【租村屋中伏!!】遇上史上最無賴業主！天台水浸萬元相機Total loss?!家電壞水喉出屎水無人理...我們怎捱過一年的?!｜活生生的教訓...租村屋前必看!｜Ft. Emma
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- เผยแพร่เมื่อ 2 ธ.ค. 2024
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1️⃣出發前充份計劃及準備 (Plan Ahead and Prepare)
2️⃣在正規山徑和營地上行走及紮營 (Travel and Camp on Durable Surfaces)
3️⃣妥善棄置廢物 (Dispose of Waste Properly)
4️⃣保持原有風貌 (Leave what You Find)
5️⃣減低用火對環境的影響 (Minimize Campfire Impacts)
6️⃣尊重野生動物 (Respect Wildlife)
7️⃣顧及其他遊人 (Be Considerate of Other Visitors)
❤给啲建議。。
鐵皮頂上放厚地氈(舊嘅)，，可隔離雨點聲.(天熱加水，仲可降温)
嗰個「九」咁大嘅窿。。去街市或垃圾站執啲大發泡膠箱。。個窿有幾大，咩嘢形，用刀片鎅出嚟
用玻璃膠黐實，仲可補一補的細窿罅，顺手黐嗰塊埋嗰塊厚地氈〈唔黐都要壓實呀！〉😂😂
冷氣成部搬落地，拆開個顶盍，用膠袋包實的電子部份及壓縮機。。加啲梘液(有專用液)用大水射-佢😂😂
遇到問題就去解決 恭喜你們能夠共同面對困境 以幽默嘅心態去經歷境遇 祝你倆百年好合
問題係，好多問題租客自己解決唔到！
好簡單對付這一種業主
一招應該搞掂
報屋宇署話間屋有嚴重加建改建工程，
導致結構嚴重受損及排污喉駁錯喉管
第二招報機電工程署
電力裝置不符合機電工程署
同個業主講唔出錢搞掂晒佢嘅，就用呢兩招一拍兩散
第三招可以考慮報消防處
三招齊下保證佢死晒
再玩多最後一招報水務署
可以同個業主講你死得㗎
謝謝你🥹🥹但其實真心我只想好好生活…如果可以就嘅野我都盡就，但過左一年係時候走
係時候走就更加要送一份好有心意嘅禮物俾個業主啦。免得下一個租客傻吓傻吓又接手
嚇下佢，要佢畀番按金
報東張西望有無得諗😂
@@UBWUBW呢D鄉郊，你唔知佢咩底😅，你玩一拍兩散，咁佢可能都會。仲要林樂儀在明，有心揾唔難揾，.算吧啦
租天台一定要揾去水位，另有屋仔多數滲水，看埋漏水情況，物品要升高，防水浸損壞，天台的物品在戶外潮濕好易發毛，最好落雨先看樓
水要用濾水器先過濾
水位裝隔器防昆蟲
我家有4部抽濕機
簽租約包整，如果自然損耗維修條款要用文字寫低
利申：我有租樓比人多年＋住西貢村屋地下連前後花園
好難得，你們教大家，碰釘也好令自己成長教訓，都是經一時長一智，謝謝妳分享❤🎉
態度最重要😘
我雖然不是呢間屋既業主，但我亦是一名業主!正規租約係有說明業主係會包埋差响/地租及水，電，煤，原有既冷氣机維修架!亦可以之後加些條件落去但就要相方同意如寵物，車位等等細節
多謝你哋分享 真實經驗. ...遇到個不負責任的市儈業主😢😢.你倆仍然笑住嚟面對😊..EQ高😊真心佩服。
幾經磨練🫶🏻
我自己都係業主，自問係良心業主，所以所有條款都清楚寫在合約，包括維修責任，就算代理合約本身無包括的條文，我都有要求另外附加，所以我間屋只要有寫到落合約包維修的傢俱電器，我都會即時維修。
其實你地有簽合約的話，就算合約無寫到的條款，但本身同代理有whatsapp對話，只要有保留對話紀錄，都可以要求業主維修，如果業主堅持唔肯維修，可以向代理要求業主無條件提早完約，如果業主單方面表示係代理問題，而代理又唔積極解決，可以向地產代理監管局投訴代理失實。
當然最重要的係....如果單位真係咁多問題，點解唔搬走呢？業主本身都已經違法，代理又會大隻講，如果我無估錯，你地簽的租契，應該無打厘印，無法律效力，即係想點都得了.😏
做業主應該先子聲明，電器係不包維修保養，租前先試清楚，沒問題即同意！到一日有壞，租客有兩個選擇，就是與業主各半費用更換新電器，或者租客全數自費，搬時拆走
我住村屋都有天台 上面的天台如果加建屋頂 應該要墊高最少一呎先可以通風散熱 去水位一定要做足 要有駁至雨水渠先得
加油呀! 多謝你們甘坦白既分享呀! 看到都覺得慘....但見你倆甘積極面對....向好方面看...見你倆可共同面對困境....即代表你們感情又增進一大步， 希望將來你們能找到更合心意的居所。加油!
