MIKROKAWALERKI. Patologia czy rozsądne rozwiązanie problemów mieszkaniowych?
ฝัง
- เผยแพร่เมื่อ 29 มี.ค. 2023
- Witajcie. W tym filmie temat trudny i bardzo kontrowersyjny:
MIKRO KAWALERKI czyli pato deweloperskie mieszkania.
❓ Co jest, tak na prawdę, mieszkaniową PATOLOGIĄ?
❓ Jak z nią realnie WALCZYĆ bez sztucznie wymyślanych zakazów?
❓ I czy PAŃSTWO powinno brać w tym udział?
A dodatkowo, jako deweloper robiący m.in. takie mieszkania, chcę Wam powiedzieć o tym:
✅ dlaczego tak robię,
✅ jakie są obiektywne wady i zalety takich mieszkań,
✅ kto je kupuje i kto wynajmuje,
✅ jak wpływają na opinię społeczną,
✅ i co dzięki temu zyskuje, a co traci otoczenie.
Mam nadzieję, że rzucę odrobinę innego światła na tę część rynku, a jednocześnie dam trochę więcej wiedzy i skłonię do refleksji zagorzałych przeciwników.
Dajcie znać o co tym myślicie.
Przyjemnego seansu!
Zajrzyj na moje strony internetowe
jakubjaneczek.pl/
beehives.pl/
www.nowesady53.pl/
bizibee.pl
#mieszkanienawynajem #inwestowaniewnieruchomości #dochódpasywny #remontkamienicy #jakwyremontowackamienice #jakubjaneczek #kawalekanawynajem #mieszkaniedoremontu #mieszkaniawkamienicach #kamienica #nowesady53 #mikrokawalerki #patodeweloperka
![เกิดใหม่ทั้งทีก็เป็นสไลม์ไปซะแล้ว ซีซั่น 3 - ตอนที่ 59 [ซับไทย]](http://i.ytimg.com/vi/GmW4a8prWUQ/mqdefault.jpg)
3 osoby w akademiku ma 9 metrach. Polecam pomieszkać dwa lata. Zmieni się optyka wszystkim krytykantom
Zdecydowanie również polecam, choć kto nie miał tej okazji, może już nie mieć.
Jak w treści filmu: to nie są mieszkania dla wszystkich, ale dla tych, dla których są - są bardzo dobre.
Sama dawno temu zamieszkałam w pokoju u babci. Był malutki, ok. 9m kwadratowych. Ja wtedy nie miałam swoich pieniędzy, a po mieszkaniu w pokoju z bratem- było to wielką ulgą...
Teraz chętnie polecam młodym znajomym wynajęcie czegoś małego, samodzielnego- właśnie po to, by zasmakowali w tej samodzielności. I po to, by poczuli wagę własnej odpowiedzialności.
To dobra lekcja na początku dorosłości. 🙂
Zgadzam się z takim podejściem. Nie jest łatwe dla młodych osób, wręcz jest jednak dość trudne, ale to co zauważyłaś - daje możliwość zasmakowania odpowiedzialności i samodzielności, a tego dzisiaj często brakuje młodym osobom.
Dziękuje za ten komentarz 😊
Ja też idę w tym roku w kierunku patorentierki. Flipuje od 10 lat i już mam dosyć, a najlepsze jest to, że to niby norma, o czym rok temu jeszcze bym nie pomyślałem. W tyk roku zakup 2 mieszkań na booking po ultraniskich cenach + mega remonty, 2 patokawalerki + remonty i 1 lokal użytkowy z ROI 100% 😃
35 l temu mieszkałam w 12 m z mężem i maleńkim dzieckiem.Super wspominam ten czas.😊😊
Kuba ja bym się nie tłumaczył hejterom. Rob swoje i wszystko. Ja też wchodzę w tym roku w pato i wiem, że dużo ludzi tego nie zrozumie. Zobaczą w tym sens za 10 lat jak już będzie za drogo i nie będzie innego wyjścia, a my już będziemy zarobieni 🚀
Hejterom na pewno nie chcę tłumaczyć. Raczej pokazuję ludziom, że to co robimy jest racjonalne i potrzebne. Hejtować można wszystko, tym się nie przejmuję.
