając raty od najemców i spłacanie kredytu. Co ma pokazać Twoja sugestia porównania? Że złotówka jest umowna (fiducjarna)?
@@Alf7Red nie tylko złotówka lecz wszystkie waluty, ponieważ one są oparte na długu i nie posiadają cechy tezauryzacji(przechowanie wartośći w czasie).
@@_WEGNER_Że wszystkie waluty narodowe nie przechowują wartości w czasie, to wiadomo. Dolar 100 lat temu a dolar dziś to dwa rzędy wielkości. Wszędzie jest inflacja (pomijam krótki okres w Szwajcarii i dłuższy w Japonii). To, że złoto "przechowuje wartość" to też w sumie sprawa umowna (trzeba by przeliczyć na worki zboża czy kilogramy mięsa). Jak widać na filmie, jeszcze lepiej "przechowują wartość" mieszkania. Przynajmniej w ostatnich 10-15 latach :)
Biorac pod uwage inflacje to wartość mieszkania nie wzrosła... podobnie jak złoto przenoosło jedynie wartość. Czynsz jest na +. Najwyższy czas sprzedać garsonierę.
Mieszkania wiadomo, ludzie nie mają do 1-go, a trzeba jeszcze mieszkanie opłacić. Z ekonomią jest tak, jak mieszkanie jest tanie to czekaj aż będzie tańsze i bierz, jak jest drogie to nie ma co brać. Niby każdy to wie, ale my nie porównujemy cen za m2, a to błąd. Poza tym szukanie tanich mieszkań i czekanie, aż ich ceny jeszcze spadną jest spoko. Pozdro ;)
Gdynia, mieszkanie kupione z żoną po 5 latach pracy w Uk w 2018 roku 240 000. Wynajmowane od 2020 z przerwami, zysk z wynajmu 70 000 brutto, wartość mieszkania dziś ok 440 000
Co będzie Kuba bum będzie jak w Chinach .Chińczyk również myślał ze mieszkanie to towar spekulacyjny ?Czas pokaże ludzie prace tracą firmy bankrutują .Korporacje liczą zyski bo za 50% inflacji w Polsce to korporacje są odpowiedzialne .Zobaczcie Sobie zyski z ostatnich 3 lat .A inflacja będzie długo tylko nie na papierze a w portfelu
W ktym momemcie jest interes ???? Wytumaczcie bo wziolem kalkulator licze niechce wyjsc...? Kupuje mieszkanie za 300 000 + remont i urządzeń 80 Wynajem 2000 ( Co 4 lata zemni sie lokator i z 15 -20tys na odświeżenie i naprawa uszkodzen ) .. Zwrot po 19 latach ...po latach zaczynasz zarabiac ty albo ktos po tobie bo niewiadomo czy dozyjesz ...a teraz fakty W polsce stoi dzis 45 000tys mieszkan na wynajem Na sprzedaz kolo 200 000 tys .. Miasta w Polsce posiadaj 600 tys mieszkan pustych ...ktore stoja puste a ktore zaraz maja pójść na rynek pod wynajem dla ludzi ..bo zmusi ich do tego ustawa ktore szykuje Tusk ... Ceny mieszkań nie spadna moze -10 bo nad rynkiem trzymam reka ukladow Banki i firm deweloperskich.. widzeliscie wyniki Finansowe Banków i deweloper.. ?? Tak oni Sami sa zaskoczeni ze tyle zarobili ..za 2023 wiecej niz razem za 2021 i 2022 .. Pana Kubę ogladam od poczatku - podziwiam i Gratulacje.
Interes jest w momencie kiedy jest tanio. Ale tego, czy teraz jest tanio lub drogo. Dowiesz się dopiero za kilka lat. Kuba jak się dzisiaj okazuje, kupował jak było tanio. Choć nie brakowało wtedy ludzi, którzy mówili że jest drogo :)
kupujesz za 300 tyś i robisz remont za 50 tyś. Co 4 lata na remont wydajesz kaucję lokatora jak zniszczył+ 2,3tyś( wiecej nie wydasz na remont). po 4 latach masz 92tyś. Wynajmujesz wtedy na kolejne 4 lata za 2200+ większą kaucję bo się poprzednio na kaucji wyłożyłeś. Po 8 latach masz już prawie 200tyś z mieszkania.
Panie Kubo,a co z ubezpieczeniem? Powinno pokryć straty. Dlaczego umowa nie zabezpiecza w przypadku zniszczeń nie wynikajacych z normalnego urzytkowania. A w przypadku nadmiernych zniszczeń koszt ponosi najemca. Moja umowa wynosi 4 strony ale jest na każdą okoliczności.
Ludzie wynajmujący chcieliby ,ze po 5 latach wynajmu mieszkanie będzie glancus, meble bez ryski , sciany jak nowe (nie mówie tu o takich rzypadkach jak na filmie czyli dziura w ścianie), nie daj boze jeszcze masz małe dzieci. Gdyby tak było to w normalnym życiu nikt by nie zmieniał po kilku latach łózka ,nieodmalowywałby ścian, nie kupował nowej pralki.
@@tadek818181 U mnie po 2 latach najmu był cały dom do remontu, dziury w ścianach zniszczony piekarnik, dosłownie rozbity. Lokator miał 3 psy, więc smród niemiłosierny. Koszty remontu przekroczyły wszystkie pieniądze które dostałem za wynajem. Zrobiłem kontrolę po pierwszych 3 miesiącach najmu i wszystko było w porządku, ale musiałem jechać za granicę a w międzyczasie lokator znalazł nową partnerkę z psami i kłopotami. Całe szczęście że się wyprowadził i
To mieszkanie na pewno nie wygląda na prosto po wyjściu najemcy. Wszystko czyste i wysprzątane. Mało realne, chyba że w Łodzi są najemcy, którzy dbają jak o własne.
Lepiej nie brać kredytu, nieruchomości spadną, będzie zastój jak w 2008-2017...skutki kryzysu demograficznego zobaczymy już za 10 lat min. Jak nie szybciej
ja nie uważam żebym popełnił błąd, orałem jak wół i kupiłem sobie domek za gotówkę, a remont robiłem sam , systemem gospodarczym, dziś mój domek kosztuje 700k a ja dałem 320 plus 170 remont na wysoki standard , tak jak mówię sam zrobiłem 95% prac mam 0 kredytu i mam wywalone
A już się bałem że będzie to odcinek z narzekaniem właściciela typu "no jak tak można" coś jak swego czasu na innym kanale innego pana "inwestor z stolicy" nazwa celowo zmieniona, pozdrawiam
Czyli lepiej kupić przykładowo kawalerkę za gotówkę niż na kredyt zakładając, że będzie ona na wynajem? Dobrze zrozumiałem? Bo zawsze mi się wydawało, że lepiej wziąć kredo i dalej dysponować zgromadzoną gotówką, jeśli to mieszkanie ma być komuś wynajmowane.
Pewnie, że lepiej kupić za gotówkę jak się ma i nie ma się z nią co robić. Ale najlepiej policzyć, na obligacjach masz 6,4% na 3 lata, praktycznie trochę ponad 5% na czysto, czyli 25 tyś na rok od 500 tyś czyli wartości mieszkania, jak masz gdzie mieszkać to bym nie kupował mieszkania.
@@krzysztofbiaas243 A dla czego nie na kredyt jeśli mieszkanie ma iść na wynajem i to najemca będzie spłacał kredyt a gotówka jest dalej do dyspozycji?
@@nick_nam3Przy obecnych stopach procentowych? Kredyt powiedzmy 6% i przez 30 lat zysku nie zobaczysz. Od tego trzeba odjąć czynsz który trzeba płacić gdy nie ma najemcy, ewentualne problemy z płatnościami czy eksmisją, na horyzoncie zeroemisyjność i nie wiadomo czy ktoś nie wprowadzi czegoś, że oprócz kredytu będzie trzeba płacić czynsz samemu bo mieszkania się nie wynajmie. Kupując za gotówkę zysk jest od razu i a ryzyko tylko wynika z ewentualnego spadku wartości. Wiem, że w przeszłości się opłacało na kredyt, ale przyszłości nikt nie zna, a kredyt na 30 lat jak się ma 20 lat jest OK ale jak się ma 40 to już słaby interes.
@@nick_nam3 Bo przez 30 lat od mieszkania za 0.5 mln nie będziesz miał żadnego zysku, bo spłacisz jakiś 1 mln, 1mln/360miesięcy daje 2,7 tyś + czynsz (powiedzmy 1000) czyli dopiero jak tyle zapłaci lokator to będziesz na zero tzn będziesz miał 30- letnie mieszkanie za 30 lat. Jak nie będziesz miał lokatora przez miesiąc to będziesz 3700 do tyłu, o problemach z lokatorem i eksmisją nie wspominam. Duże ryzyko jak ktoś nie ma pieniędzy a jak ma to nie bierze kredytu. Polska się wyludnia i za 30 lat może być różnie.
W 2016 ludzie zarabiali za godzinę 10zl obecnie to 3 razy tyle, dzisiaj kupisz nieruchomość i płacisz kredyt w wysokości 40% swoich dochodow ale za 10 lat może być to 10% twoich dochodów. Inflacja zrobi swoje, a jak nie kupisz , tylko wynajmiesz to będziesz bez pieniędzy i bez nieszkania , proste. Jako osoba rozgarnięta zadajesz sobie z tego sprawę, więc jaki jest powód tego sciemniania rzeczywistości z twojej strony?
