서울아파트 강세 피크 나왔다
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 16 ก.ย. 2024
- ✅ [네프콘] 9월 2주차 주간 뉴스 정리
naver.me/57VVreO1
✅ '채부심' 채널 구독자분들이 만든 책
2024년 화제의 도서 [피크아웃 코리아] 출간!
출산율 제로사회, 미래를 준비하라
교보: bit.ly/3UO4nzQ
예스: bit.ly/3UDHVsZ
알라딘: bit.ly/3UF2CEW
👉영상이 재밌었다면 우리채널을 후원해주세요!
커피한잔 가격도 채널에 큰 도움이 됩니다.
/ @chaeboosim
#서울아파트 #부동산 #주택
![[이슈체크] 대출 규제에도 '강남3구' 계속 오르기만…억제 대책 '미스매칭'](http://i.ytimg.com/vi/1SciJVaXwrI/mqdefault.jpg)
![[#티처스] 전교 1등 엄마들만 알고 있는 대치동 학군지 자녀 교육 꿀팁?? | 입시맘 EP.01](/img/n.gif)
이복현이 오늘 실수요자 대출 조이지 않겠다고하고..대통령 정책실장 성태윤이 실수요자 대출 조이지말라고해서 둔촌주공을 다시 살려주네요.. 이게 관치이지..매번 시장개입해서 저절로 안정화되는 주택시장을 불장으로 만들어버리네요..
그러면서 자유시장경제는 보수에서 제잏 많이 주장함 정부는 관여하지 말라고 ㅋㅋㅋㅋ
추가로 지방 미분양 대부분 매입 하겠다고함.! ! 부실정리해야할판에 ..어휴
둔촌에 실수요자가 있을까요, 다 5년내 차익실현할 사람들일듯
아직도 실수요자 타령에 또 속고 계시네요
부동산에 실수요자랑 투기수요자랑 차이가 있다고 생각하는것부터가 속는겁니다
투기수요가 실수요고 실수요가 투기수요임
정부개입은 더 큰버블을 만들뿐 언젠간 곪은게 터질겁니다.
요새 부동산이 아니라 동산이라고 불러야하는거 아닌가? 주식이냐
전세대출 정부보증부터 없애야
아파트 매매가를 주식처럼 신경 곤두세우고 보는 나라가 있을까? 일해서 돈을 벌려고 하는 사람보다 빚내서 집으로 한탕하려는 사람들이 너무 많다.
빚 내는거 > 일
아파트 사는거 > 일
시세 보는거 > 일
판단하는것 > 일
이게 일이 아니면 뭐임?
다 님처럼 최저시급, 연 5천따리 받고 일하는게아님..
일해서 번 돈으로 집사는거아님 ??ㅋㅋㅋㅋㅋ
부동산은 잠시 띄었지만
나라 경제 신용도는 바닥으로
가는중 거대 거품 생성중
터지는 순간 격어보지 못한
고통을 맛볼것
@@권오웅-x2g 이 말을 수 년째 듣고 있는데...이런 이야기 하던 사람들은 이미 벼락 거지더군요...
둔주 때문에 나라 전체가 부동산 투기장.
미사일 하나 떨어져도, 정부가 나서서 둔주는 살려줄 듯...
실물경제가 엉망인데 부동산이 오르는게 이상하죠. 주식이든 부동산이든 나쁜 놈들이 판치는데, 그게 지배층이라는게 문젭니다. 국민 모두 봉기하여 현 지배층을 심판하고 나라를 바로 세워야 합니다.
관련자들 시효 없이 전재산 몰수하고 삼족을 멸해야.....
나야 상관없지만 한국을 위해서 정상화되었으면 좋겠다.
거래소강...가격보합이면 바로 부양책 나온다. ..
대출 규제 하지마라. 대출 받다가 금융기관 부실화해서 자산시장 붕괴해야 기회가 생긴다. 대출이자 갚느라 경기침체 한도 끝도 없다 소비감소 기업파산 세수감소 국가 재정 부실... 결국 빚 없는 사람이 승자가 되는 세상이 온다
어차피 또 부양책 낼테니까~ 나라 망해도 서울 아파트니까~ 아름다운 서울, 대한민국 만세다. OOO왈 "자산시장은 시장흐름에 맡겨야 합니다." (정부의 역대급 부동산 개입을 시전하며.)