Jak ja Panu jestem wdzieczny w rewitalizacje kamienic , wdziecznosci mojej nie moge poprostu w slowa ubrac ... Pan to z takiego dobrego serca zrobil , kompletnie bezinteresownie , bez patrzenia na zyski , Pan jest cudowny .
Argument o rewitalizacji i cegielkach dla rynku nieruchomosci i pomocy gospodarce ... usmialem sie jak fredka , czekam na kolejny StandUp 👍👍👍
Gratulacje 👏👏👏
Pięknie dziękuję i cieszę się, że pomogłem rozbawić 😊
Nie zgadzam się tylko z tym, że robię to kompletnie bezinteresownie, ponieważ jednak sporo na tym zarabiam! 🤑
Nawet przytaczam ten argument jako jeden z istotnych. Natomiast, na pewno są tacy, którzy zarabiać nie chcą, mnie jeszcze na to nie stać. Choć na pewno byłoby to szczytne.
Miasto Łódź, dla przykładu, na pewno nie zarabia na swoich działaniach rewitalizacyjnych, ale wtedy dostaje hejt, że przepuszcza nasze pieniądze 😊
Pozdrawiam serdecznie!
Ps. Kolejne materiały w produkcji 😊
Panie Jakubie, dla czego się Pan tłumaczy...? Nie rozumiem?
Nikt nikogo do niczego nie zmusza.
Raczej tłumaczę całe zagadnienie, ponieważ uważam, że spotyka się z dużym niezrozumieniem.
A oczywiście nikt nikogo do niczego nie zmusza
Podaż i popyt się równoważą więc wszystko jest ok.
Zawsze znajdą się ludzie, którzy są niezadowoleni tak dla zasady. Takimi nie ma się co przejmować.
😊
A miarą tej równowagi jest zazwyczaj cena. Można zaspokajać popyt dostarczając produkt, na który jest zapotrzebowanie, lub wykreować popyt tworząc produkt, którego nie było. Albo - najczęściej - ulepszyć czy znaleźć inne zastosowanie dla czegoś co ludzie już znali.
Dziękuje za ten komentarz 😊
Kupił bym.
Brawo,tez mnie to motywuje 🎉
17 m2 wyglada ok. Super ze jest stolik. Mysle ze takie mieszkanka sa dobre na wynajem. Jesli masz jakies zaplecze (dom rodzicow) gdzie trzymasz reszte swoich rzeczy. Tu nie ma na to miejsca.
Kuba . Nie wspomniales o jak najbardziej normalnym zalatwianiu sie do wiader w niepatologicznych powierzchniach mieszkalnych znacznie odbiegajacych metrazem od 13m2.
To prawda Marek, bo jak masz toaletę na korytarzu, gdzieś daleko, to w mieszkaniu masz wiadro. Smutna rzeczywistość wielu kamienic na śródmieściu
Świetny dobór logicznych argumentów. Jedna kontra - wbrew obiegowej opinii sądzę, że wymóg 25m2 nie jest przeciw deweloperom, a wręcz im na korzyść...
Ok, a to ciekawe. Rozwiń proszę, dlaczego na korzyść?
Dzięki za komentarz
Czy mógłbyś napisać, jaki procent najmujących kawalerki w tej zrewitalizowanej kamienicy rzeczywiście stanowią studenci?
Ładne .
Dziękuje
Mam pytanie kupiłem dom jednorodzinny 190 m2 jestem w trakcie remontu jest w nim 14 pomieszczeń wszystkie rozkładowe, jest 1 km od Torunia. Nie wiem, czy dzielić też na małe kawalerki, 4, 5 mieszkan, czy zrobić z tego hotel pracowniczy, czy może żłobek, dom spokojnej starości. Mam dylemat pod jaką formę to przygotować. Czy byś mógł mi powidzieć czego ty byś nie robił. Albo na co zwrócić uwagę co byś robił w takiej sytuacji. Najchętniej to bym sprzedał, ale za daleko poszedłem już z tematem. Nowe posadzki, dach i okna.