Japonia akurat nie miała wyjścia bo większość tych wysp to góry i ciężko tam budować jak u nas. U nas możliwości są o wiele lepsze tylko kolejne rządy robią syf. Patologia wszędzie rośnie "na dole" ale każda początek swój ma "na górze" :)
Bez jaj.. w Japoni to tylko w dużych miastach, blisko centrum, są mikro mieszkanka. Normalnie w Japonii, mieszkania poza centrum są generalnie dostępne dla przeciętnej rodziny w odniesieniu do ich zarobków. (czyt. relatywnie jest taniej niż w Polsce) A we Francji... to takich mikrusków nie ma... chyba, że ktoś przerabiał ichnie duże mieszkania na takie mikro. Tam mieszkania po 140-160 metrów to praktycznie minimum. Francja jest pod tym względem, chyba liderem na świecie.
12 albo 13 mieszkanie? - najwyższa pora dla takich właścicieli wprowadzić podatek katastralny! To mylenie klatek panie biznesmenie jest żałosne - mam tyle ze już gubię się w nadmiarze!🤣🤣🤣🤣
już wkrótce kolejny webinar.kubamidel.pl/
Witajcie! Dziś w odcinku mieszkanie rynku wtórnego, które zakupiłem w 2016 roku za 90 000zł przy wkładzie własnym. Zobaczcie ile dochodów pasywnych udało się wygenerować, jak zmienił się standard wykończenia oraz co stało się z siłą nabywczą naszych pieniędzy w ciągu zaledwie 8 lat.
Zapraszam do dyskusji na temat kolejnych lat na rynku nieruchomości oraz wartości nie tylko polskiej waluty. Dużo zdrowia i samych udanych inwestycji!
Osoby chętne zapraszam do mojego nowego projektu programrentierski.pl/
Możliwość dołączenia na kolejnym zamkniętym spotkaniu webinar.kubamidel.pl/
Do zobaczenia!
🔥Współpraca na kanale marketing@kubamidel.pl
Mam pytanie czy w umowie o wynajem Mieszkania (Jestem osoba prywatna nie posiadam działalności gospodarczej). Czy w umowie o wynajem powinna znajdować się klauzula RODO? Jeśli tak to jaka ?
Panie Kubo, czy może Pan napisać jak zmieniała się wysokość czynszu i innych kosztów najmu na podstawie jednego z Pana mieszkań na przestrzeni kilku lat?
Chlopie czys ty zwariowal?
To jest najgorszy okres do kupna mieszkania w histori polski!
Zarobiles na wynajmie odrobiles remont odsprzedaj za 10% zysku to mieszkanie jesli nie chcesz Nadal wynajmowac.
To jest zart jakis
Whole.kupic.na.florydzie iedaleko Disney world taniej. Ic teraz w lodzi
I wynajmowac
Szafa ?
Ty jaja sobie robisz
Powiedz prawde ze teraz wszyscy powinni siedziec na pieniadzach u rodzicow Ile tylko sie da
Poczekac az to Jeb.. Bo na sto 100% jebn... nic nie rosnie wiecznie czym wieksza bankable tym wieksze boom!
Panie Kubo, natknelam sie na Pana kanal przez przypadek i uwielbiam go. Nie znam Pana ale naprawde wydaje sie Pan naprawde wspanialym, dobrym i skromnym czlowiekiem pomimo wielkiego sukcesu co nie zawsze sie zdarza. Ogladalam odcinek ze Stanowskim i widac golym okiem jaka Pan ma klase i kulture osobista a jaki Stanowskiemu tego brak. Wkurza mnie jak widze te zawistne komentarze Polakow wobec Pana, typowe dla naszego spoleczenstwa. Trzeba kazdego skopac jak ktos bogatszy, ladniejszy czy madrzejszy. Na szczescie na pewno sie Pan nie przejmuje. Wszystkiego dobrego!
@@matildetilman4169 tu nie chodzi o Kube ! Kupno mieszkania w tym okresie pod wynajem jest na 150% nieoplacalne I na 200% ryzykowne czlowieku inwestorzy wypszedaja centrum Toronto , nic nikomu to nie mowi?
Ktoś to nieźle wysprzątał bo na pewno nie lokatorzy. Kuchnia białe fugi w kaflach nadal, umywalka łazienka silkony białe, kabina róznież zero czarnego grzyba nie bywałe. Inwestycja OK. PO wynajmie średnio dwuletnim - tyle mieszka średnio lokator, doprowadzanie mieszkania do stanu wynajmowalności trwa tydzień roboty plus koszty. Taki stan po osmiu latach okreslam jako cud
Są różni lokatorzy. My wyprowadziliśmy się po 3 latach z wynaowanego mieszkania, zostawiając wszystko w świetnym stanie. Ale nasze mieszkanie po tym samym okresie najmu, nadawało się do remontu. Nowa kabina prysznicowa po 3 latach do wyrzucenia- chyba nigdy nie była czyszczona, więc teraz kamień jest nie do usunięcia. Niestety jesli ktoś regularnie nie sprząta to jest dramat. Przyznam, że wcześniej nie pomyślałam,że normalna rodzina może tak funkcjonować. (To że coś się może zepsuć, zużyć, ściany do malowania itd. - to zupełnie normalne i trzeba uwzględnić, ale brak sprzątania ...)
Wszystko zalezy od wynajmujących. Przez 2 lata wynajmowałem ukraińcom i wszystko było w idealnym stanie. Płatności na czas itd. Obowiązek obrony ojczyzny zmusił ich do powrotu do kraju. Następnie wynajęła na rok kobieta z dzieckiem, która zdewastowała mieszkanie i je zapluskiwała. Nie wiem jak można być takim brudasem i to Polka!!! Mieszkanie poszło do remontu i cały zysk z wynajmu praktycznie przepadł bo nagle tak ceny poszły do góry, że remont zrobił się dużo droższy. Później znowu ciężko było trafić na "normalnych" ludzi. Sprzedaliśmy mieszkanie bo mieliśmy tego serdecznie dosyć. Taka zabawa jest OK, jak ma się firmy, którym to się zleca jak autor tego filmu co przez 8 lat nawet mieszkania nie widział na oczy. To nie do pomyślenia i gdyby nie raz na jakiś czas wizyty to nie wiedzielibyśmy co się wyrabia w mieszkaniu. A znam dużo większe problemy znajomych co walczyli z "wywaleniem" lokatorów. Ten wynajem to nie taka piękna sprawa jak się wydaje.
@@rafazysk1342 Niestety zlecenie firmom sprzatającym opieki nad mieszkaniem i brak wizyt w mieszkaniu przez dłuższy czas równiez jest nie do pomyslenia bo firmy sprzątające tak sprzatają, że mieszkanie po np 3 latach ich "sprzątania" tez często nadaje się do remontu lub przynajmniej bardzo gruntownego sprzątania. Ja sprzatam sam za każdym zarem doprowadzając mioeszkanie do stanu 0 a w umowie dopisuje sie jako współlokator na wypadek problemów z płatnościami i wejściem do lokalu. Kto nie chce niech sie nie godzi i niech spada, kto ma czyste sumienie i nic nie kombinuje nie ma z tym problemu i bardzo szybko przekonuje się, że w mieszkaniu nie bywam jak nie trzeba. A mieszkania sa ładne, czyste, zadbane i schodzą na pniu.
@@rafazysk1342 Racja. Na studiach mieszkałem na 3 pokojowej stancji i różni sie tam zawodnicy przewijali. Jedni na przykład dla zabawy wydłubali ze ściany dwie cegły bo im się nudziło. Wylecieli po pierwszym semestrze ( bo ich studiowanie polegało na wyjściu na imprezę o 23:00 i powrót 9:00 rano a potem kima do 15:00 i wieczorem kolejny melanż) ale szkód w pokoju narobili tyle że masakra.
Trochę żałośnie się tego słucha. Pierwszy raz trafiłem na filmy Kuby Midela właśnie na temat inwestycji w mieszkanie w Łodzi tak z 6-10 lat temu. Wtedy Kuba wyciągnął wniosek, że nie wiadomo czy kupno się opłaci. Od tamtej pory spotkał nas boom. Wiemy już teraz na 100%, że zarąbiście się opłaciło. I teraz Kuba Midel wieszczy, że tak, opłaciło się. W międzyczasie pozamykał inne swoje biznesy. Co nam po takich poradach po czasie? Po co komu teraz porady, że warto zostać rentierem, skoro ceny poszły tak mocno w górę, że prawie nikogo już nie stać na mieszkania? Takich doradców nie należy słuchać, ani kupować ich kursów biznesu.
Nic nie rozumiesz, to nakręca bańkę. Kupuje teraz w przedsprzedaży, im bardziej nakręci bańkę tym więcej zarobi do czasu wybudowania. Kupując w przedsprzedaży, zmniejsza podaż, więc ceny rosną.