저는 이전부터 채부심님이 바이오테크놀로지, 부동산, 주가 등등의 분석과 전망에 탁월한 식견과 분석력을 가지고 계신분이라고 생각되어 늘 콘텐츠를 애청하고 있는 팬입니다.
이번엔 피크아웃코리아에서 한국 부동산과 도시에 대한 미래 변화에 대해 분석하신 내용을 듣고 또 한번 감탄을 하게 되었습니다.
그래서 이번기회에 꼭 부탁드리고 싶은 게 있는데요.
사실 지하철이 생기기 전에는 역세권이라는 프리미엄이 없었지만 지하철이라는 교통의 변화가 있고 나서 역세권이라는 프리미엄이 부동산의 지형을 바꿔 놓았잖습니까? 예를 들어 강남과 거리상으로 가까운 것 보다 멀더라도 지하철등의 교통수단으로의 접근성이 용이하면 그 지역이 강남과 가까운 지역보다 집값이 더 높은 지역도 있듯이요(광교가 그런 예겠죠?)
이렇듯이 교통수단의 변화는 부동산에 많은 영향을 줄텐데요.
최근 테슬라나 웨이모등의 회사들이 하루가 다르게 발전해가는 자율주행기술을 선보이고 있는데 이제 앞으로 완전 자율주행시대가 왔을 때 교통의 변화로 인한 부동산 지형의 변화는 대단히 클 것으로 예상됩니다. 완전자율주행은 저궤도 위성을 통해 차들간의 통신으로 신호등 없이 주행가능하고 군집주행이 가능하므로 차간거리도 좁혀지고 차도의 폭을 좁게 사용해도 되므로 도로의 활용도가 높아지고 속도도 매우 빠르게 주행할 수 있게 된다고 알고 있습니다.
그리고 핸들이 없는 차안에서 휴식을 하거나 잠을 자거나 일등을 하면서 일자리까지 편하고 빠르게 접근할 수 있다면 굳이 현재처럼 과밀화 된 도시안의 비싼 주택에 살지 않아도 되므로 주거지역의 분산효과가 나타날 것으로 예측하는 전문가들도 많더라구요.
또한 로보택시가 일반화 되면 자동차를 꼭 소유할 필요가 없기 때문에 집집마다 주차공간을 만들 필요도 상대적으로 적어질 것이기 때문에 주택의 형태도 많이 바뀔 것 같은데요.
저는 이러한 자율주행.. 더나아가 UAM등의 교통수단의 변화가 향후 부동산과 도시에 어떤 변화를 가져올지 채부심님과 같이 통찰력을 가진 분이 자세히 분석해 주신다면 정말 도움이 될 것 같습니다.
채부심님이 이 분야에 대해서도 분석해서 전망을 들려주실 수 있다면 진짜 많이 기대가 됩니다. ㅎㅎ 꼭 듣고 싶네요
어우 감사합니다. 사실 재택만 주2-3일 의무화해도 도시는 완전히 바뀔겁니다. 교육이 완전한 온라인화 되고 대학에 투자해서 서울대급이 전국 10개로 늘어난다면 교육 쏠림도 완화가 되겠죠. 정책으로도 바꿀게 많은데 개인적으로 안타깝죠.
@@chaeboosim전적으로 동의합니다. 이런 창의적인 의견을 내시는 채부심님 같은 분이 정부의 저출산대책위원회 같은 곳에서 근본적인 대안들을 제시해 줄 수 있으면 좋겠습니다. ㅎㅎ
@@안상훈-k9j 저도 이 부분에 동의합니다..채부심님 같은 분이 나라의 미래에 대한 정책에 참여하여야 한다고 생각합니다..우리 아이들의 미래를 위해서요..