Nie znam toruńskiego rynku, a to od niego zależy co tam zrobić. Hotel pracowniczy na pewno da więcej przychodu, ale jest z tym wiecej pracy, no i oczywiście musi być tam na to ten konkretny popyt.
Z małymi mieszkankami będzie dużo prościej, ale znowu dużo większa inwestycja, a zyski sporo mniejsze.
Na pozostałych segmentach, które wymieniłeś nie znam się w ogóle ;)
Zweryfikuj dobrze rynek, zastanów się ile chcesz i możesz czasu na to poświęcać, określ budżet oraz stopę zwrotu jaka Cię zadowala i działaj.
Czepiają się tych kawalerek, a ja 6 lat mieszkałem w akademiku w Koszalinie w 3 osobowym pokoju z dwoma kumplami, który miał maksymalnie 15m i kibel z prysznicem dzielony z drugim pokojem i ktoś się przejmował ?? Ktoś płakał nad moim losem ?? W tamtych czasach taka kawalerka to by było marzenie, popieer... się ludziom w głowach od tego dobrobytu.
Tak było ;) dzisiaj student może sobie powybierać. Jak każdy, kto potrafi poszukać, pomyśleć i coś zorganizować. A kto nie potrafi ten… hejtuje ;)
Pozdrawiam!
15m2 spokojnie wystarczy, pod warunkiem że się to urządzi jako mieszkanie z nastawieniem na funkcjonalność. A to co widzę w dostępnych mikrach to kabaret. Wystarczy zrobić łazienkę w kabinie prysznicowej i już kawałek powierzchni zostaje zaoszczędzony.
Panie Jakubie hejt jest częściowo uzasadniony. Budowanie "mikrokawalerek" czy "apartamentów inwestycyjnych" to zmora ostatnich lat w wielkich miastach. W Warszawie takich "apartamentów" powstaje co roku tysiące, budowanych jako hotele lub akademiki, a później deweloperzy próbują zmieniać przeznaczenie na mieszkalne, co z reguły się udaje - przykład JW Construction i Bliskiej Woli to wyjątek od reguły. Stopa zwrotu z takiego apartamentu jest znakomita, co wpływa na zwiększenie popytu na tego rodzaju produkty. Jeżeli tego zjawiska się nie ukróci, to dla wielu ludzi najem takiego lokalu 13m2 to nie będzie wolny wybór i mieszkanie na start dla studenta, tylko konieczność z uwagi na wywindowane ceny mieszkań. To się już dzieje, w Warszawie w "apartamentach" po 15-18m2 żyją rodziny z dziećmi, a widok zabawek i rowerków na balkonikach takich mikrokawalerek jest zwyczajnie smutny.
Niestety nie mogę się odnieść merytorycznie do opisanych inwestycji, ponieważ ich nie znam. Jednak rowerek na balkonie też nie musi oznaczać, że mieszka tam rodzina…
Chyba, że to np rodzina uchodźców wojennych, ale w tej sytuacji to chyba lepiej, że mogą mieszkać chociaż tak... (szerszy temat).
Chęć mieszkania w małych, ciasnych mieszkaniach, ale za to w centrum, bo jest blisko do pracy i wszelkich usług to też wybór - spowodowany tym, że najbardziej atrakcyjne miejsca pracy oraz usługi znajdują się w centrach dużych miast. Czy to oznacza, że odgórnie powinno się zakazywać koncentracji tego typu miejsc w centrach?
I w związku z powyższym chcę wrócić do argumentu, który przytaczam w końcówce filmu: popyt i podaż same wyregulują rynek jeśli deweloperzy będą mogli budować co chcą (tak jak usługodawcy i pracodawcy lokalizować się tam gdzie chcą), a każdego rodzaju mieszkań będzie nadmiar.