Święta prawda
Jak zarobić szybko 1 mln ? Sprzedać 1000 kursów za 1000 PLN ;)
A co ten Kuba miał Ci powiedzieć? Wywróżyć przyszłość z fusów. Gdyby Ci doradził i byś stracił to byś go winił za ten stan. Zwyczajnie powiedział jakieś swoje przemyślenia a podjęcie decyzji pozostawił każdemu indywidualnie. Ja skorzystałem z porad, zaryzykowałem na tyle ile mogłem. Uważam że przemyślenia i porady były trafione. Dziś już bez kredytu który udało się spłacić z początkiem lewackich ideologii. Pozostaje jedynie obawa, jeśli społeczeństwo podejdzie podobnie do strategicznych wyborów które już niebawem jak Ty do oceny i porad Kuby z przed 10lat, czy coś mi pozostanie, bo wszystko dąży do wywłaszczenia i zabierania własności. Co do kursów. Można kupić i liczyć że się samo zrobi.... A można też kupić i się uczyć. Kurs to nie jest recepta na sukces. Do sukcesu brakuje jeszcze działań i ryzyka które każdy podejmuje samodzielnie.
@@SQ6JNS Właśnie o to chodzi, że każdy kurs biznesu można podsumować: kup tanio, sprzedaj drogo, reszta to niewiadoma i ryzyko.
Poczekaj... czyli lepiej nie brać kredytu, żeby nie być niewolnikiem finansowym tylko wynając od Kuby i być zależnym od jego widzimisię i spłacać mu kredyt ? Seems logic.
Przecież powiedział, że lepiej kupić.
Przeciez mozesz robic to co on !BIerz kredyt i powodzenia zycze!
Gościu każdy robi to co chce, nie musisz nic wynajmować 😂 możesz starać się o mieszkanie socjalne, jeżeli nie stać ciebie na kupno albo wynajem.
@@totaltotal3613 tylko nie każdy pozycjonuje się w pozycji mentora, taka jest różnica - gościu.
@@januszkrawczyk4221 rozwiń bardziej swoją wypowiedź, bardzo proszę. Ja szanuje ludzi którzy coś osiągnęli w życiu albo próbują osiągnąć coś fajnego, a ludzie którzy będą narzekać nigdy nic nie zrobią bo będą zajęci swoim narzekaniem.
Cena 90tys 8lat temu teraz 270tys. Czyli inflacja w Polsce wyniosła 37,5% rocznie. Ładnie nas państwo okrada z naszej pracy. To jest prawdziwa inflacja.
To nie jest inflacja. To powódź finansowa inwestujących/oszczędzających boomersów, którzy pouciekali z banków i giełdy.
@@mrgomelonsolaris pytanie tylko czy na giełdzie ktoś zarobi powyżej inflacji, bo pewnie wśród inwestujących prywatnie nie wielu się to udaje, a już na pewno wynik na poziomie zysku jak w przypadku tego mieszkania pewnie wręcz nie osiągalnych.
Proszę Pana, po pierwsze, cena wzrosła o 200%, nie o 300%. Po drugie należałoby to wyliczyć za pomocą procentu składanego, ponieważ inflację 'kapitalizuje się' raz na rok.
@@mrgomelonsolaris a dlaczego pouciekali?
15 % jesli w ciagu 8 lat wzroslo 3 krotnie
"Wszystko działa w cyklach".Mieszkania tak jak i rynek kapitałowy i surowce działają w cyklach i za każdym razem gdy jesteśmy na końcu takiego cyklu ukazują się właśnie takie filmy w których ktoś mówi,że na mieszkaniu 30 M2 będzie mieszkać 6 osób.
ale w jakich jeszcze cyklach? :D
@@sanproekt od kryzysu do kryzysu XD
@@sanproekt Nie ma już cykli. teraz jest 30 lat wzrostu i będzie wielkei bum.
@@mamam7743 obczaj sobie historie gospodarki usa
@@mamam7743 i to jest właśnie cykl, po 'bum' będzie znów wzrost
Witaj Kuba zaglądam do Ciebie od czasu do czasu bo sam zajmuję się nieruchomościami od 15 lat i powiem Ci tak że problem z wynajmem dopiero się zaczyna bo mieszkań zrobionych na wysoki standard dużo a chętnych ostatnio dużo mniej więc trzeba się spodziewać w ciągu najbliższych lat rentowności na poziomie 3%.
chętnych jest dużo tylko nie za te pieniądze
@@Ron1500R To niech się do pracy wezmą, a nie chodzą z głową w chmurkach i zastanawiają się czy są facetem/kobietą czy tez może tosterem.
@@olejniczakphotography a jak ktoś ciężko pracuje i wciąż nie ma? i nie ma tsz problemu z własną tożsamościa płciową? nie ma też głowy do interesów, chce po prostu pracować i spokojnie żyć?
@@Ron1500R trudno, nie będzie miał. Pamiętajmy, że żyjemy w kapitalizmie a nie socjaliźmie, tu nie ma że każdy ma mieć dobrze. Ostatnio społeczeństwo za bardzo sie przyzwyczaiło do życia na kogoś koszt.
No i demografia zrobi swoje, teraz jeszcze wynajmują roczniki z wyżu demograficznego czyli 40 latkowie to już się powoli konczy
Wynajem takiego mieszkania we Wrocławiu to 3.5 k z opłatami. A średnia pensja w całej Polsce to 6k. Gdzie ten dobrobyt? Żydomedia robią nas w chu**a. My żyjemy w nędzy. Jeszcze nie skrajnej, ale Afryka coraz bliżej
dokladnie
A sam cytujesz Żydomedia o średniej pensji w Polsce. Kiedy to 66,4% ludzi zarabia mniej niż średnia. A mediana po odjęciu podatków, to raptem 4200.
@@mbomam89 Co się czepiasz
Poczekaj jak wejda przegłosowane 12 marca 2024 dyrektywy bydynkowe....to dopiero będzie bida zx nędzą
TY OFIARO HAHAHA :d Umrzez w rozgoryczeniu ziomus, a w tym czasie 25-30 latkowie kupuja za gotowe całe mieszkania :D Jak sie jest glupim i jesli wymagasz od zycia ze mozesz zyc kupujac co rusz ciuszki, kawki za 20zl itp itd to nie dziw sie ze cie na nic nie stac hahha ZYJEMY W NAJLEPSZYCH CZASACH W JEDNEJ Z NAJLEPSZEJ KRAIN NA SWIECIE a ty psicozysz ze ciezko, rozumiesz gosciu jakimi wy jestescie cmokami? :D
Niech to wszystko j...bnie bo ten kto się nie bawi w te gierki, czyli większość (nie)zwykłych ludzi po prostu wpada w depresję. Ludzi nie stać ani na mieszkania, ani na samochody, ani na rachunki za ogrzewanie i energię elektryczną a będzie jeszcze gorzej.
Zap...dalać i nic z tego nie mieć. Piękne czasy nastały, dla tych którzy po prostu pracują i nie kombinują.
No to jak już nie mamy nic, to teraz będziemy tylko szczęśliwi - przynajmniej według wujka Klausa
No i co niby ludzie zrobią?
nic się nie zmieni jak ludzie dalej poprą lewicę.+ lewactwo i na końcu Tuska
@@xxxMrBadExamplexxx Jak nie bedziecie sie buntowac, to beda was dymac proste!
Z rolnikami juz inaczej rozmawiaja.
Na inflacji tracą tylko ci którzy odkładają pieniądze na koncie. Czlowiek probujacy cos dzis kupic za pieniadze ktore odlozyl 8 lat temu jest 300% w plecy. Czlowiek ktory na biezaco wydaje to co zarabia nic nie stracil. Kiedys zarabial 1300 i mogl kupic mieszkanie za 90 tys, teraz zarabia 4000 i moze kupic mieszkanie za 270 tys. 1:1.
Jakie mieszkanie za 90tys. ? Przecież mówił że dał 100tys i była to całkowita ruina do kapitalnego remontu. Taka ruinę Kupisz dzisiaj za 220 tyś. Więc tragedii nie ma. Generalnie to nawet wychodzi taniej o parę procent
Zobacz w dane i porównaj ceny mieszkań z 2008r i 2019. Sa takie same .
O ile będzie miał zdrowie i pracę bo wyląduje na ulicy żyjąc z dnia na dzień XD
Opłaty to teraz 1/3z teraz to jeszcze tylko domy się opłacają gdzieś pod miastem w sensownych miejscach gdzie idzie za 800k kupić te 120m2. Bo jak się ma kupować za 800k 40m2 to już głupota moim zdaniem. Teraz mieszkania tylko wynajem
W bloku kupisz za 200k-300k takie do remontu wiadomo i do 40m2 np w Radomiu gdzie wszystko jest jak trzeba jest praca są szkoły wyższe i da się normalnie żyć
@@czarnykot9154 40m2? W Radomiu? Lol 🤣 dlatego mówię lepiej normalny dom za 800k kupić wykończyć za 200k. A jak nie to wynajmować normalnie. Ceny mieszkań są już przedrozone nie ma co sobie głowy zawracać sensowne miejsce nawet w tańszych miastach typu Katowice kosztują sporo. Pomijam już pierwsza piątkę miast w PL.
@@michaziobro5301 a co jest złego w Radomiu?
