Robiłem taka inwestycje i wiem ze łatwo nie jest. Tutaj wiele elementów na pierwszy rzut oka mi nie pasuje ale może się mylę. Masz 15-30 mieszkań w budynku w praktyce budynek jest kwalifikowany z wejścia jako wielomieszkaniowy, dodając do tego fakt ze zmieniamy użytkowanie poddasza na mieszkalne mamy przebudowę która wymaga odbioru od piwnicy po strych. Widzę drewniane podłogi w holach, drewniane wąskie schody na strych, a brakuje mi oznaczenia ewakuacyjnego, klap oddymiających, wymknięcia klatki schodowej i innych rzeczy które taki budynek powinien w dzisiejszych realiach spełniać. Dodam jeszcze np przepis o tym ze jedno z mieszkań trzeba dostosować do użytku dla osoby niepełnosprawnej. Nie wnikam czy to patodeveloperka ale osobiście nie wszedłbym w taka inwestycje bo bałbym się odpowiedzialności w razie wypadku do którego mogłoby tam potencjalnie dość. Pozdrawiam
Z mojej analizy wynika że jesteśmy w ostatniej fazie bańki na nieruchomościach a Jakub M mnie tylko utwierdził kupując ostatnio 10 nowych mieszkań od dewelopera. Trzeba sobie zadać pytanie dlaczego Kuba dokonał takiego zakupu ? a no dlatego że był w obawie przed przegapieniem szansy, że będzie już tylko drożej i trzeba kupić teraz żeby nie stracić okazji jest to typowe FOMO które możemy zaobserwować na rynkach akcji kryptowalut itp. boimy się że dany walor będzie droższy dlatego kupujemy żeby nas nie ominęło.(wyłącza nam się wtedy racjonalne myślenie i nie bierzemy pod uwagę hossy na rynkach nieruchomości którą mamy od kilkunastu lat w polsce. Osoby zajmujące się innymi rynkami doskonale wiedzą o tym że trend wzrostowy musi mieć swoją korektę a tu takowej nie było od kilkunastu lat. )Do tego mamy wysoką inflacje co wzmaga strach przed utratą wartości swoich oszczędności i pcha nas do podejmowania nie racjonalnych inwestycji. Możemy do tego dołożyć jeszcze INFO o dużych funduszach wykupujących hurtowo mieszkania co ma jeszcze bardziej podbić ceny więc jeszcze bardziej skłania nas do tego żeby kupować.(brzmi znajomo ? ) A jakie są fakty: po pierwsze budujemy największą ilość mieszkań w europie w przeliczeniu na 1000 mieszkańców. W ostatnie 10 lat zostało oddane prawie 2mln mieszkań a ludzi nie przybyło. Po drugie w tym roku była rekordowa ilość udzielanych kredytów hipotecznych bodajże w lipcu była kulminacja a to może dawać wrażenie że ile nie wybudujemy i tak od razu sprzedajemy bo są klienci nie mówiąc już o tym że nieruchomości było kupowanych za gotówkę. Po trzecie mamy rekordowe ceny materiałów budowlanych co teoretycznie może nas utwierdzać że będzie drożej ale niestety jest to klasyczny objaw końca bańki Po czwarte ogólny hype i kupowanie mieszkań nawet nie na wynajem a tylko po to żeby przetrzymać wartość swoich oszczędności i to przez osoby typu lekarz prawnik programista itp. czyli przez osoby które nie mają nic wspólnego z branżą. Piąta sprawa to bardzo niepewne prawo na przyszłość. Rekordowe ilości mieszkań oddawanych do użytku, rekordowe ilości udzielanych kredytów, rekordowe ceny materiałów i pracy, ogromna liczba rozpoczętych inwestycji - to wszystko to są fakty i są to objawy końca bańki albo przynajmniej korekty 20,30 %. (wyłączamy tutaj scenariusz hiperinflacji) Myślę że ludzie inwestujący na innych rynkach doskonale widzą co się dzieje. Dla osoby która inwestowała wcześniej w nieruchomości i tak jak Kuba zawsze na tym zarabiała bo byliśmy w hossie ciężko sobie wyobrazić inny scenariusz i dlatego Jakub jak nie inni wpadli w FOMO podbijając jeszcze bardziej ceny nieruchomości i doprowadzając nas tym samym do końcowego etapu bańki, Oczywiście ciężko powiedzieć co do miesiąca ale na pewno jesteśmy bliżej niż dalej :) myślę że max 5 kwartałów do zwały na rynku w polsce. Temat został poruszony tylko w małej części ale i tak wyszedł z tego długi komentarz którego nikt nie przeczyta. Pozdrawiam
10/10, gospodarstwa domowe 14,7 mln vs liczba lokali mieszkalnych 15,1 mln. I dalej się zwija. Stopy up (po raz pierwszy od 2012, większość dzieci hossy nie zna czasów gdy stopy rosły) > spada zdolność kredytowa. A demografia cyka, wbrew zaklęciom naganiaczy. Jak ktoś nie wierzy, niech sprawdza dane w banku danych lokalnych GUS: dla łodzi i wszystkich sąsiednich powiatów: w wieku produkcyjnym: 776k w 2005, 625k w 2020. wiek poprodukcyjny (60/65+): 219k w 2005; 290k w 2020. Pierwsza grupa zmalała o 20%, druga urosła o 32%. Nominalnie pierwsza zmalała o 151k, a druga urosła o 71k.
Ciekawy odcinek i komentarz . Także myślę, że to końcówka banki . Dodam ,że ostatnie roczniki wyżu demograficznego dobijają 30-stki i gros kupilo własne mieszkania w kredycie, rezygnując pomału z najmu . Z drugiej str ilość reklamy, kursów i chętnych do "łatwego" zarobku z najmu wzrosła .Tutaj tuzowie tego rynku strzelili sobie w kolano, bo sądzę, że prawnik czy lekarz to takze ta branża i spokojnie będą sobie "dorabiac" na dodatkowo zakupionym mieszkaniu. Prawda jest stara jak swiat - popyt generuje podaż . Wszystko wskazuje na to ,ze popyt będzie spadal ,a podaż wzrasta i nawet naplyw Ukraińcow nie pomoze( a innych imigrantów raczej nie przybedzie) więc inwestorzy mogą się przeliczyc z zyskami na "pato"-mikromieszkaniach, a kredyty trzeba bedzie spłacać ale mogę się mylić .Czas pokaże, albo pokarze 😉 Zobaczymy 🤔
Te patomieszkania w 25:30 na poddaszu z tymi oknami jeszcze z obniżoną klamką to chyba dla krasnali. Jedynie tyle dobrze ze karnisz na siedząco można założyć
Kuba, od mniej więcej roku to najlepszy odcinek. Same konkrety, super pokazana inwestycja. Świetny przykład podaliście - "pato życie to młode małżeństwo z dzieckiem mieszkające w jednym pokoju u teściów".." . Te małe kawalerki jako alternatywa do wynajmowanych pokojów to strzał w 10. Pozdrawiam
Myślę że patodeweloperka nie dotyczy wielkości mieszkania, bo każą przestrzeń można funkcjonalnie zaprojektować. Bardziej chodzi o ilość mieszkań na małej działce (zagęszczenie ludzi, problem z wyjazdem/wjazdem na osiedle), widok okno w okno sąsiada i nieustawne mieszkania wychodzące z przypadku. Pan Jakub robi po prostu małe kawalerki w kamienicach z 32 lokalami a nie w blokach po 300 mieszkań. Osobiście bardzo podoba mi się pomysł i przedsięwzięcie. Na początku dorosłego życia nie każdego stać na duże mieszkanie, a w obecnych czasach coraz mniej ludzi będzie stać na jakiekolwiek mieszkanie. Pierwsze 2-pokojowe mieszkanie moich rodziców miało 28mkw, mieszkaliśmy tam w 5 osób, dało się, nie było problemu :)
'Takie mamy czasy', 'Kiedyś ludzie mieszkali w 4os. na 15 metrach', 'Ludzie chcą tu mieszkać' No tak, świetne argumenty żeby obronić patodeweloperke, która zawsze będzie patodeweloperką i wg mnie żadne piękne argumenty w katalogu tego nie zmienią. Ludzie wynajmują i kupują to co jest, bo nie mają wyboru a nie dlatego, że im dobrze w 15mkw.
3 ปีที่แล้ว +6
Doprawdy? W Polsce ludzie nie mają wyboru? Masa mieszkań jest do wynajęcia, więc jak nie mają wyboru?? Ktoś ich zmusza? Wystarczy odpowiednio wynagrodzić właściciela i już. Zwracm również uwagę, że ludzie mają różne potrzeby, a nie wszyscy takie same!
@ Mają taki wybór, jaki daje im deweloper, czyli parking na którym z trudem można otworzyć drzwi samochodu, metraż obniżony do minimum i sztucznie nadmuchane ceny, które ciągle idą w górę.
3 ปีที่แล้ว +4
@@jakubszymanuszka poważnie uważasz, że to deweloper narzuca co ludzie mają kupić? Deweloper ma obowiązek budować to, co ludzie będą chętni kupić inaczej ryzykuje bankructwo i jest nieetyczne względem swoich inwestorów, wspólników i ich rodzin. Deweloper ma obowiązek zarabiać, a nie uprawiać filozofię.