香港係普通法地區，租約無寫唔一定代表業主唔使負責，要看公平合理原則。天台屋是僭建，不能期望可以住人。樓下的問題如果是影響居住的適合性就是業主責任，例如來去水問題、冷氣問題。你可以給他通知，限期維修，不然就自己找人修理，上小額錢債審裁處claim佢
自己咺忍，等於放縱他再呃人，你認為呢？
少年你都太天真了，小額錢債係無刑事效力，被告一直拖你唔還，你都吹佢唔漲
最緊要帶長輩揀樓，一定無錯👍🏽
村屋有50mb已經算收得好好，我住大棠5g機收得十幾mb，最後冇辦法都係要裝龜速30MB固網寬頻😂，不過呢邊真係平好多，1萬蚊左右700呎，地下大花園包車位，性價比好高
10幾真心會人都癲
我都係住西貢村屋連天台， 個玻璃屋天台每次落暴雨時都有個位會滲水， 因為封邊啲玻璃膠封得唔好。 不過有玻璃屋可以掛衫水， 又可以間唔中燒下嘢食 。喉水有時因為附近有整路， 都會試過開出嚟啲水黃色， 所以真係要加濾水器。 不過冇你間屋咁誇張， 你嗰間屋 所有嘢都好舊， 佢個冷氣機咁樣應該都就嚟玩完。 租屋真係要好睇清楚個合約， 因為我哋租屋嗰陣好彩合約有寫明冷氣機 維修有包， 我哋入住頭一兩年 過冷氣機壞咗個業主都願意幫我哋換， 雖然只係最基本嗰啲冷氣機。
不過我哋上一手租客係幾個大學生， 本身整間屋都好污糟， 不過因為我哋想慳租， 同業主傾我哋自己做清潔， 佢早咗兩個星期畀 鎖匙我哋自己清潔。
村屋去水渠位一定要買個隔仔渠網封好或全部封晒，厠所企缸就最好買個金屬細格仔渠網封住就唔會有曱甴進入，一定要買細隔仔的渠網，一橫一橫的渠蓋是冇用
年輕人我覺得你哋好好心態陽光，你呢條片我都要給我的仔女睇，因為我的仔女都話要租村屋住，等佢哋都可以借鏡。
孩子你們真係太年輕😂，其實你哋租屋前請教吓你的朋友及長輩比較好⋯⋯今次真係萛買過教訓😢⋯⋯
好好享受二人世界的甜蜜日子😊
天台自己鑽㝫 打斜向下鑽 再塞支長膠管引啲水走
我有個親友又係買左一個頂樓單位, 住落先知大穫勁勁勁熱.... 住左一年頂唔順. 決定放, 但原來係好難放.. 只怪自己沒經驗...