@@czarnykot9154 kto by tam chciał mieszkać 😀 ja to się zastanawiam czy z Krakowa do Bielska białej Katowic lub Gliwic byłbym wstanie się wyprowadzić ale Radom . Odlot
@@michaziobro5301 w chu j ludzi tu mieszka i nie jest tak źle
Dom to dom. Majac swoje mieszkanie czulem sie jakby to moje nigdy nie bylo. Teraz mam dom i czuje sie wolny. Duza ogrodzona dzialka i przestrzen w domu to jest na prawdę zycie.
Zgadzam się. Jak czynszu nie zapłacisz to vie wywalą z mieszkania i tyle
Szanowny Panie Kubo, zrobię Panu 5 sekundowy kurs Businesssu : kup tanio, sprzedaj drogo. Dziękuję, dobranoc😂
tylko że w międzyczasie są problemy z najemcami , koszty życia rosną, podatki , inflacja XD większość mieszkań stała pusta bo właściciele bali się wynajmować kobiecie z dzieckiem XD do tego bank musi udzielić POżyczki bo jak nie da to nie kupisz XD Sytuację uratowali imigranci bez żadnych praw którzy pracują w obozach pracy i patologicznych miastach meneli XD Oni nawet remontu mieszkania nie POtrzebują XD W kilka osób wynajmą taką klitkę i będą brudni spać jak POlscy robole XD Jeszcze trochę i będą to osiedla NO GO ZONE XD Pełno blokersów POd blokami XD Robią łapanki na POlaków i wysyłają na front więc będzie ryzykował wynajem ? XD On jest stamtąd więc ma blisko na wynajem XD Jedna wielka niewiadoma deweloperki XD Terror wraca
Ciężkie czasy dla mlodych. Jestem przedsiebiorczy, krecony chlopak jak to sie mowi. W wieku 30 paru lat wybudowalem dom bez kredytu. Ceny domow i dzialek tak wzrosly w 3-4 lata, ze dom.wart jest x2. Wspolczuje mlodym pracujacym na etacie za 5000zl.
A są i tacy co do piątki nie dobijają. Normalnie dramat.
@@SQ6JNS dramat to prawda. 5000 to juz tak naprawdę dobrze w małym i średnim mieście.
Kosztuje 2x więcej, ale wart jest miej więcej tyle samo.
a po co Ci ten dom musisz na niego tyrać. Ja w wieku 30 paru mam 3 mieszkania i na mnie zarabiają, a dom to można sobie np w rodzinnym mieszkać
Z tym uderzeniem w ścianę, to nie została dziura bo Schwarzenegger czy Spiderman, tylko dlatego, że to jest z wierzchu mięciutka płyta karton-gips, pewnie najtańsza, i byle chuchro, nawet kilkulatek, jak będzie się ganiał to wpadnie z impetem i może taki wgniot zrobić.
Nowoczesne budownictwo droższe od dawnego, a jednocześnie jakby mniej trwałe. Fascynujące, nieprawdaż?
Panie Kubo, to właśnie dzięki Panu kupiłem 8lat temu pierwszą kawalerkę w Katowicach. Nosiłem się z tym zamiarem ładne kilka lat, ale to właśnie tamtejsze filmiki i wyliczenia mnie przekonały. Po 8latach mam 8 mieszkań i nawet pomimo, że cena jest 3 razy wyższa (w Katowicach sytuacja wygląda tak samo jak w Łodzi) nadal staram się kupować
To chyba ten odcinek w garażu przy BMW :P
Liczył Pan ile będzie kosztować przystosowanie mieszkań do współczesnych wymagań zielonego ładu (dyrektywy budowlane) ?
Ile kosztuje wynajem mieszkania do 50 m2 ,średni standart,, w Katowicach, interesuje mnie okolica Ligota - Panewniki ,Piotrowice , itp,,,
Proszę o odpowiedź,,😊 może podasz jakiś namiar,,?
Jak się ma kilkanaście mieszkań, to czasami trudno jest trafić od razu do każdego z nich! 🙀🙀😼😼😹😹
jak zarobić na szkoleniach 10000 PLN? - 10 uczestników i każdy daje 1000 :) - taki suchar.
Panie Kuba, przyjemnie się Pana słucha. Kawał wiedzy i doświadczenia! Wg mnie praca rentiera wymaga pewnych cech charakteru, których się nauczyć po prostu nie da. Trzeba sobie z tego zdać sprawę. Ważny komunikat dla przyszłych inwestorów: Jak inwestować to cudzymi pieniędzmi :) Pozdrawiam!
Kuba jako lifting, robisz ścianę
Myjesz podłogę i wystawiasz
wiadro farby i walek wystarcza,
Szczerze to trzeba mieć jaja jak king Kong żeby w tych czasach brać kredyt brać 400tys na 30lat odac 700tys słabo źle to wygląda.
@@MrSzynas dlatego każdy ma wybór albo wynajem albo kupno mieszkania za które trzeba się liczyć z tym że będzie rata plus media.
Swoją drogą w 2016 roku można było napisać "brać kredyt 72 tyś na 30 lat żeby oddać 150 tyś". I to też by się wówczas nie mieściło w głowie. A jednak kto wtedy takie zobowiązanie poczynił, dziś patrzy na to zupełnie inaczej.
Na warszawskie standardy to tak się robiło 10 lat temu. Teraz za 700 tys nic się już nie kupi sensownego. Ceny w Łodzi brzmią przy tym jak marzenie
Raczej 1,2 mln przy stopie % na dzisiaj i wkładzie 20% . Nie licząc ubezpieczenia i innych kosztów.
teraz jak weźmiesz 400tyś na 30 lat to oddajesz 1.2mln
Rynek ma 2 strony. Ceny mogą rosnąć tak długo, jak będą chętni. Jak chętnych zabraknie, to ceny nie będą rosły. Proste, jak dla Kubusia Puchatka. Jeżeli nie opłaca się kupować, to opłaca się sprzedawać. Czemu Kuba nie sprzedaje?
Nie kupujcie na kredyt, bo trzeba będzie oddać 2x tyle. - Kupiłem na kredyt i będę musiał oddać może nawet więcej, niż 2x tyle, i co z tego? Za 25 lat cena mieszkania i domu będzie wyższa niż te 2x. Dodatkowo - raty kredytowe są stałe przy stałej inflacji, a ceny, wynajmy i czynsze rosną. Ratę kredytu płacę niższą, niż płaciłbym za najem takiego samego lokalu, a do tego ta różnica będzie stale się powiększać oraz własność przejdzie na mnie.
Paradoksalnie, sam wynajem dla przedsiębiorczego człowieka, to też nie jest wielki interes. Długoterminowo mieszkania i domy rosną w cenie inflacji, ewentualnie wzrostu wynagrodzeń, a stopa zarobku netto jest taka sobie. Najlepiej lokować środki w coś, gdzie nie są one najważniejsze, a wartość dodana: umiejętność, pomysł, technologia, organizacja.
Trzeba coś jeszcze dodać, a nie tylko pusty pieniądz i tyłek na fotelu. Wybitny chirurg, informatyk, inżynier, organizator procesów wytwórczych, itd. Jednym słowem - najlepsza inwestycja, to inwestycja we własny rozum.
P.S. Nigdy nie zajmowałem się nieruchomościami, ale 2 lata temu kupiłem dla siebie, za obecną cenę tej kawalerki, 156 m2 z ogrodem w bardzo dobrym stanie i miejscu.
Tylko gdy jesteś wybitnym chirurgiem, zauważasz jedno- ten "stół" stoi na jednej nodze, jak zdrowie siądzie to stół się wywróci...
ceny ustalają fliperzy i monopoliści XD
@@Alex-ko3dy Programista prawie 50 lat - już mi się nie chce, umysł coraz cieższy, a ciagle nowe technologie wchodzą...od miesiąca inwestuję na giełdzie, by lepiej kase chronić. żałuję że dopiero w tym roku. dziś można kupować akcje z całego świata w tym z USA. akcji mi żaden najemca nie zniszczy ani nie ukradnie/zasiedzi.
@@user-hb9mz2hp2g Najemca nie, ale makler może Cię wydymać, a akcje nie będą tylko rosnąć... W każdym razie inwestowanie w drugą "nogę" jest rozsądnym rozwiązaniem, ryzyko jest zawsze i wszędzie, już Covid pokazał jak nie przewidywalne stało się normalne...
@@Alex-ko3dy Korzystam z konta w ING, wiec żaden makler mnie nie oszuka, sam nim jestem. Nie muszą rosnąć, czasem wystarczy że falują by zarobić na nich.
Cofneli nas do lat 90-tych. Przy zarobkach 400zł dom kosztował 150000 tys. Teraz zarabiając jako robol 4000zł dom kosztuje 1M - 1,5M w podobnym metrażu. Co z tego, że teraz możesz wiecej kupić paliwa jedzenia mimo i tak wysokich cen jak nieruchomości uciekły podobnie jak 25-30 lat temu. :/
Tylko ze 20 lat temu nie było tyłu możliwości zarabiania za granicą czy w necie. Różowo nie jest teraz ale na pewno lepsze możliwości niż kiedyś
To jest dokladnie, to samo, tylko zera po przecinku sie zmienly
Zależy na jakiego trafisz najemcę. Po niektórych najemcach trzeba robić prawie remont kapitalny. Ceny tak poszły w górę że to szok.