3 ปีที่แล้ว +4
Ceny nie są nadmuchane. W Polsce są na bardzo nie poziomie. Pamiętajmy, że należy oceniać ceny względem zarobków, a nie nominalnie, bo 100zl dziś to zupełnie inne pieniądze niż w 2008.
@ I tu się zgadzam, zadaniem każdego przedsiębiorcy jest zarabianie. Jednak wypowiadam się jako klient i interesuje mnie oferta która zadowoli MNIE. Obserwuje rynek od jakiegoś czasu z zamiarem kupna mieszkania i widzę ceny, które są podwyższane niemalże z miesiąca na miesiąc. Uważam że to źle, że nie ma żadnej normy i regulacji tych poziomów i ja jako klient jestem skazany w pełni na cenę którą dyktuje deweloper. Nie wzburzyłaby mnie ta sprawa, gdyby nie fakt że w wyniku tej sytuacji dochodzę do wniosku, że jako średnio zarabiający 35 latek realnie nie stać mnie na taką zmianę. Ponadto buntuje się przeciwko hasłom typu 'wynajmuj, a nie kupuj', czy 'Czy faktycznie potrzebujesz takiego dużego mieszkania'. A niestety taka narrację także słyszę
Apropo izolacji 17.30 minuty kupiłem lokal w Lublinie w kamienicy od spółki Daniela S. znanego z flipów z kanału na YT i tam po miesiącu wyszedł wszędzie grzyb ściany czarne w nowo wykończonym mieszkaniu na szczęście spółka robi remont zaczęła usuwać wadę zobaczymy jak to się dalej potoczy sprawa
@@jaroslawniekacz podobno sciany były wzięte takim czarnidlem pomalowane , podłoga też odizolowana podobno była ale jakoś to nie do końca zadziałało, płyty różnie w niektórych miejscach przylegały do ściany a w niektórych były na stelażu przykręcone, najwięcej wilgoci ciągnęła ściana od klatki na której ściany są cały czas mokre do wysokości około metra od posadzki
@@jacekkosior5419 nie chce publicznie podawać szczegółowych danych bo nie wiem jeszcze jak się sprawa zakończy jeśli pozytywnie to nie chce robić złego pijaru już teraz
Generalnie nie wiem jak to jest mozliwe. Posiadam kilka mieszkan w Trojmiescie. I jest ewidentnie posucha. Obecnie mieszkanie ktore chec wynajac przy SKM. Za 1250 zl 2 pokoje z miejscem w hali plus oplaty. 3 lata temu takie mieszkanie po 1600 wynajmowalem, dwa lata temu za 1500. a dzisiaj jeszcze mniej i odzewu zero od tygodnia. Dzisiaj to mieszkanie jest warte lekko 400 tys, kiedys kosztowalo 250.Nie wiem jak to mozliwe ze w takiej sorry ale hu...j Łodzi ktoś zaplaci 1200 za mikro kawalerke. To jest niemozlwie. Uwazam ze rynek padl, tylko jeszcze nie wszyscy to widza.
3 ปีที่แล้ว
Albo się wyspecjalizował i sprofesjonalizował. Przykro mi, że ma Pan kłopot. Może warto oddać mieszkanie do firmy zarządzającej najmem?
@ Panie Robercie za dlugo w tym siedze aby widziec jak firmy wrzucaja najemcow bez sprawdzania ich, a straty i problemy wlasciciel musi pokrywac z wlasnej keiszeni.
3 ปีที่แล้ว
@@chrisw.5374 kwestia jakości obsługi, za którą się płaci. Kiedy ktoś oferuje obsługę za 10%, to efekty będą jasne. Przy dobrej jakości firmy, z której się korzysta takie rzeczy nie mają racji bytu. Za długo prowadzę firmę do zarządzania, aby nie wiedzieć. Wręcz przeciwnie obowiązkiem dobrej firmy do zarządzania jest dbanie o majątek klientów.
Świetny odcinek. Pan Janeczek wykonanie na wysokim poziomie. Sam z żoną jesteśmy na etapie remontu kamienicy przed wojennej we Wrocławiu i wiem ile jest z tym zachodu. Codziennie coś "nowego" wychodzi. Pozdrowienia dla obu Jakubów
@@karolbednarczyk313 zgadza się, tam to norma bo Japońce w większości mali i szczupli, no chyba, że sumo, to wtedy co innego, ale ogólnie takie małe dla nich są ok. A u nas w większości Knury Janusze spasione na salcesonie i mortadeli.
Dzień dobry Panie Kubo, od jakiegoś czasu zacząłem Pana obserwować..i na ten moment uważam że jest Pan jednym, z ludzi których warto w tych czasach posłuchać..I chciałbym w przyszłości podążać w tym kierunku co Pan..już jakieś kroczki poczynione 😉 Prowadzę firmę Remontowo Budowlaną..i ogólnie nie narzekam na brak zleceń..(wszystko z polecenia) ale niektórzy inwestorzy potrafią tak cwaniakować że czasami brakuje słów..i Tak myślę..może interesowała by Pana jakaś współpraca..ja potrafię wiele..i mam wiele możliwości.. jeśli byłby Pan zainteresowany jakąkolwiek współpraca czy formą pomocy w zamian za Pańską wiedzę.. będę wdzięczny..może przyniosło by to obopólne korzyści 🤑😎 Może mistrzunio przeczyta..🙈😆
On nawet tego nie przeczyta, bo od dawna już nie czyta komentarzy. Zresztą on ma swoją firmę remontową Andremo i jedyne co może Tobie zaproponować to franczyzę pod jego firmą, czyli płacisz za używanie jego naszywki Andremo, ale dalej radzisz sobie sam.
przez 10 lat wynajmowałem nieco ponad 14m2, też zawsze uważałem, że to trochę mało ale mi wystarczyło... tylko, że to był garaż... zawsze ceniłem sobie mniejsze, skromniejsze, przytulniejsze mieszkania ale to jest dramat 🤦🏻♂️😏
O jaka niespodzianka! Pan z Łasku - moja miejscowość rodzinna, pozdrawiam serdecznie :) co do samych mieszkań uważam, że znacznie lepiej kupić na początku coś małego ale własnego, a potem w miarę upływu czasu z odłożonych pieniędzy z ewentualnym wsparciem kredytowym wymienić na większe, niż wynajmować albo mieszkać kątem u teściów. "Ciasne ale własne" jest w tym przypadku bardzo trafne. Sam wynajem też znacznie lepszy, niż pokój ze wspólną łazienką i kuchnią ale co kto woli.
150 tysi za kurniki😐.Ciezkie czasy dla mlodych ludzi.Zawsze tak bylo kto mial ma wiecej,od zera ciezki start.A Panowie mowia jakby dla dobra ludzi to bylo😅przeciesz to czysty biznes nic wiecej.
Jak można porwnać łódzki rynek z londyńskim. To są inne realia. Tam ziemia kosztuje od groma kasy i są wysokie podatki od gruntu, dlatego tam buduje się takie małe mieszkania a w zasadzie dzieli stare budynki. Tam się tak buduje bo inaczej się nie da bo nie ma ziemi. Midel mówi, że klient ma wybór ? Co raz mniejszy skoro deweloperzy budują takie małe nory.
@Huj Muj No bo głupich nie sieją. Naganiają do kupna tych jak to mówią "inwestorów". Wprowadzą podatek katastralny i inwestorzy się zwiną z rynku. Ceny mieszkań nadal będą szły w górę ale opłacalność takiej inwestycji będzie mniejsza a koszty utrzymania co raz wyższe jak i ogólne koszty życia.
Bardzo fajne podejście dewelopera, mam tylko zastrzeżenie do końcówki filmu, bo o ile fajnie że ceny rosną dla dewelopera o tyle mniej fajnie dla inwestora , bo ceny najmu nie wzrosną proporcjonalnie do ceny nieruchomości, a obecnie jest wręcz odwrotnie i ceny stanęły , a podczas lockdownu spadły . W obecnej sytuacji na rynku pracy jak i przyszłej w nowym ładzie nie zapowiada się wzrost liczby etatów i zarobków , dochodzi praca zdalna , być może , oby nie może będzie nauka zdalna nie ma nic pewnego. Pewne jest tylko to , że ten kto kupił nieruchomości kilka lat temu nie straci, no chyba że komuna bis coś wykombinuje.