真心係呀…因為我都睇緊樓，都1516仲要唔要3樓連天台
3樓連天台裝太陽能板擋下就得啦…夏天無論住村定住樓都係要開冷氣。
住連天台嘅屋係必定熱，你有個天台屋已經算好，起碼可以隔咗熱令到樓下單位內無咁㷫烚烚。下次再租三樓連天台都唔好諗住天台可以多個儲物或者工作室，天台嘅功能極其量只可以燒烤睇下星星㗎咋。就算大廈單位都有機會漏水，呢啲都好難避免，好多業主都未必想理呢啲維修嘢，最多係同業主通報整完直接喺租金扣返。其實你如果search過租村屋伏位應該好多位已經有人post過（例如光纖入屋），可能係你哋心急咗，俾包裝蒙騙左。好彩你哋遇到嘅主要係屋內問題啫而唔係其他村民問題，有咗今次經驗，下次租屋就應該識得避。
第一次租樓總有好多幻想 🥲
好同情您哋嘅遭遇，謝謝您們的提醒🎉⋯⋯
其實好大部份舊村屋都有7，8成你講既問題，下次租村屋要試好多野（由其係廁所呀 窗口漏水呢D)，我都令過野😅
漏水或任何维修問題都是業主責任，他不肯可要求自行维修並將費用在租金扣回，或不再交租金直至完成维修，或可告訴若解约，他要補回租约其餘月份作補償，否則不交租，並會向有關屋宇署，田土廳，小額錢債署告他，因租约係寫明双方責任，不能·任他話唔维修就唔修，總之鬥恶鬥煩，唔交租佢無你乎，因他想收屋經法庭起碼搞半年以上，若你係租覇唔交租，甚或整爛佢屋內或渠務，佢事後整屋仲大鑊，我就係實戰經驗，租了三年劏房，一話要维修，佢做撒手拎頭，我就是以上招數，屢次獲勝。記住，租客遠遠惡过業主😅
🥲🥲明嘅 謝謝你🥹但講真個句 我只想好好生活 佢肯改善下就好啦
細路仔細路女，經一事長一智啦！以後唔好再咁衝動咁多不切實際性幼想，睇清睇楚檢查清楚先至好再去租屋住啦😂
心態好好 人係要係逆境中成長😂
加油吖💪🏻💪🏻
唯有咁樣安慰自己…🥹🥹
所以野向好既心態睇 對自己都係一件好事黎架👍🏻
真係好好既分享呀，支持你地❤
🥹🫶🏻
租屋更是租新村屋 19:33 ，舊屋絕對好多問題存在，其實你唔交租業主自然會找你，放心
一個合格的業主盡量解決用具問題😂😂😂
其實你地去睇樓時都見到間屋既狀態，唔知點解仲可以加咁多幻想美化間屋再叫自己落訂租😅真係經一事長一智，希望滿約後你地可以揾到一間更好既屋
Hi Kate, 你部投影機幾多錢, brand? 🙏
心「曠」神怡
你地太友善喇！
咁仲可以點…
對業主一定要空狠
其實真係經驗問題，租屋前都要睇下人地d 經歷先，有好多位係你租既時候都知，好似天台間屋個好簡單個封口位，天台冇渠口。。。
正常鐵皮一定熱，個冷氣太浪費，要做隔熱的，有時間屋太熱，d 人會上天台沖下水降下溫
天台有新冷氣，間房冇🤣
租屋要檢查水渠開水去水位
其實呢 有好多野唔係租樓個刻無檢查 係租樓後先發生問題 😄
@@katelamlokyee 你下次都係唔好租3樓了,天台好痳煩好多都漏水,同埋白紙黑字說明所包的東西
個人租過幾次屋之後結論係租屋冇乜可能唔中伏，當中村屋真係大佬級。片中冇提及鄰居問題，如果鄰居冇問題已經中左上簽。其他都係小事，要感恩。
我地無鄰居一年😃😃下面無人住
@@katelamlokyee我以前的鄰居把我屋前的公園凳偷了... 我無意間在他的後冷見到, 叫佢比我返...