Ceny mieszkań to bańka spekulacyjna, która już w Niemczech pękła. Tylko czekać kiedy ta fala dotrze do Polski.
Dokładnie. Należy czekać. Nie wynajmować u takich cwaniaków jak Midel. To mieszkanie jest tragiczne i nawet remont tu mało zmienił. Źle urządzone. Jedyną zaletą jest kuchnia, ale bądźmy szczerzy - ile czasu spędza się w ciągu dnia przy garach?
Spójrz na wykres cen nieruchomości od początku istnienia giełdy, bo co z tego, że ceny pójdą w dół jak potem się podwoją? Tak właśnie działa giełda, a Ty możesz kupić na dołku a nie teraz.
@@SimSimb-f9h Nie muszę patrzeć na giełdę wystarczy, że zobaczę na ceny mieszkań w okolicy. To co się dzieje z cenami mieszkań czy materiałów budowlanych to istny rozbój w biały dzień.
Nie wiem gdzie ta bank pekła, nadal jest drogo, staniały tylko najdrozsze nieruchmosci. Nawet kilku procentowy spadek i tak jest niwelowany drogimi kredytami. Jedyne co sie zmieniło to duza ilosc mieszkan na sprzedac taniej gdyz z lokatorem. Tak przynajmniej jest w Berlinie.
@@wosiu1984 Myślisz, że ceny spadną z dnia na dzień skoro rosły przez kilkanaście miesięcy ?
Wiecie co napędza inflację? Remont ładnego mieszkania, które jest dobre. Wyrzucenie wszystkiego i zakup od nowa. To uzywanie zasobów ziemi.
Płaca minimalna 8 lat temu wynosiła ok 1600zl oraz stopy procentowe na poziomie 5% porownujac do obecnych kwot minimalna 4000zl wartosc nieruchomości ok10tys m2 i kredyt 2%. 2miesieczna pensja starczala na zakup m2 obecnie potrzeba 2.5 pensji na zakup m2
W gospodarce istnieją cykle koniunkturalne i zapewniam Cię patrząc na czas oczekwania na najemcę we Wrocławiu gdzie w 2016r, robiło się casting a dziś 2 miesiące czekania. Widomo ze dla teog kto musi ,chce kupić teraz to bez znaczenia ale mamy górkę.
Minimalna 3200 netto
@@tom556wydaje mi się, że 2 miesiące to i tak dobry wynik
Dziękuję panie Kubo. Uważam, że ceny mieszkań są sztucznie zawyżane przez biura nieruchomości i patodeweloperkę. To co się dzieje w tym kraju to jakiś absurd. Chciałem kupić mieszkanie dla siebie, żeby mieć jako biuro do pracy zdalnej. Ale w dniu dzisiejszym rozważam zakup mieszkania, ale w ciepłej Hiszpanii.
w Hiszpanii jest inna przestępczość i bezrobocie oraz prawo i klimat XD ile zapłacisz za prąd ? XD
@@isowskizjep "Inna przestępczość" to będzie w Polszy jak skończy się tak pseudo-wojenka na wschodzie. O ceny to się nie martwię. Nawet zapłacę podatek katastralny. Lepiej żyć na zachodzie niż tutaj w tym "rumuńskim raju" cwaniaków 😂
Wartosc pieniadza zmienia sie w czasie. Nie ma co sie do niej przywiązywać. Ciężko porownywac ceny sprzed 8 lat i teraz. 8 lat temu pensja minimalna to bylo 1500zl a teraz ponad 4 tys zl (do reki 3500). A mieszkanie to mieszkanie. 10 lat temu by zarobić nawet te 100 tys zl na tą kawalerkę to trzeba sie bylo napracowac. Teraz Polska jest innym krajem. Są inne mozliwosci. Wielu ludzi szybciej zarobi teraz 300 tys, niż 8 lat temu 100 tys zl. Wystarczy że część ludzi ma takie dochody by wykupic mieszkania ktore sa dostepne i odjechac tym ktorzy takiej mozliwosci nie maja.
To wszystko prawda, jednak ja spojrzysz na otodom i na małe mieszkania w Łodzi to nie ma tam takich cen, nikt tam nie płaci tyle pieniędzy za kawalerkę. 220 tyś może 240 tyś więcej nie jest to warte
Pamiętam tą chatkę jak okna wypadały (drewniane okna ) i wisiała jakaś szmatka przypominająca zasłonkę, sam osobiście oglądałem w 16 roku ten odcinek jako premierowy, POZDRAWIAM
Sorry, ale podając ten przykład jako "mieszkanie do remontu" za 80 czy 100tys robisz z widzów głupków (powiedziałbym, że z siebie, ale wiadomo że to nie prawda). Takie mieszkanie się odmalowuje za 500zł (25l luxensa, wałki, folia + weekend z dziewczyną i na pierwsze mieszkanie na 3-5lat jak znalazł), nawet nie ma sensu tych mebli zmieniać bo jeszcze trochę posłużą. I żeby komuś nie przyszło brać prof. dr.hab Pana Malarza za 50zł/m2 czy ile tam teraz wysrywają.
Cześć, wydaje mi się że nie do końca zrozumiałeś. Mówca wspominał o remoncie hydrauliki, elektryki itp a to już jest kilkanaście lub kilkadziesiąt tysięcy. Osoby mające fach w ręku nie podejmą pracy za grosze…
Mieszkanie tylko do odmalowania kosztuje dużo drożej. On mówi o mieszkaniu, do którego brzydzisz się wejść, więc tam 25l Duluxa nie wystarczy. Popatarz po ogłoszeniach, są mieszkania nie remontowane przez 30, a nawet 50 lat po starszych osobach
to co wy w tej Polsce robicie na tych weekendach z dziewczyną, że dzietność w kraju 1.18?
Nie wie nawet gdzie ma mieszkanie.Pozwalanie na cos takiego to jest skandal przy dzisiejszym poziomie rozwoju technologicznego powinno byc ograniczenie na ilosc mieszkan w jednych rekach. Np proporcjonalny wzrost podatku zeby pojedynczy ludzie z kapitalem nie wykupywali mieszkan. Rentierstwo powinno byc blokowane.
Wiele ludzi też tak uważa, 65% społeczeństwa nie ma oszczędności, to są dane nie z kosmosu. Tyle ludzi żyje z miesiaca na miesiac. Z każdym mieszkaniem powinien być większy podatek - Nie porównywac biznesu sklepów , warsztatów, małych firm do wynajmu mieszkań - to są 2 rózne rzeczy - pitolenie ,ze wolnosć rynkowa !!!!!
@@tadek818181 a dlaczego nie porównywać biznesów ??? Masz kasę i inwestujesz - w slep/w mieszkanie/w obligacje . Twój wybór . Na każdej z tej rzeczy możesz wygrać i przegrać . Wiele sklepów dawno otwieranych z kredytów też juz nie istnieje . Możesz teraz wziac kresyt i zrobić to samo/ Twoi rodzice 10 lat temu tez mogli . Sorki . Mam dom i dwa mieszkania . Zaczynałąm od stancji 20 m w kamienicy bez ogrzewania . Zapieprzałam jak dziki osioł , ryzykowałam wielokrotnie . Mam to co mam . Równie dobrze ryzykując mogłam stracić . Najemca nie traci nic . Ale i nie ryzykuje
Miałeś niesamowicie dużo szczęścia że wynajemca tak sprzątnął po sobie mieszkanie na błysk,aż dziw.
Kuba, pitolisz, jak kupowałeś to mieszkanie za 90tys też pewnie byś to samo gadał, jesteś już napchany kapusta to zaczynasz sadzić takie porady bo nie chcesz wiecej konkurencji, skoro dziś to mieszkanie kosztuje 300tys, to moze za kolejne lata sie okaze ze bedzie kosztowało 600tys. 10 lat temu tez by malo kto uwierzył ze takie mieszkanie zdrozeje, W polsce od zarania dziejów mieszkania były dobrem luksusowym i tak bedzie zapewne nadal, 100x lepiej splacac kredyt niz wynajmowac, także chłopie nie sadź dyrdymałów ludziom tylko dlatego ze masz teraz 40 mieszkań i pewnie zrozumiales ze dalsze propagowanie rentierki aktuanie nie jest w twoim interesie wiec zmieniasz kierunek porad o 180st.
Trzeba było więcej tych mieszkań kupić w tym 2016. Ciekawe po ile będą za kolejne 8 lat?? pozdrawiam
za 8 lat nie będize mieszkań. Wszystkie zostaną skonfiskowane przez Unie Europejską, bo nie będzie spełniało norm emisyjnych.
ceny mieszkań rosną, ale w Łodzi i tak są niższe niż w innych dużych miastach i nie mam na myśli Warszawy czy Krakowa, a np. Kielce więc podejrzewam, że na tych 8-9 tys./m2 się nie zatrzymamy
Panie Kubo, usłyszałem, że ma Pan kilkanaście mieszkań. W tym samym filmie mówi Pan, że na tym samym terenie nie zmieści się już więcej bloków. Czy nie uważa Pan, że tym samym przyczynia się Pan do wzrostu ceny tych mieszkań skoro je Pan wykupuje? Rozumiem, że jest to niezły biznes, pracy w tym niewiele, a pieniądz płynie, ale naprawdę uważa Pan, że jest to moralnie ok?