@@thomasmoniuszko1732 Było widać po minie że że ból d...py nastąpił. Zawsze pisałem że Ci wielcy szkoleniowcy to nie mieli jakieś wiedzy tajemnej że mają po kilka mieszkań tylko to jest fuks zwyczajny Tyle w temacie
Witam Czy w kamienicy są stropy drewniane czy zostały wymienione? Jak z izolacją akustyczną między mieszkaniami, które dzieli ścianka KG z tego co widzę 10cm lub 15cm? WYREMONTOWANA KAMIENICA - czy na budynku jest cegła elewacyjna? Jeśli nie to czy izolacja budynku wynosi 5 cm czy budynek został ocieplony od wewnątrz? Pozdrawiam
Widze ze Janeczek swietnie sie bawi moim kosztem. Uwazajcie na interesy z nim. Ma juz kilka wyroków za wyłudzania, jest winien kupe kasy ludzia. Prędzej czy później albo pójdzie siedziec albo.ktos mu krzywdę zrobi. Ta kamienice to zrobilem ja tzn . Moja firma ktora przez Jakuba Janeczek i jego spolke po 17 latach na rynku zbankrutowala. Zatrudnialem 20 pracownikow. Po tym zlodzieju który nie dziala sam , sie juz nigdy nie pozbieram i nie wyjde z długów. O remontach , technologi itp nie ma zielonego pojecia. Pozdrawiam cie Janeczek . A was uczciwi ludzie którzy chcecie inwestowac kase przestrzegam. A do mieszkan nie mogl wejsc bo mu wspólnicy pozabierali klucze. Ja do dzis moge tam wchodzic i pokazac komus jak to wyglada. Mi kluczy nikt nie pozabieral. A mieszkan ,nie sprzedanych jest 4 szt. Zastanawialem.sie czy dac komentarz. Ale napewno wielu uczciwych ludzi moze stracic kase . Wiec nie chce by skonczyli jak.ja
@@Mariusz-rj6vc cwaniak,manipulant itp. Dlugo by pisac . W każdym razie, to on zlotowki swojej nie wydal na remont i kupno tej kamienicy. Dali na to ludzie, którzy czekaja za kasa a kamienica sprzedana. Wkurza mnie to ze mowi ze zrobil remont , siedzac w biurze haha. To ze tak ladnie to wyglada to tylko moja i moich pracownikow zasluga i nikogo więcej . Nawet projektantka sie nie nadawala . Wszystko jak tam jest to wymyslilem ja . Dostalem tylko wydrukowana wizualizacje elewacji . Sam to on potrafi tylko k..pe zrobic. A tak czy inaczej i tak go w końcu zamkna i nie pomoze mu udawanie chorego psychocznie.
W Warszawie znam mieszkanie komunalne (nie socjalne!) o powierzchni 11,60 m2. WC na zewnątrz, prysznica brak (plastikowa wanienka w mieszkaniu). Podejrzewam, że w zasobie miasta mogą być i mniejsze. Także 15-20 m2 już tak źle nie wygląda. Inna sprawa, że o patodeweloperce mówić mogą jedynie osoby z niemal zerowym pojęciem o rynku i gospodarce. One zawsze będą myśleć, że to sprzedawca "wciska" produkt klientowi. Jednocześnie nie przeszkadza im, że dobry rząd magicznym sposobem z pensji 4 981 zł (koszt pracodawcy) sprawia, że na konto pracownika wpływa równe 3 000,00 zł. To rząd was okrada (a w rzeczywistości wy sami, bo ich wybieracie) a nie deweloperzy. Mieszkania są drogie i będą jeszcze droższe (może nie za rok czy dwa, ale w długim terminie bezdyskusyjnie), bo na każdym etapie (od produkcji pustaka, przez budowę a kończąc na notariuszu) w cenie są uwzględniane podatki, opłaty i inne składki. Inaczej być nie może
A z tych 3000 jak wydasz na życie to podatków jest z 1500 (VAT dochodowy sprzedawców akcyza koncesje lokalne od nieruchomości i pierdzenia)Tak że finalnie masz 20% do dyspozycji tego czego niby zarabiasz
Kolejny "deweloper", który na trafny zarzut dotyczący etyki w biznesie, odpowiada, że "ludzie chcą w tym mieszkać" (4:15). Szanowny mija się z prawdą - lub czegoś nie dopowiedział, kiedy mówi o stanie istniejącym z małymi (14 mkw.) kawalerkami i że je remontuje, gdy na wizualizacjach widać, że na działce istnieje jeden budynek, a więc drugi dopiero zostanie wybudowany. I mówienie o tym budynku, że jest to "kamienica" - to się nazywa komedia.
25:00 "nie jest może super wysoko" ? Może ? Mieszkanko przytulne, ale oczami wyobraźni, widzę na tym poddaszu w upalny letni dzień klimat prosto z Sajgonu a może i Mozambiku. Ciekawe czym właściciel/najemca będzie tam oddychał, mając 30-40cm powyżej głowy blachodachówkę rozgrzaną do temp. 100 st. C.
Witam sam mieszkałem w kawalerce 27m na czwartym piętrze w czero piętrowym bloku okna na zachód masakra latem nie dało się spać dziś nie wyobrażam sobie tam mieszkać beż klimatyzacji .
Pewnie, uważam, że to jeszcze za dużo 10 metrów na dwie osoby jest akurat. Kibel, w zlewie takie dwa w jednym i łóżko spełniające rolę krzeseł i kanapy, to nawet 3 w 1. Uważam, że Twoje potrzeby są zbyt mocno wygórowane, skoro 4- osobowa rodzina daje radę na 17 metrach, czyli ma lekko ponad 4 metry na osobę, to Ty ze swoimi 10 metrami na osobę, po prostu Ci się poprzewracało w tyłku od tego dobrobytu😂
@@TheAnusual dokładnie! Rozpleniła się burżuazja. ;) A poważnie. Ja tam jestem za cięciem kosztów. żeby coś mieć to najpierw za młodu trzeba umieć i zarobić i zaoszczędzić.
@@ortalionowywiesaw9455 Dokładnie jestem takiego samego zdania, więc czy lepiej nie przemęczyć się u rodziców 3 lata i to co miałbyś dać, czyli powiedzmy te 1200 zł za taką norę, w której można dostać pierdolca odłożyć sobie i mieć sobie te 40 tyś. odłożone chociażby już na jakiś mały wkład własny. Dodatkowo jeśli w rodzinie jest normalna relacja to przy rodzicach zawsze można zjeść, bo mama nie odmówi Ci ciepłego obiadu czy kanapki, nie trzeba wszystkiego kupować indywidualnie jak np. proszek do prania, herbata itd, więc oszczędności są jeszcze większe, czyli w 3 lata można spokojnie zaoszczędzić 50 tyś. ekstra w porównaniu do wynajmowania takiej nory. Uważam, że lepiej już tak się przemęczyć i coś mieć swojego niż żyć w takim kurniku za 1200 zł na miesiąc.
@@TheAnusual, urodziłeś się w Pcimiu, mieszkasz z rodzicami w 3 pokojach na 60 m. Masz swój 9-metrowy pokój. Bierzesz ślub, dostajesz propozycję pracy w dużym mieście, z perspektywami na rozwój ale nie bierzesz tego, bo musisz 3 lata mieszkać z żoną w 9-metrowym pokoju u rodziców i pracować w małym rodzinnym miasteczku w małej firmie bez perspektyw i nie w swoim zawodzie. Każdy ma przecież inną sytuację i sam podejmuje decyzje.
@@A876T44 A jak wziąłeś ślub i masz już dziecko to sytuacja się komplikuje to fakt, ale mając 3 osobową rodzinę to i tak nie zamieszkasz w takiej 15 metrowej norze😂 Więc argument chybiony i to mocno. Ja mieszkałem w miejscowości oddalonej 20 km od Łodzi, gdzie pracuje, fakt nie miałem ani żony ani dzieci, bo myślę w życiu i wiem, że w obecnych czasach mieć dziecko w wieku 23-25 lat to jest delikatnie mówiąc nie za fajnie. Ale dzięki takiemu postępowaniu mogę się cieszyć własnym dużym domem.
Reanimacja takiego trupa niema ekonomicznego uzasadnienia .taniej jest to zburzyć i postawić nowe, a tak to robicie na sztukę szpachel kit i będzie git klijęt kupi oczami ,a po paru latach oczy mu się otworzą że wszystko się sypie .
tez ogladajac tego trupa pomyslalem czemu nie wyburzyc i zrobic od nowa, wcale drozej wyjsc nie powinno a nawet jesli to i na samym standardzie mozna podniesc cene
Ten pan stwierdził, że 200zł będzie w samych mediach. Czy mógłby ktoś się wypowiedzieć prezentując realne koszty w Łodzi? Moim zdaniem jest to niemożliwe.
Myślałem, że Morawiecki wyskakując z bieda domkami 70 metrowymi już osiągnął granice absurdu, ale jak widać można tą granicę przesunąć jeszcze bardziej proponując 15 metrową celę więzienną z jednoskrzydłowym oknem na poddaszu, która ma może 2-2,1 metra wysokości😂 Dobrze, że w tych oknach jeszcze nie ma krat😂 Takiej paranoi mieszkaniowej nigdy nie widziałem, bo już widziałem 20 metrowe ogrody przy mieszkaniach na parterze proponowane przez patodeweloperów zachwalane jako piękny taras, ale takie coś to już jest po prostu żenada i to największych głębin oceanicznych.
@@Ron1500R nie pamietam hahah XD To w Rzeszowie który fakt jest mniejszy od Łodzi ale mieszkania ma dużoooo droższe można coś wynająć za 1500 zł Oczywiście 300 zł drożej ale mieszkanie 2x większe XD
Jakub, Jak robicie izolację akustyczną między ścianami? W środku wełna prasowana (w 'kostkach') 10cm? Czy stosujecie pojedynczy regips, czy podwójny? Wzmacniacie ściany dzielące mieszkania dodatkowo OSB?