西貢同近郊嘅村屋潮濕係正常，我住過西貢海邊，牆身直頭係出水。天台屋滲水係好正常，大部分都係咁！至於鐵皮屋頂呢個就係睇你哋嘅經驗，一般見到鐵皮梗係唔租啦！因為好熱電費亦都用多咗，而家好多僭建屋租出嚟，都係唔係用石屎做而係鋁板砌出嚟嘅，嗰啲都係會好熱，至於天台用玻璃砌出嚟嗰啲都會好熱，其實選擇好簡單，睇你想要城市定郊區，住apartment未細啲同埋貴啲囉！ 我住咗村屋好多年， 2年搬一次，習慣左， 我試過租一間村屋，手板咁大嘅蜘蛛都有十幾隻係花園到，清咗又有清咗又有， 所以自己要衡量究竟想要乜。
两位相當幸運祇租無買！撞板可理解，再撞就係妳地問題！兩位智慧應有提升吧😎江湖險惡👁
😝😝😝
Say 下一間屋又遇到有啲小問題既，不如試下拍片DIY，例如天台熱咁樣，依家90幾%熱反射率既塗料，可能好快好簡單好少錢就可以解決問題唔使一定要捱住咁等租約過～
😊😊
希望你哋經一事長一智，同埋快啲搬同公開地址吧！
女不會男不識，睇完片覺得你倆個以前住井底，現在才上地面，唔好成日只上網玩手機，人生有很多東西你學，不去學習或自己動手，將來你的子女同你一樣。
Rooftop 超級熱、漏水都係正常的、非法搭建隨時要拆、見得太多了、樓下滴水不止、也常見呢！😮粉絲上
我只是租 所以佢合唔合法係佢嘅事😃
你哋應該太心急啦！我住村屋廿幾年都唔上天台😂，住3樓會漏水入屋架，有啲村屋都仲係得行最慢嘅寬頻，所以要睇清楚先好租呀
睇番個租約合同。佢唔肯寫，你就要有心理準備佢呃你。加上要望番租約，如果佢唔理你，你可以有條件退佢租，搵過。
Btw, 拆番部冷氣機，唔好益佢。加上佢一陣可以屈你冷氣機整壞佢到
第一次租屋一定係咁，每個人都會遇過，加油!!!!
🥹🥹🥹謝謝🫶🏻🫶🏻
下次睇樓入屋記得開曬啲水喉、冷氣先。搵個好agent都好緊要，我本身都係將軍澳友，好好彩搵到個好agent幫我搵咗層好嘅樓同埋好盡責咁幫我跟曬所有嘢。
已經做曬….好多問題可以喺住落先出事但無人理🥲
I remember what I learnt from my late mother many many years ago. The FIRST time you inspect a unit, always turn on every water tap (toilet and kitchen) and flush the toilet. Also check every electrical power point and light. Did you do these???
Yes of course we did check all of it
Everything happened in the video started right after we move in
你們家用的投影器好正，可以帶去露營用嗎？有冇露營投影器推介呢？
樂儀妹妹：我住村屋住了許多年，又係包租公。看了這片真係心感同情。你們真係太心急加上經驗不足錯信地產代理，無在租約列明協議的細節也冇辦法。
你男友作為男人應好好照顧你替你解決問題。住得村屋一定識DIY(唔係打飛機)各種維修例如水、電、木工、金工、泥水、防水、IT及其他小型工程。
你度好多嘢要換，天台所有洞一定要修補加玻璃膠。天台露天位一定有去水，要想辦法自己開去水位。天台鐵頂夏天係超熱開冷氣係無用，我的全部加隔熱板，你租就唔好搞，但夜晚上來唞涼看星星也不錯。
佢幫左我好多架啦 仲有老豆都救左我好多次😭
但始終係租…
樂儀妹妹:其實你上網可考慮吓買些好少少的5G router可以用室外天線同用雙card 來加快速度。
@@michaello6801我地實測曬我地宜家呢個已經係最好
成長嘅階段😊
多謝分享👍 加油💪🏻
可以介紹下用邊款投影機嗎？質素好？
其實舊樓天台漏水同熱有昆蟲都唔算啲咩特別野，唔好咁大期望😂同埋好多村屋都無光纖架，我自己都係住村屋，同埋你地講野快到我都聽唔得清楚😢
我住左10幾年村屋 唔係呢到 有好多都有 但真心要問🥲
租呢間 咁多defect, 真慘😢 好似見到係用 電熱水爐, 冬天要可能等 N分鐘先可以沖涼, 冲得幾分鐘可能變 凍水, 又要走返出嚟 (以前有friend住村屋的遭遇)
呢個我已經無講🥲🥲因為我地都習慣到
本人從事物業管理行業 ，如果業主持續唔履行職責 ；你地可以先暫時停租 交齊資料去聯絡仲裁機構；再唔得小額錢債/土審申請釘契
🥲🥲🥲
真心佩服謝謝妳分享
3:59冇人住咪好,唔會被鄰居嘈住哂。
If did agree to pay extra $500/month, didn’t agent put in the tenancy agreement? If have written then can complaint landlord at Hong Kong Lands Tribunal.