XD
Kuba, a powiedz co z tą działką, którą kupiłeś jakoś na początku kanału? To był jeden z początkowych filmów
Po wioskach jest masa pustych domów.
Beda spied......c z tych pudelek do tych domow poczekaj tylko!
Razem z Kuba
Bedzie czas ze ludzie beda walczyc o dom z miejscem gdzie mozna pare kszakow kartofli zasiac , niech AI penna Para wejdzie I koropracje powywalaja 40% bezuzytecznych analitykow projektantow radcow information etc. Wszystko Co mie fizyczne beda zwolnieni
widze ze kolega ma jakis problem. Raczej sobie poradzimy, nie martw sie. no chyba ze jest sie kompletny glabem, zatrudnionym tylko na podstawie papierow z uczelni,@@marcinm9102
@@marcinm9102 mają wprowadzić zakaz uprawy przydomowych ogródków i podlewania XD
Mieszkaliśmy w 5 osób na 31 m2 .Moje dzieci najlepiej wspominają ten czas i to mieszkanie.
Człowieku ale co to oznacza że mieszkania wzrosły x3 ?? To pieniądz stracił . Kto trzymał kasę w skarpecie to stracił ale siła nabywcza pracy jest cały czas taka sama !! m2 kosztuje 2 typowe pensje tak było jest i będzie. Wyceniaj w złocie jak chcesz się dowiedzieć że coś wzrosło a coś staniało
łatwo powiedziec i policzyc. Za chwile nie bedzie nikogo stac na kredyt a wynajem bedzie tak drogi ze aby spiac koneic skoncem zyjac bedzie trzeba pracowac od rana do switu i szukanie drigiej pracy dorywczo.Bez mozliwosci sie z tego uwolnienia
Ukraińcy POuciekali do innych krajów i jeszcze się chwalą tym w internecie XD
Kuba poprosilbym wiecej twojego wokalu i muzyki, dobry jestes w szantach !
Rządzący to wrogowie ojczyzny i Polaków. 300% wzrost cen mieszkań pensje może 75% w górę. Brawo!
Oczywiście jak ma się środki, to lepiej kupić mieszkanie niż trzymać na koncie i patrzeć jak po paru latach jest g warte.
Dodatkowo, zdecydowanie wolałbym dom zamiast mieszkania, bo takie życie w bloku, to jest niewolnictwo na postronku pierdzistołków.
Pewnie poza miastem, gdzieś w spokojnym miejscu? Jak się pracuje zdalnie, to spoko. Tylko jeszcze sobie dolicz koszty zakupu i utrzymania samochodu. No i ewentualne zrobienie prawa jazdy, bo też nie każdy takowe posiada. Jeszcze dochodzi kwestia ogrzewania takiego domu...
@@radoslewteraz w Warszawie płacisz za małe własne mieszkanie 10tys w czynszu. Wynajem to już powyżej 25tys rocznie. Bez problemu opłacisz za to dom i jeszcze Ci zostanie. Pracuję w większości zdalnie i nie zamierzam tego zmieniać. W bloku jesteś na łasce innych, ile każą Ci zapłacić tyle płacisz, żadnych możliwości zmniejszenia rachunków, niczego.
Dodatkowo masz minimum 2x większą powierzchnię + ogródek.
Bez auta też można dojeżdżać. Kwestia dobrej lokalizacji, przy pkp lub autobusem.
Przy tych cenach benzyny, to nawet lepiej, i jeszcze można książki czytać :)
@@MrGR0Mix całe szczęście, że nie muszę mieszkać ani pracować w Stolycy. No i sam to przyznałeś - kwestia lokalizacji. A za dobrą lokalizację domu/działki też trzeba swoje zapłacić. Tutaj na prawdę nie ma lepiej/gorzej. Jedno jest pewne - płacenie za wynajem to przepalanie hajsu. Nikt mnie nie przekona, że jest inaczej. No chyba, że mamy już coś swojego (nawet w kredycie) i to wynajmujemy - dzięki temu możemy podróżować i zmieniać miejsce zamieszkania.
"Demolka finansowa" do której sami inwestorzy, flipperzy, deweloperzy się przyczynilii, poczuli pieniądz więc ceny poszły w górę.
To nie fliperzy zrobili demolkę finansowa tylko kredyt 2 % który wywindował ceny.
@@tomaszkozowski203 fliperzy tez
@@tomaszkozowski203 ceny rosły juz wcześniej
@@tomaszkozowski203 oraz 3 mln nowych polaków co musza gdzies meiszkac
Sporo ukraińców też wynajmuje, gdy to cholerstwo z putinem sie uspokoi, jak sie skończy to kiedys, daj boze Ukraina wygra, część ludzi będzie wracac do swojego kraju jeśli tam bedzie sie zyło lepiej, ludzi ubędzie z rynku do wynajmu, pokolenie obecnie rosnace dzieciaki w przedszkolach i pierwszych klasach , jest ich mniej prawie o 1/3 niz nas z lat 90 , to ciekawe jak bedzie wyglądał rynek nieruchomosci
8:30 trudno to coś nazwać parapetem.
Facet robił remonty i wyposażał mieszkania najtańszym kosztem z najtańszych materiałów! To musi się po roku, dwóch rozsypywać a koszty ma pokryć lokator!
Jesteśmy coraz biedniejszym społeczeństwem w coraz bogatszym systemie - pięknie powiedziane Kuba! Niech Ci rosną biznesy! Serdeczności
To jest dzięki dodrukowi/dopisywaniu zer/ pieniądza.
Kuba, jesteś na rynku Gdańskim?
Dzięki za odcinek. Generalnie problem z mieszkaniami jest absurdalny nie od dziś. Nawet te 100 tys. PLN za mieszkanie to jakiś kosmos był. Gratuluje Kubie, że nabył sobie aż tyle nieruchomości, które z pewnością już się zwróciły. Cena wynika z ogromnego popytu. Nie od dziś wiadomo, że ludzie kupują na siebie kilka lub kilkanaście mieszkań. Pojawiają się też firmy np. Skandynawskie, które często ugadują z deweloperami znacznie wcześniej i kupują wszystkie mieszkania, które potem pchają właśnie tylko pod wynajm. Nie ma praktycznie żadnych ograniczeń i kontroli ile mieszkań można mieć, więc jak ta cena ma spaść? Nie da się moi drodzy.
Pamiętam jak ludzie w Irlandii tak gadali a mieszkania tam schodziły zanim deweloper fundamenty wylał. W 2006 mój szef kupił 2 apartamenty pod Dublinem po 480 k euro każdy w 2007 oba mógł były warte te 480 tys.
Myślę że ten kanał powstal by rekomendowac kursy i nieruchomości...a co się opłaca każdy może policzyć.
Analiza Wsteczna, Zawsze Skuteczna.
System kapitałowy ma to do siebie, że pompuje gotówkę i ceny wszystkiego będą rosnąć.
Wystarczy spojrzeć na dodruk dolara i jak rosną amerykańskie spółki. To efekt dodruku pieniądza i wpakowania pieniędzy w obieg.
U nas dodatki typu 800 plus zrobią ten sam efekt.
Microsoft 8 lat po 50-60 dolarów, dziś po 420 dolarów.
Kupujemy 500 akcji za 25tyś dolarów po cenie 50 dolarów za akcje w 2016 roku.
Dziś mamy akcje po ponad 400 dolarów, co daje nam 200tyś dolarów.
Kurs dolara na podobnym poziomie, co w 2016 roku w chwili obecnej. Nie jest to najlepszy przykład, ale pokazuje co się dzieje z gotówką i to nie tylko w Polsce, a na świecie!!!
Zmierza to w takim kierunku, żebyś nie był w stanie na nic odłożyć, bo ceny wyprzedzają zarobki, a ludziom wciska się kit, że zarobią więcej, bo minimalna rośnie.
Inteligentnie jest to zrobione, i jesteśmy dobrze okradani z naszej przyszłości. Cyfry też rosną, niestety wszystkie, nie tylko zarobkowe.
Ktoś interesuje mechaniką rynku, wie co miałem na myśli. Jak czegoś dolewasz, to każdy musi mieć więcej, nie ma innej opcji!!! W tym wypadku mają korporacje oraz rządy, bo najlepiej na tym wychodzą.
Pozdrawiam Serdecznie i Wesołych Świąt, temu kto świętuje :D
Microsoft 8 lat temu byl o polowe mniejsza firma.
Dobrze mówisz, Kuba. A kuchnia jest ekstra!!!
Kraj się stacza to przez rządzących i wyborców którzy na nich głosują.
Dzięki Kuba,że się dzielisz swoim doświadczeniem 👍
A kto chce przez 20 lat mieszkać w klitce na kredyt?
Ja rozumiem nie No w takich stanach tygodniówka 400 dolcow wynajem 300 na miesiąc i ok to rozumiem. U nas? 4 na miesiąc 3,5 wynajem.
100$ co tydzie na jedzenie
300- za pokoj
100rachunki
25-telefon
25 internet
@@RascalV666 jaśniej poproszę wszystko to masz co tygodniowo ?