Jedna uwaga do Pana Kuby .Z całym szacunkiem ,ale Łódź to jednak nie Londyn ,czy Berlin ,gdzie zjeżdżają ludzie z całego świata. My chyba nadal jesteśmy tylko ubogą prowincją zachodniej Europy ,nieprawdaż ? I chyba nie o kompleksy tu idzie ,a raczej o realia .
współczuje każdemu kto nie ma swojego domu badz mieszkania masakra ludzie ;p za 20m placic 1000zl miesiecznie :P nie wiem czemu ludzie tak bardzo nie dbaja o swoje zycie materialne . Pozdrawiam
Rozumiem, że wspolczujesz też studentom, którzy mieszkają w akademikach i pracownikom, którzy jadą do innego miasta w celu np. realizacji projektu przez kilka miesięcy. Czy takie osoby też muszą kupować swoje mieszkania w mieście, w którym mieszkając w pojedynkę spędzą kilka miesięcy?
@@DddDdd-cn9zu hahaha. Dobre zarty , takoej mendy i gnidy w zyciu ,noe spotkalem. Dziwię sie temu panu Midelowi ze firmuje swoja twarza i wyrobionym wizerunkiem, biznes oszusta.
Nie oszukujmy sie kazdy kto robi flipy to robi to na odpierdol aby sie podobalo i wygladalo na czasie co do jakości jest tragedia wiadomo po taniosci by zysk byl duży, można to porównać do programu "nasz nowy dom" robione domy pod publikę by sie podobało niech pokaza taki wyremontowany dom po roku
3 ปีที่แล้ว
Akurat Kuba robi wysoką jakość, a dobrze zrobiona jakość się wybroni.
@ taaaa to tak sano jak handlarz samochodów robi suoer jakość w starym używany samochodzie, glowby cel to kupic tanio malo włożyć i drogo sprzedać kto sie martwi ile to bedzie służyć😂
3 ปีที่แล้ว
@@Tomas-yf2fx ten się martwi, kto robi mieszkania na sprzedaż, ale na wynajem i będzie nimi później zarządzał.
3 ปีที่แล้ว +1
Zresztą polecam sprawdzić jakość wykończenia mieszkań, które robi Kuba. Bardzo wysoka półka i śmiało może się tym chwalić.
@ nie lubię ludzi którzy sie chwalą, cenię skromność a dobrego produktu nie trzeba reklamować, tak samo jak na dobre stanowisko pracy nie trzeba szukać pracownika przez ogłoszenie
@ a pomyślałeś, że jak będziesz miał podatek od pustostanu to pojawi się masę mieszkań na rynku, aby nie płacić tego podatku i Twoje rentierstwo szlag trafi i będziesz miał optymistycznie stopę zwrotu na poziomie 1.5 %maks. A katastralnego całego na wynajmujących nie przerzucisz bo będzie duża konkurencja cenowa mieszkań na rynku. Świetny biznes dla piekarzy i kwiaciarek. Więcej opowiadającie tych wypocin. Jak wejdzie brak wkładu własnego to wasz bzinzes plan weźmie w łeb ponieważ ludzie pójdą na swoje czy to spłacą to inna sprawa . I te "nanoapartamenty" będziecie wynajmować imigrantom. Jak byli by chętni na te cacuszka to u Kuby by się nie reklamował.
@ Chcesz się wybić na komentarzach na yt, ale brakuje Tobie analizy rynku na przyszłość , więc nie napędzaj kolejnych jeleni na ten biznes. Wychodzi na to to, że rejty na Florydzie są chyba lepsze...
3 ปีที่แล้ว +1
@@autsajder2055 dziś za odpowiedź, najmocniej przepraszam, ale jest wręcz odwrotnie. Trzeba dalej się edukować z telewizji, wtedy będziesz na pewno dysponować wiedzą, na której warto się oprzeć.. Kiedy widzę, że ktoś bzdury plecie ciężko mi przejść koło tego obojętnie. Jeśli wejdzie podatek od pustostanu, rynek się zprofesjonalizuje i osoby biedne i tak łaskawie nie będzie stać na zakup. Wkład własny od rządu? Super, właśnie o tyle wzrosną ceny. Świetne te recepty.
Panie Kubo.Pana kanał i Pana doświadczenia szanuję ja,jak i duża ilość oglądających,ale jak czytam komentarze o Janeczku to niech Pan w to nie brnie.Każdy deweloper,który sprzedaje dziurę a nie mieszkanie to złodziej,jest dużo programów na ten temat.Panie Kubo,nie idz tym tropem.
Niestety dla wszystkich ciekawskich, to co pisze Pan Bielecki nie jest prawdą. A posądzanie o kradzież to pomówienie i zniesławienie, które można zgłosić jak każde inne przestępstwo. Więcej komentował nie będę. Pozdrawiam serdecznie.
@@michalbielecki6933 Jedynie dlatego, aby Pana poinformować, że jeśli nie zaprzestanie Pan oczerniania mojej osoby, zostanie do zgłoszone do odpowiednich organów. Pozdrawiam.
Robiłem taka inwestycje i wiem ze łatwo nie jest. Tutaj wiele elementów na pierwszy rzut oka mi nie pasuje ale może się mylę. Masz 15-30 mieszkań w budynku w praktyce budynek jest kwalifikowany z wejścia jako wielomieszkaniowy, dodając do tego fakt ze zmieniamy użytkowanie poddasza na mieszkalne mamy przebudowę która wymaga odbioru od piwnicy po strych. Widzę drewniane podłogi w holach, drewniane wąskie schody na strych, a brakuje mi oznaczenia ewakuacyjnego, klap oddymiających, wymknięcia klatki schodowej i innych rzeczy które taki budynek powinien w dzisiejszych realiach spełniać. Dodam jeszcze np przepis o tym ze jedno z mieszkań trzeba dostosować do użytku dla osoby niepełnosprawnej. Nie wnikam czy to patodeveloperka ale osobiście nie wszedłbym w taka inwestycje bo bałbym się odpowiedzialności w razie wypadku do którego mogłoby tam potencjalnie dość. Pozdrawiam
Prosta odpowiedz : dom budujesz jako dwurodzinny ,projekt tez a po odbiorze dzielisz to na osobne kw i sprzedajesz
Apartamenty 1 m2, to jest przyszłość tego kraju :D
idzie nowy wał pisu
wchodzisz do srodka masz fotel ,dwie mirindy i hełm VR…i zyjesz w metawersie znikomo szkodząc ekologi..Zielony Ład 🤷🏼♂️
Z mojej analizy wynika że jesteśmy w ostatniej fazie bańki na nieruchomościach a Jakub M mnie tylko utwierdził kupując ostatnio 10 nowych mieszkań od dewelopera.
Trzeba sobie zadać pytanie dlaczego Kuba dokonał takiego zakupu ? a no dlatego że był w obawie przed przegapieniem szansy, że będzie już tylko drożej i trzeba kupić teraz żeby nie stracić okazji jest to typowe FOMO które możemy zaobserwować na rynkach akcji kryptowalut itp. boimy się że dany walor będzie droższy dlatego kupujemy żeby nas nie ominęło.(wyłącza nam się wtedy racjonalne myślenie i nie bierzemy pod uwagę hossy na rynkach nieruchomości którą mamy od kilkunastu lat w polsce. Osoby zajmujące się innymi rynkami doskonale wiedzą o tym że trend wzrostowy musi mieć swoją korektę a tu takowej nie było od kilkunastu lat. )Do tego mamy wysoką inflacje co wzmaga strach przed utratą wartości swoich oszczędności i pcha nas do podejmowania nie racjonalnych inwestycji. Możemy do tego dołożyć jeszcze INFO o dużych funduszach wykupujących hurtowo mieszkania co ma jeszcze bardziej podbić ceny więc jeszcze bardziej skłania nas do tego żeby kupować.(brzmi znajomo ? ) A jakie są fakty: po pierwsze budujemy największą ilość mieszkań w europie w przeliczeniu na 1000 mieszkańców. W ostatnie 10 lat zostało oddane prawie 2mln mieszkań a ludzi nie przybyło. Po drugie w tym roku była rekordowa ilość udzielanych kredytów hipotecznych bodajże w lipcu była kulminacja a to może dawać wrażenie że ile nie wybudujemy i tak od razu sprzedajemy bo są klienci nie mówiąc już o tym że nieruchomości było kupowanych za gotówkę. Po trzecie mamy rekordowe ceny materiałów budowlanych co teoretycznie może nas utwierdzać że będzie drożej ale niestety jest to klasyczny objaw końca bańki Po czwarte ogólny hype i kupowanie mieszkań nawet nie na wynajem a tylko po to żeby przetrzymać wartość swoich oszczędności i to przez osoby typu lekarz prawnik programista itp. czyli przez osoby które nie mają nic wspólnego z branżą. Piąta sprawa to bardzo niepewne prawo na przyszłość.
Rekordowe ilości mieszkań oddawanych do użytku, rekordowe ilości udzielanych kredytów, rekordowe ceny materiałów i pracy, ogromna liczba rozpoczętych inwestycji - to wszystko to są fakty i są to objawy końca bańki albo przynajmniej korekty 20,30 %. (wyłączamy tutaj scenariusz hiperinflacji) Myślę że ludzie inwestujący na innych rynkach doskonale widzą co się dzieje. Dla osoby która inwestowała wcześniej w nieruchomości i tak jak Kuba zawsze na tym zarabiała bo byliśmy w hossie ciężko sobie wyobrazić inny scenariusz i dlatego Jakub jak nie inni wpadli w FOMO podbijając jeszcze bardziej ceny nieruchomości i doprowadzając nas tym samym do końcowego etapu bańki, Oczywiście ciężko powiedzieć co do miesiąca ale na pewno jesteśmy bliżej niż dalej :) myślę że max 5 kwartałów do zwały na rynku w polsce. Temat został poruszony tylko w małej części ale i tak wyszedł z tego długi komentarz którego nikt nie przeczyta. Pozdrawiam
10/10, gospodarstwa domowe 14,7 mln vs liczba lokali mieszkalnych 15,1 mln. I dalej się zwija. Stopy up (po raz pierwszy od 2012, większość dzieci hossy nie zna czasów gdy stopy rosły) > spada zdolność kredytowa. A demografia cyka, wbrew zaklęciom naganiaczy.