We have lived in Clear water bay for 10 years. and we do not TV for that 10 years. Good experiance.
租約滿走人，馬上揾我帮你地揾過間，我都系住西貢村屋，但其實好多都已經行光纖，環境好的
當你哋出呢件片時候,有無考慮過天台的玻璃屋其實有機會係僭建?
我只係租…
當然知道係租,驚你可能會無咗個可以儲物嘅天台啫
住屯門大西北啦, 有山有水, 私樓又多, 村屋又多
多謝相告
祝你們生活愉快，身體健康，恩恩愛愛，拍多D片比我地睇
其實佢天台已經係僭建，如果佢唔拾間屋仔落雨打風時你連天台都上唔到!不過呢個世界一分$一分貨平租一定有手尾!其次是睇樓唔係只得過睇字，水，電，煤，冷氣机等等都要試下開下是否有問題
其實真係你哋經驗問題啫，真係冇乜特別問題，呢啲狀況真係好常見
睇完真係覺得你地交咗好大筆智商稅，好多位一開始check係check得到嘅，不過唔租都租咗了，唯有頂埋最後租約
不過呢，臨完租約前都可以幫下業主嘅，例如幫佢打返個釐印先啦，睇死業主都無打，至於打咗有咩用，又對業主有咩影響就自己Google了😏
租約只包主要基建維修，咪幫佢1823問下有啲咩結構唔包到主要基建維修，前排打風又黑雨，西貢區都好多樓有「主要」基建出咗問題架嘛，到時佢地又出問題就唔好啦😏
至於個經紀，睇死佢都唔認架了，有白字黑紙嘅話，虛假文書呢啲樣就唔洗教啦😎
下次記得做足功課了😎
嘩 要叫聲你大師兄😂😂👍🏻
你地出得帖，係咪已經搬左？😂其實，你講既好多都係村屋問題，好可能你地唔熟悉吧。BTW，下次可以考慮我地清水灣呢邊，背靠釣魚翁，附近有綠蛋島，最重要係有光纖。😂
都要西貢好啲 工作關係 積極搵緊啦
@@katelamlokyee 明白的，你追求那種見到山見到海既感覺，我當年都係，一住就廿幾年了。祝你早些找到合心水無伏既租盤。
西貢有結界。容易住倒有鬼屋。你地租倒間甩皮甩骨嘅屋。點都好過租倒間鬼屋呀
屋村
@@katelamlokyee8:41 8:43
可以在天台頂加隔熱綿 在網上買好平
租唔想幫佢搞太多野 費事最後又畀佢話
我住西貢市中心， 有天台， 行去碼頭唔使一分鐘， 無漏水， 不過細d, 得300呎，有光纖，有床底櫃，大把收納空間，想放租，4位數， 有興趣pm
有時候就係要撞下板先會進步，不過可唔可以改善下d懶音，聽得好辛苦，btw繼續加油阿~
努力努力改善
需要同你講一句，世途險惡，用咁天真既心態去面對世界，會好蝕底~
當時冇認真去睇吓間屋及問清楚業主？
一睇就知係沙角尾😂得沙角尾先有啲咁平咁細但好多問題嘅屋
下次唔好貪平租啦😂
利申: 西貢8年居民，你條片所有問題都未試過
西貢好多地方都未有光纖電纜，三樓連天台仲要舊樓一定要睇清楚細節位，熱就包埋架啦，吸收經驗下次咪唔會中伏囉😅
我宜家都睇緊樓 未必架…有啲好偏嘅地方都可以有 我住個到已經唔算偏 所以一定要問
coming soon 😉😉😉