Ciekawe w jaka strone ta dyskusja w komantarzach poszla. Powodzenia w przeliczaniu i inwestowaniu:)
"Nie będziesz miał niczego i będziesz szczęśliwy" - filantrop i myśliciel Klaus Schwab.
Nazwisko mówi wszystko.
I dobry znajomy pu. Tina
@@przemekremek9115 Haha skąd masz takie info jestem ciekawy. Szwab to jest przeciwna strona Putina chlopaku
@@przemekremek9115 To szyd
@@MrGR0Mix Ojciec Schwab Eugen robił projekty dla Hitlera w Swojej firmie Escher Wyss gdzie zatrudniano ludzi z obozów Niemieckich .Tak dzisiaj Świat się kręci a lewacy Mu klepią brawo i reszta z UE która jest przedluzenie projektu Hitlera
Da sie taniej remont zrobić ale 1 samemu własna praca, 2 w nowym mieszkaniu jak dodatkowa robota i przeróbki to pewnie wyjdzie 100k na 30-40m2
Tu na pewno wchodzi w cenę nowe wyposażenie mieszkania meble agd ceramika i pewnie stolarka okienna
13 mieszkań. Kiedy wprowadzą podatek katastralny?
Jak radzi Pan sobie z wykonawcami, którzy mieli zapłacone i nierzetelnie wykonali swoją pracę? Jak ich pociągnąć do odpowiedzialności unikając Sądu?
Gdyby nie ekoterroryzm i byłaby wolność, od razu ludzie zaczęli by budować tanie mieszkania lub domy pod wynajem o obniżonym standardzie, dla większości ludzi, tych których nie stać. I w ten sposób wypełniłoby się niszę. Wszyscy byliby zadowoleni. Niestety takie coś tylko w innym świecie.
" ludzie zaczęli by budować tanie mieszkania lub domy pod wynajem o obniżonym standardzie"
Napisz prościej o czym myślisz myślisz - "baraki z wspólną kuchnią i kranem na korytarzu oraz jednym wychodkiem na zewnątrz"
Tusk już zadba o takich co mają powyżej 3 mieszkań, odechce się inwestowania w dodatku przyjdzie taki kryzys jaki był bodajże w 2008 :) i będzie niespodzianka.
w 2008 roku kryzys mnie nie dotyczyl. Gdyby nie on, nie mialbym dzisiaj domu, bo mnie nie byloby stac.
Większy niż wtedy.
Trzeba oszczędzać i mieć swoje pierwsze 100 tysięcy, by myśleć o swoim mieszkaniu czy domu - 85m2 wybudowałem w 5 lat tylko z tego co oszczędzałem z żoną, bez kredytu. Zatem żyliśmy skromnie ale nie biednie przez 15 lat by postawić mały dom murowany (mniejszy o polowe niż inne standardowe dla 5 osób), funkcjonalny i 2 razy większy niż mieszkanie jakie wynajmowałem.
Da się zrobić. Czy kupowałbym na wynajem? Ja osobiście nie, ale niech każdy robi co lubi.
Zarabiać przynajmniej 100tysięcy miesięcznie - zanotowałem!
Nie inwestujesz za granicą jak Warszawski Inwestor?
..mając kredyt na mieszkanie nadal jesteśmy mobilni :))
@KubaMIdel 14:50 popełniasz ten sam błąd który powoduje że ludzie nakręcają tę bańkę. Patrzą na cyferki zamiast siłę nabywczą. Bańkę nakręcają media bo to steruje zachowaniem ludzi. I pęknie też dopiero kiedy będą newsy że ceny spadają a nie wtedy jak powinny spadać (tak jak w The Big Short). Powinniśmy kręcić małysza z tego ile jest drukowanych pieniędzy, a tak to pozamiatane. Ale Tobie to akurat na rękę :)
super materiał
A wystarczy spojrzec na kanale integrator finansowy (mam go u siebie) , gdzie dostepne sa dane cenowe (najem i sprzedaz) dla kazdego miasta od 2006 roku. Ciekawie nie jest, w oparciu o dane.
Mnie ciekawi ilu imigrantow rzad moglby zmiescic w takim przytulnym mieszkanku. Myslales o tej opcji, Kuba?
Jak po 8latach wynajmu to mieszkanie zadziwiająco czyste😊
Nie mieszkam w Polsce, nie mieszkam nawet w Europie. Moja mama ma u mnie w domu pokój sporo większy niż jej mieszkanie 40 metrowe w Warszawie (zimuje w Polsce, latem jest u mnie). Przerażają te Polskie ceny i metraże.
Porównuj ile złota byś kupił za te mieszkanie 8 lat temu a teraz a nie ceny z bańki mieszkaniowej.
8 lat temu złoto było po ~5 tys za uncję, w tej chwili jest ~8. Nie rozumiem co chcesz powiedzieć - że lepiej wtedy było kupić złoto? Jeśli nie, to czemu akurat o złocie mówisz?
@@Alf7Red ponieważ wszelkiego rodzaju kruszce w tym złoto to pieniądz a nie środek płatniczy oparty na długu/zaufaniu. Złoto faktycznie pokazuje czy coś wzrosło czy nie, ponieważ pieniądz przechowuje wartość w czasie nie "pieniądz fiducjarny". Teraz możesz zobaczyć ile faktycznie tzw. pieniądz stracił na wartości na przestrzeni lat.
@@_WEGNER_OK no to porównuję. Kuba mówił, że wtedy 3 tysie za metr, czyli ok. 0,75 uncji. Teraz podobno po 9 tys, czyli około 1,25 uncji. Czyli mieszkania zdrożały także licząc w złocie, czyli 8 lat temu kupując albo złoto albo mieszkanie, lepiej bym zrobił kupując mieszkanie. Albo inaczej - wtedy miał 90 tys i mógł kupić mieszkanie albo 22,5 uncji. Teraz 270 tys (równowartość mieszkania) to 34 uncje, nawet pomijając raty od najemców i spłacanie kredytu. Co ma pokazać Twoja sugestia porównania? Że złotówka jest umowna (fiducjarna)?
@@Alf7Red nie tylko złotówka lecz wszystkie waluty, ponieważ one są oparte na długu i nie posiadają cechy tezauryzacji(przechowanie wartośći w czasie).
@@_WEGNER_Że wszystkie waluty narodowe nie przechowują wartości w czasie, to wiadomo. Dolar 100 lat temu a dolar dziś to dwa rzędy wielkości. Wszędzie jest inflacja (pomijam krótki okres w Szwajcarii i dłuższy w Japonii). To, że złoto "przechowuje wartość" to też w sumie sprawa umowna (trzeba by przeliczyć na worki zboża czy kilogramy mięsa). Jak widać na filmie, jeszcze lepiej "przechowują wartość" mieszkania. Przynajmniej w ostatnich 10-15 latach :)
Biorac pod uwage inflacje to wartość mieszkania nie wzrosła... podobnie jak złoto przenoosło jedynie wartość. Czynsz jest na +. Najwyższy czas sprzedać garsonierę.
Mieszkania wiadomo, ludzie nie mają do 1-go, a trzeba jeszcze mieszkanie opłacić. Z ekonomią jest tak, jak mieszkanie jest tanie to czekaj aż będzie tańsze i bierz, jak jest drogie to nie ma co brać. Niby każdy to wie, ale my nie porównujemy cen za m2, a to błąd. Poza tym szukanie tanich mieszkań i czekanie, aż ich ceny jeszcze spadną jest spoko. Pozdro ;)
Gdynia, mieszkanie kupione z żoną po 5 latach pracy w Uk w 2018 roku 240 000. Wynajmowane od 2020 z przerwami, zysk z wynajmu 70 000 brutto, wartość mieszkania dziś ok 440 000
Dokładnie, nie każdy ma takie szczęście trafić lojalnego klienta
Cena mieszkania to 440 tys jego wartość to 100 tys
Kupione w dobrym czasie. Dzisiaj kup i pogadamy za kilka lat
Czyli ile dodatkowych metrów kwadratowych mógł byś kupić?
Co będzie Kuba bum będzie jak w Chinach .Chińczyk również myślał ze mieszkanie to towar spekulacyjny ?Czas pokaże ludzie prace tracą firmy bankrutują .Korporacje liczą zyski bo za 50% inflacji w Polsce to korporacje są odpowiedzialne .Zobaczcie Sobie zyski z ostatnich 3 lat .A inflacja będzie długo tylko nie na papierze a w portfelu
W ktym momemcie jest interes ???? Wytumaczcie bo wziolem kalkulator licze niechce wyjsc...?
Kupuje mieszkanie za 300 000 + remont i urządzeń 80
Wynajem 2000
( Co 4 lata zemni sie lokator i z 15 -20tys na odświeżenie i naprawa uszkodzen ) ..
Zwrot po 19 latach ...po latach zaczynasz zarabiac ty albo ktos po tobie bo niewiadomo czy dozyjesz ...a teraz fakty
W polsce stoi dzis 45 000tys mieszkan na wynajem
Na sprzedaz kolo 200 000 tys ..
Miasta w Polsce posiadaj 600 tys mieszkan pustych ...ktore stoja puste a ktore zaraz maja pójść na rynek pod wynajem dla ludzi ..bo zmusi ich do tego ustawa ktore szykuje Tusk ...