Jak ktoś nie wierzy, niech sprawdza dane w banku danych lokalnych GUS: dla łodzi i wszystkich sąsiednich powiatów: w wieku produkcyjnym: 776k w 2005, 625k w 2020. wiek poprodukcyjny (60/65+): 219k w 2005; 290k w 2020. Pierwsza grupa zmalała o 20%, druga urosła o 32%. Nominalnie pierwsza zmalała o 151k, a druga urosła o 71k.
Ciekawy odcinek i komentarz .
Także myślę, że to końcówka banki . Dodam ,że ostatnie roczniki wyżu demograficznego dobijają 30-stki i gros kupilo własne mieszkania w kredycie, rezygnując pomału z najmu . Z drugiej str ilość reklamy, kursów i chętnych do "łatwego" zarobku z najmu wzrosła .Tutaj tuzowie tego rynku strzelili sobie w kolano, bo sądzę, że prawnik czy lekarz to takze ta branża i spokojnie będą sobie "dorabiac" na dodatkowo zakupionym mieszkaniu.
Prawda jest stara jak swiat - popyt generuje podaż .
Wszystko wskazuje na to ,ze popyt będzie spadal ,a podaż wzrasta i nawet naplyw Ukraińcow nie pomoze( a innych imigrantów raczej nie przybedzie) więc inwestorzy mogą się przeliczyc z zyskami na "pato"-mikromieszkaniach, a kredyty trzeba bedzie spłacać ale mogę się mylić .Czas pokaże, albo pokarze 😉
Zobaczymy 🤔
PS
Zaobserwowalam wyraźnie wyczuwalne podniecenie obu Panow .
"Bo to co nas podnieca ..." 😉
Panie Jakubie dobra robota...dzięki za podzielenie się swoją wiedzą, właśnie remontuje kamienicę ........wszystkiego dobrego
Te patomieszkania w 25:30 na poddaszu z tymi oknami jeszcze z obniżoną klamką to chyba dla krasnali. Jedynie tyle dobrze ze karnisz na siedząco można założyć
Kuba, od mniej więcej roku to najlepszy odcinek. Same konkrety, super pokazana inwestycja. Świetny przykład podaliście - "pato życie to młode małżeństwo z dzieckiem mieszkające w jednym pokoju u teściów".." . Te małe kawalerki jako alternatywa do wynajmowanych pokojów to strzał w 10. Pozdrawiam
Piękny sarkazm
@@olgiert7550 tu akurat jest błąd logiczny w myśleniu, gdyż Kuba w ogóle nie jest deweloperem.
Myślę że patodeweloperka nie dotyczy wielkości mieszkania, bo każą przestrzeń można funkcjonalnie zaprojektować. Bardziej chodzi o ilość mieszkań na małej działce (zagęszczenie ludzi, problem z wyjazdem/wjazdem na osiedle), widok okno w okno sąsiada i nieustawne mieszkania wychodzące z przypadku. Pan Jakub robi po prostu małe kawalerki w kamienicach z 32 lokalami a nie w blokach po 300 mieszkań. Osobiście bardzo podoba mi się pomysł i przedsięwzięcie. Na początku dorosłego życia nie każdego stać na duże mieszkanie, a w obecnych czasach coraz mniej ludzi będzie stać na jakiekolwiek mieszkanie. Pierwsze 2-pokojowe mieszkanie moich rodziców miało 28mkw, mieszkaliśmy tam w 5 osób, dało się, nie było problemu :)
'Takie mamy czasy', 'Kiedyś ludzie mieszkali w 4os. na 15 metrach', 'Ludzie chcą tu mieszkać' No tak, świetne argumenty żeby obronić patodeweloperke, która zawsze będzie patodeweloperką i wg mnie żadne piękne argumenty w katalogu tego nie zmienią.
Ludzie wynajmują i kupują to co jest, bo nie mają wyboru a nie dlatego, że im dobrze w 15mkw.
Doprawdy? W Polsce ludzie nie mają wyboru? Masa mieszkań jest do wynajęcia, więc jak nie mają wyboru?? Ktoś ich zmusza? Wystarczy odpowiednio wynagrodzić właściciela i już. Zwracm również uwagę, że ludzie mają różne potrzeby, a nie wszyscy takie same!
@ Mają taki wybór, jaki daje im deweloper, czyli parking na którym z trudem można otworzyć drzwi samochodu, metraż obniżony do minimum i sztucznie nadmuchane ceny, które ciągle idą w górę.
@@jakubszymanuszka poważnie uważasz, że to deweloper narzuca co ludzie mają kupić? Deweloper ma obowiązek budować to, co ludzie będą chętni kupić inaczej ryzykuje bankructwo i jest nieetyczne względem swoich inwestorów, wspólników i ich rodzin. Deweloper ma obowiązek zarabiać, a nie uprawiać filozofię.
Ceny nie są nadmuchane. W Polsce są na bardzo nie poziomie. Pamiętajmy, że należy oceniać ceny względem zarobków, a nie nominalnie, bo 100zl dziś to zupełnie inne pieniądze niż w 2008.
@ I tu się zgadzam, zadaniem każdego przedsiębiorcy jest zarabianie. Jednak wypowiadam się jako klient i interesuje mnie oferta która zadowoli MNIE. Obserwuje rynek od jakiegoś czasu z zamiarem kupna mieszkania i widzę ceny, które są podwyższane niemalże z miesiąca na miesiąc.
Uważam że to źle, że nie ma żadnej normy i regulacji tych poziomów i ja jako klient jestem skazany w pełni na cenę którą dyktuje deweloper.
Nie wzburzyłaby mnie ta sprawa, gdyby nie fakt że w wyniku tej sytuacji dochodzę do wniosku, że jako średnio zarabiający 35 latek realnie nie stać mnie na taką zmianę. Ponadto buntuje się przeciwko hasłom typu 'wynajmuj, a nie kupuj', czy 'Czy faktycznie potrzebujesz takiego dużego mieszkania'. A niestety taka narrację także słyszę
Apropo izolacji 17.30 minuty kupiłem lokal w Lublinie w kamienicy od spółki Daniela S. znanego z flipów z kanału na YT i tam po miesiącu wyszedł wszędzie grzyb ściany czarne w nowo wykończonym mieszkaniu na szczęście spółka robi remont zaczęła usuwać wadę zobaczymy jak to się dalej potoczy sprawa
ściany przykryte kartongipsem ? Jesli gk to był klejony na cegłę czy z dystansem na wieszakach?
@@jaroslawniekacz podobno sciany były wzięte takim czarnidlem pomalowane , podłoga też odizolowana podobno była ale jakoś to nie do końca zadziałało, płyty różnie w niektórych miejscach przylegały do ściany a w niektórych były na stelażu przykręcone, najwięcej wilgoci ciągnęła ściana od klatki na której ściany są cały czas mokre do wysokości około metra od posadzki
Ostanio Daniel S. Byl na wyjeździe z Kubą :)
@@mat-eusz pod jakim adresem masz to mieszkanie?
@@jacekkosior5419 nie chce publicznie podawać szczegółowych danych bo nie wiem jeszcze jak się sprawa zakończy jeśli pozytywnie to nie chce robić złego pijaru już teraz
Kuba jak się coś spina finansowo i jest popyt to ma sens. Mnie to jara jako inwestor.
Kuba więcej takich odc!!!
Generalnie nie wiem jak to jest mozliwe. Posiadam kilka mieszkan w Trojmiescie. I jest ewidentnie posucha. Obecnie mieszkanie ktore chec wynajac przy SKM. Za 1250 zl 2 pokoje z miejscem w hali plus oplaty. 3 lata temu takie mieszkanie po 1600 wynajmowalem, dwa lata temu za 1500. a dzisiaj jeszcze mniej i odzewu zero od tygodnia. Dzisiaj to mieszkanie jest warte lekko 400 tys, kiedys kosztowalo 250.Nie wiem jak to mozliwe ze w takiej sorry ale hu...j Łodzi ktoś zaplaci 1200 za mikro kawalerke. To jest niemozlwie. Uwazam ze rynek padl, tylko jeszcze nie wszyscy to widza.
Albo się wyspecjalizował i sprofesjonalizował. Przykro mi, że ma Pan kłopot. Może warto oddać mieszkanie do firmy zarządzającej najmem?
@ Panie Robercie za dlugo w tym siedze aby widziec jak firmy wrzucaja najemcow bez sprawdzania ich, a straty i problemy wlasciciel musi pokrywac z wlasnej keiszeni.