ㅋㅋ 부동산 스터디 난리나겄네
애네들이 이렇게 만든 장본인들인데ㅠ
부동산때문에 피곤해서 일본으로 이민갔습니다 와이프가 일본인인데 도쿄 시부야에 집하나 샀는데 주담대 0.2프로입니다 행복하네요 이제
와...와이프가 일본인이라서 가능한 일입니다...한국인이면.....불가능....나도 일본에서 살수 있다면 가고 싶음....
채부심님~ 늘 통찰력있는 분석과 예측을 제공해주셔서 감사히 시청하고 있습니다.
다들 리니지 열심히 하네요. ㅎㅎ 저는 형님 말 따라 딸라로 바꿔서 자본 이민 하렵니다...
아파트 폭등 정부가 100% 책임져야한다
서울 아파트만 챙기는 정부
서울 아파트 가진 국회의원은 무조건 뽑지 말아야한다
깔끔한 정리 감사합니다^^
안떨어져요. 전세 겁나게 오를듯
서울에 똘똘한 한채 사려던 마음 완전 접었습니다. 미국주식, 비트코인 가즈아~~~
오늘도 잘 보겠습니다~~~
빚 폭탄 돌리기지. 총알이 충분한 경우를 제외하고 대출 비중이 큰 주택 매수는... 이 꽉 깨물어라.
늘 감사합니다~~😊
부동산 몰빵정책 그만좀 해라~~
이렇게 화폐가치가 하락하는데 집값이 안오르고 버티겠어요.
맞아요. 자본이민 해야죠.
감사합니다 😊
서울아파트는 앞으로 상위 1프로만 산다 .. 세계에서 32평아파트를 60억주고사는 나라는 대한민국 밖에 없다 .. 10년지나면 다노화되서 하락하는아파트를 ... 고층이라 재건축도 못하고
혼란하다 혼란해
감사합니다
금리 내릴 일 밖에 안남았는데.. 금리 내리면 개폭등장 오겠네 ㅋㅋ
결코 길게는 갈수없음.
부동산은 국민에게 전재산이라....하락하면 정부가 조금도 못견디고 바로 돈을 투입합니다....이말은 정부는 언제든 가능할때 까지 계속 올리려 할거라는것이고
결국 부동산은 계속 오를거ㅏ는것....정부 때문에...그리고 40%정도 빠지면....은행이 대출 회수 하기 때문에 또 정부가 못견디고 올린다는것 그래서 결국
부동산은 영원한 상승 으로 봐야함....정부 때문에..세금도 때려 넣을것임...
고점이니까 비싸게 팔고 떨어지면 싸게 사려는거지. 망상은 그만.
'여보 집 내놓자'란 기사 2023년 9월 매일경제에 나온 기사인 것 같아요. 확인 부탁드립니다.
작년 기사네요.
둔촌주공 입주 앞두고 10억 올랐습니다. 이게 뭐하는 짓이죠?
채부심은, “어마어마” 이말 좀 하지 말고, 수치로 말해주길! 준비 안 된 방송처럼
느껴져요. 감성적 해석이
아닌 합리적 분석 바래요.
아파트 전세 못믿어요 나중에 반전세 할거에요
국가신용등급 하락이 조만간 있을거같네요..
계속계속사라 ㅋㅋ
예전 헤어스타일이 더 이뿐둣요
자본주의에서 어차피 인플레는 계속 될꺼고 무리하지 않는선에서 자가마련은 좋은것. 아직도 빌라는 매우 저렴한데 아파트에서만 살려고 하니 비싸지는거임. 욕심은 그득그득해서 ㅉㅉ.... 자기가 사고싶다고 폭락을 기도하는건 너무 이기적인거...
김건희 대통령께서 "내가 아파트 손해 보고 팔아야 되?"
한마디 하시면 다시 오를 가격... 아이고 의미 없다.
얼마전 이광수 vs 홍춘욱 토론에서 홍박사님의 상승 논거에 대한 채부심님의 생각이 궁금합니다..한번 다뤄주세요..홍박사님은 무시 못할 분이라
그들만의 리그
모르겠다 뭐라도 되겠지.....똥휴지되면 똥닦고... 돈이면 밥사묵고 하면 되는걸..