Ceny mieszkań nie spadna moze -10 bo nad rynkiem trzymam reka ukladow Banki i firm deweloperskich.. widzeliscie wyniki Finansowe Banków i deweloper.. ??
Tak oni Sami sa zaskoczeni ze tyle zarobili ..za 2023 wiecej niz razem za 2021 i 2022 ..
Pana Kubę ogladam od poczatku - podziwiam i Gratulacje.
Interes jest w momencie kiedy jest tanio. Ale tego, czy teraz jest tanio lub drogo. Dowiesz się dopiero za kilka lat.
Kuba jak się dzisiaj okazuje, kupował jak było tanio. Choć nie brakowało wtedy ludzi, którzy mówili że jest drogo :)
kupujesz za 300 tyś i robisz remont za 50 tyś. Co 4 lata na remont wydajesz kaucję lokatora jak zniszczył+ 2,3tyś( wiecej nie wydasz na remont). po 4 latach masz 92tyś. Wynajmujesz wtedy na kolejne 4 lata za 2200+ większą kaucję bo się poprzednio na kaucji wyłożyłeś. Po 8 latach masz już prawie 200tyś z mieszkania.
Panie Kubo,a co z ubezpieczeniem? Powinno pokryć straty. Dlaczego umowa nie zabezpiecza w przypadku zniszczeń nie wynikajacych z normalnego urzytkowania. A w przypadku nadmiernych zniszczeń koszt ponosi najemca. Moja umowa wynosi 4 strony ale jest na każdą okoliczności.
Można zobaczyć taką umowę?
Spróbuj wyegzekwować pieniądze, życzę powodzenia. Chyba że pracuje i zarabia niezłą kasę. Ale tacy ludzie raczej dbają o nieruchomości
Ludzie wynajmujący chcieliby ,ze po 5 latach wynajmu mieszkanie będzie glancus, meble bez ryski , sciany jak nowe (nie mówie tu o takich rzypadkach jak na filmie czyli dziura w ścianie), nie daj boze jeszcze masz małe dzieci. Gdyby tak było to w normalnym życiu nikt by nie zmieniał po kilku latach łózka ,nieodmalowywałby ścian, nie kupował nowej pralki.
@@tadek818181 U mnie po 2 latach najmu był cały dom do remontu, dziury w ścianach zniszczony piekarnik, dosłownie rozbity. Lokator miał 3 psy, więc smród niemiłosierny. Koszty remontu przekroczyły wszystkie pieniądze które dostałem za wynajem. Zrobiłem kontrolę po pierwszych 3 miesiącach najmu i wszystko było w porządku, ale musiałem jechać za granicę a w międzyczasie lokator znalazł nową partnerkę z psami i kłopotami. Całe szczęście że się wyprowadził i
Nie zebym sie czepial (bo lubie ogladac niektore z filmow i doceniam Pana 'Content Creator'a) ALE: "nie wiem ktora klatka...nie wiem ktory blok... NIew wiem ktore pietro...Nie wiem 12 czy 13 mieszkanie..." - Honestly: dziwnie to wszystko brzmi...
W Anglii w jednym segmencie 5 rodzin? Ciekawy pomysl.
To mieszkanie na pewno nie wygląda na prosto po wyjściu najemcy. Wszystko czyste i wysprzątane. Mało realne, chyba że w Łodzi są najemcy, którzy dbają jak o własne.
Lepiej nie brać kredytu, nieruchomości spadną, będzie zastój jak w 2008-2017...skutki kryzysu demograficznego zobaczymy już za 10 lat min. Jak nie szybciej
myslisz ze spadna po przegłosowaniu dyrektyw budynkowych 12 marca 2024 ?
ja nie uważam żebym popełnił błąd, orałem jak wół i kupiłem sobie domek za gotówkę, a remont robiłem sam , systemem gospodarczym, dziś mój domek kosztuje 700k a ja dałem 320 plus 170 remont na wysoki standard , tak jak mówię sam zrobiłem 95% prac mam 0 kredytu i mam wywalone
To zdjęcie z mopem to sztos Kuba! 😅❤
A już się bałem że będzie to odcinek z narzekaniem właściciela typu "no jak tak można" coś jak swego czasu na innym kanale innego pana "inwestor z stolicy" nazwa celowo zmieniona, pozdrawiam
Czyli lepiej kupić przykładowo kawalerkę za gotówkę niż na kredyt zakładając, że będzie ona na wynajem? Dobrze zrozumiałem? Bo zawsze mi się wydawało, że lepiej wziąć kredo i dalej dysponować zgromadzoną gotówką, jeśli to mieszkanie ma być komuś wynajmowane.
Pewnie, że lepiej kupić za gotówkę jak się ma i nie ma się z nią co robić. Ale najlepiej policzyć, na obligacjach masz 6,4% na 3 lata, praktycznie trochę ponad 5% na czysto, czyli 25 tyś na rok od 500 tyś czyli wartości mieszkania, jak masz gdzie mieszkać to bym nie kupował mieszkania.
@@krzysztofbiaas243 A dla czego nie na kredyt jeśli mieszkanie ma iść na wynajem i to najemca będzie spłacał kredyt a gotówka jest dalej do dyspozycji?
@@nick_nam3Przy obecnych stopach procentowych? Kredyt powiedzmy 6% i przez 30 lat zysku nie zobaczysz. Od tego trzeba odjąć czynsz który trzeba płacić gdy nie ma najemcy, ewentualne problemy z płatnościami czy eksmisją, na horyzoncie zeroemisyjność i nie wiadomo czy ktoś nie wprowadzi czegoś, że oprócz kredytu będzie trzeba płacić czynsz samemu bo mieszkania się nie wynajmie. Kupując za gotówkę zysk jest od razu i a ryzyko tylko wynika z ewentualnego spadku wartości. Wiem, że w przeszłości się opłacało na kredyt, ale przyszłości nikt nie zna, a kredyt na 30 lat jak się ma 20 lat jest OK ale jak się ma 40 to już słaby interes.
zależy od kosztów kredytu...
@@nick_nam3 Bo przez 30 lat od mieszkania za 0.5 mln nie będziesz miał żadnego zysku, bo spłacisz jakiś 1 mln, 1mln/360miesięcy daje 2,7 tyś + czynsz (powiedzmy 1000) czyli dopiero jak tyle zapłaci lokator to będziesz na zero tzn będziesz miał 30- letnie mieszkanie za 30 lat. Jak nie będziesz miał lokatora przez miesiąc to będziesz 3700 do tyłu, o problemach z lokatorem i eksmisją nie wspominam. Duże ryzyko jak ktoś nie ma pieniędzy a jak ma to nie bierze kredytu. Polska się wyludnia i za 30 lat może być różnie.
W 2016 ludzie zarabiali za godzinę 10zl obecnie to 3 razy tyle, dzisiaj kupisz nieruchomość i płacisz kredyt w wysokości 40% swoich dochodow ale za 10 lat może być to 10% twoich dochodów. Inflacja zrobi swoje, a jak nie kupisz , tylko wynajmiesz to będziesz bez pieniędzy i bez nieszkania , proste. Jako osoba rozgarnięta zadajesz sobie z tego sprawę, więc jaki jest powód tego sciemniania rzeczywistości z twojej strony?
Dokładnie, unia stalinowska to wzór niewolnictwa, w 4-tym epapie nie ma własności prywatnej !
Japonia akurat nie miała wyjścia bo większość tych wysp to góry i ciężko tam budować jak u nas. U nas możliwości są o wiele lepsze tylko kolejne rządy robią syf. Patologia wszędzie rośnie "na dole" ale każda początek swój ma "na górze" :)
ale o co chodzi lud w wyborach potwierdza ze tego chce
Niestety. Stado owiec bezmyślnie ciągnie nas wszystkich w dół
Bez jaj.. w Japoni to tylko w dużych miastach, blisko centrum, są mikro mieszkanka. Normalnie w Japonii, mieszkania poza centrum są generalnie dostępne dla przeciętnej rodziny w odniesieniu do ich zarobków. (czyt. relatywnie jest taniej niż w Polsce)
A we Francji... to takich mikrusków nie ma... chyba, że ktoś przerabiał ichnie duże mieszkania na takie mikro. Tam mieszkania po 140-160 metrów to praktycznie minimum. Francja jest pod tym względem, chyba liderem na świecie.
Wujek dobra rada😂
12 albo 13 mieszkanie? - najwyższa pora dla takich właścicieli wprowadzić podatek katastralny!
To mylenie klatek panie biznesmenie jest żałosne - mam tyle ze już gubię się w nadmiarze!🤣🤣🤣🤣
siedź cicho komuchu
@@xxxMrBadExamplexxx
Też byś się załapał? - chyba jednak trzeba na Lewicę zagłosować!😍
To ile ludzie muszą zarabiać w Polsce netto aby godnie żyć?
spokojnie, od czerwca zaczną się spadki cen mieszkań
wszystko wskazuje na to ze predzej czy pozniej lub nawet w nastepnym roku nadejdzie ten housing crash
po co ktos go jeszcze oglada?
jakieś depresyjne to mieszkanie ogólnie ...
Jak większość takich w PL i nie tylko w PL.
Bialorusin worcil do lukaszenki bo powiedział ze nie bedzie tyle placic za najem .
no
Dziekuje za bardzo cenne informacje