@@chrisw.5374 kwestia jakości obsługi, za którą się płaci. Kiedy ktoś oferuje obsługę za 10%, to efekty będą jasne. Przy dobrej jakości firmy, z której się korzysta takie rzeczy nie mają racji bytu. Za długo prowadzę firmę do zarządzania, aby nie wiedzieć. Wręcz przeciwnie obowiązkiem dobrej firmy do zarządzania jest dbanie o majątek klientów.
Świetny odcinek. Pan Janeczek wykonanie na wysokim poziomie. Sam z żoną jesteśmy na etapie remontu kamienicy przed wojennej we Wrocławiu i wiem ile jest z tym zachodu. Codziennie coś "nowego" wychodzi. Pozdrowienia dla obu Jakubów
Witam Panie Sławomirze. Powie Pan po krotce jakie problemy najbardziej Państwa zaskoczyły podczas podejmowania się prac remontowych kamienicy?
@@antonibolek6930 Problemy to się dopiero zaczną przy odbiorach PPOŻ ,190 cm wysokości ok dla studenta chyba z Korei
Też będą mieszkania do sprzedania?Urodziłem się we Wrocławiu wiec mógłbym kupić jedno mieszkanie właśnie tam
Ja jak nie miałabym mieszkania i gdzie mieszkać ,to nawet te 14 m dałoby mi dużo radości
14 metrów to nie mieszkanie tylko piwnica
14 metrów to mały garaż, gdzie ledwo się Seicento mieści.
W Tokio są jeszcze mniejsze mieszkania....
@@karolbednarczyk313 zgadza się, tam to norma bo Japońce w większości mali i szczupli, no chyba, że sumo, to wtedy co innego, ale ogólnie takie małe dla nich są ok. A u nas w większości Knury Janusze spasione na salcesonie i mortadeli.
No ciężko to nazwać mieszkaniem ja mam w bloku piwnicę większą
Dzień dobry Panie Kubo, od jakiegoś czasu zacząłem Pana obserwować..i na ten moment uważam że jest Pan jednym, z ludzi których warto w tych czasach posłuchać..I chciałbym w przyszłości podążać w tym kierunku co Pan..już jakieś kroczki poczynione 😉 Prowadzę firmę Remontowo Budowlaną..i ogólnie nie narzekam na brak zleceń..(wszystko z polecenia) ale niektórzy inwestorzy potrafią tak cwaniakować że czasami brakuje słów..i Tak myślę..może interesowała by Pana jakaś współpraca..ja potrafię wiele..i mam wiele możliwości.. jeśli byłby Pan zainteresowany jakąkolwiek współpraca czy formą pomocy w zamian za Pańską wiedzę.. będę wdzięczny..może przyniosło by to obopólne korzyści 🤑😎 Może mistrzunio przeczyta..🙈😆
On nawet tego nie przeczyta, bo od dawna już nie czyta komentarzy. Zresztą on ma swoją firmę remontową Andremo i jedyne co może Tobie zaproponować to franczyzę pod jego firmą, czyli płacisz za używanie jego naszywki Andremo, ale dalej radzisz sobie sam.
przez 10 lat wynajmowałem nieco ponad 14m2, też zawsze uważałem, że to trochę mało ale mi wystarczyło... tylko, że to był garaż...
zawsze ceniłem sobie mniejsze, skromniejsze, przytulniejsze mieszkania ale to jest dramat 🤦🏻♂️😏
co jest lepsze patodeveloperka czy rity na florydzie?
Rejty?
Rajty 😀
Bardzo dobra odpowiedz mlodego Kuby na koncu filmiku...starszy straszy I szuka
O jaka niespodzianka! Pan z Łasku - moja miejscowość rodzinna, pozdrawiam serdecznie :) co do samych mieszkań uważam, że znacznie lepiej kupić na początku coś małego ale własnego, a potem w miarę upływu czasu z odłożonych pieniędzy z ewentualnym wsparciem kredytowym wymienić na większe, niż wynajmować albo mieszkać kątem u teściów. "Ciasne ale własne" jest w tym przypadku bardzo trafne. Sam wynajem też znacznie lepszy, niż pokój ze wspólną łazienką i kuchnią ale co kto woli.
Z łasku pochodzi też Pan Krzysiek, prowadzi pizzerie w kambodzy
Materiał wyjątkowo wartościowy i ciekawy. Zawsze temat kamienic był dla mnie tematem odległym, lecz po takim filmiku jestem zafascynowany. Pozdrawiam
Lepsze takie małe mieszkanka niż wcale , dobre dla studentów lub na start dla pracowników.
Najlepiej zrobić mieszkanie w szafie😄😄😄
A nie wystarczy pudełko po telewizorze , oczywiście takim min 65"?
150 tysi za kurniki😐.Ciezkie czasy dla mlodych ludzi.Zawsze tak bylo kto mial ma wiecej,od zera ciezki start.A Panowie mowia jakby dla dobra ludzi to bylo😅przeciesz to czysty biznes nic wiecej.
Cela ze spacerniakiem w biednym mieście. Smutne to - ale to nie wina dewelopera. Skoro są chętni to niech dla nich buduje
Gadałem ze starym budowlańcem, gdzie raz pękła ściana to już zawsze będzie pękać. Jak nie po 5 to po 10 latach.
To nie chodzi o klej tylko o ruch budynku
Jak można porwnać łódzki rynek z londyńskim. To są inne realia. Tam ziemia kosztuje od groma kasy i są wysokie podatki od gruntu, dlatego tam buduje się takie małe mieszkania a w zasadzie dzieli stare budynki. Tam się tak buduje bo inaczej się nie da bo nie ma ziemi. Midel mówi, że klient ma wybór ? Co raz mniejszy skoro deweloperzy budują takie małe nory.
@Huj Muj No bo głupich nie sieją. Naganiają do kupna tych jak to mówią "inwestorów". Wprowadzą podatek katastralny i inwestorzy się zwiną z rynku. Ceny mieszkań nadal będą szły w górę ale opłacalność takiej inwestycji będzie mniejsza a koszty utrzymania co raz wyższe jak i ogólne koszty życia.
Dziękuję
Bardzo fajne podejście dewelopera, mam tylko zastrzeżenie do końcówki filmu, bo o ile fajnie że ceny rosną dla dewelopera o tyle mniej fajnie dla inwestora , bo ceny najmu nie wzrosną proporcjonalnie do ceny nieruchomości, a obecnie jest wręcz odwrotnie i ceny stanęły , a podczas lockdownu spadły . W obecnej sytuacji na rynku pracy jak i przyszłej w nowym ładzie nie zapowiada się wzrost liczby etatów i zarobków , dochodzi praca zdalna , być może , oby nie może będzie nauka zdalna nie ma nic pewnego. Pewne jest tylko to , że ten kto kupił nieruchomości kilka lat temu nie straci, no chyba że komuna bis coś wykombinuje.
Kuba przepłaciłes kupując te 10 mieszkań trzeba było wziąć takich 20 lepsza stopa zwrotu . Człowiek całe życie się uczy.
Dokladnie, to go gryzie
@@thomasmoniuszko1732 Było widać po minie że że ból d...py nastąpił. Zawsze pisałem że Ci wielcy szkoleniowcy to nie mieli jakieś wiedzy tajemnej że mają po kilka mieszkań tylko to jest fuks zwyczajny Tyle w temacie
@@johnstone5766 od 32
Witam
Czy w kamienicy są stropy drewniane czy zostały wymienione?
Jak z izolacją akustyczną między mieszkaniami, które dzieli ścianka KG z tego co widzę 10cm lub 15cm?
WYREMONTOWANA KAMIENICA - czy na budynku jest cegła elewacyjna? Jeśli nie to czy izolacja budynku wynosi 5 cm czy budynek został ocieplony od wewnątrz?
Pozdrawiam
Widze ze Janeczek swietnie sie bawi moim kosztem. Uwazajcie na interesy z nim. Ma juz kilka wyroków za wyłudzania, jest winien kupe kasy ludzia. Prędzej czy później albo pójdzie siedziec albo.ktos mu krzywdę zrobi. Ta kamienice to zrobilem ja tzn . Moja firma ktora przez Jakuba Janeczek i jego spolke po 17 latach na rynku zbankrutowala. Zatrudnialem 20 pracownikow. Po tym zlodzieju który nie dziala sam , sie juz nigdy nie pozbieram i nie wyjde z długów. O remontach , technologi itp nie ma zielonego pojecia. Pozdrawiam cie Janeczek . A was uczciwi ludzie którzy chcecie inwestowac kase przestrzegam. A do mieszkan nie mogl wejsc bo mu wspólnicy pozabierali klucze. Ja do dzis moge tam wchodzic i pokazac komus jak to wyglada. Mi kluczy nikt nie pozabieral. A mieszkan ,nie sprzedanych jest 4 szt. Zastanawialem.sie czy dac komentarz. Ale napewno wielu uczciwych ludzi moze stracic kase . Wiec nie chce by skonczyli jak.ja
Dzięki za info.
@@alinarolbiecka8387 pozdrawiam
Masakra. Zawsze tak jest. Cwaniak i tyle. Trzeba nagłośnić sprawę
@@Mariusz-rj6vc cwaniak,manipulant itp. Dlugo by pisac . W każdym razie, to on zlotowki swojej nie wydal na remont i kupno tej kamienicy. Dali na to ludzie, którzy czekaja za kasa a kamienica sprzedana. Wkurza mnie to ze mowi ze zrobil remont , siedzac w biurze haha. To ze tak ladnie to wyglada to tylko moja i moich pracownikow zasluga i nikogo więcej . Nawet projektantka sie nie nadawala . Wszystko jak tam jest to wymyslilem ja . Dostalem tylko wydrukowana wizualizacje elewacji . Sam to on potrafi tylko k..pe zrobic. A tak czy inaczej i tak go w końcu zamkna i nie pomoze mu udawanie chorego psychocznie.