Co stanie się wtedy?:
1. Mieszkań będzie więcej niż potrzeba
2. Ceny zakupu i najmu spadną (bez wchodzenia w kwestie inflacji)
3. Nikt nie będzie kupował / wynajmował mikro kawalerek (ani żadnych innych „patologicznych” powierzchni) bo będą dostępne "lepsze" i tańsze.
Ale czy tak się stanie? Nie wiem. Wiem natomiast, że to wolny rynek reguluje takie aspekty. Oczywiście wolny oznacza konkurencyjny. Rynek mieszkaniowy jest do bólu konkurencyjny i każdy klient może przebierać w mieszkaniach jak w ulęgałkach, a jedyny monopol na tym rynku ma państwo, które "trzyma w ręku" regulacje i zgody dot. możliwości budowania nowych mieszkań czy dostarczania mediów. Dla przykładu: brak lub bardzo kiepskie Plany Zagospodarowania Przestrzennego, długie i skomplikowane procedury wydawania wszelkich zgód i warunków przyłączenia mediów, ochrona gruntów rolnych w granicach miast, etc.
Hejt jest jedynie wyrazem braku zrozumienia tematu w całości stąd ten materiał, który pewnie jeszcze będę rozwijał.
Dziękuję za ten komentarz.
Można umrzeć na klaustrofobię 😂
Nie tlumacz sie ludziom którzy nic nie robią tylko hejtuja. Olewac hejt szkoda energii na tlumaczenie lepiej robic swoje. Sam zostalem hejtowany jak na grupie facebook wystawilem male mieszkanie, stwierdzilem ze tam klienta nie znajde tylko ludzi co sie nudza w domu i maja za duzo czasu.
Liczę na to i wierzę, że do pewnego stopnia hejt jest tylko, powiedziałbym, mniej elegancką formą sprzeciwu na temat, którego się do końca nie rozumie.
Staram się zatem dać trochę tej wiedzy, żeby wytłumaczyć zagadnienie merytorycznie.
Ale wiem również, że hejt to swego rodzaju wieczorna rozrywka w samotności - z braku innych i na to już faktyczne ciężko poradzić.
Dziękuje za komentarz i pozdrawiam 🤝
A kupno takiej mikro kawalerki ile kosztuje mniej więcej ???
Mniej: 150 tys., a więcej: 180 tys. 😉
W takich kawalerkach powinni mieszkać parlamentarne osły, które zezwalają na budowę takich klatek dla szczurów. Kowbojska budowlanka i deweloperka bez jakiejkolwiek kontroli. Takie samowolki budowlane powinny być karane. To szefostwo budowlane wtrącić w te szczurze klatki i ich tam zabetonować.
Hejterami są zazwyczaj zwykli socjaliści lub nieroby no i przede wszystkim zazdrośnicy
Jeśli 16 m2 to norma !wkrótce będzie 8m2 norma. Człowiek nie jest zwierzakiem!
W filmie jest taki moment, w którym mówię o tym, że nie trzeba wynajmować takich powierzchni i nikt do tego nie zmusza.
Jeśli 8 m2 stanie się normą to tylko dla tego, że ludzie będą chcieli z nich korzystać.
Choć osobiście uważam, że tak nie będzie.
😂😂😂 A w przepisach kojec dla psa ma mieć 15 metrów. Witamy w nowym, pojebanym świecie.
Czyli jak to jest jak masz 6 osobową rodzine to powinienes zapewnic minimum 120 mk2… no nie. Czesto jest tak, ze taka rodzina mieszka na 50 m2. Wiec skąd dziwna nagonka na wlasne 10 m2?😂
Żródło nagonki byćmoże tkwi w braku popytu na zakup dużego M, którego nienawistnik nie może się pozbyć, bo klientela wybiera kilka mniejszych kawalerek??
A akademii około 25 m i 5 osub to jest Marriott i wszystko jest ok XD
Na to wychodzi ;)
z skad kuchnie?
Robione na zamówienie
😂
zobacz co ja nagrywam
Bieda hejtuje mikrokawalerki bo nawet na takie własne metry jej nie stać.
Głupiemu nie wytłumaczysz, mądremu nie musisz.