환장하것네...
20대는 주거생활을 어떻게 해야하나요.. 그냥 죽으면 되나요..?
부동산폰지사기
어짜피 금리는 내려갈 것이고 금리 내려가면 2차 부동산 폭등장 또 온다 ㅋ
금리가 문제 아님 ㆍ대출이 상승 요인임 ㆍ코로나 금리라 생각하면 오산
절호의 매도 기회 지나고있음...ㅎㅎㅎㅎㅎ 난 꼭지에 팔았다 탈출성공~~~~ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ갈아타기가 상투 잡아줘서 웃음이 절로 나오더라ㅋㅋㅋ 급해보이더라 ㅂㅅㅋㅋ
얘들아... 지금 구조를 봐봐. 일단 정부에서 당분간 서울은 물론이고 수도권에 변변한 공급이 없다는 거는 인정한 상태로 조속히 뭔가를 한다고 양해를 구했어. 그래놓고 대출규제를 해. 쉽게 말해 공급은 절대 못늘리니까 수요를 낮추면서 시간을 벌겠다는 거야. 확실하게 몇년간은 꾸준히 공급절벽이 팩트란 이야기야. 그런데 전 정권에서 해놓은 참상을 봐봐. 내가 코인이나 주식으로 벼락부자된 사람들 이야기까진 하지 않을게. 일반적인 이야기만 해도 충분하단다. 일단 코로나로 돈을 겁나 풀었어. 그리고 노동자 중심의 정책으로 고용경직성을 높여놓았고, 인건비 또한 마구 높여놨어. 더구나 한번 오르면 절대로 떨어질 수 없는 구조로 말야. 이게 얼핏 서민용 정책같지? 근데 그 수혜를 누가 제일 많이 볼까? 그동안 소득은 높았지만 고용안정성이 떨어지던 대기업 사람들이 보는거야. 이제 대기업 사람들도 예전처럼 맘대로 막 못짤라. 그러니까 대기업 부부 10년차면 연소득이 2.5~3억 가까이 될거아냐. 서민들은 와 서울 아파트가 20억이야 이게 말이돼? 3억쯤 되면 정상일거같은데?? 라고 생각하지? PIR 보통 10배 보지? 근데 7배만 봐도 그런 애들이 20억 그냥 살수있어. 굳이 전문직과 성공한 사업가가 아니라도 그런 부부들이 널렸다고. 요새 좀 어려운 듯 하니까ㅋㅋ 특히 공시실패자(누적 천만)들이 몰려들어 맨날 조롱하는 공무원(9급)들 있지? 15년차 부부만 해도 둘이 합치면 1.5억은 될거야. 7배로 쳐도 10억 넘는 집은 가뿐하단다. 그러니까 10~25억 정도 집을 살수있는 경제력을 갖춘 3040가구가 아주 많아졌다는 이야기야. 맨날 방구석에서 인생 안풀린다고 생각하는 사람들 특히 솔로 도태들... 현실이 이게 맞어? 사기지? 이래야 정상아니야? 하는데 아니야 20대 후반 30대 초반에 정상적으로 결혼했고 번듯한 직장이 있는 부부들에게는 그게 현실이라구. 일부 대출은 있겠지. 다 벌만큼 벌고 모을만큼 모아서 집을 사는데 적정가격이 20억이야. 임장한번 가봐. 시장가 만큼 정확한 게 없어. 이건 이래서 저거보다 얼마가 비싸고 이건 저래서 저거보단 얼마가 싸고 진짜 절묘하게 가격이 합리적으로 결정되어 있단 말이야. 전정권에서 이렇게 구조를 만들어 놔버리고 전체 물가 오르고 인건비 오르고 건축비 다 올랐는데 집값만 떨어진다는 게 말이되냐 공급도 없는데말야. 생각들을 해봐. 지금 의미있는 게 최근 서울 아파트값 올린게 3040 실수요자야. 6070 투자자가 아니란 말이야. 