@@henrykskalski2285 No coś mi te białe pustaki na zwykłej zaprawie słabo wyglądają. wieje tandetą 16:40
Jest popyt to jest podaż. Jest zysk. Dobry biznes.
@@olgiert7550 Znikąd to sie nie bierze to nie jest wymysł depeloperów wszystko drożeje to czemu sie dziwisz
W Warszawie znam mieszkanie komunalne (nie socjalne!) o powierzchni 11,60 m2. WC na zewnątrz, prysznica brak (plastikowa wanienka w mieszkaniu). Podejrzewam, że w zasobie miasta mogą być i mniejsze. Także 15-20 m2 już tak źle nie wygląda. Inna sprawa, że o patodeweloperce mówić mogą jedynie osoby z niemal zerowym pojęciem o rynku i gospodarce. One zawsze będą myśleć, że to sprzedawca "wciska" produkt klientowi. Jednocześnie nie przeszkadza im, że dobry rząd magicznym sposobem z pensji 4 981 zł (koszt pracodawcy) sprawia, że na konto pracownika wpływa równe 3 000,00 zł. To rząd was okrada (a w rzeczywistości wy sami, bo ich wybieracie) a nie deweloperzy. Mieszkania są drogie i będą jeszcze droższe (może nie za rok czy dwa, ale w długim terminie bezdyskusyjnie), bo na każdym etapie (od produkcji pustaka, przez budowę a kończąc na notariuszu) w cenie są uwzględniane podatki, opłaty i inne składki. Inaczej być nie może
A z tych 3000 jak wydasz na życie to podatków jest z 1500 (VAT dochodowy sprzedawców akcyza koncesje lokalne od nieruchomości i pierdzenia)Tak że finalnie masz 20% do dyspozycji tego czego niby zarabiasz
Kolejny "deweloper", który na trafny zarzut dotyczący etyki w biznesie, odpowiada, że "ludzie chcą w tym mieszkać" (4:15). Szanowny mija się z prawdą - lub czegoś nie dopowiedział, kiedy mówi o stanie istniejącym z małymi (14 mkw.) kawalerkami i że je remontuje, gdy na wizualizacjach widać, że na działce istnieje jeden budynek, a więc drugi dopiero zostanie wybudowany. I mówienie o tym budynku, że jest to "kamienica" - to się nazywa komedia.
@@zofffffija Mimo że, jak napisałeś, nie zrozumiałeś - dotknąłeś istoty sprawy. Patodeweloperka jest do zaorania, nie do obrony.
@@daliowa niestety ale jeśli są ludzie którzy to chcą kupić to patodeweloperka nie przestanie istnieć
25:00 "nie jest może super wysoko" ? Może ? Mieszkanko przytulne, ale oczami wyobraźni, widzę na tym poddaszu w upalny letni dzień klimat prosto z Sajgonu a może i Mozambiku. Ciekawe czym właściciel/najemca będzie tam oddychał, mając 30-40cm powyżej głowy blachodachówkę rozgrzaną do temp. 100 st. C.
Witam sam mieszkałem w kawalerce 27m na czwartym piętrze w czero piętrowym bloku okna na zachód masakra latem nie dało się spać dziś nie wyobrażam sobie tam mieszkać beż klimatyzacji .
Prosta kalkulacja, 1 osoba ma 18 m2,średnie mieszkania 60m2 dla 4 osobowej rodziny wychodzi 15m2 na osobe
Tylko że na 18m2 rodziny niebedziesz miał, conajmniej nikt normalny. A na 60m2 mało kogo stać.
never too small
Ładna inwestycja.
Prywatny ogródek ..."Grill, leżaczek..." super a cała reszta mieszkańców czy chce czy nie w dymie wędzarniczym
Też o tym myslałem! ha
Zgadza się.Smród i pole rażenia jest tak duże, że to będzie pierwsze i ostatnie grillowanie😏
Wynajmowałem 20m2 w dwie osoby i było ok. Wszystko zależy od potrzeb.
Pozdrawiam
Pewnie, uważam, że to jeszcze za dużo 10 metrów na dwie osoby jest akurat. Kibel, w zlewie takie dwa w jednym i łóżko spełniające rolę krzeseł i kanapy, to nawet 3 w 1. Uważam, że Twoje potrzeby są zbyt mocno wygórowane, skoro 4- osobowa rodzina daje radę na 17 metrach, czyli ma lekko ponad 4 metry na osobę, to Ty ze swoimi 10 metrami na osobę, po prostu Ci się poprzewracało w tyłku od tego dobrobytu😂
@@TheAnusual dokładnie! Rozpleniła się burżuazja. ;)
A poważnie. Ja tam jestem za cięciem kosztów. żeby coś mieć to najpierw za młodu trzeba umieć i zarobić i zaoszczędzić.
@@ortalionowywiesaw9455 Dokładnie jestem takiego samego zdania, więc czy lepiej nie przemęczyć się u rodziców 3 lata i to co miałbyś dać, czyli powiedzmy te 1200 zł za taką norę, w której można dostać pierdolca odłożyć sobie i mieć sobie te 40 tyś. odłożone chociażby już na jakiś mały wkład własny. Dodatkowo jeśli w rodzinie jest normalna relacja to przy rodzicach zawsze można zjeść, bo mama nie odmówi Ci ciepłego obiadu czy kanapki, nie trzeba wszystkiego kupować indywidualnie jak np. proszek do prania, herbata itd, więc oszczędności są jeszcze większe, czyli w 3 lata można spokojnie zaoszczędzić 50 tyś. ekstra w porównaniu do wynajmowania takiej nory. Uważam, że lepiej już tak się przemęczyć i coś mieć swojego niż żyć w takim kurniku za 1200 zł na miesiąc.
@@TheAnusual, urodziłeś się w Pcimiu, mieszkasz z rodzicami w 3 pokojach na 60 m. Masz swój 9-metrowy pokój. Bierzesz ślub, dostajesz propozycję pracy w dużym mieście, z perspektywami na rozwój ale nie bierzesz tego, bo musisz 3 lata mieszkać z żoną w 9-metrowym pokoju u rodziców i pracować w małym rodzinnym miasteczku w małej firmie bez perspektyw i nie w swoim zawodzie.
Każdy ma przecież inną sytuację i sam podejmuje decyzje.
@@A876T44 A jak wziąłeś ślub i masz już dziecko to sytuacja się komplikuje to fakt, ale mając 3 osobową rodzinę to i tak nie zamieszkasz w takiej 15 metrowej norze😂 Więc argument chybiony i to mocno. Ja mieszkałem w miejscowości oddalonej 20 km od Łodzi, gdzie pracuje, fakt nie miałem ani żony ani dzieci, bo myślę w życiu i wiem, że w obecnych czasach mieć dziecko w wieku 23-25 lat to jest delikatnie mówiąc nie za fajnie. Ale dzięki takiemu postępowaniu mogę się cieszyć własnym dużym domem.
Reanimacja takiego trupa niema ekonomicznego uzasadnienia .taniej jest to zburzyć i postawić nowe, a tak to robicie na sztukę szpachel kit i będzie git klijęt kupi oczami ,a po paru latach oczy mu się otworzą że wszystko się sypie .
Też o tym pomyślałem ;)
tez ogladajac tego trupa pomyslalem czemu nie wyburzyc i zrobic od nowa, wcale drozej wyjsc nie powinno a nawet jesli to i na samym standardzie mozna podniesc cene
Moja pierwsza kawalerka 27 m2 ciasno. 15 metrów to jest qwa co jak nie patologia.
co z poprzednimi mieszkańcami takiej kamienicy? stała opuszczona, czy np po kupnie musicie ich wysiedlić?
Ten pan stwierdził, że 200zł będzie w samych mediach. Czy mógłby ktoś się wypowiedzieć prezentując realne koszty w Łodzi? Moim zdaniem jest to niemożliwe.
Jak na czymś jest kasa, to się robi kasę a nie opowiada wszystkim wokoło
co w sytuacji takiej kamienicy kiedy jest 1 lokator współwłaściciel i posiada 1/6 własności a możesz nabyć 5/6 ? ?
Po co zachęcasz do komentowania i dyskusji skoro w ogóle nie odpowiadasz na żadne komentarze? ciekawe czy je w ogóle czytasz.
Myślałem, że Morawiecki wyskakując z bieda domkami 70 metrowymi już osiągnął granice absurdu, ale jak widać można tą granicę przesunąć jeszcze bardziej proponując 15 metrową celę więzienną z jednoskrzydłowym oknem na poddaszu, która ma może 2-2,1 metra wysokości😂 Dobrze, że w tych oknach jeszcze nie ma krat😂 Takiej paranoi mieszkaniowej nigdy nie widziałem, bo już widziałem 20 metrowe ogrody przy mieszkaniach na parterze proponowane przez patodeweloperów zachwalane jako piękny taras, ale takie coś to już jest po prostu żenada i to największych głębin oceanicznych.