可能今次是心急的決定,其實住顶層也不着算,如天台沒做好防水便😂了日後要識些裝修及地產的(好朋友)了多知識了,所以早20前我見深圳的樓起得甘快我就怕怕不卖任了,怕它是豆腐渣了🤭
馬鞍山市中心 5分鐘內有巴士馬鐵停車場 完全冇你哋既問題 但係租金貴你哋一倍
我都住西貢村屋快一年 .暫時你好多問題我都無發生問題
投影器，你地用邊款呢？
村屋通常都冇光纖，而電訊盈科有社會責任服務，有慢速上網服務
黑雨天台有冇瀑布式漏水落樓梯啊？
租屋前，天台有潮濕霉味，沒有理由嗅不到？為什麼簽約前，沒有試電試食水及去水位？這是基本常識。
食水已全試 個時無問題
睇樓是冬天 少落雨
租村屋其實有好多問題，除咗你哋遇到的問題，還有蚊蟲入屋，窗門都要長期關上，談不上可有新鮮空氣🤷♀️
啲地產經紀口甜舌滑，要當心，無論如何都比你哋有多些經歷，兩人可共同去面對及解決都好㗎🙏🏼😘👫
用窗網吾得咩？
我好想知道個地產同埋個sales名稱，以及你租間屋嘅地址，等我哋下次去西貢租屋唔會落閘
😂😂
我以前住梅窩鹿地塘村屋，嗰陣時個業主好好，因為佢住喺樓上食飯會叫埋我哋上去，到我個租約仲有六個月完之前唯一嘅睡房部冷氣壞咗，佢死都唔換因為夏天所以我硬食咗5000，係我搬走之前佢仲當面鬧我話有本事住半山。
PS:一年後我用咗1055萬成功上車，講你哋都唔信一年前鬧我嗰個包租婆竟然打俾我阿媽借一萬蚊😂乜撚嘢業主都有
無諗到原來有D屋係可以咁多問題都有人租-.-
正常應該唔會放相機器材在天台，日曬雨淋太潮濕
😂我家人曾經租過呢種、搬回自置
業主話過政府叫咗要拆
下次記得白紙黑紙寫,今次找律師問吓
正常合約有寫晒，
自然損壞係業主付責
人為損壞就租客付責
係搵邊間公司租的？
支持你哋
愛你地😘💞加油💪🏼😎
成長階段之一，下次搬屋就有經驗，個業主真係好衰😂
祝你好運
要學埋天台补漏😂😂😂😂
公佈物業地址 , 令後人有介心
我諗大家睇到層樓都會架啦
同埋我唔係想公審 我只想好好生活
大家往後多多留意自己租村屋
冷氣機噴屎真係好誇張😂不過村屋的確好多都係上網有問題
松螺丝拆开面罩就知道发生什么事？出风口下边有左摇右摆开关，关闭输入外边空气？
一間村屋好唔好你好難知, 因為唔同大嘅承建商, 細嘅承建商質素不一,就算同一間嘅用料都可以好唔同。
直接影響到隔音,防水等問題。
啲水喉乾唔乾淨都好睇業主,村屋好在得3層,其實要維修好容易。
戶外空間日曬雨淋, 唔係鬼佬 內地人 日本人 習慣晒戶外chill下 本地人真係唔好太多幻想 。
要搵個良心業主真係唔容易~
最後冇咗阿媽真係做多好多家務~
好多野睇屋時都會睇到,如冇去水位自然會漏水
估計你地近北港村個邊，個邊麻麻地啦
再租屋要睇清楚，可以晴天同雨天都去睇一次，就知有冇漏水
合約都要寫清楚👍🏼住左西貢十年幾，都有租屋俾人
住村屋要有抽濕機，我屋企都有兩個
😂光纖真係要問清楚邊條村有
市中心舊街有，依家近市中心既沙角尾村都開始有啦，可以睇下一至十二巷有冇租，不過最近市就貴啲
如果業主 見到條片應該好驚
….佢未必會
@@katelamlokyee 梗係唔會, 你都冇開佢名~
@@willytylee我唔會啦….我其實只想好好生活唉
有乜理由天台冇去水？