아직 그들이 참전을 안했어. 상승기 초기란 말이야. 9월에 거래량이 없어졌다고? 정부에서 임의로 시장에 충격을 줬으니까 사람들은 일단 어떻게 되나 눈치를 볼 수밖에 없지. 근데 반대로 말해볼까? 대출조이기니 뭐니 대책이 없었으면 그냥 천장 뚫고 올라가는 판국이었던 거 아냐? 말그대로 억지로 눌러놓은거지. 근데 억지로 누른다고 그게 눌러지겠어? 거래가 없어진다고 수요가 없어지는거야? 자기가 사는 곳 보다 좋은 동네 좋은 아파트로 가고 싶은 사람들이 급지별로 다 있는데?? 점점 더 못살게 되거나 똑같이 계속 살고 싶은 사람 있어? 급지별로 조금이라도 더 나은곳에 가려는 사람이 국민전체라고 보면 되는데 이걸 우리는 "수요"라고 부른단다. 수요가 없을리가요? 이런말 하면 혹자는 에이 지방은 안그래요. 다 서울이야기야. 라고 말할수있어. 야!!! 내가 처음부터 하는 이야기가 다 서울 중심가나 어느정도 급되는 급지 이야기야. 10~25억이라고 이야기 했자나. 근데 원래 부동산이 서울 중심가가 오르고 나서 조금씩 온기가 퍼지는 거라고. 이제 봐봐 그런 고민도 9월까지야. 추석끝나고 찬바람 불면 학군지끼고 있는 좋은 급지 수요대기자들은 또 바빠질거야. 애들 전학보내기가 싫거든? 학군지 잡아서 2월까진 자리 잡아야지? 그런데 그 곳이 학군뿐 아니고 지금 사는 곳보다 직주근접지이고 교통도 좋고 소위 말하는 현재 사는 곳보다 상급지라면? 영끌이고 뭐고 실거주인데 고민하고 자시고가 있겠어? 그럴려면 10~11월에는 계약을 해야되지 않겠어? 공급은 없고, 누구나 살고싶은 곳은 정해져 있고, 고소득자는 늘었고, 금리는 내릴거고... 뻔한거 아냐? 주식하는 사람들은 알거야. 호재가 가득한 종목이 외부충격에 의해서 잠시 떨어졌다가 바닥다지고 전고점 뚫으면 어떻게 되는지... 이 바닥에 있으면서 이런 현실을 전문가들이 모를까? 지금 하락한다고 맨날 목소리 높이는 사람들 있지? 손익비 따지는거야. 가진자와 못가진자 누구 비율이 더 높을까? 누구가 듣기좋은 말을 해야 돈을 잘벌까? 한번씩들 생각해봐라.
3빠
1빠!
fomo 같은 단어를 쓰지 않아도 충분히 메시지를 전달 할 수 있지 않나 싶네요.
불필요한 외래어예요. “포모를 느낀다”라니요.
포모가 더 빈번하게 쓰이는 용어인데요? ㅎㅎ
이걸 가지고 이렇게 댓글을 달 정도로 불편하시다면, 일상 생활이 가능하신가요. 듣기 불편함을 줄 정도의 표현은 아닌 것 같은데 말이죠. 내용 전체에서 이걸 딱 골라서 말할 정도로 문제가 되지도 않은 것 같아서 하는 말입니다.
포모만큼 간단하게 메시지를 전달할 대안이 없어보이는데.. 스스로 대안을 제시해보세요.
@@Yoon-vp3bj 불편하다고 한 적 없는데 ‘일상생활 가능?’은 무례하고 낮은 수준에서나 생각할 법한 생각이고. 전체를 논하는 것도 아니고 선택지는 얼마든지 있으니까.
@@huniat7953 ㅎ 아니 뭘 거창하게 대안 제시까지.
딱 튤립꽃이랑 똑같네. 그끝은 결코 다를수가 없겟지
더 더 쑤욱 올라야 한다. 제대로 변하려면 제대로 문제가 생겨야 한다. 어차피 없는 사람들에겐 무의미 하다.