Dla singla super sprawa
Niezłe gówno, niezły syf,. No ale w państwie z kartonu wszystko możliwe.
Jest popyt? Kasa się zgadza? To znaczy ze interes się udał.
Kuba ty jako Lodzianin z Nowych sadow na Sanocka nie potrafisz bez gpsa? ;)
może po to by dojechać jak najszybciej zamiast stać w korkach?
Bardzo dobry wywiad 👍 Pozdrawiam serdecznie z Irlandii 👍 Damian
1200 zł za wynajem 14m na jakimś wypizdowie świat oszalał
serio 14 m? w której minucie jeśli pamiętasz? bo całości tych farmazonów nie chce mi się słuchać
@@Ron1500R nie pamietam hahah XD
To w Rzeszowie który fakt jest mniejszy od Łodzi ale mieszkania ma dużoooo droższe można coś wynająć za 1500 zł
Oczywiście 300 zł drożej ale mieszkanie 2x większe XD
Slabe stropy ? Rozpierniczam je wpuszczam meatalowe szyny jako nowy strop podpieram dodatkowo obudowuje i dziekuje do widzenia
Pato czy nie Pato, nie ważne . Gość chce zariać , dobrze mu to wychodzi i to się liczy. Miał pomysł a to jest najważniejsze
@KubaMidel wielka integracja rowniez online?
Widać różnice w budowie, zależnie od nacji. Może coś więcej?
Czy drzwi na tej Sanockiej sa nowe czy odrestaurowane?
Kooozak
Jakub, Jak robicie izolację akustyczną między ścianami? W środku wełna prasowana (w 'kostkach') 10cm? Czy stosujecie pojedynczy regips, czy podwójny? Wzmacniacie ściany dzielące mieszkania dodatkowo OSB?
Standardowo, jeśli tylko się da stosujemy system: 2x gk --> wełna 5 cm -->1x gk
👍
Promocja 120k/18m to 6.666 zl
Jedna uwaga do Pana Kuby .Z całym szacunkiem ,ale Łódź to jednak nie Londyn ,czy Berlin ,gdzie zjeżdżają ludzie z całego świata. My chyba nadal jesteśmy tylko ubogą prowincją zachodniej Europy ,nieprawdaż ? I chyba nie o kompleksy tu idzie ,a raczej o realia .
Ja przed zaproszeniem gościa pierw bym go sprawdził kim jest co robi i czy daje rękojmię uczciwości.
No nie daje. Pan Jakub sprzeda każdego
Serdeczne pozdrowienia dla mego cichego przyjaciela Kubę Midla, Wilki Górą!!!
współczuje każdemu kto nie ma swojego domu badz mieszkania masakra ludzie ;p za 20m placic 1000zl miesiecznie :P nie wiem czemu ludzie tak bardzo nie dbaja o swoje zycie materialne . Pozdrawiam
Rozumiem, że wspolczujesz też studentom, którzy mieszkają w akademikach i pracownikom, którzy jadą do innego miasta w celu np. realizacji projektu przez kilka miesięcy. Czy takie osoby też muszą kupować swoje mieszkania w mieście, w którym mieszkając w pojedynkę spędzą kilka miesięcy?
Male mieszkania są super, gdyby nie kosztowały po 1,5-2k...
Czemu moje komentarze z długami pana janeczka lub tegorocznymi licytacjami komorniczymi celem egzekucji jego długów są usuwane?
Jak by były usuwane to dałoby Kubie najgorsze świadectwo - mam nadzieję że się ustosunkuje do tego jak przystało na kogoś przyzwoitego
@@DddDdd-cn9zu hahaha. Dobre zarty , takoej mendy i gnidy w zyciu ,noe spotkalem. Dziwię sie temu panu Midelowi ze firmuje swoja twarza i wyrobionym wizerunkiem, biznes oszusta.
Nie oszukujmy sie kazdy kto robi flipy to robi to na odpierdol aby sie podobalo i wygladalo na czasie co do jakości jest tragedia wiadomo po taniosci by zysk byl duży, można to porównać do programu "nasz nowy dom" robione domy pod publikę by sie podobało niech pokaza taki wyremontowany dom po roku
Akurat Kuba robi wysoką jakość, a dobrze zrobiona jakość się wybroni.
@ taaaa to tak sano jak handlarz samochodów robi suoer jakość w starym używany samochodzie, glowby cel to kupic tanio malo włożyć i drogo sprzedać kto sie martwi ile to bedzie służyć😂
@@Tomas-yf2fx ten się martwi, kto robi mieszkania na sprzedaż, ale na wynajem i będzie nimi później zarządzał.
Zresztą polecam sprawdzić jakość wykończenia mieszkań, które robi Kuba. Bardzo wysoka półka i śmiało może się tym chwalić.
@ nie lubię ludzi którzy sie chwalą, cenię skromność a dobrego produktu nie trzeba reklamować, tak samo jak na dobre stanowisko pracy nie trzeba szukać pracownika przez ogłoszenie
Nikogo nie ma bo kto by siedział w takiej klicie. Ważne, że płacą za najem.
Lepiej wybudować samemu.
150k, to jakiś absurd.
Spotkajmy się za rok jak Wam dowalą podatek za pustostany.
i podatek katastralny plus podatek za drugi prog podatkowy haha
Wyjątkowo prymitywne myślenie. Jeśli rząd dołoży podatek, zapłacą go finalnie najemcy. Po co sobie życzycie źle?
@ a pomyślałeś, że jak będziesz miał podatek od pustostanu to pojawi się masę mieszkań na rynku, aby nie płacić tego podatku i Twoje rentierstwo szlag trafi i będziesz miał optymistycznie stopę zwrotu na poziomie 1.5 %maks. A katastralnego całego na wynajmujących nie przerzucisz bo będzie duża konkurencja cenowa mieszkań na rynku.
Świetny biznes dla piekarzy i kwiaciarek. Więcej opowiadającie tych wypocin. Jak wejdzie brak wkładu własnego to wasz bzinzes plan weźmie w łeb ponieważ ludzie pójdą na swoje czy to spłacą to inna sprawa . I te "nanoapartamenty" będziecie wynajmować imigrantom.
Jak byli by chętni na te cacuszka to u Kuby by się nie reklamował.
@ Chcesz się wybić na komentarzach na yt, ale brakuje Tobie analizy rynku na przyszłość , więc nie napędzaj kolejnych jeleni na ten biznes.
Wychodzi na to to, że rejty na Florydzie są chyba lepsze...
@@autsajder2055 dziś za odpowiedź, najmocniej przepraszam, ale jest wręcz odwrotnie. Trzeba dalej się edukować z telewizji, wtedy będziesz na pewno dysponować wiedzą, na której warto się oprzeć.. Kiedy widzę, że ktoś bzdury plecie ciężko mi przejść koło tego obojętnie. Jeśli wejdzie podatek od pustostanu, rynek się zprofesjonalizuje i osoby biedne i tak łaskawie nie będzie stać na zakup. Wkład własny od rządu? Super, właśnie o tyle wzrosną ceny. Świetne te recepty.
To co robicie to mega patologia.
Sam zamieszkaj na 14 metrach.
Kurde, Kuba.....caly czas tylko ile? Ile ? Ile?.....przestan patrzec innym w kieszen !!!
Bardzo fajny odcinek ! A czy ta inwestycja jest na obrzeżach Łodzi ?
bilsko centrum, blisko obywatelskiej
Lepiej wybudować 70m2 dom za te 150tysi. No 180tysi.
no własnie wystarczy pojezdzic sobie samochodem po łodzi postac w korkach
Smiech 14-22 m
Jakub Janeczek bardzo skromny i życzliwy człowiek. Bardzo dobrze mu z oczu patrzy ;) gdybym inwestował w Łodzi to brałbym od niego mieszkania.
Ostatnie wyciskanie z tego napompowanego rynku
Panie Kubo.Pana kanał i Pana doświadczenia szanuję ja,jak i duża ilość oglądających,ale jak czytam komentarze o Janeczku to niech Pan w to nie brnie.Każdy deweloper,który sprzedaje dziurę a nie mieszkanie to złodziej,jest dużo programów na ten temat.Panie Kubo,nie idz tym tropem.
Inwestor za ukradzione pieniądze. Trzeba mieć tupet
@Huj Muj Pan Jakub janeczek bierze pieniądze od inwestorów na takie kamienice i nie zwraca
@Huj Muj dzieje się ale to są zawsze spółki celowe zoo i to nie takie proste.
Niestety dla wszystkich ciekawskich, to co pisze Pan Bielecki nie jest prawdą. A posądzanie o kradzież to pomówienie i zniesławienie, które można zgłosić jak każde inne przestępstwo. Więcej komentował nie będę. Pozdrawiam serdecznie.
@@JakubJaneczek to po co Pan przed chwilą do mnie dzwonił? Nie żeby znowu tłumaczyć czemu Pan pieniędzy nie oddaje? Pozwy to na razie Pan otrzymuje
@@michalbielecki6933 Jedynie dlatego, aby Pana poinformować, że jeśli nie zaprzestanie Pan oczerniania mojej osoby, zostanie do zgłoszone do odpowiednich organów. Pozdrawiam.
JAKUB JANECZEK ŁASK
16.14 zł
JAKUB JANECZEK ŁASK
183.60 zł
JAKUB JANECZEK ŁASK
137.00 zł
Długi